パークタワー勝どきミッド/サウス

>>40749 通りすがりさん
ハルフラは賃貸棟もありますし、そもそも投資目的で購入してる人も多いと思うので、最初は埋めるの苦労するかもですね。ライバルが多すぎる印象です。

10時30分の抽選時の倍率表アップお願いします。

>>40750 検討者さん

通報自体には悪意を感じるのでわかりますが、それとこれとは別だと思ってます。

本人に悪気がなくて、三井にバレなきゃ禁止事項に違反しても問題ないということを大衆ネットで公言するような真似はやめた方がいいかなと思ってます。

目くじら立てるというか、当たり前のことを言ってるつもりでした。私がおかしいんですかね。。。
同じマンション契約者としては、ルールを平気で破る風土にはなって欲しくなくてコメントした次第です。

>>40750 検討者さん

三井の営業ここ見てるよ。
大手デベは普通にSNS、掲示板参考にしてる。

レポートの件、自分はミッド契約者なのでミッドのレポートしか来ないと思っていたのですが、今回のようにサウスのレポートも来るんですね。
逆にサウスの方にはミッドのレポートが届くことあるんでしょうか？

>>40755 匿名さん

あなたは契約者ではないのがわかります。

それとデベはこの掲示板見てますよ。
私が担当してくれた営業の人に、「掲示板でこのように書かれてたけど、本当？」って良く聞いてましたからね。

契約者への施工レポートは、今後なくなるかもですね。
SNSへの記載は禁止って書いてあるのに、載せるのはNGですよ。
匿名掲示板にアップした人の特定は、お金をかければ特定できるので知ってましたか？

この先掲示板にアップする時の規約読んでみた方がいいと思うよ。

>>40756 アさん
くだらない。

>>40752 マンション検討中さん

>>40758 マンション掲示板さん
恐れ入りますが、肝心の倍率を入れて頂けると大変有難いです。

>>40719
>>40727

>77Aswは今回で売り切りじゃないですかね。
いえ、36F - 38Fの3部屋だけ、まだ77Aswが残っています（南西側・東京湾向き）
36Fは2LDKにプラン変更済なので、3LDKの部屋は37Fと38Fだけですね。

この36F - 38Fはまだ１度も売られていないので、住友販売方式で、最後の最後まで残しておいて、がっつり値上げして完成在庫として販売するのかな？とみています。

1次1期の77Aswの抽選番号を見てみたら、最大で4倍だったわ・・・。26Fの2626はたったの3倍。なんでこの時に申し込まなかったんだろう。悔しいな
https://farm8.static.flickr.com/65535/51461332381_0bd3078e92_z.jpg

>>40761 マンション検討中さん
単純にその時に一緒に売り出された他の住戸が良かったからでしょうね。
段々と他の住戸の眺望と間取りが悪くなってくるので相対的に人気になってるものと思われます。

それはそうと、サウス2期1次が5月でその翌月にミッドという販売スケジュールはありえないので、ミッドは9月ぐらいになりそうですね。

>>40757 匿名さん

契約者じゃないから、レポート見たいんでしょ？
見たいなら、ここに他のサウス写真も載せるけど。
見たい？

>>40761 マンション検討中さん
そうなんですよねー、僕はこの時に77Asw買ったんですが人気はそこまで高く無く3倍。階によっては無抽選もありました。

この時は北側が単価安く人気だったので、こちらには来なかったのでラッキーでした。

>>40761 さん

>>40761 マンション検討中さん
あ、いや僕の認識違いだ、僕ところは2倍のみですね。

いやー、相変わらず大人気は継続してます！

昨日のパークタワー勝どきサウス1期3次結果：

販売住戸：157戸
抽選住戸：122戸（78%）
無抽選住戸：35戸（22%）

無抽選住戸を首尾よく選択された方々、おめでとうございます。そしてなにより当選の方々もおめでとうございます。
あいにく落選となってしまった方々も次期販売（2期1次）ありますので、幸運を。

2期1次、好みの問題ではあるけど、カウンターキッチン多くていいね。

今までの抽選まとめ誰か頼む

まああの写真から判るとおり、実際サウスの構造はかなり凄いんですよね。
そもそも単純な逆梁ではなく、ウィング先端は逆梁、中住居は順梁のハイブリッド、VDコアフレームで油圧ダンパーを多数かませることでタブルチューブ外周の梁断面は非常に薄く、柱のスパンも免震並に飛ばせてて、実質的な構造クオリティはミッドと何ら遜色ない。先端部の梁断面がかなり大きく、カウンターが大きくなってしまったのは残念ですが。
KTTと逆の構造ですね。あちらは先端部が順梁でカウンター無し、中住戸は逆梁で、先端部の梁断面が小さく、ダイレクトウィンドウの面積が大きくとれるので、コーナーのエッジがたったスタイリッシュなデザイン。ptkサウスはコーナーは重厚ながら、それ以外を順梁かつ極小の梁断面としたことで建物全体の見た目の軽さとサウスとの調和を重視したデザインですね。

今期は2.1～2.2倍ですかね。

>>40771 匿名さん
違う、2.7～8倍か

>>40769 マンション検討中さん
1次の最高倍率34倍、平均倍率は2.7倍
2次は最高倍率12倍、平均倍率は2.5倍
3次は最高倍率9倍？　平均倍率は2.7倍

ちなみにミッドは最高倍率が27倍、平均倍率は2.9倍

最高倍率こそ下がり気味ですが、依然大人気であることには変わりはないですね。

次期の40m2の1LDKはいくらくらいだろう。多分これまでのPTKで最安値の部屋ですよね。眺望もいいし投資用にほしいかも。

>>40774 検討者さん
以前も3690万からありましたよ。

>>40775 匿名さん
そんな安い部屋ありましたっけ？1Kってことですよね。1LDKだと5000万円台前半だったらいいな。

>>40776 検討者さん
確かに1Kですね。ただ、1LDKも以前供給ありましたけど4000万台でしたよ。

>>40773 サウス契約者さん

今回も全戸申込入ったんですか？

>>40776 検討者さん
安くても5千半ばじゃないですか？
恐らく、次期の北向き1LDKは狙ってる方多いと思います。

今月も固定金利が上昇しました。
このマンションは完売しないと思う。

>>40780 匿名さん
現在はほとんどの人が変動で契約してます。その変動はまだ上がってないので影響無いと思います。

>>40773 サウス契約者さん
最初は価格の歪みがあって倍率偏ったけど、段々是正されてバラけてるということでしょうね。

>>40759 匿名さん

おそくなりました

>>40783 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
ありがとうございます。

皆さん2l-3lあたりのリセールってどんな感じで考えられているのでしょうか？購入後10年以内ならプラス1000は固い？

>>40785 匿名さん
1LDKでプラス1000は固いでしょうね。
2LDKと3LDKも間取りや眺望次第ですが、プラス1500から2000くらいはあるでしょう。

今日勝どきのマルエツに行ってきましたが、特売日のせいか激混みでした。
PTK や豊海タワーができたらもっと混雑するかと思うと、恐ろしいです。
PTKでも使えるスーパーの誘致ぜひお願いしたいです。

>>40788 匿名さん
PTKにも一応勝どきでは最大のスーパーできますし、豊海もミニスーパー入ります。
ハルミフラッグにもでかいスーパーができて分散するのでPTK入居時にはあまり問題ないとおもいます。

>>40788 匿名さん
PTKにスーパー入りますよ。

次回の販売ではSW-73Cnがいくらになるのかが見ものですね。このタイプは26階から上層部分が1期1次で販売されて、8000万円台だったことから人気となった部屋。

これが2期販売になって、どこまで値上げされるのかが注目されるところ。何となく予想としては9000万台の半ばくらいからと考えますが、どうですかね？

あとは、最後のワイドスパンであるSS-77Cne。今回のSS-77Aswの逆パターンで、こちらも人気だったことから更なる値上げとみて10800万くらいがスタートかしら？

ベーグルのお店の隣にデコレーションのお店が出来てました。こういう区画にどんどんお店ができるのが良いとこですね。サウスから徒歩1～2分ぐらいです。

>>40791 サウス契約者さん
全く同じ予想です。
SS77Cneは1期2次でも少し人気ありましたけど今回はどうでしょうね？Aswは言っても南向きで斜めは抜けました。Cneは日差し無しでミッドがまさに壁のごとく、かつトリトンやスカイリンクで抜けることもなく…でも一億越えるんでしょうね、えぐ。

間取りきれいな3LDKって晴海だとあるけど、勝どきだとPTKにしか存在しないんですよね。

>>40794 マンション検討中さん

わかるけどさ、晴海は駅徒歩が遠すぎて不便すぎるんだよね。

>>40794 マンション検討中さん

そうなんですね、KTTもTTTも中住戸のワイドスパンはないんですね。尚更ミッドとサウスの中住戸ワイドスパンは貴重ですね！2期1次の77Cneも眺望・陽当たりイマイチですが、人気出そうですね！

ここのマリンリゾート風の中庭が素敵♪

価格帯が気になる。強気か、適正か？
２年後まで現在の異常高騰が続いてるとは思えないけど。

>>40798 検討板ユーザーさん
なんで続いてると思わないんですか？
感覚ですか？

CTTB、BTT、月島再開発と上げトレンドが続いてる中で1期3次の販売価格を予定価格より下げてきたのは何ででしょうね。