パークタワー勝どきミッド/サウス

お通夜の芝浦と違って、晴海勝どき月島豊海豊洲は盛り上がってて良いですね。

晴海フラッグもパークタワー勝どきもモデルルーム予約とるのに苦労しますよね。

プラウドタワー芝浦とブランズタワー芝浦は土日もほぼいつでも予約がとれるのですが、マンション通の間では地雷エリアなんでしょうか？

それともデベロッパーが無能でひどいマンションということなんでしょうか？

野村芝浦はサウスより前から売ってるのに、チンタラやってるよな。

野村の値付けはマーケットをみるのに参考になるから、値上げしないのは、まあ、そういうことだ。

>>40950 eマンションさん
今日歩いてきたわ。メトロ有楽町線の有楽町駅D3出口から丸ビルの１F商業施設入口まで、地上を歩いて２回信号に引っかかって10分。帰りは二重橋側から地下連絡通路経由で歩いたが、こっちでも約10分。

外回り営業職でかなり速足な俺でさえこれくらいかかるから、ダッシュじゃなくて徒歩で4分で移動できる人は神だと思うわ。

>>40951 マンション検討中さん

お前ら芝浦の代表的なタマワン現地に行ったことあるのか？

まず駅から徒歩8ー10分かかるし、スーパーまでも遠いし、勝どき、晴海、豊洲のような綺麗な湾岸エリアないし、こんなので勝どきや豊洲よりも高いのが良くわからず、ずっと見送ってきた。

やっと、芝浦何もないって気づいたんだろうな。

>>40955 eマンションさん

湾岸なのに綺麗な水辺がないよな。
月島勝どきのような美味い個人店もない。

だから「JR至近の肥溜め」から抜けられない。

コスパとかリセールとか港区とか
そういう言葉に群がる社畜専用エリアという感じw

>>40956 eマンションさん

いや、ふつうに10分弱はかかるだろ
てかさすがに徒歩で4分はないだろw

芝浦
・飯がまずい
・水辺が汚い
・倉庫が多い
・騒音がひどい

湾岸の悪いとこどりだなw

>>40951 マンション検討中さん
晴海、勝鬨はともかく、他は盛り上がってないでしょ。豊洲は中古あまりまくって価格崩壊中ですし、新築も出尽くした。

豊洲はついにブランズ界隈は坪400越えましたね。
ブランズ引き渡し前で売りが増えてるはずなのに、どんどん値上がりしてます。

勝どきも２４年がたのしみですね。
坪500いくでしょう。

湾岸では芝浦だけがシコってますねwww

>>40951 マンション検討中さん

わろた。

>>40953 マンション検討中さん

野村の値付けはホント信頼できるよね。
野村物件で割安なら、野村に舐められてるってこと。

>>40959 マンション検討中さん
芝浦も田町駅近辺はまだ良いが、比較的新しいタワマンはだいたい駅遠だし、芝浦埠頭に近づくにつれて工業地区の色が強まって陰鬱とした雰囲気が漂ってくるんだよな。ある意味一番「港」区らしいエリアかもしれない。と言うより、台場、港南、海岸以外の他の港区エリアが港感なさすぎる。

>>40952 検討板ユーザーさん

売れてなくてモデルルームもスカスカってことは、普通に考えて地雷なんじゃないでしょうか。

プラウドタワーは川口、亀戸、金町、武蔵小金井、郊外なのに全て成功してますが、港区都心で売れないのはかなりまずいんじゃないでしょうか。

>>40961 マンション検討中さん
板マンの成約単価が一番高くて草
豊洲はスカイズとトヨスタワーが上がってきてて、
シンボルとツインが足引っ張ってる感がある。

>>40964 匿名さん

田町駅近辺も酷いじゃないですか。

再開発されてない所は＊＊＊事務所やヤバそうな空気の雑居ビルが多くて、終わってます。月島勝どきのような美味しいお店はなくチェーンばかりです。

田町駅の三田側もひどいビルがおおいですね。駅降りたら場末のスナックがいきなり並んでて酷いものです。

>>40959 マンション検討中さん

まさにこれ。

ブランズによる引き上げにより豊洲で坪450万超えの成約が珍しくなくなってきたので、2024年問題はあれど、勝どきも坪500万円超えでの中古成約がそのうち珍しくなくなるでしょう。ここは名実ともに勝どきNo. 1物件ですから坪550万円くらいは普通に届くでしょう。

>>40970 匿名さん
芝浦埠頭駅周辺の雰囲気は独特ですよね。
昼間でもドン引きするレベルですが、夜間はシャレにならないレベルで気味が悪い。いくら港区でもあのエリアのマンションが坪500万円っていうのは理解し難いですね。だから売れないのかもしれませんが。そのうち勝どきにも逆転されるでしょう。

>>40971 匿名さん
勝どき中古代表クラスのTTTもKTTも豊海寄りの物件ですが...築地再開発はまだ当分先ですしね。

>>40954 マンション検討中さん
有楽町線の有楽町から丸ビルだと国際フォーラム経由が最短ですね。

>>40973 匿名さん

日の出や埠頭は
人目を避けたい特殊な人がすむんですよ。

芝浦埠頭はあゆも住んでました。
エイベックスのやさぐれた感じが似合うよね。

まさに成り上がりたいかっぺのスタート地点。

勝どきはまったり行きましょう。

>>40973 匿名さん

昔の勝どきも新島橋は絶対渡るなと
言われてきたがよくなったものだな

港区は湾岸高速と高浜橋を超えたら
犯罪に巻き込まれても仕方ない空気

なんか急に民度低くなったな。どうした？

>>40958 通りがかりさん

学生時代モデルバイトしていた足の長さなので。

>>40959 マンション検討中さん

これグローバルフロントタワーのエントランス写真。
両脇が水辺になってるがゆえに、真ん中の通路が狭くなっている。
この通路にベビーカーが通ると、ギリギリもう一人が通れるぐらいのすきまになる。

ベビーカー引いた主婦とすれ違うたびに、変な目で見てきたりする。こっちはベビーカー引いてるんだから、あなたもっと端っこ歩きなさいよみたいな。ここは腐っても港区アドレス。住んでいる住民の奥さんたちは湾岸とは違う雰囲気で、ちょっと派手目な感じ（学生時代はモデルやってましたとか、出産前は大手企業の受付してましたとか、元CAです、みたいな感じ）

この中通路のはじに一人用の椅子が二つ並んでおかれているが、こんな場所で住民が座ってくつろいだり、スマフォ眺めていたりしているのを見たことがない。

グローバルフロントタワー、まじでいけてないおマンションだったな。

by 元住民。

>>40971 匿名さん

豊海エリアは、まじ廃墟だからね。ここででかいタワマンできて、どれくらいましになるのか見ものだよね。

>>40976 検討板ユーザーさん

日の出駅付近のマンションでマンション名は芝浦〇〇という、マンションはペットが飼えるマンションだったんだけど、エクスタシー利用とゲイで有名な槇原さんがペットを何匹もつれて借りて住んでましたよ。

まあ、住まいは複数もってたんだろうけど、沢山のペットと住んでるくらいだから、結構生活拠点にしていたんだろうな。

>>40980 ご近所さん

GFT、独特の下品さがあるよな、、
三井が無理して下品やってる感じ。
アイランドとは全然違う。

日の出に行く橋とかスラムにいく三途の川の感じある。
ああいうのを誤魔化すためのイキりマンションよな。。

>>40972 検討者さん
検討しようと口コミ板を見てみたら、他エリアの悪口ばかりで驚いています。このマンション購入者や検討されている方が書いているのでしょうか。残念です

芝浦民、東海岸を荒らしすぎだよね、、、

戦争でボロボロのマンションばっかり見せられて嫌だなー。

ソ連、北朝鮮、中国に囲まれて、核を撃たれた最悪の日本国の住宅にシェルター設置義務がないのがおかしいよなー。　ここは地下鉄に行けばいいと思うけど。。　

昔の東京(江戸)は男性しかいなかったわけだけど、今はもっと危ないわけで、みんな勘違いしているんだろうな。　地震も戦争もないと思っているんだろうな。

>>40984 マンション検討中さん

>このマンション購入者や検討されている方が書いているのでしょうか。

本当にそう思っているのてすか？

在庫が超ダブついてる豊洲が、勝どきVS芝浦の代理戦争仕掛けてるだけっしょ。

>>40991 匿名さん
代理戦争の意味わかってないんだな。誰の代理になってるんだよ。

>>40991 匿名さん
ここ引き渡しのころにはダブダブダブダブの底なし沼で半額くらいになりそう。

豊洲の中古在庫のダブつきも悲惨だけど、こことフラッグが入居する頃には、この辺もいよいよな感がありそうだな。

>>40995 マンション検討中さん

昨日の日経新聞では、今後、スタグフレーションの心配されている記事が出てましたね、物価、どこまで上がるんでしょうか、心配です。

BTTの1000戸ですらこの惨状なのに、PTKとフラッグで7000戸でしょ。
相場終わるやん。

>>40996 匿名さん
今後の豊海や月島も含めると総計12,000戸
流石にヤバそう…。まぁポジ持ちの人は他所エリア蹴落としてでも必死に必死に買い煽るだろうけど、、豊洲・晴海・勝どきと新・中合わせると周辺が供給過多なのは誰もが感じるところ。今豊洲がまさにそれ。出口はしっかりと見極めような。

〉開発で建設中の住宅は8%増の3万戸超だった。市区町村別では中央区の約1万1600戸が最多。過去20年間に同区の再開発で建設された住戸数とほぼ同じで、21年の大阪府全体の新築マンションの年間供給戸数を超える。

今日、重説！抽選から契約まで早い。。

>>40999 匿名さん
駅no.1が値下がりするのは、1番最後ですよ。

絶対にパークタワー勝どきが良いって人も一定数います。

ブランズタワー豊洲も同様です。
一定数は、絶対にここが良いって方がいる。

出口が見えないのは周辺中古だけであって、PTKやGCPあたりは鉄板です。
供給が増えるからこそ、No1物件じゃないと危険です。

>>41002 検討板ユーザーさん
自信過剰すぎ。エリアNO1といえどそのエリア自体が半額になったら無傷じゃ済まん。それくらい類を見ない大量供給されるのが2024の勝どきなんよ。都心高台NO1は鉄板だがここはあくまで海抜１ｍの埋め立て地、

>>41003 マンション検討中さん

都心高台なんて高額すぎて購入できる人は限られてます。
埋立地の勝どきエリアが、水没するような災害にもしあったら、銀座だって丸の内だってやばいはずですから。

>>41003 マンション検討中さん

残債割れしなきゃいいかなくらいのスタンスだから問題ないかな。No1を選んでおくのが間違いないことに変わりはないよ。

>>40981 ご近所さん
豊海は都市計画が複合市街地に変更したから化けるね。
晴海フラッグ、築地再開発で伸びしろしか無い。
https://dorattara.hatenablog.com/entry/20220105/1641308400

>>41006 eマンションさん

豊海は残念ながら豊洲市場の補完機能として巨大倉庫が完成しましたね。防潮壁も動かしてますが、全体を囲ってる訳ではないですから、人が住めません。何十年後かにいまの勝どき5丁目ぐらいになるレベルでしょう。豊海ツインでひとまず打ち止めです。

>>40999 匿名さん

もしかして豊洲と豊海を混同してますか？

豊洲はどうみても新築供給が見込めないから駆け込みラッシュですし、供給が見込めないことによる高齢化が心配されてると思いますが。

>>41001 匿名さん
NO1物件を選ぶのは間違いないが、ここについてはさらに眺望ありの部屋は希少となるので、より価値が下がりづらい。

そんなに自信あるなら他エリアを必死に蹴落とそうとは思わないはずですが、、
まぁ買っちゃった人はポジするしかない。
自分の信じたいものを信じて、見たいものだけ見て自分のエリアで閉じてりゃ良いのよ。黙ってたって結果は数年後に分かるよ

>>41010 マンコミュファンさん

うんうん。蹴落とすのは自分も要らないと思いますね。
自分がされて嫌なことはやめておきましょう！

>>41011 あさん
その通り。

勝どきも豊洲も芝浦も良いところだと思いますよ。

白金高輪のタワマンは売れてますね。完売続出。

PKTは全部囲れているので。日照シミュレーションは他のタワマン以上によく観た方がよい。バルコニガラスよりも影響大きと思います。西向きの3LdKは、西向だけど1日中暗いかたです。

2期1次は抽選外れた76Anがあるので、楽しみです。1期1次のとき27階で9870万、50階で10930万でしたが、今回25階でどれくらいでしょうね。さすがに10000万円は超えるかな、、

>>41015 マンション検討中さん
離隔距離があるので日照が問題になるような向きは無いですよ。

>>41015 マンション検討中さん
昨日13時半に撮影してきました。
参考まで！

>>41018 通りがかりさん
日照バッチリですね。

>>41015 マンション検討中さん
あなた検討者じゃないですよね？検討者ならMRで日照シミュレーションも見ているし、現地も見ているから、日照に問題ない事は確認しているはず。

ありもしない嘘情報はやめましょうね。他マンションの営業マンだろうけど。

>>41018 通りがかりさん

カッコいいですね！
58階まで建ち上がって、保護カバー取れる時が楽しみです。

>>41021 マンション検討中さん
はい、この倍くらいの高さになるんですね！
めちゃくちゃ存在感あります。

ノースも含めて間違いなく勝どきのランドマーク物件になりますね。楽しみです。

実物のマンションは、生活感が出てて、パンフレットとまったく違ってますね。。

>>41018 通りがかりさん
ノースも含めて、これだけ個性的なデザインからなる複数棟あるマンションは東京中探してもここだけ。

勝どきだけでなく湾岸地域のランドマークですね。

マンションしかない街で、マンションはランドマークになるんですか？　(笑)

>>41025 サウス契約者さん

東京の他エリアであるでしょ

>>41025 サウス契約者さん
囲まれててどこからもいまいち拝めないのでランドマークにならないですね。

正直、晴海三兄弟やTTT&KTTのほうが目立ちます。

>>41025 サウス契約者さん
だいたい晴海トリトンまで5.6分で行けそうでした。
フードコートも新しくなりニトリデコホーム、ダイソー、
トモズ、成城石井、飲食店も豊富です。
ちなみに焼肉トラジでランチしてみましたが、凄く美味しかったです。よく勝どきは、何もないと言われますがマンション内の商業施設、晴海トリトン、少し足伸ばせば築地、銀座にも行けて最高ですよ！

>>41026 匿名さん

どういうこと？
目立てばなるんじゃない？

>>41020 サウス契約者さん

日照シュミレーションだと南、南西はまあ日照ある。
タワマンの影で東は数時間のみ、西は一日中真っ暗でしたよね。

>>41031 匿名さん

それですね。東と西はほとんど真っ暗でした。

>>41028 名無しさん
湾岸のランドマークはBTT以外ないでしょ。延伸も決まり、10年後豊洲はここらを、抜いて圧倒的な価値を持っていることが確定してますからね。今は一般人が買える最後のチャンスです。、

>>41033 通りがかりさん
BTTもPTKもどちらも素晴らしいマンションなんじゃないかな。

>>41031 匿名さん
西が一日中真っ暗なんてことはない。多分何か見方を間違ってるぞ。

やはりPTKは次に出来るイーストに殺到するかまね、

>>41009 マンション検討中さん

眺望というのは抜けてるということ？

>>41033 通りがかりさん
だから豊洲は勝どきよりいいと思うけど、BTTは駅直結じゃないし、目の前のスーパーも雨降ってるとダルいし、デザインださい上に高いから微妙でしょ。
だったら、スカベイのほうがはるかにコスパ良いし魅力的だよね。

東急のタワマンは外観がね…。十条も微妙だし…。
タワマンはおとなしく三井に任せて欲しい。

BTTもPTKもデザインはハイレベルかと思いますよ。競い合って湾岸の相場を牽引して欲しいな。

やっぱ港区芝浦港南でしょ。
やめときなよ。中央区とか江東区とか。

>>41041 マンション検討中さん
芝浦も勝どきも豊洲もイメージ良いと思いますよ。

>>41029 通りがかりさん
MR行く時は必ずマンション周辺も散策するのでトリトンも何回も行ってるけど、フードコートの客層がいつも小汚いおじさんとかで競馬場や競輪場のそれと同じで子供は連れていきたくない感じ。普通商業施設のフードコートってファミリーや学生で賑わってるものだと思うけど勝どきってどこもこんな感じなの？ここの下に入る飲食店も子供連れて気軽に入れる店は少なそうだし、私にとってはもうフラッグの商業のフードコートだけが一縷の望み。

>>41043 購入者さん
なぜフラッグの商業施設は大丈夫と思えてここは思えないのですか？
両方まだ何が入るかわからないのにすごい想像力ですね。

>>41027 マンション掲示板さん
例えばどこですか？

>>41041 マンション検討中さん
それならぜひ芝浦の駅遠マンション買って港区気取っておいてください。
東急とか野村のマンションが絶賛先着順で販売しているようだから欲しければすぐ買えますよ。
あ、そこのマンションの営業さんかな？

>>41041 マンション検討中さん
その二つや港区海岸と比べるなら、まだ中央区湾岸の方が良いかな。

ネガさんの目的ってなんなんだろう？

大量供給エリアで価格の下落が心配なら、晴海フラッグか別のエリアを検討すれば良いのに。

どんどん値上がりして、買えないからネガってるのか。。

>>41048 匿名さん
他エリアの売れないマンションの営業マンが、あまりにもPTKが人気なのをひがんでネガしているのかと。

このマンションの人気のせいで自分のマンションが売れないとの恨みは募るばかりだから。

PTKはいつの販売期も抽選激戦で完売。その他のマンションはいつまで経っても先着順で売れ残りですから。

某メーカーは戦略的に小出しにしているとか言い訳しているけど、本音は完売してくれた方がいいに決まってる。

BTTもネガが執拗だったよね。多分ランドマーク性ある物件が嫌いな人がいるんじゃないかな。