パークタワー勝どきミッド/サウス

>>39647 匿名さん
お前かまってちゃんか。ろくなこと言えねーなら黙っとけ。

この若葉貼り付いて邪魔だわ。育ち悪そうだし。
まさか購入者じゃないよな？

>>39650 通りがかりさん
金利が維持されるなら買いだよね。
緩和前の水準まで戻るとさすがにキツイな。

若葉さん本当に出禁にして欲しいですね…
さすがにイライラしてきた。

>>39648 マンション検討中さん
ホントだ。駅まで120mなんですね。
ということは、サウスの厳密な駅徒歩は1分30秒ということですね。
25%削減はデカい笑

駅距離は敷地入り口から測るのでサウスの建物じゃなくてサウス敷地から120mだと思います。

徒歩1分半だったんですね。それはすごい駅近物件。
兄貴分のミッドには敵わないけど、雨風にさらされる時間はほんの5秒くらいだろうから、実質ペデストリアンデッキならぬ通路直結のようなものかな。

距離もさることながら、外を歩く時間の方がもっと大事。
勝どきビュータワーも実はサウスと同じくらい外歩くよね。

月島のスミフ物件にも興味があったんだけど、坪単価６００超えらしいと聞いたので、やっぱりこのパークタワー勝どきサウスへ参戦することにします。みなさま、宜しくお願いします。

要望書段階では無抽選になりそうとのことですが、抽選段階まではどうなるか分かりませんとのこと。まあそりゃそうか。

>>39658 匿名さん

ちょいちょい月島三丁目が坪600と聞いたとかいう人出てくるが、4年後に竣工するマンションの価格なんて誰がわかるの？

>>39659 名無しさん
自分もスミフ月島は、好条件部屋は坪600くらいかなと思ってるんだけど、誰かに聞いたわけではなく、現状スミフ有明が450、BTTが500なので、PTKは竣工したら550の価値はあるかなと思ってます。そうすると月島は高値販売のスミフだし、隅田川側は永久眺望なので、坪600でもおかしくないという予測です。でも、将来のことは誰も分からないので、それぞれの判断ですね。

その時の日経平均株価によりますね。
坪300か坪600か、ここもコロナショックの1次で一気に坪300台でしたから。。。コロナの殺傷力があと少しでも強かったら東京は壊滅でしたね。ほんとギャンブルだと思います。

利上げで壊滅的な打撃を受けるよ

>>39662 匿名さん
>>39663 検討板ユーザーさん

第一四半期よりも悪い日本企業の業績の底打ちは、いつ頃ですか？

日経平均はあくまで平均。構成銘柄も変化している。平均値というより、それに寄与する為替、政策、金利、各国の財政状況などによる。加えて今回あらわになった半導体などのサプライチェーンもある。コストプッシュといっても、需給バランスがある。

さらには、そもそも坪単価も部屋による。部屋によってかわる数値を平均しても、２つのマンションで部屋の構成かわれば比較できない。平均の計算にもいろいろある。加重平均でさえない場合も多い。
ちなみに来週月曜の為替さえ、スパコンもってきても世界の誰にもわからない。需給バランスで決まるので。

ちなみに足元では、緩和縮小というより、むしろ下記では？
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB0714U0X00C22A2000000/

刻々と状況は変化してますね

死者数が10人ぐらいだから誤魔化せます。これが1日100人だったら厳しく、おそらく国道は都外へ出る引越しトラックの長い行列になっていたでしょう。

アジア通貨危機のようになりませんか？　弱い経済諸国がドルと連動していたドルベック解消に追い込むヘッジファンドの空売りで、タイ・インドネシアなどアジア諸国が経営破綻しました。世界恐慌と同じような不況に陥りました。　

こういった経済の歪は狙われます。日本の国債を大量に空売りされたらどうなりますか？　金利は急激に上昇し30年前頃の10％前後で行くと仮定した場合、日本は破綻しますか？　大丈夫なのでしょうか？

たまにX軸に年数、Y軸に日経平均をプロットして、そこから景気考察するってあるけど、そもそも昔と構成銘柄変わっているのに、そこから何がわかるのか？自動車、民生、インフラ、製薬、情報、不動産。為替一つとっても、各企業でビジネス地域やグローバル決算通過の考え方も違うのに、その平均値、しかも構成がかわっている、でいったい何がわかるのか？

ましてや、その数値と不動産平均価格のプロットから、何がいえるのか？不動産平均価格もまた、平均の母数が変化しているというのに。
加えて、これまでに数値相関があったからといって、これからも相関あるとはいえないのでは？いわゆるどこまでいっても外挿予測。

現代は、実験レベルの７次関数や８次関数を解いているわけではなく、もっともっと式はいりくんでいる。つまりサプライズがあっても各数値の複雑な連動により、必ずしもプラスに動くとは限らず、同様に危機があっても必ずしもマイナスに動くとは限らない。財政出動などもあるからだ。

世界のすべてのプレイヤーのありとあらゆる可能性を踏まえた予測式ができたらいいのかもしれないが、本日時点で地球上にそのようなものはない。コロナ突入時に何人がこの市況連動を予測できたかを考えれば、これがわかるだろう。

明日はわからない。個人レベルでわかるのは、家族が勝どきのマンションを必要としているかどうかといった、自分達のまわりのことぐらいでは？
回りがどう動くとかコントロールできないしね。
欲しいかどうかでは。

長いよ…

金利上げで市況がマズそう
要望書入れて予約取ったけどやっぱやめておこう
担当さんに失礼かな

>>39670 匿名さん

絶対やめた方が良いと思います。

>>39671 匿名さん

別に担当に失礼でもないですよ。そんな状況で買われる方が失礼です。

抽選申込み前なら問題ないかと！

>>39670 匿名さん
どうしても今買う理由がないのであれば、少し様子見るとかでも良いかもですね。まだ次期以降の販売もありますし

>>39674 名無しさん

後で後悔するよ

>>39675 マンション掲示板さん
買い煽りは結構ですが、下がる可能性ゼロではありませんからね。無責任に言う事ではないかと

個人のポートフォリオや有形/無形資産は他人からはわからないし金利もどこの何を指しているかわからんが例えば米国金利と反対の動きする銘柄をポジションしてるとかそういうのはもはや人それぞれ。だから市況の変化でプラスの人もいればマイナスの人もいるだろうしそういうのはもはや個人のポートフォリオ依存。ビジネスパーソンであれば会社や社会での立ち位置、スキルなどにも勿論よる。つまり個人のポートフォリオ論は局所解なので皆にはあてはまらない。マンションを買いたいかつ買える人が買うだけ。
他人の行動はコントロールできないので。

ただ、単純な経済計算によれば、金利が１％から２％に上がれば、不動産価格は半分になってもおかしくないという結論が出てくる。これは少し考えれば難しい話ではない。

https://www.sankei.com/article/20170828-6BJN34W3VZMKPFFVNU57PGDXYI/

バブル期は金利8％ぐらいで坪1000だったわけで、金利０で駅直結が坪300という現状は、資産価値が激減しているってことですね。日本はまったく成長できず、どんどん途上国に抜かれる日本は、もうゴミのようになっていると？

日本は先進国から追放されるタイミングでどうなってしまうのか？

主婦が抱えきれない借金を背負い（自覚なし）子供を預けて、
ラウンジに昼間から夜まで入り浸り、お酒を飲むのを楽しみしているような、
そんなことをさせている余裕はございません。

何なのこの連投…

>>39680 匿名さん
もう少し人生に余裕をもって過ごすには、パークタワー勝どきに住まわれるのが良いと思いますよ。余裕あるゆったりした生活が送れます。お子様がいらっしゃっても。

みなさん話していることがバラバラですねｗ

>>39662 匿名さん
ミッド一期の300台と言っても、条件悪い部屋で390なのでほぼ400。しかも、その時は竣工まで3年半の時だったから、そのリスクも含めて弱気値付けだったけど、ここからは竣工までどんどん近づいていくので、全貌が見えてくるにつれて評価が上がっていくよ。

不動産価格の先行きなんか誰も分かりませんよ。予測をしてる連中のやってることはしょせん占いです。分からないなら保守的に考え、近い将来に金利が上がって今より2割、3割は下がると考えて購入なりするのが大切ではないでしょうか。

>>39678 匿名さん
半分にはなりませんよ。新築マンションの利回りはどごも3％弱です。1％金利か上がれば利回り4％で価格は30％減です。

>>39684 検討者さん
そうそう。なぜ300万代という大袈裟な表現を使うのかね？400万といえばいい。
こういうやつ、イライラするよな

決断出来ずに買えてないからイライラするんでしょ。
イライラするのは全部自分のせいで、他人の行動のせいにしてるだけ。

パークタワー勝どきのラウンジでのんびり過ごせればイライラしないのに。
抽選で当たったらラウンジでお会いしましょう。

しばらくHP覗いてなかったんですが、いつの間にかVRサロンツアーで検索できる間取り、減ってるね。いま見れるのは1期3次で販売するお部屋だけ、まあそりゃそうなのか、、
ただこれから先に販売する部屋の階数も眺望も参考に比べることができて、便利だったんだけどなあ。

>>39679 匿名さん

おっしゃる通りで、日本は本当に絶望の国になりましたね。

>>39659 名無しさん

こんな質問するど素人が、マンションの単価論に意見してきたりするのがこの掲示板。

ちなみに今600って言ってるから、今後さらに上がることはあっても下がることはないからね。

>>39692 eマンションさん
ここにも4年後の単価断定する素人さんが。。。

ここもコロナで当初の坪350想定だったサウスが坪450になったからね。株価と一緒で誰にもわからんよ。

600だったらちょっと手を伸ばせば普通に港区の山手線内側の駅近物件買えそうな価格帯だけど、そこまでの魅力があるとは到底思えないな。むしろ中央区湾岸は今後大量供給で新築も中古もダボついてどんどん評価を下げていく可能性の方が高い。

24年まで待ってたらコロナ特需終了、金利上げ、供給過多懸念のトリプルパンチ食う可能性もありますからね。この市況下で2年先の先物買いしてるわけですし、リスクないなんてのは購入者の妄想です。
古今東西1路線1駅しかない場所にこんな勢いでマンションばかりが供給されたエリアは無いので先行きは誰にもわかりませんね。

>39689
あらあら、親は子を守る者です。いつもラウンジで酔っていては守れませんよ。

若葉マーク君、必死の連投。
倍率下げたいのか、買えないのか？
「そこまでの魅力があるとは到底思えないな」
と言いつつ、この板にしがみつくその執念。

いつか安くなって買えるといいね。
その機会が来なかったら、君にはもう一生チャンス無いけど。

都心3区・駅近・大規模　は正義！　偏差値高すぎ！

今後（更に高くなるであろう）ノース棟や周辺タワマン数棟の開発期待もあり

>>39695 通りがかりさん
港区の山手内側の駅近も現時点でも850（スカイ）-2,500（虎麻）まで上がってますよ。湾岸だけ上がってる訳じゃないので。

この掲示板に張り付いて、湾岸タワマン暴落を予想してる人は、今不動産が上がりすぎて買えないから、暴落してくれることを期待してる人だと思うけど、あまり期待しない方がいいと思う。なぜなら、土地価格、人件費、建材費が上がってる中で、三井のような大手が価格を下げるわけもなく、中古がダブついて暴落するというけど、湾岸タワマン買ってる人は自分含めて半投半住の人もそれなりにいるから、上がれば売って住み替えるけど、万が一下がるようなら住み続ければいいので、残債割れしてまで激安で売ってくれるお人好しはそんなにいないと思った方がいいよ。買えないならもっと努力するか、千葉や埼玉に住むしかない。

>>39701 検討者さん
湾岸といっても色々あるんだから、勝どきだと届かないけど、有明や東雲、豊洲あたりなら買えるのあるんじゃないかね。より狭い中古にするとか。でも譲るべきじゃないと思う条件は、駅近・大規模・部屋数の3要素。

>>39702 匿名さん
その条件だとほぼ中古しか選択肢がありませんね。まぁ中古の方が賢明な気がしますが、新築志向の人は多いからなぁ。

まぁ、もはや世界の話題だからね。視聴者の多い本日の日経朝刊一面も、住宅高騰利上げで転機。の記事。

固定金利は置いておいて、変動金利がどうなるか。つまり日銀政策金利はどうなるか。今月においてはむしろ国債購入の方向。一方、3年、5年、10年、ましてや35年先は誰だってわからない。

住み替え前提なら、基本的には購入時近傍で売る必要ある。住み替えの際にどうなるか。

人生における住宅機会もまた限られており、結婚フェイズ、子育てフェイズなど様々。

突き詰めれば、外的環境やブレイキングニュースに応じてすぐに判断したいとなるが、即座に約定する株と比べて約定速度はどうなのか

こういうの天秤にかけながら、今後どうなるかですかね

先のことはいつだってわからない。
ただ事実としては「今日はとっても金利が安い」

今日はとっても金利が安い、を使うと、出来るだけ早く入居して恩恵を受けるなどの作戦がありそうですが、これも何年住もうと思っているかによりますかね。

人生一度きり。住宅購入機会は人それぞれ。湾岸にも素敵な物件多いですから、個人判断ですね

>>39703 匿名さん
私は現時点ではPTKサウスが最適解だと思ってるからこのスレをたまに覗いてる訳ですが、中古物件も沢山見ましたよ。

中古物件でも全然良いと思いますけど、じゃあ安いかと言うと新築物件と変わらない値付けになってたりします。

新築物件は実物が見れない先物売りになっているが故にその分価格設定が控えめになっているという要素も作用してるんだとは思います。

それに、大規模で有ればあるほど、実際に実物が見れるようになった時に評価がより一層高まることが多いですね。

唯一欠点あげるならファミリー向け物件だけど保育、学校関係に不安あることくらいか
中央区、特に勝鬨周辺の待機倍率高いのにまだまだタワマン立つからな

>>39695 通りがかりさん

港区で600で買えるのは芝浦くらいだよ。

>>39707 eマンションさん
私自身を含め昭和世代にはなかなか受け入れづらいのですが、勝どき、豊洲、有明、亀戸、立川、川口、浦和、大宮、おそらく十条も、これら地域の一番物件の平均分譲価格は坪400前半に収斂しており、エリアで一括りにできない時代なんですよね。

保育園、今度の４月入園はかなり楽勝になってましたね。

中央区の保活問題、あっという間に解決してる。
やれるならもっと早くやっておいてよ。本気出せばやれるんじゃない。

>>39701 検討者さん
だからすでに土地価格は下がってるでしょうに・・・。金利上がれば土地価格はさらに下がるのよ・・・。建築費の上昇も、土地価格の上昇で建築需要が増大したからでしょう。逆に土地価格が下がり始めれば建築費も下がり、人手も不要になるでしょうに・・・。こんな単純なこと理解できるでしょう？
住み替えなきゃ良いっていうけどさ、その状態ってバブル崩壊後、多くの銀行が不良債権抱えて苦しんだ状態と同じだよ、持ち続ければOKだって。でも相場は一向に回復せず、その間ずっと不景気。買ったタワマン20年住むならいいんだけど、さすがに飽きると思うよ(笑)

>>403 マンション検討中さん

直近の埼玉含む周辺エリア及び直結物件の平均坪単価は以下の通り。大規模開発に含まれる直結物件という点で新綱島や勝どきがベンチマーク（なので坪400前半）との印象です。

プラウドタワー川口クロス330【川口駅3分】
ザパークハウス板橋大山大楠ノ森350【大山駅7分】
プラウド大宮桜木町365【大宮駅6分】
プラウド板橋区役所前380【板橋区役所前駅4分】
ザパークハウス赤羽フロント390【赤羽駅3分】
プラウド浦和400【浦和駅5分】
ドレッセタワー新綱島400【新駅直結】
パークタワー勝どきサウス430【ミッドが勝どき駅直結】
プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ520【東池袋駅直結】

>>39712 匿名さん
こうしてみると、サウスはまだまだ割安ですね。中央区駅直結がプラウド浦和とそんなに変わらないなんて良心的すぎる。

豊海、パークタワー、晴海フラッグ、価格競争が激化しますね

世界中で賃金高騰、インフレ加速してるのに下がるわけがない。
そんな中で日銀はデフレ抑制に向け明日も無制限で国債買いオペ予定。
もう円の価値が今より上がる未来は見えない。円の暴落ハイパーインフレの方が怖い。

豊海かパークタワーの2択かな
ハルミフラッグは・・・・

>>39716 検討板ユーザーさん
あなたが買いたいかはどうでも良くて、価格競争があるってことを言ってるんでしょ

>>39714 マンコミュファンさん
豊海とスミフ月島が出てくる頃にはPTKは完売、フラッグもいい部屋はほぼない状況だろうから、一段と高値での競争になるだろうな。豊海500から、スミフ月島550からってとこでしょうか。

そもそも坪単価は同じマンション内でも全然違う。むしろ部屋による。しかもマンションごとに部屋の構成違う。不動産の坪単価は部屋の差が大きい

>>39718 検討者さん
豊海が500は凄いですね。
地権者は権利変換坪単価200万前後って聞いているので、倍以上ですか

>>39718 検討者さん
スミフはPTK販売中に販売開始すると思いますけどね。

今後晴海通り沿いのイーストが、いくらで出てくるかが気になるね。

ブランド価値で「池袋」が頭一つ抜けてますね。あとは一緒ですね。。

>>39721 マンション検討中さん
PTKは年内に3LDKは完売しそうな勢いだけど、スミフ月島は年内に始まるかな？豊海は早ければ来年かな。それより十条が今年夏からだけど、450以上で出てきそうで恐ろしい相場。

月島北地区スミフの販売は、今後のPTKの1LDKとスミフ2/3LDKの販売時期が重なるだけなので、直接競合しませんよ。そんなことくらい大手デベは考えてます。

2023年以降にPTKキャンセル住戸が万が一再販されたら、その時の坪単価は550-600万円くらいと予想。

十条の街を知っているの？　大震災で湾岸の中央区の人が家を失って逃げてきた人達が作った街でしょ。　

5階以上の建物がいっさい存在しない。商店街と住宅地の街ですよ。　そこのタワーだから価値あると思います。　

まぁでも明確なのは、
もう刑務所まで立派なマンションだから、

価値は、海抜で決まってる感じかな。
完全に低地に値段が付かなくなってるね。
足立、江戸川、中央、江東、、
月島も落ちていくよ。

東池袋ステアリは、坪単価665万円で販売されてますよ。中住戸。

建物自体は首都高5号線が目の前を走っていて環境悪そうなので、以前検討中断しました。

そういうのが好きな人もいるんでしょうけど、それにしても今や坪単価高いね。

ってか、マンション坪単価は中住戸と角住戸でも違うしプレミアムとスーペリアでも違う。たまに、高く見せたいときは角住戸やプレミアムの坪単価、反対の時は中住戸やコンパクトの坪単価を使う場合をみるけど、根本的に部屋によって違う。まして、その平均値は、もはや何を示した値か不明と。統計の基本。部屋の条件を揃えて比較するのが正しいのでは？

＞39712

埼玉の駅5分前後　VS　東京の駅直結　　

子持ちの主婦が、ドレス着て、ラウンジで夜のお酒ですか？　

だったら浦和の人達は、ドレス着て、仮面舞踏会ですね。

程度を知れって感じがしました。

今日みたいな日こそ、雨にぬれずに行けるレストランとかスーパーがあるといいな。

PTKだと、ほぼ雨風しのいで、レストランやスーパーどころか、東京ミッドタウンにすら傘を持たずに行けてしまう！

世界的に富裕層は「ヴィラ」です。ヴィラで検索してください。

ドバイでも最下層はマンション住まいで、ヴィラの人とは口をきけません。
マンションでは無理です。

>>39733 匿名さん
そんなヴィラ好きの方がタワマンの掲示板に何の用？あなたにおすすめのヴィラがありますよ。「新浦安　ヴィラ」で検索してみください。

>>39729 匿名さん
平均にはそれなりの意味はあるよ。デベがマンション計画を建てるときは平均単価で総売上げを見込み、それを各住戸に配分して分譲価格を決めているわけだから。階層、向き、面積などがそのマンションで平均的な住戸の価格が平均単価なので実在する住戸ではなくバーチャルな住戸の価格だけどね。

>>39731 匿名さん

子持ち主婦が外でアルコールを嗜むことを執拗にたたいてらっしゃいますが、PTKの検討板ではなく、育児版か何かでやっていただけますか。
もしくは、新橋辺りの居酒屋で子持ち主婦の飲酒を叩いたら、同胞が幾らでも集まって楽しのでは?

そもそも、育児の責任は父親も母親もあるんですから。

>>39736 匿名さん

放っておきましょう。
ここのネガをしたいのに、頭が足りないから意味不明なことを書くことしかできないんですよ。

子供の預かり時間は余裕あるので、スカイデッキやスカイラウンジでアルコールを嗜むのに充分な時間あります。
まあ、そうは言っても購入住戸も充分快適でしょうからそんなに長居するつもりありませんけど。

2人ともテレワークの時にせいぜい17:00-18:00くらい使わせて頂くくらいかな。楽しみ！

スカイデッキやスカイラウンジに関して、ミッドの方は身分証明書か居住証明が必要みたいですね、

PTKは資産価値も間違いないし、住んでもQOL抜群だから、ネガに人もあら探すの大変だ。っていうか、そもそも何のために張り付いてるか不明だけど。

>>39739 マンション検討中さん

サウスはミッドのEVは乗れないらしいね。

海抜５０センチじゃハラハラして乾杯できません。
せめて高台に行ってからお酒を飲みましょう。

>>39739 マンション検討中さん
居住証明って何？鍵があればいいんじゃないの。まあ、大した話じゃないけど。

>>39742 匿名さん
スカイラウンジだから、海抜200mくらいじゃないの？ちなみに、ミッド高層の契約者なので、うちは海抜150mくらいかな。安心安心。

＞身分証明書か居住証明が必要

そんな制限しても既婚者限定のお店なんて誰も行かないでしょｗ　
すぐ潰れるよ。

子持ちはマンションで把握されるから、学力も、悪さできないっすよ。

おっさんの夢なんて、小芝風花みたいな顔の小さな女の子とお酒が飲みたいだけなんだからｗ　飲めるなら場所はワタミだっていいわけ。　既婚者限定はもう何の未来もないわけｗ　

そもそも家まであと100ｍまで来たのに、なんで寒い外で飲むんだよｗ

>>39732 匿名さん
地下通路は、将来にわたって、大きな付加価値に成る筈です。
　湾岸一帯では、中古PCT以外、思い当たりません。　　　　　
コストの掛かる工事ですもの。　　　

地上の歩道とは、比べものにならない位、平坦で、明るい
　照明の下、安心安全で、パスがあるシニア層にとって、
日常生活の活動が、広がるはずです。　　
　ポツンと一棟建てのタワーでは、天候不順の日は、
出掛けるのに、億劫な気分になるかも？。　

>>39731 匿名さん
おじさんなんて無視してあげるから大丈夫！入場制限されちゃうんじゃない？

豊海のツインタワーの概要次第では、こちらにも影響があるかな？