パークタワー勝どきミッド/サウス

>>39932 検討者さん
100だとしてもなかなかの数ですね…。そんなに地権者いる土地だったのですね

最後の来場予約だぞー

>>39934 eマンションさん

黎明スカイレジテルの住人の方も何割か入居されるので、全てが賃貸にまわるわけではないと思いすけどね

>>39932 検討者さん
ミッド：1100戸のうち500戸が事業協力者住戸
サウス：1600戸のうち500戸が事業協力者住戸

ミッドの500のうち、1Kが100戸しかないということは、残り400戸に3LDK、2LDK、1LDKが入っているのですね。3LDKや2LDKを購入するなら、賃貸需要も重ならず、投資に向いているかな？と思っていたのですが、もし1K以外で400戸もあるなら、ちょっと考えないといけないかもしれませんね。

>>39937 マンション検討中さん
そこまで地権者住戸多いなら、投資にはかなりキツそうですね…。実需と割り切るのが前提じゃないと。

三井不動産リアルのオンラインセミナーで賃貸マーケットについて解説するところがあって、都心マーケットの中でも、独自の賃貸マーケット市場遠形成する湾岸エリアについても説明している。

湾岸エリアは、大規模タワマンが安定的に供給されているエリアで、大規模タワマンの供給があると、投資目的で買った部屋が一気に賃貸に出るので、一気に空室率が高まって、募集賃料も下がるそうだ。
ただし、今までは供給に対して需要が吸収してきているので、時間経過とともに、空室部屋はなくなり、募集賃料も一時的な下げ単価ではなく、相場賃料単価に収束するらしい。

PTKは明らかに、引き渡し時に大量飲んでる部屋が募集に出るので、希少性の高い部屋でない限り、賃料を下げないと埋まらないでしょうね。

希少性とは、駐車場付き飲んでる部屋や、眺望の良い部屋、飲んでるどちらかでしょうね。賃貸募集に関しては。

>>39933 匿名さん

意味分からん
誰が言っても事実は変わらない

>>39930 マンション検討中さん
ミッド高層北西向きの契約者ですが、当初は南向きの方が人気でうちも無抽選で買えたので、囲まれてるPTKの中で希少な眺望開てる向きを選んだ自分の感覚はどうなのかなと思ってましたが、ようやく評価されてきてよかったです。

>>39942 検討者さん

北西羨ましいです！スケジュール的にもメニュープランも選べないし、眺望重視で北西、内装は新築フルリノベを検討中です。

>>39939 マンコミュファンさん
飲んでる部屋って何ですか？

利上げnewsばかりで恐怖でしかないんだが。
ここ引き渡し時は3%くらいいってるんじゃないの。
PTKで破産するわどうしてくれんねん。

利上げの経験ある人は1人もいないです？　

実際どうなるんですか？

>>39945 匿名さん
上がってるの期間固定だけじゃん。固定と変動では金利の決め方が違いますからね。変動選択したらいいんじゃないでしょうか。

>>39946 匿名さん
どのタイミングの話をしていますか？

ローン開始前の金利上昇
→借入可能金額が減る。自己資金を増やす必要あり。
ローン開始後の金利上昇
変動→(金融機関にもよるが)5年は支払額かわらないが返済額のうち利金の割合が増えても元金が減らないので借金の減るスピードが下がる。なお、5年後も増えても月の返済額は1.25倍までしか増えない。

固定
→固定期間は変わらず。固定期間が終わるとまた変動か固定か選ぶわけだが、今見てもわかる通り同じ期間の固定にしようとすると金利があがっちゃってるよ、という状態になる。

>>39947 マンション検討中さん
固定上がった後に変動も上がるんだが…。
これだから低金利キッズは…。

>>39946 匿名さん
継続して長期国債金利が上がったのは２０年、３０年前ですから経験しているのはジジイ世代だけですね。利下げでマンションがずっと上がり続けて来た逆と考えると分かりやすいのかな。

＞ミッド：1100戸のうち500戸が事業協力者住戸
＞サウス：1600戸のうち500戸が事業協力者住戸

半分弱が賃貸に出るのか、
なんかTTTも真っ暗で誰も住んでない様子だけど、ここも真っ暗かな？

>>39941 匿名さん

4年前よりも業績が悪い日本企業があることを知らない論外な人がいるとは思いませんでした。

>>39942 検討者さん
南のほうが安かったから人気出たのでしょうね。
ただ、条件のいい低層はすべて地権者に抑えられてしまっていたので、どうかなと思ってました。

まあ既に買っちゃった人は金利が上昇局面なら手付け放棄でやめりゃいいんじゃないですか。
買ってない人はごちゃごちゃ言ってないで買わなきゃいいでしょ、なんで他人のお金なのにご親切にここに書き込むんですか？
自分はミッドを買ってしまっていますが、最悪手付放棄で損きりしてお買い得になった他のマンション買います。

>>39954 マンション検討中さん

出た、手付け放棄マン。1千万もどぶに捨てたら大損だよ。買っても金利爆上がりで大損。

金利上がられないから、上げたら国が潰れるから、国が金利を下げてくれるって意見も聞きました。

>>39953 マンション検討中さん
そうそう。ミッドは南が安くて人気だったので、サウス1期1次は眺望良い北を安くしたら、今度は北の方が人気出たと営業さんが言ってました。南も敷地の緑やセントラルラグーンが見える低層は眺望良いですね。

>>39951 マンション検討中さん
地権者多すぎ。そりゃ倍率上がるわな。

>>39945 匿名さん
海外転勤すりゃ逃げれるぞ。アフリカとか希望したらいけるっしょ。

>>39955 匿名さん
損は嫌ですけど、別に1000万程度で大損というあなたと違うので一緒にしないでください。
で、あなたはここ検討してるの？

揉めたり煽ってるの大体若葉だな、他の場所でやって下さいよ

>>39955 匿名さん
1割の損で済むのは大損とは言わないと思う。ただし背伸びして10倍ローンとか組んでる人は除く。

同じような条件（大規模・駅近・都心3区）の新築・中古物件の販売価格（坪単価）は良く把握した上で購入するかどうか判断しましょう。

近隣の中古物件を見に行ったら良いと思います。そうすれば、結局サウスに戻ってきますから、私のように。サウスが如何にリーズナブルか分かるでしょう。

若葉マーク（初心者）の人々中心に良く分からない無責任なこと書き込まれてますけど、周辺相場を理解してないんだろうなと残念に思います。少し現実を見ましょうか。

いくら適当な掲示板だからといってもあまりに無責任すぎ。

>>39963 匿名さん

あなたの書き込みは責任のあるものなのですか？

毎回、申込直前になると若葉のネガが大量に増えるよね。

ちなみに、ここに居る若葉の大半はネガ、CTTの板にいる若葉の大半はポジ。

これって何を意味しているのかな？（笑）

>>39952 匿名さん

4年前より業績が悪い。。。デベはそんな連中を相手にしてない。オタクみたいな

>>39959 検討板ユーザーさん
あなたのような昭和のサラリーマン・リタラシーの人がまだいるんだ・・・。アフリカだったら（おそらくあなたは儲けもない地の果て）なら誰でも行ける・・・と言うことでしょうか？そうであればそんな会社は早晩なくなりますよ。まだお若いのならしっかりしてください。うーん・・・日本はどうなってしまうのだろうか？　まあ、私の知ったこっちゃありませんが。

>>39964 マンション検討中さん

もうちょっとロジカルに返しなよ。

まあ、悪いこと云わないから、基本に忠実にね。奇をてらってはダメですよ。

基本とは、言うまでもないけど、駅近・大規模・都心3区・再開発エリア。この条件を満たすなら「パークタワー勝どき」である必要はないけど、最低限この条件は満たしましょう。

これらの条件を満たした上で、好みの物件を買うべき。

「パークタワー勝どきサウス」が好みじゃなければ買わない方がいい。
今販売しているものでいえば、「パークコート神宮北参道 ザ タワー」。新築物件だとそれ以外には今はないな。
中古でも良ければ「パークコート文京小石川ザタワー」も悪くないし、「ブリリア一番町」・「東京ツインパークス」・「プラウド虎ノ門」も良い。

>>39949 匿名さん

金利が上がって困るのは日本政府です。金利は当面あがりませんよ。ただそうすると円安が進むでしょう。どこまで進むか？？？その時に政府も金利上昇を受け入れたらどうなるか？ハイパー・インフレしかないでしょう。　そしてその時にはプリンスだけでなくほとんどの優良不動産は外国人の所有になります。　ポルトガルその他の国で既にそんな状況は起きています。金利が上がろうが下がろうが都心の不動産資産は盤石でしょう。もちろんある程度資産のある人＝買える余裕のある人には。

ブリリア一番町て番町でもあまり人気ないけどな

>>39969 匿名さん
東京ツインパークス、いいですよね。狙っております。しかしなかなかいい部屋出てこないですよね

>>39969 匿名さん

「白金タワー」も忘れてた。
先日中古住戸見に行ったけど、結構良かった。でも坪単価違いすぎるので、やっぱり「パークタワー勝どきサウス」が現時点での最強かな。

>>39966 eマンションさん

若葉マークのオタクの君は、どうやら言ってることが理解できてないようですね。

>>39965 サウス契約者さん
同じ事気付いてますねｗ　ここの若葉ネガには怪文書系若葉ネガと業者系若葉ネガがいて、業者系ネガはCTTBスレ常駐者。コンプラ問題で社内処分乱発してる会社なので、御社の社員こんな書き込みしてますよってクレーム入れてみよっか。

>>39970 職人さん
でも無理やり抑え込んでるのは１０年債利回りだけで、３０年債、４０年債は相当上がってるんですよ。いつまでも抑え込めると思いますか？黒田さん、少しずつ発言変わってきてますよ。それと来春退任ですよ！

>>39972 口コミ知りたいさん
東京ツインパークスこそ湾岸の頂点物件と思ってます。

>>39970 職人さん
都心部の不動産ほど金利感応度高いですよ・・・
投資物件なんですから・・・
価格＝賃料÷利回り（金利）ですって・・・

>>39978 匿名さん
東京ツインパークス、見学したことないのですが、どの辺りで頂点物件と感じますか？築年数経ってるので、内装はリノベ前提とは思いますが

豊海建つとTTT、KTTの東京湾サイドは抜け感一気に下がりそうですね。手放すなら早めの方がいいかな

>>39969 匿名さん
沖式とかで言われてることだけど駅近も大規模も主観入りすぎでしょ。一般的には駅近は徒歩10分程度。大規模はタワマンならおおよそ当てはまるから該当する物件は多々あるわけだが。
当然条件良い方がより良いとされるけどね。ただまぁそんなの全地域ひっくるめた統計であって結局はエリア特性とか考えないとダメだよね。基本に沿ってりゃ間違いないなんてそんな簡単な話なわけないね。

>>39981 マンション掲示板さん
KTTの高層西向き持ってますが、豊海できてもレインボーが少し遮られるくらいで、東京タワーは見えるし、湾岸の絶景には変わらないんですよね。豊海までの距離もあるし。今売るのはもったいないので、あと10年くらい賃貸で稼がせてもらってから利確しようと思ってます。