パークタワー勝どきミッド/サウス

>>39932 検討者さん
100だとしてもなかなかの数ですね…。そんなに地権者いる土地だったのですね

最後の来場予約だぞー

>>39934 eマンションさん

黎明スカイレジテルの住人の方も何割か入居されるので、全てが賃貸にまわるわけではないと思いすけどね

>>39932 検討者さん
ミッド：1100戸のうち500戸が事業協力者住戸
サウス：1600戸のうち500戸が事業協力者住戸

ミッドの500のうち、1Kが100戸しかないということは、残り400戸に3LDK、2LDK、1LDKが入っているのですね。3LDKや2LDKを購入するなら、賃貸需要も重ならず、投資に向いているかな？と思っていたのですが、もし1K以外で400戸もあるなら、ちょっと考えないといけないかもしれませんね。

>>39937 マンション検討中さん
そこまで地権者住戸多いなら、投資にはかなりキツそうですね…。実需と割り切るのが前提じゃないと。

三井不動産リアルのオンラインセミナーで賃貸マーケットについて解説するところがあって、都心マーケットの中でも、独自の賃貸マーケット市場遠形成する湾岸エリアについても説明している。

湾岸エリアは、大規模タワマンが安定的に供給されているエリアで、大規模タワマンの供給があると、投資目的で買った部屋が一気に賃貸に出るので、一気に空室率が高まって、募集賃料も下がるそうだ。
ただし、今までは供給に対して需要が吸収してきているので、時間経過とともに、空室部屋はなくなり、募集賃料も一時的な下げ単価ではなく、相場賃料単価に収束するらしい。

PTKは明らかに、引き渡し時に大量飲んでる部屋が募集に出るので、希少性の高い部屋でない限り、賃料を下げないと埋まらないでしょうね。

希少性とは、駐車場付き飲んでる部屋や、眺望の良い部屋、飲んでるどちらかでしょうね。賃貸募集に関しては。

>>39933 匿名さん

意味分からん
誰が言っても事実は変わらない

>>39930 マンション検討中さん
ミッド高層北西向きの契約者ですが、当初は南向きの方が人気でうちも無抽選で買えたので、囲まれてるPTKの中で希少な眺望開てる向きを選んだ自分の感覚はどうなのかなと思ってましたが、ようやく評価されてきてよかったです。

>>39942 検討者さん

北西羨ましいです！スケジュール的にもメニュープランも選べないし、眺望重視で北西、内装は新築フルリノベを検討中です。

>>39939 マンコミュファンさん
飲んでる部屋って何ですか？

利上げnewsばかりで恐怖でしかないんだが。
ここ引き渡し時は3%くらいいってるんじゃないの。
PTKで破産するわどうしてくれんねん。

利上げの経験ある人は1人もいないです？　

実際どうなるんですか？

>>39945 匿名さん
上がってるの期間固定だけじゃん。固定と変動では金利の決め方が違いますからね。変動選択したらいいんじゃないでしょうか。

>>39946 匿名さん
どのタイミングの話をしていますか？

ローン開始前の金利上昇
→借入可能金額が減る。自己資金を増やす必要あり。
ローン開始後の金利上昇
変動→(金融機関にもよるが)5年は支払額かわらないが返済額のうち利金の割合が増えても元金が減らないので借金の減るスピードが下がる。なお、5年後も増えても月の返済額は1.25倍までしか増えない。

固定
→固定期間は変わらず。固定期間が終わるとまた変動か固定か選ぶわけだが、今見てもわかる通り同じ期間の固定にしようとすると金利があがっちゃってるよ、という状態になる。

>>39947 マンション検討中さん
固定上がった後に変動も上がるんだが…。
これだから低金利キッズは…。

>>39946 匿名さん
継続して長期国債金利が上がったのは２０年、３０年前ですから経験しているのはジジイ世代だけですね。利下げでマンションがずっと上がり続けて来た逆と考えると分かりやすいのかな。

＞ミッド：1100戸のうち500戸が事業協力者住戸
＞サウス：1600戸のうち500戸が事業協力者住戸

半分弱が賃貸に出るのか、
なんかTTTも真っ暗で誰も住んでない様子だけど、ここも真っ暗かな？

>>39941 匿名さん

4年前よりも業績が悪い日本企業があることを知らない論外な人がいるとは思いませんでした。

>>39942 検討者さん
南のほうが安かったから人気出たのでしょうね。
ただ、条件のいい低層はすべて地権者に抑えられてしまっていたので、どうかなと思ってました。

まあ既に買っちゃった人は金利が上昇局面なら手付け放棄でやめりゃいいんじゃないですか。
買ってない人はごちゃごちゃ言ってないで買わなきゃいいでしょ、なんで他人のお金なのにご親切にここに書き込むんですか？
自分はミッドを買ってしまっていますが、最悪手付放棄で損きりしてお買い得になった他のマンション買います。

>>39954 マンション検討中さん

出た、手付け放棄マン。1千万もどぶに捨てたら大損だよ。買っても金利爆上がりで大損。

金利上がられないから、上げたら国が潰れるから、国が金利を下げてくれるって意見も聞きました。

>>39953 マンション検討中さん
そうそう。ミッドは南が安くて人気だったので、サウス1期1次は眺望良い北を安くしたら、今度は北の方が人気出たと営業さんが言ってました。南も敷地の緑やセントラルラグーンが見える低層は眺望良いですね。

>>39951 マンション検討中さん
地権者多すぎ。そりゃ倍率上がるわな。

>>39945 匿名さん
海外転勤すりゃ逃げれるぞ。アフリカとか希望したらいけるっしょ。

>>39955 匿名さん
損は嫌ですけど、別に1000万程度で大損というあなたと違うので一緒にしないでください。
で、あなたはここ検討してるの？

揉めたり煽ってるの大体若葉だな、他の場所でやって下さいよ

>>39955 匿名さん
1割の損で済むのは大損とは言わないと思う。ただし背伸びして10倍ローンとか組んでる人は除く。

同じような条件（大規模・駅近・都心3区）の新築・中古物件の販売価格（坪単価）は良く把握した上で購入するかどうか判断しましょう。

近隣の中古物件を見に行ったら良いと思います。そうすれば、結局サウスに戻ってきますから、私のように。サウスが如何にリーズナブルか分かるでしょう。

若葉マーク（初心者）の人々中心に良く分からない無責任なこと書き込まれてますけど、周辺相場を理解してないんだろうなと残念に思います。少し現実を見ましょうか。

いくら適当な掲示板だからといってもあまりに無責任すぎ。

>>39963 匿名さん

あなたの書き込みは責任のあるものなのですか？

毎回、申込直前になると若葉のネガが大量に増えるよね。

ちなみに、ここに居る若葉の大半はネガ、CTTの板にいる若葉の大半はポジ。

これって何を意味しているのかな？（笑）

>>39952 匿名さん

4年前より業績が悪い。。。デベはそんな連中を相手にしてない。オタクみたいな

>>39959 検討板ユーザーさん
あなたのような昭和のサラリーマン・リタラシーの人がまだいるんだ・・・。アフリカだったら（おそらくあなたは儲けもない地の果て）なら誰でも行ける・・・と言うことでしょうか？そうであればそんな会社は早晩なくなりますよ。まだお若いのならしっかりしてください。うーん・・・日本はどうなってしまうのだろうか？　まあ、私の知ったこっちゃありませんが。

>>39964 マンション検討中さん

もうちょっとロジカルに返しなよ。

まあ、悪いこと云わないから、基本に忠実にね。奇をてらってはダメですよ。

基本とは、言うまでもないけど、駅近・大規模・都心3区・再開発エリア。この条件を満たすなら「パークタワー勝どき」である必要はないけど、最低限この条件は満たしましょう。

これらの条件を満たした上で、好みの物件を買うべき。

「パークタワー勝どきサウス」が好みじゃなければ買わない方がいい。
今販売しているものでいえば、「パークコート神宮北参道 ザ タワー」。新築物件だとそれ以外には今はないな。
中古でも良ければ「パークコート文京小石川ザタワー」も悪くないし、「ブリリア一番町」・「東京ツインパークス」・「プラウド虎ノ門」も良い。

>>39949 匿名さん

金利が上がって困るのは日本政府です。金利は当面あがりませんよ。ただそうすると円安が進むでしょう。どこまで進むか？？？その時に政府も金利上昇を受け入れたらどうなるか？ハイパー・インフレしかないでしょう。　そしてその時にはプリンスだけでなくほとんどの優良不動産は外国人の所有になります。　ポルトガルその他の国で既にそんな状況は起きています。金利が上がろうが下がろうが都心の不動産資産は盤石でしょう。もちろんある程度資産のある人＝買える余裕のある人には。

ブリリア一番町て番町でもあまり人気ないけどな

>>39969 匿名さん
東京ツインパークス、いいですよね。狙っております。しかしなかなかいい部屋出てこないですよね

>>39969 匿名さん

「白金タワー」も忘れてた。
先日中古住戸見に行ったけど、結構良かった。でも坪単価違いすぎるので、やっぱり「パークタワー勝どきサウス」が現時点での最強かな。

>>39966 eマンションさん

若葉マークのオタクの君は、どうやら言ってることが理解できてないようですね。

>>39965 サウス契約者さん
同じ事気付いてますねｗ　ここの若葉ネガには怪文書系若葉ネガと業者系若葉ネガがいて、業者系ネガはCTTBスレ常駐者。コンプラ問題で社内処分乱発してる会社なので、御社の社員こんな書き込みしてますよってクレーム入れてみよっか。

>>39970 職人さん
でも無理やり抑え込んでるのは１０年債利回りだけで、３０年債、４０年債は相当上がってるんですよ。いつまでも抑え込めると思いますか？黒田さん、少しずつ発言変わってきてますよ。それと来春退任ですよ！

>>39972 口コミ知りたいさん
東京ツインパークスこそ湾岸の頂点物件と思ってます。

>>39970 職人さん
都心部の不動産ほど金利感応度高いですよ・・・
投資物件なんですから・・・
価格＝賃料÷利回り（金利）ですって・・・

>>39978 匿名さん
東京ツインパークス、見学したことないのですが、どの辺りで頂点物件と感じますか？築年数経ってるので、内装はリノベ前提とは思いますが

豊海建つとTTT、KTTの東京湾サイドは抜け感一気に下がりそうですね。手放すなら早めの方がいいかな

>>39969 匿名さん
沖式とかで言われてることだけど駅近も大規模も主観入りすぎでしょ。一般的には駅近は徒歩10分程度。大規模はタワマンならおおよそ当てはまるから該当する物件は多々あるわけだが。
当然条件良い方がより良いとされるけどね。ただまぁそんなの全地域ひっくるめた統計であって結局はエリア特性とか考えないとダメだよね。基本に沿ってりゃ間違いないなんてそんな簡単な話なわけないね。

>>39981 マンション掲示板さん
KTTの高層西向き持ってますが、豊海できてもレインボーが少し遮られるくらいで、東京タワーは見えるし、湾岸の絶景には変わらないんですよね。豊海までの距離もあるし。今売るのはもったいないので、あと10年くらい賃貸で稼がせてもらってから利確しようと思ってます。

>>39974 匿名さん
おたくも金融全般、一から勉強だね。頑張って！

>>39982 検討板ユーザーさん
あの徒歩10分とかもはや駅近にならんと思いますが。

これどう思う？

>>39986 マンション検討中さん
バカだと思いますね。中央区。

まず、光らす必要がないですよね。。

>>39985 マンション掲示板さん
そりゃ都民の感覚で一般的には10分程度と定義してるとこが多いよ。所詮主観の問題だからね。

>>39986 マンション検討中さん
光抑制する前にマンション建設抑制しろアホって感じですね。中央区議会はマジで無能。

>>39984 マンション検討中さん

4年前よりも業績が悪い日本企業を指摘したらそんな返しかできないおたくが金融全般、一から勉強だね。頑張って！

>>39989 マンコミュファンさん
あれここは都内のマンションの話するとこじゃないんですか？

>>39989 マンコミュファンさん
https://www.ohkuraya.co.jp/wp/wp-content/uploads/2020/03/%E3%82%B0%E3%...

主観と言うか、徒歩10分とか価値がないです。

>>39975 マンション検討中さん

？？？
まともに反論できないってことでならそれでいいです。

>>39993 マンション検討中さん
ちゃんと日本語使おうな。価値がないじゃなく駅近より価値が低いな。そんなの当たり前で同じエリアならそりゃ駅に近い方がいいし売り出し価格にも反映されてるわ。
問題はリセールの時どうなるかでそれはエリア次第。駅直結だろうと下がるとこは下がるし10分でも下がらないとこは下がらない。

ヒント：　メタバース　移動革命　自動運転　EV　５G　

まぁそうね
勤務先とかにもよるだろうけどどの駅に近いかとかも大事だからね
駅遠でも値下がりしてない物件も意外とあるよね
勿論PTKは基本全て抑えてるから大丈夫だけど、希少性や地区ブランド、周りの住居環境とかでも変わってきますね

当時、世界トップの産業が山ほどあり、世界一の頭脳と給料の日本国の不動産が半額になるなど、誰も想像できなかったはずです。

今回は大丈夫でしょうか？

1994年［平成6年］ 1190万0826円/坪
1995年［平成7年］ 793万3884円/坪 -33.33％ 下落
1996年［平成8年］ 588万4297円/坪 -25.83％ 下落
1997年［平成9年］ 353万7190円/坪 -19.10％ 下落
1998年［平成10年］ 348万7603円/坪 -0.68％ 下落
1999年［平成11年］ 332万2314円/坪 -3.57％ 下落
2000年［平成12年］ 320万6611円/坪 -3.02％ 下落
2001年［平成13年］ 316万5289円/坪 -1.16％ 下落
2002年［平成14年］ 302万4793円/坪 -3.95％ 下落
2003年［平成15年］ 297万5206円/坪 -1.31％ 下落
2004年［平成16年］ 295万8677円/坪 -0.45％ 下落

>>39980 口コミ知りたいさん
立地、眺望、建材、公開空地率、駐車場など、どれも今の時代には考えられないくらい贅沢な作り込みでして、ぜひ一度見学されてみてください。もちろん個人差あるでしょうが、私はタワマン世代のビンテージマンション筆頭だと思ってます。
内装なんて1,000万円もかければどんなマンションでもお化粧できますが、根本的なとこは変えられませんので。

>>39999 匿名さん
東京ツインパークス、とりあえずネット上で見てみましたが、古いタワマンって感じで個人的には惹かれませんでした。外観もイマイチだし、エントランスなどもヨーロピアン調？でちょっと古さを感じました。あと、ジムの写真があったのですが、雰囲気がすごく暗いですね。室内はリフォームできるかもですが、建物全体や共用部の古さ、デザインは変えられないので、私は新築でスタイリッシュで、共用施設もイマドキなPTKの方が惹かれます。

>>39999 匿名さん
エントランスの雰囲気、眺望などには惹かれるのですが、内廊下の設えなどが二世代前だなと感じておりました。とは言っても一度は観に行ったほうがよさそうですね！唯一無二感あるので、比較がむずかしく適正坪単価もわからないなぁと、二の足踏んでました。

>>40001 マンション掲示板さん

二世代？

>>40000 検討者さん
首都高沿いのタワマンは微妙、まして横羽線沿いは日本有数の交通量。

さてさていよいよ登録です。
四の五の言っても外れてしまっては意味がない。間取りにこだわり過ぎず、に、当たりそうな低倍率に行くか。悩みどころ。

昨年末くらいから晴海、勝どき物件の売り出し多いよね。ptkまで2年あるけど利確の動きが徐々に出てきてる。晴海3兄弟とtttが400前後、kttが400半ば（条件良い部屋は500超え連発）、月島2物件は500半ばからCGT上層に至っては750までと1-2年前の港区内陸水準まで価格を急速に切り上げながら成約してるから、まだ売り手市場が継続している印象。

さて、大規模な買替えはbtt控える豊洲が先行した。20年前半にコロナによる市況悪化を恐れ早めに利確した人が結構でたけど、結果的には21年は相場高騰し早く売却した人は賃貸費用含め1,500万円前後の機会損失が発生した。
他方、20年前半時点の判断としては、コロナで相場が下がると考えのが合理的（実際、大半のマンクラもネガティブな発言してたし成約単価も一時的に下落）だったと思う。個人的には、安心のためがん保険に入ったけど結果的に使わないで済んでよかったねって感じかな。男性が一番稼ぐ時期にがん発覚する可能性って確率的には結構高い訳だし。

現在の米国のインフレに伴う利上げ見通しや地政学リスクの上昇、これらに起因する株式相場の調整の状況下、マンション相場の下落に備え早めに売却するのは合理的な判断だと思います。20年前半と似たシチュエーションかと。
なお、ptkくらいのマンション（中の上くらい）を買っている層は業績好調な大企業リーマンや勤務医などのパワカやシニア世代が中心で、相場が下がれば現居に留まる→投げ売りしない、ため急落する可能性は低いと思います。

>>40005 匿名さん

業者の方？

>>40006 匿名さん
いえ、日本のレジデンスは組み込んでないですが、不動産投資ファンドで働いてます。

>>40007 匿名さん

やっぱり不動産屋さんでしたか。

>>40005 匿名さん
>>相場が下がれば現居に留まる→投げ売りしない
値下がりで売るに売れない、出口がないから転居できない、我慢の生活が続いている間在庫は常時ダブつくことになります。そのうち１０年が過ぎじりじりと値下がり。いっそ急激に下げて投げが出きった方が回復も早いのですけどね。湾岸は動いてナンボの地域、値上がりしなくなった湾岸に魅力は皆無です。

>>40009 匿名さん
くだらないコメントありがとう。あなたここに来なくてよくね？

ここも買い替えの人が８割ぐらいですよね。この需要は、自分の家が高く売れなくなったら無くなるわけで、もう買い手がほとんどいない事が見えてますよ。

>>40008 匿名さん

自作自演で笑えた

>>40005 匿名さん

KTTにお住まいの方々かな？

KTTで500越えの部屋は、一部屋しかないですよ。
連発っていうのは誤りですね。

By レインズが見れる人物

>>40005 匿名さん
ところがどっこいで年収倍率10倍超えもいるから投げ売りは全然あり得るんだよね。あと中古価格って周辺価格から算出するでしょ？周辺が下がればま巻き添えになるかと。
てかむしろここが高値で出し続けて成約が続かないと周辺下落で気づいたらここも落ちてるんじゃ。

>>40014 匿名さん

年収10倍はヤバくね？
生活費足らんくね？

>>40015 匿名さん
手取り年収10倍なら大丈夫

世帯1000万程度で1億に手を出してるんでしょ？
片馬力ならともかく、パワーカップルなら自己破産コースだね。

>>40016 匿名さん

手取り年収の10倍も大丈夫じゃないよ。
かなりのギャンブラーだよ。

申し込み始まったので、これらのネガはもはや風物詩ですね！
人気マンションの宿命ですか

>>40018 匿名さん
大丈夫ですよ。売ればいいんだから。

>>40019 eマンションさん

ネガなくね？

>>40020 匿名さん
値下がりしたら売れなくね？

倍率1-2倍がボリュームゾーン。人気の西が2-3倍ってくらいですね。
やっぱ結構倍率落ちましたね。

>>40023 検討板ユーザーさん
サウスに関しては北西以外買う価値低いので、倍率つかないのは当然かと。
というか、北西高くして、他の値段落とせばヨカッタノニ、完全にミスだよね。

は？　なんで買う価値ないの？

>>40025 匿名さん
価値ないと入っておらず、低いと言ってます。

買った人の反論をお願いします。

これから益々インフレになると思うので、資産は買っておいた方が良い。

>>40018 匿名さん
年収の伸びしろが無いんだね。上がる見込みが無い人はやめた方が良いな

>>40028 匿名さん

これから金利上がって不動産は安くなりますが。

>>40030 匿名さん

そんなアナタは安くなるまで待てばいいんじゃないですか。

>>40030 匿名さん
相場は誰にも分からない。１つ言えるのは、○○だから下がると言われて下がったことはない事実だけ。

>>40024 マンション検討中さん

マジすか、、今回の西向きはサウスにしては珍しく柱の食い込みが気になるのと、洋室のスパンの細さが気になったので、北西の開放感には敵わないものの、高層階からの南向き眺望もお台場方面の海が抜けてまずまずかなーと思い(ハルフラタワーと煙突は視界に入りますが)、@400万以下の入隅部屋を考えてました。
やっぱBwにするかあ、、