パークタワー勝どきミッド/サウス

3回目落ちた者ですが、すこし煽りと言うか勢いにのっておったかなと冷静に思っています。

うちもですが、この物件買う人って住宅ローン適用対象外の所得の人も多いんじゃないですかね。

>>40893 匿名さん
おっしゃる通りで、5700万くらいなら
今の市況をかんかるとサクッと売れるでしょうね。

>>40900 匿名さん

30万円じゃまともな賃貸ないし。。

コロナで広い部屋日程住み替えているひと多いし、ワンルーム借りてたひとみんな引越ししてるし、金利低いままだし、住宅ローン控除も面積クリーアーしてるから、坪500は行かないと思うけど、400中盤くらいだと思うよ。

>>40900 匿名さん
うちは今売却して2年間賃貸に住みますが、賃料はそんなにかけずに20万円以内で、あと調べてると割といい物件でも礼金ゼロとか仲介手数料半額とか結構出てくるので、転売の利益と、住宅ローンのボーナス払いもなくなるので、そんなに悪い選択肢ではないと思ってます。

>>40903 匿名さん
芝浦の東急が同じ40平米でも低層で6300万円くらいでしたっけ。タワマンの仕様、規模感、駅距離を考えるとPTKはかなりお買い得ですね。

>>40908 匿名さん
それなら、5千台なら瞬殺で売れてしまうな

我が家は、引き渡し後に今のマンションの売却が難しそうなら、最悪、賃貸に出しても良いかと思ってる。
売却先行は、手間、金掛かるから。

>>40908 匿名さん
それは見方が偏りすぎている気が。
あちらは山手線含む3駅5路線使えるので同じ土俵では無いかと。港区湾岸の交通利便性は他湾岸とは比較になりませんからね。

>>40910 検討板ユーザーさん
そうですねーそうやって考える人は多いでしょう。結果賃貸も溢れかえって借り手が付かずダブルローンになり10倍超えのローン組んでる輩は破産続出。メディアのネタになり地域イメージ低下でさらに追い討ち。
まぁここまでは容易に想像がつきますね。

>>40909 匿名さん
ここの1LDKなら芝浦並みの坪単価でも買う人結構多いので売れない心配は無用でしょう。

>>40911 評判気になるさん
中央区月島のタワマン駅直結・駅近タワマンは芝浦の新築タワマン超えてませんかね？山手線とかのJRが使えない2路線ですが低層坪550、高層650万円くらいが相場ですよね？
三丁目の再開発で更に上がるようですが。

>>40910 検討板ユーザーさん
住宅ローンを借りてる自宅を賃貸に出す場合ってどうなるんでしょうか。本来なら住まないならローンを住宅から投資用に切り替えないとバレたら全返済を求められますよね。

>>40915 検討者さん
ちょっと前までなら、最初の物件は銀行の住宅ローンでまず借りて、次の物件ではフラット35でという方法が使えたんだけど、どっかのアホが最初から住みもしない投資目的物件で悪用しまくったせいで、銀行ローン＋フラット35のダブルローンスキームがダメになってしまった。本当に恨むわ。

>>40915 検討者さん
ダブル住宅用が使えなくなり破綻する人出そうですよね。

>>40904 匿名さん
その通りです。やっぱり住み替えで1000戸もマーケットに出ると高層、眺望、間取りの良い部屋
から売れるので、うちは厳しいかなあと思っています。
万一引き渡し前に売れ残ってしまうと精神的に辛いから、
安めの賃貸に引越ししておくのが無難だと思います。

うちは中期では強気なので今住んでるとこはいったん一括返済して賃貸出す予定です。

戦争って不動産価格にはどう言う影響があるんでしょう？

今日の日経新聞17面の「東京再開発、住宅なお活況」と言う記事に、勝どきの再開発についても詳しく書かれています。

>>40921 マンション検討中さん
そうなんですね。日経取ってなくて、よろしければ、紙面の写真を上げていただけないでしょうか。

この記事ですね。紙面よりネット記事の方が更に詳しく文字数が多いみたいです
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC2759E0X20C22A1000000/

>>40915 検討者さん

やり方は色々あるけど、随分前にTwitterなんかでスレの内容が荒らされたので、誰も書けません。変なこと書かないでください

晒された

>>40916 マンション検討中さん

これもやり方あるけど言えない。みんな口軽すぎ

>>40927 匿名さん
月島の住友の価格判明時が売り時！1年半以内にくるといいね！

豊洲とは大違い

>>40914 匿名さん
芝浦新築マンション、中古マンションも検討したので内覧やMRに行きましたが、
生活範囲の軸がどこになるかで利便性は変わってきますよね。

月島中心：大丸有への利便性が芝浦より高い
芝浦：渋谷、品川への利便性が月島より高い

芝浦よりも月島の方がタワマン歴史は長く、月島タワマンのリバーシティーはバブル時代に最も高額なタワマン分譲されているので、裕福な高齢者がいっぱいすんでいます。実際に月島三丁目エリアには、最近まで日本で一番高額な老人ホームありますし。
それに比べて芝浦は芝浦アイランド以降発展しているエリアなので、高額マンションに住換えられることができる層のボリュームが違うとおもっています。

実際に、MRでHomesが有料で出しているでもグラフィックレポートをみせてもらいましたが、世帯年収は芝浦よりも月島の方が高く、更にいうと田町駅周辺エリアよりも、月島エリアの方が世帯年収及び、人口数が多かったですね（以外でしたが）

>>40926 通りがかりさん

合法的なダブルローンはありませんよ。

ただ、借入を上回る現金をもっている富裕層には、借入額を上回る分だけ、住宅ローンは下りていますね。

私の勤務先の外資系企業の社長は、メガバンクから「住宅ローン出すから、このマンション買いませんか？」って営業が来て、白金と青山で物件かってるし。他にも別荘とかもいくつかもってる。

>>40918 匿名さん

借りてくれる層がどうかは別議論としても、勝どき高層マンションの賃貸需要は今のところ高いということを仲介ヒアリングで確認しています。

特に駐車場付きの部屋はニーズが高いそうです。KTTなどの駐車場空きはあるものの、SUVなどの車を止めたいというニーズがメインなので、ゲレンデ等が止められるサイズの駐車場じゃないとだめみたいですけどね。

現住戸を賃貸に出す派は、売りたくなった時に、3000万控除どうするつもり？もう売らないの？
現金でローン返すのも損だし、ダブルローンに手を出して、バレても知らんよ～。

>>40921 マンション検討中さん
日経読んだけど供給過剰の懸念って書いてありました。
早く売らなきゃ。

PTK、値上げ間違いないみたいですね。直近の倍率が高倍率だったから。

>>40935 ご近所さん

つヴぉ700は覚悟してます……n

いくつぐらい売りに出すんだろう。

>>40930 ご近所さん
月島は有はアクセス良好だけど大丸は芝浦の方がアクセスしやすいんじゃないかな。
佃は聖路加のお医者さんとかも多いだろうし、街の高級感あるよね。勝どき方面はそんなお金持ってるイメージは無いけどな。

>>40938 検討者さん

月島から丸の内アドレスはへは、有楽町駅から徒歩10秒ですよ。
丸ビルまで有楽町から徒歩4分程度。
有楽町から八重洲までは徒歩12分かな。それから月島からバスで15分で八重洲口に到着。タクシーだと1300円。

我が家は、新幹線乗る時はタクシーで八重洲。
丸の内や有楽町、銀座は、有楽町線で行ってます。
無茶苦茶便利です

>>40939 eマンションさん

芝浦はどのマンションの事を指しているのか不明ですが、芝浦アイランド、GFT、プラウド芝浦、ブランズ芝浦は、そもそも駅まで徒歩12ー8分かかりますよね。しかも歩道が狭く、大型トラックはバンバン走行してます。

芝浦のどのマンションが大丸アクセス良いのかな？マンションからのドアツードアでどれくらいで行けるんだろうか？
雨の日は、それだけで外に出る気無くなりますね。

>>40931 ご近所さん
それはあなたが知らないだけ。今でも普通のサラリーマンでダブルローン出来る人なんていくらでもいる。

>>40938 検討者さん
電車なんて乗らないでしょ。みんなバスか自転車。

>>40932 ご近所さん
>勝どき高層マンションの賃貸需要は今のところ高い

勝どき高層マンションの賃貸供給も高いですよね。
勝どきは以前から、高層賃貸部屋の多い街ですから。

>>40935 ご近所さん

そうなんですか、、どれくらいなんでしょうか。
抽選外れた上に、値上げされるのはツラいです。

>>40935 ご近所さん
デベ情報ですか？

>>40939 eマンションさん

＞丸ビルまで有楽町から徒歩4分程度。

すげー。

>>40945 匿名さん
今までの販売傾向的に、中高層の販売価格で低層を売るだろうから実質値上げですよ。

少し条件悪くても、倍率低い所を狙って
早めに買った方がいいですね

>>40945 匿名さん

はい、そうです。
営業マンです。
直近の倍率見て、値上げする部屋と若干下げる部屋を調整すると言ってましたよ。第二期の間取り良い部屋で3Lも多くてグロスも大きな価格ばかりになるでしょうから、前期よりも平均で数%上げてくると思います。

>>40946 マンション検討中さん
パラリンピック選手級の脚力はありそうですね。

>>40949 検討者さん

みんな足が短いんだね。笑


有楽町駅から丸ビルまで、何分かけて歩いてるのかな？

逆に気になるんだけど。

お通夜の芝浦と違って、晴海勝どき月島豊海豊洲は盛り上がってて良いですね。

晴海フラッグもパークタワー勝どきもモデルルーム予約とるのに苦労しますよね。

プラウドタワー芝浦とブランズタワー芝浦は土日もほぼいつでも予約がとれるのですが、マンション通の間では地雷エリアなんでしょうか？

それともデベロッパーが無能でひどいマンションということなんでしょうか？

野村芝浦はサウスより前から売ってるのに、チンタラやってるよな。

野村の値付けはマーケットをみるのに参考になるから、値上げしないのは、まあ、そういうことだ。

>>40950 eマンションさん
今日歩いてきたわ。メトロ有楽町線の有楽町駅D3出口から丸ビルの１F商業施設入口まで、地上を歩いて２回信号に引っかかって10分。帰りは二重橋側から地下連絡通路経由で歩いたが、こっちでも約10分。

外回り営業職でかなり速足な俺でさえこれくらいかかるから、ダッシュじゃなくて徒歩で4分で移動できる人は神だと思うわ。

>>40951 マンション検討中さん

お前ら芝浦の代表的なタマワン現地に行ったことあるのか？

まず駅から徒歩8ー10分かかるし、スーパーまでも遠いし、勝どき、晴海、豊洲のような綺麗な湾岸エリアないし、こんなので勝どきや豊洲よりも高いのが良くわからず、ずっと見送ってきた。

やっと、芝浦何もないって気づいたんだろうな。

>>40955 eマンションさん

湾岸なのに綺麗な水辺がないよな。
月島勝どきのような美味い個人店もない。

だから「JR至近の肥溜め」から抜けられない。

コスパとかリセールとか港区とか
そういう言葉に群がる社畜専用エリアという感じw

>>40956 eマンションさん

いや、ふつうに10分弱はかかるだろ
てかさすがに徒歩で4分はないだろw

芝浦
・飯がまずい
・水辺が汚い
・倉庫が多い
・騒音がひどい

湾岸の悪いとこどりだなw

>>40951 マンション検討中さん
晴海、勝鬨はともかく、他は盛り上がってないでしょ。豊洲は中古あまりまくって価格崩壊中ですし、新築も出尽くした。

豊洲はついにブランズ界隈は坪400越えましたね。
ブランズ引き渡し前で売りが増えてるはずなのに、どんどん値上がりしてます。

勝どきも２４年がたのしみですね。
坪500いくでしょう。

湾岸では芝浦だけがシコってますねwww

>>40951 マンション検討中さん

わろた。

>>40953 マンション検討中さん

野村の値付けはホント信頼できるよね。
野村物件で割安なら、野村に舐められてるってこと。

>>40959 マンション検討中さん
芝浦も田町駅近辺はまだ良いが、比較的新しいタワマンはだいたい駅遠だし、芝浦埠頭に近づくにつれて工業地区の色が強まって陰鬱とした雰囲気が漂ってくるんだよな。ある意味一番「港」区らしいエリアかもしれない。と言うより、台場、港南、海岸以外の他の港区エリアが港感なさすぎる。

>>40952 検討板ユーザーさん

売れてなくてモデルルームもスカスカってことは、普通に考えて地雷なんじゃないでしょうか。

プラウドタワーは川口、亀戸、金町、武蔵小金井、郊外なのに全て成功してますが、港区都心で売れないのはかなりまずいんじゃないでしょうか。

>>40961 マンション検討中さん
板マンの成約単価が一番高くて草
豊洲はスカイズとトヨスタワーが上がってきてて、
シンボルとツインが足引っ張ってる感がある。

>>40964 匿名さん

田町駅近辺も酷いじゃないですか。

再開発されてない所は＊＊＊事務所やヤバそうな空気の雑居ビルが多くて、終わってます。月島勝どきのような美味しいお店はなくチェーンばかりです。

田町駅の三田側もひどいビルがおおいですね。駅降りたら場末のスナックがいきなり並んでて酷いものです。

>>40959 マンション検討中さん

まさにこれ。

ブランズによる引き上げにより豊洲で坪450万超えの成約が珍しくなくなってきたので、2024年問題はあれど、勝どきも坪500万円超えでの中古成約がそのうち珍しくなくなるでしょう。ここは名実ともに勝どきNo. 1物件ですから坪550万円くらいは普通に届くでしょう。

>>40970 匿名さん
芝浦埠頭駅周辺の雰囲気は独特ですよね。
昼間でもドン引きするレベルですが、夜間はシャレにならないレベルで気味が悪い。いくら港区でもあのエリアのマンションが坪500万円っていうのは理解し難いですね。だから売れないのかもしれませんが。そのうち勝どきにも逆転されるでしょう。

>>40971 匿名さん
勝どき中古代表クラスのTTTもKTTも豊海寄りの物件ですが...築地再開発はまだ当分先ですしね。

>>40954 マンション検討中さん
有楽町線の有楽町から丸ビルだと国際フォーラム経由が最短ですね。

>>40973 匿名さん

日の出や埠頭は
人目を避けたい特殊な人がすむんですよ。

芝浦埠頭はあゆも住んでました。
エイベックスのやさぐれた感じが似合うよね。

まさに成り上がりたいかっぺのスタート地点。

勝どきはまったり行きましょう。

>>40973 匿名さん

昔の勝どきも新島橋は絶対渡るなと
言われてきたがよくなったものだな

港区は湾岸高速と高浜橋を超えたら
犯罪に巻き込まれても仕方ない空気

なんか急に民度低くなったな。どうした？

>>40958 通りがかりさん

学生時代モデルバイトしていた足の長さなので。

>>40959 マンション検討中さん

これグローバルフロントタワーのエントランス写真。
両脇が水辺になってるがゆえに、真ん中の通路が狭くなっている。
この通路にベビーカーが通ると、ギリギリもう一人が通れるぐらいのすきまになる。

ベビーカー引いた主婦とすれ違うたびに、変な目で見てきたりする。こっちはベビーカー引いてるんだから、あなたもっと端っこ歩きなさいよみたいな。ここは腐っても港区アドレス。住んでいる住民の奥さんたちは湾岸とは違う雰囲気で、ちょっと派手目な感じ（学生時代はモデルやってましたとか、出産前は大手企業の受付してましたとか、元CAです、みたいな感じ）

この中通路のはじに一人用の椅子が二つ並んでおかれているが、こんな場所で住民が座ってくつろいだり、スマフォ眺めていたりしているのを見たことがない。

グローバルフロントタワー、まじでいけてないおマンションだったな。

by 元住民。

>>40971 匿名さん

豊海エリアは、まじ廃墟だからね。ここででかいタワマンできて、どれくらいましになるのか見ものだよね。

>>40976 検討板ユーザーさん

日の出駅付近のマンションでマンション名は芝浦〇〇という、マンションはペットが飼えるマンションだったんだけど、エクスタシー利用とゲイで有名な槇原さんがペットを何匹もつれて借りて住んでましたよ。

まあ、住まいは複数もってたんだろうけど、沢山のペットと住んでるくらいだから、結構生活拠点にしていたんだろうな。

>>40980 ご近所さん

GFT、独特の下品さがあるよな、、
三井が無理して下品やってる感じ。
アイランドとは全然違う。

日の出に行く橋とかスラムにいく三途の川の感じある。
ああいうのを誤魔化すためのイキりマンションよな。。

>>40972 検討者さん
検討しようと口コミ板を見てみたら、他エリアの悪口ばかりで驚いています。このマンション購入者や検討されている方が書いているのでしょうか。残念です

芝浦民、東海岸を荒らしすぎだよね、、、

戦争でボロボロのマンションばっかり見せられて嫌だなー。

ソ連、北朝鮮、中国に囲まれて、核を撃たれた最悪の日本国の住宅にシェルター設置義務がないのがおかしいよなー。　ここは地下鉄に行けばいいと思うけど。。　

昔の東京(江戸)は男性しかいなかったわけだけど、今はもっと危ないわけで、みんな勘違いしているんだろうな。　地震も戦争もないと思っているんだろうな。

>>40984 マンション検討中さん

>このマンション購入者や検討されている方が書いているのでしょうか。

本当にそう思っているのてすか？

在庫が超ダブついてる豊洲が、勝どきVS芝浦の代理戦争仕掛けてるだけっしょ。

>>40991 匿名さん
代理戦争の意味わかってないんだな。誰の代理になってるんだよ。

>>40991 匿名さん
ここ引き渡しのころにはダブダブダブダブの底なし沼で半額くらいになりそう。

豊洲の中古在庫のダブつきも悲惨だけど、こことフラッグが入居する頃には、この辺もいよいよな感がありそうだな。

>>40995 マンション検討中さん

昨日の日経新聞では、今後、スタグフレーションの心配されている記事が出てましたね、物価、どこまで上がるんでしょうか、心配です。

BTTの1000戸ですらこの惨状なのに、PTKとフラッグで7000戸でしょ。
相場終わるやん。

>>40996 匿名さん
今後の豊海や月島も含めると総計12,000戸
流石にヤバそう…。まぁポジ持ちの人は他所エリア蹴落としてでも必死に必死に買い煽るだろうけど、、豊洲・晴海・勝どきと新・中合わせると周辺が供給過多なのは誰もが感じるところ。今豊洲がまさにそれ。出口はしっかりと見極めような。

〉開発で建設中の住宅は8%増の3万戸超だった。市区町村別では中央区の約1万1600戸が最多。過去20年間に同区の再開発で建設された住戸数とほぼ同じで、21年の大阪府全体の新築マンションの年間供給戸数を超える。

今日、重説！抽選から契約まで早い。。