物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき4丁目1501番地他(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分 ~2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2,786戸(販売総戸数1,715戸、事業協力者戸数1,071戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下3階建(サウス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [売主]鹿島建設株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社(サウス)、清水建設株式会社(ミッド) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークタワー勝どき ミッド/サウス口コミ掲示板・評判
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4005
匿名さん
>4003
三井のやり方は一見さんはパートが対応、見込み客と仕訳けられると営業のお出ましってのがパターン。
ブランドと同じくランク分けが大好き。グランディオーソクラブの会員は別格扱いだしね。
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4006
匿名さん
>>4004 匿名さん
確かにお金厳しそうだけど、頑張って働けば買えるから諦めないで。
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4007
匿名さん
今日も夕方、勝どきのマルエツ混雑してました。4年後はそちらにしっかりしたスーパーができることをお願いしたいです。
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4008
匿名さん
順次再開するとの連絡きましたね
事前案内会は追って連絡するとのこと
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4009
匿名さん
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4010
匿名さん
ミッドの第一期一次が2020年8月下旬、サウスの第一期一次が2020年10月中旬予定って連絡きてますね
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4011
匿名さん
>>4010 匿名さん
それって物件概要に前から掲載してない?
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4012
匿名さん
>>4011 匿名さん
しばらく見てなかったけど、前から掲載してたみたいですね
紛らわしいことしてすみません
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4013
マンション検討中さん
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4014
匿名さん
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4015
匿名さん
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4016
匿名さん
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4017
匿名さん
>>4016 匿名さん
新高値の480でとりあえず強気の値付けかな。
駅直結で売れ残ったことないし、穴掘ってるからその分高いでしょ。
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4018
検討板ユーザーさん
高いわけないな。
安い安い。
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4019
匿名さん
コロナでリモートワークが進んで駅近タワマンの優位性が薄れるといわれる中、駅直結だけがメリットのここがどうなるか。トレンドを間違えると売れ残るかも。
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4020
匿名さん
フィットネスルームとかビフォーコロナの共用施設も足引っ張るかも。
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4021
名無しさん
株価の戻しでだいぶ儲かったから、利確して、キャッシュでマンション買おうとしてる人結構増えてきたな。
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4022
匿名さん
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4023
匿名さん
>4021
ステマ乙。モデルルームクローズしてる状況でどうしたら購入計画分かるの?
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4024
匿名さん
>>4019
わざわざ数100mもトンネル掘って無理やり駅直結にする突破力と複合開発できる企画力がこの物件の凄さ。単なる直結マンとは違うのだよ。
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4025
匿名さん
>4024
直結と言いながら実質は駅徒歩2分だしね。
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4026
匿名さん
駅徒歩って駅の出口からって基準改めるべきかな。地下道掘ってつないだらどこまででも駅直結。
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4027
マンション掲示板さん
>>4024 匿名さん
逆を返せば、そうしないと強みがない。
って考え方もありますね。
南角もフラッグタワーとややかぶりですし、、、
どの方角が人気になるのかな。
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4028
マンション検討中さん
>>4027 マンション掲示板さん
しかも直結もどきはミッドだけだしね
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4029
マンション検討中さん
>>4024 匿名さん
直結マンは頑張らなくてもいいだけよ。
値段さえ間違えなければ誰でも売れる。
三井がここをやる意義はだからこそ。
何もなかった時のパークシティ豊洲、スカイズベイズ、後発で高くて僻地のパークタワー晴海など。
住友は高値すぎて街の開発が止まってしまう。有明は値段的に伸び代がもうない。
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4030
匿名さん
>>4023 匿名さん
乙とかって石器時代並みの年代物だな。
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4031
ご近所さん
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4032
通りがかりさん
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4033
匿名さん
早くもミッドにタワークレーンが建ったね。
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4034
検討板ユーザーさん
駅遠・駅直結物件という新ジャンル
大手町や有楽町の端っこで直結してるビルへのアクセスで「東京駅から徒歩1分!」とは普通言わないよね…
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4035
匿名さん
>>4034 検討板ユーザーさん
あくまでも入り口までの距離だからね。
改札までの距離になったら、地下鉄が最寄り駅のマンションは下手したら駅遠になるね。
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4036
匿名さん
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4037
匿名さん
コロナで安値期待したけど、逆に買い控えの需要が溜まって高値でも売れるのではないか。
ここ買える層はコロナで資産増えてるだろうし。
持たざる者には厳しい世の中ですね。早く価格知りたいですね。
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4038
匿名さん
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4039
マンションマニアさん
ここはトリプルやブランズみたいなもので、遅れてきた頂上物件だから、選ばれし者が買えば良い。結果的に資産価値も維持されるだろう。
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4040
匿名さん
3LDK70平米程度で良いので8000万円以下はどう考えても無いですかね?
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4041
マンション検討中さん
ミッドのくの字の角の高層階なら、運河と低層の晴海フラッグの上を抜けて虹橋よく見えるかな。いくら出せば買えるかな。
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4042
匿名
>>4040 匿名さん
どう考えても無い。
ですね。それって坪380です。予算あげられないならFLAGを強くお薦めします。
その予算なら2LDK 55-58平方かつ眺望なし部屋でギリギリ。
以上
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4043
匿名さん
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4044
匿名さん
綺麗好きの日本人は新築信仰あるからね。今後もそれは変わらない
水回りまで変えてる築浅中古物件なんて無いし。
供給が激減してて資産バブル化してる今、コロナ後価格なんて幻想だったねとなりそう
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4045
匿名さん
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4046
匿名さん
>>4043 匿名さん
そんなこと期待させても、地獄に叩き落とすことになるよ。性格悪いなー。
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4047
匿名さん
こことブランズタワー豊洲って、どちらが格上になる?
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4048
匿名さん
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4049
匿名さん
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4050
匿名さん
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4051
匿名さん
>>4047 匿名さん
三井の中央区駅直結と東急の江東区駅徒歩4分の時点で同じ土俵ではないわな。
ここの価格が出て、価格差がどの程度かでどちらが格上かわかるよ。
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4052
匿名さん
そもそも家って格上とかだとか何だとかで買うの?それぞれの勤務先、子どもの学校、予算のバランス考えて決めるんじゃないの。
なんかマンションの検討って心が荒みますね。
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4053
匿名
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4054
匿名さん
一時期地権者住戸らしき1ldkが8000千万で出てたよね
坪単500軽く超えるね
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4055
匿名さん
>>4054 匿名さん
500超えで高すぎるとか騒がれてたけど、価格発表されたら安過ぎるってことになるかもね。
デベが発表する価格次第ですね。
鉄板物件は三井も強気で高いからなー。
しかも都内に売り物ないからって、高値ダラダラ売りされたら消費者にとっては辛いな。
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4056
匿名さん
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4057
匿名さん
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4058
名無しさん
市況の急回復に加えて、ここの購買検討層はコロナバブルで資産激増してる人が多いだろうから、強気な価格設定なんですかね。。。
買いたいので安値を期待したいが、米の雇用統計含めて、こんなに早く経済が回復見通しとは思わなかった。
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4059
匿名さん
周辺の坪単価ってナンボよ?500や450って高層階や角部屋なら分かるが、低層階の部屋であれば400位でもありそうな気がするんだが!もちろんパンダ部屋は350とかね。
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4060
マンション検討中さん
パンダは売り手のためにある言葉で、買い手にとって割安なことは意味しないよ。
ゴミをゴミ価格で買っても、その後でゴミを買いたい客は所詮ゴミだからね。手数料がかからない転売屋なら利益は少しでても普通の人はこのご時世では難しいだろうね。
ここはいい部屋は高いのは間違いないけど、大半が眺望が厳しい部屋でありつつも条件は似てて突出して酷い部屋がないから、美味しいパンダはないんじゃないかな。あっても抽選で買えないよ。
実需ならお金出すのに1番物件のゴミを買うなら、近隣の普通の部屋を安く買う方がいいよね。
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4061
匿名さん
とりあえず一基か。
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4062
匿名さん
>>4056 匿名さん
パーコー小石川は600弱だからそれよりは安いんじゃないか。
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4063
マンション検討中さん
勝どきビュータワーは、未だに新築を販売してます。かれこれ何年経つやら。中古坪400万円程度。ミッド、サウスで坪450万、500万なんてありえないw
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4064
匿名さん
駅直結だけど、設備仕様が賃貸グレードの勝ビューの中古が坪400万円。
月島徒歩2分のMTGが坪420万円。
ここは坪450万円くらいかな。
TTTは設備古くなってきているから、売り抜けて買い替えたい層は多いよ。
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4065
匿名さん
十年落ちの中古が坪400万ね。
周辺中古400万×1.1(10年下落率)×1.2倍(新築ボーナス)=528万円
語るに落ちちて草
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4066
匿名さん
勝どきが坪500万円台なら胸熱
築地の坪500万が割安に思える
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4067
匿名さん
築地の低層板マンより三井様の複合開発駅直結物件の方が万人にとって魅力的だからね
築地越えは十分あり得ると思うよ
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4068
匿名さん
勝ビューって築10年で仕様がそれなりなのに400もするんだ。
ゴクレは悪くないが、三井とではデベの差もあるし。
しかし、500超えは高すぎると思ってたけど、周辺相場的にはそんな高くないのか。
コロナの影響で下がってくれることを祈ってた人にはキツいな。俺もだけど。。。
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4069
マンション検討中さん
コロナバブルで下がるどころか上昇傾向。
坪420万円とか期待されていた方には
残念でしたね。パンダならそのくらいあるかも
ですがね。
平均坪480-500万円程度が妥当でしょね。
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4070
検討板ユーザーさん
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4071
マンション検討中さん
行き過ぎた金融緩和するも庶民の生活は全くよくならず株や不動産の断続的なバブル。パンデミック起きても止まらないこの流れはシステム崩壊するまで突き進むんだろうと思う。
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4072
匿名さん
ミッドは階高3.25mか…
パークコート小石川も階高3.2m台だったけど、最近の三井タワーはコストカットが酷いなあ
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4073
匿名さん
久々に他社の内覧に行って、ここの話題にでてきました
建物は多少のコストカットありで高級感に少し欠けるかもと言ってましたね
なにわともあれ早く8月末にならないか楽しみです
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4074
匿名さん
PC小石川は実質的にパークタワーみたいなもんだし、いちいちブランドに文句言っても仕方ないでしょ。
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4075
匿名さん
>>4069 マンション検討中さん
私も480-500予想。
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4076
匿名さん
>>4069 マンション検討中さん
なんで上昇傾向といえるの?
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4077
マンション検討中さん
>>4068 匿名さん
ビュータワーは400で売りに出てるだけで、誰も買っていない気がします。釣れたらラッキー感覚。
立地はあちらですし、400以下の部屋も一定数あるかと。
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4078
マンション検討中さん
ナイナイ。三井の直結だよ
坪単400以下だったらそれこso北中レベルのまつりの森だよ
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4079
マンション検討中さん
>>4078 マンション検討中さん
平均400以下とは言ってないよ。
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4080
匿名さん
規模も大きいし、低層階の3LDKならギリギリ坪400はあるでしょ。
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4081
匿名さん
駅からここの敷地に入るまでの地下道デザインは、都営交通仕様なんでしょうか?
それとも三井にトータルで任されているのでしょうか?
それによってもだいぶ雰囲気が変わってくるので。
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4082
検討板
>>4080 匿名さん
ないない。それって8千万円とかで3LDKをってハナシだよね。願望をさも傾向のようにすり替えてはな?
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4083
匿名さん
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4084
匿名さん
400万切るなら僕でも買えるから誰も手出ししないでください
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4085
匿名さん
>4076
コロナ後新規販売で価格出てきたところまだないのにね。関係者の願望でしょ。この手の書き込みが多いことが逆に焦ってることを露見しちゃってる。
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4086
マンション検討中さん
420とか400とかで、本来はない属性は入ってくると民度が下がるからやめて欲しい。
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4087
匿名さん
>4086
収入と民度は必ずしも一致しない。会社で高いポジションにいると、社会でも偉いと勘違いする**な人もいる。売る側がその辺をフィルタリングしてくれるのならばいいのだが、彼らは売れればOKで売った後のことは知らない。
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4088
匿名さん
>>4087 匿名さん
「高収入だが民度の低い人が出現する確率とその影響」と「ふさわしくない混入するが出現する確率とその影響」を比較したらよいだけ。
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4089
匿名さん
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4090
マンション検討中さん
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4091
マンション検討中さん
収入が多いと民度高いは相関が高いけど、そうじゃない例外はいるよね。
高学歴が仕事できると言う理屈と同じ。
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4092
匿名さん
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4093
検討中さん
>>4084 匿名さん
間取り、方角、階数をじっくり検討して待たれよ。
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4094
匿名
>>4093 検討中さん
なになに400で買える可能性あるの??w
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4095
検討板ユーザーさん
民度とか言ってるけど、8000万ものローンを組める人種は限られてくるでしょ
サラリーマンであれば尚更一定の位置にいる人だし、経営者でも人を使うからある程度人格者だろう
ダブルローンの層は知らん
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4096
マンション検討中さん
眺望 地権者 駐車場数 水害 駅混雑 供給過剰 高値以外に見えてる弱点ある?
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4097
匿名さん
>4096
駅直結もどき。あとポストコロナに対応してない共用施設。
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4098
匿名さん
駅直結の流行自体が下火だし、割と優先順位は低め。
それより商業施設が気になる。
ここの成否は、正直それ次第だろうね。
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4099
匿名さん
>>4096 マンション検討中さん
みんなパークタワー晴海が勝どきに建つと勘違いしてるから、MR開くと見えてくる弱点もあるんじゃないかな
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4100
匿名さん
>>4098 匿名さん
駅直結が下火とは初耳ですね。
駅遠より駅近、直結が最強ですよ。お金以外の理由で駅遠を買う人はいないかと。
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4101
検討板ユーザーさん
この方角なら何階がおすすめですか?
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4102
匿名さん
狙うならミッドの北向きかな。西と南のお見合いタワマンビューは無理
値段どうするんだろうね。通常単価盛る南向きが完全にふさがれてるけど
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4103
匿名
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4104
マンコミュファンさん
トリプルとガーデンシティの間が40メートルで、部屋からはこう見えるみたいです。
こことtttかdtの間は80メートルなので、これがちょっとマシなぐらいで、壁を毎日見つめる感じでしょうか。
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4105
マンコミュファンさん
>>4102 匿名さん
月島スミフも始まるから、北東も死にましたしね。
私ならミッド北西か、サウス北西かな。後者の築地環状2寄りはより安パイかなと。あとはサウスの南西しか抜けず、残りは全ていらないですね。ほんとメガタワーで高層階コンニチワなんて意味がわからない。
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4106
匿名さん
ざっくり
クロノとパークタワー
シンボルとトヨタワの
距離感
点と点ではなく
こちら側が面でぶつかっいってる
そんな部屋
誰が買うねん
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4107
マンション検討中さん
>>4101 ミッドからの角度だとこんなに隙間もない感じになるの?
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4108
マンコミュファンさん
1番ヤバいのはミッドとサウスのお見合いなんだけどねww
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4109
匿名さん
>4100
アフターコロナだよ。古い生活様式に縛られると痛い目に合うかも。
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4110
匿名さん
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4111
匿名さん
>>4110 匿名さん
詰め込まれるのは予算が少ないパンダ狙いの購入者だよ。金持ちは良い部屋買うから関係ないね。
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4112
匿名さん
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4113
匿名さん
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4114
通りがかりさん
トリトン側もダメかー
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4115
通りがかりさん
ベイサイドタワーもさりげに邪魔だなー
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4116
検討板ユーザーさん
2棟で13面ある。
コンニチワするのは7面。
つまり2540戸のうち約1360戸。
三井、秋のパンダ祭りだな。
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4117
匿名さん
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4118
検討板ユーザーさん
>>4117 匿名さん
その6面全部地権者向けだったりして。
三井、秋の情弱ホイホイレジかもしれん。
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4119
マンション検討中さん
まさに八方塞がりじゃねーか。
リアル視点だとエグいな、もうちょっと隙間あると思ってた。
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4120
匿名さん
>4116
パンダって条件の悪さ以上に価格を下げて客寄せする部屋。そんな多くの部屋パンダにできるかな。
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4121
匿名さん
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4122
匿名さん
若葉もっと頑張れ!
ホンマにここ坪360ありえるぞ!
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4123
匿名さん
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4124
匿名さん
坪400なら瞬間蒸発ですかね?
むしろ低層ならお見合い部屋も気にならないかもしれませんね。
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4125
匿名さん
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4126
匿名さん
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4127
マンション検討中さん
住友対三井感
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4128
匿名さん
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4129
マンション検討中さん
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4130
マンション検討中さん
>>4129 マンション検討中さん
でも、低層は仕様が低いのでしょ?
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4131
マンション検討中さん
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4132
検討板ユーザーさん
わかる。
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4133
検討板ユーザーさん
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4134
匿名さん
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4135
匿名さん
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4136
匿名さん
有明のブリリア4の値段見てると、ここが坪350とか380はないと思うが
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4137
匿名さん
掲示板にネガを書くと価格が下がると思ってる人は本当にいるのだろうか?
デベの担当者の会議で掲示板にネガが多いので、価格下げましょうとか言う奴いたらクビだろ。
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4138
匿名さん
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4139
坪単価比較中さん
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4140
匿名さん
>>4112 匿名さん
小石川はバブルの絶頂期でしたね。
転売がいくつか出てますが、壊滅的です。
流行り物自体はその時はよいですが、エリア相場を大きく逸脱すると、途端にただの養分です。
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4141
匿名
野村は良心的だね。
先日、MRに電話したら予定価格を教えてくれました。(予想とおりでした)
同じ駅直結なので迷っていますが、やはり池袋の方が将来性はありそうですね。
ここはハルミも含めて超過剰気味ですよね。
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4142
匿名さん
駅直結で価格が盛れる時代はすでに終わりましたが、商業施設も内容によっては嫌悪施設化するきらいもありますかね。
例えば、感染リスクを広げるという意味においては、クリニック等が大規模商業施設にはいるのは非常にシビアだと考えますが、如何でしょう。
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4143
匿名
小石川が壊滅的???
小石川の関係者に恨みでもあるのかな???
竣工後、パンダが15%の上乗せなら即断で買うよ。
まあ、20%以上の上乗せだろうけど。
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4144
匿名さん
>>4143 匿名
まずは、現実を見ましょうね。
ご理解できましたら、速やかに小石川の幹線道路脇にお帰りください。
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4145
通りがかりさん
小石川の関係者はもうどこにでも現れますね…
余り名前を出すと彼らに粘着されるのでこれでお終いにしたいです
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4146
マンション検討中さん
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4147
匿名さん
小石川も西と北こんにちわなのに大人気だったじゃん
結局は直結なんだよね。
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4148
匿名さん
小石川は完売しているのに今だにネガが鳴り止まない。
浜離宮もそうだったけど、何が目的なのか?
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4149
匿名さん
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4150
マンション検討中さん
高いお金払って眺望がこれじゃあねぇ、、残念
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4151
マンション検討中さん
ここ住んだら、何見せられたんだろう?って毎日思うのかなぁ?
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4152
マンション検討中さん
見渡す限りコンクリート、、
湾岸に住む必要ある?って自問自答しそう。。
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4153
マンション検討中さん
この建物間の空間を眺めることに日々の幸せを感じるんだろうなぁ。
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4154
マンション検討中さん
まとめるこんなところか。
他ある?
ポジ
勝どき豊海最強立地と最強規模
三井フラッグシップ級デザイン
鉄板の商住職複合
BRT
ネガ
コロナ前価格&企画
半分以上は壁ドン眺望
千人単位の地権者利権
3割しかない駐車場数
水門防潮壁が潰れたら水没地域
近隣数万単位の人口増による駅破綻
BRT
地権者部屋と壁ドン部屋以外は超高値or争奪戦
エセ駅直結と地下の建築費と管理費の上乗せ
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4155
マンション検討中さん
確かに。こういうイメージ。
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4156
マンション検討中さん
>>4153 マンション検討中さん
結局、値段次第でしょう。
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4157
匿名さん
同じ画像を延々と貼り続けるブランズ君。自スレでどうぞ。
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4158
マンション検討中さん
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4159
匿名さん
>>4155 マンション検討中さん
いーぞー!もっとやれ。
検討者が少なくなれば倍率も下がってウマー。
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4160
匿名さん
すみふの近隣物件板は荒れる。マンコミュの常識。誰がやってるかはわかるよね。
それをスルー出来ずに対抗しちゃうデベステマも問題だけど。
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4161
匿名さん
いーじゃん、いーじゃん!
スミフもっとやれー!
検討者を一人でも振り落として倍率をもっともっと下げてくれ!
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4162
匿名さん
>>4160 匿名さん
そういう憶測で話すのも印象操作にあたるし問題だと思うよ。今の時代確たる証拠もなしに、名指しでそういう発言をしちゃあ危険よ。荒らしは粛々と削除で対応。
ちなみに前もって言っておくと、スミフの人間ではないよ。
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4163
マンション検討中さん
この眺望で飯何杯いけるかな?
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-
4164
マンション比較中さん
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4165
匿名さん
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4166
匿名さん
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4167
匿名さん
>4162
矛盾してるね。問題と思ったら黙って削除依頼。自身の書き込みが荒らし行為と気づいていない。
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4168
匿名さん
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4169
匿名さん
荒らしも誰がどういう目的でやってるかまで考えれば立派な検討情報。削除なんてもったいない。晒してあげないと。
検討者の倍率下げもね。自分だけ当選すればって人が将来のお隣さん候補
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4170
マンション検討中さん
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4171
匿名さん
>>4158 マンション検討中さん
そういや過去ブランズスレにもここのPJ概要が貼られまくっててブランズスレが荒れてたな。スミフ物件ではそういうのないのかね?
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4172
マンション検討中さん
湾岸で駅直結ってだけで500だよ。
住んだ人はわかるが、湾岸は雨風がすごい。
住み替え需要はかなりあるよ。
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4173
匿名さん
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4174
匿名
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4175
匿名さん
>>4173 匿名さん
重要なのは雨に濡れるか濡れないかと徒歩表記だよ。
徒歩1分でも直結かどうかで値段が大違い。
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4176
名無しさん
眺望の無い高層階に価値なんて無い。
低層階で運河が見える方がよほど気分がマシ。
ここはブランズ豊洲より安く無いと売れないだろうなぁ。
豊洲はベイサイドクロスが出来て、ますますパワーアップ。
ここは中途半端なビル街と、コロナ発祥地、大陸の方々が好む銀座至近の地。
あとは中止が濃厚なオリンピック、幻の団地の側ってくらいか...
駅直結至上主義とか、ここの共有施設は、コロナ前の価値観で、これからは週2-3回はリモートワーク、コロナが落ち着いたあとも、出勤する日もピーク時間は避けて出勤するように、と会社からガイダンスあったばかり。自家用車通勤もオッケーになったし。
コロナ前は超欲しかったけど、ニューノーマルの生活スタイルにはそんなに合わないや。気分が冷めちゃった...
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4177
匿名さん
かなりネガキャン出てきましたね。距離あると以外と眺望実際は抜けてるもの。人の視野はドアップ強調写真よりかなり広いですよ。モデルルームでの二次元眺望シュミレーションにも注意されたし。ここは間取り良いから選ぶのも楽しみ。
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4178
匿名さん
>>4176 名無しさん
コロナ前後で影響受けそうなマンションではあるな。
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4179
匿名さん
あたくしは、六本木勤務なのでガチ検討です
直結距離はあるものの雨風無いのはかなりのプラスです
坪が300代なら検討の場所より半値で更に新築なのでありがたいのですが、、
妻は一番手の検討場所よりこの辺りが良いと言うし
難しい
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4180
マンション検討中さん
追加。他ある?
ポジ
勝どき豊海最強立地と最強規模
三井フラッグシップ級デザイン
鉄板の商住職複合
駅直結
BRT 新設
ネガ
コロナ前の価格&企画
半分以上は壁ドン眺望
千人単位の地権者利権
3割しかない駐車場数
水門防潮壁が潰れたら水没地域
近隣数万単位の人口増による駅破綻
BRT 失敗リスク
地権者部屋と壁ドン部屋以外は超高値or争奪戦
エセ駅直結と地下の建築費と管理費の上乗せ
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4181
周辺住民さん
>>4179
検討相手の場所によるんじゃないかな。
自分は、眺望がいいからここに住んでるけど、街としてはあまり魅力ないよ。
年寄りであまり出ないからそんなに気にならないが、若い人だともっと活気のある街の方がいいと思う。
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4182
匿名さん
強気な値段で来るだろうけど、冷静になると、
街としては特段便利なところも特徴もない、駅としても大江戸線一本しか使えない、そんな立地。
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4183
評判気になるさん
眺望は方角によると思いますがどうなんですか。
中央区は今計画しているもの以外はタワマン建ちませんから今買わないと買えませんよね?
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4184
匿名さん
フラッグ、豊海、月島控えてるし他の区に比べてもタワマン供給過剰だよ。
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4185
匿名さん
眺望がほぼ永久に確保される方角と階層は全くないのでしょうか?
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4186
匿名さん
この立地と眺望で価格が高かったら買う意味ない。それなら内陸に行く。
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4187
匿名さん
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4188
匿名さん
中古でよければパコ小石川とか池之端あたりのタワマンなら坪500くらいには値下がってくるはずだよ。
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4189
匿名さん
タワマンに住んでるけど、タワマンの価値は、一にも二にも眺望。
このマンションは北西向きがマシって感じに思うけど、西日ドカンだし、北は勝どきビューがしっかり立ってるし、それ以外の場所も再開発予定が複数ある。北側も勝どき南再開発が行われると、さらに眺望悪化・・・
タワマンに囲まれるエリア。
ハッキリ言って、建て過ぎでプレミアム感が無い。
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4191
匿名さん
>>4187 匿名さん
シティタワー武蔵小山(平均坪単価500マン)
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4192
匿名さん
>4189
西日っていうから西向きがきついと思いきや北西む向きが一番きついんだよね。
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4193
匿名さん
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4194
匿名さん
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4195
匿名さん
-
4196
匿名さん
>4195
夏、沈む方向は北西だよ。沈む直前はほぼ水平だから部屋の奥まで日が差し込む。
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4197
匿名さん
>>4180 マンション検討中さん
BRT失敗リスクとは、具体的にはどういうことでしょうか?
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4198
マンション検討中さん
>>4196 匿名さん
日が沈む瞬間だけが暑いわけないだろ。
西向きは昼過ぎから沈むまで夏は灼熱だよ。
しかとも西向きの部屋でも北西から日が入るっつうの。
そろそろ夏至だから西向きの部屋内見いってみろよ。
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4199
マンション検討中さん
>>4197 匿名さん
今は単体、信号連動なし、専用レーンなしだね。
それで想定のスピードと人数が確実に確保できると思う?
増大人口に対して意味のある交通になると思う?
ぶっちゃけ、ただのバスがちょっと増えただけにしかならないんじゃないの?
てのがリスク。
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4200
匿名さん
外に出たくない(駅直結)、外を見たくもない(カーテンなんて開けない)人には良いんじゃない?
家なんて寝に帰るだけの場所、という層には良い物件だと思う。
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4201
匿名さん
最も日没が北による夏至は6月21日なので、もっと暑くなるにつれて日没は北西から西寄りになりますね。つまり西より北西の方がマシです。当たり前ですが。ただ、ここはTTTとKTTとハルフラタワーが眺望のかわりに西日から守ってくれるでしょう。
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4202
匿名さん
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4203
匿名さん
-
4204
匿名さん
>>4203 匿名さん
そういうの気にするならタワマンダメじゃん。
高い建物がない田舎の一軒家をお勧めします。
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4205
匿名さん
>>4204 匿名さん
一軒家だと30坪新築で世田谷でも1億。
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4206
マンション検討中さん
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4207
評判気になるさん
タワマンは北が良いです。
南は暑い
西は部屋が焼ける
東か北、北西がナイスです!
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4208
マンション検討中さん
今ここを買いたい気満々でさらには買える人はそう多くはないから慌てなさんな皆の衆、しかもここは大量供給ですよ。倍率つかない部屋も当然相当数でて結局は希望に近い部屋が手に入るものと予想しています。
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4209
匿名さん
>>4208 マンション検討中さん
大半が地権者だからねえ。
直結のミッドは570戸しかない。
販売される部屋全体で見ても
壁ドンでない部屋は600戸ぐらいかな。
逆に値段が高すぎて売れないかもだが。
総戸数
サウス:総戸数1665戸、販売総戸数1109戸、事業協力者住戸556戸
ミッド:総戸数1121戸、販売総戸数570戸、事業協力者住戸551戸
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4210
匿名さん
地権者多すぎて賃貸転売祭りになるから、投資目線でみても旨味あるのかね。
実需も眺望がきついし、ほんと難しい物件だねえ。
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4211
匿名さん
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4212
マンション検討中さん
>>4211 匿名さん
北東は、トリトンスクエア、コンニチワ
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4213
匿名さん
>>4212 マンション検討中さん
ああ、ここに限った話?
しかもトリトンは東だけど?
東こそナイスじゃない。
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4214
匿名さん
>4205
高度の低い日射が部屋の奥までさすって意味では東も西と同じ。熱帯夜で朝から暑いしね。
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4215
匿名さん
>>4214 匿名さん
当然夏は朝の方が涼しいし、寝るときはカーテン閉めてるので、午後に炸裂する西よりましなわけです。
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4216
匿名さん
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4217
こんにちは
>>4214 匿名さん
タワーマンの西に住んだことありますか。
しいて周りにタワーマン住んでいる人に聞いてみて下さい。
西は本当に暑いです。自分も周りのタワーマンに住んでる友人らも西は絶対やめようと言ってますよ。
東と西を同じって本当に間違えてますよ。
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4218
匿名さん
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4219
匿名さん
それでは北西狙おうかな。北西なのか。やはり北西だな、北西です。
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4220
マンション検討中さん
みんな眺望気にするんだね。運河幅結構あるから圧迫感ないし、眺望なんてすぐ飽きる。気晴らしにベランダからレインボーブリッジが見えれば十分。運河側の部屋住みたいな。
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4221
匿名さん
眺望は慣れることはあっても飽きることはない
美人は3日で飽きるとかいう一般論と同じだね。持たざる人の妬み
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4222
匿名さん
>>4216 匿名さん
壁ドンで病むか、
日光なしで病むか、
それが問題だ
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4223
匿名さん
>>4220 マンション検討中さん
三井さんも困ってるんだねえ
その誘導ちとしんどくね?
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4224
匿名
ダウ日経急落
コロナ第二派がアメリカで起きてるらすい
楽観できなくなってまいりました!
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4225
匿名
>>4224 匿名さん
もちろんわいはvix全力です 資産増やしてここかいたいw
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4226
匿名
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4227
マンション検討中さん
タワマンの西日はキツイらしいね。
別のタワマンのMRで営業マンも言ってた。「西向きのタワマンに住んでで、もう一度西向きを買いたいと言う自分のお客さんはいない」と。
特にダイレクトウィンドウの西日は、車の運転の眩しい時と同じで、家の中でサングラス欲しくなる位って、デベの営業マン自身が言ってたよ。
また、タワマンの価値は眺望。
カーテンせずに暮らせるのが価値で、眺望に興味ないならタワマンを買う必要は無い。
低層マンションの方が管理費/修繕費も安いし、合理的。
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4228
匿名さん
>>4227 マンション検討中さん
手抜き事故は板マン、タワマンどちらでも起こるが、杭が届いていないような物件は板マンの方が多い。内装工事の壁紙も貼り方も全く違う。また地震の時の被害も明らかに被害が違う。タワマンの希少性はほぼないが、安心感は上。
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4229
匿名さん
>4228
3・11の時、タワマンの乾式壁結構壊れてるよ。建築基準って震度5強で損傷せずなんだけど対象は構造部分のみ。構造部分でない乾式壁は壊れても設計上問題なし。
自然災害は長期修繕計画で想定されてないから、補修費用をどう徴収するか問題になった。
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4230
匿名さん
タワマンでも鉄筋不足、充填剤の注入漏れといったトラブルがあるけどね。三井はその点でも実績豊富(笑)。
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4231
匿名さん
>4224
コロナが収まってないのにデモで密集なんて間抜けな国民性。ダウに引きずられて日経も下がってる。
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4232
評判気になるさん
北西です!
南は暑い!
南に住んでいる人はみんなカーテンか、アルミの日焼けよけ貼ってる。だとしたらタワマン の意味なし!
北西、北向きです。
ちなみにタワマンの北向きは明るいです!
最近のタワマンは断熱で北向きも寒くないです。
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4233
マンション検討中さん
確かに!
戸建てなら南向きを選びますが、
タワマンは北向きですね。
最近なタワマン は北向きが人気のようです。
南側よりお安いのもメリットですね。
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4234
匿名さん
パークタワーもブランズタワーもミッドもトリプルもスカイズも勝どきザ・タワーも北西の眺めはいいのに割安だった。
一方、ベイサイドやドトールやパークホームズは全面的にコンニチワなので単価は低めでも割安ではなかった。
住友の月島が北西がリバービューなのでどうなるか。ここも普通は人気の南や南東がダメダメなので、安いはずの北西がどうなるか楽しみ。
個人的にはみなさんがコンニチハでもいいから南がいいという人が多くてそっちが高くなる方がいいな。
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4235
匿名さん
>>4234 匿名さん
やめてくれ、まだ知らない人にも北西の割安感が知られちゃうじゃないか!
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4236
匿名さん
北西だけが売りなのかな。だから北西も暑いってのは徹底排除か。分かりやすい。
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4237
匿名さん
>>4236 匿名さん
論破されたからってトンチンカンな解釈しなさんな。
西より北西が暑いなんてどこの世間なんだよおまえ。
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4238
匿名さん
いま、某タワマン30F以上の北西角部屋に住んでいるけど、日中は過ごしやすいが夕方から日差しが強烈に差し込むからかなり眩しいよ。
あと、北側は常に暗いよ。あと夜は涼しいが、冬だとかなり寒い。
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4239
マンション検討中さん
>>4235 匿名さん
そうですね、南向きを買う人が多くてラッキーと思っていたら、北西人気浮上。
私は北西狙ってます!
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4240
評判気になるさん
北西30階住んでます。
北明るいです。寒くないです。
寒いと言っている人は古いタイプのタワマン ですね。
南より断然北です。あとは眺望次第。
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4241
マンション検討中さん
北西向きに住んでます。現状を肯定したいバイアスあるかわかりませんが、丁度北西側が都心なので景色が良いです。
しかも南向きだと逆光になりますが、順光なのできれいに見えます。世の中の建物が南向きに建てられてるので見た目もきれいです。
明るさは、建物からの反射もあるので南向きよりは暗いけど年間通して安定した明るさなので割りと好きです。気温も南向きより安定してますね。
夕陽が差す時間は暑いけど西向きより時間後短く済むのと、部屋の奥まではこないので、ましかな。
洗濯物は外干ししても乾きが悪い!湿度と風の有無で決まる感じですね。乾燥機つかいまくりです。
このマンションは眺望の抜けが方角によりメリハリついてるので、絶妙に悩む値付けされちゃうんだろうな、と予想。
以上、北西ポジ意見でした!
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4242
匿名さん
勝どきのタワマン銀座が西日をブロックしてくれるから西向き超快適です。
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4243
匿名さん
北西向き坪単盛られちゃうだろ!俺が買えなくなるからいい加減にしろ!
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4244
匿名さん
>4243
デベがここを見て価格決めると思ってるの。やるのなら要望書出さない作戦仕切るとか。
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4245
匿名さん
判断材料の一つくらいにはなってるでしょ。Google検索で公式の下にこのスレ出てくるんだから。
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4246
匿名さん
モデルルーム来場者の反応、要望書の集まり具合といったリアルの情報で決めてる。バーチャルの情報で決めるなんてことしたら、下手打って破綻しちゃうよ。
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4247
匿名さん
まあ、さくらが予想価格情報上げて反応は見てるけどね。踊らされるのが間抜け。
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4248
匿名さん
国家権力がtwitterの反応見て右往左往する時代ですよ
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4249
匿名さん
坪単価500ではとても買えませんな。
マンションの価格の問題じゃなくて、自分の稼ぎの問題だけどさ。。。
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4250
匿名さん
普通のサラリーマンでも夫婦共働きなら1億円位までは買うけど、そこを超えると売れ行き鈍ると思う。
つまり、75平米、23坪で1億円だから、坪単価434万円。
ここがファミリーマンションの一つの限界値。
子供いなきゃもっと出すかもだけど、子供2人とか居たら、これ以上は居住費にかけないんじゃ無いかな。
だから坪単価500狙うのはデベも辛いと思うよ。
金持ち地元老人狙うエリアでもなさそうだし。
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4251
評判気になるさん
海外ではもともと北西が人気なんですよ。
日本は湿気大国だから戸建ては南向きが人気です。(戸建てなら当たり前か。)
タワマンなら断然南向きではない!南向きは高いし、デベの「南オススメ」に惑わされてはダメです。高いですしね。私も北西ねらってます。
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4252
匿名さん
住み替え組は含み益たんまりあるんだから頭金詰めるでしょ
BT豊洲なんかは一億越えの角部屋から売れてったし。羨ましい限りですなぁ
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4253
匿名さん
>>4252 匿名さん
雨風に耐える湾岸民憧れの駅直結物件。湾岸民は含み益出まくりだから、高値でも売れると判断されれば湾岸初の500越えもあるのか。一次取得者にはきつい価格になりそうだな。
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4254
匿名さん
>4251
南向き信仰は日本家屋の縁側から。南中高度の高い夏は庇になって涼しいし、南中高度の低い冬は日が部屋の奥までさして暖かい。板マンのバルコニーも一緒。
庇のないダイレクトウィンドウの南向きは温室効果で灼熱。
-
4255
匿名さん
>4252
BT豊洲はプレミアの優遇が極端だからね。ここはそういう設定するか。
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4256
匿名さん
>>4255
ちゃうちゃう。ノンプレミアのスーペリア角住戸が億越えで瞬間蒸発した。
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4257
マンション検討中さん
豊洲は3ldkの85平米前後のいい部屋が足りてなかったですからね。ブランズは1億前後の坪400万±20で角部屋なら明らかに割安。しかもDW部屋よりアウトポールになってて間取りもいいです。子供が小中で複数いる家庭なら飛びつきますね。
ツインシンボルシエルはそういう部屋がなく、パークホームズやトヨタワからまず売りにでてきません。パークシティのワイドスパン中住戸が競合ですが、リフォームと手数料払うとブランズより古い割に高い。
そういう背景があるわけです。
ここの方も、眺望があるない、北西がいい悪い、ではなく、結局は個々のニーズに対する需給次第ですよ。
先ほどの家庭でトリプルとブランズとここで悩む人はいないでしょう。駅と生活環境が違いすぎますから。
ましてや実需なら1ldkから4ldkまで同じ土俵で地域が違うマンションを比較しても意味なしです。
ここは投資にしろ実需にしろRVの見極めは難しいと思ってます。
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4258
通りがかりさん
>>4253 匿名さん
コロナで値段下がることを期待してますが、コロナバブルで資産増えた人多いですから、価格上げてきそうですよね。
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4259
匿名さん
>含み益
売って利確しなければ机上の空論。中古はコロナでしばらく売れないでしょ。
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4260
匿名さん
>コロナバブル
日銀が買い支えてるだけだからね。緊急事態宣言中で買いという博打を打てた猛者がどれくらいいるか。
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4261
マンションマニアさん
マンクラ、声だけ大きい素人の集団だから可愛いよね。
ほとんどマンション一つ二つ買っただけの童貞あがり。
マンコミとスーモとツイッタをみすぎて、AVみすぎて拗れた童貞か非モテみたいになってる。
ここはそんな感じ。
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4262
匿名さん
まあ、普通の人にとって住宅購入って一生に一度か二度だからね。
デベさんからしてみれば、赤子の手をひねるようなもの。
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4263
マンションマニアさん
>>4257 マンション検討中さん
ネットが騒いでも、サクッと売れる部屋は売れるし、
ここも騒がれる部屋と売れる部屋は同じにならない。
素人が浅はかな考えで騒いで流されるから
抽選が偏るので楽に勝てるようになった。
東急のそれはそういうことだろう。
次は津田沼のキャンセルだって。
みんなで突入。ほんとバカだよね。
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4264
マンションマニアさん
>>4262 匿名さん
天井高とサッシをオタク向けにして、
意味不明なディズニー乗りでごまかした
単なる駅遠物件を馬鹿にしてるんですね。
経年劣化したらコストだけかかる廃墟の城。
売り逃げ物件。
よくわかります。
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4265
通りがかりさん
駅直結なんて、金に余裕がある人が高くても買ってくから。ほっといても売れるんだよな。
駅遠は思考を凝らす必要があるから大変。
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4266
匿名さん
>>4260 匿名さん
日銀さんのお陰で儲かった人かなり多いよ。
普通に投資やってれば、資産倍増くらいしてるだろ。
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4267
マンション検討中さん
>>4265 通りがかりさん
とはいえ、ここはタワーなのに眺望壊滅という難しい物件だよ。
駅直結ならどんな環境だって許せるなんてわけはない。
企画は大事。
投資目線でもコロナ前のてっぺん価格。勝どきはマンションが増えるだけでアップサイドがどこまであるかわからないし、素人のフラット技も封じられたわけでね。
マンクラは資金不足で撤退するとみた。
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4268
匿名さん
>>4267 マンション検討中さん
勝どきは香港と割り切って!
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4269
マンション検討中さん
>>4219 匿名さん
北西も20階クラスがそびえてるからね。
別によくないよ。
少し西によってもKTTとTTTが、
少し北によっても勝ビューとイストとプラザタの
50階クラスがそびえてるから、ここはマジ香港。
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4270
匿名さん
>>4267 マンション検討中さん
眺望重視の人はフラッグ買うから関係ないよ。
ここは駅直結という利便性重視、眺望はオプションくらいの感覚だよ。
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4271
匿名さん
>>4267 マンション検討中さん
コロナ前がてっぺん?
新築マンションは需要と供給のバランス崩れて、既にコロナバブルが始まろうとしてるよ。ここはまだだけど、他のモデルルーム行ってみ。
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4272
匿名さん
>4271
消費増税でアベノミクスマンションバブルは崩壊。その上コロナ。
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4273
マンション検討中さん
>>4270 匿名さん
そりゃそうでしょ。
眺望を求めても得られないんだからww
論点はそんな特殊ニーズどれだけあるんですかと。
湾岸なんて眺望の有無で明らかに中古価格違うね。
KTTとTTTの部屋の値段差みてみなよと。
ここ日本橋じゃないんですよと。
眺望捨てたら周りに何があるのと。
駅しかないでしょと。
駅ビルは場末のしょうもない店しかないでしょと。
-
4274
マンション検討中さん
>>4271 匿名さん
湾岸の中古、高額帯は壊滅的な売れ行きなんですが?
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4275
匿名さん
三井の新規物件で、先行案内会来場で倍率優遇なんて集客目的の禁じ手に手を出しちゃってるところがある。ここもやったりして。
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4276
匿名さん
>>4273 マンション検討中さん
ちょっと何言ってるかわからない。
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4277
マンション検討中さん
>>4276 匿名さん
眺望のないマンションを買う人は
眺望をマンションに求めない人だ (ドヤッ
by小泉進次郎
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4278
マンション検討中さん
>>4275 匿名さん
ブリリアはもろにやってたけど、三井もやるのか。
ミッドとサウス、販売時期ずらしてるし早く決断させたいのかな?
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4279
匿名さん
>>4277 マンション検討中さん
ドヤとかおじさんが使うやつだよね。
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4280
匿名さん
-
4281
匿名さん
フラッグタワマンとか豊海とか月島とかが視野に入ってくる前に駅直結マジックで早く売り切らないといけないからな。
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4282
匿名さん
>>4276 匿名さん
何言ってるか分からないのじゃなくて、不都合なことは聞きたくないのでしょう?
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4283
匿名さん
>4278
すみふが一時期盛んにやってたけど最近見かけないね。東建は、提携企業社員に対して優先販売なんて完全にアウトなこと常習としてる。
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4284
匿名さん
>>4283 匿名さん
別に隠してたなら悪いけど、倍率優先しますよと公にしてたらそれは構わんだろ。何が悪いのかわからん
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4285
匿名さん
-
4286
匿名さん
-
4287
匿名さん
>4284
優先販売では早期来場を理由に対象にしてはいけないってルールがある。倍率優遇についてのルールはないけど優先販売のことを考えたら黒に近いグレーゾーン。
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4288
マンション検討中さん
眺めがすごすぎ
△東 トリトン
×南東 ドトール
△南 ドトール、清掃工場煙突、フラッグタワー
×南西 TTT
×西 TTT、KTT
△?○北西 ソフィア、フォアフロント、セルリアン
×北 KVT、プラザタワー、イスト、サンシティ銀座、住友月島、三井月島
×?○北東 ミッド、レジテル
-
4289
匿名
>>4288 マンション検討中さん
レインボーとか東京タワー見えるとこなかったっけ??
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4290
匿名さん
>>4288 マンション検討中さん
逆に言うとこれだけのマンションの眺望を阻害するポジションってことか。
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