パークタワー勝どきミッド/サウス

>>39754 匿名さん

でも、たった8万円で貸し切れるなんて格安。

自宅でパーティーしたら毎回40万円くらい掛かってましたけど、あんな素敵な場所がたった8万円で貸し切れるなら、スカイデッキの方が良いかなと思いました。

ちなみに、マウントとか興味ないけど。なにそれ。つまんないよ

掛かってないでしょｗ　お金を取ってんだからｗ　

こういう人がね、3000戸だから＠50人はいるわけで、プライバシーもセキュリティーも徐々に崩壊して真面目な家庭がいることも少しは考えないとだね。

スカイデッキを上から眺められる住戸がこのパークタワー勝どきミッド・サウス全体の中で一番のシグネチャー住戸だと思いました。
良い値段するけどね、さすがに。お金がもう少しあったら住みたい

>>39718 検討者さん
スミフは武蔵小山ほぼ直結500で爆死したばかりなのに月島でそんな売れるとは考え辛いですね。450くらいが適正価格でしょ。爆死されて今の特需が崩れるのは避けてもらいたいですね。

>>39762 評判気になるさん

武蔵小山は、パークシティが真横にあって普通にそっちの方がいいと思うよなぁ。。

>>39768 匿名さん

あのね、今のマンションは共用部にパーティールーム備えてるところとても多いですよね。
そのパーティールームの使用者の背景をとやかく言うことに何の意味があるのでしょうか。
使用者の背景なんか千差万別です。
あなたはなんの取り締まりがしたいのか?　どうかパーティールームのないマンションを購入してください。

多分パーティールームって名前にするから妬みが湧いてくるんだよ。
昔から大規模にはよくあった集会室とか言えば少しは安心するんじゃないか？

>>39769 匿名さん
パーティルームあるタワーでも営利目的で集客されてるのとか法人営業でロビー使ってるのとか、すごいとこから見つけてこられるパトロール隊は結構いらっしゃいますよ。実際管理組合に通報されて当日使用禁止になったり、以降予約禁止になったりもしてますよね。

私は修繕維持費とセキュリティの簡単から、利用履歴とか個人情報が漏れないなら目的外利用を抑止する手段はあってもいいと思う派です。GPSでチェックインアウトするのもあるくらいやし。

区分所有者と居住者とその訪問者が利用できてサウスとミッドで利用方法に差がないという前提ではありますが。。。

パーティールームって意外と使われないんだよね
それで他の用途の部屋に変更とかある
でも最初の頃は予約殺到しそう笑

パーティ利用は抑制でべきですね。

パーティーの主催者の方は、お金の無い人が多かったですよ。何度もやって生活費をまかなおうとしていましたし、主催者はタダ酒ですから、よそよそしくパーティーが終わる頃に異性に手を出す感じでした。　

>>39771 マンション検討中さん

賛成です！
TTTやドトールなどで、ネットワークビジネスの会合をラウンジ占拠して開催してる話をよく聞くので目的外利用の取り締まりと厳しいペナルティーを設けてほしいです。

いや、すでにタワーマンションが増えすぎて難しいらしいですね。
おとなしくしているしかないですよ。

ルックスが良くないため学生時代に女性にモテなかった高学歴男性が、大学卒業後に努力して手に入れた自身の社会的地位と経済力を効果的に誇示して、今まで手の届かなかったハイクラスの女性と懇意になる手っ取り早い手段が、港区ホームパーティなのである。

繁華街にあるクラブに行けば、容姿端麗で魅力的な女性は多数存在している。しかし、そうした女性たちは、そこで活動している流行の最先端を行くファッショナブルかつ外見の良い男性に魅力を感じる傾向にある。いくら大金を稼いでいても、いくら見栄えの良い仕事に就いていても、外見が悪ければそこで勝ち目はない。

https://toyokeizai.net/articles/-/178578?page=2

主要駅へのアクセス
東京駅：18分　池袋駅：29分　品川駅：20分
新宿駅：24分　渋谷駅：27分
～平日8時着想定の勝どき駅から各駅へのアクセスです。昼だと＋５分。

どこ行くにも浦和より遠いですね。これじゃ人が来れないですね。。

浦和ってどこですか？土地勘ないので

電車の生き残り最後の手段は動力アップです。急行でも70キロ前後と低速走行をしていますが、100キロ以上で余裕で可能です。これをやってしまうと、都内と郊外の構図が逆転するんですね。郊外の方が通勤が早くなってしまう。一方、都内は各駅停車なのでスピードが出せない。。

＞39778　知らなくていいでしょう。買えませんので。

>>39777 匿名さん
えーと、浦和のマンションの営業さんですか？
どこに行くにも浦和の方が時間かかりますよ。品川に関しては絶望的に時間かかりますね。あまり嘘はつかない方がよいですよ。
ここで埼玉の営業しても誰も興味示さないと思いますのでよそでお願いします！

都心になればなるほど移動手段は多様化しますよ。
何かと移動手段を電車中心に考える方は都心に住んだことがない方だと思います。
徒歩、自転車、バス、電車、自家用車、タクシー、この移動手段のなかで浦和から主要駅に辿り着ける選択肢は電車ぐらいでしょうね。
ここを検討する層からしたら不便過ぎるかと思います。

＞徒歩、自転車、バス

徒歩、自転車、バスで通える浦和の街が、勝どきと比較にならないほど大きいですが、、巨人と小人みたいです。つまり、地元が都会で、都心までの距離が近いのが浦和なのでは。。？　

>>39777 匿名さん
大江戸線は新しい線だから地下深くを通ってる所が多く地上まで上がるのが結構だるいよね。あと、どこ行くにもたいてい乗り換え必要でしかも都営たがらメトロやJR乗り換えで金かかる。

埼玉の奥義は、地元の巨大ジョッピングモールと車を生かし、自然と教育、子育てに適しながら多趣味に対応し、東京のすべてを自由に使えることですね。東京で仕事をしている人だけの特典ですが、２つの街を利用できる。

埼玉は東京のベッドタウンとして最適だと思います
ただここや他の都心のタワマン探してる層はベッドタウンじゃなくて都心に住みたいんですよ
価値観の違いだとは思いますが、大半の方はお金に余裕があればより都心に住みたいんですよ

だから結局はこの理論でしょ。　>39776

東京で合コンは300回以上やったけど、最後は地元の同級生と落ち着いたよ。都内でやってもみんな独身貴族生活の自慢大会になっちゃって、出会いどころじゃないｗ喧嘩に近い。　落ち着いたら抜け出さないと前進できないよ。　世界で活躍している人も多いわけだから。

300回以上合コンって…

ここの若葉さんは放っておくと自分の世界の話に暴走する傾向ありますね。

マンションの話しようよw

>>39789 口コミ知りたいさん

大量の若葉さんによるコメント、埼玉のマンションもしくは戸建ての営業マンによる自作自演っぽいですね。
晴海フラッグの板でも荒らしてるようです。

今週から登録始まりますね。
3LDKは106Aw、77Asw、75Bw、74Fwあたりが間取り、眺望で人気になりそうかな？
入隅部屋の76Bsは間取り微妙ですが、高層階x南向きx@400万円/坪以下(TR入れると)なので、意外と人気出そうかなと予想してます！

サウスのコンクリートがミッドに比べて暗いと思うのですが最終的に白く塗られるのでしょうか？
どなたかお分かりでしたら教えてください。

PTKサウスの１期３次の値段確認していますが、１期２次より同タイプの低層階の分譲価格を上げていますね。坪単価１５万円～１８万円くらいアップです。例えばSW106Aw 44Fが１期２次では14,800万でしたが、１期３次では35Fが44Fより高い14,920万でした。1階層50万くらい違うので、10回違いで500万くらい高く、坪単価で計算すると15.6万円高くなっています。PTKを検討される方はご参考まで。

>>39794 ご近所さん

その程度の値上げならむしろリーズナブルですな。早ければ早いほど安いのは当然なので、某大手デベに比べれば優しい値付けに思いましたが、如何でしょう。

>>39792 マンション検討中さん
坪400はお得感ありますね。私は2LDKの入隅検討中です、同じく割安感ありで。

>>39795 匿名さん
はい。別に高いとか安いとか言ってないので、あなたが好きであればどうぞ買ってくださいな

>>39797 ご近所さん

有難うございます。もちろん買おうと思ってるのでこのスレを拝見させて頂いております。

で、貴方は？

>>39798 匿名さん

マンクラの趣味みたいなもんやろ。

>>39793 マンション掲示板さん
知らんけど、三階より上は工場で塗装された状態で持ち込んで組み立てているのでこれから色が変わることはありません。

3LDK欲しい人は、まずは77Eeが人気無いだろうから狙い目かな。次に72Ge。

但しマンションギャラリー行ってないので推測でしかないですが。

>>39793 マンション掲示板さん
最終的に塗装仕上げされるので、心配しないで大丈夫ですよ。

>>39798 匿名さん
嘘だな。どうせ購入者でしょ。メダルついてるのは余計に臭い。
購入希望者がポジして倍率上げる意味が全くないですからね。買いたければネガしまくった方が良いでしょ。どうせリセールの時にはこんなとこ誰も見ないんだから。

>>39803 評判気になるさん

じゃあ、ネガさんは購入希望者？

もう若葉さんここにはもう来なくていいですよ本当に。。迷惑してます。

若葉さん、いちいち絡みがくどい。

>>39802 匿名さん

塗装できませんよ。
立ち上がった段階で塗装するには、足場を組む必要ありますが、50階以上もある建物で足場を組んでいる建築現場なんて世の中にないよ。

スカイデッキで飲むのは強風でムリです。事前にしっかり調べて買いましょう。

ノンフィクション小説「世紀の空売り」でキャバレーの女の人が住宅ローンを組んだ所でリーマンショックになりました。買う必要のない末端まで行き届いたところが天井です。ショックに警戒しましょう。

この若葉マークの人って一日中はりついて書き込んでるのかな？
ここ最近出てきた気がするけど、それまでは他の板にはりついてたのかな？

>>39807 eマンションさん
タワマンで外壁塗装する場合は一般的な足場じゃなくて、移動昇降式足場かゴンドラですね。大規模修繕でもタワマンの外壁塗装されてますよ。ただ、現状の写真を見ると、既に塗装済みのコンクリが汚れ防止の保護シートで覆われてるようにも見えますね。

テレワークが浸透して住環境の良いエリアはますます人気が高まりそう。

>>39809 マンション検討中さん
若葉ネガは昔からマンコミュに常駐してる不動産業者ですよ。書き込み制限されたら、キャッシュを消すか端末を変えるかして、若葉に生まれ変わってます。こんなやさぐれた攻撃的な投稿ばかりする初心者な若葉いる訳ないですよね。

>>39810 匿名さん
保護のネット？のせいで暗く見えてるんでしょうか…

>>39814 マンション掲示板さん
まぁそれはあると思います。あちこちのタワマン建設みてきましたが、どこも上棟前にネットが外されるとワオきれい、となりますね。

竣工前の以前の状態や建築中の状況を良く知っていればいるほど、竣工後の大変化に驚かされますよね。

大規模で有ればあるほど、その傾向は顕著かと。

完成予定図はありますが、実物はそれはそれは素晴らしい事が多いです。

PTKは広域一体開発なので尚更でしょう。

>>39814 マンション掲示板さん
今のサウスの状況見ると、できあがりいまいちなんじゃないかと気になりますよね。
ミッドよりも大規模でデザインいいと聞いているのに、現状はミッドのほうがデザインかっこよく見えますもんね。

>>39816 匿名さん
仰る通り、大規模開発で実物がCGに劣るケースってないですね。
建築中の建物を見て、イメージと違うって、まだ完成してないんだから当たり前ですよ。

>>39817 マンション検討中さん

サウス単体ではkttみたいなものでもミッドがいるから全体でかっこよく見えるんじゃない。

ホシノアーキテクツデザインのCGは角度詐欺的なところあるよね。
横顔しか見せないアイドルみたいな。

どこのマンションでも一番カッコよく見える角度をCGに使うのは商売として当然ですよ。他のマンションはそれですら、そんなにカッコよく見えないという差はあるかも知れないですが。CG以外の角度であっても、ホシノのデザインは流石だなと思いますけどね。

でかいだけでカッコよく見えるものです。その分細部が雑になるのも仕方ないこと。

大手デベがマンション事業絶好調で好決算連発してますね。コストプッシュなんて微々たるものなんでしょうね。その歪みは消費者の含み損になるわけです。あー恐ろしい。

ほんと販売してから値上げなんて、本来は商品取引法違反でしょうに、だったらプレステ5をソニーは50万で売るよｗ　

遊ぶ金欲しさに販売価格の限界まで挑戦し、裁判になったら坪30の正当性について沢山の資料を提出、、じゃあ坪300で売ったあなた（デベ）は何ナノ？？ｗ　

めちゃくちゃです。

>>39817 マンション検討中さん
何度か現地見てますが、ミッドはイメージ通りですが、サウスはコンクリート打ちっぱなしみたいな感じで現状イメージと違うのですが、完成したら良く見えるのかな。そうなるといいんですが。

>>39824 匿名さん
商品取引法違反(笑) 金融商品取引法か特定商取引法のこと言ってるんですか？マンションには関係ないけど。
なんにせよ法律知らんのにコメントせん方がよいと思いますよ。あなたのレベルがバレてしまうので！

今の法律のことを言っているわけじゃないでしょｗ　常識的に違反でしょ？ってこと、分かろうよ。。。いちいち説明するのはめんどい。。

最近は、アニメ、小説でも、主人公の心の声まで、いちいち言葉で解説するようになった。どんどん悪化している。

>>39821 匿名さん

ホシノのデザイン力
スーパーゼネコンである鹿島や清水建設のモノづくり力
三井不動産の街づくり力

この3強による相乗効果は凄いですね。

>>39827 匿名さん
市況に応じて値段変わるの当たり前だと思うんですが・・・
嫌なら買わなきゃ良いと思いますよ。
あなたの常識が一般の常識と同じなんですかね？

投資はもう無理なので、ここからは需要勝負です。　

どうしても生活に必要なモノ・場所でなくては売れないですよ。

国民年金、確定拠出年金、イデコ、ニーサ、各種保険金、、すべて株式に突っ込んでいるわけで、日本国の最後の賭けが株式なんだけど、これが崩されると、一気に終わりそう。。全額が外資の空売りヘッジファンドに持っていかれる。　節税のタワマン投資は大丈夫なのかな？

ミッド3期は6月になったんですね。

ミッド3期が竣工前に販売する最後でしょうね。

元々1LDKなど竣工後に販売すると云われてましたから。竣工後販売価格の坪単価がいくらになるか見ものですが。

サウスも実質、今回が実需組にとっては最終期のようなものでしょうね。次期以降は月島スミフ影響も受けるようですし。

ミッド6月なんですね。焦らしますね。

購入者の程度が低すぎて(パーティ目当てとか)、みんな引いてしまった感じ？

>>39810 匿名さん

皆気にしているのは、サウスの外観が今より少しは良くなるのか、それともこのまま立ち上がって、外観はミッドに劣るのか、ですよね。

流石にゴンドラで塗装しないですよね？大規模修繕ならわかりますが、新築工事でわざわざそんな手間とコストが上振れすることやりませんよね。

>>39837 eマンションさん

ということは、あのままなのですかね？薄暗い感じがしています。

>>39838 マンション検討中さん

たしかに、ミッドに比べて暗い感じですよね。

>>39832 匿名さん
あなた経済の事も法律の事も全然分かってないでしょ？コメントが馬鹿まるだしですよ？

外観論議ですが、先にCG作ってそれに合う資材を選ぶわけではなく、最初に現物の資材を決めてからCG作るわけですから実物とCGが大きく乖離することなんてないです(多少盛っても)。ツインタワーのような物件は当然2棟で合わせるところは合わせるのは当たり前で、そこに優劣なんてありえません。もっともミッド下層階が店舗仕様であったり、順梁と逆梁の違いなどでサウス棟にメリハリがないようには見えるのはあるでしょう。ただこれも完成すると全て杞憂になると思いますよ。真下から見上げたサウス規模感はデカい分圧巻だと思います。

抽選まで約2週間…緊張しますね。。

圧巻じゃなくて、その方が安く戸数を増やせるからでしょ。

そんな事を言ってたら、東京ドームを100階建てにしたマンションにみんな住みたがることになっちゃうよｗ　玄関がどこまでも続くマンションに住みたい？　

>>39837 eマンションさん
サウスの外壁はコンクリートの上を塗装されると外部仕上表に明記されてます。前の投稿にも書きましたが、塗装済みの外壁が保護シートで覆われているように見えますね。サウスの外観は今よりだいぶ良くなる（CGと同じになる）という結論です。

>>39844 匿名さん

営業さん曰く、あれは既に塗装後らしいですよ

>>39844 匿名さん

保護シートで覆われていますか？あのまんまでただ巨大化して迫力ありって感じかと予想ます。

みなさん、準備は万端ですか？
ようやく待ちに待ったパークタワー勝どきサウス1期3次の販売概要が掲載されたようです！

https://www.31sumai.com/mfr/X1972/outline.html

これまでは後出しじゃんけんで失敗してきたので、今回は一番手で牽制する作戦に切り替える。

詳しい方教えてください。現居を売却したときの3000万円控除とPTKに買い換えるときの住宅ローン控除はどちらかしか使えないと思ってましたが、色々調べたら買い換えた年とその前の年の2年間に現居を売却した場合は併用できないとあるので、例えば、今年売却して、2年間賃貸に住んで、その後PTKを買った場合であれば、3000万円控除と住宅ローン控除を両方使えるかなと思ったのですが、合ってますかね。

>>39847 匿名さん
2LDK値下げレベルで安いな。。

>>39848 検討者さん
考え方は合っていますよ。なので、2024年に入居の場合は、その前年2023年と、前々年2022年の確定申告で、3000万円控除を使っていないことが必要です。

2021年12月末までに現居を売って、2024年まで賃貸に入る人がちらほら居たのは、これも理由の一つです。

訂正：
入居する2024年の確定申告と、その前年の2023年の確定申告で、3000万円控除を使っていないこと　が正しいです。

なので現居の売却は2022年12月がタイムリミットですね

>>39849 マンコミュファンさん
そう、今回1LDKは値付け微妙で圧倒的に2LDKが買いなんですよね。。

>>39851 マンション検討中さん
ありがとうございます。今年売却したので、微妙に使えなそうです。。制度はうまくできてるなと思いました。

サウスの1次1期で、SS-77Asの26F（9600万円）に応募して外れたんだよ。今回の1次3期、25Fで1億400万円なのな。オプションを諦めて（もう申し込めない）、車の買い替えを１回諦めれば帳尻は合うから、申し込むことにするわ。気分的には複雑だが、欲しいんだからしょうがない。

>>39853 今年2022年に売却したなら、セーフで両使いできるのでは？

>>39855 匿名さん
入居24年、その前年23年、なので売却益の申告が22年度（23年3月）ならセーフですね。

今回メニュープラン、カラーセレクト対応住戸って何階まででしたっけ？

>>39857 マンション検討中さん
ありません。プレミアム住居だけは三井デザインテック間に入って個別対応。

あれっメニュープランはスーペリアだと階数問わず選べないのですね…
2LDKを1LDKにしたかった。

>>39848 検討者さん

昨年末までに売却していれば併用できます

>>39854 匿名さん
魅力的な物件なのは間違いないけどもう以前の様なお得感は無くなってきたね

>>39852 マンション検討中さん
2LDK、年末の予定価格より300万くらい下がってますね

>>39859 検討板ユーザーさん
43Fより上はオプションCまで、53Fより上はBまでオナスタから選択できるそうです。
メニュープランはAなので残念…

76Bs、30階台も売り出してますね。
入隅部屋ですが、広さありますし、@390万以下は値頃感有るような気がします。

>>39856 匿名さん
ありがとうございます。意見が分かれててちょっとややこしいですが、2022年末までに売却すれば両方使える気がしてきました。2024年入居なので、24年分、23年分の確定申告で3000万控除使ってなければいいので、22年分（売却年）の確定申告で3000万控除を使う分には、24年分以降の住宅ローン控除と両方使えるというのが正しそうですね。いずれにしても、3000万控除は使って、住宅ローン控除は後で考えようと思います。

どんどん安くなって行くかなー？

1LDKは一番上のフロアは値段変わらず、下に行くにつれて値下げしていて一番したのフロアで200万円値下げ。
2LDKは今回２つありますが、軒並み200万円ほど下げ。7000万ちょいのところは投資用や資金繰りギリギリ勢で4～5倍ぐらいいくかもね。

2LDKはミッドから含めて最安値更新ですね。

>>39841 匿名さん

何を言われようが、ガラスを沢山使用しているミッドの方がサウスに比べてスタイリッシュでカッコいい外観なのは間違いない

サウスは、有明のシティータワー東京ベイの現在販売している新築住戸よりも安いのが笑える。

>>39867 マンション検討中さん
ミッドの価格はどこに出てるんですか？そんなに安いなら投資用にもう一戸買おうかな。

次期ミッドは価格でてないですよ。今回販売のサウス2Lの話でしょう。

>>39870 eマンションさん
有明はなんちゃって新築ですけどね．．

高ければ高いとネガし、安ければ安いとネガし、ホント節操無いな。

今販売されている新築や中古物件どれと比べても格安に見える。

安いままで嬉しいですね。他社不動産会社はえげつないくらいに値上げ販売してるのに、三井不動産さんは良心的です。

王者の風格すらある。（別に三井不の関係者じゃないですよ、検討者＆過去他パークタワー物件購入者ではあるけど）

王者の風格すらある。
→私も同様、値付けに風格さえ感じてしまいます。

>>39869 eマンションさん

主観の問題だろ。アウトフレーム逆梁のドッシリ感が好きな人もいる。
モモレジは順梁で良く見られるガラス多用のデザインが好きだということで、そのように情報発信しているがそれが全てではない。

どなたかが次期ミッドの価格について大幅値上げと言及されてましたが、今回サウスが要望書ゼロ住戸が多数発生＆値下げ実施された事からも、見直しは入りそうですね…。

投資層は今回2LDK下層階に集中しそうですね…。

予定価格より下げてるということは今回は厳しかったという事実。

>>39872 匿名さん
そうでしたか。失礼しました。個人的には1LDKが間取りもきれいだし、眺望も悪くないので、割安に見えました。投資用と考えると賃料25万くらい取れたらいいなと思うけど、どうでしょうか。

この掲示板で判断した人が多いのかもしれません。

既婚者がパーティー目的とか、実需とは言えない方しか購入者にいませんでした。。入居してトラブル覚悟ですし、実需と言えません。転売ヤーより引越しが早そうです。

ここは賃貸だと本領発揮できるマンションだと思います。

あらら。もう失速したの？
あれだけ飢餓感煽りまくった殿様商売してたのに。

こりゃ引き渡し時には0.7掛けくらいになってるぞ。

>>39882 検討者さん
25万取りたいなら素直に2LDKの方が勝算高くないですか？

>>39884 匿名さん
30％下がるのですか？何故でしょうか。

>>39878 マンション検討中さん
スタイリッシュと感じるデザインは流行で変化するので、陳腐化しやすいですね。重厚感あるデザインは流行に左右されにくいし、個人的に頑丈そうなデザインが好きなので、私はサウスのデザインが好みです。

むしろ、ミッド一期を全部パンダ住戸にして勢いづける戦略が成功して、よく今までの戸数を捌いたなぁと思います。
三井のブランドと販売戦略がなかったらこんなに売れてないと思います。ただ、三井をもってしても戸数が多すぎる。

隣では晴海フラッグが売ってる最中で、目の前にハルフラタワーの販売も控えてて、さらにその先には月島やら豊海やら。
サウスは、新築販売も中古になった後のリセールでも、周辺のライバル物件が多すぎます。
PTHもあのクオリティなのに竣工後売れ残ってしまったわけで、勝どき晴海エリアは需要以上に供給しすぎですよ

>>39886 マンション検討中さん
根拠は既出です。探してください。

東京湾をクルージングするとクレーンやコンテナ、倉庫しかないです。　マンション開発はまだ１％ぐらいだと思います。　

>>39885 eマンションさん
KTT高層眺望ありの1LDK40m2台を24万円で賃貸に出してるので、2LDKだと27-28万円で貸さないとあまりうまみないなと思って。PTKの条件いい部屋はどれくらいの賃料取れるかな。

>>39865 検討者さん

去年の年末までに、売却の契約をしていないと住宅ローン控除の適用は無理です。

詳しくは以下の通りです。

（5）新築または取得した家屋をその居住の用に供した個人が次の期間において、その新築または取得をした家屋およびその敷地の用に供している土地等以外の資産（それまでに住んでいた家屋など）について、居住用財産を譲渡した場合の長期譲渡所得の課税の特例など（租税特別措置法31条の3第1項、35条1項（同条3項の規定により適用する場合を除きます。）、36条の2、36条の5もしくは37条の5または旧租税特別措置法37条の9の2）の適用を受けていないこと。

イ?令和2年4月1日以後に譲渡した場合

その居住の用に供した年とその前2年・後3年の計6年間

ロ?令和2年3月31日以前に譲渡した場合

その居住の用に供した年とその前後2年ずつの計5年間

>>39892 マンション検討中さん
ありがとうございます。ちなみに、こちらの出典は何になりますか。色々調べてますが、出典によって書き方が違うところもあるので、もう少し研究してみます。

>>39892 マンション検討中さん
住宅ローン適用が無理ってのは購入した年だけでなく10年間継続的に無理という話なんですかね？

>>39893 検討者さん
国税庁です。
もし文の理解が正しいか不安でしたら、税務署に電話すれば丁寧に教えて頂けると思います。

https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shotoku/1213.htm

>>39883 匿名さん
購入者の無理ポジが必死すぎて不安感を煽りましたね。
今後12000戸の供給への懸念だったり現状の需要を支える住み替え需要や投資目的、年収10倍超えローン層などがリセール時は期待できないという点にロジカルに言い返せた人は未だいませんからね。
インフレからの金利上昇懸念下における2年先の先物買いである点に関してはロジカルな反論もありますが所詮誰にも分からず無理ポジ感ありますし。

>>39848の画像のSUUMOには、「新居に入居した年と、その前の年の2年間はダメ」と書いてあるのですが、
↑の>>39895の国税庁のHPや他のwebサイトにも、「その居住の用に供した年とその前2年・後3年の計6年間」って書いてあるんですよね。

https://links.zeiken.co.jp/mauseful/5134
税理士・会計士が監修しているこのHPも、新居に住み始めた年の前年または前々年の確定申告で、3000万円控除を受けていたらダメと。

これは、>>39848のSUUMOの記載が間違っている気がしてきました。
住み始める年（2024年）の前年（2023年）または前々年（2022年）に売却して3000万円の特別控除を確定申告でしてたら、ダメみたいです。

>>39894　はい。その通りです。

>>39897 契約済みさん
そうですね。私もスーモの記載ミスの気がしてきました。ということは、PTKに入居するのが2025年であれば併用できるということですね。どういう方法があるか研究してみます。

>>39898 検討者さん
以下の通りなので、残念ですが難しいと思います。

（1）?新築または取得の日から6か月以内に居住の用に供し、適用を受ける各年の12月31日まで引き続いて住んでいること。

>>39896 匿名さん
ポジもネガも素人なわけでロジカルとか意味不明。常識的には不動産の価格なんて年月が経てば下がる。アベノミクス以降の上昇は大手デベの価格操作戦略に沿っただけ。コロナ禍以降の急上昇はデベも想定外だったが、当然このムードを利用しない手はなく、ここも売り手の戦略が奏功（少なくとも今までは）マンションと違い大手デベのコントロールが効かないのが戸建てだったが、コロナ禍が想定外の援軍になり足元は戸建て価格も上昇。
大手デベが勝どき、月島あたりに勢ぞろいしているには当然訳がある。内陸1等地はデベも在庫確保に躊躇する価格帯となり、量をさばき、ある程度の価格帯で売るにはもうここしかない。
全部売り切るまでは当然価格は下げない、いや下げさせない、大手7社による暗黙の価格カルテル戦略。マンション建設と同時に周辺開発が進めばネガが待ち望んでいる価格下落は起きず、かといって上がることもなく（あまり上げると売れない地区）。グローバルベースでは東京の不動産は相変わらず割安。中期的に見れば転売屋、投資家次第の展開。
ただ、ここを買ってる向きはそんなこと意識してない。
30％下落、根拠？？笑うわ。

>>39900 マンション検討中さん
プロも見てるし書き込んでますよ

>>39896 匿名さん

同じ理由で無理ネガじゃんなに言ってるの(笑)

>>39865 検討者さん
確定申告の年が判断基準ではないかなと思います。こちらのサイトもよければご参考ください。https://grow-profit.net/30million-special-deduction/

同じことを考えていたものですから、家を売却した際、税理士に確認しました。PTK引き渡し時、3000万控除と住宅ローン控除を両立するには、2021年12月までに前の家を売れなければなりません。気を悪くしたら申し訳ございません。

ただし、売却益がすごい金額ならすごいお得かもしれませんが、うちは売却益数百万程度しかなく、結局2年分の賃料、3年分の前の家の住宅ローン控除を差し引くと、すごい損した気がします。さらに、2024年以降の住宅ローン控除が改悪されていますし。。。

>>39900 マンション検討中さん
利回り1％上昇すれば３０％くらい簡単に下がりますよ。金利上昇とインフレ気味で経済冷え込めばアベノミクス前の建設費水準に戻って３０％くらい簡単に下がりますよ。長期国債の金利上昇で大企業の起債延期が増えてますよ。これデベの在庫コストも上昇しますよ。売れなくても長期戦なんてしてたらコスト垂れ流しになりますよ。

大江戸線開通と同時に下がりだし、この間に中央区の人口は2倍になっています。よって、人が増えて開発するほど、周辺と価値を二分して暴落しています。

当時、世界トップの産業が山ほどあり、世界一の頭脳と給料の日本国の不動産が半額になるなど、誰も想像できなかったはずです。

今回はどうでしょう。金融引締めで教科書に沿った下がり方になるでしょうか？　経済状況的にも、個人と企業が持つ投資マンションの量も膨大で、危険に写りますが、、ひょっとすると？

1994年［平成6年］ 1190万0826円/坪
1995年［平成7年］ 793万3884円/坪 -33.33％ 下落
1996年［平成8年］ 588万4297円/坪 -25.83％ 下落
1997年［平成9年］ 353万7190円/坪 -19.10％ 下落
1998年［平成10年］ 348万7603円/坪 -0.68％ 下落
1999年［平成11年］ 332万2314円/坪 -3.57％ 下落
2000年［平成12年］ 320万6611円/坪 -3.02％ 下落
2001年［平成13年］ 316万5289円/坪 -1.16％ 下落
2002年［平成14年］ 302万4793円/坪 -3.95％ 下落
2003年［平成15年］ 297万5206円/坪 -1.31％ 下落
2004年［平成16年］ 295万8677円/坪 -0.45％ 下落

販売開始となると毎度のごとく突然ロジカルぶるネガが湧くのは恒例行事ですね。同じ文章コピペの方もいらっしゃいますし、お疲れ様です。

>>39903 口コミ知りたいさん
いえいえ。情報ありがとうございます。ルールはルールなので仕方ないですね。うちはコロナ禍の不動産高騰に乗って、幸い結構利益が出て、3000万控除の方が得しそうだったので、何とか住宅ローン控除も併用できないか色々調べてました。まあ、おまけみたいなもんだったので、最初からなかったものと考えるようにします。

>>39896 匿名さん
大量供給があって勝どきだけ暴落することはない。何故なら今勝どきが坪300になったら、周りから買いが殺到して結局もとに戻る。日本全体の不動産が金利上昇によって下がるなら、ここも下がる可能性はある。
ただ、物価が上がってるだけで、好景気になっているわけでもないし、政府は1000兆以上の借金をしてるから、普通は金利あげないと考えられる。
今の70平米9000万の金額についてだが、日本で資産5000万以上持っている層は増え続けております、実は買える層が結構いて、苦しいローン計画じゃない人も結構いる。
いかがでしょうか？

>>39905 匿名さん
1990年代と今の大きな違いを見逃してますよ。
この時は日本の金融機関が経営危機を迎える等（実際三洋、山一、日債銀、長銀そして興銀ですら銀行再編の波にのまれた）、金融が壊滅状態だったため不動産の投げ売りが継続したんです。不動産業への貸出総量規制がきっかけだったのは周知のこと。実質的には日本の経済危機はリーマンショック時ではなくまさにこの時。そこと今を比較しても意味がないです。株のPERもバブル期には一時60倍と今では考えられない水準で、その調整が続いたのがこの1990年代半ばから後半の時期。あの時はホントに世の中がどうなっていくのか・・・でした。

人が増えて開発したから暴落したなんて言ってるとちょっと恥ずかしいですよ。

とにかく今回の販売は入隅住戸買えれば勝ちでOK？

>>39910 通りがかりさん

別に入隅じゃなくても買えれば勝ちでOKかと。
値上げしてる部屋も、所詮広域で見たり周辺中古と比べたらまだメリットあるし。

>>39908 マンション検討中さん
言ってること納得です。ただターゲットの20?30代前半の家庭で5000万の資産持っている方は流石に少ないと思います。
割とカツカツのローンだったり親の援助とかでなんとかって方が大半じゃないでしょうかね
パニックバイじゃないですけど今高級タワマン買わないとって焦ってる人は多いと感じます

＞39909
じゃあ、なんで人が増えて開発したのに、2014年までマンションは下がり続けたんですか？　アベノミクスやらなかったら、今もまだ下がり続けてますよ。

>>39910 通りがかりさん
坪単価計算、投資目的なら入隅が圧倒的に穴場。

>>39913 匿名さん
バブルの頃とマンションの供給量が今とは全く違いますよー、中古は変わっていませんが、新築は1/3の供給です。そもそも開発する場所がない、それから今とは金利がまったく違います。よーく理解しましょうね

>>39912 検討板ユーザーさん
20、30代で5000万以上持ってる人は少ないでしょうね。ただ、記載されている通り、5000万以上持っている割合が高い親から借りられるので、結局苦しいローンでない気がしました。
ちなみに私はこの物件については、ちゃんと条件良い部屋選ばないとリセール期待できるかは謎だと思ってる立場です。

スカデッキでパーティーする予定の方は、今日の話の内容にあたま、てん、てん、てん、ですねｗ　何にも分からなかったのでは？ｗ

若葉さん、今日も暇なのですね。

横浜の株のイベントで堀古英司さんが、日本の変動金利は絶対に下がらない、と言ってたけどナァ
理由もいろいろ言ってた
来年で黒田さんの任期が切れるが、不動産価格は下がらない、と一応考えておくか

賃貸に出したときに強い弱いはあるかもですけど、賃貸にたくさん出そうな事業協力者住戸だけで1000以上ありとにかく数が多すぎるので、借り手がつかないなど結構たいへんなのではーと思います。

>>39908 マンション検討中さん
結局需給バランスで決まるから供給多くなれば需要が増えない限り元には戻らないでしょ。PTKはまだしも他のタワマンでは300でも殺到するか微妙だけどね。
今後の供給量考えるとリセールはライバル多数で値段上げし辛そうだしね。
そうこうしてる間に南海トラフやら首都直下食らって臨海地下鉄にかけれる金も無くなり湾岸人気も無くなり爆下げってなりそうだね。

地権者住戸多数なので、コンパクトな部屋は投資にはあまり向かないでしょうね。

投資用ですが、同じ勝どきエリアに所有してる他の物件が値上がりしてるので、そっちを売ってサウスの1LDKに置き換えることもちらっと考えましたが、皆さんの意見を聞いて、地権者の小さい部屋（1K？）が多く賃貸で出回ると確かに競合多そうだから、今回は見送ります。十条か豊海が控えめで出てきたら検討しようと思います。

ミッドの模型見ると分かりますが、北西側は中層階までびっしりコンパクト住戸ですからね…。

あのコンパクト住戸のびっしり感は分譲マンションでは見たことないくらいの壮大さ

>>39917 マンション検討中さん
私もPTKを自力で買う層は5,000万くらい持ってるでしょって思いますね。年齢で言えば、20代は少なくて、30代～40代が多いでしょう。時々、無茶なローンが話題になる（批判される）ってことは、裏を返せば、大半の人々は余裕を持ったローンを組んでるということかと。

>>39925 マンション検討中さん
ミッドは地権者住戸の割合が５０％なので、どうしても小さい部屋の割合が多くなってしまいますね。眺望が抜ける数少ない北西部屋の多くが賃貸に出されるというのも勿体ない。

来月も固定金利かなり上がりそう

>>39928 マンション検討中さん
北西の上層階は確か地権者少なかった記憶。
なので、北西高層は価値があると思ってました。

>>39922 検討板ユーザーさん
地震については、いつ起こるか誰にもわからないし、起こったところで湾岸だけが爆下げにはならないのでは？
あと勝どきのタワマンだけが坪300だったら、他の地域と比べて安すぎるので買いが殺到すると思いますが、どうでしょう？
勝どきが他の地域よりも魅力がなく、最下位評価の立地であるならば、供給過多で勝どきだけ暴落はありえますが、そんなところに大手デベロッパーがマンション建てますかね？

>>39921 マンション検討中さん
事業協力者の1Kですが、主に9階から21階で数えてみたら100戸くらいだったので、1000以上はさすがに盛りすぎですよね。でも、賃貸に多く出そうなのは確かなので、投資用としてはリスクはありそう。

>>39916 マンション検討中さん

ダメダメの日本企業の社員が言っても説得力が全くないです。

>>39932 検討者さん
100だとしてもなかなかの数ですね…。そんなに地権者いる土地だったのですね

最後の来場予約だぞー

>>39934 eマンションさん

黎明スカイレジテルの住人の方も何割か入居されるので、全てが賃貸にまわるわけではないと思いすけどね

>>39932 検討者さん
ミッド：1100戸のうち500戸が事業協力者住戸
サウス：1600戸のうち500戸が事業協力者住戸

ミッドの500のうち、1Kが100戸しかないということは、残り400戸に3LDK、2LDK、1LDKが入っているのですね。3LDKや2LDKを購入するなら、賃貸需要も重ならず、投資に向いているかな？と思っていたのですが、もし1K以外で400戸もあるなら、ちょっと考えないといけないかもしれませんね。

>>39937 マンション検討中さん
そこまで地権者住戸多いなら、投資にはかなりキツそうですね…。実需と割り切るのが前提じゃないと。

三井不動産リアルのオンラインセミナーで賃貸マーケットについて解説するところがあって、都心マーケットの中でも、独自の賃貸マーケット市場遠形成する湾岸エリアについても説明している。

湾岸エリアは、大規模タワマンが安定的に供給されているエリアで、大規模タワマンの供給があると、投資目的で買った部屋が一気に賃貸に出るので、一気に空室率が高まって、募集賃料も下がるそうだ。
ただし、今までは供給に対して需要が吸収してきているので、時間経過とともに、空室部屋はなくなり、募集賃料も一時的な下げ単価ではなく、相場賃料単価に収束するらしい。

PTKは明らかに、引き渡し時に大量飲んでる部屋が募集に出るので、希少性の高い部屋でない限り、賃料を下げないと埋まらないでしょうね。

希少性とは、駐車場付き飲んでる部屋や、眺望の良い部屋、飲んでるどちらかでしょうね。賃貸募集に関しては。

>>39933 匿名さん

意味分からん
誰が言っても事実は変わらない

>>39930 マンション検討中さん
ミッド高層北西向きの契約者ですが、当初は南向きの方が人気でうちも無抽選で買えたので、囲まれてるPTKの中で希少な眺望開てる向きを選んだ自分の感覚はどうなのかなと思ってましたが、ようやく評価されてきてよかったです。

>>39942 検討者さん

北西羨ましいです！スケジュール的にもメニュープランも選べないし、眺望重視で北西、内装は新築フルリノベを検討中です。

>>39939 マンコミュファンさん
飲んでる部屋って何ですか？

利上げnewsばかりで恐怖でしかないんだが。
ここ引き渡し時は3%くらいいってるんじゃないの。
PTKで破産するわどうしてくれんねん。

利上げの経験ある人は1人もいないです？　

実際どうなるんですか？

>>39945 匿名さん
上がってるの期間固定だけじゃん。固定と変動では金利の決め方が違いますからね。変動選択したらいいんじゃないでしょうか。

>>39946 匿名さん
どのタイミングの話をしていますか？

ローン開始前の金利上昇
→借入可能金額が減る。自己資金を増やす必要あり。
ローン開始後の金利上昇
変動→(金融機関にもよるが)5年は支払額かわらないが返済額のうち利金の割合が増えても元金が減らないので借金の減るスピードが下がる。なお、5年後も増えても月の返済額は1.25倍までしか増えない。

固定
→固定期間は変わらず。固定期間が終わるとまた変動か固定か選ぶわけだが、今見てもわかる通り同じ期間の固定にしようとすると金利があがっちゃってるよ、という状態になる。

>>39947 マンション検討中さん
固定上がった後に変動も上がるんだが…。
これだから低金利キッズは…。

>>39946 匿名さん
継続して長期国債金利が上がったのは２０年、３０年前ですから経験しているのはジジイ世代だけですね。利下げでマンションがずっと上がり続けて来た逆と考えると分かりやすいのかな。

＞ミッド：1100戸のうち500戸が事業協力者住戸
＞サウス：1600戸のうち500戸が事業協力者住戸

半分弱が賃貸に出るのか、
なんかTTTも真っ暗で誰も住んでない様子だけど、ここも真っ暗かな？

>>39941 匿名さん

4年前よりも業績が悪い日本企業があることを知らない論外な人がいるとは思いませんでした。

>>39942 検討者さん
南のほうが安かったから人気出たのでしょうね。
ただ、条件のいい低層はすべて地権者に抑えられてしまっていたので、どうかなと思ってました。

まあ既に買っちゃった人は金利が上昇局面なら手付け放棄でやめりゃいいんじゃないですか。
買ってない人はごちゃごちゃ言ってないで買わなきゃいいでしょ、なんで他人のお金なのにご親切にここに書き込むんですか？
自分はミッドを買ってしまっていますが、最悪手付放棄で損きりしてお買い得になった他のマンション買います。

>>39954 マンション検討中さん

出た、手付け放棄マン。1千万もどぶに捨てたら大損だよ。買っても金利爆上がりで大損。

金利上がられないから、上げたら国が潰れるから、国が金利を下げてくれるって意見も聞きました。

>>39953 マンション検討中さん
そうそう。ミッドは南が安くて人気だったので、サウス1期1次は眺望良い北を安くしたら、今度は北の方が人気出たと営業さんが言ってました。南も敷地の緑やセントラルラグーンが見える低層は眺望良いですね。

>>39951 マンション検討中さん
地権者多すぎ。そりゃ倍率上がるわな。

>>39945 匿名さん
海外転勤すりゃ逃げれるぞ。アフリカとか希望したらいけるっしょ。

>>39955 匿名さん
損は嫌ですけど、別に1000万程度で大損というあなたと違うので一緒にしないでください。
で、あなたはここ検討してるの？

揉めたり煽ってるの大体若葉だな、他の場所でやって下さいよ

>>39955 匿名さん
1割の損で済むのは大損とは言わないと思う。ただし背伸びして10倍ローンとか組んでる人は除く。

同じような条件（大規模・駅近・都心3区）の新築・中古物件の販売価格（坪単価）は良く把握した上で購入するかどうか判断しましょう。

近隣の中古物件を見に行ったら良いと思います。そうすれば、結局サウスに戻ってきますから、私のように。サウスが如何にリーズナブルか分かるでしょう。

若葉マーク（初心者）の人々中心に良く分からない無責任なこと書き込まれてますけど、周辺相場を理解してないんだろうなと残念に思います。少し現実を見ましょうか。

いくら適当な掲示板だからといってもあまりに無責任すぎ。

>>39963 匿名さん

あなたの書き込みは責任のあるものなのですか？

毎回、申込直前になると若葉のネガが大量に増えるよね。

ちなみに、ここに居る若葉の大半はネガ、CTTの板にいる若葉の大半はポジ。

これって何を意味しているのかな？（笑）

>>39952 匿名さん

4年前より業績が悪い。。。デベはそんな連中を相手にしてない。オタクみたいな

>>39959 検討板ユーザーさん
あなたのような昭和のサラリーマン・リタラシーの人がまだいるんだ・・・。アフリカだったら（おそらくあなたは儲けもない地の果て）なら誰でも行ける・・・と言うことでしょうか？そうであればそんな会社は早晩なくなりますよ。まだお若いのならしっかりしてください。うーん・・・日本はどうなってしまうのだろうか？　まあ、私の知ったこっちゃありませんが。

>>39964 マンション検討中さん

もうちょっとロジカルに返しなよ。

まあ、悪いこと云わないから、基本に忠実にね。奇をてらってはダメですよ。

基本とは、言うまでもないけど、駅近・大規模・都心3区・再開発エリア。この条件を満たすなら「パークタワー勝どき」である必要はないけど、最低限この条件は満たしましょう。

これらの条件を満たした上で、好みの物件を買うべき。

「パークタワー勝どきサウス」が好みじゃなければ買わない方がいい。
今販売しているものでいえば、「パークコート神宮北参道 ザ タワー」。新築物件だとそれ以外には今はないな。
中古でも良ければ「パークコート文京小石川ザタワー」も悪くないし、「ブリリア一番町」・「東京ツインパークス」・「プラウド虎ノ門」も良い。

>>39949 匿名さん

金利が上がって困るのは日本政府です。金利は当面あがりませんよ。ただそうすると円安が進むでしょう。どこまで進むか？？？その時に政府も金利上昇を受け入れたらどうなるか？ハイパー・インフレしかないでしょう。　そしてその時にはプリンスだけでなくほとんどの優良不動産は外国人の所有になります。　ポルトガルその他の国で既にそんな状況は起きています。金利が上がろうが下がろうが都心の不動産資産は盤石でしょう。もちろんある程度資産のある人＝買える余裕のある人には。

ブリリア一番町て番町でもあまり人気ないけどな

>>39969 匿名さん
東京ツインパークス、いいですよね。狙っております。しかしなかなかいい部屋出てこないですよね

>>39969 匿名さん

「白金タワー」も忘れてた。
先日中古住戸見に行ったけど、結構良かった。でも坪単価違いすぎるので、やっぱり「パークタワー勝どきサウス」が現時点での最強かな。

>>39966 eマンションさん

若葉マークのオタクの君は、どうやら言ってることが理解できてないようですね。

>>39965 サウス契約者さん
同じ事気付いてますねｗ　ここの若葉ネガには怪文書系若葉ネガと業者系若葉ネガがいて、業者系ネガはCTTBスレ常駐者。コンプラ問題で社内処分乱発してる会社なので、御社の社員こんな書き込みしてますよってクレーム入れてみよっか。

>>39970 職人さん
でも無理やり抑え込んでるのは１０年債利回りだけで、３０年債、４０年債は相当上がってるんですよ。いつまでも抑え込めると思いますか？黒田さん、少しずつ発言変わってきてますよ。それと来春退任ですよ！

>>39972 口コミ知りたいさん
東京ツインパークスこそ湾岸の頂点物件と思ってます。

>>39970 職人さん
都心部の不動産ほど金利感応度高いですよ・・・
投資物件なんですから・・・
価格＝賃料÷利回り（金利）ですって・・・

>>39978 匿名さん
東京ツインパークス、見学したことないのですが、どの辺りで頂点物件と感じますか？築年数経ってるので、内装はリノベ前提とは思いますが

豊海建つとTTT、KTTの東京湾サイドは抜け感一気に下がりそうですね。手放すなら早めの方がいいかな

>>39969 匿名さん
沖式とかで言われてることだけど駅近も大規模も主観入りすぎでしょ。一般的には駅近は徒歩10分程度。大規模はタワマンならおおよそ当てはまるから該当する物件は多々あるわけだが。
当然条件良い方がより良いとされるけどね。ただまぁそんなの全地域ひっくるめた統計であって結局はエリア特性とか考えないとダメだよね。基本に沿ってりゃ間違いないなんてそんな簡単な話なわけないね。

>>39981 マンション掲示板さん
KTTの高層西向き持ってますが、豊海できてもレインボーが少し遮られるくらいで、東京タワーは見えるし、湾岸の絶景には変わらないんですよね。豊海までの距離もあるし。今売るのはもったいないので、あと10年くらい賃貸で稼がせてもらってから利確しようと思ってます。

>>39974 匿名さん
おたくも金融全般、一から勉強だね。頑張って！

>>39982 検討板ユーザーさん
あの徒歩10分とかもはや駅近にならんと思いますが。

これどう思う？

>>39986 マンション検討中さん
バカだと思いますね。中央区。

まず、光らす必要がないですよね。。

>>39985 マンション掲示板さん
そりゃ都民の感覚で一般的には10分程度と定義してるとこが多いよ。所詮主観の問題だからね。

>>39986 マンション検討中さん
光抑制する前にマンション建設抑制しろアホって感じですね。中央区議会はマジで無能。

>>39984 マンション検討中さん

4年前よりも業績が悪い日本企業を指摘したらそんな返しかできないおたくが金融全般、一から勉強だね。頑張って！

>>39989 マンコミュファンさん
あれここは都内のマンションの話するとこじゃないんですか？

>>39989 マンコミュファンさん
https://www.ohkuraya.co.jp/wp/wp-content/uploads/2020/03/%E3%82%B0%E3%...

主観と言うか、徒歩10分とか価値がないです。

>>39975 マンション検討中さん

？？？
まともに反論できないってことでならそれでいいです。

>>39993 マンション検討中さん
ちゃんと日本語使おうな。価値がないじゃなく駅近より価値が低いな。そんなの当たり前で同じエリアならそりゃ駅に近い方がいいし売り出し価格にも反映されてるわ。
問題はリセールの時どうなるかでそれはエリア次第。駅直結だろうと下がるとこは下がるし10分でも下がらないとこは下がらない。

ヒント：　メタバース　移動革命　自動運転　EV　５G　

まぁそうね
勤務先とかにもよるだろうけどどの駅に近いかとかも大事だからね
駅遠でも値下がりしてない物件も意外とあるよね
勿論PTKは基本全て抑えてるから大丈夫だけど、希少性や地区ブランド、周りの住居環境とかでも変わってきますね

当時、世界トップの産業が山ほどあり、世界一の頭脳と給料の日本国の不動産が半額になるなど、誰も想像できなかったはずです。

今回は大丈夫でしょうか？

1994年［平成6年］ 1190万0826円/坪
1995年［平成7年］ 793万3884円/坪 -33.33％ 下落
1996年［平成8年］ 588万4297円/坪 -25.83％ 下落
1997年［平成9年］ 353万7190円/坪 -19.10％ 下落
1998年［平成10年］ 348万7603円/坪 -0.68％ 下落
1999年［平成11年］ 332万2314円/坪 -3.57％ 下落
2000年［平成12年］ 320万6611円/坪 -3.02％ 下落
2001年［平成13年］ 316万5289円/坪 -1.16％ 下落
2002年［平成14年］ 302万4793円/坪 -3.95％ 下落
2003年［平成15年］ 297万5206円/坪 -1.31％ 下落
2004年［平成16年］ 295万8677円/坪 -0.45％ 下落

>>39980 口コミ知りたいさん
立地、眺望、建材、公開空地率、駐車場など、どれも今の時代には考えられないくらい贅沢な作り込みでして、ぜひ一度見学されてみてください。もちろん個人差あるでしょうが、私はタワマン世代のビンテージマンション筆頭だと思ってます。
内装なんて1,000万円もかければどんなマンションでもお化粧できますが、根本的なとこは変えられませんので。

>>39999 匿名さん
東京ツインパークス、とりあえずネット上で見てみましたが、古いタワマンって感じで個人的には惹かれませんでした。外観もイマイチだし、エントランスなどもヨーロピアン調？でちょっと古さを感じました。あと、ジムの写真があったのですが、雰囲気がすごく暗いですね。室内はリフォームできるかもですが、建物全体や共用部の古さ、デザインは変えられないので、私は新築でスタイリッシュで、共用施設もイマドキなPTKの方が惹かれます。

>>39999 匿名さん
エントランスの雰囲気、眺望などには惹かれるのですが、内廊下の設えなどが二世代前だなと感じておりました。とは言っても一度は観に行ったほうがよさそうですね！唯一無二感あるので、比較がむずかしく適正坪単価もわからないなぁと、二の足踏んでました。

>>40001 マンション掲示板さん

二世代？

>>40000 検討者さん
首都高沿いのタワマンは微妙、まして横羽線沿いは日本有数の交通量。

さてさていよいよ登録です。
四の五の言っても外れてしまっては意味がない。間取りにこだわり過ぎず、に、当たりそうな低倍率に行くか。悩みどころ。

昨年末くらいから晴海、勝どき物件の売り出し多いよね。ptkまで2年あるけど利確の動きが徐々に出てきてる。晴海3兄弟とtttが400前後、kttが400半ば（条件良い部屋は500超え連発）、月島2物件は500半ばからCGT上層に至っては750までと1-2年前の港区内陸水準まで価格を急速に切り上げながら成約してるから、まだ売り手市場が継続している印象。

さて、大規模な買替えはbtt控える豊洲が先行した。20年前半にコロナによる市況悪化を恐れ早めに利確した人が結構でたけど、結果的には21年は相場高騰し早く売却した人は賃貸費用含め1,500万円前後の機会損失が発生した。
他方、20年前半時点の判断としては、コロナで相場が下がると考えのが合理的（実際、大半のマンクラもネガティブな発言してたし成約単価も一時的に下落）だったと思う。個人的には、安心のためがん保険に入ったけど結果的に使わないで済んでよかったねって感じかな。男性が一番稼ぐ時期にがん発覚する可能性って確率的には結構高い訳だし。

現在の米国のインフレに伴う利上げ見通しや地政学リスクの上昇、これらに起因する株式相場の調整の状況下、マンション相場の下落に備え早めに売却するのは合理的な判断だと思います。20年前半と似たシチュエーションかと。
なお、ptkくらいのマンション（中の上くらい）を買っている層は業績好調な大企業リーマンや勤務医などのパワカやシニア世代が中心で、相場が下がれば現居に留まる→投げ売りしない、ため急落する可能性は低いと思います。

>>40005 匿名さん

業者の方？

>>40006 匿名さん
いえ、日本のレジデンスは組み込んでないですが、不動産投資ファンドで働いてます。

>>40007 匿名さん

やっぱり不動産屋さんでしたか。

>>40005 匿名さん
>>相場が下がれば現居に留まる→投げ売りしない
値下がりで売るに売れない、出口がないから転居できない、我慢の生活が続いている間在庫は常時ダブつくことになります。そのうち１０年が過ぎじりじりと値下がり。いっそ急激に下げて投げが出きった方が回復も早いのですけどね。湾岸は動いてナンボの地域、値上がりしなくなった湾岸に魅力は皆無です。

>>40009 匿名さん
くだらないコメントありがとう。あなたここに来なくてよくね？

ここも買い替えの人が８割ぐらいですよね。この需要は、自分の家が高く売れなくなったら無くなるわけで、もう買い手がほとんどいない事が見えてますよ。

>>40008 匿名さん

自作自演で笑えた

>>40005 匿名さん

KTTにお住まいの方々かな？

KTTで500越えの部屋は、一部屋しかないですよ。
連発っていうのは誤りですね。

By レインズが見れる人物

>>40005 匿名さん
ところがどっこいで年収倍率10倍超えもいるから投げ売りは全然あり得るんだよね。あと中古価格って周辺価格から算出するでしょ？周辺が下がればま巻き添えになるかと。
てかむしろここが高値で出し続けて成約が続かないと周辺下落で気づいたらここも落ちてるんじゃ。

>>40014 匿名さん

年収10倍はヤバくね？
生活費足らんくね？

>>40015 匿名さん
手取り年収10倍なら大丈夫

世帯1000万程度で1億に手を出してるんでしょ？
片馬力ならともかく、パワーカップルなら自己破産コースだね。

>>40016 匿名さん

手取り年収の10倍も大丈夫じゃないよ。
かなりのギャンブラーだよ。

申し込み始まったので、これらのネガはもはや風物詩ですね！
人気マンションの宿命ですか

>>40018 匿名さん
大丈夫ですよ。売ればいいんだから。

>>40019 eマンションさん

ネガなくね？

>>40020 匿名さん
値下がりしたら売れなくね？

倍率1-2倍がボリュームゾーン。人気の西が2-3倍ってくらいですね。
やっぱ結構倍率落ちましたね。

>>40023 検討板ユーザーさん
サウスに関しては北西以外買う価値低いので、倍率つかないのは当然かと。
というか、北西高くして、他の値段落とせばヨカッタノニ、完全にミスだよね。

は？　なんで買う価値ないの？

>>40025 匿名さん
価値ないと入っておらず、低いと言ってます。

買った人の反論をお願いします。

これから益々インフレになると思うので、資産は買っておいた方が良い。

>>40018 匿名さん
年収の伸びしろが無いんだね。上がる見込みが無い人はやめた方が良いな

>>40028 匿名さん

これから金利上がって不動産は安くなりますが。

>>40030 匿名さん

そんなアナタは安くなるまで待てばいいんじゃないですか。

>>40030 匿名さん
相場は誰にも分からない。１つ言えるのは、○○だから下がると言われて下がったことはない事実だけ。

>>40024 マンション検討中さん

マジすか、、今回の西向きはサウスにしては珍しく柱の食い込みが気になるのと、洋室のスパンの細さが気になったので、北西の開放感には敵わないものの、高層階からの南向き眺望もお台場方面の海が抜けてまずまずかなーと思い(ハルフラタワーと煙突は視界に入りますが)、@400万以下の入隅部屋を考えてました。
やっぱBwにするかあ、、

>>40018 匿名さん
そんな人少数と思います。
日本はドンドン安い国になっていますが、1億程度の物件を複数買える人はまだまだ多いです。そしてその人たちの多くのの方は海外の相場もご存じです。子供のためにいくつか都心のマンションを持っている人はかなり多いですよ。そして彼らはそれを全然リスクと思っていない。なぜなら都心の不動産格安ですから。そしてハイパー・インフレと相続対策には盤石の強みを持っていますので。　「実需」・・・をあまり狭い範囲で考えると事の本質を見誤ります。

>>40033
西向きでも、今回は2倍程度が多いから、西向きがいいかもですね。
私はヒヨって東向きに逃げようとしましたが、西の倍率が思いの外低かったので、西向き申し込みます。

>>40030 匿名さん
この5年は金利は上げられません。金利の裁定者の日銀（政府）に今そんな余裕はありません。今金利が上がるようなことになれば左翼政党が再度政権を取って日本はハイパー・インフレに一直線・・・。どうであれ金利政策とはあなたが考えるようなそんなに簡単・単純なものではなくなってきています。とにかく「新しい資本主義」なんて言う政権下で金利上昇はありえませんよ・・・何故なら金利が上がって嬉しい人はいません・・・その声を聴くだけの政権は直にその声に従うだけです。　あなたは何故金利が上がると思うのですか？？？　お教え下さい。

>>40031 匿名さん

早速サウスが予定価格より安くなりましたが。その自信の根拠溶けてますよ。

職人さんも金利が上がったら困りそうですね。。

>>40038 匿名さん
うん？？？
金利が上がったら困るのは金利を払う人＝負債がある人。金利が上がると嬉しい人＝資産を持っている人。日本で一番負債を持っている人は政府（日銀）です。金利が上がったら政府（日銀）は半端なく困ります。

>>40039 職人さん
政府は負債以上に資産をもってるのを知らないわけではないですよね？