パークタワー勝どきミッド/サウス

この掲示板に張り付いて、湾岸タワマン暴落を予想してる人は、今不動産が上がりすぎて買えないから、暴落してくれることを期待してる人だと思うけど、あまり期待しない方がいいと思う。なぜなら、土地価格、人件費、建材費が上がってる中で、三井のような大手が価格を下げるわけもなく、中古がダブついて暴落するというけど、湾岸タワマン買ってる人は自分含めて半投半住の人もそれなりにいるから、上がれば売って住み替えるけど、万が一下がるようなら住み続ければいいので、残債割れしてまで激安で売ってくれるお人好しはそんなにいないと思った方がいいよ。買えないならもっと努力するか、千葉や埼玉に住むしかない。

>>39701 検討者さん
湾岸といっても色々あるんだから、勝どきだと届かないけど、有明や東雲、豊洲あたりなら買えるのあるんじゃないかね。より狭い中古にするとか。でも譲るべきじゃないと思う条件は、駅近・大規模・部屋数の3要素。

>>39702 匿名さん
その条件だとほぼ中古しか選択肢がありませんね。まぁ中古の方が賢明な気がしますが、新築志向の人は多いからなぁ。

まぁ、もはや世界の話題だからね。視聴者の多い本日の日経朝刊一面も、住宅高騰利上げで転機。の記事。

固定金利は置いておいて、変動金利がどうなるか。つまり日銀政策金利はどうなるか。今月においてはむしろ国債購入の方向。一方、3年、5年、10年、ましてや35年先は誰だってわからない。

住み替え前提なら、基本的には購入時近傍で売る必要ある。住み替えの際にどうなるか。

人生における住宅機会もまた限られており、結婚フェイズ、子育てフェイズなど様々。

突き詰めれば、外的環境やブレイキングニュースに応じてすぐに判断したいとなるが、即座に約定する株と比べて約定速度はどうなのか

こういうの天秤にかけながら、今後どうなるかですかね

先のことはいつだってわからない。
ただ事実としては「今日はとっても金利が安い」

今日はとっても金利が安い、を使うと、出来るだけ早く入居して恩恵を受けるなどの作戦がありそうですが、これも何年住もうと思っているかによりますかね。

人生一度きり。住宅購入機会は人それぞれ。湾岸にも素敵な物件多いですから、個人判断ですね

>>39703 匿名さん
私は現時点ではPTKサウスが最適解だと思ってるからこのスレをたまに覗いてる訳ですが、中古物件も沢山見ましたよ。

中古物件でも全然良いと思いますけど、じゃあ安いかと言うと新築物件と変わらない値付けになってたりします。

新築物件は実物が見れない先物売りになっているが故にその分価格設定が控えめになっているという要素も作用してるんだとは思います。

それに、大規模で有ればあるほど、実際に実物が見れるようになった時に評価がより一層高まることが多いですね。

唯一欠点あげるならファミリー向け物件だけど保育、学校関係に不安あることくらいか
中央区、特に勝鬨周辺の待機倍率高いのにまだまだタワマン立つからな

>>39695 通りがかりさん

港区で600で買えるのは芝浦くらいだよ。

>>39707 eマンションさん
私自身を含め昭和世代にはなかなか受け入れづらいのですが、勝どき、豊洲、有明、亀戸、立川、川口、浦和、大宮、おそらく十条も、これら地域の一番物件の平均分譲価格は坪400前半に収斂しており、エリアで一括りにできない時代なんですよね。

保育園、今度の４月入園はかなり楽勝になってましたね。

中央区の保活問題、あっという間に解決してる。
やれるならもっと早くやっておいてよ。本気出せばやれるんじゃない。

>>39701 検討者さん
だからすでに土地価格は下がってるでしょうに・・・。金利上がれば土地価格はさらに下がるのよ・・・。建築費の上昇も、土地価格の上昇で建築需要が増大したからでしょう。逆に土地価格が下がり始めれば建築費も下がり、人手も不要になるでしょうに・・・。こんな単純なこと理解できるでしょう？
住み替えなきゃ良いっていうけどさ、その状態ってバブル崩壊後、多くの銀行が不良債権抱えて苦しんだ状態と同じだよ、持ち続ければOKだって。でも相場は一向に回復せず、その間ずっと不景気。買ったタワマン20年住むならいいんだけど、さすがに飽きると思うよ(笑)

>>403 マンション検討中さん

直近の埼玉含む周辺エリア及び直結物件の平均坪単価は以下の通り。大規模開発に含まれる直結物件という点で新綱島や勝どきがベンチマーク（なので坪400前半）との印象です。

プラウドタワー川口クロス330【川口駅3分】
ザパークハウス板橋大山大楠ノ森350【大山駅7分】
プラウド大宮桜木町365【大宮駅6分】
プラウド板橋区役所前380【板橋区役所前駅4分】
ザパークハウス赤羽フロント390【赤羽駅3分】
プラウド浦和400【浦和駅5分】
ドレッセタワー新綱島400【新駅直結】
パークタワー勝どきサウス430【ミッドが勝どき駅直結】
プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ520【東池袋駅直結】

>>39712 匿名さん
こうしてみると、サウスはまだまだ割安ですね。中央区駅直結がプラウド浦和とそんなに変わらないなんて良心的すぎる。

豊海、パークタワー、晴海フラッグ、価格競争が激化しますね

世界中で賃金高騰、インフレ加速してるのに下がるわけがない。
そんな中で日銀はデフレ抑制に向け明日も無制限で国債買いオペ予定。
もう円の価値が今より上がる未来は見えない。円の暴落ハイパーインフレの方が怖い。

豊海かパークタワーの2択かな
ハルミフラッグは・・・・

>>39716 検討板ユーザーさん
あなたが買いたいかはどうでも良くて、価格競争があるってことを言ってるんでしょ

>>39714 マンコミュファンさん
豊海とスミフ月島が出てくる頃にはPTKは完売、フラッグもいい部屋はほぼない状況だろうから、一段と高値での競争になるだろうな。豊海500から、スミフ月島550からってとこでしょうか。

そもそも坪単価は同じマンション内でも全然違う。むしろ部屋による。しかもマンションごとに部屋の構成違う。不動産の坪単価は部屋の差が大きい

>>39718 検討者さん
豊海が500は凄いですね。
地権者は権利変換坪単価200万前後って聞いているので、倍以上ですか

>>39718 検討者さん
スミフはPTK販売中に販売開始すると思いますけどね。

今後晴海通り沿いのイーストが、いくらで出てくるかが気になるね。

ブランド価値で「池袋」が頭一つ抜けてますね。あとは一緒ですね。。

>>39721 マンション検討中さん
PTKは年内に3LDKは完売しそうな勢いだけど、スミフ月島は年内に始まるかな？豊海は早ければ来年かな。それより十条が今年夏からだけど、450以上で出てきそうで恐ろしい相場。

月島北地区スミフの販売は、今後のPTKの1LDKとスミフ2/3LDKの販売時期が重なるだけなので、直接競合しませんよ。そんなことくらい大手デベは考えてます。

2023年以降にPTKキャンセル住戸が万が一再販されたら、その時の坪単価は550-600万円くらいと予想。

十条の街を知っているの？　大震災で湾岸の中央区の人が家を失って逃げてきた人達が作った街でしょ。　

5階以上の建物がいっさい存在しない。商店街と住宅地の街ですよ。　そこのタワーだから価値あると思います。　

まぁでも明確なのは、
もう刑務所まで立派なマンションだから、

価値は、海抜で決まってる感じかな。
完全に低地に値段が付かなくなってるね。
足立、江戸川、中央、江東、、
月島も落ちていくよ。

東池袋ステアリは、坪単価665万円で販売されてますよ。中住戸。

建物自体は首都高5号線が目の前を走っていて環境悪そうなので、以前検討中断しました。

そういうのが好きな人もいるんでしょうけど、それにしても今や坪単価高いね。

ってか、マンション坪単価は中住戸と角住戸でも違うしプレミアムとスーペリアでも違う。たまに、高く見せたいときは角住戸やプレミアムの坪単価、反対の時は中住戸やコンパクトの坪単価を使う場合をみるけど、根本的に部屋によって違う。まして、その平均値は、もはや何を示した値か不明と。統計の基本。部屋の条件を揃えて比較するのが正しいのでは？

＞39712

埼玉の駅5分前後　VS　東京の駅直結　　

子持ちの主婦が、ドレス着て、ラウンジで夜のお酒ですか？　

だったら浦和の人達は、ドレス着て、仮面舞踏会ですね。

程度を知れって感じがしました。

今日みたいな日こそ、雨にぬれずに行けるレストランとかスーパーがあるといいな。

PTKだと、ほぼ雨風しのいで、レストランやスーパーどころか、東京ミッドタウンにすら傘を持たずに行けてしまう！

世界的に富裕層は「ヴィラ」です。ヴィラで検索してください。

ドバイでも最下層はマンション住まいで、ヴィラの人とは口をきけません。
マンションでは無理です。

>>39733 匿名さん
そんなヴィラ好きの方がタワマンの掲示板に何の用？あなたにおすすめのヴィラがありますよ。「新浦安　ヴィラ」で検索してみください。

>>39729 匿名さん
平均にはそれなりの意味はあるよ。デベがマンション計画を建てるときは平均単価で総売上げを見込み、それを各住戸に配分して分譲価格を決めているわけだから。階層、向き、面積などがそのマンションで平均的な住戸の価格が平均単価なので実在する住戸ではなくバーチャルな住戸の価格だけどね。

>>39731 匿名さん

子持ち主婦が外でアルコールを嗜むことを執拗にたたいてらっしゃいますが、PTKの検討板ではなく、育児版か何かでやっていただけますか。
もしくは、新橋辺りの居酒屋で子持ち主婦の飲酒を叩いたら、同胞が幾らでも集まって楽しのでは?

そもそも、育児の責任は父親も母親もあるんですから。

>>39736 匿名さん

放っておきましょう。
ここのネガをしたいのに、頭が足りないから意味不明なことを書くことしかできないんですよ。

子供の預かり時間は余裕あるので、スカイデッキやスカイラウンジでアルコールを嗜むのに充分な時間あります。
まあ、そうは言っても購入住戸も充分快適でしょうからそんなに長居するつもりありませんけど。

2人ともテレワークの時にせいぜい17:00-18:00くらい使わせて頂くくらいかな。楽しみ！

スカイデッキやスカイラウンジに関して、ミッドの方は身分証明書か居住証明が必要みたいですね、

PTKは資産価値も間違いないし、住んでもQOL抜群だから、ネガに人もあら探すの大変だ。っていうか、そもそも何のために張り付いてるか不明だけど。

>>39739 マンション検討中さん

サウスはミッドのEVは乗れないらしいね。

海抜５０センチじゃハラハラして乾杯できません。
せめて高台に行ってからお酒を飲みましょう。

>>39739 マンション検討中さん
居住証明って何？鍵があればいいんじゃないの。まあ、大した話じゃないけど。

>>39742 匿名さん
スカイラウンジだから、海抜200mくらいじゃないの？ちなみに、ミッド高層の契約者なので、うちは海抜150mくらいかな。安心安心。

＞身分証明書か居住証明が必要

そんな制限しても既婚者限定のお店なんて誰も行かないでしょｗ　
すぐ潰れるよ。

子持ちはマンションで把握されるから、学力も、悪さできないっすよ。

おっさんの夢なんて、小芝風花みたいな顔の小さな女の子とお酒が飲みたいだけなんだからｗ　飲めるなら場所はワタミだっていいわけ。　既婚者限定はもう何の未来もないわけｗ　

そもそも家まであと100ｍまで来たのに、なんで寒い外で飲むんだよｗ

>>39732 匿名さん
地下通路は、将来にわたって、大きな付加価値に成る筈です。
　湾岸一帯では、中古PCT以外、思い当たりません。　　　　　
コストの掛かる工事ですもの。　　　

地上の歩道とは、比べものにならない位、平坦で、明るい
　照明の下、安心安全で、パスがあるシニア層にとって、
日常生活の活動が、広がるはずです。　　
　ポツンと一棟建てのタワーでは、天候不順の日は、
出掛けるのに、億劫な気分になるかも？。　

>>39731 匿名さん
おじさんなんて無視してあげるから大丈夫！入場制限されちゃうんじゃない？

豊海のツインタワーの概要次第では、こちらにも影響があるかな？

いや、お子さんの話とか聞くのキツイと思うよｗ　

>>39741 eマンションさん
ネガでわざと嘘を書いてるんだと思いますが、サウスの人はミッドの住居階以外はEV乗れますよ。スカイラウンジをミッドの人が使うのに証明書がいるってのもホントか？と思いますが。

スカイデッキ、楽しみしかない！2か月に1回くらいの頻度で貸し切りしたいですね。

自宅パーティーもそれなりに大変だったので、今後はスカイデッキでのパーティーに変更しよっ

>>39753 匿名さん
マウントされる呼ばれる身にもなってみなよー

>>39754 匿名さん

でも、たった8万円で貸し切れるなんて格安。

自宅でパーティーしたら毎回40万円くらい掛かってましたけど、あんな素敵な場所がたった8万円で貸し切れるなら、スカイデッキの方が良いかなと思いました。

ちなみに、マウントとか興味ないけど。なにそれ。つまんないよ

掛かってないでしょｗ　お金を取ってんだからｗ　

こういう人がね、3000戸だから＠50人はいるわけで、プライバシーもセキュリティーも徐々に崩壊して真面目な家庭がいることも少しは考えないとだね。

スカイデッキを上から眺められる住戸がこのパークタワー勝どきミッド・サウス全体の中で一番のシグネチャー住戸だと思いました。
良い値段するけどね、さすがに。お金がもう少しあったら住みたい

>>39718 検討者さん
スミフは武蔵小山ほぼ直結500で爆死したばかりなのに月島でそんな売れるとは考え辛いですね。450くらいが適正価格でしょ。爆死されて今の特需が崩れるのは避けてもらいたいですね。

>>39762 評判気になるさん

武蔵小山は、パークシティが真横にあって普通にそっちの方がいいと思うよなぁ。。

>>39768 匿名さん

あのね、今のマンションは共用部にパーティールーム備えてるところとても多いですよね。
そのパーティールームの使用者の背景をとやかく言うことに何の意味があるのでしょうか。
使用者の背景なんか千差万別です。
あなたはなんの取り締まりがしたいのか?　どうかパーティールームのないマンションを購入してください。

多分パーティールームって名前にするから妬みが湧いてくるんだよ。
昔から大規模にはよくあった集会室とか言えば少しは安心するんじゃないか？

>>39769 匿名さん
パーティルームあるタワーでも営利目的で集客されてるのとか法人営業でロビー使ってるのとか、すごいとこから見つけてこられるパトロール隊は結構いらっしゃいますよ。実際管理組合に通報されて当日使用禁止になったり、以降予約禁止になったりもしてますよね。

私は修繕維持費とセキュリティの簡単から、利用履歴とか個人情報が漏れないなら目的外利用を抑止する手段はあってもいいと思う派です。GPSでチェックインアウトするのもあるくらいやし。

区分所有者と居住者とその訪問者が利用できてサウスとミッドで利用方法に差がないという前提ではありますが。。。

パーティールームって意外と使われないんだよね
それで他の用途の部屋に変更とかある
でも最初の頃は予約殺到しそう笑

パーティ利用は抑制でべきですね。

パーティーの主催者の方は、お金の無い人が多かったですよ。何度もやって生活費をまかなおうとしていましたし、主催者はタダ酒ですから、よそよそしくパーティーが終わる頃に異性に手を出す感じでした。　

>>39771 マンション検討中さん

賛成です！
TTTやドトールなどで、ネットワークビジネスの会合をラウンジ占拠して開催してる話をよく聞くので目的外利用の取り締まりと厳しいペナルティーを設けてほしいです。

いや、すでにタワーマンションが増えすぎて難しいらしいですね。
おとなしくしているしかないですよ。

ルックスが良くないため学生時代に女性にモテなかった高学歴男性が、大学卒業後に努力して手に入れた自身の社会的地位と経済力を効果的に誇示して、今まで手の届かなかったハイクラスの女性と懇意になる手っ取り早い手段が、港区ホームパーティなのである。

繁華街にあるクラブに行けば、容姿端麗で魅力的な女性は多数存在している。しかし、そうした女性たちは、そこで活動している流行の最先端を行くファッショナブルかつ外見の良い男性に魅力を感じる傾向にある。いくら大金を稼いでいても、いくら見栄えの良い仕事に就いていても、外見が悪ければそこで勝ち目はない。

https://toyokeizai.net/articles/-/178578?page=2

主要駅へのアクセス
東京駅：18分　池袋駅：29分　品川駅：20分
新宿駅：24分　渋谷駅：27分
～平日8時着想定の勝どき駅から各駅へのアクセスです。昼だと＋５分。

どこ行くにも浦和より遠いですね。これじゃ人が来れないですね。。

浦和ってどこですか？土地勘ないので

電車の生き残り最後の手段は動力アップです。急行でも70キロ前後と低速走行をしていますが、100キロ以上で余裕で可能です。これをやってしまうと、都内と郊外の構図が逆転するんですね。郊外の方が通勤が早くなってしまう。一方、都内は各駅停車なのでスピードが出せない。。

＞39778　知らなくていいでしょう。買えませんので。

>>39777 匿名さん
えーと、浦和のマンションの営業さんですか？
どこに行くにも浦和の方が時間かかりますよ。品川に関しては絶望的に時間かかりますね。あまり嘘はつかない方がよいですよ。
ここで埼玉の営業しても誰も興味示さないと思いますのでよそでお願いします！

都心になればなるほど移動手段は多様化しますよ。
何かと移動手段を電車中心に考える方は都心に住んだことがない方だと思います。
徒歩、自転車、バス、電車、自家用車、タクシー、この移動手段のなかで浦和から主要駅に辿り着ける選択肢は電車ぐらいでしょうね。
ここを検討する層からしたら不便過ぎるかと思います。

＞徒歩、自転車、バス

徒歩、自転車、バスで通える浦和の街が、勝どきと比較にならないほど大きいですが、、巨人と小人みたいです。つまり、地元が都会で、都心までの距離が近いのが浦和なのでは。。？　

>>39777 匿名さん
大江戸線は新しい線だから地下深くを通ってる所が多く地上まで上がるのが結構だるいよね。あと、どこ行くにもたいてい乗り換え必要でしかも都営たがらメトロやJR乗り換えで金かかる。

埼玉の奥義は、地元の巨大ジョッピングモールと車を生かし、自然と教育、子育てに適しながら多趣味に対応し、東京のすべてを自由に使えることですね。東京で仕事をしている人だけの特典ですが、２つの街を利用できる。

埼玉は東京のベッドタウンとして最適だと思います
ただここや他の都心のタワマン探してる層はベッドタウンじゃなくて都心に住みたいんですよ
価値観の違いだとは思いますが、大半の方はお金に余裕があればより都心に住みたいんですよ

だから結局はこの理論でしょ。　>39776

東京で合コンは300回以上やったけど、最後は地元の同級生と落ち着いたよ。都内でやってもみんな独身貴族生活の自慢大会になっちゃって、出会いどころじゃないｗ喧嘩に近い。　落ち着いたら抜け出さないと前進できないよ。　世界で活躍している人も多いわけだから。

300回以上合コンって…

ここの若葉さんは放っておくと自分の世界の話に暴走する傾向ありますね。

マンションの話しようよw

>>39789 口コミ知りたいさん

大量の若葉さんによるコメント、埼玉のマンションもしくは戸建ての営業マンによる自作自演っぽいですね。
晴海フラッグの板でも荒らしてるようです。

今週から登録始まりますね。
3LDKは106Aw、77Asw、75Bw、74Fwあたりが間取り、眺望で人気になりそうかな？
入隅部屋の76Bsは間取り微妙ですが、高層階x南向きx@400万円/坪以下(TR入れると)なので、意外と人気出そうかなと予想してます！

サウスのコンクリートがミッドに比べて暗いと思うのですが最終的に白く塗られるのでしょうか？
どなたかお分かりでしたら教えてください。

PTKサウスの１期３次の値段確認していますが、１期２次より同タイプの低層階の分譲価格を上げていますね。坪単価１５万円～１８万円くらいアップです。例えばSW106Aw 44Fが１期２次では14,800万でしたが、１期３次では35Fが44Fより高い14,920万でした。1階層50万くらい違うので、10回違いで500万くらい高く、坪単価で計算すると15.6万円高くなっています。PTKを検討される方はご参考まで。

>>39794 ご近所さん

その程度の値上げならむしろリーズナブルですな。早ければ早いほど安いのは当然なので、某大手デベに比べれば優しい値付けに思いましたが、如何でしょう。

>>39792 マンション検討中さん
坪400はお得感ありますね。私は2LDKの入隅検討中です、同じく割安感ありで。

>>39795 匿名さん
はい。別に高いとか安いとか言ってないので、あなたが好きであればどうぞ買ってくださいな

>>39797 ご近所さん

有難うございます。もちろん買おうと思ってるのでこのスレを拝見させて頂いております。

で、貴方は？

>>39798 匿名さん

マンクラの趣味みたいなもんやろ。

>>39793 マンション掲示板さん
知らんけど、三階より上は工場で塗装された状態で持ち込んで組み立てているのでこれから色が変わることはありません。