パークタワー勝どきミッド/サウス

>>40698 匿名さん

ありがとうございます!

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次回5月もサウス、ミッドは6月か、出し惜しむね笑。
サウスは2期と表記が変わったのでいよいよ価格改定のようですね。

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>>40698 匿名さん
結局無抽選相当数あるやん。毎度の事ながら抽選前の煽り酷いね。

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>>40703 匿名さん

二部制だから、これは半分だけですよ。ご存知でしょうか。

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上記倍率表で抽選が58部屋なので100部屋くらいが無抽選ってことですか。

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>>40704 匿名さん
40705です。40703ではないですが、失礼しました。とすると無抽選はざっくり50部屋、1/3くらいですかね。

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>>40705 匿名さん
これ下二桁が17～33の部屋だけですよ。
1～16はないですね。

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>>40703 匿名さん

やっちまったな。
半分以上抽選なら充分でしょうに。

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>>40704 匿名さん
存じてますぞ。
一部の倍率表上がってないから正確なところは分かりませんが抽選100部屋、無抽選50部屋ってところでは？

無理矢理入角の無抽選部屋買ってもいいことないと思うけどね。不人気部屋の2024青田はリスク高すぎる。

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次の販売住戸、アップされましたねー

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27の倍率がすごいですね。何間取りでしょうか。

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落選し続けて値上げはもう精神的にかなりきついですね…。
ハルフラのように救済処置欲しかった。

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>>40711 口コミ知りたいさん
眺望はイマイチでも間取りの良い（ワイドスパンの）3Lですね。

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>>40698 匿名さん
1-16についてもお持ちでしたら、アップしていただけると助かります！

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>>40711 口コミ知りたいさん
SS-77Aswの3LDKですね。しかし、1億400万円の25Fが9倍とは・・・

一期一次で、そのひとつ上の26Fが9600万円で5倍だったはず。この値上げでこれだけ倍率付くなら、人気間取りは次回も値上げがきつそうですね

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サウスも次回から期も変わりますからね。
より明確に値段レンジを上げてくると思います。

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>>40716 匿名さん
次回から2期1次ですか。値上げはキツいですが、周辺中古、BTT、CTTBの相場を見るとやっぱりPTKが合理的なんですよね。スミフの月島再開発も坪600万円から坪750万円という噂ですし。

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>>40717 匿名さん
プラウド浦和/立川が400、ドレッセ小杉が420、KTT中古とCTTB低層が450、BTTキャンセルが500、MTG/CGT中古が550-750という相場の中、PTKスーペリアの400-450は共用部（地下道新設や護岸工事を含む）の作り込みを踏まれば激安と言っても過言ではないと思います。
月島は周辺中古相場から550-600は確実に超えてくるでしょう。KTTの眺望良い部屋が500超え成約あるため、豊海もエグゼは500狙ってくるかもですね。

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>>40715 マンション検討中さん
ありがとうございます。そうなんですね。やはり良い間取りのニーズが堅調ですね。77Aswってまだ売っていない階はありますでしょうか。これでおしまいじゃないですかね。

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>>40636 マンション検討中さん

この写真はSNSにあげてはいけないという注意がされている写真ですよね。

特定されて、契約解除になると思いますよ。

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>>40655 匿名さん

三井に通報しました。
営業妨害になりますよね。

今後は契約者へのレポート掲載内容も検討するとのことでした。

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>>40717 匿名さん
サウスも販売予定の半分くらい売れちゃったんですかね？

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>>40718 匿名さん

KTTで５００越えって、ペントハウスの一件だけですけどね。
勝手に相場を上げないでくださいね。

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結局1期では買えないまま、2期突入です。
1次で外れて涙し、ハルフラ外れて涙し、3次値上げで涙し、金利上昇のニュースに涙し、年明けからの米国株下落に涙し、そして3次に外れて涙。似たような方いらっしゃいますかね、、
ここまで来るとひと息入れたい気にもなりますが、既に2期1次の価格が気になってソワソワするという、なんとも言えない気分です。

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>>40721 さん

載せるやつも馬鹿だなぁと思って見てたけど、
40721はもっとタチが悪いなって思うな。
どーやって特定するの？

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>>40721 アさん
契約者ですが、三井からくるレポートを共有することが何で営業妨害になるんだろう？むしろ、検討者が知らない情報を知れて、検討の参考になると思うけどね。●●警察みたいなことやるの暇人だよね。

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>>40719 口コミ知りたいさん
77Aswは今回で売り切りじゃないですかね。記憶が正しければ、東向きの77Eswがまだ少し売り出してない気がします。

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結局、倍率すごいですね。
今回倍率表ベースだと、全体で157住戸販売のうち、約半分がその倍率表の対象だとすると、78住戸。そのうち、58住戸が抽選。無抽選は20住戸のみ。
平均倍率は優に2倍を超えてる。1期1次なら分かるけど、既に1期3次だからね。PTK全体で見れば、実質3期3次のようなものなのに、この大人気が継続。

過去20年くらいのスパンで見たことのない人気ぶりなのかな。この販売価格帯なら納得ではあるが。

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>>40726 検討者さん

同意。
BTTでもTwitterで似たようなことあったよね。

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>>40726 検討者さん

契約者です。
営業妨害じゃないけど、ネットに載せないでって言われてるものを載せるのはトラブルの元なのでやめておきましょう。

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>>40727 サウス契約者さん

2期1次で77Cneの20階～25階が出るみたいですよ。

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>>40730 通りがかりさん
自分は載せた人ではないけど、何のトラブルになるのでしょうか。何か想定されることありますか。

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>>40727 サウス契約者さん
ありがとうございます。当たった方は本当にラッキーですね。羨ましい限りです。東向き見てみます。

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悲喜こもごものこの時期なので、みなさんピリピリしてるんだから空気読みましょ。
次期は2期になり間違いなく値上げ不可避だと思うので猶更。

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>>40732 検討者さん

>> 40721みたいに絡まれますよ。

↑は冗談ですけど、三井からレポートを公開してもらえなくなるなど、契約者全体が不利益を被ることは想定できませんか？

万一トラブルが無かったとして、載せていいという道理にはならないと思いますが違いますか？

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東京湾岸ナンバーワンのPTK契約者であるなら、最低限のルールくらいは守りましょうね。東京湾岸を代表しているという自負をお忘れなく、ね。

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次期は間違い無く値上げって誰が言ってるの？ただでさえ1期3次で予定価格より下げてるのに。金利動向もヤバそうだし選べる住戸も残り物の残念間取りなのにそんな攻めてくる訳ないです。抽選前後は利害関係者と思わしき書き込みが散見されてうっっとおしいっすね。

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私は今回落ちてしまい、次回販売から更に値上げ、オプションも選べずフロア条件も更に厳しくなるので、これもご縁としてPTKは諦めようと思います。

不動産購入の計画自体も2024年の中古在庫が増えるタイミングまで待とうかなと。2年あれば予算も1000万円ほど上乗せできそうなので、自分好みのフルリノベを楽しみます。

PTK当選された皆さん、おめでとうございます！！！

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どうしても住みたいわけじゃなく節税目的なので、
もし次回に値上げするなら撤退します。
やはり新築マンションの大量引き渡しの影響で、住み替えに伴い湾岸の中古売却が供給過多になるのは避けられない。　特に勝どきは。
内陸と違って賃貸派より購入するファミリーが
多いから賃料の下落リスクもある。

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PTKに対しその程度の愛情しかないなら潔く諦めた方がいい。どうしても住みたい人は他に沢山いるから。倍率未だに高すぎて、本当に欲しい人が買えないのは健全とは言えない。大して興味ない人は他の物件にしましょう。PTKは本当に欲しい人だけのモノであって欲しい。

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>>40740 匿名さん

ななんか　凄い人ですね。
愛情かー

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>>40737 匿名さん
値段は上げ下げしてるからな。間取りによるだろ。

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>>40735 通りがかりさん
その人「載せていい」とは一言も言ってないです。想定されるトラブルを聞いてるだけなので前半の回答だけで良いです。

なお、レポートが無くなること自体はトラブルではないと思いますが。

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>>40743 検討板ユーザーさん

めんどくせぇな。
もうお前の勝ちでいいよ。

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>>40731 マンション検討中さん
すみません、僕の型番ミスですね。EswじゃなくCneが正しいですね。


>> 40733 口コミ知りたいさん
東向きでも良いと思いますよ？僕はラッキーで1次で77Aswを買えましたが、買えてなければ東向きにチャレンジするつもりだったので。

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>>40737 匿名さん
予定価格から販売価格が下がるのは1次からいつもの事ですよ。

予定価格から販売価格が下がったとしても、3次の77Aswの価格は1次の価格よりも値上げでした。

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3次で値下げってあったんですか？
私の希望間取りは2次からがっつり上がりましたが。

倍率高かったところは値上げ。1倍が多かったところは価格維持
なんじゃないしょうか。

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>>40721 アさん
公表されている倍率がなぜ営業妨害になるんだよ。
アップしてもらって有難い。
通報とかありえないだろ。その脅しこそ通報ものでしょ。

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>>40718 匿名さん
投資用でハルフラ申し込み予定ですがどっちが投資向きでしょうか？

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>>40735 通りがかりさん
もしレポートを公開されなくなるとしたら、むしろ、通報しなければそうならないのにと思ってしまいます。だって、三井がこの掲示板を監視してると思わないし。投稿した人は参考になると思って、悪気があってやってるわけじゃないと思うので、そんなにめくじら立てることですかね？

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>>40749 通りすがりさん
ハルフラは賃貸棟もありますし、そもそも投資目的で購入してる人も多いと思うので、最初は埋めるの苦労するかもですね。ライバルが多すぎる印象です。

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10時30分の抽選時の倍率表アップお願いします。

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>>40750 検討者さん

通報自体には悪意を感じるのでわかりますが、それとこれとは別だと思ってます。

本人に悪気がなくて、三井にバレなきゃ禁止事項に違反しても問題ないということを大衆ネットで公言するような真似はやめた方がいいかなと思ってます。

目くじら立てるというか、当たり前のことを言ってるつもりでした。私がおかしいんですかね。。。
同じマンション契約者としては、ルールを平気で破る風土にはなって欲しくなくてコメントした次第です。

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>>40750 検討者さん

三井の営業ここ見てるよ。
大手デベは普通にSNS、掲示板参考にしてる。

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レポートの件、自分はミッド契約者なのでミッドのレポートしか来ないと思っていたのですが、今回のようにサウスのレポートも来るんですね。
逆にサウスの方にはミッドのレポートが届くことあるんでしょうか？

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>>40755 匿名さん

あなたは契約者ではないのがわかります。

それとデベはこの掲示板見てますよ。
私が担当してくれた営業の人に、「掲示板でこのように書かれてたけど、本当？」って良く聞いてましたからね。

契約者への施工レポートは、今後なくなるかもですね。
SNSへの記載は禁止って書いてあるのに、載せるのはNGですよ。
匿名掲示板にアップした人の特定は、お金をかければ特定できるので知ってましたか？

この先掲示板にアップする時の規約読んでみた方がいいと思うよ。

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>>40756 アさん
くだらない。

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>>40752 マンション検討中さん

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>>40758 マンション掲示板さん
恐れ入りますが、肝心の倍率を入れて頂けると大変有難いです。

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>>40719
>>40727

>77Aswは今回で売り切りじゃないですかね。
いえ、36F - 38Fの3部屋だけ、まだ77Aswが残っています（南西側・東京湾向き）
36Fは2LDKにプラン変更済なので、3LDKの部屋は37Fと38Fだけですね。

この36F - 38Fはまだ１度も売られていないので、住友販売方式で、最後の最後まで残しておいて、がっつり値上げして完成在庫として販売するのかな？とみています。

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1次1期の77Aswの抽選番号を見てみたら、最大で4倍だったわ・・・。26Fの2626はたったの3倍。なんでこの時に申し込まなかったんだろう。悔しいな
https://farm8.static.flickr.com/65535/51461332381_0bd3078e92_z.jpg

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>>40761 マンション検討中さん
単純にその時に一緒に売り出された他の住戸が良かったからでしょうね。
段々と他の住戸の眺望と間取りが悪くなってくるので相対的に人気になってるものと思われます。

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それはそうと、サウス2期1次が5月でその翌月にミッドという販売スケジュールはありえないので、ミッドは9月ぐらいになりそうですね。

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>>40757 匿名さん

契約者じゃないから、レポート見たいんでしょ？
見たいなら、ここに他のサウス写真も載せるけど。
見たい？

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>>40761 マンション検討中さん
そうなんですよねー、僕はこの時に77Asw買ったんですが人気はそこまで高く無く3倍。階によっては無抽選もありました。

この時は北側が単価安く人気だったので、こちらには来なかったのでラッキーでした。

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>>40761 さん

>>40761 マンション検討中さん
あ、いや僕の認識違いだ、僕ところは2倍のみですね。

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いやー、相変わらず大人気は継続してます！

昨日のパークタワー勝どきサウス1期3次結果：

販売住戸：157戸
抽選住戸：122戸（78%）
無抽選住戸：35戸（22%）

無抽選住戸を首尾よく選択された方々、おめでとうございます。そしてなにより当選の方々もおめでとうございます。
あいにく落選となってしまった方々も次期販売（2期1次）ありますので、幸運を。

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2期1次、好みの問題ではあるけど、カウンターキッチン多くていいね。

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今までの抽選まとめ誰か頼む

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まああの写真から判るとおり、実際サウスの構造はかなり凄いんですよね。
そもそも単純な逆梁ではなく、ウィング先端は逆梁、中住居は順梁のハイブリッド、VDコアフレームで油圧ダンパーを多数かませることでタブルチューブ外周の梁断面は非常に薄く、柱のスパンも免震並に飛ばせてて、実質的な構造クオリティはミッドと何ら遜色ない。先端部の梁断面がかなり大きく、カウンターが大きくなってしまったのは残念ですが。
KTTと逆の構造ですね。あちらは先端部が順梁でカウンター無し、中住戸は逆梁で、先端部の梁断面が小さく、ダイレクトウィンドウの面積が大きくとれるので、コーナーのエッジがたったスタイリッシュなデザイン。ptkサウスはコーナーは重厚ながら、それ以外を順梁かつ極小の梁断面としたことで建物全体の見た目の軽さとサウスとの調和を重視したデザインですね。

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今期は2.1～2.2倍ですかね。

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>>40771 匿名さん
違う、2.7～8倍か

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>>40769 マンション検討中さん
1次の最高倍率34倍、平均倍率は2.7倍
2次は最高倍率12倍、平均倍率は2.5倍
3次は最高倍率9倍？　平均倍率は2.7倍

ちなみにミッドは最高倍率が27倍、平均倍率は2.9倍

最高倍率こそ下がり気味ですが、依然大人気であることには変わりはないですね。

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次期の40m2の1LDKはいくらくらいだろう。多分これまでのPTKで最安値の部屋ですよね。眺望もいいし投資用にほしいかも。

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>>40774 検討者さん
以前も3690万からありましたよ。

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>>40775 匿名さん
そんな安い部屋ありましたっけ？1Kってことですよね。1LDKだと5000万円台前半だったらいいな。

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>>40776 検討者さん
確かに1Kですね。ただ、1LDKも以前供給ありましたけど4000万台でしたよ。

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>>40773 サウス契約者さん

今回も全戸申込入ったんですか？

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>>40776 検討者さん
安くても5千半ばじゃないですか？
恐らく、次期の北向き1LDKは狙ってる方多いと思います。

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今月も固定金利が上昇しました。
このマンションは完売しないと思う。

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>>40780 匿名さん
現在はほとんどの人が変動で契約してます。その変動はまだ上がってないので影響無いと思います。

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>>40773 サウス契約者さん
最初は価格の歪みがあって倍率偏ったけど、段々是正されてバラけてるということでしょうね。

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>>40759 匿名さん

おそくなりました

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>>40783 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
ありがとうございます。

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皆さん2l-3lあたりのリセールってどんな感じで考えられているのでしょうか？購入後10年以内ならプラス1000は固い？

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>>40785 匿名さん
1LDKでプラス1000は固いでしょうね。
2LDKと3LDKも間取りや眺望次第ですが、プラス1500から2000くらいはあるでしょう。

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今日勝どきのマルエツに行ってきましたが、特売日のせいか激混みでした。
PTK や豊海タワーができたらもっと混雑するかと思うと、恐ろしいです。
PTKでも使えるスーパーの誘致ぜひお願いしたいです。

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>>40788 匿名さん
PTKにも一応勝どきでは最大のスーパーできますし、豊海もミニスーパー入ります。
ハルミフラッグにもでかいスーパーができて分散するのでPTK入居時にはあまり問題ないとおもいます。

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>>40788 匿名さん
PTKにスーパー入りますよ。

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次回の販売ではSW-73Cnがいくらになるのかが見ものですね。このタイプは26階から上層部分が1期1次で販売されて、8000万円台だったことから人気となった部屋。

これが2期販売になって、どこまで値上げされるのかが注目されるところ。何となく予想としては9000万台の半ばくらいからと考えますが、どうですかね？

あとは、最後のワイドスパンであるSS-77Cne。今回のSS-77Aswの逆パターンで、こちらも人気だったことから更なる値上げとみて10800万くらいがスタートかしら？

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ベーグルのお店の隣にデコレーションのお店が出来てました。こういう区画にどんどんお店ができるのが良いとこですね。サウスから徒歩1～2分ぐらいです。

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>>40791 サウス契約者さん
全く同じ予想です。
SS77Cneは1期2次でも少し人気ありましたけど今回はどうでしょうね？Aswは言っても南向きで斜めは抜けました。Cneは日差し無しでミッドがまさに壁のごとく、かつトリトンやスカイリンクで抜けることもなく…でも一億越えるんでしょうね、えぐ。

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間取りきれいな3LDKって晴海だとあるけど、勝どきだとPTKにしか存在しないんですよね。

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>>40794 マンション検討中さん

わかるけどさ、晴海は駅徒歩が遠すぎて不便すぎるんだよね。

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>>40794 マンション検討中さん

そうなんですね、KTTもTTTも中住戸のワイドスパンはないんですね。尚更ミッドとサウスの中住戸ワイドスパンは貴重ですね！2期1次の77Cneも眺望・陽当たりイマイチですが、人気出そうですね！

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ここのマリンリゾート風の中庭が素敵♪

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価格帯が気になる。強気か、適正か？
２年後まで現在の異常高騰が続いてるとは思えないけど。

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>>40798 検討板ユーザーさん
なんで続いてると思わないんですか？
感覚ですか？

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CTTB、BTT、月島再開発と上げトレンドが続いてる中で1期3次の販売価格を予定価格より下げてきたのは何ででしょうね。

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