パークタワー勝どきミッド/サウス

>>40863 通りがかりさん

おソース2お持ちしました。
東京湾岸で下水合流式（むさこう○こ大逆流の原因がこれ）なのは月島勝鬨だけなのよね。哀れ。

>>40864 匿名さん

渋谷区も全域が合流式みたいなのでお仲間ですね。(^^)
晴海や豊海エリアは勝どき・月島と比べて比較的新しいからかな？

https://www.gesui.metro.tokyo.lg.jp/living/a2/spread/index.html

>>40862 サウス契約者さん


価格次第ですが、同じくその3タイプに人気が集まりそうかなと思います。

1期3次の70㎡台の３LDKで抽選漏れされた方は、倍率から推測するにおおよそ150組くらいかなと。2期1次で販売される70㎡台の３LDKは60部屋前後ですので、価格設定が1期3次と同じならば、多くの70㎡台３LDKで2倍以上の倍率がつきそうですね。
1/3の方が検討中止したとしても全戸に申し込み入る、半分の方が検討中止したとしても、まだ抽選住戸は出る計算ですね。

1/3くらいの方が「この値段なら検討辞めようかな」「この間取り・階数しか残ってないなら検討辞めようかな」という水準に価格設定してくるのかなと予想してます。おそらく爆上げではなく、1期1次→3次の値上げ幅よりも、やや強めの設定かなと。

どうしてもこのマンションが欲しい方の狙い目は、東向き71Beでしょうか。
発売戸数が多いからバラけるでしょうし、1期3次の無抽選住戸のほとんどが東中か東中入隅のお部屋だったかと思います。

まあ、価格次第ですねー。

>>40866 匿名さん
確かに大幅に値上げしそうです。
1期1次に販売した2Lの南東向きも販売してますし。
人気間取りでしょうから、抽選になるんでしょうね。

>>40857 匿名さん
有益な情報であればネガでもありがたいんですけどいちいち僕渋谷区の高台に住んでるだとか最強にどーでもいいこと言ってマウントしなくていいです。あと情報もレベル低いので一年前に出しててください。

>>40868 匿名さん

渋谷区高台さんは買うつもりのないネット掲示板にこれるくらい暇なんだよ。羨ましい。。。

>>40867 マンション検討中さん

57Fse、全部屋採光有りで良い間取りですよね。
1期1次のとき54階で@474、27階で@422でしたが、今回25階で@490くらいでしょうか。
77Aswのお部屋が、1期1次48階@439、1期3次25階@442でした。大幅値上げだー！とザワつきましたが、それでも結果は倍率9倍。
57Fseも1期1次で人気住戸でしたので、77Asw以上の上げ幅、ただ2LDKとはいえスーペリア中住戸で@500は超えない水準、くらいかなと予想しています。
外れて欲しい値上げ予想ですけど、、

>>40868 匿名さん
むしろ、あなたの発言の方が面倒。
マウントぐらい流せ～。

>>40869 あさん
いや、普通に豊洲民でしょ。どう見ても。
今湾岸版でネガしてるのはだいたいBTTに住み替えしたけどお家が売れなくて焦ってる豊洲の人ですよ。

建物建築工事中に、作業員の方が死亡してしまったようないわくつきマンションには住みたくないなぁ。

それと、三流ゼネコンで高層マンション建築実績が極めて少ないゼネコンのマンションも嫌だなあ。
そもそも建物外観見ると安っぽさ丸出しだしなぁ。

湾岸エリアの災害リスクはここにファクトベースで網羅的にまとめられています。
https://wanganet.com/?p=84

>>40872 評判気になるさん

まあ豊洲のことはどっちでも良いんだけど、BTTの購入者の約4割が江東区からの住み替えらしい。PTKも地権者住戸以外は、中央区からの住み替えが同程度の割り合いになるんだろうか。PTK引き渡し時は、TTT、KTT、晴海3兄弟、DTあたりの中古・賃貸募集はダブつきそうだね。

1000戸のインパクトは
さすがに強烈。　

結局、勝どき住んでる人は、ここを安いと思って買っても、2024年問題で、ミッド買った人以外はマイナスかもな。

北向きの1LDKの販売価格気になります。

坪480-490位からですかね。

>>40877 マンション検討中さん
2024年問題は一時的なものでしょう。坪単価で勝どきを挟む豊洲と月島が、BTTとスミフ再開発で上がるわけですから。

>>40878 マンション検討中さん
私も気になってますが、その金額だと投資なら価値ないですよね。せめて坪450からだと思いたい。

>>40880 検討者さん
坪450は無いと思います。
47平米が460くらいから販売したので。

グロスが下がると単価盛ると思います。
もしかしたら、500とかあり得るかもです。

>>40881 匿名さん
同感ですね。北向きだと日が当たらない代わりにPTKでは希少な眺望の抜け感が得られるので、グロスが下がることと相俟って坪470万円からスタートし、高層は坪500万円を普通に超えてくると思ってます。

>>40880 検討者さん
1ldkで450はありえないでしょう。投資対象で価値がなければ申込は入りにくいでしょうけど、
さて実態はどうなることか。

>>40879 匿名さん
将来的な需給バランスを考えて今と同程度になるのであれば一時的な下落にとどまるでしょうね。
ここら一帯はしばらく供給が続くので、今のコロナ特需と言われる以上の需要が見込める必要があります。起爆剤になりそうなのは築地再開発、臨海地下鉄くらいでしょうか。
南海トラフや首都直下の方が先に来た場合は絶望的ですが、まぁその時はどこもかしこも下がるでしょうね。

>>40885 匿名さん
賢いかどうかは２年後にならないとわからないような。２年で市況が10％あがってたら、そこから10%下がっても今と同じだし。

ま、一円の価値がどうなってるかもありますが。

フラッグも含めると、今まで誰も経験したことないぐらいの供給量だから、一時的とは言え、どれだけ下がるのか。
既に売り抜けられた人は良いけど、これから2024年を待たずに我先にと売りが増えそう。
仮に約2割が買い替えだとすると、1000戸の売却が出て、それを仮に1年で売るとすると、週20戸ぐらい。
そんなに売れる？

>>40888 マンション検討中さん

値下がればそれなりには売れるんじゃない。
豊海や月島二本が販売中によってこの辺検討する人が流れてきてもし中古がそれなりに安いならこっちでいいじゃんとなるので。
でも確かに週２０は事務がまわらない気もする。
果たして1000戸もでるかねー。

PTＫへは近隣からの住み替えが多いと思うけど、ハルミフラッグはどうかなー？
あっちはかなり広域から集客してる気がするから、そこまで近隣限定ではないんじゃない？

>>40883 匿名さん
1期3次の1Lも倍率着いたみたいなので、
申し込みが入らないなんて事は考え難い。

5千半ばスタートなら、十分買いやすい価格帯です

>>40888 マンション検討中さん
中古がそんな勢いでは売れないでしょうね。勝どき駅エリアに絞れば週5件程度でしょう。無論値段が下がれば増えるでしょうが。
そもそも候補が多いと選べなくなるのが人の習性なんで同条件で多数出てたらよっぽど良い部屋か他に比べて値段が格段に安くないと成約は厳しいと思いますが。
現状価格帯だと住み替えが大半をしめると思われるので、1000は確実、1500戸近く出てきてもおかしくはないと思います。

>>40891 匿名さん
現実的には5700万円前後スタートでしょう。
六本木や青山、大丸有等のオフィスエリアへのアクセスは抜群に良いですし、共用部の充実度や雰囲気を考えると、外銀・戦コン・総合商社の独身総合職あたりが安いと喜んでサクッと買っちゃう気がします。

>>40893 匿名さん
1LDKはグロス安いですからね。同じ都心部で最近タワマン供給の多い白高だとここより遥かに坪単価高いですが、それでもこのレベルのタワマンはないので、独身エリサラの実需だけでも余裕で埋まるでしょう。最近は結婚しない人増えてますし、同じ湾岸の豊洲・有明でも1LDK需要はかなり高いみたいですから。

>>40892 評判気になるさん
良い部屋から蒸発していくから、残りも制約するよ。

ただ近隣住み替えでPTKに引っ越すって
TTT…古くなったから
晴海三兄弟…やっぱ駅近が良い？
ドゥトゥール、KTT…あまり思い浮かばないが、間取りや眺望がイマイチで少しでも良いものに変えたい？

なんてなことを考えると中古の売り出しがどんな雰囲気になるか予想ができますよね。駅近めで眺望有り、みたいな出物は結局は多くなさそう。

抽選終わってネガさん達が活気付いてますね。
これまで何度もネタにして出してきた2024年問題など使い古しを5月まで言い続けるつもりでしょうか。

>>40897 マンション検討中さん

はい！

>>40897 マンション検討中さん

抽選も終わって次期までの空白期間で、盛り上がらないですね、、っていう投稿も追加で。

先に売却して賃貸だと、家賃30万の場合、2年間の家賃、仲介手数料、礼金で、30万*26=780万。
ここは、もう勝どきエリア住み替え派には向かないんじゃないかな。
売却が今からだと、PTKで住宅ローン控除使えないし。
一次取得もしくは、別のエリアからの住み替えなら、2期も値段によっては、良さそうではあるけど。

3回目落ちた者ですが、すこし煽りと言うか勢いにのっておったかなと冷静に思っています。

うちもですが、この物件買う人って住宅ローン適用対象外の所得の人も多いんじゃないですかね。

>>40893 匿名さん
おっしゃる通りで、5700万くらいなら
今の市況をかんかるとサクッと売れるでしょうね。

>>40900 匿名さん

30万円じゃまともな賃貸ないし。。

コロナで広い部屋日程住み替えているひと多いし、ワンルーム借りてたひとみんな引越ししてるし、金利低いままだし、住宅ローン控除も面積クリーアーしてるから、坪500は行かないと思うけど、400中盤くらいだと思うよ。

>>40900 匿名さん
うちは今売却して2年間賃貸に住みますが、賃料はそんなにかけずに20万円以内で、あと調べてると割といい物件でも礼金ゼロとか仲介手数料半額とか結構出てくるので、転売の利益と、住宅ローンのボーナス払いもなくなるので、そんなに悪い選択肢ではないと思ってます。

>>40903 匿名さん
芝浦の東急が同じ40平米でも低層で6300万円くらいでしたっけ。タワマンの仕様、規模感、駅距離を考えるとPTKはかなりお買い得ですね。

>>40908 匿名さん
それなら、5千台なら瞬殺で売れてしまうな

我が家は、引き渡し後に今のマンションの売却が難しそうなら、最悪、賃貸に出しても良いかと思ってる。
売却先行は、手間、金掛かるから。

>>40908 匿名さん
それは見方が偏りすぎている気が。
あちらは山手線含む3駅5路線使えるので同じ土俵では無いかと。港区湾岸の交通利便性は他湾岸とは比較になりませんからね。

>>40910 検討板ユーザーさん
そうですねーそうやって考える人は多いでしょう。結果賃貸も溢れかえって借り手が付かずダブルローンになり10倍超えのローン組んでる輩は破産続出。メディアのネタになり地域イメージ低下でさらに追い討ち。
まぁここまでは容易に想像がつきますね。

>>40909 匿名さん
ここの1LDKなら芝浦並みの坪単価でも買う人結構多いので売れない心配は無用でしょう。