パークタワー勝どきミッド/サウス

>>40075 検討板ユーザーさん

TTT分譲時は激安で購入できたから、不安要素ありません。
皆さん、他にマンション持ってる方も多いです。

>>40091 マンション掲示板さん
その前は西が人気でした。今は東が人気です。将来は西の人気が高まり、東は人気なくなるでしょう。繰り返しです。東の人気はそろそろ終わりだと思います。

やっぱり路地裏を抜けるマンションにイメージ

>>40075 検討板ユーザーさん
サウスまで駅徒歩10分程度かかるのにNO1とか恥ずかしくないのかな

東って、江戸川、江東の先が千葉でしょ。低地の不毛地帯だし。発展はできないよ。

>>40094 匿名さん
西の人気が高まる理由は？
オフィスは東に大量供給されるのになぜ西が人気になるのか？理由を付けて反論してみてください。

まぁ、ゆっくりと見届けましょう。
元々がお祭り倍率だっただけに注目されてますが落ち着いてきたってことですかね。

>>40098 マンション掲示板さん
高くなりすぎれば需要が減り価格が下落し、安くなりすぎれば需要が回復し価格が上がる。繰り返すだけですよ。理由もなにも当たり前の原則です。人気は価格による需要変動の結果です。

>>40086 マンション検討中さん
CGと違う黒ずんだ外観をオシャレと思う人や狭い庇で横殴りの雨に打たれながら商業や駅に行くのをアトラクションみたいと思う人もいるのかな。

>>40100 匿名さん
それは東京全体で当てはまりますよ？
三鷹でも坪500万超えてきているので、その理論だと西側の人気が復活するとは思えません。池袋とかも同様に高いです。
今後10年は東側にオフィスの開発が寄っているので
職住接近のニーズが強い限りは東側が需要が集まると思います。

>>40098 マンション掲示板さん
海抜、地盤、エンタメ・商業・住居中心の再開発

>>40102 マンション掲示板さん
オフィスなんてニューノーマルでいらんやろ。まさかまだ痛勤してるの？

>>40104 匿名さん
ニートの方はオフィスも何もないでしょうからよいですね。買えないマンションの掲示板に張りついてないでゲームでもしておいてください。

ミッド1期最終で買いましたが、残債割れ回避出来れば良いなという程度です。
キャピタルゲインが期待できるのはミッド1期2次まででしょう。
この先も相場はあがるかもしれませんが、リセールありきでサウスをこれから買うのはどうかな？と思います。気に入ったなら勿論良いでしょう。

ブランズ豊洲の価格見てると、ここや晴海は安過ぎ。

もう江東区の豊洲でも450万ー500万の相場ですからね。

オフィス空室率が下がってるの知らんの？
あと俺が言いたいのはコロナになっても職住接近のニーズは変わらないから東側が優勢ってことだよ笑

>>40106 匿名さん
ミッド自慢はわかりました、検討板に張り付いてガヤするのやめてほしいです

>>40107 匿名さん

ないない笑

どうもミッド対サウスの構造で煽る人いるけど、ミッドの契約者じゃなくて、ただの愉快犯だと思う。ミッド1期の契約者ですが、別にミッドもサウスもどちらもいいマンションだと思うし、サウスの共用施設も使わせてもうから、同じマンションという意識だし、むしろ最近はHP見てもサウスの情報しか出てこないから、ミッドに何があるか忘れてきた。ミッド最終期の価格がどれくらい上がるか見ものです。

>>40107 匿名さん
ん？そりゃ豊洲の方が上でしょ。

>>40112 マンション検討中さん

トンネルのクマさん施工のマンションと比較する時点でアホだよね。

ミッド自慢ではなくて、明らかに割安なのはミッド1期2次までだったという話ですよ。その頃検討してた人は少ないかもしれませんが。私はそこまでに買えてませんし自慢でもありません。

どうも掲示板にはミッドの話を持ち出すと僻む様な人がいますね。便所の落書きみたいなものだし仕方ないかな

>>40113 マンコミュファンさん
武蔵小金井で係争抱えてるシミさんよりはマシでは？
乾式壁の施工に問題あったみたいね。ミッドの音問題が心配ｗ

>>40101 マンション検討中さん
必死に考えてその位しか出ないか。かなり弱いぞ。その使い古されたネガは多数の愉快犯と少数の性格歪んだミッド民がサウスはそうあって欲しいと願う未来だけど、そうなる可能性はほぼゼロ。>>40086の内容は既に確定してるミッドの残念なファクト。

>>40106 匿名さん
その通り！節税考えたい人じゃない限り、今は住みたいかどうかでマンション買うのが一番いいと思ってます。

>>40106 匿名さん
サウスの1期1次は？

>>40072 匿名さん
民間企業と政府を一緒にしてはいけませんよ。民間企業は企業価値の最大化、利益の極大化が究極的な目的です。一方政府の目的は国家の安全と国民の最大多数の最大幸福となります（そうでなければ政府を司ることは出来ません＝選挙）。世界がインフレ抑制のために金利を上げる（当該国の最大多数の最大幸福）。ただ、日本でそれをやると政府に経済を託する国民にお金を使うことが出来なくなります＝他の世界の国々と比較して半端ない現状の負債＝GDPの2.5倍。金利を上げれば発行済みの国債が暴落、そして新たな国債発行に伴う金利支払いのために新たな国債を発行する必要が出てきます。現状では最後の最後までそれはやらないでしょう。それが続けば大幅円安になるでしょう。その後にはハイパー・インフレしかありません・・・と言うことで現時点で都心の不動産＝世界お金が狙っている資産以外に投資対象はないということです。もちろんお金の余裕のある人に限られますが。経済の世界では世界はシームレスにつながっていますが、国家の世界には大きな壁があります。それが各国の通貨と言う壁なのです。物事の本質をよく考えて下さい。

>>40094 匿名さん
まあそりゃないわな・・・。東京の軸は既に一周回って銀座ー京橋ー八重州ー日本橋になりました（１００年以上前に開発された地域故に１００年間取り残されていた）。そのおかげで一周回って今は再開発ラッシュ＝お金が落ちている。お金はお金が落ちる所に集まります。東京の西側のいわゆる戦後の山の手には未来はありません。東とか西とかではなく中心からの距離で価値が決まってくる。世界の大都市の常識です。　しっかり考えましょう。

>>40111 検討者さん
同感です。ミッドvsサウスみたいな住民カースト起きている風に仕向けているだけの流布だと思う。

実際に買った身からすると、そんなの全然思って無いし、ミッド、サウス、両方合わせて良いマンションだと思ってるし。

>>40089 マンション検討中さん
スミフは売れ残りマンションに各地の営業マンがたらい回しに動いているからね。

どこも高くしすぎて売れないし、おまけに上司には怒られるしで、人気マンションへの恨みは強いんでしょ。

可哀想な人だけど、よそのマンションの悪口言っているような本質の人から買いたく無いよね。

>>40116 マンション検討中さん
２つで抑えてあげたのにもっと言って欲しいの？ほんとにサウス民は性格悪いな。

>>40114 匿名さん
心の中ではミッドが良かったと思ってる証拠

>>40124 評判気になるさん
自身の生活にフィットしなかったので検討の結果購入に至りませんでしたが、良いマンションだと思いました。
個人的にはミッドとサウスならミッドが良いなと思いました。やっぱりダイレクトに駅の入り口につながることは最大の魅力だと感じました。
ミッドの売れ行きとサウスの売れ行きの差がこの辺りにあるのかも知れませんね。どちらも良いマンションに変わりはないのですが、将来のリセールにこの差がどう影響するのか気になるところです。

>>40121 サウス契約者さん
確かに、ミッドだけ、サウスだけだとここまで人気になってない気がします。イーストも楽しみです！

>>40124 評判気になるさん
私はサウス契約者です。
私はミッドから参戦していますが、抽選に落ちてサウスを契約しました。
私は契約してからは掲示板はたまに来るぐらいだし、その時にミッドの話題を見ても特に反応しませんが、私と同じく抽選に落ちたり時期を逃してミッドに参戦できなかった契約者や検討者の中にはミッドの名前を見ると過剰に反応してしまう人もいるんでしょうね。
同じ契約者として申し訳なく思います。

まぁサウスは引き立て役なので頑張ってもらわないとね。
EV150戸に1基の激待ち仕様、ペラボーなど低仕様なのに私の住戸の2割増しで売り付けられてるの見ると可哀想ではあるけど笑

素人質問で恐縮なのですが、
バルコニー側の居室で横幅は取れているのに腰高窓になってる部屋って何故なのでしょうか？


全て掃き出し窓にできないものなのでしょうか？理想はその方が採光も取れるしバルコニーも使いやすくなるのですが。

＞EV150戸に1基の激待ち仕様、ペラボーなど低仕様なのに私の住戸の2割増しで売り付けられてるの見ると可哀想

ゲフォ。。。

>>40128 ミッド1期1次契約者<the winner>さん
エレベーターは非常用除いても、111戸に1台だと思うのですが。
倍率下げ工作？

勝どきが好きでマンション買うなら、ミッドもサウスも些細な違いよ。

>>40132 通りがかりさん

投資で住まない人は別として、実需なら勝どきの街の雰囲気がフィーリングに合わなければ、1億も出して買う意味ないよね。

何気に新設される人道橋と晴海フラッグの商業や埠頭公園を楽しみにしてるんだけど、そういう人いる？

>>40134 匿名さん
ユニクロ、ニトリ、家電量販店、無印ができることを期待してます。

新築物件色々出てくるんじゃないかと期待して待っているんだけど、結局ここに戻ってくるしかないんだよな。

やっぱり黙ってパークタワー勝どきにしたら？ということ？

一人ひとり予算や勤務地学校違うので、それによるのでは？自分や家族のためにマンション買うわけだから

>>40135
晴海フラッグにはユニクロ、ニトリ等入れてもらって、
PTKにはお洒落なお店入れて欲しいね。

>>40135 マンション検討中さん

豊洲と有明にあるから、もういらない。

ユニクロ、ニトリ、ヨドバシ、ビックカメラ、薬屋などどこにでもあるようなお店では面白味もなく、それよりは日本初や東京初といった海外や地方の名店に出店してもらえば勝どきの街としての格も上がり人も集まり賑わいも増す。豊洲の二番煎じのような街ではなく、更なる高みを目指して、目指せ青山、恵比寿、代官山を合言葉にしたらどうか。

>>40140 匿名さん

そういう勘違いしてる人は素直にブランドタウンを買うべき。勝どき住んだことなさそうだね。

晴海トリトンにニトリホームデコがオープンしました。こぢんまりしてますが非常に助かります。
UNIQLOも入ればいいのに。

>>40140 匿名さん
そういう人は素直に青山とか恵比寿のマンション買えば良いよ。勝どきの街が好きじゃないのに検討してるのですか？

>>40138 検討板ユーザーさん

それ、賛成

>>40140 匿名さん

そういう噂もありましたよね。目指せ、青山である必要はないですが、これぞ都心湾岸というものを創り上げてほしいと思います。

ホシノデザインの物件には大体何か目新しい要素が取り入れられますよね、商業施設にも。

今日ららぽーとに来て感じたこと。
それは勝どきは大人の街で
豊洲は子供やファミリーの街ということ。

自分は友人5人の平均だと言うが、豊洲に住むと稼ぐ力が弱くなりそう。
実際に住んでいる人の平均年収比べてもそー言う結果になると思う。

豊洲は開放感あって、リラックスできるエリアだけど、やはり自分を高められる街ではないんだよね。

マンマニさん・サウス1期3次評
https://manmani.net/?p=43697

>>40147 通りがかりさん
Twitterも

あと何本ぐらいタワーマンションたつのでしょうか？勝どき月島晴海豊海あたりで

＞ユニクロ、ニトリ、ヨドバシ、
これは地方の得意分野ですからね。。
地方に憧れているのなら地方に行った方がすべて揃ってますよ。

>>40148 通りがかりさん
マンマニさんは我々と同じミッド1期1次契約の勝ち組なので広告塔としてずっと活動してくれるでしょう。我々勝ち組としても誇らしい限り。

＞40149
東京湾をクルージングすると、まだ99％が倉庫、クレーン、コンテナです。中央防波堤を考慮すると、マンションを建てるよりも用地の広がるスピードの方がダントツ早いです。よって、

ウォーターフロント特等席のタワーマンションは、これからだと思います。

パークタワー勝どきサウス、おすすめです！

まあ、そりゃそうなるわな。この値付けでは。
新築・中古色々見れば見るほど実感が深まる。相場観のある方の言葉は重い。

ご近所でスミフのベイサイドタワーと比べるとどうでしょうか？入居早い分だけベイサイドは残債減らし始めるのは早そうだけど。部屋のタイプを揃えて比べた場合。同じ勝どき駅エリアでみると

>>40154 匿名さん
ベイサイドタワー晴海？
そのマンションはエセ新築なので比較になりませんが。
わざと素人のふりした営業さんかな。

>>40154 匿名さん

流石にベイサイドタワーは比較対象にならんかと。
竣工後7年くらい経ってるでしょ。

スミフのベイサイドと三井のパークタワー。どちらもいいマンションじゃん。同じエリアだしね、パークタワーかベイサイドか、あとはフラッグか。もはや好みでは？

>>40154 匿名さん

ベイサイドタワーを比較対象にできる条件（予算？）であるなら、ベイサイドタワーの方が良いんじゃないですか？

個人的には比較対象としては全く見れないけどね。近くにパークタワー勝どきがあるのに、わざわざそれを選ばないかな。抽選に外れ続けて結局パークタワー勝どきが買えなかった場合でも考えられないかも。

パークタワー勝どきと比較するのは、さすがにベイサイドタワーがかわいそうな感じ。（ベイサイドタワーが悪いとは言ってませんよ、単に条件が違いすぎるという意味）

数年の差が大事になるのであれば、単純に新しいほど良いとなりませんか？つまり、次から次へと。数年の差ってどうなんですかね？パークタワーもベイサイドも同じ駅。いずれも財閥のいいマンションじゃない？

同じメダルの人が自作自演してそうですね。
7年落ちを新築と言って販売させられる営業さんは大変ですね、お疲れ様です。

人間と同じでどのマンションも平等に歳をとるからねぇ。。竣工直後は一瞬で過ぎ去る。しかも似たような場所にこれからもタワー建つのであれば。
どちらかといえば予算や入居希望時期とのマッチングじゃない？勝どき盛り上げる意味ではどちらも同じなんだしご近所さんだし。PTKにベイサイド、どっちもいいじゃん。

>>40154 匿名さん
ベイサイドタワーの値段知ってます？あり得ないくらい高いですよ？値段で見たらPTKの圧勝ですよ？

あと、築7年という古さ。もし売りに出す状況になった場合、買って3年で売りに出しても築10年表記。この条件では残価割れ確実です。

しかも共有施設がゼロ。地域1番の小さなタワマン。かなり苦しい物件ですね。

スミフ営業マンが張り付いているから擁護コメント入っているけど、純粋に対抗馬としてはあり得ないと思うけど。

PTKが売り切れてしまって、どうしても勝どきに住みたいと思うなら程度でしょ。

だとしても、僕なら豊海のタワマン待つけどね。

いやいや、ptkは過去20年で見ても湾岸のフラッグシップと呼べる物件。多分CGTしか比較対象にならないと思う。

家族にもよるよね。総合職の場合、転勤先なんてコントロールできいし、共働きなら不確実性はさらに倍。低金利で早く入居できれば支払い早いから、入居時期に差がある以上、どちらが特とは世界の誰にもわからない。総合職の場合、東京勤務は数ある中の一つの場合も多し、そういう勤務地しばりとかにもよるんじゃない？同じ駅でも選択肢あっていいかと。もちろん色々な家族のかたちや勤め先もあるので、こればっかりは家族によりそうだね

わざわざ晴海物件選ぶなら、新築から15年経過した今も完売には程遠い伝説の勝どき駅真の直結マンション「勝どきビュータワー」パイセンがあるじゃない。

日本の駅直結では唯一無二の物件。

タワマンなら三井が一番！
これ常識ですよ

不動産は立地が一番！
これ常識ですよ

ビュータワーパイセンは値付けバグってるからな。
周辺が6500万のときは8000万で出すし、9000万になったら1億超えまで値上げする。
駅直結とはいえUR仕様のマンションにしては強気すぎる。
相場よりちょい高くらいなら売れるだろうに。

>>40168 検討板ユーザーさん
そうね。今の月島や豊洲の転売ヤー物件もそう。

強気で出してる願望的な値付けなだけで成約しないと意味がない。それを見てこの辺りの相場が一段上がったと騒ぎ立ててる連中。で、このスレではここは割安ぅと叫んでる。

しっかりしろよと。

>>40168 検討板ユーザーさん

ビュータワーの更なる高みを行くのがこのパークタワー勝どき。

周辺相場を今後10年は牽引していくでしょう。

>>40168 検討板ユーザーさん
ビュータワーパイセンの方がPTKサウスより仕様高いですよ。
http://www.so-i.co.jp/data189/facilities.html

かちどきさうすｗｗｗ＋５００万くらいでようやくタメ張れるくらい。

じゃあ、なに、売れ残り先輩の方がすべておいて格上だったのか、、、

一度も使われずにゴミになるって、ほんと無駄なことしましたね。

>>40171 匿名さん

仕様だけの問題じゃないと思うけどねー。
今更相場より高いのに築10年のマンションを買う人なんていないやろ。
あと、テナントもパッとしないイメージ。

>>40172 匿名さん

まあ、みんなが分かってることだけど、先輩を格上と思えないからこそ先輩は売れ残り、パークタワー勝どきは毎回平均倍率2倍を超えてるというのが現実。

君には分からない（理解したくない）かもしれないけど。それが現実。

でも、結局のところ、先輩は先輩であって、それぞれ好みの問題。どっちでもいいんじゃないの。好きな方にすれば。

>>40174 マンコミュファンさん

みんな大好き高級イタ飯サイゼリヤあるやん。

デベロッパーの粗利みりゃ分かるけど、戸数の半分を売っただけで総工費が回収できちゃってるわけでしょ。だから残りは売れなくてもいい。

>>40165 匿名さん
駅徒歩7分のなんちゃって直結って価値あるのかな。

>>40171 匿名さん
このビュータワーの仕様、どこがPTKよりいいの？キッチンの石くらい？50万も出せば同じようなもんだよね。シアタールームのテレビもうちの方が大きいくらいだし、コンシェルジュやライブラリールームも古臭くてダサい。先輩がなんで売れないかよく分かりました。

>>40178 匿名さん

直結は事実だよ。
なんちゃってなのは徒歩１分表記だね。
国語弱めだね。

>>40171 匿名さん
ビュータワー買っちゃった人ですかね、売れないからって僻まない方がよいですよ。
残念なテナントと生涯過ごしてください。

不動産の基本は立地であるわけで、つまりエリア全体でどうかとなったときに、勝どき駅周辺が他の都心エリアと比べてどうかという捉え方になるわけだよね？

つまり、わずかな差である軽視事項も勿論大事かもしれないけれど、木じゃなくて俯瞰して森をみると、勝どき駅周辺全体で盛り上がるほうが底上げ的によくないですか？ベイサイド、勝ビューもいいマンション。PTKも。勝どきエリアには素敵なマンション多いね!、ってなるほうが理想じゃない？

どのマンションも平等に古くなるわけだから、年齢重ねた時にどうかじゃない？若手も同じエリアにでてくるのであればなおさら。単純に若ければチヤホヤされるってだけであれば、いずれ若手がでてきた時にブーメランで帰ってくるわけで。もっと全体を考えれば、勝どきエリア、もっと言えば湾岸エリアという同じ船での発展を期待したいけどね。全体で発展すれば、巡りめぐって恩恵もあるだろうし。豊洲や月島なども含めてね。

>>40163 匿名さん

過去20年ではないでしょう。

都心湾岸エリアでようやく生まれたフラッグシップだと思いますよ、控え目に言って。

CGTも悪くないけど、PTKの規模や運河沿い立地には敵わない。

３期の抽選の状況ご存知の方教えてください。

>>40182 匿名さん
まさにその通りなんだけど、高い買い物だけに皆んな自分が一番良いの選んだって自信が欲しいだろうね
PTK買うの辞めた人はPTK自体は素晴らしい物件、立地、開発だけど勝鬨全体の今後の魅力が薄いからって人もいるからね

>>40184 匿名さん

要望書段階ですが、前回と変わらないですね。あいにく。。、そんなに倍率上がってませんので大丈夫です。

ぐるり公園からのPTK

金利動向含めて先行きの市況も不透明で、この辺りは明らかに新築の供給過多な未来が決まってる。加えて中古物件の供給も。

一つ歯車が狂うと大惨事のリスクを孕んでるって考えてる人も多いんでしょうね。これだけ供給が多いと出口もしっかり見ておかないと不味いし。買って間違いなかったのはミッド1期2次までだったって事だね。

>>40186 匿名さん

私の希望は3LDK中住戸なのですが、要望ではどのお部屋も3倍以上ですね、、登録最終日まで分かりませんが、抽選になるのは間違いなさそうです

>>40187 匿名さん
なんかとても残念な気持ちになりますね。。

まぁこれだけマンションが建ち並ぶと仕方ないのかもしれませんが。埋没感エグし。。

SS-77Awsは、ギリギリでレインボーブリッジも見えるし、部屋の形もきれいだし、日当たりも良いし抽選必須でしょう。それ以外では無抽選部屋もちらほら。

手前の汚い建物もタワーマンションになるでしょう？

>>40192 匿名さん
どの辺りのことを言ってますか？

>>40192 匿名さん

具体的にどこのことを汚いと言ってるのかな？特定してくれるかな、きみ。

自分で、「どこの誰か知らない書き込みサイト、マンコミは気にしてはダメ」とyoutubeで言ってたのに W

湾岸民は、メンタル強そうな人が多いのかな。

>>40191 マンション検討中さん

77Asw間取り良いですよね、陽当たりも。要望出す前から「間違いなく抽選になります」と言われてました。のでウチは77Aswを避けて、まだ高層階も選べて眺望重視！を満足させてくれる間取りに決めたのですが、こちらも抽選必至と。
1期4次？2期1次？も同じ価格水準から微値上げであれば、まだ欲しい間取りがあるので望みをつなぎたいのですが、そうとも限りませんし、、

>>40192 匿名さん
ならないです。

>>40187 匿名さん
先週、用事があって竹芝に行ったんですが、少し距離がある竹芝から勝どき方面を見ても、え？PTKどこ？って感じでしたね・・・今は良くてもこれ以上タワマンが建て込んでくると立地上つらいかも。
とはいえ、駅から地下通路でマンションの敷地まで来られるのはやはり大きな魅力だと思っています。

>>40189 マンション検討中さん

基本、要望数の合計＝登録数の合計なのですかね？
各部屋3倍以上ならば登録もほぼそうなるのか、
ちらほら2倍部屋も出てくるものなのか、どうなん
でしょうか。

>>40183 匿名さん
フラッグシップっていうには価格低すぎでしょ。
物で言えばパークコート浜離宮の方が上だし立地で言えば品川直結のVタワーの方が上。
売れ行きは割安感の目安であって良さは単純に値段に表れる。

これ実現性どうですかね？
実現したらとんでもない資産価値上昇になりますね
https://www.city.chuo.lg.jp/kankyo/keikaku/tikatetukentou.files/houkok...

>>40190 匿名さん
レインボーブリッジから見てもすでにマンションだらけですからね。28年までタワマンラッシュが続きますがその後も規制なく立ち続けるんでしょうか。。。

>>40202 マンコミュファンさん
この後に建つのは、フラッグタワー、豊海タワー、月島×2が決定済み。

勝どき駅の交差点の月島側に計画はあるけど難航しているので、実現はあっても15年後くらい。

南側からの宣伝CGばっかりだけど、このマンションを遠くから眺める人は北西側からなんだよね。デザイン売りにしてる南側から見る人は少ない
ホシノアーキテクツはこういうところあるよね

サウス・ミッド2棟で合計延床面積320000㎡、2786戸
こんなデカいタワマンは当面出てこないのは間違いない。次は西新宿のツインタワーかな。
もうそれだけでフラッグシップと呼べる。デカいは正義。

>>40199 匿名さん
土曜の午後の段階だと3LDKで要望1枚の部屋も結構有りましたけどね。

>>40206 マンション検討中さん
今までもそうですが、最終週末に一気に入るから、欲しい間取りがあったら先に入れておくことをお勧めします。ミッド1期契約者より。

>>40201 マンション掲示板さん
すでに織り込み済みの価格になってる気もしますね。実現してもこれ以上の価格帯だと内陸のブランドエリアと競合するのでこれ以上大きく上げるというのは期待できない気がします。

またコロナの給付金で都のお金も相当使ってしまってますし、人件費、資材費も上がってきておりますます採算が見込めなくなりそうなので、当計画が現実味を帯びるとしても相当先の話になりそうです。

ああいう質問が出るのは、周りに流されて何も考えずにとびついてる証拠だよね。

ここのマンション単体は素晴らしいし、他の新築や中古と比較しても割安なのは確かだから死ぬことはない。ここがダメなら他もダメなんだからいつまでも買えない。目黒マークやブランズ豊洲のキャンセル住戸みたいな即死価格ではない。

ただ、勝どきに本当に住みたいか、保育園どうするのか、大江戸線を使うのか、BRTが使い物になるのかなど、晴海フラッグなどマンション大量供給で小さな勝どき駅や生活施設に人が流れてきてもパンクしないのか、考えた方がよいよ。

勝どきは人を選ぶ街だよ。

>>40203 サウス契約者さん

マンションしか開発ネタがないんだよね。

人口増やして、インフラ増やして、開発余地を減らして
、またマンション作って、なんか自転車操業だよね。

エンタメやオフィスや大型商業施設も難しそうだし、ホテルできても仕方ないし、かといって地上げして公園作れるわけでもなく、今後どうなるんだろうね。

>>40195 eマンションさん

勉強になる人だけど、ここまで頑張る目的はなんだろ。

そろそろマネタイズしてくるころかな？
値下がりポジで、個人向けの相談ビジネスかね。

>>40205 マンション比較中さん
でかい方が共用部充実させたり管理費安くできたりはするけど、倒壊や破損、火災なんかのリスクも高まるし今だと感染リスクも高まるからね。
地震大国日本でこの規模のタワマンが被災した実績は少ないから大きな地震がきたら、いまの超規模タワマンブームは終わるかもしれないね。

>>40194 匿名さん
倉庫のとこでしょ。

本当に勝どきなんかに住みたいの？何もないけど

>>40215 マンション掲示板さん

確かに大きな施設が欲しい人には不向きかもね。
でも、それなりに人口増えてるし魅力があるんだろうなぁ。自分はこのマンションが好きだからという理由で契約しただけなので、勝どきに魅力を感じたことはそんなにない。

>>40213 通りがかりさん

タワマンより先にわけわからん建設会社が作った板マンのほうが先に崩れるっしょ。タワマンのほうが崩れやすいとか何よ(笑)。戸建てやら小さいマンションのほうが先に崩れるで？

>>40212 マンション検討中さん

沖さんだけチェックしておけばOK。
こちらは暇つぶしに視聴して、ほぼ聞き流し

>>40215 マンション掲示板さん
勝どきに住みたいんじゃなくて、このマンションに住みたいのでは？勝どきのあの立地は許容範囲なだけ。

>>40218 eマンションさん

どんだけ信者なんよ笑
オッキーは基本は買わせる仕事だからな

>>40219 マンション検討中さん

スラムのゲーテッドマンションみたいなもんだよな。
ただこのマンションと駅だけで生活は完結しないのが悩やましいな。

要望書と実際の登録者数って変わるのですか。
昨日の土日で更に倍率は上がったのでしょうか。

ビュータワーはペット不可だから選択肢から外しました。
あとB1のプロントが閉じてロイヤルハウジングになったのも残念でした。
晴海フラッグにはケンタッキー、ミスタードーナツ、蒙古タンメン中本、CoCo壱が入って欲しい。
晴海埠頭の散歩帰りの買い物に良さそう。

天気よい日はPTKから晴海埠頭までの散歩も気持ちよさそうですね。

>>40222 マンション検討中さん
変わるかと。私は要望書出さずに登録しましたし。

>>40222 マンション検討中さん
全然変わりますよ。
要望書出さない方もいますし、それで倍率付きそうだからと要望変える方もいますので。

>>40215 マンション掲示板さん
知り合いが、ミッドの抽選当たりました。
勝どきには何もなくていいんです。
パワーカップルで勤務先が銀座と丸の内なんで、飲食と買い物には困りません。
ここは、駅直結で足元にスーパー＋αがあれば十分みたい。

>>40198 マンション検討中さん
囲まれてる立地なので竹芝からは見えませんね。

>>40223 通りがかりさん
ビュータワーに住んだ事があるけど、本当の駅直結って感じでした。
長い地下通路を歩くこことは大違い。
長い地下通路は月島に住んだ時に経験しました。

高層と地下道って上下移動が多すぎじゃね？　
ぜんぜん前進してないじゃん。　

>>40229 匿名さん

同じく以前にビュータワー住んでましたが、
駅へ向かう際に一旦外に出るので、本当の駅直結ではないと思ってます。
雨風に晒されることなく駅へ行けるPTKこそ駅直結だと思います。

ビュータワーパイセン、なんちゃって直結だったのか。知らなかった。

意味ないですよ。

駅近でラクをした分、何倍も後になってジムで運動をする羽目になります。病気、肥満、大損です。　人は一定以上の運動が必要で、自分だけラクとか、無いです。　ラクをしたら後になって膨大なツケを払うことになります。

徒歩10分ぐらいがベストですね。毎日、歩くこと。

ここは駅ではなく地下通路直結。ビュータワーと同じくなんちゃって。

>>40233 匿名さん
サウスは実質駅徒歩10分だから問題ないな。

>>40228 マンコミュファンさん
銀座7丁目の交差点からは一番大きく見えるマンションですよね

まぁ、外回りの営業さんとか多いのかな。
ほんと歩けないぐらい帰るのヘロヘロなら駅近の意味あるかも。　

>>40201 マンション掲示板さん
特区なので可能性高そうですよね。

pTKに勝ビューにベイサイド。
勝どきマンションはいいね

>>40228 マンコミュファンさん

内陸から湾岸見るとタワマンだらけだよね
どんだけあるんなって何時も思う
倒れるときはそうだ俺だ
1こだけ残るとかないだろ

>>40240 口コミ知りたいさん

そうだ俺→総倒れ

>>40235 匿名さん
嘘つくな

>>40242 匿名さん

建物の外に出るまで5分、メトパビまで2分、メトパビ入り口から改札まで3分

>>40243 匿名さん

そうすると、乗りたい電車到着時刻の15分前に家を出る感じですかね

それの俺の実家と同じやん。。

倍率の状況どのような感じでしょうか？

>>40246 マンション検討中さん

間取り悪い部屋は、倍率ついてない部屋もありますが、2LDK、3LDKはだいたい灰率ついてますね。2-3倍程度ですが。

>>40247 eマンションさん
あら、2、3倍つくのか。以外

>>40248 マンション検討中さん

じゃあ、平均倍率は2倍くらいかな。想定よりは低いですね、それくらいなら当たりそう。

>>40229 匿名さん

地下通路の話をしてません。
ビュータワーはペット不可、ロイヤルハウジングだらけで残念という話をしてます。

駅遠いやん。

>>40251 匿名さん

駅直結に住んだことないでしょ。距離の問題じゃないんだな。一生に一度でもPTKに住んでみて体感してごらん。人生・価値観変わるから。それくらいのインパクト。

>>40250 通りがかりさん

ロイヤルハウジングは相当数のテナントを占拠してますよね。。利益を追求したい気持ちは理解できますが、あれほどのテナントを占拠することがマンションの魅力や利便性をどれほど下げているか認識してほしいですね

今度こそ、当たらないかな！やっぱり住みたい！頼みますね。

>>40252 匿名さん

すげー

>>40252 匿名さん
流石に大袈裟笑
人生変わるのは山手線直結レベルでしょ
めちゃ便利なのは間違いないけどあくまで大江戸線だからね
むしろBRTに期待だけどうまく機能するかね

>>40256 マンション検討中さん
山手線よりメトロ直結の方が便利だと思うんだけどな。

>>40256 マンション検討中さん

山手線は駅にもよるけど、地上に出てる駅の直結は嫌だな。駅直結は地下に駅があることで真価を発揮すると思うわ。

>>40258 マンコミュファンさん
地上駅があって駅ビルができ人が集まり街が発展したの。地上に駅を作れないから地下鉄駅になり、駅があっても大規模な駅ビルが建てられないから街に人は集まらないの。地下鉄駅はショボい駅前ばかり。

>>40259 匿名さん
じゃあ山手線に住んだら良いじゃん(笑)

近場にふらっと行くのは駅直結強いけど勝どき駅だと主要ターミナル駅までの総時間は都心エリアの山手線駅徒歩10分くらいの物件とあんま変わんないからね

>>40261 マンション検討中さん
PTKと同じくらいの大規模なタワマンで、同単価の山手線の徒歩10分の物件なんて存在しないだろ？そんな夢みたいな比較、何の意味もないよ。

>>40262 サウス契約者さん
夢みたいな比較にするために条件無理やり絞ってんじゃん。

>>40262 サウス契約者さん

むしろ山手線徒歩10分と同価値と言ってるのでは？
それがこの規模と単価で買えるならやっぱりお得なんだよな。。

勝どきは芝浦みたいに臭くないんでしょうか?

芝浦の新築タワマンと比べてから流れてくる検討者が多いと聞きました。

あちらは駅から少し離れるけど、港区アドレスで最寄り駅が山手線。
その分お値段もちょっとお高め。

私も芝浦には手が届かずこちらを検討してます。
一応中央区だし、大江戸線だけど駅から近いし、銀座や新橋、有楽町も近くてバス便も便利だし、大規模だし、三井だし...と自分に言い聞かせてます。
いよいよ抽選、間近です！

そういう人、多いんじゃないですかね？

東湾岸の商住複合駅直結大型フラッグシップと、
西湾岸の駅遠クソ間取り壁ドンペンシルを
比較する変態なんて少ないに決まってるでしょ。笑

>>40256 マンション検討中さん

芝浦のカスがきてんなw

>>40267 マンション検討中さん

言い過ぎw

芝浦意識しすぎでしょ笑
こっちとあっちでは求めるもの違うから喧嘩する必要ないと思うんだけどねぇ

芝浦も良い所だし、勝どきも良い所だと思うのですけどね。

>>40266 匿名さん
価格帯被ってきましたからね。どうやらここの検討者がプラウド芝浦やブランズ芝浦を荒らしに行ってるようで、情けないですね。勝どきの品格を下げるだけなのでやめてもらいたい。

勝どきの街を気に入ってるなら、買いでしょ。
都心が好きな人は都心を買えば良い。

購入者にとって総合的にpktと同レベルで魅力を感じる物件ってスカイや北参道あたりであり、もちろんこれらとは価格が大きく異なるため、予算伸びないのでpktって人が多いと思う。別に勝どきが気に入っている訳ではない（嫌でもないが）。

結構どこも上がってしまってるので、相対的に勝どきは割安感ありますよね。

>>40274 匿名さん

金ないから勝どきって買い方は不幸だよ。
わざわざ気に入らない街に住む意味ない。
投資なら別だが。

>>40276 通りがかりさん

許容範囲の内なら悪くないと思うけどね。

湾岸の中で勝どき芝浦豊洲あたりは人気のエリアですから。この辺が合わないなら湾岸を外して考えるしかない。

>>40277 マンコミュファンさん

悪くないで良い人生ならいんじゃない。

勝どきは銀座・新橋・大丸有に近いからエリア的に十分満足（許容範囲？）という人は多いでしょうね。渋谷に近い池尻大橋、新宿に近い参宮橋・初台と似た感覚。同じく渋谷・新宿に近い代官山・中目黒・代々木上原みたいな街自体にすごい魅力があるとは思わないけどという感覚の人が多いんじゃない。

>>40280 匿名さん

普通に地元だけど、都心と比べることはないな。
勝どきの雰囲気が合うなら買って住めば良いと思うよ。

>>40280 匿名さん

海抜40mと1mじゃ格が違うよ。
誰も言わないけど30年後は水没してるよ勝どき。
パンデミックの次は世界的な異常気象と海面上昇。

30年後を予想できるのは詐欺師くらいだろうな。

>>40282 匿名さん
土地の格は地価で数値化されてる訳だが、勝どきは池尻大橋・参宮橋・初台より坪100～200万高いよ。どこかの秘密結社から勝どきの水没情報を得たのかも知れないけど、マーケットは勝どきをだいぶ格上と判断している。

ブランズ芝浦、69平米　9760万?　南向き販売してるけどあまりここと価格変わらなくない？

>>40274 匿名さん
スカイとPTKが総合的に同レベルって無理あるわ。総合的な魅力はちゃんと価格に反映されてるんだから同価格帯のは大体一般的にみて同じくらいの魅力ってことよ。ここは倍率もついてるし実質はもうちょい上の価格帯と張り合えるだろうけどね。ここはネガティブ面が見えづらくポジティブ面がわかりやすいってだけ。

PTKは2年先の先物買い（金利上昇リスク込み）だから安くて当然でしょう。

プラウドタワー川口クロスをちょっと調べてみたけど、内廊下じゃないし、周辺タワマンよりもかなり割高で、アクセスも京浜東北線しか通ってなくて万が一止まった時にタクシーで都内まで出られるわけだもないし、結論やっぱり総合的に見てPTKがいいわ。

>>40288 検討者さん

さすがに川口と比べる人いないでしょ。

>40287

コロナ禍からの回復が見え始めて金利上昇リスクがいわれたわけで、ここの販売当初はそういう状況じゃなかったからね。安いのには理由があるはず。知らずに買って・・・。

>>40290 匿名さん

そもそも勝どきは安いからな。

>>40279 匿名さん

予算オーバーして苦労するくらいならそうするやろ　笑

ずっと日経平均が下がっているんですが、、どうしよ。

>40293

ウクライナ情勢が収まるまでこの調子でしょ。侵攻始まるから収束には時間がかかる。

>>40294 匿名さん
そんなん後付けの理由だよ。9000円から上がったんだからこれから下がるだけ。
勝どきのマンション価格はTTTの時代に戻る。

>>40295 匿名さん

上がるも下がるも半々の確率よ。
上がったから下がるは誤謬だね。

>>40284 匿名さん
3年前は世界的なパンデミックが起こるなんて言ったら陰謀論者扱いだったよねぇ。
海面上昇の情報は気象庁から得ていますよ。
https://www.mlit.go.jp/kowan/content/06.pdf

>>40297 匿名さん

地下鉄オワタ？

>40298

ロシアが親露派の独立を承認して軍を派遣が始まった。これからのことのつもりだったんだけど。

>>40299 匿名さん

？？

金利に関しては日銀黒田さんの後任が最大のリスクだね。どうなることやら。

>>40297 匿名さん
30年後に勝どきが水没するとどこにも書いてないよ。

>>40248 マンション検討中さん
明日も登録者多数なんでしょか

今回も倍率高そう。実質、競合不在だからな。

>>40235 匿名さん
サウスからだとアップダウンありの実質徒歩10分なので正直しんどいでしょう。なぜミッドと地下で繋げなかったのでしょうか

>>40306 名無しさん

地下を掘るのはあなたが思っているよりもはるかにコストがかかるからですよ。

>>40306
パークシティ豊洲みたいに繋げればよかったのにね。
建築法上の何かの原因とかなんだろうけど。

ここ以外の勝どき物件て人気あるの？

>>40310 通りがかりさん
ここ以外はそんなに人気ないイメージ、ここにしないなら豊洲のほうがいいと思うよ。

PTK、ベイサイドタワー、勝どきビュー、あとはフラッグ。勝どき駅エリアのマンションいいね

>>40293 匿名さん

まずはご自分の意見を述べてみて下さい。あなたの資産ポートフォリオの中にどれくらい日経平均関連が入っているのですか？？？　「どうしよ」と言っているだけでは何の発展はありませんよ。しっかりしましょう。

>>40310 通りがかりさん
KTTの北西向きは超絶眺望だから、希少性あっておすすめですよ。TTTはさすがにちょっと古いか。

>>40311 マンション検討中さん
豊洲は無いわ。新築もないし生臭いし地盤も悪すぎる。中古なら坪200台じゃないと死ぬ。現状は即死価格。

>>40315 マンコミュファンさん　

豊洲は坪200台の中勝どきなら坪450-500でもオッケーなの？

>>40315 マンコミュファンさん
PTK以外の物件よりもスカイズやベイズのほうがいいじゃん！

いま豊洲で380くらいだから勝どきは420くらい、月島500でほぼ妥当。

>>40316 匿名さん
勝どきでもここ以外で中古にそんな出さないけど、平均したら豊洲290、勝どき350くらいが適正でしょ。
PTKは450以上はついて当然だけどね。

>>40319 マンコミュファンさん
すでに豊洲はBTTへの住み替えで空いた部屋がだぶつき、現状の価格では売れないので価格崩壊が始まっているようですね。200代までとはいかずとも300代前半くらいまで崩落しそうな気がしますね。

>>40320 評判気になるさん
豊洲はそのくらいが妥当です。
江東区ですよ？有楽町線も弱いですし。

豊洲だけが多いのか分からないけど、賃貸でリサーチしてた時に、豊洲の物件が大量すぎて怖くなって住むのやめたことある。賃貸でも住むのヤバそうに感じた。

とにかく、空き家の量がすごかった。

>>40323 匿名さん
たぼついた時に危険なのは都心から離れている場所になります。
勝どきは都心から近いというのが最大の利点かと

>>40324 マンション検討中さん
そもそも都心に近くてダボつくってのが史上初なんじゃないの？これで豊洲が落ちていくようならPTK、ハルフラのダブルインパクトはよりいっそう強力になりそうだけど。まぁ豊洲からの住み替えも多いだろうから豊洲にとってはセカンドインパクトになり、結局今の中古は200代まで落ちるかな。いずれにせよ豊洲の中古はやはりしばらく手を出したらダメだね。

>>40325 通りがかりさん
豊洲は都心に近くはないと思います。江東区ですからね、、

>>40321 マンション検討中さん

大江戸線よりはマシだろうな。
そもそも江東区は検討外だけど。

豊洲は江東区でも、ハルフラよりは遥かにアクセスいい

以前パークタワー勝どきの契約者に対して、三井不動産が商業施設のテナント希望のアンケートを取ったらしいけど、そういう姿勢は評価できますね。

どこまで希望が反映できるかはわかりませんが、少なくてもどのような聞く姿勢には好感が持てます。

みんな大好き駅直結の勝ビューはこんなタワマンだ！
https://architecturephoto.net/139253/

>>40328 坪単価比較中さん
豊洲擁護のコメントに参考になるがたくさんつくということは、btt契約者が張り付いている証拠ですね。
掲示板の治安が悪くなるわけです笑

>>40319 マンコミュファンさん
勝どき350でPTKだけ450のわけないだろ。

>>40329 匿名さん
商業施設は重要な要素だと思います。
経年と共にテナントの空きだらけになったりするタワマンがありますが、建物自体が寂れた印象になってしまいます。
港区内陸ではないので洒落た店が入ることは望んでいませんが、マンション住民以外のお客さんも呼べるテナントに入ってほしいです。

自分は今ちょっと狭い部屋に住んでいるので、PTKを購入しました。広くて相場と比べて安いのと、やっぱり共有設備が充実しているのと通勤も便利なので購入して良かったと思います。早く住みたいですね、

>>40333 マンション検討中さん
飲食店、クリニック、塾とかでしょう。
塾ができると違法駐輪自転車だらけになりそうですが。

>>40320 評判気になるさん
ファクトチェック

普段使いできるスーパーは東武ストアもマルエツも近所にあるので、来客やちょっとしたホームパーティの時に出せるデパ地下系の惣菜店やデリカに入って欲しいと書きました。パン屋（メゾンカイザーとか）、スイーツショップ、リカーもあるとよいですね。

現在の立ち上がり状況。
ミッド35階
サウス31階

リカ?ってなんですか？

>>40337 契約済みさん
デパ地下系の惣菜屋さんいいですね！そういう普段使いできそうなお店とか家の中が快適だから、テイクアウトしやすいお店もあると便利だなと思ってます。自分はミッド1期の契約で、聞かれると思ってなくて、あまり気の利いたこと書けなかったので、これから契約される方ぜひ色々要望を寄せてください。

>>40336 匿名さん
豊洲も月島も右肩下がりですね。ｶﾁﾄﾞｷは直近2か月は上げてますが全体的には右肩下がりなので今後どうなるかという感じですね。豊洲は3月超えたあたりで住み替え組が売り急ぐことを考えると7000万以下まで急降下しそうですね。

駅直結タワマンのテナントが立ち食い蕎麦とか家系ラーメン
プロントが閉店して入替りで入ったのがロイヤルハウジング（ビュータワー3つ目）だ
過度な期待はしない方が良い

>>40341 評判気になるさん
月島よりも勝どきの方が価格が高いんですね。PTKができたら、それがさらに定着しそうですね。

>>40342 マンション検討中さん
まぁ、基本このあたりは住民以外の需要が見込めないですからね。一応トリトンありますが月島あたりと競合するんで飲食店は牌が薄まるし。賃料考えるとコスパ悪く、有名どころが喜んで出店を希望するような場所ではないですね。

反対側が海なので仕方ないですね。

>>40344 検討者さん

地元民が一斉に増えるのは、商業エリアの発展に起因しそうと思うんですけどなぁ。。

じゃ世田谷区がお勧め、人口多いよ。

>>40333 マンション検討中さん
KTTとKVTみたいにロイヤルハウジング、三井のリハウス、三菱地所ハウスネットといった不動産業者が複数入るのは魅力ある街づくり観点でもうやめてほしい。

>>40348 検討板ユーザーさん
同意。
タワマンのテナントに不動産業者ってよく見かけます。
そのマンションの販売中の住戸のチラシが大きく店頭に掲示されていたりします。販売戦略としては効果的なのでしょうね。
不動産業者は駅近くに店舗を構えることが多いと思うので、ここにも入りそうな予感。