パークタワー勝どきミッド/サウス

>>40390 マンコミュファンさん
10分にはならないんじゃない？

ここの人気は全く落ちてないですね。
昨日登録してきたのでついでに倍率聞きましたが、相変わらず中層階よりも高層階の方が倍率高かったです。今年中にサウスは売り切っちゃうみたいですね。

>>40394 匿名さん
やっぱりそうか。
人気低下を一瞬期待したが、ムダだった。

>>40390 マンコミュファンさん

デジタル大辞泉「ペデストリアンデッキ」の解説
ペデストリアン‐デッキ（pedestrian deck）
歩行者用のデッキ。歩行者専用道。歩行者のための広場。

>>40394 匿名さん

検討者です。予算内1.2億?1,3億で
家族4人3LDKの括りの中でPTKは他物件と比べて断トツで良いです。
ミッド販売中は海外にいたので、購入できなかったことは残念ですが、サウスも充分魅力あります。

この状況で少しでも倍率下がってー。

>>40397 匿名さん
同じような家庭環境だけど、子供が小さいため物件はほんと素晴らしいが環境が不安です
2024年問題から保育園問題とBRTが正常に稼働するのか、小学校も地味に遠いなど
そこ関係ない人からしたら即決レベルだと思います

>>40398 eマンションさん

購入者ですが。同じようなファミリー構成です。保育園はバスが家まで来てくれるバイリンガル保育園に通う予定で、小学校は中央区特認校制度を利用する予定です。ご参考までに。

勝どきの保活状況ですが、
コロナの影響もあってか(産み控え？)区立認可でも空きが出ている状況でした。
また2023年頃からは先に転居してくる人も増えそうなので入居が近くなると状況変わりそうですが…
(今物件売って先に転居してくるのが生活はデザインしやすいかもしれません)

>>40394
高層階は倍率高いですね。
54階に要望書入れてましたが、5-6倍だったので、中層階に移動しました・・。
倍率2倍くらいで終わりそうですが、モヤモヤしてしまいました。
抽選覚悟でも希望のところに突っ込むべきだったか。。

>>40401 検討板ユーザーさん
5-6倍だとほぼほぼ外れるので英断だと思いますよ！

豊洲の中古在庫のダブつきが結構ヤバい。間もなくこの辺含めて近隣周辺にも波及するかな。加えて、今後フラッグやここご2024年に6000戸、豊海や月島加えると今後数年で新築だけで12,000戸の新規供給ある懸念を考えると、流石にちょっと恐ろしいよね。別に中古在庫もあるしで。

>>40401 検討板ユーザーさん

やはり53?54階はスカイデッキあるので倍率高い感じでしたか？私も避けて下のフロアにしましたが、どうなる事か?

勝どきマイナスのネガらが絶えないがどうなんやろね。何もないとかからのスタートであったとして、2024年前後の完成、その後の3棟勢揃いした時のインパクトはいかなるものか。

確かに、ニトリは先見の明があるように思う
勝どき、月島、晴海エリアの人口増加は凄まじいものがあると理解している

>>40403 匿名さん

レインズ見ても全然タブついてないけど？

確かにニトリがトリトンスクエアに出店しましたね。

今年の豊洲の需給、再来年の勝どき晴海の需給になんの関係もないよね 笑笑

>>40400 マンコミュファンさん

産み控えあったのですか？
中央区の0歳児の数はコロナ前と変わらないペースで増加していますが。保育園増やしてるのと、預ける人が減った、という２点ですよね。

豊海の再開発もあるし、倉庫街に大型ショッピングセンター等が来たら、地下鉄構想含めてワクワクですね。個人的な意見だが三井さんの手がけるエリアは再開発があり変わった街が多い。

>>40401 検討板ユーザーさん

まぁ私はミッド高層坪380で確保済みなのでネタばらししますけど、サウスはラウンジ階選ぶのがが正解ですよ。EV乗らずに気軽にラウンジ行けるし、セキュリティも二重になる、戸あたりEV基数も優秀。

>>40404さん
はい、54-53階は5-6倍が多かったです。
50階くらいになると2-3倍とかに落ちてましたが。

>>40411 通りがかりさん
そんなとこにショッピングセンターなんかつくって人が来るわけないでしょ。まぁ良くて大学、公園。最悪はまたタワマン。

>>40409 マンション検討中さん
現状の価格帯だと住み替えが主、ということでBTTに大量住み替えしたと見られる豊洲は2024に起こる事象の良いサンプルになるって話だね。豊洲は現状350件ほど中古売りが溜まってて、思い切って価格下げないと成約は厳しそうな感じ。
2024はここらへん少なく見積もっても1000件程度は中古で溢れるだろうから、ここに当選するよりも今の家売る方が運が必要だね。

豊洲に限らないけど、幾つかの大規模タワマン販売実績は良い先行事例だと思いますよ。

今後販売期が進み、益々販売住戸が少なくなったり、キャンセル住戸数戸程度が再販されるような時期には、坪単価が4-5割増になって販売されても何らおかしくない。

大規模であればあるほど、販売期が進む（竣工に近づく）につれて物件の良さが分かり易くなり、益々評価が高まるのが一般的。

>>40412 匿名さん

サウスのスカイラウンジ、ほんと素晴らしいですよね。楽しみしかないな。

ラウンジ階も良いと思うけど、スカイデッキの上階から眺めるのも最高だろうな。

2階にできるカフェも魅力的。サウスの共用施設、どれも素敵。

>>40412 匿名さん
ラウンジ階はエレベーターホールがガヤガヤしそうで外しましたが、その点はどうお考えでしょうか？あまり気にせずでしょうか？

>>40422 マンション掲示板さん
居住エリアとの境にセキュリティ用の扉が設けられているため、音は気にならないと思います。

>>40414 口コミ知りたいさん
あそこは景色が抜群なのでマリーナベイサンズのような大規模リゾート開発が一番。それさえ実現したらTTTとKTTより向こう側は勝手に街が更新されて様変わりするでしょうね。

>>40399 口コミ知りたいさん

PTKを買う層飲みたいって中でも、余裕のある家族と、結構無理してペアでローン組んで買う人達がいるんだろうな。

それでも駐車場に車を止められる人たちは、基本エグゼ以上を買った人たちだけね。

>>40403 匿名さん

そうだね。
だからこそ、駅直結のミッドでプレミアムの部屋を買いました。プレミアムなら他の部屋と比べて希少性があるのでね。

>>40415 口コミ知りたいさん
今の家を売ることが大事なのはその通り。それを見越して湾岸からの住み替えだけど、すでに自宅を売却していい利確できました。戦争も始まったし、今後2年で何が起こるか分からないので、ポジションはなるべく軽くしておいた方がいいね。

>>40426 マンコミュファンさん
こんだけマンション価格上がってるのに億ションが売れまくるのはペアローン組んで何とかって世帯、パワカが多いからだろう

>>40428 マンコミュファンさん
下落相場で一番値下がるのは高価格帯で利益をがっつり盛られているプレミアム部屋。坪300万台の低価格帯部屋が一番下落幅は小さい。プレミアム部屋は満足感を得るために損得は度外視出来るような人だけが買うべき。

>>40414 口コミ知りたいさん
環状三号線（ってか橋）できたら世界変わりそうですけどね。三井なら再開発と絡めてなんかやってくれないですかね。

>>40434 匿名さん
そんな商業施設の近くに住みたいなら豊洲がおすすめですよ。今後もどんどん値上がりすることは確実ですし。

>>40435 検討板ユーザーさん
勝どきは木造密集地帯あるから災害時大火事になる可能性あるよね。

>>40417 匿名さん
そうかな？スカイや豊洲はたまたま地下鉄の延伸が決まったから上がったけど。売り出し初期はこけると大変だから安めってのはあるだろうけどね。一般的に4、5割も上がるわけないんだよね。

>>40434 匿名さん

環状３号線はトンネルでTTTあたりから潜り始めて、港区側では山手線越えて芝あたりで地上に出ます。

なので勝どきを通過する交通量が増えるだけでデメリットが多そうですし、豊海観点でも大してメリットは無さそうです。といいますか環状2号線で豊海は十二分にアクセスが良いと思います。豊洲市場、築地市場跡地再開発、銀座に近いですからね。

>>40431 口コミ知りたいさん
いや、住み替えが多いからだよ。どこも上がってるからね。あとはパワカで年収倍率10倍超えローンを馬鹿みたいに組む人が多いとかもあるけど。

>>40439 検討板ユーザーさん
そのどっちもだろうね
デカい利確得た住み替えの40?50代とパワカの30代、老後利便性高い都心に住みたい60代が軒並み買うから価格上昇止まらない
パワカは医者みたいなド安定な職種以外やめた方がいいも思うけどね

ここって都心なの？

>>40441 匿名さん

個人の主観で変わるかもだけど、一般的に中央区なら都心に分類してもおかしくないよ。
パンの耳とか色々揶揄されるけど、パンであることに変わりない訳で。笑