パークタワー勝どきミッド/サウス

>>40863 通りがかりさん

おソース2お持ちしました。
東京湾岸で下水合流式（むさこう○こ大逆流の原因がこれ）なのは月島勝鬨だけなのよね。哀れ。

>>40864 匿名さん

渋谷区も全域が合流式みたいなのでお仲間ですね。(^^)
晴海や豊海エリアは勝どき・月島と比べて比較的新しいからかな？

https://www.gesui.metro.tokyo.lg.jp/living/a2/spread/index.html

>>40862 サウス契約者さん


価格次第ですが、同じくその3タイプに人気が集まりそうかなと思います。

1期3次の70㎡台の３LDKで抽選漏れされた方は、倍率から推測するにおおよそ150組くらいかなと。2期1次で販売される70㎡台の３LDKは60部屋前後ですので、価格設定が1期3次と同じならば、多くの70㎡台３LDKで2倍以上の倍率がつきそうですね。
1/3の方が検討中止したとしても全戸に申し込み入る、半分の方が検討中止したとしても、まだ抽選住戸は出る計算ですね。

1/3くらいの方が「この値段なら検討辞めようかな」「この間取り・階数しか残ってないなら検討辞めようかな」という水準に価格設定してくるのかなと予想してます。おそらく爆上げではなく、1期1次→3次の値上げ幅よりも、やや強めの設定かなと。

どうしてもこのマンションが欲しい方の狙い目は、東向き71Beでしょうか。
発売戸数が多いからバラけるでしょうし、1期3次の無抽選住戸のほとんどが東中か東中入隅のお部屋だったかと思います。

まあ、価格次第ですねー。

>>40866 匿名さん
確かに大幅に値上げしそうです。
1期1次に販売した2Lの南東向きも販売してますし。
人気間取りでしょうから、抽選になるんでしょうね。

>>40857 匿名さん
有益な情報であればネガでもありがたいんですけどいちいち僕渋谷区の高台に住んでるだとか最強にどーでもいいこと言ってマウントしなくていいです。あと情報もレベル低いので一年前に出しててください。

>>40868 匿名さん

渋谷区高台さんは買うつもりのないネット掲示板にこれるくらい暇なんだよ。羨ましい。。。

>>40867 マンション検討中さん

57Fse、全部屋採光有りで良い間取りですよね。
1期1次のとき54階で@474、27階で@422でしたが、今回25階で@490くらいでしょうか。
77Aswのお部屋が、1期1次48階@439、1期3次25階@442でした。大幅値上げだー！とザワつきましたが、それでも結果は倍率9倍。
57Fseも1期1次で人気住戸でしたので、77Asw以上の上げ幅、ただ2LDKとはいえスーペリア中住戸で@500は超えない水準、くらいかなと予想しています。
外れて欲しい値上げ予想ですけど、、

>>40868 匿名さん
むしろ、あなたの発言の方が面倒。
マウントぐらい流せ～。

>>40869 あさん
いや、普通に豊洲民でしょ。どう見ても。
今湾岸版でネガしてるのはだいたいBTTに住み替えしたけどお家が売れなくて焦ってる豊洲の人ですよ。

建物建築工事中に、作業員の方が死亡してしまったようないわくつきマンションには住みたくないなぁ。

それと、三流ゼネコンで高層マンション建築実績が極めて少ないゼネコンのマンションも嫌だなあ。
そもそも建物外観見ると安っぽさ丸出しだしなぁ。

湾岸エリアの災害リスクはここにファクトベースで網羅的にまとめられています。
https://wanganet.com/?p=84

>>40872 評判気になるさん

まあ豊洲のことはどっちでも良いんだけど、BTTの購入者の約4割が江東区からの住み替えらしい。PTKも地権者住戸以外は、中央区からの住み替えが同程度の割り合いになるんだろうか。PTK引き渡し時は、TTT、KTT、晴海3兄弟、DTあたりの中古・賃貸募集はダブつきそうだね。

1000戸のインパクトは
さすがに強烈。　

結局、勝どき住んでる人は、ここを安いと思って買っても、2024年問題で、ミッド買った人以外はマイナスかもな。

北向きの1LDKの販売価格気になります。

坪480-490位からですかね。

>>40877 マンション検討中さん
2024年問題は一時的なものでしょう。坪単価で勝どきを挟む豊洲と月島が、BTTとスミフ再開発で上がるわけですから。

>>40878 マンション検討中さん
私も気になってますが、その金額だと投資なら価値ないですよね。せめて坪450からだと思いたい。

>>40880 検討者さん
坪450は無いと思います。
47平米が460くらいから販売したので。

グロスが下がると単価盛ると思います。
もしかしたら、500とかあり得るかもです。

>>40881 匿名さん
同感ですね。北向きだと日が当たらない代わりにPTKでは希少な眺望の抜け感が得られるので、グロスが下がることと相俟って坪470万円からスタートし、高層は坪500万円を普通に超えてくると思ってます。

>>40880 検討者さん
1ldkで450はありえないでしょう。投資対象で価値がなければ申込は入りにくいでしょうけど、
さて実態はどうなることか。

>>40879 匿名さん
将来的な需給バランスを考えて今と同程度になるのであれば一時的な下落にとどまるでしょうね。
ここら一帯はしばらく供給が続くので、今のコロナ特需と言われる以上の需要が見込める必要があります。起爆剤になりそうなのは築地再開発、臨海地下鉄くらいでしょうか。
南海トラフや首都直下の方が先に来た場合は絶望的ですが、まぁその時はどこもかしこも下がるでしょうね。

>>40885 匿名さん
賢いかどうかは２年後にならないとわからないような。２年で市況が10％あがってたら、そこから10%下がっても今と同じだし。

ま、一円の価値がどうなってるかもありますが。

フラッグも含めると、今まで誰も経験したことないぐらいの供給量だから、一時的とは言え、どれだけ下がるのか。
既に売り抜けられた人は良いけど、これから2024年を待たずに我先にと売りが増えそう。
仮に約2割が買い替えだとすると、1000戸の売却が出て、それを仮に1年で売るとすると、週20戸ぐらい。
そんなに売れる？

>>40888 マンション検討中さん

値下がればそれなりには売れるんじゃない。
豊海や月島二本が販売中によってこの辺検討する人が流れてきてもし中古がそれなりに安いならこっちでいいじゃんとなるので。
でも確かに週２０は事務がまわらない気もする。
果たして1000戸もでるかねー。

PTＫへは近隣からの住み替えが多いと思うけど、ハルミフラッグはどうかなー？
あっちはかなり広域から集客してる気がするから、そこまで近隣限定ではないんじゃない？

>>40883 匿名さん
1期3次の1Lも倍率着いたみたいなので、
申し込みが入らないなんて事は考え難い。

5千半ばスタートなら、十分買いやすい価格帯です

>>40888 マンション検討中さん
中古がそんな勢いでは売れないでしょうね。勝どき駅エリアに絞れば週5件程度でしょう。無論値段が下がれば増えるでしょうが。
そもそも候補が多いと選べなくなるのが人の習性なんで同条件で多数出てたらよっぽど良い部屋か他に比べて値段が格段に安くないと成約は厳しいと思いますが。
現状価格帯だと住み替えが大半をしめると思われるので、1000は確実、1500戸近く出てきてもおかしくはないと思います。

>>40891 匿名さん
現実的には5700万円前後スタートでしょう。
六本木や青山、大丸有等のオフィスエリアへのアクセスは抜群に良いですし、共用部の充実度や雰囲気を考えると、外銀・戦コン・総合商社の独身総合職あたりが安いと喜んでサクッと買っちゃう気がします。

>>40893 匿名さん
1LDKはグロス安いですからね。同じ都心部で最近タワマン供給の多い白高だとここより遥かに坪単価高いですが、それでもこのレベルのタワマンはないので、独身エリサラの実需だけでも余裕で埋まるでしょう。最近は結婚しない人増えてますし、同じ湾岸の豊洲・有明でも1LDK需要はかなり高いみたいですから。

>>40892 評判気になるさん
良い部屋から蒸発していくから、残りも制約するよ。

ただ近隣住み替えでPTKに引っ越すって
TTT…古くなったから
晴海三兄弟…やっぱ駅近が良い？
ドゥトゥール、KTT…あまり思い浮かばないが、間取りや眺望がイマイチで少しでも良いものに変えたい？

なんてなことを考えると中古の売り出しがどんな雰囲気になるか予想ができますよね。駅近めで眺望有り、みたいな出物は結局は多くなさそう。

抽選終わってネガさん達が活気付いてますね。
これまで何度もネタにして出してきた2024年問題など使い古しを5月まで言い続けるつもりでしょうか。

>>40897 マンション検討中さん

はい！

>>40897 マンション検討中さん

抽選も終わって次期までの空白期間で、盛り上がらないですね、、っていう投稿も追加で。

先に売却して賃貸だと、家賃30万の場合、2年間の家賃、仲介手数料、礼金で、30万*26=780万。
ここは、もう勝どきエリア住み替え派には向かないんじゃないかな。
売却が今からだと、PTKで住宅ローン控除使えないし。
一次取得もしくは、別のエリアからの住み替えなら、2期も値段によっては、良さそうではあるけど。

3回目落ちた者ですが、すこし煽りと言うか勢いにのっておったかなと冷静に思っています。

うちもですが、この物件買う人って住宅ローン適用対象外の所得の人も多いんじゃないですかね。

>>40893 匿名さん
おっしゃる通りで、5700万くらいなら
今の市況をかんかるとサクッと売れるでしょうね。

>>40900 匿名さん

30万円じゃまともな賃貸ないし。。

コロナで広い部屋日程住み替えているひと多いし、ワンルーム借りてたひとみんな引越ししてるし、金利低いままだし、住宅ローン控除も面積クリーアーしてるから、坪500は行かないと思うけど、400中盤くらいだと思うよ。

>>40900 匿名さん
うちは今売却して2年間賃貸に住みますが、賃料はそんなにかけずに20万円以内で、あと調べてると割といい物件でも礼金ゼロとか仲介手数料半額とか結構出てくるので、転売の利益と、住宅ローンのボーナス払いもなくなるので、そんなに悪い選択肢ではないと思ってます。

>>40903 匿名さん
芝浦の東急が同じ40平米でも低層で6300万円くらいでしたっけ。タワマンの仕様、規模感、駅距離を考えるとPTKはかなりお買い得ですね。

>>40908 匿名さん
それなら、5千台なら瞬殺で売れてしまうな

我が家は、引き渡し後に今のマンションの売却が難しそうなら、最悪、賃貸に出しても良いかと思ってる。
売却先行は、手間、金掛かるから。

>>40908 匿名さん
それは見方が偏りすぎている気が。
あちらは山手線含む3駅5路線使えるので同じ土俵では無いかと。港区湾岸の交通利便性は他湾岸とは比較になりませんからね。

>>40910 検討板ユーザーさん
そうですねーそうやって考える人は多いでしょう。結果賃貸も溢れかえって借り手が付かずダブルローンになり10倍超えのローン組んでる輩は破産続出。メディアのネタになり地域イメージ低下でさらに追い討ち。
まぁここまでは容易に想像がつきますね。

>>40909 匿名さん
ここの1LDKなら芝浦並みの坪単価でも買う人結構多いので売れない心配は無用でしょう。

>>40911 評判気になるさん
中央区月島のタワマン駅直結・駅近タワマンは芝浦の新築タワマン超えてませんかね？山手線とかのJRが使えない2路線ですが低層坪550、高層650万円くらいが相場ですよね？
三丁目の再開発で更に上がるようですが。

>>40910 検討板ユーザーさん
住宅ローンを借りてる自宅を賃貸に出す場合ってどうなるんでしょうか。本来なら住まないならローンを住宅から投資用に切り替えないとバレたら全返済を求められますよね。

>>40915 検討者さん
ちょっと前までなら、最初の物件は銀行の住宅ローンでまず借りて、次の物件ではフラット35でという方法が使えたんだけど、どっかのアホが最初から住みもしない投資目的物件で悪用しまくったせいで、銀行ローン＋フラット35のダブルローンスキームがダメになってしまった。本当に恨むわ。

>>40915 検討者さん
ダブル住宅用が使えなくなり破綻する人出そうですよね。

>>40904 匿名さん
その通りです。やっぱり住み替えで1000戸もマーケットに出ると高層、眺望、間取りの良い部屋
から売れるので、うちは厳しいかなあと思っています。
万一引き渡し前に売れ残ってしまうと精神的に辛いから、
安めの賃貸に引越ししておくのが無難だと思います。

うちは中期では強気なので今住んでるとこはいったん一括返済して賃貸出す予定です。

戦争って不動産価格にはどう言う影響があるんでしょう？

今日の日経新聞17面の「東京再開発、住宅なお活況」と言う記事に、勝どきの再開発についても詳しく書かれています。

>>40921 マンション検討中さん
そうなんですね。日経取ってなくて、よろしければ、紙面の写真を上げていただけないでしょうか。

この記事ですね。紙面よりネット記事の方が更に詳しく文字数が多いみたいです
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC2759E0X20C22A1000000/

>>40915 検討者さん

やり方は色々あるけど、随分前にTwitterなんかでスレの内容が荒らされたので、誰も書けません。変なこと書かないでください

晒された

>>40916 マンション検討中さん

これもやり方あるけど言えない。みんな口軽すぎ

>>40927 匿名さん
月島の住友の価格判明時が売り時！1年半以内にくるといいね！

豊洲とは大違い

>>40914 匿名さん
芝浦新築マンション、中古マンションも検討したので内覧やMRに行きましたが、
生活範囲の軸がどこになるかで利便性は変わってきますよね。

月島中心：大丸有への利便性が芝浦より高い
芝浦：渋谷、品川への利便性が月島より高い

芝浦よりも月島の方がタワマン歴史は長く、月島タワマンのリバーシティーはバブル時代に最も高額なタワマン分譲されているので、裕福な高齢者がいっぱいすんでいます。実際に月島三丁目エリアには、最近まで日本で一番高額な老人ホームありますし。
それに比べて芝浦は芝浦アイランド以降発展しているエリアなので、高額マンションに住換えられることができる層のボリュームが違うとおもっています。

実際に、MRでHomesが有料で出しているでもグラフィックレポートをみせてもらいましたが、世帯年収は芝浦よりも月島の方が高く、更にいうと田町駅周辺エリアよりも、月島エリアの方が世帯年収及び、人口数が多かったですね（以外でしたが）

>>40926 通りがかりさん

合法的なダブルローンはありませんよ。

ただ、借入を上回る現金をもっている富裕層には、借入額を上回る分だけ、住宅ローンは下りていますね。

私の勤務先の外資系企業の社長は、メガバンクから「住宅ローン出すから、このマンション買いませんか？」って営業が来て、白金と青山で物件かってるし。他にも別荘とかもいくつかもってる。

>>40918 匿名さん

借りてくれる層がどうかは別議論としても、勝どき高層マンションの賃貸需要は今のところ高いということを仲介ヒアリングで確認しています。

特に駐車場付きの部屋はニーズが高いそうです。KTTなどの駐車場空きはあるものの、SUVなどの車を止めたいというニーズがメインなので、ゲレンデ等が止められるサイズの駐車場じゃないとだめみたいですけどね。

現住戸を賃貸に出す派は、売りたくなった時に、3000万控除どうするつもり？もう売らないの？
現金でローン返すのも損だし、ダブルローンに手を出して、バレても知らんよ～。

>>40921 マンション検討中さん
日経読んだけど供給過剰の懸念って書いてありました。
早く売らなきゃ。

PTK、値上げ間違いないみたいですね。直近の倍率が高倍率だったから。

>>40935 ご近所さん

つヴぉ700は覚悟してます……n

いくつぐらい売りに出すんだろう。

>>40930 ご近所さん
月島は有はアクセス良好だけど大丸は芝浦の方がアクセスしやすいんじゃないかな。
佃は聖路加のお医者さんとかも多いだろうし、街の高級感あるよね。勝どき方面はそんなお金持ってるイメージは無いけどな。

>>40938 検討者さん

月島から丸の内アドレスはへは、有楽町駅から徒歩10秒ですよ。
丸ビルまで有楽町から徒歩4分程度。
有楽町から八重洲までは徒歩12分かな。それから月島からバスで15分で八重洲口に到着。タクシーだと1300円。

我が家は、新幹線乗る時はタクシーで八重洲。
丸の内や有楽町、銀座は、有楽町線で行ってます。
無茶苦茶便利です

>>40939 eマンションさん

芝浦はどのマンションの事を指しているのか不明ですが、芝浦アイランド、GFT、プラウド芝浦、ブランズ芝浦は、そもそも駅まで徒歩12ー8分かかりますよね。しかも歩道が狭く、大型トラックはバンバン走行してます。

芝浦のどのマンションが大丸アクセス良いのかな？マンションからのドアツードアでどれくらいで行けるんだろうか？
雨の日は、それだけで外に出る気無くなりますね。

>>40931 ご近所さん
それはあなたが知らないだけ。今でも普通のサラリーマンでダブルローン出来る人なんていくらでもいる。

>>40938 検討者さん
電車なんて乗らないでしょ。みんなバスか自転車。

>>40932 ご近所さん
>勝どき高層マンションの賃貸需要は今のところ高い

勝どき高層マンションの賃貸供給も高いですよね。
勝どきは以前から、高層賃貸部屋の多い街ですから。

>>40935 ご近所さん

そうなんですか、、どれくらいなんでしょうか。
抽選外れた上に、値上げされるのはツラいです。

>>40935 ご近所さん
デベ情報ですか？

>>40939 eマンションさん

＞丸ビルまで有楽町から徒歩4分程度。

すげー。

>>40945 匿名さん
今までの販売傾向的に、中高層の販売価格で低層を売るだろうから実質値上げですよ。

少し条件悪くても、倍率低い所を狙って
早めに買った方がいいですね

>>40945 匿名さん

はい、そうです。
営業マンです。
直近の倍率見て、値上げする部屋と若干下げる部屋を調整すると言ってましたよ。第二期の間取り良い部屋で3Lも多くてグロスも大きな価格ばかりになるでしょうから、前期よりも平均で数%上げてくると思います。

>>40946 マンション検討中さん
パラリンピック選手級の脚力はありそうですね。

>>40949 検討者さん

みんな足が短いんだね。笑


有楽町駅から丸ビルまで、何分かけて歩いてるのかな？

逆に気になるんだけど。

お通夜の芝浦と違って、晴海勝どき月島豊海豊洲は盛り上がってて良いですね。

晴海フラッグもパークタワー勝どきもモデルルーム予約とるのに苦労しますよね。

プラウドタワー芝浦とブランズタワー芝浦は土日もほぼいつでも予約がとれるのですが、マンション通の間では地雷エリアなんでしょうか？

それともデベロッパーが無能でひどいマンションということなんでしょうか？

野村芝浦はサウスより前から売ってるのに、チンタラやってるよな。

野村の値付けはマーケットをみるのに参考になるから、値上げしないのは、まあ、そういうことだ。

>>40950 eマンションさん
今日歩いてきたわ。メトロ有楽町線の有楽町駅D3出口から丸ビルの１F商業施設入口まで、地上を歩いて２回信号に引っかかって10分。帰りは二重橋側から地下連絡通路経由で歩いたが、こっちでも約10分。

外回り営業職でかなり速足な俺でさえこれくらいかかるから、ダッシュじゃなくて徒歩で4分で移動できる人は神だと思うわ。

>>40951 マンション検討中さん

お前ら芝浦の代表的なタマワン現地に行ったことあるのか？

まず駅から徒歩8ー10分かかるし、スーパーまでも遠いし、勝どき、晴海、豊洲のような綺麗な湾岸エリアないし、こんなので勝どきや豊洲よりも高いのが良くわからず、ずっと見送ってきた。

やっと、芝浦何もないって気づいたんだろうな。

>>40955 eマンションさん

湾岸なのに綺麗な水辺がないよな。
月島勝どきのような美味い個人店もない。

だから「JR至近の肥溜め」から抜けられない。

コスパとかリセールとか港区とか
そういう言葉に群がる社畜専用エリアという感じw

>>40956 eマンションさん

いや、ふつうに10分弱はかかるだろ
てかさすがに徒歩で4分はないだろw

芝浦
・飯がまずい
・水辺が汚い
・倉庫が多い
・騒音がひどい

湾岸の悪いとこどりだなw

>>40951 マンション検討中さん
晴海、勝鬨はともかく、他は盛り上がってないでしょ。豊洲は中古あまりまくって価格崩壊中ですし、新築も出尽くした。

豊洲はついにブランズ界隈は坪400越えましたね。
ブランズ引き渡し前で売りが増えてるはずなのに、どんどん値上がりしてます。

勝どきも２４年がたのしみですね。
坪500いくでしょう。

湾岸では芝浦だけがシコってますねwww

>>40951 マンション検討中さん

わろた。

>>40953 マンション検討中さん

野村の値付けはホント信頼できるよね。
野村物件で割安なら、野村に舐められてるってこと。

>>40959 マンション検討中さん
芝浦も田町駅近辺はまだ良いが、比較的新しいタワマンはだいたい駅遠だし、芝浦埠頭に近づくにつれて工業地区の色が強まって陰鬱とした雰囲気が漂ってくるんだよな。ある意味一番「港」区らしいエリアかもしれない。と言うより、台場、港南、海岸以外の他の港区エリアが港感なさすぎる。

>>40952 検討板ユーザーさん

売れてなくてモデルルームもスカスカってことは、普通に考えて地雷なんじゃないでしょうか。

プラウドタワーは川口、亀戸、金町、武蔵小金井、郊外なのに全て成功してますが、港区都心で売れないのはかなりまずいんじゃないでしょうか。

>>40961 マンション検討中さん
板マンの成約単価が一番高くて草
豊洲はスカイズとトヨスタワーが上がってきてて、
シンボルとツインが足引っ張ってる感がある。

>>40964 匿名さん

田町駅近辺も酷いじゃないですか。

再開発されてない所は＊＊＊事務所やヤバそうな空気の雑居ビルが多くて、終わってます。月島勝どきのような美味しいお店はなくチェーンばかりです。

田町駅の三田側もひどいビルがおおいですね。駅降りたら場末のスナックがいきなり並んでて酷いものです。

>>40959 マンション検討中さん

まさにこれ。

ブランズによる引き上げにより豊洲で坪450万超えの成約が珍しくなくなってきたので、2024年問題はあれど、勝どきも坪500万円超えでの中古成約がそのうち珍しくなくなるでしょう。ここは名実ともに勝どきNo. 1物件ですから坪550万円くらいは普通に届くでしょう。

>>40970 匿名さん
芝浦埠頭駅周辺の雰囲気は独特ですよね。
昼間でもドン引きするレベルですが、夜間はシャレにならないレベルで気味が悪い。いくら港区でもあのエリアのマンションが坪500万円っていうのは理解し難いですね。だから売れないのかもしれませんが。そのうち勝どきにも逆転されるでしょう。

>>40971 匿名さん
勝どき中古代表クラスのTTTもKTTも豊海寄りの物件ですが...築地再開発はまだ当分先ですしね。

>>40954 マンション検討中さん
有楽町線の有楽町から丸ビルだと国際フォーラム経由が最短ですね。

>>40973 匿名さん

日の出や埠頭は
人目を避けたい特殊な人がすむんですよ。

芝浦埠頭はあゆも住んでました。
エイベックスのやさぐれた感じが似合うよね。

まさに成り上がりたいかっぺのスタート地点。

勝どきはまったり行きましょう。

>>40973 匿名さん

昔の勝どきも新島橋は絶対渡るなと
言われてきたがよくなったものだな

港区は湾岸高速と高浜橋を超えたら
犯罪に巻き込まれても仕方ない空気

なんか急に民度低くなったな。どうした？

>>40958 通りがかりさん

学生時代モデルバイトしていた足の長さなので。

>>40959 マンション検討中さん

これグローバルフロントタワーのエントランス写真。
両脇が水辺になってるがゆえに、真ん中の通路が狭くなっている。
この通路にベビーカーが通ると、ギリギリもう一人が通れるぐらいのすきまになる。

ベビーカー引いた主婦とすれ違うたびに、変な目で見てきたりする。こっちはベビーカー引いてるんだから、あなたもっと端っこ歩きなさいよみたいな。ここは腐っても港区アドレス。住んでいる住民の奥さんたちは湾岸とは違う雰囲気で、ちょっと派手目な感じ（学生時代はモデルやってましたとか、出産前は大手企業の受付してましたとか、元CAです、みたいな感じ）

この中通路のはじに一人用の椅子が二つ並んでおかれているが、こんな場所で住民が座ってくつろいだり、スマフォ眺めていたりしているのを見たことがない。

グローバルフロントタワー、まじでいけてないおマンションだったな。

by 元住民。

>>40971 匿名さん

豊海エリアは、まじ廃墟だからね。ここででかいタワマンできて、どれくらいましになるのか見ものだよね。

>>40976 検討板ユーザーさん

日の出駅付近のマンションでマンション名は芝浦〇〇という、マンションはペットが飼えるマンションだったんだけど、エクスタシー利用とゲイで有名な槇原さんがペットを何匹もつれて借りて住んでましたよ。

まあ、住まいは複数もってたんだろうけど、沢山のペットと住んでるくらいだから、結構生活拠点にしていたんだろうな。

>>40980 ご近所さん

GFT、独特の下品さがあるよな、、
三井が無理して下品やってる感じ。
アイランドとは全然違う。

日の出に行く橋とかスラムにいく三途の川の感じある。
ああいうのを誤魔化すためのイキりマンションよな。。

>>40972 検討者さん
検討しようと口コミ板を見てみたら、他エリアの悪口ばかりで驚いています。このマンション購入者や検討されている方が書いているのでしょうか。残念です

芝浦民、東海岸を荒らしすぎだよね、、、

戦争でボロボロのマンションばっかり見せられて嫌だなー。

ソ連、北朝鮮、中国に囲まれて、核を撃たれた最悪の日本国の住宅にシェルター設置義務がないのがおかしいよなー。　ここは地下鉄に行けばいいと思うけど。。　

昔の東京(江戸)は男性しかいなかったわけだけど、今はもっと危ないわけで、みんな勘違いしているんだろうな。　地震も戦争もないと思っているんだろうな。

>>40984 マンション検討中さん

>このマンション購入者や検討されている方が書いているのでしょうか。

本当にそう思っているのてすか？

在庫が超ダブついてる豊洲が、勝どきVS芝浦の代理戦争仕掛けてるだけっしょ。

>>40991 匿名さん
代理戦争の意味わかってないんだな。誰の代理になってるんだよ。

>>40991 匿名さん
ここ引き渡しのころにはダブダブダブダブの底なし沼で半額くらいになりそう。

豊洲の中古在庫のダブつきも悲惨だけど、こことフラッグが入居する頃には、この辺もいよいよな感がありそうだな。

>>40995 マンション検討中さん

昨日の日経新聞では、今後、スタグフレーションの心配されている記事が出てましたね、物価、どこまで上がるんでしょうか、心配です。

BTTの1000戸ですらこの惨状なのに、PTKとフラッグで7000戸でしょ。
相場終わるやん。

>>40996 匿名さん
今後の豊海や月島も含めると総計12,000戸
流石にヤバそう…。まぁポジ持ちの人は他所エリア蹴落としてでも必死に必死に買い煽るだろうけど、、豊洲・晴海・勝どきと新・中合わせると周辺が供給過多なのは誰もが感じるところ。今豊洲がまさにそれ。出口はしっかりと見極めような。

〉開発で建設中の住宅は8%増の3万戸超だった。市区町村別では中央区の約1万1600戸が最多。過去20年間に同区の再開発で建設された住戸数とほぼ同じで、21年の大阪府全体の新築マンションの年間供給戸数を超える。

今日、重説！抽選から契約まで早い。。

>>40999 匿名さん
駅no.1が値下がりするのは、1番最後ですよ。

絶対にパークタワー勝どきが良いって人も一定数います。

ブランズタワー豊洲も同様です。
一定数は、絶対にここが良いって方がいる。

出口が見えないのは周辺中古だけであって、PTKやGCPあたりは鉄板です。
供給が増えるからこそ、No1物件じゃないと危険です。

>>41002 検討板ユーザーさん
自信過剰すぎ。エリアNO1といえどそのエリア自体が半額になったら無傷じゃ済まん。それくらい類を見ない大量供給されるのが2024の勝どきなんよ。都心高台NO1は鉄板だがここはあくまで海抜１ｍの埋め立て地、

>>41003 マンション検討中さん

都心高台なんて高額すぎて購入できる人は限られてます。
埋立地の勝どきエリアが、水没するような災害にもしあったら、銀座だって丸の内だってやばいはずですから。

>>41003 マンション検討中さん

残債割れしなきゃいいかなくらいのスタンスだから問題ないかな。No1を選んでおくのが間違いないことに変わりはないよ。

>>40981 ご近所さん
豊海は都市計画が複合市街地に変更したから化けるね。
晴海フラッグ、築地再開発で伸びしろしか無い。
https://dorattara.hatenablog.com/entry/20220105/1641308400

>>41006 eマンションさん

豊海は残念ながら豊洲市場の補完機能として巨大倉庫が完成しましたね。防潮壁も動かしてますが、全体を囲ってる訳ではないですから、人が住めません。何十年後かにいまの勝どき5丁目ぐらいになるレベルでしょう。豊海ツインでひとまず打ち止めです。

>>40999 匿名さん

もしかして豊洲と豊海を混同してますか？

豊洲はどうみても新築供給が見込めないから駆け込みラッシュですし、供給が見込めないことによる高齢化が心配されてると思いますが。

>>41001 匿名さん
NO1物件を選ぶのは間違いないが、ここについてはさらに眺望ありの部屋は希少となるので、より価値が下がりづらい。

そんなに自信あるなら他エリアを必死に蹴落とそうとは思わないはずですが、、
まぁ買っちゃった人はポジするしかない。
自分の信じたいものを信じて、見たいものだけ見て自分のエリアで閉じてりゃ良いのよ。黙ってたって結果は数年後に分かるよ

>>41010 マンコミュファンさん

うんうん。蹴落とすのは自分も要らないと思いますね。
自分がされて嫌なことはやめておきましょう！

>>41011 あさん
その通り。

勝どきも豊洲も芝浦も良いところだと思いますよ。

白金高輪のタワマンは売れてますね。完売続出。

PKTは全部囲れているので。日照シミュレーションは他のタワマン以上によく観た方がよい。バルコニガラスよりも影響大きと思います。西向きの3LdKは、西向だけど1日中暗いかたです。

2期1次は抽選外れた76Anがあるので、楽しみです。1期1次のとき27階で9870万、50階で10930万でしたが、今回25階でどれくらいでしょうね。さすがに10000万円は超えるかな、、

>>41015 マンション検討中さん
離隔距離があるので日照が問題になるような向きは無いですよ。

>>41015 マンション検討中さん
昨日13時半に撮影してきました。
参考まで！

>>41018 通りがかりさん
日照バッチリですね。

>>41015 マンション検討中さん
あなた検討者じゃないですよね？検討者ならMRで日照シミュレーションも見ているし、現地も見ているから、日照に問題ない事は確認しているはず。

ありもしない嘘情報はやめましょうね。他マンションの営業マンだろうけど。

>>41018 通りがかりさん

カッコいいですね！
58階まで建ち上がって、保護カバー取れる時が楽しみです。

>>41021 マンション検討中さん
はい、この倍くらいの高さになるんですね！
めちゃくちゃ存在感あります。

ノースも含めて間違いなく勝どきのランドマーク物件になりますね。楽しみです。

実物のマンションは、生活感が出てて、パンフレットとまったく違ってますね。。

>>41018 通りがかりさん
ノースも含めて、これだけ個性的なデザインからなる複数棟あるマンションは東京中探してもここだけ。

勝どきだけでなく湾岸地域のランドマークですね。

マンションしかない街で、マンションはランドマークになるんですか？　(笑)

>>41025 サウス契約者さん

東京の他エリアであるでしょ

>>41025 サウス契約者さん
囲まれててどこからもいまいち拝めないのでランドマークにならないですね。

正直、晴海三兄弟やTTT&KTTのほうが目立ちます。

>>41025 サウス契約者さん
だいたい晴海トリトンまで5.6分で行けそうでした。
フードコートも新しくなりニトリデコホーム、ダイソー、
トモズ、成城石井、飲食店も豊富です。
ちなみに焼肉トラジでランチしてみましたが、凄く美味しかったです。よく勝どきは、何もないと言われますがマンション内の商業施設、晴海トリトン、少し足伸ばせば築地、銀座にも行けて最高ですよ！

>>41026 匿名さん

どういうこと？
目立てばなるんじゃない？

>>41020 サウス契約者さん

日照シュミレーションだと南、南西はまあ日照ある。
タワマンの影で東は数時間のみ、西は一日中真っ暗でしたよね。

>>41031 匿名さん

それですね。東と西はほとんど真っ暗でした。

>>41028 名無しさん
湾岸のランドマークはBTT以外ないでしょ。延伸も決まり、10年後豊洲はここらを、抜いて圧倒的な価値を持っていることが確定してますからね。今は一般人が買える最後のチャンスです。、

>>41033 通りがかりさん
BTTもPTKもどちらも素晴らしいマンションなんじゃないかな。

>>41031 匿名さん
西が一日中真っ暗なんてことはない。多分何か見方を間違ってるぞ。

やはりPTKは次に出来るイーストに殺到するかまね、

>>41009 マンション検討中さん

眺望というのは抜けてるということ？

>>41033 通りがかりさん
だから豊洲は勝どきよりいいと思うけど、BTTは駅直結じゃないし、目の前のスーパーも雨降ってるとダルいし、デザインださい上に高いから微妙でしょ。
だったら、スカベイのほうがはるかにコスパ良いし魅力的だよね。

東急のタワマンは外観がね…。十条も微妙だし…。
タワマンはおとなしく三井に任せて欲しい。

BTTもPTKもデザインはハイレベルかと思いますよ。競い合って湾岸の相場を牽引して欲しいな。

やっぱ港区芝浦港南でしょ。
やめときなよ。中央区とか江東区とか。

>>41041 マンション検討中さん
芝浦も勝どきも豊洲もイメージ良いと思いますよ。

>>41029 通りがかりさん
MR行く時は必ずマンション周辺も散策するのでトリトンも何回も行ってるけど、フードコートの客層がいつも小汚いおじさんとかで競馬場や競輪場のそれと同じで子供は連れていきたくない感じ。普通商業施設のフードコートってファミリーや学生で賑わってるものだと思うけど勝どきってどこもこんな感じなの？ここの下に入る飲食店も子供連れて気軽に入れる店は少なそうだし、私にとってはもうフラッグの商業のフードコートだけが一縷の望み。

>>41043 購入者さん
なぜフラッグの商業施設は大丈夫と思えてここは思えないのですか？
両方まだ何が入るかわからないのにすごい想像力ですね。

>>41027 マンション掲示板さん
例えばどこですか？

>>41041 マンション検討中さん
それならぜひ芝浦の駅遠マンション買って港区気取っておいてください。
東急とか野村のマンションが絶賛先着順で販売しているようだから欲しければすぐ買えますよ。
あ、そこのマンションの営業さんかな？

>>41041 マンション検討中さん
その二つや港区海岸と比べるなら、まだ中央区湾岸の方が良いかな。

ネガさんの目的ってなんなんだろう？

大量供給エリアで価格の下落が心配なら、晴海フラッグか別のエリアを検討すれば良いのに。

どんどん値上がりして、買えないからネガってるのか。。

>>41048 匿名さん
他エリアの売れないマンションの営業マンが、あまりにもPTKが人気なのをひがんでネガしているのかと。

このマンションの人気のせいで自分のマンションが売れないとの恨みは募るばかりだから。

PTKはいつの販売期も抽選激戦で完売。その他のマンションはいつまで経っても先着順で売れ残りですから。

某メーカーは戦略的に小出しにしているとか言い訳しているけど、本音は完売してくれた方がいいに決まってる。

BTTもネガが執拗だったよね。多分ランドマーク性ある物件が嫌いな人がいるんじゃないかな。

>>41050 匿名さん
BTTとPTKの人気があまりにも際立っているので、その他のマンション営業マンからすれば邪魔なだけですから、そういう人達かと思う。

>>41046 匿名さん

やっぱこれだよね。

この市況で先着順が残ってる物件なんて論外。
再開発を伴う都心タワーならほんと終わってる。

芝浦とか。

>>41041 マンション検討中さん
港南は嫌悪施設のイメージが強いから勝どきの方が良いんじゃない？

港区の人は港区内で探してるからあまり他エリアは気にしてないと思うよ。白金あたりだと同じ予算でも広さやら条件悪くなるから芝浦でって感じかと。
マンション買うなら港、中央、千代田が鉄板だから予算内で住みたいとこに住めば良し。ここも良いと思います。

>>41052 マンション掲示板さん
先着順で売れ残るという事は、売り出している金額では中古は絶対に売れないという事。つまり、買ったとしても中古で売る場合ら残価割れが濃厚。

>>41055 サウス契約者さん
このスレってなんで勝どき物件なのに他エリアの事ばかり気にしてるの。民度低いと思われるよ。

>>41054 匿名さん
白金のスーペリアと勝どき豊洲の王様住戸で迷ってる人はそれなりにいるんじゃないかな。

>>41035 匿名さん
たぶんだけど、北西と南西がごっちゃになっている気がします。
北西は1日中一度も日当たりは無いですが、南西は昼～夕方まで日当たりがありますよね。

>>41055 サウス契約者さん
そんなわけないだろ。噂のBTTやスカイも売り出し当初は先着順出てたし、そもそも99%の物件が先着順でるわ。ここが異常な人気ってだけ。

>>41048 匿名さん
芝浦、豊洲、晴海など他地域でここの板の一部がネガをし回って敵を作ってるせいでしょうね。売れてるんだからどっしり構えとけばいいのに。敵味方関わらず、マンコミュでネガしてる連中は素直に気持ち悪いですね。

>>41041 マンション検討中さん

ですよね。

港区なら、1期8次までやって、大量先着順販売中のプラウドタワー芝浦がおすすめ!

すぐ買えますし、一年後に入居できます!

>>41059 通りがかりさん
でもBTTは結局キャンセル住戸含めて完売しましたよね？大幅な値上げにも関わらず。

他の先着順物件はどうですか？値上げしたら売れ残っているでしょ？

売れ残ったという事は、その金額では買う人が居ないという事。

新築を買わないのに中古を同じ金額で買いますか？

>>41061 マンション掲示板さん
1期8次っていつまて1期販売なんだろね？これがPTKならとっくに3次販売なのに。1期10次販売とかまで行くのか？（笑）

>>41054 匿名さん

町工場街の白金高輪奇数番地ですら芝浦の倍近くしますからね。

芝浦の方では到底無理でしょう。
考えるだけ時間の無駄かと。

>>41059 通りがかりさん

今、2022年ですよ?
コロナ経て市況が全然違います。

今先着順垂れ流しの都心タワマンって、芝浦以外にいくら有るんですか?

芝浦と一緒にしないでください。

>>41060 通りがかりさん

荒らしてるのは芝浦の方ですよね。
東海岸が気になって仕方ないんです。

目黒にもちょっかいかけててマジ終わってんなと。

＞41067　視界が全部マンションという。。恐ろしいですね。

>>41062 サウス契約者さん
うん、だから売り出し初期は先着順でまくってたBTTでもそういうことになるんでしょ？
そりゃ、竣工後1年くらい経っても売れ残ってたらわかるけど、販売中のマンションで先着順がでたから中古では売れないってのは頭悪すぎでしょ。

>>41065 マンション検討中さん
先着順出てないとこってこことハルフラ以外どこがあるの？

芝浦の売れ行きは交通利便性だけでの天井を感じさせるな。勝どき晴海はこのまま駆け抜けてくれ!

よく売れてるのは、

三井勝どき、東急豊洲、白金高輪全部、フラッグ、三井虎ヒル、三井参道、東建西早稲田、東建浜離宮、三井小石川ヒルテラス、番町全部、アトラス恵比寿、野村亀戸、東建石神井、など。

規模があるのに盛り上がってないのは、

野村東急芝浦、野村目黒、野村神楽坂、三菱三田、日鉄南砂町、あたり。

野村ヤバそう。住友や郊外は知らんが。

家のコンセントで車を充電して出掛ける時代だぞ、利便性ってのはそういうこと。　
昭和の価値観は通用しなくなってくるよ。
天井ってのはそういうこと。芝浦が悪いわけじゃない。

時代が大きく変わるんだよ。

>>41043 購入者さん

PTK契約者だけど、トリトンのフードコートとテナントが行けていないのは事実。

外の広場は気持ち良いけどね。

フードコートリニューアルされましたね。
今度行ってみようと思います。

週末ららぽーと行ってきたついでにBTT見てきた。
豊洲公園真っ正面で、圧倒感すごい。一方で、目の肥えたマンション住まいの人からすると、外観しょぼいな。
建物天井もしょぼい。

ー　建物の至る所で人の目に届く場所に室外機や設備が剥き出し状態で設置されている。普通は見栄え上、目隠し目的にボックスで囲ったり、緑を並べたり、普通はやるのが。なされていない。コストカット以前に、デザイン軽視されており、それでも売れたのは購入層が一時取得層が多数と推測。

ー　外観しょぼい理由は、隣十人との仕切り高さが低く、低グレードマンションというのが一目瞭然。

ー　外観意匠に金がかかっていないのが一目瞭然。

ー　部屋の中は、梁や柱が出まくっていて、設計施工のレベルの低さが一目瞭然。

>>41060 通りがかりさん
同意です。どこに住んでるかもわからん一部の異常者が勝どきを名乗って荒らしてるのって、勝どき民にとっても迷惑でしょう。

>>41074 マンコミュファンさん

勝どきスレで豊洲のお買いものことを騒がれましても笑。

パークタワー勝どきの構造は素晴らしいですよ。

プラウドタワー芝浦は湾岸屈指のクソ間取りと言われていますので是非比較してみて下さい。こんなに部屋のど真ん中に柱と梁がめり込みまくってるなんて感動的です。ファミリー向けなのにベッドも置けない子供部屋やダイニングテーブルすら置けないダイニングなどクソ間取りの極みです。天井も2.60しかなくパークタワー勝どきやブランズタワー豊洲より低いですね。スーゼネ使ってそれかよという感じで野村不動産の真骨頂です

つきましては、プラウドタワー芝浦の構造は、ブランズタワー芝浦は悪くなかったので、芝浦ワースト確定でしょう。たしかブランズタワー豊洲は梁は落ちてますが、アウトポールでしたね。東急不動産にはもっと頑張って欲しいものです。

まぁ、立地が良ければ仕様は頑張らないわな。
PTHやハルフラみたいに立地が悪いところは仕様あげて商品力あげるだけだな。

>>41081 マンション検討中さん

難しいね。
港区の駅徒歩10分以上と中央区の駅直結のどっちがいいかは人次第だろうな。どっちもその区の中じゃあパンの耳扱いだし。仕様に差があろうと立地で決まるでしょう

ハルフラはPTKと比較の対象としてちょっと違うと思うけど。

>>41081 マンション検討中さん

僻地の徒歩10分近くのクソ立地なのに、間取りまで手抜きされたら、デベに心底馬鹿にされてるとしかいいようがないわな。

>>41071 匿名さん

三菱三田は完売した。

>>41076 匿名さん

このリビングインの 3LDK酷いな、、
LDが扉だらけ＝リビングダイニング通路だらけじゃんか。しかも洗面バスルームまでリビングインって、、しかも柱の食い込み半端ないな、なんでこんなとこに柱が来るの？あとトイレのドア位置も玄関扉開けて正面ってヤバいでしょ。
プラウドタワー芝浦は外観カッコいいなと思ってたけど、この間取りは厳しいわ。

あまりの野村の雑な仕事にドン引きしすぎて反応しちゃったけど、でもなんでこの板で芝浦の話題なの？

>>41073 マンコミュファンさん
兄貴に同意。

日高屋、王将、
ケンタ、ミスド、リンガハ
やよい軒、大戸屋が欲しい

>>41084 匿名さん

見栄を大事にするエリアは目が肥えた人がたくさんいます。「恥ずかしい」ブランドがついたら終わりです。

三田はひどい間取りと手抜き仕様で、不人気でした。わけのわからないオブジェもあり、周辺からは「恥ずかしい」物件となっています。

芝浦のブランズのピンク、プラウドの間取りは「恥ずかしい」要素です。

準工地域の汚い運河や倉庫の近くのくせに、タワマンに住めば見栄になる価格帯は過ぎ去ったのです。

ここは物件の企画力はビンテージレベルなので、勝どきは早く駅前の汚さをなんとかしましょう。

芝浦のようにエリアと物件の中身と価格が噛み合わないとああなります。

>>41081 マンション検討中さん

違うよ。

そのマンションを買う層が、どこにこだわりを持つか？で変わってきます。

例えば白金ザタワーは、設備グレード等、細かいところまでお金かかってます。立地も良いのに。何故なら、そこでマンションをを買う人は、目が肥えてるからです。

BTTは、眺望確保できたから、あとは金をかけていなくてもどうせ買い手はつく、というコンセプトの元、あのグレードです。


もっとわかりやすい例として、アパレルがそうだよね。

金持ちが集まる高級デパートで、粗末な物販売して売れますか？
歴史から品質から、それを説明する販売員から、全て良い物を揃えないと売れませんよね？

BTTスレ見ていて、自己ポジネタ見ていると、可哀想で仕方がない。

TMショーンとか、爆笑してるはず。

>>41088 マンコミュファンさん
高級デパート(笑)
デパートなんて単語使ってる人がマンションを語る。
高級デパートとBTTの話はつまらないのでここでしなくてよいです。

>>41088 マンコミュファンさん
高速沿いのドブ川沿いかつ建物に工場まで入ってたらそら仕様良くするだろ。

>>41076 匿名さん
柱柱うるさいなぁ。ほぼアウトポール出来てる神おにぎりやぞ。喜べよ。

勝どきは全てイケてるな

>>41094 マンション掲示板さん
芝浦からの住み替えでここを買う人がいることも想像できないんですかね？PTK民じゃないことを祈るばかりです。

どうしても4LDK欲しいのですが、次期で終わりでしょうか？
やはり抽選になりますか？他に区切れる部屋もないものか…
また、北西の向きの眺望は抜けていますけど、実際浜離宮はけっこう近く感じるのでしょうかね？写真で見るのと目で見るのってかなり距離感変わる気がしています。また、ベランダ手すりが透明なので、家の中から座っていても浜離宮が見えるということで間違いないですよね？すみません、詳しい方教えてくださいm(_ _)m

>>41092 評判気になるさん
まぁでも普通にファミリー向けのみしか出さず2/3成約してるんだよね、プラウド芝浦。やはり港区で6駅9路線？徒歩圏内で使えるのは強いね。

勝どきも芝浦も周辺環境が良いのが魅力ですよね。

>>41088 マンコミュファンさん
白金の街は、羽田への新航路が上を通っているけど。
新航路は関係ない中央区。

>>41097 マンション掲示板さん
浜離宮見えると思いますよ！但し低層階しか残っていなかったと思います。

>>41099 通りすがりさん
空港アクセス線とそれに伴うモノレール廃止シナリオとかも既に折り込まれてたりしますかね？

>>41091 しばうらんさん
これ凄い間取りですね。
寝室は行燈部屋、唯一の窓に向かって開口部が狭くなりバルコニー超えたら広がるとか、、斬新。
これどこの物件ですか？

>>41091 しばうらんさん
おむつ部屋は眺望も神がかってるから
https://bit.ly/3hKGki3

>41105
ほんとこれを見るとヴィラ（戸建て）は神だよなー。

ドバイでもマンション住まいは最下層で、金持ちのヴィラの人達と接点がもてないことに悩んでた。

>>41091 しばうらんさん

カップボードの両端が使えないスペースすぎる
これはアホしか買わないぞ
視界も絞られていて病みそう

中国鄰居進微信群~已經有40人了

このおにぎり間取りほんとすごいよね。
バルコニーで広がってると思うけど、最後にペラポーがまた絞り混んでくるの。
この辺の5mぐらいのトンネル感が売り(笑)
ほら穴生活を味わえます。

>>41109 匿名さん

グループ参加希望します。宜しくお願い致します。

41110
ほら穴生活は間違いない。ただ鉄の隙間に住んでるだけ。白金マンションだから仕様にお金を掛けるとか、ほんとアホ臭い話だし、何をどうしようが鉄の隙間に違いないｗ

出来上がったマンションにて、鉄と鉄の隙間が偶然にもどう出来上がるのか、機械室と機械室の間の隙間をどうやったら住居にできるのか、それだけの話で、いい加減にやめた方がいい。100万の価値もない。戸建てにすることだ。

>>41109 匿名さん

?我?在一大群中国人中相聚?！

勝どきの中国人グループ？

マンションを買っても自分の家にはならない、ってことですね。　外国人グループがタワマンごとに密接に連絡を取り合っているのは、ちょっと恐ろしいです。

>>41117 匿名さん
パークタワー勝どきのグループ

>>41118 匿名さん

これは先入観ではないでしょうか?中国人グループって都内どの大規模マンションもあるよ