パークタワー勝どきミッド/サウス

駆け込みで倍率あがってきてた。。最後にスライドとかするからよく分からんけど、やれやれだ。

2LDKの倍率状況いかがでしょうか？

担当と会話すれば教えてくれますよ。ただほんと刻一刻と変わっているようなので、聞かない方がいいかも。突然上下の検討者がスライドしてくるとこもあり、ワケワカメ。

>>40498 マンション掲示板さん

24時間マンションのことを10年以上考えてるのに、湾岸で1回か2回し買ったことしかない田舎っぺのことだね。好きなマンションアンケートも湾岸タワーしか出てこないのにマニア面、そして不動産投資家面したり経済評論家になったりみっともないですよね。最近はロシア語りが流行りと。

クスッ。

>>40500 マンション検討中さん

ハルミズムのことを悪く言わないでください。

>>40501
滑り込みでめちゃ増えてますね。
私が申し込んだ間取り、要望書ベースで最初1倍ばかりだったのに、2-3倍になっちゃいました・・。

>>40506 検討板ユーザーさん

まぁ安いからね。今の相場だと。

無抽選はなさそうですね。
私も複数倍率ありの部屋へ申込みを入れました。
マンション購入までの道程はすごくエネルギーを使うので早く決めたいです。
これから売り出されるマンションは入居がいつになることか…

無抽選ないの？そんなことあるかな？

>>40508 マンション検討中さん

私が登録したときは無抽選だったのに、今や3倍になったみたい。

もう無抽選じゃなくなったから云うけど、まあお得だからみんな考えることはおんなじだし、しょうがないな。

月曜日の抽選会が楽しみです。

>>40508
3LDKについては、無抽選は無さそうですね。
人気がないと思って、南中入隅に入れたら、倍率3倍。
元々希望してた西向きに入れればよかったと後悔。
西向きは3-4倍くらいいってるのかなぁ

>>40511 検討板ユーザーさん
入隅は無抽選もあるかなと思ってましたが、他のタイプと同様、複数申込みが入っている部屋がけっこうありましたね。
あまり考え過ぎず、登録がスタートしたら希望の変更へストレートに申し込む方がいいかなと思いました。次回はそうします！

私が申し込んだ列も全ての階で倍率着くと聞いてます。無抽選は一部に限られるのでは無いでしょうか。

>>40497 マンション掲示板さん
営業変わるなんてことあるの？どうやってアポ入れしてるんだろう。普通、担当営業通さない？

サウスのこの販売期でも大人気だな。誰だよ、失速なんて言ったのは。順調そのものじゃないか。

三井のここの担当は質が良いはずだよ。微妙だと思うなら、それは自分自身が残念な人だからそれ相応の担当者しか付かないんだよ

>>40512 マンション検討中さん
×希望の変更へストレートに → 〇希望の部屋へストレートに でした。誤変換です。失礼しました。

>>40500 マンション検討中さん

タイルガー！
地権者ガー！
修繕金ガー！
コンクリ立ち上がりガー！
デイユースリネンガー！
仕様がー！
地盤ガー！
スーゼネガー！
梁ガー！
長期振動ガー！
駐車場ガー！
低層エレベーターガー！

もろにおまえらじゃん笑

煽りが出るのは人気の証。。
倍率下がらないかなー

三井不動産リアルティ発行のマーケットレポート最新号によると、
１）都心回帰の動きは継続（直近ニュースで東京への転入増加に転じる）
２）マンション価格上昇続くものの、パワカ、富裕層による都心住居ニーズは高い
３）世界主要都市において、投資対象としての東京不動産（特に住居）の相対評価は以前高く、外資系マネーによる投資熱はより一層高まっている。

日銀人事、世界経済の金利動向次第で国内の金利動向など、国内政治や外部要因によっては先行き懸念リスクあるものの、需給バランスでは、引き続きこの先も強い需要。

シナリオとして、日銀人事や金利動向で、物件価格上昇基調が下落に転じたとしても足元需要は高いので（あまり影響を受けないキャッシュリッチ層も厚い）、価格が下ラスに転じることは早々ないかと。

それよりも買い控えによる、購入先送りによる、住宅資産の運用期間がなくなるリスクの方が高いというのが個人的な考え。

ＣＦ上無理して購入するのはよくないが、ローンが組める人は、引き続き、早く購入すべき（価格が高くても）。

>>40492 匿名さん
そうだよね。
少なくとも三井不のマンションMRは、必ず所長クラス、又は次期所長クラスレベルの営業が対応してくれるけど、他の営業ブースの営業マン見ていると、こんな人からは買いたくないな、、、って感じの人が多いね。

西向きですが、2倍3倍じゃ済まなさそうです、、はぁ。
外れ続けるだけならまだしも、じわじわ値上げされるし、選べる部屋は条件悪くなっていくし。
今回当たると信じて月曜を待ちますが、外れても、せめて次の値上げは勘弁してください！

荒らしても倍率下がらないよ。。

やっぱり、買うなら早ければ早いほどいいってことなのかな。実感してます。

今回で当たって欲しい。なお、昨日時点で2倍らしいので、大丈夫かな。

皆抽選頑張るんやで。「高み」で待ってるぞ。

>>40530 ミッド高層@380契約者「the winners」さん

なんで複数形なの笑？

あえてツッコミどころ作るような荒らしは相手にしない。リアルでそんなイキり痛いだけで、掲示板でしかイキれないのだから、人気物件の鑑賞物として眺めてあげるのが良き。
高くても安くても最終的には自分と家族の満足度が大切。

ネガが弱すぎるから全然倍率が下がらないよ。。

>>40533 匿名さん

ネガが有効だったのはインターネット黎明期だけで、今時はネガが多いほど人気だというのは周知の事実。

誰もネガなんて気にしてないどころか養分。
ネガが転じてポジになってしまってる。

一番のネガはスレが閑散としてること。倍率下げたいなら静観して何も書き込まない方が良い。

本日2/27は、登録最終日

いよいよですね

登録の帰りに月島に寄りましたが、ミッドタワーグランド、カッコいいですね。街との調和は別として建物として素敵です。ここもホシノアーキテクツですね。PTKの建築中の様子には少し不安を感じますが、完成時の姿に期待します。

以前にテナントにロイヤルハウジングが入るのは嫌だなという話が出てましたが、自分の今の生活圏ではあまり見ないので調べてみたら、東京都区内は月島～勝どきにたくさん店舗を構えていて、このエリアに注力していると知りました。

本日が登録最終日で明日が抽選日。パークタワー勝どきって、サウスの後、残りのミッド、更にはノース？の販売も待っている。
ノースの竣工予定時期である2028年頃まで、ずっと話題が続いていくんだろうか。ある意味すごい販売戦略だな。黙っていても長期に亘り注目され続ける。

>>40538 匿名さん

普通の人はそんな暇じゃないよ。

>>40536 匿名さん
無抽選は、ほぼ無いですね。

>>40539 通りがかりさん
何をもって普通の人と定義するか別として、自分は投資としてこの勝どきエリアに可能性感じてますよ。KTTを持ってますが利回り6.5%で回してますし、PTKもミッドを半投半住で契約済み。今後は27-28年の豊海かノースにもう一つ投資用に買いたいと思ってます。この先築地再開発で恩恵を受けることも期待できますし、豊海は眺望がすごそう。そんな自分は普通の人ですが、今後も注目してます。

北向きは激戦区で当たる気がしない
ここの南向きを買うより豊海の方が眺望は良さそうですね

>>40539 通りがかりさん

？？
誰か特定の人が今から2028年までずーーーとこのパークタワー勝どきを注目し続けるという意味なわけないでしょ。

今から2028年まで、ずっと様々な方々に注目を集めるだろうなということ。つまり特定個人はある一定期間しか注目しないかもしれないけど、物件としてはかなりの長い間注目を集めるという意味なんだけどね。

ここまで説明しないと分かんないのかね。そんなに暇じゃないので手間掛けさせないでね。

北向きが激戦区で難しい
ここの南向きより豊海の方が眺望は良さそうですね

>>40542 匿名さん
どの住戸を比較するかによるけど、一般論としては豊海の方が眺望よさげな住戸多いだろう。ただ、駅距離は比較にならないくらいPTKが優れてる。
不動産は９０％以上立地で決まるというから。
PTKを買わずにまだ見ぬ豊海を待ち後に後悔するかもしれないリスクを抱えるくらいなら、このPTKを買っておいて、万が一豊海が良ければそっちに乗り換えるのがベストかと。PTKを買わなかったという後悔だけは避けたい。

>>40543 匿名さん

大量供給で値崩れに注目したいね。

また倍率あがっとる。。昨日だけで2組増。。今日お申し込み予定があと１組。。当たる気がしない。。

>>40546 匿名さん
投資用や小さい部屋は値崩れあるかもね。
90平米以上, 4LDKなど供給が少ない部屋は崩れないと思いますよ。ボリュームゾーンの60-70平米あたり住んでる人は次広い部屋に住みたくなる。
こうやって供給が少ない部屋はまた希少価値が上がっていく。

>>40548 検討板ユーザーさん
私は逆の予想です。広めの部屋は総額が高くなり1億円以上になると流石に買える人が減るので、総額を抑えられる2LDKまでが安全な気がしてます。8000万円台までが流動性高いと思ってます。

地域No.1タワマンになることは間違いないのだから、もっとどっしり構えて入居後の生活を最大限楽しめば良いのではないでしょうか。
再開発により魅力が益々高まる街の代表タワマンだから資産性は間違いないですよ。なので、後は個人差あると思うけど、自分の求めるものがこのパークタワー勝どきサウスにあるかどうかではないでしょうか。
資産性は最低限クリアすべき基準だとは思いますが、でも一番大事なのは資産性ではなく、日々の生活の満足度だと思います。私にとっては駅近で運河沿いの環境を便利な都心で得られるという意味で満足度もかなり高いと思ってます。

>>40549 検討者さん
今度も今程度の金利なら1億で返済25万程度。1馬力手取り毎月120万位が買うとして医者弁護士経営者外資層かな。もしくは2馬力カップルでもいける。
もし金利の上昇するとおっしゃる通りそうなる可能性は否定できませんね。ド金持ちはエグゼプレミア買うからそこは計算ではない世界がありますし、スーペリ広い部屋は金利でどうなるか。

新築マンションを買うのは大変だと痛感。ミッドの販売初期から続けて挑戦してこられた方々、すごいです。
私の申し込んだ部屋はおそらく3倍で着地しそうです。次期は今回より条件が悪くなりそうなので、他エリアも検討しようと思います。
休日に湾岸エリアを歩くと中古マンション販売の看板が目につきますが、決断すればすぐに手に入って、現物も確認できる中古もありかなと思うようになりました。残念ながら価格は高いけど。

申込最終日ともなると急にネガの方が投稿しなくなりますね。ここまではっきりしている方々も珍しいんじゃないでしょうか。諦めたかご自身も申し込みに行かれてるか。

>>40553 マンション検討中さん
最終日にネガっても遅くないですか？笑

結局、大人気だったという結末かな？

ポジもネガも登録最終日は仲良くMR訪問で多忙なんです。全員集合

サウスは角部屋のDWまわりのデザインがやはり野望ったいね。隣のドゥトゥールのアウトフレームのほうがメリハリあって良いデザインだし、同じく隣のTTTは窓じゃない部分もガラス張りになっていてやはり良い。

アウトフレーム派と、そうでない派、好み別れますよね。私はアウトフレーム好きなのですが、家族は怖いと言って嫌いみたいです。まぁ仕方ない。
PTKサウスはフレーム少し幅あるので何か飾ることはできそうです。

築地大橋からのPTK

無抽選だと今日、連絡あるみたいですね！

>>40560 匿名さん
本日連絡受ける方すごく羨ましい限りです。

あいにく私は絶対に本日連絡こないの確定してる・・

本日連絡あった方、おめでとうございます。羨ましすぎます！

>>40559 匿名さん

写真ありがとうございます。
だいぶ完成してきましたね。
本日、黎明橋や勝どき駅前からも見えました。

既に当選(無抽選)の連絡あった方いますか？？

>40561

いざ無抽選で当選すると他に誰も希望しない部屋とあまじょっぱい気持ちになったりする。

3LDKは確実に抽選のはず。
外れたら次回は春先とのこと。

>>40554 匿名さん
意味ないです。
散々ネガっておいてさーっと引くんですから面白いなぁと思ってます。

>>40564 匿名さん
無抽選連絡来てるっぽいですね

>>40567 名無しさん
そりゃあ、さーっと引くでしょ。ネガなんだから。

>>40565 匿名さん
ミッド1期で北西向き高層を無抽選で買えましたが、当時は誰も選ばなかった部屋だとちょっと寂しかったですが、時間が経って評価が上がることもあると思うので、今期買えれば無抽選でも後々良かったとなると思います。

>>40567 名無しさん
元々、近隣の売れ残りマンションの営業マンですからね。PTKの営業妨害が目的だから。

連絡キターーー
ビックリです。

>>40572 匿名さん
おめでとう！！

おめでとうございます！！

>>14921 匿名さん
まだ連絡無いと抽選ですかね

（契約者のふりした）ネガはマジ養分

うまうま

>>40576 匿名さん
私もまだ連絡ないので、あいにく抽選なのかな。ずっと携帯手元から離せられない。でも鳴らない電話。

私も無抽選狙いでしたが、この時間まで連絡ないので抽選デスね～。
あーガッカリ。

>>40572 匿名さん

おめでとうございます祝

>>40574 ミッド高層@380契約者「the winners」さん さん
この人は契約者じゃなくて、ただの荒らしだから、放っておきましょう。無抽選の方おめでとうございます。

無抽選を選べるなんて、なんて引きの強い方なんでしょう。狙ってたのに・・・羨ましすぎる・・・

ちなみに、どの間取りが無抽選だったんですかね。3LDKは無抽選なかったんですよね？やや割高だった1LDKですかね。

単に憧れもあり拝見させて貰ってますけど、今回も倍率高いようですね。近隣中古と比べても値ごろですもんね。私もお金があれば買いたかった！！（お金をためて且つ当選してから云えってことですかね）

>>40572 匿名さん
差し支えなければどのタイプか教えていただけませんか？

>>40584 匿名さん
どのタワマンも一期が価格抑えめなので、次は豊海あたり狙ってもいいかもしれません。頑張ってください。

>>40586 検討者さん

豊海の1期は坪６００という噂もあるので、まだPTKの方がリーズナブルですよね。そもそも豊海よりもPTKの方が立地などかなり優位だと思いますけど。PTKが買えなかったらしょうがないので豊海を検討しますけど、やっぱり現時点ではPTKが一番かな。

>>40579 匿名さん
抽選を何度も繰り返している方がいるんですよね。素晴らしく強いメンタル・・・
三井は公正な抽選をしてくれると思うので、外れてガッカリはしても、もやもやはなさそうなのが救い。（マンションの抽選では良くない噂を聞いいたこともあるので）

以前の購入経験では、要望段階で営業担当者が各希望者間で調整してくれて、運よく無抽選で買えましたが、ここまで要望が広く入るとそれも難しいですね。

あす行けないので何方か実況中継いただけないでしょうか。

>>40587 匿名さん
600はないでしょ。あったとしてもそれはコストプッシュからくるものではなく、買う客がいるからとデベに利益を載せられているだけ。

>>40587 匿名さん
豊海そんなに高いんですか？

ミッドから4回落ちたひとです。今回は2倍になりました！明日あたりますように！

坪単600の噂は月島に建つ住友タワーな気がしますが、PTKも徐々に上げて行くと思うので、近い数字になったりして。泣
我が家も連絡なく…

>>40583 検討者さん
1LDKは、全戸抽選みたいですよ

次期販売は、ミッドの1LDK中心になってくると思いますが、その時の販売単価は坪600近くになってくると思われ。以降、販売単価が下がることはさすがにないかと思うと、今回当たらないと辛すぎる。。

>>40594 匿名さん

どのへんが抽選なしなのでしょう。。

>>40594 匿名さん
1LDKは割高だけど、間取りは整ってましたからね。
今後は下の方の階の売り出しがあるのですよね。ここは高層階でも一部を除き眺望が抜けないので、20階くらいでもいいかも知れない・・・でも、数カ月の差で、下層なのに今回と同じかそれ以上の価格で出てきたら萎えます。

>>40597 マンション検討中さん
1LDKは高層階だと抜けてるんですか？

今朝段階で一番札だったけど、電話は来ずでした
やっぱそううまくは行かないですねえ

3LDK無抽選でした^^