物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき4丁目1501番地他(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分 ~2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2,786戸(販売総戸数1,715戸、事業協力者戸数1,071戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下3階建(サウス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [売主]鹿島建設株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社(サウス)、清水建設株式会社(ミッド) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークタワー勝どき ミッド/サウス口コミ掲示板・評判
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39851
マンション検討中さん
訂正:
入居する2024年の確定申告と、その前年の2023年の確定申告で、3000万円控除を使っていないこと が正しいです。
なので現居の売却は2022年12月がタイムリミットですね
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39852
マンション検討中さん
>>39849 マンコミュファンさん
そう、今回1LDKは値付け微妙で圧倒的に2LDKが買いなんですよね。。
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39853
検討者
>>39851 マンション検討中さん
ありがとうございます。今年売却したので、微妙に使えなそうです。。制度はうまくできてるなと思いました。
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39854
匿名さん
サウスの1次1期で、SS-77Asの26F(9600万円)に応募して外れたんだよ。今回の1次3期、25Fで1億400万円なのな。オプションを諦めて(もう申し込めない)、車の買い替えを1回諦めれば帳尻は合うから、申し込むことにするわ。気分的には複雑だが、欲しいんだからしょうがない。
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39855
匿名さん
>>39853 今年2022年に売却したなら、セーフで両使いできるのでは?
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39856
匿名さん
>>39855 匿名さん
入居24年、その前年23年、なので売却益の申告が22年度(23年3月)ならセーフですね。
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39857
マンション検討中さん
今回メニュープラン、カラーセレクト対応住戸って何階まででしたっけ?
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39858
マンション検討中さん
>>39857 マンション検討中さん
ありません。プレミアム住居だけは三井デザインテック間に入って個別対応。
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39859
検討板ユーザーさん
あれっメニュープランはスーペリアだと階数問わず選べないのですね…
2LDKを1LDKにしたかった。
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39860
匿名さん
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39861
通りがかりさん
>>39854 匿名さん
魅力的な物件なのは間違いないけどもう以前の様なお得感は無くなってきたね
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39862
検討板ユーザーさん
>>39852 マンション検討中さん
2LDK、年末の予定価格より300万くらい下がってますね
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39863
買い替え検討中さん
>>39859 検討板ユーザーさん
43Fより上はオプションCまで、53Fより上はBまでオナスタから選択できるそうです。
メニュープランはAなので残念…
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39864
匿名さん
76Bs、30階台も売り出してますね。
入隅部屋ですが、広さありますし、@390万以下は値頃感有るような気がします。
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39865
検討者
>>39856 匿名さん
ありがとうございます。意見が分かれててちょっとややこしいですが、2022年末までに売却すれば両方使える気がしてきました。2024年入居なので、24年分、23年分の確定申告で3000万控除使ってなければいいので、22年分(売却年)の確定申告で3000万控除を使う分には、24年分以降の住宅ローン控除と両方使えるというのが正しそうですね。いずれにしても、3000万控除は使って、住宅ローン控除は後で考えようと思います。
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39866
匿名さん
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39867
マンション検討中さん
1LDKは一番上のフロアは値段変わらず、下に行くにつれて値下げしていて一番したのフロアで200万円値下げ。
2LDKは今回2つありますが、軒並み200万円ほど下げ。7000万ちょいのところは投資用や資金繰りギリギリ勢で4~5倍ぐらいいくかもね。
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39868
マンション検討中さん
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39869
eマンションさん
>>39841 匿名さん
何を言われようが、ガラスを沢山使用しているミッドの方がサウスに比べてスタイリッシュでカッコいい外観なのは間違いない
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39870
eマンションさん
サウスは、有明のシティータワー東京ベイの現在販売している新築住戸よりも安いのが笑える。
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39871
検討者
>>39867 マンション検討中さん
ミッドの価格はどこに出てるんですか?そんなに安いなら投資用にもう一戸買おうかな。
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39872
匿名さん
次期ミッドは価格でてないですよ。今回販売のサウス2Lの話でしょう。
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39873
匿名さん
買いやすい妥当な価格に落ち着いてよかったです。
駅直結でなく、湾岸エリアでここまでの囲まれ感だと、三井もあまり強気になれないのでしょうかね。
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39874
匿名さん
>>39870 eマンションさん
有明はなんちゃって新築ですけどね..
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39875
マンション検討中さん
高ければ高いとネガし、安ければ安いとネガし、ホント節操無いな。
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39876
匿名さん
今販売されている新築や中古物件どれと比べても格安に見える。
安いままで嬉しいですね。他社不動産会社はえげつないくらいに値上げ販売してるのに、三井不動産さんは良心的です。
王者の風格すらある。(別に三井不の関係者じゃないですよ、検討者&過去他パークタワー物件購入者ではあるけど)
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39877
匿名さん
王者の風格すらある。
→私も同様、値付けに風格さえ感じてしまいます。
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39878
マンション検討中さん
>>39869 eマンションさん
主観の問題だろ。アウトフレーム逆梁のドッシリ感が好きな人もいる。
モモレジは順梁で良く見られるガラス多用のデザインが好きだということで、そのように情報発信しているがそれが全てではない。
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39879
検討板ユーザーさん
どなたかが次期ミッドの価格について大幅値上げと言及されてましたが、今回サウスが要望書ゼロ住戸が多数発生&値下げ実施された事からも、見直しは入りそうですね…。
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39880
eマンションさん
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39881
マンション検討中さん
予定価格より下げてるということは今回は厳しかったという事実。
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39882
検討者
>>39872 匿名さん
そうでしたか。失礼しました。個人的には1LDKが間取りもきれいだし、眺望も悪くないので、割安に見えました。投資用と考えると賃料25万くらい取れたらいいなと思うけど、どうでしょうか。
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39883
匿名さん
この掲示板で判断した人が多いのかもしれません。
既婚者がパーティー目的とか、実需とは言えない方しか購入者にいませんでした。。入居してトラブル覚悟ですし、実需と言えません。転売ヤーより引越しが早そうです。
ここは賃貸だと本領発揮できるマンションだと思います。
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39884
匿名さん
あらら。もう失速したの?
あれだけ飢餓感煽りまくった殿様商売してたのに。
こりゃ引き渡し時には0.7掛けくらいになってるぞ。
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39885
eマンションさん
>>39882 検討者さん
25万取りたいなら素直に2LDKの方が勝算高くないですか?
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39886
マンション検討中さん
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39887
マンション検討中さん
>>39878 マンション検討中さん
スタイリッシュと感じるデザインは流行で変化するので、陳腐化しやすいですね。重厚感あるデザインは流行に左右されにくいし、個人的に頑丈そうなデザインが好きなので、私はサウスのデザインが好みです。
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39888
匿名さん
むしろ、ミッド一期を全部パンダ住戸にして勢いづける戦略が成功して、よく今までの戸数を捌いたなぁと思います。
三井のブランドと販売戦略がなかったらこんなに売れてないと思います。ただ、三井をもってしても戸数が多すぎる。
隣では晴海フラッグが売ってる最中で、目の前にハルフラタワーの販売も控えてて、さらにその先には月島やら豊海やら。
サウスは、新築販売も中古になった後のリセールでも、周辺のライバル物件が多すぎます。
PTHもあのクオリティなのに竣工後売れ残ってしまったわけで、勝どき晴海エリアは需要以上に供給しすぎですよ
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39889
匿名さん
>>39886 マンション検討中さん
根拠は既出です。探してください。
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39890
匿名さん
東京湾をクルージングするとクレーンやコンテナ、倉庫しかないです。 マンション開発はまだ1%ぐらいだと思います。
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39891
検討者
>>39885 eマンションさん
KTT高層眺望ありの1LDK40m2台を24万円で賃貸に出してるので、2LDKだと27-28万円で貸さないとあまりうまみないなと思って。PTKの条件いい部屋はどれくらいの賃料取れるかな。
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39892
マンション検討中さん
>>39865 検討者さん
去年の年末までに、売却の契約をしていないと住宅ローン控除の適用は無理です。
詳しくは以下の通りです。
(5)新築または取得した家屋をその居住の用に供した個人が次の期間において、その新築または取得をした家屋およびその敷地の用に供している土地等以外の資産(それまでに住んでいた家屋など)について、居住用財産を譲渡した場合の長期譲渡所得の課税の特例など(租税特別措置法31条の3第1項、35条1項(同条3項の規定により適用する場合を除きます。)、36条の2、36条の5もしくは37条の5または旧租税特別措置法37条の9の2)の適用を受けていないこと。
イ?令和2年4月1日以後に譲渡した場合
その居住の用に供した年とその前2年・後3年の計6年間
ロ?令和2年3月31日以前に譲渡した場合
その居住の用に供した年とその前後2年ずつの計5年間
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39893
検討者
>>39892 マンション検討中さん
ありがとうございます。ちなみに、こちらの出典は何になりますか。色々調べてますが、出典によって書き方が違うところもあるので、もう少し研究してみます。
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39894
匿名さん
>>39892 マンション検討中さん
住宅ローン適用が無理ってのは購入した年だけでなく10年間継続的に無理という話なんですかね?
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39895
マンション検討中さん
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39896
匿名さん
>>39883 匿名さん
購入者の無理ポジが必死すぎて不安感を煽りましたね。
今後12000戸の供給への懸念だったり現状の需要を支える住み替え需要や投資目的、年収10倍超えローン層などがリセール時は期待できないという点にロジカルに言い返せた人は未だいませんからね。
インフレからの金利上昇懸念下における2年先の先物買いである点に関してはロジカルな反論もありますが所詮誰にも分からず無理ポジ感ありますし。
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39897
契約済みさん
>>39848の画像のSUUMOには、「新居に入居した年と、その前の年の2年間はダメ」と書いてあるのですが、
↑の>>39895の国税庁のHPや他のwebサイトにも、「その居住の用に供した年とその前2年・後3年の計6年間」って書いてあるんですよね。
https://links.zeiken.co.jp/mauseful/5134
税理士・会計士が監修しているこのHPも、新居に住み始めた年の前年または前々年の確定申告で、3000万円控除を受けていたらダメと。
これは、>>39848のSUUMOの記載が間違っている気がしてきました。
住み始める年(2024年)の前年(2023年)または前々年(2022年)に売却して3000万円の特別控除を確定申告でしてたら、ダメみたいです。
>>39894 はい。その通りです。
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39898
検討者
>>39897 契約済みさん
そうですね。私もスーモの記載ミスの気がしてきました。ということは、PTKに入居するのが2025年であれば併用できるということですね。どういう方法があるか研究してみます。
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39899
マンション検討中さん
>>39898 検討者さん
以下の通りなので、残念ですが難しいと思います。
(1)?新築または取得の日から6か月以内に居住の用に供し、適用を受ける各年の12月31日まで引き続いて住んでいること。
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39900
マンション検討中さん
>>39896 匿名さん
ポジもネガも素人なわけでロジカルとか意味不明。常識的には不動産の価格なんて年月が経てば下がる。アベノミクス以降の上昇は大手デベの価格操作戦略に沿っただけ。コロナ禍以降の急上昇はデベも想定外だったが、当然このムードを利用しない手はなく、ここも売り手の戦略が奏功(少なくとも今までは)マンションと違い大手デベのコントロールが効かないのが戸建てだったが、コロナ禍が想定外の援軍になり足元は戸建て価格も上昇。
大手デベが勝どき、月島あたりに勢ぞろいしているには当然訳がある。内陸1等地はデベも在庫確保に躊躇する価格帯となり、量をさばき、ある程度の価格帯で売るにはもうここしかない。
全部売り切るまでは当然価格は下げない、いや下げさせない、大手7社による暗黙の価格カルテル戦略。マンション建設と同時に周辺開発が進めばネガが待ち望んでいる価格下落は起きず、かといって上がることもなく(あまり上げると売れない地区)。グローバルベースでは東京の不動産は相変わらず割安。中期的に見れば転売屋、投資家次第の展開。
ただ、ここを買ってる向きはそんなこと意識してない。
30%下落、根拠??笑うわ。
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