物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき4丁目1501番地他(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分 ~2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2,786戸(販売総戸数1,715戸、事業協力者戸数1,071戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下3階建(サウス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [売主]鹿島建設株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社(サウス)、清水建設株式会社(ミッド) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークタワー勝どき ミッド/サウス口コミ掲示板・評判
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40327
匿名さん
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40328
坪単価比較中さん
豊洲は江東区でも、ハルフラよりは遥かにアクセスいい
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40329
匿名さん
以前パークタワー勝どきの契約者に対して、三井不動産が商業施設のテナント希望のアンケートを取ったらしいけど、そういう姿勢は評価できますね。
どこまで希望が反映できるかはわかりませんが、少なくてもどのような聞く姿勢には好感が持てます。
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40330
マンション検討中さん
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40331
マンション検討中さん
>>40328 坪単価比較中さん
豊洲擁護のコメントに参考になるがたくさんつくということは、btt契約者が張り付いている証拠ですね。
掲示板の治安が悪くなるわけです笑
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40332
名無しさん
>>40319 マンコミュファンさん
勝どき350でPTKだけ450のわけないだろ。
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40333
マンション検討中さん
>>40329 匿名さん
商業施設は重要な要素だと思います。
経年と共にテナントの空きだらけになったりするタワマンがありますが、建物自体が寂れた印象になってしまいます。
港区内陸ではないので洒落た店が入ることは望んでいませんが、マンション住民以外のお客さんも呼べるテナントに入ってほしいです。
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40334
マンション検討中さん
自分は今ちょっと狭い部屋に住んでいるので、PTKを購入しました。広くて相場と比べて安いのと、やっぱり共有設備が充実しているのと通勤も便利なので購入して良かったと思います。早く住みたいですね、
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40335
検討板ユーザーさん
>>40333 マンション検討中さん
飲食店、クリニック、塾とかでしょう。
塾ができると違法駐輪自転車だらけになりそうですが。
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40336
匿名さん
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40337
契約済みさん
普段使いできるスーパーは東武ストアもマルエツも近所にあるので、来客やちょっとしたホームパーティの時に出せるデパ地下系の惣菜店やデリカに入って欲しいと書きました。パン屋(メゾンカイザーとか)、スイーツショップ、リカーもあるとよいですね。
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40338
マンション検討中さん
現在の立ち上がり状況。
ミッド35階
サウス31階
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40339
匿名さん
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40340
検討者
>>40337 契約済みさん
デパ地下系の惣菜屋さんいいですね!そういう普段使いできそうなお店とか家の中が快適だから、テイクアウトしやすいお店もあると便利だなと思ってます。自分はミッド1期の契約で、聞かれると思ってなくて、あまり気の利いたこと書けなかったので、これから契約される方ぜひ色々要望を寄せてください。
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40341
評判気になるさん
>>40336 匿名さん
豊洲も月島も右肩下がりですね。カチドキは直近2か月は上げてますが全体的には右肩下がりなので今後どうなるかという感じですね。豊洲は3月超えたあたりで住み替え組が売り急ぐことを考えると7000万以下まで急降下しそうですね。
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40342
マンション検討中さん
駅直結タワマンのテナントが立ち食い蕎麦とか家系ラーメン
プロントが閉店して入替りで入ったのがロイヤルハウジング(ビュータワー3つ目)だ
過度な期待はしない方が良い
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40343
検討者
>>40341 評判気になるさん
月島よりも勝どきの方が価格が高いんですね。PTKができたら、それがさらに定着しそうですね。
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40344
検討者
>>40342 マンション検討中さん
まぁ、基本このあたりは住民以外の需要が見込めないですからね。一応トリトンありますが月島あたりと競合するんで飲食店は牌が薄まるし。賃料考えるとコスパ悪く、有名どころが喜んで出店を希望するような場所ではないですね。
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40345
匿名さん
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40346
マンコミュファンさん
>>40344 検討者さん
地元民が一斉に増えるのは、商業エリアの発展に起因しそうと思うんですけどなぁ。。
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40347
匿名さん
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40348
検討板ユーザーさん
>>40333 マンション検討中さん
KTTとKVTみたいにロイヤルハウジング、三井のリハウス、三菱地所ハウスネットといった不動産業者が複数入るのは魅力ある街づくり観点でもうやめてほしい。
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40349
マンション検討中さん
>>40348 検討板ユーザーさん
同意。
タワマンのテナントに不動産業者ってよく見かけます。
そのマンションの販売中の住戸のチラシが大きく店頭に掲示されていたりします。販売戦略としては効果的なのでしょうね。
不動産業者は駅近くに店舗を構えることが多いと思うので、ここにも入りそうな予感。
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40350
坪単価比較中さん
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40351
匿名さん
>>40343 検討者さん
アドレスじゃなくて駅で集計してるから、月島駅は越中島の方も混ざってると思う
同じように豊洲は東雲や枝川・塩浜も含んでる
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40352
名無しさん
>>40348 検討板ユーザーさん
PTKにもリハウスは必ず入るよ。あとはロイヤルハウジングが入るかどうかだね。
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40353
匿名さん
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40354
生産緑地法 改正
>>40347 匿名さん
生産緑地改正で畑など残っている世田谷区など
今後人口減で安くなり住みやすくなるかもね
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40355
マンション検討中さん
本日登録された方がいたら倍率状況教えていただけないでしょうか
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40356
マンション掲示板さん
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40357
マンション検討中
>>40355 マンション検討中さん
私が登録したお部屋は11倍でした。
2.5倍平均とお聞きしました。
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40358
マンション検討中さん
月島は、駅直結のCGPと最新のMTG以外はグッと古くなるので、坪単価が安くなるんでしょう。
2線使えるのは強いけど、もんじゃストリートは微妙、文化堂とフジマート以外何があるでもなく。
そう言えば勝どきも何もないか。
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40359
匿名さん
>>40356 マンション掲示板さん
勢いは全く衰えてないどころか加速してるらしいです。。。なんてこった。
登録は最終日に無抽選住戸を選んで行う予定。本日時点ではまだあると聞いてます。
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40360
マンション検討中さん
>>40359 匿名さん
同じ作戦の人がいると結局全て1つは登録が入っていて、となる可能性もある。最終日前日ぐらいに申し込み無いところに入れておくといいね。
しかも1倍同士で比較したときに、次に申し込む人が申し込まなさそうなところ。
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40361
マンション掲示板さん
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40366
マンション検討中さん
>>40360 マンション検討中さん
予定販売価格よりも最終的に下げた部屋もあったし、今回はその方法で行けば大丈夫かなと期待してましたが、なかなか難しいですね。諸費用を入れても1億以下で買える70平米台の部屋は人気が出るだろうなと思ってました。
現地に行くとものすごく条件がいい立地とまでは感じないのですが、総合的に見ると良い物件なので。
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40369
匿名さん
トライスター根本のクソ間取りも全部申し込み入ったの?
ここの所長やってることえぐいけど凄いなぁ。
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40370
匿名さん
>>40361 マンション掲示板さん
今回、11倍以上の住戸もあるようですね。
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40371
匿名さん
倍率かなりエグい感じになりそうですね。やはり駅直結は強い。
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40372
匿名さん
ポジもネガも含め、書き込みが多ければ多いほど、結局注目を浴びてしまい、倍率が高まってませんか。
一番のネガは何も書かずにスルーすることのように思うんですけど、どうしてもじっとしてられないんでしょうね。本当は気になってしょうがないから。
でも今回ばかりはネガの方の言う通りかと。今回は登録見送った方がいいと思います。ウクライナとか株価がおかしい状況なので、半年くらい様子見が賢明。
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40373
マンション掲示板さん
>>40370 匿名さん
おっどちらの部屋なのでしょうか?
個人的には2LDKの動向も気になっております…
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40374
マンコミュファンさん
>>40358 マンション検討中さん
現在月島に住んでいる者ですが、月島には、あとダイエーもありますよ。フジマート利用したことありますか?
魚介類特に美味しいですよ。そして安い。勝どきや晴海からも自転車乗って主婦がいつも買い物にわざわざきているのがフジマートです。
それとモンジャストリートの特にMTG足元にはモンジャ以外の美味しいお店が入ってますよ。あとモンジャストリートから一本路地入ったところにもモンジャじゃないお店が多くあるのご存知ですか? 有名なあんこう鍋屋、牡蠣バー、日本酒立ち飲みバー、美味しいスコーンを売っているスイーツ店、生パスタ屋、タイ料理屋、まだまだ開拓できてないお店が沢山あります。
PTK契約してるので、ミッドの商業エリア期待してますが、しょぼかったら月島にまた来ると思います。
それと月島3丁目北計画は、モンジャストリートの1/3が再開発されるので、今後更にお店のバラエティーが増えると思いますよ。
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40375
マンコミュファンさん
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40378
匿名さん
スカイデッキでランブルスコ飲むの楽しみ!近隣の方々もお誘いできるのかな。
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40380
匿名さん
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40381
マンション掲示板さん
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40382
匿名さん
市況自体はミッド1期1次のころに似てきたな。これはワンチャンあるかな、今回
こういう時に登録できるかどうかで目利き力の違いが出てくるんだろう
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40383
マンション検討中さん
目利きもクソも自分が欲しい部屋を妥協してまで当選してもいいことないわ
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40384
匿名さん
>>40375 マンコミュファンさん
他マンションでよく言われるペデストリアンデッキ駅直結という意味じゃないですかね。三井の営業さんもそういう言い方してましたよ。
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40385
匿名さん
結構な数の無抽選部屋あるけど潮目変わった?それともサウスだから?
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40386
匿名さん
>>40385 匿名さん
昨日行きましたが、現時点で2倍から3倍くらいでしたね。
今週末でさらに増えそうです。
ハルフラで分散して欲しかったけど、駅遠団地板マンだと安くても魅力に欠けるか。
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40387
匿名さん
>>40381 マンション掲示板さん
「しらべる」ってしってますか?できますか?
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40388
匿名さん
>>40386 匿名さん
トライスター根本の三角間取りも倍率付いてるの?
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40389
匿名さん
>>40385 匿名さん
豊洲の惨状をみて供給過多懸念から投資が離れ始めていますね。値段も上がったし。
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40390
マンコミュファンさん
>>40384 匿名さん
三井営業はそんなこと言わないよ。
ペデストリアンデッキ飲みたいって意味知ってる?
サウスは駅直結ではありません。
不動産の広告ルールが今年から変わるので、サウスは駅徒歩10分になるんじゃないのかな。
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40391
匿名さん
>>40390 マンコミュファンさん
駅まで道路横断無く濡れずに行けるという意味ではサウスも駅直結ではないかと。
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40392
匿名さん
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40393
匿名さん
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40394
匿名さん
ここの人気は全く落ちてないですね。
昨日登録してきたのでついでに倍率聞きましたが、相変わらず中層階よりも高層階の方が倍率高かったです。今年中にサウスは売り切っちゃうみたいですね。
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40395
匿名さん
>>40394 匿名さん
やっぱりそうか。
人気低下を一瞬期待したが、ムダだった。
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40396
匿名さん
>>40390 マンコミュファンさん
デジタル大辞泉「ペデストリアンデッキ」の解説
ペデストリアン‐デッキ(pedestrian deck)
歩行者用のデッキ。歩行者専用道。歩行者のための広場。
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40397
匿名さん
>>40394 匿名さん
検討者です。予算内1.2億?1,3億で
家族4人3LDKの括りの中でPTKは他物件と比べて断トツで良いです。
ミッド販売中は海外にいたので、購入できなかったことは残念ですが、サウスも充分魅力あります。
この状況で少しでも倍率下がってー。
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40398
eマンションさん
>>40397 匿名さん
同じような家庭環境だけど、子供が小さいため物件はほんと素晴らしいが環境が不安です
2024年問題から保育園問題とBRTが正常に稼働するのか、小学校も地味に遠いなど
そこ関係ない人からしたら即決レベルだと思います
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40399
口コミ知りたいさん
>>40398 eマンションさん
購入者ですが。同じようなファミリー構成です。保育園はバスが家まで来てくれるバイリンガル保育園に通う予定で、小学校は中央区特認校制度を利用する予定です。ご参考までに。
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40400
マンコミュファンさん
勝どきの保活状況ですが、
コロナの影響もあってか(産み控え?)区立認可でも空きが出ている状況でした。
また2023年頃からは先に転居してくる人も増えそうなので入居が近くなると状況変わりそうですが…
(今物件売って先に転居してくるのが生活はデザインしやすいかもしれません)
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40401
検討板ユーザーさん
>>40394
高層階は倍率高いですね。
54階に要望書入れてましたが、5-6倍だったので、中層階に移動しました・・。
倍率2倍くらいで終わりそうですが、モヤモヤしてしまいました。
抽選覚悟でも希望のところに突っ込むべきだったか。。
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40402
匿名さん
>>40401 検討板ユーザーさん
5-6倍だとほぼほぼ外れるので英断だと思いますよ!
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40403
匿名さん
豊洲の中古在庫のダブつきが結構ヤバい。間もなくこの辺含めて近隣周辺にも波及するかな。加えて、今後フラッグやここご2024年に6000戸、豊海や月島加えると今後数年で新築だけで12,000戸の新規供給ある懸念を考えると、流石にちょっと恐ろしいよね。別に中古在庫もあるしで。
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40404
マンション掲示板さん
>>40401 検討板ユーザーさん
やはり53?54階はスカイデッキあるので倍率高い感じでしたか?私も避けて下のフロアにしましたが、どうなる事か?
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40405
口コミ知りたいさん
勝どきマイナスのネガらが絶えないがどうなんやろね。何もないとかからのスタートであったとして、2024年前後の完成、その後の3棟勢揃いした時のインパクトはいかなるものか。
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40406
ニトリ好き
確かに、ニトリは先見の明があるように思う
勝どき、月島、晴海エリアの人口増加は凄まじいものがあると理解している
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40407
検討板ユーザーさん
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40408
検討板ユーザーさん
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40409
マンション検討中さん
今年の豊洲の需給、再来年の勝どき晴海の需給になんの関係もないよね 笑笑
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40410
マンション検討中さん
>>40400 マンコミュファンさん
産み控えあったのですか?
中央区の0歳児の数はコロナ前と変わらないペースで増加していますが。保育園増やしてるのと、預ける人が減った、という2点ですよね。
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40411
通りがかりさん
豊海の再開発もあるし、倉庫街に大型ショッピングセンター等が来たら、地下鉄構想含めてワクワクですね。個人的な意見だが三井さんの手がけるエリアは再開発があり変わった街が多い。
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40412
匿名さん
>>40401 検討板ユーザーさん
まぁ私はミッド高層坪380で確保済みなのでネタばらししますけど、サウスはラウンジ階選ぶのがが正解ですよ。EV乗らずに気軽にラウンジ行けるし、セキュリティも二重になる、戸あたりEV基数も優秀。
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40413
検討板ユーザーさん
>>40404さん
はい、54-53階は5-6倍が多かったです。
50階くらいになると2-3倍とかに落ちてましたが。
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40414
口コミ知りたいさん
>>40411 通りがかりさん
そんなとこにショッピングセンターなんかつくって人が来るわけないでしょ。まぁ良くて大学、公園。最悪はまたタワマン。
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40415
口コミ知りたいさん
>>40409 マンション検討中さん
現状の価格帯だと住み替えが主、ということでBTTに大量住み替えしたと見られる豊洲は2024に起こる事象の良いサンプルになるって話だね。豊洲は現状350件ほど中古売りが溜まってて、思い切って価格下げないと成約は厳しそうな感じ。
2024はここらへん少なく見積もっても1000件程度は中古で溢れるだろうから、ここに当選するよりも今の家売る方が運が必要だね。
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40417
匿名さん
豊洲に限らないけど、幾つかの大規模タワマン販売実績は良い先行事例だと思いますよ。
今後販売期が進み、益々販売住戸が少なくなったり、キャンセル住戸数戸程度が再販されるような時期には、坪単価が4-5割増になって販売されても何らおかしくない。
大規模であればあるほど、販売期が進む(竣工に近づく)につれて物件の良さが分かり易くなり、益々評価が高まるのが一般的。
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40418
匿名さん
>>40412 匿名さん
サウスのスカイラウンジ、ほんと素晴らしいですよね。楽しみしかないな。
ラウンジ階も良いと思うけど、スカイデッキの上階から眺めるのも最高だろうな。
2階にできるカフェも魅力的。サウスの共用施設、どれも素敵。
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40422
マンション掲示板さん
>>40412 匿名さん
ラウンジ階はエレベーターホールがガヤガヤしそうで外しましたが、その点はどうお考えでしょうか?あまり気にせずでしょうか?
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40423
マンション検討中さん
>>40422 マンション掲示板さん
居住エリアとの境にセキュリティ用の扉が設けられているため、音は気にならないと思います。
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40424
通りがかりさん
>>40414 口コミ知りたいさん
あそこは景色が抜群なのでマリーナベイサンズのような大規模リゾート開発が一番。それさえ実現したらTTTとKTTより向こう側は勝手に街が更新されて様変わりするでしょうね。
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40426
マンコミュファンさん
>>40399 口コミ知りたいさん
PTKを買う層飲みたいって中でも、余裕のある家族と、結構無理してペアでローン組んで買う人達がいるんだろうな。
それでも駐車場に車を止められる人たちは、基本エグゼ以上を買った人たちだけね。
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