物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき4丁目1501番地他(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分 ~2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2,786戸(販売総戸数1,715戸、事業協力者戸数1,071戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下3階建(サウス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [売主]鹿島建設株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社(サウス)、清水建設株式会社(ミッド) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークタワー勝どき ミッド/サウス口コミ掲示板・評判
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39934
eマンションさん
>>39932 検討者さん
100だとしてもなかなかの数ですね…。そんなに地権者いる土地だったのですね
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39935
匿名さん
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39936
検討者さん
>>39934 eマンションさん
黎明スカイレジテルの住人の方も何割か入居されるので、全てが賃貸にまわるわけではないと思いすけどね
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39937
マンション検討中さん
>>39932 検討者さん
ミッド:1100戸のうち500戸が事業協力者住戸
サウス:1600戸のうち500戸が事業協力者住戸
ミッドの500のうち、1Kが100戸しかないということは、残り400戸に3LDK、2LDK、1LDKが入っているのですね。3LDKや2LDKを購入するなら、賃貸需要も重ならず、投資に向いているかな?と思っていたのですが、もし1K以外で400戸もあるなら、ちょっと考えないといけないかもしれませんね。
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39938
eマンションさん
>>39937 マンション検討中さん
そこまで地権者住戸多いなら、投資にはかなりキツそうですね…。実需と割り切るのが前提じゃないと。
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39939
マンコミュファンさん
三井不動産リアルのオンラインセミナーで賃貸マーケットについて解説するところがあって、都心マーケットの中でも、独自の賃貸マーケット市場遠形成する湾岸エリアについても説明している。
湾岸エリアは、大規模タワマンが安定的に供給されているエリアで、大規模タワマンの供給があると、投資目的で買った部屋が一気に賃貸に出るので、一気に空室率が高まって、募集賃料も下がるそうだ。
ただし、今までは供給に対して需要が吸収してきているので、時間経過とともに、空室部屋はなくなり、募集賃料も一時的な下げ単価ではなく、相場賃料単価に収束するらしい。
PTKは明らかに、引き渡し時に大量飲んでる部屋が募集に出るので、希少性の高い部屋でない限り、賃料を下げないと埋まらないでしょうね。
希少性とは、駐車場付き飲んでる部屋や、眺望の良い部屋、飲んでるどちらかでしょうね。賃貸募集に関しては。
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39940
匿名さん
MTGでも最初は凄い数が賃貸出ましたね。
いくら駅直結の優位性とはいえ、晴海フラッグの賃貸棟や晴海フラッグの賃貸も同時期に出るでしょうから、最初はなかなか厳しいと思います。
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39941
匿名さん
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39942
検討者
>>39930 マンション検討中さん
ミッド高層北西向きの契約者ですが、当初は南向きの方が人気でうちも無抽選で買えたので、囲まれてるPTKの中で希少な眺望開てる向きを選んだ自分の感覚はどうなのかなと思ってましたが、ようやく評価されてきてよかったです。
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39943
eマンションさん
>>39942 検討者さん
北西羨ましいです!スケジュール的にもメニュープランも選べないし、眺望重視で北西、内装は新築フルリノベを検討中です。
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39944
匿名さん
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39945
匿名さん
利上げnewsばかりで恐怖でしかないんだが。
ここ引き渡し時は3%くらいいってるんじゃないの。
PTKで破産するわどうしてくれんねん。
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39946
匿名さん
利上げの経験ある人は1人もいないです?
実際どうなるんですか?
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39947
マンション検討中さん
>>39945 匿名さん
上がってるの期間固定だけじゃん。固定と変動では金利の決め方が違いますからね。変動選択したらいいんじゃないでしょうか。
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39948
マンション検討中さん
>>39946 匿名さん
どのタイミングの話をしていますか?
ローン開始前の金利上昇
→借入可能金額が減る。自己資金を増やす必要あり。
ローン開始後の金利上昇
変動→(金融機関にもよるが)5年は支払額かわらないが返済額のうち利金の割合が増えても元金が減らないので借金の減るスピードが下がる。なお、5年後も増えても月の返済額は1.25倍までしか増えない。
固定
→固定期間は変わらず。固定期間が終わるとまた変動か固定か選ぶわけだが、今見てもわかる通り同じ期間の固定にしようとすると金利があがっちゃってるよ、という状態になる。
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39949
匿名さん
>>39947 マンション検討中さん
固定上がった後に変動も上がるんだが…。
これだから低金利キッズは…。
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39950
匿名さん
>>39946 匿名さん
継続して長期国債金利が上がったのは20年、30年前ですから経験しているのはジジイ世代だけですね。利下げでマンションがずっと上がり続けて来た逆と考えると分かりやすいのかな。
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39951
マンション検討中さん
>ミッド:1100戸のうち500戸が事業協力者住戸
>サウス:1600戸のうち500戸が事業協力者住戸
半分弱が賃貸に出るのか、
なんかTTTも真っ暗で誰も住んでない様子だけど、ここも真っ暗かな?
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39952
匿名さん
>>39941 匿名さん
4年前よりも業績が悪い日本企業があることを知らない論外な人がいるとは思いませんでした。
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39953
マンション検討中さん
>>39942 検討者さん
南のほうが安かったから人気出たのでしょうね。
ただ、条件のいい低層はすべて地権者に抑えられてしまっていたので、どうかなと思ってました。
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39954
マンション検討中さん
まあ既に買っちゃった人は金利が上昇局面なら手付け放棄でやめりゃいいんじゃないですか。
買ってない人はごちゃごちゃ言ってないで買わなきゃいいでしょ、なんで他人のお金なのにご親切にここに書き込むんですか?
自分はミッドを買ってしまっていますが、最悪手付放棄で損きりしてお買い得になった他のマンション買います。
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39955
匿名さん
>>39954 マンション検討中さん
出た、手付け放棄マン。1千万もどぶに捨てたら大損だよ。買っても金利爆上がりで大損。
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39956
マンション検討中さん
金利上がられないから、上げたら国が潰れるから、国が金利を下げてくれるって意見も聞きました。
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39957
匿名さん
>>39953 マンション検討中さん
そうそう。ミッドは南が安くて人気だったので、サウス1期1次は眺望良い北を安くしたら、今度は北の方が人気出たと営業さんが言ってました。南も敷地の緑やセントラルラグーンが見える低層は眺望良いですね。
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39958
検討板ユーザーさん
>>39951 マンション検討中さん
地権者多すぎ。そりゃ倍率上がるわな。
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39959
検討板ユーザーさん
>>39945 匿名さん
海外転勤すりゃ逃げれるぞ。アフリカとか希望したらいけるっしょ。
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39960
評判気になるさん
>>39955 匿名さん
損は嫌ですけど、別に1000万程度で大損というあなたと違うので一緒にしないでください。
で、あなたはここ検討してるの?
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39961
口コミ知りたいさん
揉めたり煽ってるの大体若葉だな、他の場所でやって下さいよ
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39962
匿名さん
>>39955 匿名さん
1割の損で済むのは大損とは言わないと思う。ただし背伸びして10倍ローンとか組んでる人は除く。
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39963
匿名さん
同じような条件(大規模・駅近・都心3区)の新築・中古物件の販売価格(坪単価)は良く把握した上で購入するかどうか判断しましょう。
近隣の中古物件を見に行ったら良いと思います。そうすれば、結局サウスに戻ってきますから、私のように。サウスが如何にリーズナブルか分かるでしょう。
若葉マーク(初心者)の人々中心に良く分からない無責任なこと書き込まれてますけど、周辺相場を理解してないんだろうなと残念に思います。少し現実を見ましょうか。
いくら適当な掲示板だからといってもあまりに無責任すぎ。
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39964
マンション検討中さん
>>39963 匿名さん
あなたの書き込みは責任のあるものなのですか?
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39965
サウス契約者
毎回、申込直前になると若葉のネガが大量に増えるよね。
ちなみに、ここに居る若葉の大半はネガ、CTTの板にいる若葉の大半はポジ。
これって何を意味しているのかな?(笑)
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39966
eマンションさん
>>39952 匿名さん
4年前より業績が悪い。。。デベはそんな連中を相手にしてない。オタクみたいな
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39967
職人さん
>>39959 検討板ユーザーさん
あなたのような昭和のサラリーマン・リタラシーの人がまだいるんだ・・・。アフリカだったら(おそらくあなたは儲けもない地の果て)なら誰でも行ける・・・と言うことでしょうか?そうであればそんな会社は早晩なくなりますよ。まだお若いのならしっかりしてください。うーん・・・日本はどうなってしまうのだろうか? まあ、私の知ったこっちゃありませんが。
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39968
通りがかり
>>39964 マンション検討中さん
もうちょっとロジカルに返しなよ。
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39969
匿名さん
まあ、悪いこと云わないから、基本に忠実にね。奇をてらってはダメですよ。
基本とは、言うまでもないけど、駅近・大規模・都心3区・再開発エリア。この条件を満たすなら「パークタワー勝どき」である必要はないけど、最低限この条件は満たしましょう。
これらの条件を満たした上で、好みの物件を買うべき。
「パークタワー勝どきサウス」が好みじゃなければ買わない方がいい。
今販売しているものでいえば、「パークコート神宮北参道 ザ タワー」。新築物件だとそれ以外には今はないな。
中古でも良ければ「パークコート文京小石川ザタワー」も悪くないし、「ブリリア一番町」・「東京ツインパークス」・「プラウド虎ノ門」も良い。
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39970
職人さん
>>39949 匿名さん
金利が上がって困るのは日本政府です。金利は当面あがりませんよ。ただそうすると円安が進むでしょう。どこまで進むか???その時に政府も金利上昇を受け入れたらどうなるか?ハイパー・インフレしかないでしょう。 そしてその時にはプリンスだけでなくほとんどの優良不動産は外国人の所有になります。 ポルトガルその他の国で既にそんな状況は起きています。金利が上がろうが下がろうが都心の不動産資産は盤石でしょう。もちろんある程度資産のある人=買える余裕のある人には。
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39971
匿名さん
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39972
口コミ知りたいさん
>>39969 匿名さん
東京ツインパークス、いいですよね。狙っております。しかしなかなかいい部屋出てこないですよね
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39973
匿名さん
>>39969 匿名さん
「白金タワー」も忘れてた。
先日中古住戸見に行ったけど、結構良かった。でも坪単価違いすぎるので、やっぱり「パークタワー勝どきサウス」が現時点での最強かな。
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39974
匿名さん
>>39966 eマンションさん
若葉マークのオタクの君は、どうやら言ってることが理解できてないようですね。
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39975
マンション検討中さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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39976
匿名さん
>>39965 サウス契約者さん
同じ事気付いてますねw ここの若葉ネガには怪文書系若葉ネガと業者系若葉ネガがいて、業者系ネガはCTTBスレ常駐者。コンプラ問題で社内処分乱発してる会社なので、御社の社員こんな書き込みしてますよってクレーム入れてみよっか。
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39977
匿名さん
>>39970 職人さん
でも無理やり抑え込んでるのは10年債利回りだけで、30年債、40年債は相当上がってるんですよ。いつまでも抑え込めると思いますか?黒田さん、少しずつ発言変わってきてますよ。それと来春退任ですよ!
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39978
匿名さん
>>39972 口コミ知りたいさん
東京ツインパークスこそ湾岸の頂点物件と思ってます。
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39979
匿名さん
>>39970 職人さん
都心部の不動産ほど金利感応度高いですよ・・・
投資物件なんですから・・・
価格=賃料÷利回り(金利)ですって・・・
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39980
口コミ知りたいさん
>>39978 匿名さん
東京ツインパークス、見学したことないのですが、どの辺りで頂点物件と感じますか?築年数経ってるので、内装はリノベ前提とは思いますが
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39981
マンション掲示板さん
豊海建つとTTT、KTTの東京湾サイドは抜け感一気に下がりそうですね。手放すなら早めの方がいいかな
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39982
検討板ユーザーさん
>>39969 匿名さん
沖式とかで言われてることだけど駅近も大規模も主観入りすぎでしょ。一般的には駅近は徒歩10分程度。大規模はタワマンならおおよそ当てはまるから該当する物件は多々あるわけだが。
当然条件良い方がより良いとされるけどね。ただまぁそんなの全地域ひっくるめた統計であって結局はエリア特性とか考えないとダメだよね。基本に沿ってりゃ間違いないなんてそんな簡単な話なわけないね。
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39983
検討者
>>39981 マンション掲示板さん
KTTの高層西向き持ってますが、豊海できてもレインボーが少し遮られるくらいで、東京タワーは見えるし、湾岸の絶景には変わらないんですよね。豊海までの距離もあるし。今売るのはもったいないので、あと10年くらい賃貸で稼がせてもらってから利確しようと思ってます。
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39984
マンション検討中さん
>>39974 匿名さん
おたくも金融全般、一から勉強だね。頑張って!
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39985
マンション掲示板さん
>>39982 検討板ユーザーさん
あの徒歩10分とかもはや駅近にならんと思いますが。
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39986
マンション検討中さん
これどう思う?
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39987
マンション検討中さん
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39988
匿名さん
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39989
マンコミュファンさん
>>39985 マンション掲示板さん
そりゃ都民の感覚で一般的には10分程度と定義してるとこが多いよ。所詮主観の問題だからね。
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39990
匿名さん
>>39986 マンション検討中さん
光抑制する前にマンション建設抑制しろアホって感じですね。中央区議会はマジで無能。
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39991
匿名さん
>>39984 マンション検討中さん
4年前よりも業績が悪い日本企業を指摘したらそんな返しかできないおたくが金融全般、一から勉強だね。頑張って!
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39992
マンション検討中さん
>>39989 マンコミュファンさん
あれここは都内のマンションの話するとこじゃないんですか?
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39993
マンション検討中さん
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39994
通りがかり
>>39975 マンション検討中さん
???
まともに反論できないってことでならそれでいいです。
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39995
匿名さん
>>39993 マンション検討中さん
ちゃんと日本語使おうな。価値がないじゃなく駅近より価値が低いな。そんなの当たり前で同じエリアならそりゃ駅に近い方がいいし売り出し価格にも反映されてるわ。
問題はリセールの時どうなるかでそれはエリア次第。駅直結だろうと下がるとこは下がるし10分でも下がらないとこは下がらない。
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39996
匿名さん
ヒント: メタバース 移動革命 自動運転 EV 5G
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39997
マンション検討中さん
まぁそうね
勤務先とかにもよるだろうけどどの駅に近いかとかも大事だからね
駅遠でも値下がりしてない物件も意外とあるよね
勿論PTKは基本全て抑えてるから大丈夫だけど、希少性や地区ブランド、周りの住居環境とかでも変わってきますね
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39998
匿名さん
当時、世界トップの産業が山ほどあり、世界一の頭脳と給料の日本国の不動産が半額になるなど、誰も想像できなかったはずです。
今回は大丈夫でしょうか?
1994年[平成6年] 1190万0826円/坪
1995年[平成7年] 793万3884円/坪 -33.33% 下落
1996年[平成8年] 588万4297円/坪 -25.83% 下落
1997年[平成9年] 353万7190円/坪 -19.10% 下落
1998年[平成10年] 348万7603円/坪 -0.68% 下落
1999年[平成11年] 332万2314円/坪 -3.57% 下落
2000年[平成12年] 320万6611円/坪 -3.02% 下落
2001年[平成13年] 316万5289円/坪 -1.16% 下落
2002年[平成14年] 302万4793円/坪 -3.95% 下落
2003年[平成15年] 297万5206円/坪 -1.31% 下落
2004年[平成16年] 295万8677円/坪 -0.45% 下落
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39999
匿名さん
>>39980 口コミ知りたいさん
立地、眺望、建材、公開空地率、駐車場など、どれも今の時代には考えられないくらい贅沢な作り込みでして、ぜひ一度見学されてみてください。もちろん個人差あるでしょうが、私はタワマン世代のビンテージマンション筆頭だと思ってます。
内装なんて1,000万円もかければどんなマンションでもお化粧できますが、根本的なとこは変えられませんので。
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40000
検討者
>>39999 匿名さん
東京ツインパークス、とりあえずネット上で見てみましたが、古いタワマンって感じで個人的には惹かれませんでした。外観もイマイチだし、エントランスなどもヨーロピアン調?でちょっと古さを感じました。あと、ジムの写真があったのですが、雰囲気がすごく暗いですね。室内はリフォームできるかもですが、建物全体や共用部の古さ、デザインは変えられないので、私は新築でスタイリッシュで、共用施設もイマドキなPTKの方が惹かれます。
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40001
マンション掲示板さん
>>39999 匿名さん
エントランスの雰囲気、眺望などには惹かれるのですが、内廊下の設えなどが二世代前だなと感じておりました。とは言っても一度は観に行ったほうがよさそうですね!唯一無二感あるので、比較がむずかしく適正坪単価もわからないなぁと、二の足踏んでました。
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40002
通りがかりさん
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40003
匿名さん
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40004
匿名さん
さてさていよいよ登録です。
四の五の言っても外れてしまっては意味がない。間取りにこだわり過ぎず、に、当たりそうな低倍率に行くか。悩みどころ。
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40005
匿名さん
昨年末くらいから晴海、勝どき物件の売り出し多いよね。ptkまで2年あるけど利確の動きが徐々に出てきてる。晴海3兄弟とtttが400前後、kttが400半ば(条件良い部屋は500超え連発)、月島2物件は500半ばからCGT上層に至っては750までと1-2年前の港区内陸水準まで価格を急速に切り上げながら成約してるから、まだ売り手市場が継続している印象。
さて、大規模な買替えはbtt控える豊洲が先行した。20年前半にコロナによる市況悪化を恐れ早めに利確した人が結構でたけど、結果的には21年は相場高騰し早く売却した人は賃貸費用含め1,500万円前後の機会損失が発生した。
他方、20年前半時点の判断としては、コロナで相場が下がると考えのが合理的(実際、大半のマンクラもネガティブな発言してたし成約単価も一時的に下落)だったと思う。個人的には、安心のためがん保険に入ったけど結果的に使わないで済んでよかったねって感じかな。男性が一番稼ぐ時期にがん発覚する可能性って確率的には結構高い訳だし。
現在の米国のインフレに伴う利上げ見通しや地政学リスクの上昇、これらに起因する株式相場の調整の状況下、マンション相場の下落に備え早めに売却するのは合理的な判断だと思います。20年前半と似たシチュエーションかと。
なお、ptkくらいのマンション(中の上くらい)を買っている層は業績好調な大企業リーマンや勤務医などのパワカやシニア世代が中心で、相場が下がれば現居に留まる→投げ売りしない、ため急落する可能性は低いと思います。
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40006
匿名さん
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40007
匿名さん
>>40006 匿名さん
いえ、日本のレジデンスは組み込んでないですが、不動産投資ファンドで働いてます。
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40008
匿名さん
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40009
匿名さん
>>40005 匿名さん
>>相場が下がれば現居に留まる→投げ売りしない
値下がりで売るに売れない、出口がないから転居できない、我慢の生活が続いている間在庫は常時ダブつくことになります。そのうち10年が過ぎじりじりと値下がり。いっそ急激に下げて投げが出きった方が回復も早いのですけどね。湾岸は動いてナンボの地域、値上がりしなくなった湾岸に魅力は皆無です。
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40010
マンション掲示板さん
>>40009 匿名さん
くだらないコメントありがとう。あなたここに来なくてよくね?
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40011
匿名さん
ここも買い替えの人が8割ぐらいですよね。この需要は、自分の家が高く売れなくなったら無くなるわけで、もう買い手がほとんどいない事が見えてますよ。
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40012
eマンションさん
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40013
eマンションさん
>>40005 匿名さん
KTTにお住まいの方々かな?
KTTで500越えの部屋は、一部屋しかないですよ。
連発っていうのは誤りですね。
By レインズが見れる人物
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40014
匿名さん
>>40005 匿名さん
ところがどっこいで年収倍率10倍超えもいるから投げ売りは全然あり得るんだよね。あと中古価格って周辺価格から算出するでしょ?周辺が下がればま巻き添えになるかと。
てかむしろここが高値で出し続けて成約が続かないと周辺下落で気づいたらここも落ちてるんじゃ。
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40015
匿名さん
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40016
匿名さん
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40017
名無しさん
世帯1000万程度で1億に手を出してるんでしょ?
片馬力ならともかく、パワーカップルなら自己破産コースだね。
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40018
匿名さん
>>40016 匿名さん
手取り年収の10倍も大丈夫じゃないよ。
かなりのギャンブラーだよ。
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40019
eマンションさん
申し込み始まったので、これらのネガはもはや風物詩ですね!
人気マンションの宿命ですか
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40020
匿名さん
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40021
匿名さん
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40022
匿名さん
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40023
検討板ユーザーさん
倍率1-2倍がボリュームゾーン。人気の西が2-3倍ってくらいですね。
やっぱ結構倍率落ちましたね。
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40024
マンション検討中さん
>>40023 検討板ユーザーさん
サウスに関しては北西以外買う価値低いので、倍率つかないのは当然かと。
というか、北西高くして、他の値段落とせばヨカッタノニ、完全にミスだよね。
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40025
匿名さん
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40026
マンション検討中さん
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40027
匿名さん
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40028
匿名さん
これから益々インフレになると思うので、資産は買っておいた方が良い。
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40029
匿名さん
>>40018 匿名さん
年収の伸びしろが無いんだね。上がる見込みが無い人はやめた方が良いな
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40030
匿名さん
>>40028 匿名さん
これから金利上がって不動産は安くなりますが。
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40031
匿名さん
>>40030 匿名さん
そんなアナタは安くなるまで待てばいいんじゃないですか。
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40032
eマンションさん
>>40030 匿名さん
相場は誰にも分からない。1つ言えるのは、○○だから下がると言われて下がったことはない事実だけ。
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40033
マンション検討中さん
>>40024 マンション検討中さん
マジすか、、今回の西向きはサウスにしては珍しく柱の食い込みが気になるのと、洋室のスパンの細さが気になったので、北西の開放感には敵わないものの、高層階からの南向き眺望もお台場方面の海が抜けてまずまずかなーと思い(ハルフラタワーと煙突は視界に入りますが)、@400万以下の入隅部屋を考えてました。
やっぱBwにするかあ、、
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40034
職人さん
>>40018 匿名さん
そんな人少数と思います。
日本はドンドン安い国になっていますが、1億程度の物件を複数買える人はまだまだ多いです。そしてその人たちの多くのの方は海外の相場もご存じです。子供のためにいくつか都心のマンションを持っている人はかなり多いですよ。そして彼らはそれを全然リスクと思っていない。なぜなら都心の不動産格安ですから。そしてハイパー・インフレと相続対策には盤石の強みを持っていますので。 「実需」・・・をあまり狭い範囲で考えると事の本質を見誤ります。
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40035
検討板ユーザーさん
>>40033
西向きでも、今回は2倍程度が多いから、西向きがいいかもですね。
私はヒヨって東向きに逃げようとしましたが、西の倍率が思いの外低かったので、西向き申し込みます。
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40036
職人さん
>>40030 匿名さん
この5年は金利は上げられません。金利の裁定者の日銀(政府)に今そんな余裕はありません。今金利が上がるようなことになれば左翼政党が再度政権を取って日本はハイパー・インフレに一直線・・・。どうであれ金利政策とはあなたが考えるようなそんなに簡単・単純なものではなくなってきています。とにかく「新しい資本主義」なんて言う政権下で金利上昇はありえませんよ・・・何故なら金利が上がって嬉しい人はいません・・・その声を聴くだけの政権は直にその声に従うだけです。 あなたは何故金利が上がると思うのですか??? お教え下さい。
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40037
匿名さん
>>40031 匿名さん
早速サウスが予定価格より安くなりましたが。その自信の根拠溶けてますよ。
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40038
匿名さん
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40039
職人さん
>>40038 匿名さん
うん???
金利が上がったら困るのは金利を払う人=負債がある人。金利が上がると嬉しい人=資産を持っている人。日本で一番負債を持っている人は政府(日銀)です。金利が上がったら政府(日銀)は半端なく困ります。
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40040
検討板ユーザーさん
>>40039 職人さん
政府は負債以上に資産をもってるのを知らないわけではないですよね?
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40041
匿名さん
日本政府がどんどん国債を発行して借金まみれになろうとも、最後は日銀が引き受ければ問題ないというような議論を聞いた気がする。仮にそうであればどれだけ金利があがって借金がふえても政府は日銀にお金を発行させて国債を買い取らせればよいだけなのでそれほどクリティカルな問題にはならなそうな気もするがどうなんだろう。
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40042
契約済みさん
BTTの売出案件は現在1LDKの部屋が4件、全て1LDKタイプで売り出し単価はだいたい500万台/坪。成約事例をレインズでみると、成約事例無し。売り出し価格が高いので、値上がりしていると勘違いされがちだけど、実際に成約した事例はレインズ上はゼロ。やっぱり豊洲だと500万払わないよね。
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40043
名無しさん
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40044
名無しさん
>>40022 匿名さん
値下がりしたら他も下がるから大丈夫、とでも思ってるんでしょ。現金あればローンと売却額の差を埋めてとかも可能だけど。住宅価格の20%は無いと安心できないよね。
まぁそもそも下落局面に入ったら売りたくても相当下げないと売れないかもだけどね。ここらは物件数多いし。
てかま、10倍ローンじゃ貯金もできないだろうし余裕もなくて全然幸せじゃないと思うけどね。
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40045
マンション検討中さん
安心して下さい、仮にどんなに下がっても売るつもりはありませんよ、
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40046
検討板ユーザーさん
>>40045 マンション検討中さん
売るつもりなくても共働きだったら離婚リスクとかあるし、不景気になって首切られたりボーナス減ったりね。不景気ならここの売値も下がるだろうしそんな流れで自己破産する世帯がここは多そう。
まぁとにかく10倍超ローンとか本来買えるはずもないのに無理して手を出してる人はリセール面でリスクでもあるからちゃんと買える人以外は弾くのが契約者のためでもあるよね。
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40047
名無しさん
>>40044 名無しさん
心配してくれてありがとう!でも僕は幸せだよ!
けどおじさんはなんで赤の他人の僕を心配してくれるの?
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40048
匿名さん
>>40044 名無しさん
えっ、普通フルローンでも物件価格の20%くらい貯金持ってるでしょ。
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40049
匿名さん
>>40042 契約済みさん
468だと成約事例ありますよね。ってかまだ販売1ヶ月くらいだから判断早くないですかね?
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40050
匿名さん
大きく下がっても大丈夫です。20年くらい住み替え諦めれば良いだけですから。
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40051
マンション検討中さん
>>40046 検討板ユーザーさん
まぁ 何というかマンションコレクターなので、しばらく持ってますね、下がったとしても知り合いに貸すだけですかね、
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40052
匿名さん
キャッシュで買える金はあるけど、金利上がるのと価格下がるのは勘弁だな。
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40053
匿名さん
>>40024 マンション検討中さん
1LDKが1番悲惨ですね。
久しぶりに販売したが、倍率低すぎ。
坪470払って、眺望無いし、バルコニーガラス手摺じゃないし、中途半端なサイズ。
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40054
eマンションさん
>>40053 匿名さん
あなたどなた?
三井の社員はこんなとこに書き込まないよ。
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40055
マンション掲示板さん
>>40054 eマンションさん
ん?「久々に販売されたが」の意味なのでは?
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40056
マンション掲示板さん
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40057
マンション掲示板さん
サウス民、散々ミッド民をネガしていたが、結果低倍率という結果。
外観デザインが全然違うし、駅直結でもないからね。
ミッド民の圧倒的勝利
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40058
匿名さん
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40059
匿名さん
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40060
匿名さん
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40061
匿名さん
半分地権者って多すぎじゃね?シミズ社員の寮にでもするんじゃないの。
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40062
マンション掲示板さん
>>40061 匿名さん
結果が全て。
どんなネガが来ようが、ミッド民は怖くないね。
駅直結ってところが最強。
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40063
検討板ユーザーさん
>>40062 マンション掲示板さん
誰に言うかによるけど一般的にはどんぐりだよ。サウス民に言ってるとしても虚しくない?
だってミッド民だってサウス施設使うんだし。
内陸から見ればイメージとしてあんまり差ないし、勝どき他物件から見ても駅直結だけど実質徒歩5分だよねってとこでしょ。
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40064
マンション検討中さん
サウスとミッドは豊洲でツインとシンボルにほぼ値段差がつかないのと同じことになりそうね。
ノースは規模が小さいからスカイズに対するベイズみたいに少し安くなるのかな。
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40065
匿名さん
抽選近くになると色々なものが湧いてくるけど、基本に忠実に。その上で好みで選べばよい。
PTKミッドもサウスも基本にはとても忠実。
基本とは:東京都心3区・駅徒歩3分以内・大規模・大手デベ・再開発エリア・スーパーゼネコン施工・商業隣接
これだけ揃っていればそれ以外の要素は好みの問題なので、傍から見ればいずれも五十歩百歩。
特に専有設備(各住戸内の後でどうにでも変えられる設備)なんてものは完全に個々人の趣味の世界。住戸内で大事なのはディスポーザーくらいかな。
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40066
匿名さん
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40067
購入検討中
>>40060 匿名さん
駅近には大変魅力を感じました。しかし、地権者コミュニティが心配です。あと免震構造でないことも少し不安です。あえて制震構造にしたのはコスト削減のためにスペースの居住性を制限させられたのかなと考えてしまいます。鹿島なので地震には問題ないかと思いますが。そう感じたのがオプションがないと部屋が億ション?と感じてしまったことも一因だと思います。
標準仕様でコストを抑えオプション代で利益を得ているように感じ、実質のコスト負担は表面的な坪単価より高くなる可能性が高いことも気になりました。
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40068
マンション掲示板さん
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40069
職人さん
>>40040 検討板ユーザーさん
その通りです。だからハイパー・インフレになれば政府の負債問題は一気に解決することになります。少なくとも金利が上がって不動産価格が暴落なんてことになったら大変です。従ってそんな政策をとることは出来ないのです。すなわち負債の増大と同等かそれ以上の資産の増大が必要になります。つまりその範囲内でしか金融政策は実行できないということです。逆に言えば負債が増えた分、或いはそれ以上に資産が減損すれば大変なことになります。
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40070
マンション検討
>>40068 マンション掲示板さん
中央区で銀座が近い。かつ築地再開発もあり魅力的な立地だと思います。
決断に至れないのがミッドの方が良かったという思いと
乗り入れが大江戸線だけという点です。
これほど近いのに普段使いの丸の内、大手町へのアクセスに乗り換えが必要なので心理的な距離感を感じてしまいます。なら、いっそコスパの良い晴海が良いのかなどこの地域のマンション選びは悩ましいです。
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40071
マンション掲示板さん
>>40064 マンション検討中さん
外観デザインや、建物構造、駅直結か、非直結か、
ツインとシンボルの事例に当てはまりませんね。
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40072
匿名さん
>>40069 職人さん
そんな政策をとれない、のではなく、とらざるを得なくなることがリスクなんですよ。日本一国だけが世界と違う方向の金融政策を続けることなど無理なのです。
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40073
マンコミュファンさん
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40074
匿名さん
>>40070 匿名さん
仮にですが、サウスを中古で売り出した時ミッドの中古価格に依存し、ミッドは湾岸マーケットに依存することになるのではと考えていますが。その仮説を正とした場合、湾岸のマンションラッシュは、将来の中古マンション供給量に影響を与え、マーケットの価格影響を良いいみでも悪い意味でも他の地域に比してダイレクトに受けやすい地域なのかなと感じています。
晴海、築地が発展すれば価値が維持、上がるし、一方で供給量が多くなることで希少性がないマンションはリセールできない可能性が高まる。その意味では、価格と間取りのバランス、ミッドより坪単価の安い住戸など部屋の厳選が重要になるマンションだと思いますし、売れる住戸と売れない住戸が二極化しやすのかなと感じました。
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40075
検討板ユーザーさん
ミッド・サウスは勝どきNo1は揺るがないので、値下がりの不安要素があるのはTTT、KTTでしょ。
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40076
匿名さん
>>40067 購入検討中さん
地震については、直接基礎のサウスほど安心できるタワマンは多くないよ。
最近の仕様コストカットはどのマンションもしょうがないよね。それが気に入らないなら、コスト安時代の中古マンションを選ぶか、土地代が安い分仕様を良くしてる郊外マンションを選ぶかだね。
三井のオプション代はどこよりも安いというのはよく言われる話だよ。
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40077
匿名さん
>>40070 マンション検討さん
ミッドの方が良かったと思ってしまうなら、入居後も満足できないでしょうから、買わない方が良いのでは。ただ、明確にミッドが良い点は駅直結だけなのに、大江戸線が使えないというのも矛盾してるような。丸の内・大手町へは普通バス・タクシー・自転車で行くので、サウスの方がメリット多いと思いますよ。
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40078
マンコミュファンさん
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40079
マンコミュファンさん
>>40077 匿名さん
室内構造も違いますよ。
サウスと一緒では全くありませんよ。
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40080
通りがかりさん
>>40079 マンコミュファンさん
もう、必死ですね。
どちらも良いマンションですよ。
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40081
匿名さん
~平日8時着想定の勝どき駅から各駅へのアクセスです。
東京駅:18分 池袋駅:29分 品川駅:20分
新宿駅:24分 渋谷駅:27分
どこ行くにも浦和より遠いですね。通勤は、さいたまレベルだと思います。
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40082
匿名さん
>>40077 匿名さん
どう考えるかは人それぞれだろうけど、私は大江戸線使わなかったとしてもミッドの方がメリット多いと思うな。
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40083
検討板ユーザーさん
>>40081 匿名さん
出た浦和の宣伝マン、あんたもよくやるなー。
しかも浦和の方が近いとか嘘やし。
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40084
匿名さん
>>40071 マンション掲示板さん
不動産オタクが思う違いほどパンピーは気にしてないからねえ 免震でもリセールに差がでないんでデベは最近及び腰なんすよ
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40085
匿名さん
>>40077 匿名さん
なんで?↓
丸の内・大手町へは普通バス・タクシー・自転車で行くので、サウスの方がメリット多いと思います
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40086
マンション検討中さん
>>40082 匿名さん
仰る通り、人それぞれですよね。
ちっちゃい建物やエントランスをこじんまりとして好きという人
下駄履き商業/オフィス/駅利用者でワチャワチャを賑やかで良いという人
地権者/賃貸住戸50%をダイバーシティなマンションと考える人
順梁凸凹を起伏に富んだおしゃれなデザインと捉える人
90%以上の住戸が囲まれ眺望無し確定を他マンションから見守られてると思う人
軟弱地盤に杭打ちをスリル満点でエキサイティングと楽しめる人
人それぞれです。
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40087
サウス契約者
>>40081 匿名さん
東京から浦和は27分
東京から新宿も27分
嘘ばっかり付かない方がいいですよ? しかも浦和駅に直結のマンションなんてないから、さらに浦和はプラス10分、15分ってところ。
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40088
サウス契約者
>>40081 匿名さん
あ、シティハウス浦和岸町の売残りマンション営業マンか。スミフって感じたね。嘘までつくなんて。
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40089
マンション検討中さん
>>40088 サウス契約者さん
若葉が有明のみならず、浦和もやってますか。
ここまでくると組織ぐるみと思わざるを得ないですね…
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40090
匿名さん
月島の方が便利だけど、中古でもここより高いんだよね。
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40091
マンション掲示板さん
大規模再開発が東京東側に集中してます。つまり住宅ニーズは世田谷とか西ではなく今後10年は東に集中します。
そう考えると中央区で住宅が買えるこの物件は希少性ありますよね
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40092
匿名さん
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40093
匿名さん
>>40075 検討板ユーザーさん
TTT分譲時は激安で購入できたから、不安要素ありません。
皆さん、他にマンション持ってる方も多いです。
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40094
匿名さん
>>40091 マンション掲示板さん
その前は西が人気でした。今は東が人気です。将来は西の人気が高まり、東は人気なくなるでしょう。繰り返しです。東の人気はそろそろ終わりだと思います。
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40095
マンション検討中さん
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40096
マンション検討中さん
>>40075 検討板ユーザーさん
サウスまで駅徒歩10分程度かかるのにNO1とか恥ずかしくないのかな
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40097
匿名さん
東って、江戸川、江東の先が千葉でしょ。低地の不毛地帯だし。発展はできないよ。
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40098
マンション掲示板さん
>>40094 匿名さん
西の人気が高まる理由は?
オフィスは東に大量供給されるのになぜ西が人気になるのか?理由を付けて反論してみてください。
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40099
マンコミュファンさん
まぁ、ゆっくりと見届けましょう。
元々がお祭り倍率だっただけに注目されてますが落ち着いてきたってことですかね。
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40100
匿名さん
>>40098 マンション掲示板さん
高くなりすぎれば需要が減り価格が下落し、安くなりすぎれば需要が回復し価格が上がる。繰り返すだけですよ。理由もなにも当たり前の原則です。人気は価格による需要変動の結果です。
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40101
マンション検討中さん
>>40086 マンション検討中さん
CGと違う黒ずんだ外観をオシャレと思う人や狭い庇で横殴りの雨に打たれながら商業や駅に行くのをアトラクションみたいと思う人もいるのかな。
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40102
マンション掲示板さん
>>40100 匿名さん
それは東京全体で当てはまりますよ?
三鷹でも坪500万超えてきているので、その理論だと西側の人気が復活するとは思えません。池袋とかも同様に高いです。
今後10年は東側にオフィスの開発が寄っているので
職住接近のニーズが強い限りは東側が需要が集まると思います。
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40103
匿名さん
>>40098 マンション掲示板さん
海抜、地盤、エンタメ・商業・住居中心の再開発
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40104
匿名さん
>>40102 マンション掲示板さん
オフィスなんてニューノーマルでいらんやろ。まさかまだ痛勤してるの?
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40105
マンコミュファンさん
>>40104 匿名さん
ニートの方はオフィスも何もないでしょうからよいですね。買えないマンションの掲示板に張りついてないでゲームでもしておいてください。
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40106
匿名さん
ミッド1期最終で買いましたが、残債割れ回避出来れば良いなという程度です。
キャピタルゲインが期待できるのはミッド1期2次まででしょう。
この先も相場はあがるかもしれませんが、リセールありきでサウスをこれから買うのはどうかな?と思います。気に入ったなら勿論良いでしょう。
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40107
匿名さん
ブランズ豊洲の価格見てると、ここや晴海は安過ぎ。
もう江東区の豊洲でも450万ー500万の相場ですからね。
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40108
マンション掲示板さん
オフィス空室率が下がってるの知らんの?
あと俺が言いたいのはコロナになっても職住接近のニーズは変わらないから東側が優勢ってことだよ笑
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40109
マンション掲示板さん
>>40106 匿名さん
ミッド自慢はわかりました、検討板に張り付いてガヤするのやめてほしいです
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40110
通りがかりさん
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40111
検討者
どうもミッド対サウスの構造で煽る人いるけど、ミッドの契約者じゃなくて、ただの愉快犯だと思う。ミッド1期の契約者ですが、別にミッドもサウスもどちらもいいマンションだと思うし、サウスの共用施設も使わせてもうから、同じマンションという意識だし、むしろ最近はHP見てもサウスの情報しか出てこないから、ミッドに何があるか忘れてきた。ミッド最終期の価格がどれくらい上がるか見ものです。
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40112
マンション検討中さん
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40113
マンコミュファンさん
>>40112 マンション検討中さん
トンネルのクマさん施工のマンションと比較する時点でアホだよね。
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40114
匿名さん
ミッド自慢ではなくて、明らかに割安なのはミッド1期2次までだったという話ですよ。その頃検討してた人は少ないかもしれませんが。私はそこまでに買えてませんし自慢でもありません。
どうも掲示板にはミッドの話を持ち出すと僻む様な人がいますね。便所の落書きみたいなものだし仕方ないかな
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40115
匿名さん
>>40113 マンコミュファンさん
武蔵小金井で係争抱えてるシミさんよりはマシでは?
乾式壁の施工に問題あったみたいね。ミッドの音問題が心配w
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40116
マンション検討中さん
>>40101 マンション検討中さん
必死に考えてその位しか出ないか。かなり弱いぞ。その使い古されたネガは多数の愉快犯と少数の性格歪んだミッド民がサウスはそうあって欲しいと願う未来だけど、そうなる可能性はほぼゼロ。>>40086の内容は既に確定してるミッドの残念なファクト。
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40117
マンション検討中さん
>>40106 匿名さん
その通り!節税考えたい人じゃない限り、今は住みたいかどうかでマンション買うのが一番いいと思ってます。
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40118
マンション検討中さん
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40119
職人さん
>>40072 匿名さん
民間企業と政府を一緒にしてはいけませんよ。民間企業は企業価値の最大化、利益の極大化が究極的な目的です。一方政府の目的は国家の安全と国民の最大多数の最大幸福となります(そうでなければ政府を司ることは出来ません=選挙)。世界がインフレ抑制のために金利を上げる(当該国の最大多数の最大幸福)。ただ、日本でそれをやると政府に経済を託する国民にお金を使うことが出来なくなります=他の世界の国々と比較して半端ない現状の負債=GDPの2.5倍。金利を上げれば発行済みの国債が暴落、そして新たな国債発行に伴う金利支払いのために新たな国債を発行する必要が出てきます。現状では最後の最後までそれはやらないでしょう。それが続けば大幅円安になるでしょう。その後にはハイパー・インフレしかありません・・・と言うことで現時点で都心の不動産=世界お金が狙っている資産以外に投資対象はないということです。もちろんお金の余裕のある人に限られますが。経済の世界では世界はシームレスにつながっていますが、国家の世界には大きな壁があります。それが各国の通貨と言う壁なのです。物事の本質をよく考えて下さい。
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40120
匿名さん
>>40094 匿名さん
まあそりゃないわな・・・。東京の軸は既に一周回って銀座ー京橋ー八重州ー日本橋になりました(100年以上前に開発された地域故に100年間取り残されていた)。そのおかげで一周回って今は再開発ラッシュ=お金が落ちている。お金はお金が落ちる所に集まります。東京の西側のいわゆる戦後の山の手には未来はありません。東とか西とかではなく中心からの距離で価値が決まってくる。世界の大都市の常識です。 しっかり考えましょう。
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40121
サウス契約者
>>40111 検討者さん
同感です。ミッドvsサウスみたいな住民カースト起きている風に仕向けているだけの流布だと思う。
実際に買った身からすると、そんなの全然思って無いし、ミッド、サウス、両方合わせて良いマンションだと思ってるし。
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40122
サウス契約者
>>40089 マンション検討中さん
スミフは売れ残りマンションに各地の営業マンがたらい回しに動いているからね。
どこも高くしすぎて売れないし、おまけに上司には怒られるしで、人気マンションへの恨みは強いんでしょ。
可哀想な人だけど、よそのマンションの悪口言っているような本質の人から買いたく無いよね。
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40123
マンション検討中さん
>>40116 マンション検討中さん
2つで抑えてあげたのにもっと言って欲しいの?ほんとにサウス民は性格悪いな。
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40124
評判気になるさん
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40125
匿名さん
>>40124 評判気になるさん
自身の生活にフィットしなかったので検討の結果購入に至りませんでしたが、良いマンションだと思いました。
個人的にはミッドとサウスならミッドが良いなと思いました。やっぱりダイレクトに駅の入り口につながることは最大の魅力だと感じました。
ミッドの売れ行きとサウスの売れ行きの差がこの辺りにあるのかも知れませんね。どちらも良いマンションに変わりはないのですが、将来のリセールにこの差がどう影響するのか気になるところです。
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40126
マンション検討中さん
>>40121 サウス契約者さん
確かに、ミッドだけ、サウスだけだとここまで人気になってない気がします。イーストも楽しみです!
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40127
匿名さん
>>40124 評判気になるさん
私はサウス契約者です。
私はミッドから参戦していますが、抽選に落ちてサウスを契約しました。
私は契約してからは掲示板はたまに来るぐらいだし、その時にミッドの話題を見ても特に反応しませんが、私と同じく抽選に落ちたり時期を逃してミッドに参戦できなかった契約者や検討者の中にはミッドの名前を見ると過剰に反応してしまう人もいるんでしょうね。
同じ契約者として申し訳なく思います。
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40128
ミッド1期1次契約者<the winner>
まぁサウスは引き立て役なので頑張ってもらわないとね。
EV150戸に1基の激待ち仕様、ペラボーなど低仕様なのに私の住戸の2割増しで売り付けられてるの見ると可哀想ではあるけど笑
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40129
マンション掲示板さん
素人質問で恐縮なのですが、
バルコニー側の居室で横幅は取れているのに腰高窓になってる部屋って何故なのでしょうか?
全て掃き出し窓にできないものなのでしょうか?理想はその方が採光も取れるしバルコニーも使いやすくなるのですが。
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40130
匿名さん
>EV150戸に1基の激待ち仕様、ペラボーなど低仕様なのに私の住戸の2割増しで売り付けられてるの見ると可哀想
ゲフォ。。。
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40131
マンション検討中さん
>>40128 ミッド1期1次契約者<the winner>さん
エレベーターは非常用除いても、111戸に1台だと思うのですが。
倍率下げ工作?
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40132
通りがかりさん
勝どきが好きでマンション買うなら、ミッドもサウスも些細な違いよ。
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40133
名無しさん
>>40132 通りがかりさん
投資で住まない人は別として、実需なら勝どきの街の雰囲気がフィーリングに合わなければ、1億も出して買う意味ないよね。
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40134
匿名さん
何気に新設される人道橋と晴海フラッグの商業や埠頭公園を楽しみにしてるんだけど、そういう人いる?
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40135
マンション検討中さん
>>40134 匿名さん
ユニクロ、ニトリ、家電量販店、無印ができることを期待してます。
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40136
匿名さん
新築物件色々出てくるんじゃないかと期待して待っているんだけど、結局ここに戻ってくるしかないんだよな。
やっぱり黙ってパークタワー勝どきにしたら?ということ?
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40137
匿名さん
一人ひとり予算や勤務地学校違うので、それによるのでは?自分や家族のためにマンション買うわけだから
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40138
検討板ユーザーさん
>>40135
晴海フラッグにはユニクロ、ニトリ等入れてもらって、
PTKにはお洒落なお店入れて欲しいね。
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40139
通りがかりさん
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40140
匿名さん
ユニクロ、ニトリ、ヨドバシ、ビックカメラ、薬屋などどこにでもあるようなお店では面白味もなく、それよりは日本初や東京初といった海外や地方の名店に出店してもらえば勝どきの街としての格も上がり人も集まり賑わいも増す。豊洲の二番煎じのような街ではなく、更なる高みを目指して、目指せ青山、恵比寿、代官山を合言葉にしたらどうか。
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40141
匿名さん
>>40140 匿名さん
そういう勘違いしてる人は素直にブランドタウンを買うべき。勝どき住んだことなさそうだね。
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40142
マンション検討中さん
晴海トリトンにニトリホームデコがオープンしました。こぢんまりしてますが非常に助かります。
UNIQLOも入ればいいのに。
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40143
通りがかりさん
>>40140 匿名さん
そういう人は素直に青山とか恵比寿のマンション買えば良いよ。勝どきの街が好きじゃないのに検討してるのですか?
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40144
口コミ知りたいさん
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40145
匿名
>>40140 匿名さん
そういう噂もありましたよね。目指せ、青山である必要はないですが、これぞ都心湾岸というものを創り上げてほしいと思います。
ホシノデザインの物件には大体何か目新しい要素が取り入れられますよね、商業施設にも。
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40146
マンション掲示板さん
今日ららぽーとに来て感じたこと。
それは勝どきは大人の街で
豊洲は子供やファミリーの街ということ。
自分は友人5人の平均だと言うが、豊洲に住むと稼ぐ力が弱くなりそう。
実際に住んでいる人の平均年収比べてもそー言う結果になると思う。
豊洲は開放感あって、リラックスできるエリアだけど、やはり自分を高められる街ではないんだよね。
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40147
通りがかりさん
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40148
通りがかりさん
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40149
匿名さん
あと何本ぐらいタワーマンションたつのでしょうか?勝どき月島晴海豊海あたりで
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40150
匿名さん
>ユニクロ、ニトリ、ヨドバシ、
これは地方の得意分野ですからね。。
地方に憧れているのなら地方に行った方がすべて揃ってますよ。
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40151
ミッド1期1次契約民 坪380で契約
>>40148 通りがかりさん
マンマニさんは我々と同じミッド1期1次契約の勝ち組なので広告塔としてずっと活動してくれるでしょう。我々勝ち組としても誇らしい限り。
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40152
匿名さん
>40149
東京湾をクルージングすると、まだ99%が倉庫、クレーン、コンテナです。中央防波堤を考慮すると、マンションを建てるよりも用地の広がるスピードの方がダントツ早いです。よって、
ウォーターフロント特等席のタワーマンションは、これからだと思います。
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40153
匿名さん
パークタワー勝どきサウス、おすすめです!
まあ、そりゃそうなるわな。この値付けでは。
新築・中古色々見れば見るほど実感が深まる。相場観のある方の言葉は重い。
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40154
匿名さん
ご近所でスミフのベイサイドタワーと比べるとどうでしょうか?入居早い分だけベイサイドは残債減らし始めるのは早そうだけど。部屋のタイプを揃えて比べた場合。同じ勝どき駅エリアでみると
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40155
マンション検討中さん
>>40154 匿名さん
ベイサイドタワー晴海?
そのマンションはエセ新築なので比較になりませんが。
わざと素人のふりした営業さんかな。
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40156
マンコミュファンさん
>>40154 匿名さん
流石にベイサイドタワーは比較対象にならんかと。
竣工後7年くらい経ってるでしょ。
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40157
匿名さん
スミフのベイサイドと三井のパークタワー。どちらもいいマンションじゃん。同じエリアだしね、パークタワーかベイサイドか、あとはフラッグか。もはや好みでは?
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40158
匿名さん
>>40154 匿名さん
ベイサイドタワーを比較対象にできる条件(予算?)であるなら、ベイサイドタワーの方が良いんじゃないですか?
個人的には比較対象としては全く見れないけどね。近くにパークタワー勝どきがあるのに、わざわざそれを選ばないかな。抽選に外れ続けて結局パークタワー勝どきが買えなかった場合でも考えられないかも。
パークタワー勝どきと比較するのは、さすがにベイサイドタワーがかわいそうな感じ。(ベイサイドタワーが悪いとは言ってませんよ、単に条件が違いすぎるという意味)
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40159
匿名さん
数年の差が大事になるのであれば、単純に新しいほど良いとなりませんか?つまり、次から次へと。数年の差ってどうなんですかね?パークタワーもベイサイドも同じ駅。いずれも財閥のいいマンションじゃない?
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40160
マンション検討中さん
同じメダルの人が自作自演してそうですね。
7年落ちを新築と言って販売させられる営業さんは大変ですね、お疲れ様です。
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40161
匿名さん
人間と同じでどのマンションも平等に歳をとるからねぇ。。竣工直後は一瞬で過ぎ去る。しかも似たような場所にこれからもタワー建つのであれば。
どちらかといえば予算や入居希望時期とのマッチングじゃない?勝どき盛り上げる意味ではどちらも同じなんだしご近所さんだし。PTKにベイサイド、どっちもいいじゃん。
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40162
サウス契約者
>>40154 匿名さん
ベイサイドタワーの値段知ってます?あり得ないくらい高いですよ?値段で見たらPTKの圧勝ですよ?
あと、築7年という古さ。もし売りに出す状況になった場合、買って3年で売りに出しても築10年表記。この条件では残価割れ確実です。
しかも共有施設がゼロ。地域1番の小さなタワマン。かなり苦しい物件ですね。
スミフ営業マンが張り付いているから擁護コメント入っているけど、純粋に対抗馬としてはあり得ないと思うけど。
PTKが売り切れてしまって、どうしても勝どきに住みたいと思うなら程度でしょ。
だとしても、僕なら豊海のタワマン待つけどね。
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40163
匿名さん
いやいや、ptkは過去20年で見ても湾岸のフラッグシップと呼べる物件。多分CGTしか比較対象にならないと思う。
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40164
匿名さん
家族にもよるよね。総合職の場合、転勤先なんてコントロールできいし、共働きなら不確実性はさらに倍。低金利で早く入居できれば支払い早いから、入居時期に差がある以上、どちらが特とは世界の誰にもわからない。総合職の場合、東京勤務は数ある中の一つの場合も多し、そういう勤務地しばりとかにもよるんじゃない?同じ駅でも選択肢あっていいかと。もちろん色々な家族のかたちや勤め先もあるので、こればっかりは家族によりそうだね
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40165
匿名さん
わざわざ晴海物件選ぶなら、新築から15年経過した今も完売には程遠い伝説の勝どき駅真の直結マンション「勝どきビュータワー」パイセンがあるじゃない。
日本の駅直結では唯一無二の物件。
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40166
マンション比較中さん
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40167
匿名さん
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40168
検討板ユーザーさん
ビュータワーパイセンは値付けバグってるからな。
周辺が6500万のときは8000万で出すし、9000万になったら1億超えまで値上げする。
駅直結とはいえUR仕様のマンションにしては強気すぎる。
相場よりちょい高くらいなら売れるだろうに。
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40169
匿名さん
>>40168 検討板ユーザーさん
そうね。今の月島や豊洲の転売ヤー物件もそう。
強気で出してる願望的な値付けなだけで成約しないと意味がない。それを見てこの辺りの相場が一段上がったと騒ぎ立ててる連中。で、このスレではここは割安ぅと叫んでる。
しっかりしろよと。
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40170
匿名
>>40168 検討板ユーザーさん
ビュータワーの更なる高みを行くのがこのパークタワー勝どき。
周辺相場を今後10年は牽引していくでしょう。
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40171
匿名さん
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40172
匿名さん
じゃあ、なに、売れ残り先輩の方がすべておいて格上だったのか、、、
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40173
匿名さん
一度も使われずにゴミになるって、ほんと無駄なことしましたね。
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40174
マンコミュファンさん
>>40171 匿名さん
仕様だけの問題じゃないと思うけどねー。
今更相場より高いのに築10年のマンションを買う人なんていないやろ。
あと、テナントもパッとしないイメージ。
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40175
匿名さん
>>40172 匿名さん
まあ、みんなが分かってることだけど、先輩を格上と思えないからこそ先輩は売れ残り、パークタワー勝どきは毎回平均倍率2倍を超えてるというのが現実。
君には分からない(理解したくない)かもしれないけど。それが現実。
でも、結局のところ、先輩は先輩であって、それぞれ好みの問題。どっちでもいいんじゃないの。好きな方にすれば。
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40176
匿名さん
>>40174 マンコミュファンさん
みんな大好き高級イタ飯サイゼリヤあるやん。
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40177
匿名さん
デベロッパーの粗利みりゃ分かるけど、戸数の半分を売っただけで総工費が回収できちゃってるわけでしょ。だから残りは売れなくてもいい。
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40178
匿名さん
>>40165 匿名さん
駅徒歩7分のなんちゃって直結って価値あるのかな。
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40179
検討者
>>40171 匿名さん
このビュータワーの仕様、どこがPTKよりいいの?キッチンの石くらい?50万も出せば同じようなもんだよね。シアタールームのテレビもうちの方が大きいくらいだし、コンシェルジュやライブラリールームも古臭くてダサい。先輩がなんで売れないかよく分かりました。
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40180
通りがかりさん
>>40178 匿名さん
直結は事実だよ。
なんちゃってなのは徒歩1分表記だね。
国語弱めだね。
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40181
eマンションさん
>>40171 匿名さん
ビュータワー買っちゃった人ですかね、売れないからって僻まない方がよいですよ。
残念なテナントと生涯過ごしてください。
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40182
匿名さん
不動産の基本は立地であるわけで、つまりエリア全体でどうかとなったときに、勝どき駅周辺が他の都心エリアと比べてどうかという捉え方になるわけだよね?
つまり、わずかな差である軽視事項も勿論大事かもしれないけれど、木じゃなくて俯瞰して森をみると、勝どき駅周辺全体で盛り上がるほうが底上げ的によくないですか?ベイサイド、勝ビューもいいマンション。PTKも。勝どきエリアには素敵なマンション多いね!、ってなるほうが理想じゃない?
どのマンションも平等に古くなるわけだから、年齢重ねた時にどうかじゃない?若手も同じエリアにでてくるのであればなおさら。単純に若ければチヤホヤされるってだけであれば、いずれ若手がでてきた時にブーメランで帰ってくるわけで。もっと全体を考えれば、勝どきエリア、もっと言えば湾岸エリアという同じ船での発展を期待したいけどね。全体で発展すれば、巡りめぐって恩恵もあるだろうし。豊洲や月島なども含めてね。
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40183
匿名さん
>>40163 匿名さん
過去20年ではないでしょう。
都心湾岸エリアでようやく生まれたフラッグシップだと思いますよ、控え目に言って。
CGTも悪くないけど、PTKの規模や運河沿い立地には敵わない。
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40184
匿名さん
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40185
マンション掲示板さん
>>40182 匿名さん
まさにその通りなんだけど、高い買い物だけに皆んな自分が一番良いの選んだって自信が欲しいだろうね
PTK買うの辞めた人はPTK自体は素晴らしい物件、立地、開発だけど勝鬨全体の今後の魅力が薄いからって人もいるからね
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40186
匿名さん
>>40184 匿名さん
要望書段階ですが、前回と変わらないですね。あいにく。。、そんなに倍率上がってませんので大丈夫です。
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40187
匿名さん
ぐるり公園からのPTK
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40188
匿名さん
金利動向含めて先行きの市況も不透明で、この辺りは明らかに新築の供給過多な未来が決まってる。加えて中古物件の供給も。
一つ歯車が狂うと大惨事のリスクを孕んでるって考えてる人も多いんでしょうね。これだけ供給が多いと出口もしっかり見ておかないと不味いし。買って間違いなかったのはミッド1期2次までだったって事だね。
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40189
マンション検討中さん
>>40186 匿名さん
私の希望は3LDK中住戸なのですが、要望ではどのお部屋も3倍以上ですね、、登録最終日まで分かりませんが、抽選になるのは間違いなさそうです
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40190
匿名さん
>>40187 匿名さん
なんかとても残念な気持ちになりますね。。
まぁこれだけマンションが建ち並ぶと仕方ないのかもしれませんが。埋没感エグし。。
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40191
マンション検討中さん
SS-77Awsは、ギリギリでレインボーブリッジも見えるし、部屋の形もきれいだし、日当たりも良いし抽選必須でしょう。それ以外では無抽選部屋もちらほら。
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40192
匿名さん
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40193
マンション掲示板さん
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40194
匿名さん
>>40192 匿名さん
具体的にどこのことを汚いと言ってるのかな?特定してくれるかな、きみ。
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40195
eマンションさん
自分で、「どこの誰か知らない書き込みサイト、マンコミは気にしてはダメ」とyoutubeで言ってたのに W
湾岸民は、メンタル強そうな人が多いのかな。
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40196
マンション検討中さん
>>40191 マンション検討中さん
77Asw間取り良いですよね、陽当たりも。要望出す前から「間違いなく抽選になります」と言われてました。のでウチは77Aswを避けて、まだ高層階も選べて眺望重視!を満足させてくれる間取りに決めたのですが、こちらも抽選必至と。
1期4次?2期1次?も同じ価格水準から微値上げであれば、まだ欲しい間取りがあるので望みをつなぎたいのですが、そうとも限りませんし、、
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40197
マンション掲示板さん
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40198
マンション検討中さん
>>40187 匿名さん
先週、用事があって竹芝に行ったんですが、少し距離がある竹芝から勝どき方面を見ても、え?PTKどこ?って感じでしたね・・・今は良くてもこれ以上タワマンが建て込んでくると立地上つらいかも。
とはいえ、駅から地下通路でマンションの敷地まで来られるのはやはり大きな魅力だと思っています。
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40199
匿名さん
>>40189 マンション検討中さん
基本、要望数の合計=登録数の合計なのですかね?
各部屋3倍以上ならば登録もほぼそうなるのか、
ちらほら2倍部屋も出てくるものなのか、どうなん
でしょうか。
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40200
マンコミュファンさん
>>40183 匿名さん
フラッグシップっていうには価格低すぎでしょ。
物で言えばパークコート浜離宮の方が上だし立地で言えば品川直結のVタワーの方が上。
売れ行きは割安感の目安であって良さは単純に値段に表れる。
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40201
マンション掲示板さん
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40202
マンコミュファンさん
>>40190 匿名さん
レインボーブリッジから見てもすでにマンションだらけですからね。28年までタワマンラッシュが続きますがその後も規制なく立ち続けるんでしょうか。。。
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40203
サウス契約者
>>40202 マンコミュファンさん
この後に建つのは、フラッグタワー、豊海タワー、月島×2が決定済み。
勝どき駅の交差点の月島側に計画はあるけど難航しているので、実現はあっても15年後くらい。
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40204
匿名さん
南側からの宣伝CGばっかりだけど、このマンションを遠くから眺める人は北西側からなんだよね。デザイン売りにしてる南側から見る人は少ない
ホシノアーキテクツはこういうところあるよね
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40205
マンション比較中さん
サウス・ミッド2棟で合計延床面積320000㎡、2786戸
こんなデカいタワマンは当面出てこないのは間違いない。次は西新宿のツインタワーかな。
もうそれだけでフラッグシップと呼べる。デカいは正義。
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40206
マンション検討中さん
>>40199 匿名さん
土曜の午後の段階だと3LDKで要望1枚の部屋も結構有りましたけどね。
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40207
検討者
>>40206 マンション検討中さん
今までもそうですが、最終週末に一気に入るから、欲しい間取りがあったら先に入れておくことをお勧めします。ミッド1期契約者より。
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40208
検討板ユーザーさん
この掲示板みて心配になっちゃうサウス角部屋高層階購入者いるんだね
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40209
通りがかりさん
>>40201 マンション掲示板さん
すでに織り込み済みの価格になってる気もしますね。実現してもこれ以上の価格帯だと内陸のブランドエリアと競合するのでこれ以上大きく上げるというのは期待できない気がします。
またコロナの給付金で都のお金も相当使ってしまってますし、人件費、資材費も上がってきておりますます採算が見込めなくなりそうなので、当計画が現実味を帯びるとしても相当先の話になりそうです。
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40210
eマンションさん
ああいう質問が出るのは、周りに流されて何も考えずにとびついてる証拠だよね。
ここのマンション単体は素晴らしいし、他の新築や中古と比較しても割安なのは確かだから死ぬことはない。ここがダメなら他もダメなんだからいつまでも買えない。目黒マークやブランズ豊洲のキャンセル住戸みたいな即死価格ではない。
ただ、勝どきに本当に住みたいか、保育園どうするのか、大江戸線を使うのか、BRTが使い物になるのかなど、晴海フラッグなどマンション大量供給で小さな勝どき駅や生活施設に人が流れてきてもパンクしないのか、考えた方がよいよ。
勝どきは人を選ぶ街だよ。
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40211
マンション検討中さん
>>40203 サウス契約者さん
マンションしか開発ネタがないんだよね。
人口増やして、インフラ増やして、開発余地を減らして
、またマンション作って、なんか自転車操業だよね。
エンタメやオフィスや大型商業施設も難しそうだし、ホテルできても仕方ないし、かといって地上げして公園作れるわけでもなく、今後どうなるんだろうね。
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40212
マンション検討中さん
>>40195 eマンションさん
勉強になる人だけど、ここまで頑張る目的はなんだろ。
そろそろマネタイズしてくるころかな?
値下がりポジで、個人向けの相談ビジネスかね。
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40213
通りがかりさん
>>40205 マンション比較中さん
でかい方が共用部充実させたり管理費安くできたりはするけど、倒壊や破損、火災なんかのリスクも高まるし今だと感染リスクも高まるからね。
地震大国日本でこの規模のタワマンが被災した実績は少ないから大きな地震がきたら、いまの超規模タワマンブームは終わるかもしれないね。
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40214
マンション掲示板さん
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40215
マンション掲示板さん
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40216
マンコミュファンさん
>>40215 マンション掲示板さん
確かに大きな施設が欲しい人には不向きかもね。
でも、それなりに人口増えてるし魅力があるんだろうなぁ。自分はこのマンションが好きだからという理由で契約しただけなので、勝どきに魅力を感じたことはそんなにない。
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40217
マンション掲示板さん
>>40213 通りがかりさん
タワマンより先にわけわからん建設会社が作った板マンのほうが先に崩れるっしょ。タワマンのほうが崩れやすいとか何よ(笑)。戸建てやら小さいマンションのほうが先に崩れるで?
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40218
eマンションさん
>>40212 マンション検討中さん
沖さんだけチェックしておけばOK。
こちらは暇つぶしに視聴して、ほぼ聞き流し
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40219
マンション検討中さん
>>40215 マンション掲示板さん
勝どきに住みたいんじゃなくて、このマンションに住みたいのでは?勝どきのあの立地は許容範囲なだけ。
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40220
マンション検討中さん
>>40218 eマンションさん
どんだけ信者なんよ笑
オッキーは基本は買わせる仕事だからな
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40221
マンション検討中さん
>>40219 マンション検討中さん
スラムのゲーテッドマンションみたいなもんだよな。
ただこのマンションと駅だけで生活は完結しないのが悩やましいな。
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40222
マンション検討中さん
要望書と実際の登録者数って変わるのですか。
昨日の土日で更に倍率は上がったのでしょうか。
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40223
通りがかりさん
ビュータワーはペット不可だから選択肢から外しました。
あとB1のプロントが閉じてロイヤルハウジングになったのも残念でした。
晴海フラッグにはケンタッキー、ミスタードーナツ、蒙古タンメン中本、CoCo壱が入って欲しい。
晴海埠頭の散歩帰りの買い物に良さそう。
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40224
通りがかりさん
天気よい日はPTKから晴海埠頭までの散歩も気持ちよさそうですね。
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40225
マンション掲示板さん
>>40222 マンション検討中さん
変わるかと。私は要望書出さずに登録しましたし。
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40226
評判気になるさん
>>40222 マンション検討中さん
全然変わりますよ。
要望書出さない方もいますし、それで倍率付きそうだからと要望変える方もいますので。
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40227
匿名さん
>>40215 マンション掲示板さん
知り合いが、ミッドの抽選当たりました。
勝どきには何もなくていいんです。
パワーカップルで勤務先が銀座と丸の内なんで、飲食と買い物には困りません。
ここは、駅直結で足元にスーパー+αがあれば十分みたい。
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40228
マンコミュファンさん
>>40198 マンション検討中さん
囲まれてる立地なので竹芝からは見えませんね。
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40229
匿名さん
>>40223 通りがかりさん
ビュータワーに住んだ事があるけど、本当の駅直結って感じでした。
長い地下通路を歩くこことは大違い。
長い地下通路は月島に住んだ時に経験しました。
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40230
匿名さん
高層と地下道って上下移動が多すぎじゃね?
ぜんぜん前進してないじゃん。
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40231
契約者
>>40229 匿名さん
同じく以前にビュータワー住んでましたが、
駅へ向かう際に一旦外に出るので、本当の駅直結ではないと思ってます。
雨風に晒されることなく駅へ行けるPTKこそ駅直結だと思います。
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40232
マンション検討中さん
ビュータワーパイセン、なんちゃって直結だったのか。知らなかった。
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40233
匿名さん
意味ないですよ。
駅近でラクをした分、何倍も後になってジムで運動をする羽目になります。病気、肥満、大損です。 人は一定以上の運動が必要で、自分だけラクとか、無いです。 ラクをしたら後になって膨大なツケを払うことになります。
徒歩10分ぐらいがベストですね。毎日、歩くこと。
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40234
匿名さん
ここは駅ではなく地下通路直結。ビュータワーと同じくなんちゃって。
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40235
匿名さん
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40236
匿名さん
>>40228 マンコミュファンさん
銀座7丁目の交差点からは一番大きく見えるマンションですよね
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40237
匿名さん
まぁ、外回りの営業さんとか多いのかな。
ほんと歩けないぐらい帰るのヘロヘロなら駅近の意味あるかも。
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40238
マンション検討中さん
>>40201 マンション掲示板さん
特区なので可能性高そうですよね。
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40239
匿名さん
pTKに勝ビューにベイサイド。
勝どきマンションはいいね
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40240
口コミ知りたいさん
>>40228 マンコミュファンさん
内陸から湾岸見るとタワマンだらけだよね
どんだけあるんなって何時も思う
倒れるときはそうだ俺だ
1こだけ残るとかないだろ
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40241
口コミ知りたいさん
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40242
匿名さん
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40243
匿名さん
>>40242 匿名さん
建物の外に出るまで5分、メトパビまで2分、メトパビ入り口から改札まで3分
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40244
評判気になるさん
>>40243 匿名さん
そうすると、乗りたい電車到着時刻の15分前に家を出る感じですかね
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40245
匿名さん
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40246
マンション検討中さん
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40247
eマンションさん
>>40246 マンション検討中さん
間取り悪い部屋は、倍率ついてない部屋もありますが、2LDK、3LDKはだいたい灰率ついてますね。2-3倍程度ですが。
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40248
マンション検討中さん
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40249
匿名さん
>>40248 マンション検討中さん
じゃあ、平均倍率は2倍くらいかな。想定よりは低いですね、それくらいなら当たりそう。
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40250
通りがかりさん
>>40229 匿名さん
地下通路の話をしてません。
ビュータワーはペット不可、ロイヤルハウジングだらけで残念という話をしてます。
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40251
匿名さん
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40252
匿名さん
>>40251 匿名さん
駅直結に住んだことないでしょ。距離の問題じゃないんだな。一生に一度でもPTKに住んでみて体感してごらん。人生・価値観変わるから。それくらいのインパクト。
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40253
匿名さん
>>40250 通りがかりさん
ロイヤルハウジングは相当数のテナントを占拠してますよね。。利益を追求したい気持ちは理解できますが、あれほどのテナントを占拠することがマンションの魅力や利便性をどれほど下げているか認識してほしいですね
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40254
匿名さん
今度こそ、当たらないかな!やっぱり住みたい!頼みますね。
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40255
匿名さん
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40256
マンション検討中さん
>>40252 匿名さん
流石に大袈裟笑
人生変わるのは山手線直結レベルでしょ
めちゃ便利なのは間違いないけどあくまで大江戸線だからね
むしろBRTに期待だけどうまく機能するかね
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40257
匿名さん
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40258
マンコミュファンさん
>>40256 マンション検討中さん
山手線は駅にもよるけど、地上に出てる駅の直結は嫌だな。駅直結は地下に駅があることで真価を発揮すると思うわ。
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40259
匿名さん
>>40258 マンコミュファンさん
地上駅があって駅ビルができ人が集まり街が発展したの。地上に駅を作れないから地下鉄駅になり、駅があっても大規模な駅ビルが建てられないから街に人は集まらないの。地下鉄駅はショボい駅前ばかり。
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40260
マンション掲示板さん
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40261
マンション検討中さん
近場にふらっと行くのは駅直結強いけど勝どき駅だと主要ターミナル駅までの総時間は都心エリアの山手線駅徒歩10分くらいの物件とあんま変わんないからね
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40262
サウス契約者
>>40261 マンション検討中さん
PTKと同じくらいの大規模なタワマンで、同単価の山手線の徒歩10分の物件なんて存在しないだろ?そんな夢みたいな比較、何の意味もないよ。
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40263
通りがかりさん
>>40262 サウス契約者さん
夢みたいな比較にするために条件無理やり絞ってんじゃん。
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40264
マンコミュファンさん
>>40262 サウス契約者さん
むしろ山手線徒歩10分と同価値と言ってるのでは?
それがこの規模と単価で買えるならやっぱりお得なんだよな。。
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40265
マンション検討中さん
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40266
匿名さん
芝浦の新築タワマンと比べてから流れてくる検討者が多いと聞きました。
あちらは駅から少し離れるけど、港区アドレスで最寄り駅が山手線。
その分お値段もちょっとお高め。
私も芝浦には手が届かずこちらを検討してます。
一応中央区だし、大江戸線だけど駅から近いし、銀座や新橋、有楽町も近くてバス便も便利だし、大規模だし、三井だし...と自分に言い聞かせてます。
いよいよ抽選、間近です!
そういう人、多いんじゃないですかね?
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40267
マンション検討中さん
東湾岸の商住複合駅直結大型フラッグシップと、
西湾岸の駅遠クソ間取り壁ドンペンシルを
比較する変態なんて少ないに決まってるでしょ。笑
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40268
マンション検討中さん
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40269
マンション検討中さん
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40270
名無しさん
芝浦意識しすぎでしょ笑
こっちとあっちでは求めるもの違うから喧嘩する必要ないと思うんだけどねぇ
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40271
匿名さん
芝浦も良い所だし、勝どきも良い所だと思うのですけどね。
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40272
通りがかりさん
>>40266 匿名さん
価格帯被ってきましたからね。どうやらここの検討者がプラウド芝浦やブランズ芝浦を荒らしに行ってるようで、情けないですね。勝どきの品格を下げるだけなのでやめてもらいたい。
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40273
通りがかりさん
勝どきの街を気に入ってるなら、買いでしょ。
都心が好きな人は都心を買えば良い。
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40274
匿名さん
購入者にとって総合的にpktと同レベルで魅力を感じる物件ってスカイや北参道あたりであり、もちろんこれらとは価格が大きく異なるため、予算伸びないのでpktって人が多いと思う。別に勝どきが気に入っている訳ではない(嫌でもないが)。
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40275
匿名さん
結構どこも上がってしまってるので、相対的に勝どきは割安感ありますよね。
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40276
通りがかりさん
>>40274 匿名さん
金ないから勝どきって買い方は不幸だよ。
わざわざ気に入らない街に住む意味ない。
投資なら別だが。
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40277
マンコミュファンさん
>>40276 通りがかりさん
許容範囲の内なら悪くないと思うけどね。
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40278
匿名さん
湾岸の中で勝どき芝浦豊洲あたりは人気のエリアですから。この辺が合わないなら湾岸を外して考えるしかない。
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40279
匿名さん
>>40277 マンコミュファンさん
悪くないで良い人生ならいんじゃない。
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40280
匿名さん
勝どきは銀座・新橋・大丸有に近いからエリア的に十分満足(許容範囲?)という人は多いでしょうね。渋谷に近い池尻大橋、新宿に近い参宮橋・初台と似た感覚。同じく渋谷・新宿に近い代官山・中目黒・代々木上原みたいな街自体にすごい魅力があるとは思わないけどという感覚の人が多いんじゃない。
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40281
匿名さん
>>40280 匿名さん
普通に地元だけど、都心と比べることはないな。
勝どきの雰囲気が合うなら買って住めば良いと思うよ。
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40282
匿名さん
>>40280 匿名さん
海抜40mと1mじゃ格が違うよ。
誰も言わないけど30年後は水没してるよ勝どき。
パンデミックの次は世界的な異常気象と海面上昇。
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40283
匿名さん
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40284
匿名さん
>>40282 匿名さん
土地の格は地価で数値化されてる訳だが、勝どきは池尻大橋・参宮橋・初台より坪100~200万高いよ。どこかの秘密結社から勝どきの水没情報を得たのかも知れないけど、マーケットは勝どきをだいぶ格上と判断している。
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40285
マンション検討中さん
ブランズ芝浦、69平米 9760万? 南向き販売してるけどあまりここと価格変わらなくない?
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40286
通りがかりさん
>>40274 匿名さん
スカイとPTKが総合的に同レベルって無理あるわ。総合的な魅力はちゃんと価格に反映されてるんだから同価格帯のは大体一般的にみて同じくらいの魅力ってことよ。ここは倍率もついてるし実質はもうちょい上の価格帯と張り合えるだろうけどね。ここはネガティブ面が見えづらくポジティブ面がわかりやすいってだけ。
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40287
評判気になるさん
PTKは2年先の先物買い(金利上昇リスク込み)だから安くて当然でしょう。
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40288
検討者
プラウドタワー川口クロスをちょっと調べてみたけど、内廊下じゃないし、周辺タワマンよりもかなり割高で、アクセスも京浜東北線しか通ってなくて万が一止まった時にタクシーで都内まで出られるわけだもないし、結論やっぱり総合的に見てPTKがいいわ。
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40289
通りがかりさん
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40290
匿名さん
>40287
コロナ禍からの回復が見え始めて金利上昇リスクがいわれたわけで、ここの販売当初はそういう状況じゃなかったからね。安いのには理由があるはず。知らずに買って・・・。
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40291
通りがかりさん
-
40292
マンコミュファンさん
>>40279 匿名さん
予算オーバーして苦労するくらいならそうするやろ 笑
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40293
匿名さん
ずっと日経平均が下がっているんですが、、どうしよ。
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40294
匿名さん
>40293
ウクライナ情勢が収まるまでこの調子でしょ。侵攻始まるから収束には時間がかかる。
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40295
匿名さん
>>40294 匿名さん
そんなん後付けの理由だよ。9000円から上がったんだからこれから下がるだけ。
勝どきのマンション価格はTTTの時代に戻る。
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40296
通りがかりさん
>>40295 匿名さん
上がるも下がるも半々の確率よ。
上がったから下がるは誤謬だね。
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40297
匿名さん
-
40298
匿名さん
-
40299
匿名さん
>40298
ロシアが親露派の独立を承認して軍を派遣が始まった。これからのことのつもりだったんだけど。
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40300
匿名さん
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40301
通りがかりさん
金利に関しては日銀黒田さんの後任が最大のリスクだね。どうなることやら。
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40302
匿名さん
>>40297 匿名さん
30年後に勝どきが水没するとどこにも書いてないよ。
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40303
匿名さん
>>40301 通りがかりさん
岸田が降りてなかったら相場が滅茶苦茶になると思う
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40304
マンション検討中さん
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40305
匿名
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40306
名無しさん
>>40235 匿名さん
サウスからだとアップダウンありの実質徒歩10分なので正直しんどいでしょう。なぜミッドと地下で繋げなかったのでしょうか
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40307
評判気になるさん
>>40306 名無しさん
地下を掘るのはあなたが思っているよりもはるかにコストがかかるからですよ。
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40308
検討板ユーザーさん
>>40306
パークシティ豊洲みたいに繋げればよかったのにね。
建築法上の何かの原因とかなんだろうけど。
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40309
匿名さん
ミッドだけ繋げとけば駅直結(ただし一部の棟)の宣伝効果としては十分ですからね
ミッドとサウス繋がるのは補助金も出ないだろうし、儲からないことはやらないのが普通の企業。
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40310
通りがかりさん
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40311
マンション検討中さん
>>40310 通りがかりさん
ここ以外はそんなに人気ないイメージ、ここにしないなら豊洲のほうがいいと思うよ。
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40312
匿名さん
PTK、ベイサイドタワー、勝どきビュー、あとはフラッグ。勝どき駅エリアのマンションいいね
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40313
匿名さん
>>40293 匿名さん
まずはご自分の意見を述べてみて下さい。あなたの資産ポートフォリオの中にどれくらい日経平均関連が入っているのですか??? 「どうしよ」と言っているだけでは何の発展はありませんよ。しっかりしましょう。
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40314
検討者
>>40310 通りがかりさん
KTTの北西向きは超絶眺望だから、希少性あっておすすめですよ。TTTはさすがにちょっと古いか。
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40315
マンコミュファンさん
>>40311 マンション検討中さん
豊洲は無いわ。新築もないし生臭いし地盤も悪すぎる。中古なら坪200台じゃないと死ぬ。現状は即死価格。
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40316
匿名さん
>>40315 マンコミュファンさん
豊洲は坪200台の中勝どきなら坪450-500でもオッケーなの?
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40317
マンション検討中さん
>>40315 マンコミュファンさん
PTK以外の物件よりもスカイズやベイズのほうがいいじゃん!
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40318
名無しさん
いま豊洲で380くらいだから勝どきは420くらい、月島500でほぼ妥当。
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40319
マンコミュファンさん
>>40316 匿名さん
勝どきでもここ以外で中古にそんな出さないけど、平均したら豊洲290、勝どき350くらいが適正でしょ。
PTKは450以上はついて当然だけどね。
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40320
評判気になるさん
>>40319 マンコミュファンさん
すでに豊洲はBTTへの住み替えで空いた部屋がだぶつき、現状の価格では売れないので価格崩壊が始まっているようですね。200代までとはいかずとも300代前半くらいまで崩落しそうな気がしますね。
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40321
マンション検討中さん
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40322
匿名さん
豊洲だけが多いのか分からないけど、賃貸でリサーチしてた時に、豊洲の物件が大量すぎて怖くなって住むのやめたことある。賃貸でも住むのヤバそうに感じた。
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40323
匿名さん
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40324
マンション検討中さん
>>40323 匿名さん
たぼついた時に危険なのは都心から離れている場所になります。
勝どきは都心から近いというのが最大の利点かと
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40325
通りがかりさん
>>40324 マンション検討中さん
そもそも都心に近くてダボつくってのが史上初なんじゃないの?これで豊洲が落ちていくようならPTK、ハルフラのダブルインパクトはよりいっそう強力になりそうだけど。まぁ豊洲からの住み替えも多いだろうから豊洲にとってはセカンドインパクトになり、結局今の中古は200代まで落ちるかな。いずれにせよ豊洲の中古はやはりしばらく手を出したらダメだね。
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40326
マンション検討中さん
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40327
匿名さん
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40328
坪単価比較中さん
豊洲は江東区でも、ハルフラよりは遥かにアクセスいい
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40329
匿名さん
以前パークタワー勝どきの契約者に対して、三井不動産が商業施設のテナント希望のアンケートを取ったらしいけど、そういう姿勢は評価できますね。
どこまで希望が反映できるかはわかりませんが、少なくてもどのような聞く姿勢には好感が持てます。
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40330
マンション検討中さん
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40331
マンション検討中さん
>>40328 坪単価比較中さん
豊洲擁護のコメントに参考になるがたくさんつくということは、btt契約者が張り付いている証拠ですね。
掲示板の治安が悪くなるわけです笑
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40332
名無しさん
>>40319 マンコミュファンさん
勝どき350でPTKだけ450のわけないだろ。
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40333
マンション検討中さん
>>40329 匿名さん
商業施設は重要な要素だと思います。
経年と共にテナントの空きだらけになったりするタワマンがありますが、建物自体が寂れた印象になってしまいます。
港区内陸ではないので洒落た店が入ることは望んでいませんが、マンション住民以外のお客さんも呼べるテナントに入ってほしいです。
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40334
マンション検討中さん
自分は今ちょっと狭い部屋に住んでいるので、PTKを購入しました。広くて相場と比べて安いのと、やっぱり共有設備が充実しているのと通勤も便利なので購入して良かったと思います。早く住みたいですね、
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40335
検討板ユーザーさん
>>40333 マンション検討中さん
飲食店、クリニック、塾とかでしょう。
塾ができると違法駐輪自転車だらけになりそうですが。
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40336
匿名さん
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40337
契約済みさん
普段使いできるスーパーは東武ストアもマルエツも近所にあるので、来客やちょっとしたホームパーティの時に出せるデパ地下系の惣菜店やデリカに入って欲しいと書きました。パン屋(メゾンカイザーとか)、スイーツショップ、リカーもあるとよいですね。
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40338
マンション検討中さん
現在の立ち上がり状況。
ミッド35階
サウス31階
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40339
匿名さん
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40340
検討者
>>40337 契約済みさん
デパ地下系の惣菜屋さんいいですね!そういう普段使いできそうなお店とか家の中が快適だから、テイクアウトしやすいお店もあると便利だなと思ってます。自分はミッド1期の契約で、聞かれると思ってなくて、あまり気の利いたこと書けなかったので、これから契約される方ぜひ色々要望を寄せてください。
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40341
評判気になるさん
>>40336 匿名さん
豊洲も月島も右肩下がりですね。カチドキは直近2か月は上げてますが全体的には右肩下がりなので今後どうなるかという感じですね。豊洲は3月超えたあたりで住み替え組が売り急ぐことを考えると7000万以下まで急降下しそうですね。
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40342
マンション検討中さん
駅直結タワマンのテナントが立ち食い蕎麦とか家系ラーメン
プロントが閉店して入替りで入ったのがロイヤルハウジング(ビュータワー3つ目)だ
過度な期待はしない方が良い
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40343
検討者
>>40341 評判気になるさん
月島よりも勝どきの方が価格が高いんですね。PTKができたら、それがさらに定着しそうですね。
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40344
検討者
>>40342 マンション検討中さん
まぁ、基本このあたりは住民以外の需要が見込めないですからね。一応トリトンありますが月島あたりと競合するんで飲食店は牌が薄まるし。賃料考えるとコスパ悪く、有名どころが喜んで出店を希望するような場所ではないですね。
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40345
匿名さん
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40346
マンコミュファンさん
>>40344 検討者さん
地元民が一斉に増えるのは、商業エリアの発展に起因しそうと思うんですけどなぁ。。
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40347
匿名さん
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40348
検討板ユーザーさん
>>40333 マンション検討中さん
KTTとKVTみたいにロイヤルハウジング、三井のリハウス、三菱地所ハウスネットといった不動産業者が複数入るのは魅力ある街づくり観点でもうやめてほしい。
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40349
マンション検討中さん
>>40348 検討板ユーザーさん
同意。
タワマンのテナントに不動産業者ってよく見かけます。
そのマンションの販売中の住戸のチラシが大きく店頭に掲示されていたりします。販売戦略としては効果的なのでしょうね。
不動産業者は駅近くに店舗を構えることが多いと思うので、ここにも入りそうな予感。
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40350
坪単価比較中さん
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40351
匿名さん
>>40343 検討者さん
アドレスじゃなくて駅で集計してるから、月島駅は越中島の方も混ざってると思う
同じように豊洲は東雲や枝川・塩浜も含んでる
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40352
名無しさん
>>40348 検討板ユーザーさん
PTKにもリハウスは必ず入るよ。あとはロイヤルハウジングが入るかどうかだね。
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40353
匿名さん
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40354
生産緑地法 改正
>>40347 匿名さん
生産緑地改正で畑など残っている世田谷区など
今後人口減で安くなり住みやすくなるかもね
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40355
マンション検討中さん
本日登録された方がいたら倍率状況教えていただけないでしょうか
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40356
マンション掲示板さん
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40357
マンション検討中
>>40355 マンション検討中さん
私が登録したお部屋は11倍でした。
2.5倍平均とお聞きしました。
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40358
マンション検討中さん
月島は、駅直結のCGPと最新のMTG以外はグッと古くなるので、坪単価が安くなるんでしょう。
2線使えるのは強いけど、もんじゃストリートは微妙、文化堂とフジマート以外何があるでもなく。
そう言えば勝どきも何もないか。
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40359
匿名さん
>>40356 マンション掲示板さん
勢いは全く衰えてないどころか加速してるらしいです。。。なんてこった。
登録は最終日に無抽選住戸を選んで行う予定。本日時点ではまだあると聞いてます。
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40360
マンション検討中さん
>>40359 匿名さん
同じ作戦の人がいると結局全て1つは登録が入っていて、となる可能性もある。最終日前日ぐらいに申し込み無いところに入れておくといいね。
しかも1倍同士で比較したときに、次に申し込む人が申し込まなさそうなところ。
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40361
マンション掲示板さん
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40366
マンション検討中さん
>>40360 マンション検討中さん
予定販売価格よりも最終的に下げた部屋もあったし、今回はその方法で行けば大丈夫かなと期待してましたが、なかなか難しいですね。諸費用を入れても1億以下で買える70平米台の部屋は人気が出るだろうなと思ってました。
現地に行くとものすごく条件がいい立地とまでは感じないのですが、総合的に見ると良い物件なので。
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40369
匿名さん
トライスター根本のクソ間取りも全部申し込み入ったの?
ここの所長やってることえぐいけど凄いなぁ。
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40370
匿名さん
>>40361 マンション掲示板さん
今回、11倍以上の住戸もあるようですね。
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40371
匿名さん
倍率かなりエグい感じになりそうですね。やはり駅直結は強い。
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40372
匿名さん
ポジもネガも含め、書き込みが多ければ多いほど、結局注目を浴びてしまい、倍率が高まってませんか。
一番のネガは何も書かずにスルーすることのように思うんですけど、どうしてもじっとしてられないんでしょうね。本当は気になってしょうがないから。
でも今回ばかりはネガの方の言う通りかと。今回は登録見送った方がいいと思います。ウクライナとか株価がおかしい状況なので、半年くらい様子見が賢明。
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40373
マンション掲示板さん
>>40370 匿名さん
おっどちらの部屋なのでしょうか?
個人的には2LDKの動向も気になっております…
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40374
マンコミュファンさん
>>40358 マンション検討中さん
現在月島に住んでいる者ですが、月島には、あとダイエーもありますよ。フジマート利用したことありますか?
魚介類特に美味しいですよ。そして安い。勝どきや晴海からも自転車乗って主婦がいつも買い物にわざわざきているのがフジマートです。
それとモンジャストリートの特にMTG足元にはモンジャ以外の美味しいお店が入ってますよ。あとモンジャストリートから一本路地入ったところにもモンジャじゃないお店が多くあるのご存知ですか? 有名なあんこう鍋屋、牡蠣バー、日本酒立ち飲みバー、美味しいスコーンを売っているスイーツ店、生パスタ屋、タイ料理屋、まだまだ開拓できてないお店が沢山あります。
PTK契約してるので、ミッドの商業エリア期待してますが、しょぼかったら月島にまた来ると思います。
それと月島3丁目北計画は、モンジャストリートの1/3が再開発されるので、今後更にお店のバラエティーが増えると思いますよ。
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40375
マンコミュファンさん
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40378
匿名さん
スカイデッキでランブルスコ飲むの楽しみ!近隣の方々もお誘いできるのかな。
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40380
匿名さん
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40381
マンション掲示板さん
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40382
匿名さん
市況自体はミッド1期1次のころに似てきたな。これはワンチャンあるかな、今回
こういう時に登録できるかどうかで目利き力の違いが出てくるんだろう
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40383
マンション検討中さん
目利きもクソも自分が欲しい部屋を妥協してまで当選してもいいことないわ
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40384
匿名さん
>>40375 マンコミュファンさん
他マンションでよく言われるペデストリアンデッキ駅直結という意味じゃないですかね。三井の営業さんもそういう言い方してましたよ。
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40385
匿名さん
結構な数の無抽選部屋あるけど潮目変わった?それともサウスだから?
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40386
匿名さん
>>40385 匿名さん
昨日行きましたが、現時点で2倍から3倍くらいでしたね。
今週末でさらに増えそうです。
ハルフラで分散して欲しかったけど、駅遠団地板マンだと安くても魅力に欠けるか。
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40387
匿名さん
>>40381 マンション掲示板さん
「しらべる」ってしってますか?できますか?
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40388
匿名さん
>>40386 匿名さん
トライスター根本の三角間取りも倍率付いてるの?
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40389
匿名さん
>>40385 匿名さん
豊洲の惨状をみて供給過多懸念から投資が離れ始めていますね。値段も上がったし。
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40390
マンコミュファンさん
>>40384 匿名さん
三井営業はそんなこと言わないよ。
ペデストリアンデッキ飲みたいって意味知ってる?
サウスは駅直結ではありません。
不動産の広告ルールが今年から変わるので、サウスは駅徒歩10分になるんじゃないのかな。
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40391
匿名さん
>>40390 マンコミュファンさん
駅まで道路横断無く濡れずに行けるという意味ではサウスも駅直結ではないかと。
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40392
匿名さん
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