パークタワー勝どきミッド/サウス

販売後でも良いから、早く価格知りたい。

コロナ後、新規販売の先頭。デベも値付け悩むかな。

>>4016 匿名さん
新高値の480でとりあえず強気の値付けかな。
駅直結で売れ残ったことないし、穴掘ってるからその分高いでしょ。

高いわけないな。
安い安い。

コロナでリモートワークが進んで駅近タワマンの優位性が薄れるといわれる中、駅直結だけがメリットのここがどうなるか。トレンドを間違えると売れ残るかも。

フィットネスルームとかビフォーコロナの共用施設も足引っ張るかも。

株価の戻しでだいぶ儲かったから、利確して、キャッシュでマンション買おうとしてる人結構増えてきたな。

駅直結ビュータワーは完売しているの？

>4021

ステマ乙。モデルルームクローズしてる状況でどうしたら購入計画分かるの？

>>4019
わざわざ数１００ｍもトンネル掘って無理やり駅直結にする突破力と複合開発できる企画力がこの物件の凄さ。単なる直結マンとは違うのだよ。

>4024

直結と言いながら実質は駅徒歩2分だしね。

駅徒歩って駅の出口からって基準改めるべきかな。地下道掘ってつないだらどこまででも駅直結。

>>4024 匿名さん
逆を返せば、そうしないと強みがない。
って考え方もありますね。

南角もフラッグタワーとややかぶりですし、、、
どの方角が人気になるのかな。

>>4027 マンション掲示板さん

しかも直結もどきはミッドだけだしね

>>4024 匿名さん

直結マンは頑張らなくてもいいだけよ。
値段さえ間違えなければ誰でも売れる。

三井がここをやる意義はだからこそ。
何もなかった時のパークシティ豊洲、スカイズベイズ、後発で高くて僻地のパークタワー晴海など。

住友は高値すぎて街の開発が止まってしまう。有明は値段的に伸び代がもうない。

>>4023 匿名さん
乙とかって石器時代並みの年代物だな。

>>4030
石器時代に乙はないやろ～ｗ

文章をまともに読めない人増えたね。

早くもミッドにタワークレーンが建ったね。

駅遠・駅直結物件という新ジャンル

大手町や有楽町の端っこで直結してるビルへのアクセスで「東京駅から徒歩1分！」とは普通言わないよね…

>>4034 検討板ユーザーさん
あくまでも入り口までの距離だからね。
改札までの距離になったら、地下鉄が最寄り駅のマンションは下手したら駅遠になるね。

>>4034 検討板ユーザーさん
鉄骨は中国製でしょうか？

コロナで安値期待したけど、逆に買い控えの需要が溜まって高値でも売れるのではないか。
ここ買える層はコロナで資産増えてるだろうし。
持たざる者には厳しい世の中ですね。早く価格知りたいですね。

いい部屋は500超えるだろうなー

ここはトリプルやブランズみたいなもので、遅れてきた頂上物件だから、選ばれし者が買えば良い。結果的に資産価値も維持されるだろう。

3LDK70平米程度で良いので8000万円以下はどう考えても無いですかね？

ミッドのくの字の角の高層階なら、運河と低層の晴海フラッグの上を抜けて虹橋よく見えるかな。いくら出せば買えるかな。

>>4040 匿名さん
あるんじゃないかな

綺麗好きの日本人は新築信仰あるからね。今後もそれは変わらない
水回りまで変えてる築浅中古物件なんて無いし。

供給が激減してて資産バブル化してる今、コロナ後価格なんて幻想だったねとなりそう

>>4040 匿名さん
あるあるある余裕であるかも。

>>4043 匿名さん
そんなこと期待させても、地獄に叩き落とすことになるよ。性格悪いなー。

こことブランズタワー豊洲って、どちらが格上になる？

>>4047 匿名さん

格上とかいう表現やめなよ
下品だよ

モメサなのかな？

>>4047 匿名さん

対立煽り？だとしたら非生産的。

>>4047 匿名さん
三井の中央区駅直結と東急の江東区駅徒歩4分の時点で同じ土俵ではないわな。
ここの価格が出て、価格差がどの程度かでどちらが格上かわかるよ。

そもそも家って格上とかだとか何だとかで買うの？それぞれの勤務先、子どもの学校、予算のバランス考えて決めるんじゃないの。
なんかマンションの検討って心が荒みますね。

>>4052 匿名さん
(´･ω･`)

一時期地権者住戸らしき1ldkが8000千万で出てたよね
坪単500軽く超えるね

>>4054 匿名さん

500超えで高すぎるとか騒がれてたけど、価格発表されたら安過ぎるってことになるかもね。
デベが発表する価格次第ですね。

鉄板物件は三井も強気で高いからなー。
しかも都内に売り物ないからって、高値ダラダラ売りされたら消費者にとっては辛いな。

パーコー春日よりは、安いよね？

そうなんだ

市況の急回復に加えて、ここの購買検討層はコロナバブルで資産激増してる人が多いだろうから、強気な価格設定なんですかね。。。

買いたいので安値を期待したいが、米の雇用統計含めて、こんなに早く経済が回復見通しとは思わなかった。

周辺の坪単価ってナンボよ？500や450って高層階や角部屋なら分かるが、低層階の部屋であれば400位でもありそうな気がするんだが！もちろんパンダ部屋は350とかね。

パンダは売り手のためにある言葉で、買い手にとって割安なことは意味しないよ。

ゴミをゴミ価格で買っても、その後でゴミを買いたい客は所詮ゴミだからね。手数料がかからない転売屋なら利益は少しでても普通の人はこのご時世では難しいだろうね。

ここはいい部屋は高いのは間違いないけど、大半が眺望が厳しい部屋でありつつも条件は似てて突出して酷い部屋がないから、美味しいパンダはないんじゃないかな。あっても抽選で買えないよ。

実需ならお金出すのに1番物件のゴミを買うなら、近隣の普通の部屋を安く買う方がいいよね。

とりあえず一基か。

>>4056 匿名さん

パーコー小石川は600弱だからそれよりは安いんじゃないか。

勝どきビュータワーは、未だに新築を販売してます。かれこれ何年経つやら。中古坪400万円程度。ミッド、サウスで坪450万、500万なんてありえないw

駅直結だけど、設備仕様が賃貸グレードの勝ビューの中古が坪400万円。
月島徒歩2分のMTGが坪420万円。
ここは坪450万円くらいかな。
TTTは設備古くなってきているから、売り抜けて買い替えたい層は多いよ。

十年落ちの中古が坪400万ね。
周辺中古400万×1.1(10年下落率)×1.2倍(新築ボーナス)=528万円

語るに落ちちて草

勝どきが坪500万円台なら胸熱
築地の坪500万が割安に思える

築地の低層板マンより三井様の複合開発駅直結物件の方が万人にとって魅力的だからね
築地越えは十分あり得ると思うよ

勝ビューって築10年で仕様がそれなりなのに400もするんだ。
ゴクレは悪くないが、三井とではデベの差もあるし。
しかし、500超えは高すぎると思ってたけど、周辺相場的にはそんな高くないのか。

コロナの影響で下がってくれることを祈ってた人にはキツいな。俺もだけど。。。

コロナバブルで下がるどころか上昇傾向。

坪420万円とか期待されていた方には
残念でしたね。パンダならそのくらいあるかも
ですがね。

平均坪480-500万円程度が妥当でしょね。

三井コロナで中断。価格を見直すよい機会を得ました

行き過ぎた金融緩和するも庶民の生活は全くよくならず株や不動産の断続的なバブル。パンデミック起きても止まらないこの流れはシステム崩壊するまで突き進むんだろうと思う。

ミッドは階高3.25mか…
パークコート小石川も階高3.2m台だったけど、最近の三井タワーはコストカットが酷いなあ

久々に他社の内覧に行って、ここの話題にでてきました
建物は多少のコストカットありで高級感に少し欠けるかもと言ってましたね
なにわともあれ早く8月末にならないか楽しみです

PC小石川は実質的にパークタワーみたいなもんだし、いちいちブランドに文句言っても仕方ないでしょ。

>>4069 マンション検討中さん

私も480-500予想。

>>4069 マンション検討中さん
なんで上昇傾向といえるの？

>>4068 匿名さん

ビュータワーは400で売りに出てるだけで、誰も買っていない気がします。釣れたらラッキー感覚。
立地はあちらですし、400以下の部屋も一定数あるかと。

ナイナイ。三井の直結だよ
坪単400以下だったらそれこso北中レベルのまつりの森だよ

>>4078 マンション検討中さん
平均400以下とは言ってないよ。

規模も大きいし、低層階の3LDKならギリギリ坪400はあるでしょ。

駅からここの敷地に入るまでの地下道デザインは、都営交通仕様なんでしょうか？
それとも三井にトータルで任されているのでしょうか？
それによってもだいぶ雰囲気が変わってくるので。

>>4080 匿名さん

ないない。それって８千万円とかで3LDKをってハナシだよね。願望をさも傾向のようにすり替えてはな?

400万を切る部屋はあるよ。
知らないの？

400万切るなら僕でも買えるから誰も手出ししないでください

>4076

コロナ後新規販売で価格出てきたところまだないのにね。関係者の願望でしょ。この手の書き込みが多いことが逆に焦ってることを露見しちゃってる。

420とか400とかで、本来はない属性は入ってくると民度が下がるからやめて欲しい。

>4086

収入と民度は必ずしも一致しない。会社で高いポジションにいると、社会でも偉いと勘違いする＊＊な人もいる。売る側がその辺をフィルタリングしてくれるのならばいいのだが、彼らは売れればOKで売った後のことは知らない。

>>4087 匿名さん

「高収入だが民度の低い人が出現する確率とその影響」と「ふさわしくない混入するが出現する確率とその影響」を比較したらよいだけ。

関係ない話ばかりしている人の民度も重要だなw

収入が多いと民度高いは相関が高いけど、そうじゃない例外はいるよね。
高学歴が仕事できると言う理屈と同じ。

きょうも株価上昇！
モデルルーム早く見たいわ。

>>4084 匿名さん
間取り、方角、階数をじっくり検討して待たれよ。

>>4093 検討中さん
なになに400で買える可能性あるの？？w

民度とか言ってるけど、8000万ものローンを組める人種は限られてくるでしょ
サラリーマンであれば尚更一定の位置にいる人だし、経営者でも人を使うからある程度人格者だろう

ダブルローンの層は知らん

眺望　地権者　駐車場数　水害　駅混雑　供給過剰　高値以外に見えてる弱点ある？

>4096

駅直結もどき。あとポストコロナに対応してない共用施設。

駅直結の流行自体が下火だし、割と優先順位は低め。
それより商業施設が気になる。
ここの成否は、正直それ次第だろうね。

>>4096 マンション検討中さん
みんなパークタワー晴海が勝どきに建つと勘違いしてるから、MR開くと見えてくる弱点もあるんじゃないかな

>>4098 匿名さん
駅直結が下火とは初耳ですね。
駅遠より駅近、直結が最強ですよ。お金以外の理由で駅遠を買う人はいないかと。

この方角なら何階がおすすめですか？

狙うならミッドの北向きかな。西と南のお見合いタワマンビューは無理
値段どうするんだろうね。通常単価盛る南向きが完全にふさがれてるけど

>>4101 検討板ユーザーさん
何も見えないやーん

トリプルとガーデンシティの間が40メートルで、部屋からはこう見えるみたいです。

こことtttかdtの間は80メートルなので、これがちょっとマシなぐらいで、壁を毎日見つめる感じでしょうか。

>>4102 匿名さん

月島スミフも始まるから、北東も死にましたしね。
私ならミッド北西か、サウス北西かな。後者の築地環状2寄りはより安パイかなと。あとはサウスの南西しか抜けず、残りは全ていらないですね。ほんとメガタワーで高層階コンニチワなんて意味がわからない。

ざっくり
クロノとパークタワー
シンボルとトヨタワの
距離感

点と点ではなく
こちら側が面でぶつかっいってる

そんな部屋
誰が買うねん

>>4101　ミッドからの角度だとこんなに隙間もない感じになるの？

1番ヤバいのはミッドとサウスのお見合いなんだけどねww

>4100

アフターコロナだよ。古い生活様式に縛られると痛い目に合うかも。

お見合い部屋に地権者詰め込んどけ

>>4110 匿名さん

詰め込まれるのは予算が少ないパンダ狙いの購入者だよ。金持ちは良い部屋買うから関係ないね。

>>4098 匿名さん

パークコート小石川売れてるじゃん！

>4112

コロナ前。

トリトン側もダメかー