パークタワー勝どきミッド/サウス

購入者の程度が低すぎて(パーティ目当てとか)、みんな引いてしまった感じ？

>>39810 匿名さん

皆気にしているのは、サウスの外観が今より少しは良くなるのか、それともこのまま立ち上がって、外観はミッドに劣るのか、ですよね。

流石にゴンドラで塗装しないですよね？大規模修繕ならわかりますが、新築工事でわざわざそんな手間とコストが上振れすることやりませんよね。

>>39837 eマンションさん

ということは、あのままなのですかね？薄暗い感じがしています。

>>39838 マンション検討中さん

たしかに、ミッドに比べて暗い感じですよね。

>>39832 匿名さん
あなた経済の事も法律の事も全然分かってないでしょ？コメントが馬鹿まるだしですよ？

外観論議ですが、先にCG作ってそれに合う資材を選ぶわけではなく、最初に現物の資材を決めてからCG作るわけですから実物とCGが大きく乖離することなんてないです(多少盛っても)。ツインタワーのような物件は当然2棟で合わせるところは合わせるのは当たり前で、そこに優劣なんてありえません。もっともミッド下層階が店舗仕様であったり、順梁と逆梁の違いなどでサウス棟にメリハリがないようには見えるのはあるでしょう。ただこれも完成すると全て杞憂になると思いますよ。真下から見上げたサウス規模感はデカい分圧巻だと思います。

抽選まで約2週間…緊張しますね。。

圧巻じゃなくて、その方が安く戸数を増やせるからでしょ。

そんな事を言ってたら、東京ドームを100階建てにしたマンションにみんな住みたがることになっちゃうよｗ　玄関がどこまでも続くマンションに住みたい？　

>>39837 eマンションさん
サウスの外壁はコンクリートの上を塗装されると外部仕上表に明記されてます。前の投稿にも書きましたが、塗装済みの外壁が保護シートで覆われているように見えますね。サウスの外観は今よりだいぶ良くなる（CGと同じになる）という結論です。

>>39844 匿名さん

営業さん曰く、あれは既に塗装後らしいですよ

>>39844 匿名さん

保護シートで覆われていますか？あのまんまでただ巨大化して迫力ありって感じかと予想ます。

みなさん、準備は万端ですか？
ようやく待ちに待ったパークタワー勝どきサウス1期3次の販売概要が掲載されたようです！

https://www.31sumai.com/mfr/X1972/outline.html

これまでは後出しじゃんけんで失敗してきたので、今回は一番手で牽制する作戦に切り替える。

詳しい方教えてください。現居を売却したときの3000万円控除とPTKに買い換えるときの住宅ローン控除はどちらかしか使えないと思ってましたが、色々調べたら買い換えた年とその前の年の2年間に現居を売却した場合は併用できないとあるので、例えば、今年売却して、2年間賃貸に住んで、その後PTKを買った場合であれば、3000万円控除と住宅ローン控除を両方使えるかなと思ったのですが、合ってますかね。

>>39847 匿名さん
2LDK値下げレベルで安いな。。

>>39848 検討者さん
考え方は合っていますよ。なので、2024年に入居の場合は、その前年2023年と、前々年2022年の確定申告で、3000万円控除を使っていないことが必要です。

2021年12月末までに現居を売って、2024年まで賃貸に入る人がちらほら居たのは、これも理由の一つです。

訂正：
入居する2024年の確定申告と、その前年の2023年の確定申告で、3000万円控除を使っていないこと　が正しいです。

なので現居の売却は2022年12月がタイムリミットですね

>>39849 マンコミュファンさん
そう、今回1LDKは値付け微妙で圧倒的に2LDKが買いなんですよね。。

>>39851 マンション検討中さん
ありがとうございます。今年売却したので、微妙に使えなそうです。。制度はうまくできてるなと思いました。

サウスの1次1期で、SS-77Asの26F（9600万円）に応募して外れたんだよ。今回の1次3期、25Fで1億400万円なのな。オプションを諦めて（もう申し込めない）、車の買い替えを１回諦めれば帳尻は合うから、申し込むことにするわ。気分的には複雑だが、欲しいんだからしょうがない。

>>39853 今年2022年に売却したなら、セーフで両使いできるのでは？

>>39855 匿名さん
入居24年、その前年23年、なので売却益の申告が22年度（23年3月）ならセーフですね。

今回メニュープラン、カラーセレクト対応住戸って何階まででしたっけ？

>>39857 マンション検討中さん
ありません。プレミアム住居だけは三井デザインテック間に入って個別対応。

あれっメニュープランはスーペリアだと階数問わず選べないのですね…
2LDKを1LDKにしたかった。

>>39848 検討者さん

昨年末までに売却していれば併用できます

>>39854 匿名さん
魅力的な物件なのは間違いないけどもう以前の様なお得感は無くなってきたね

>>39852 マンション検討中さん
2LDK、年末の予定価格より300万くらい下がってますね

>>39859 検討板ユーザーさん
43Fより上はオプションCまで、53Fより上はBまでオナスタから選択できるそうです。
メニュープランはAなので残念…

76Bs、30階台も売り出してますね。
入隅部屋ですが、広さありますし、@390万以下は値頃感有るような気がします。

>>39856 匿名さん
ありがとうございます。意見が分かれててちょっとややこしいですが、2022年末までに売却すれば両方使える気がしてきました。2024年入居なので、24年分、23年分の確定申告で3000万控除使ってなければいいので、22年分（売却年）の確定申告で3000万控除を使う分には、24年分以降の住宅ローン控除と両方使えるというのが正しそうですね。いずれにしても、3000万控除は使って、住宅ローン控除は後で考えようと思います。

どんどん安くなって行くかなー？

1LDKは一番上のフロアは値段変わらず、下に行くにつれて値下げしていて一番したのフロアで200万円値下げ。
2LDKは今回２つありますが、軒並み200万円ほど下げ。7000万ちょいのところは投資用や資金繰りギリギリ勢で4～5倍ぐらいいくかもね。

2LDKはミッドから含めて最安値更新ですね。

>>39841 匿名さん

何を言われようが、ガラスを沢山使用しているミッドの方がサウスに比べてスタイリッシュでカッコいい外観なのは間違いない

サウスは、有明のシティータワー東京ベイの現在販売している新築住戸よりも安いのが笑える。

>>39867 マンション検討中さん
ミッドの価格はどこに出てるんですか？そんなに安いなら投資用にもう一戸買おうかな。

次期ミッドは価格でてないですよ。今回販売のサウス2Lの話でしょう。

>>39870 eマンションさん
有明はなんちゃって新築ですけどね．．

高ければ高いとネガし、安ければ安いとネガし、ホント節操無いな。

今販売されている新築や中古物件どれと比べても格安に見える。

安いままで嬉しいですね。他社不動産会社はえげつないくらいに値上げ販売してるのに、三井不動産さんは良心的です。

王者の風格すらある。（別に三井不の関係者じゃないですよ、検討者＆過去他パークタワー物件購入者ではあるけど）

王者の風格すらある。
→私も同様、値付けに風格さえ感じてしまいます。

>>39869 eマンションさん

主観の問題だろ。アウトフレーム逆梁のドッシリ感が好きな人もいる。
モモレジは順梁で良く見られるガラス多用のデザインが好きだということで、そのように情報発信しているがそれが全てではない。

どなたかが次期ミッドの価格について大幅値上げと言及されてましたが、今回サウスが要望書ゼロ住戸が多数発生＆値下げ実施された事からも、見直しは入りそうですね…。

投資層は今回2LDK下層階に集中しそうですね…。

予定価格より下げてるということは今回は厳しかったという事実。

>>39872 匿名さん
そうでしたか。失礼しました。個人的には1LDKが間取りもきれいだし、眺望も悪くないので、割安に見えました。投資用と考えると賃料25万くらい取れたらいいなと思うけど、どうでしょうか。

この掲示板で判断した人が多いのかもしれません。

既婚者がパーティー目的とか、実需とは言えない方しか購入者にいませんでした。。入居してトラブル覚悟ですし、実需と言えません。転売ヤーより引越しが早そうです。

ここは賃貸だと本領発揮できるマンションだと思います。

あらら。もう失速したの？
あれだけ飢餓感煽りまくった殿様商売してたのに。

こりゃ引き渡し時には0.7掛けくらいになってるぞ。

>>39882 検討者さん
25万取りたいなら素直に2LDKの方が勝算高くないですか？