パークタワー勝どきミッド/サウス

どうせだったら独身の顔の小さな女の子と飲みたいなーｗ

>>39552 検討者さん
ゴルフレンジが1時間たった1000円で利用できるのはとても良いですね。予約可能なのも良い。住民専用みたいなので、殆ど利用できると予想。

中央区江東区からだと、打席が多くて距離も長いロッテ葛西が近くて人気ですよね。ゴルフはターゲットスポーツだからね。ロッテ葛西のような広い打ちっぱなしが近くにあるので、中央区江東区はゴルフ練習の利便性高いですね

>>39603 匿名さん
PTKは、ジムもあるし、ゴルフレンジもあるし、運河沿いの散歩も気持ちがよさそうだし、とても健康的な生活が送れそう。駅近だから日頃の通勤によるストレスも殆どなさそうだし。

東急ジムは聖路加にあるし、ゴールドジムは銀座にありますよ。中央区はジムも充実

世界の大谷行きつけの最新鋭ジムは豊洲にしかないけどね。

ま、首都圏はちょっといけばいくらでも施設あるよね。今年は八重洲再開発も始まるし。BRTとか今後どうなるかねぇ

ジムにいる時間は無駄ですね。

ジムに週2時間でもいたら、もう東京へ通う群馬の人と同じです。

楽で便利だから駅近に住んでいるのに、楽した分、時間とお金を失いジムでしっぺ返しを食らっているわけです。　

極限まで肥満を追求した環境に住み、その肥満を解消するためにジムで運動しなければならない。　タクシーで２Km走り、家に着いて２ｋｍ走る。　すべてが矛盾しているんですよ。　

バー、ラウンジ、ゴルフ、すべてそうです。100円の缶コーヒーを買ってきて自宅の冷蔵庫で300円で馬鹿みたいに自分へ販売しているのと同じです。　

すべてが60年代アメ車のように燃費が悪く、効率が悪いことに気づいていないです。

>>39610 匿名さん

ごめん、全然共感できないし目的がわからない。
最近荒らしてるの君やろ？もうちょっとタメになるネガをしてくれよ。

ジムのネタはもういらない。

>>39610 匿名さん
それであなたは何しに、このめちゃくちゃ便利でQOLの高いPTKの掲示板に張り付いてるの？羨ましくて指くわえてる人ですか？もう少し仕事頑張りましょう。

>>39559 匿名さん

熟女大好きです。

>>39610 匿名さん
なんか一生懸命書いてくれてるけど、意味不明で無駄だからやめた方がいいよ。あいにく全く共感できない・・大丈夫？

フィジーク勝どき最強目指してるんでよろしく。

毎日ジムでムキムキ筋肉みせびらかせながら、筋肉づくり頑張るよ。

晴海線延伸のニュースはびっくりしました。一度は晴海止まりになるかと思われた高速道路が新京橋連絡路を介し首都高各線と接続されるなんて。

築地跡地との接続も考慮されていて、本当に築地跡地の交通結節点は実現しそう。

今回の再開発エリアである八重洲や築地、晴海を結ぶ臨海地下鉄も益々現実味が増してきました。

中央区から益々目が離せないですね。KK線の遊歩道化も楽しみです。

サウス、3次以降の発売住戸は面白い間取りが揃ってて少し楽しみです。コンパクト寄りではありますが…。

ジム等の豪華共用施設に憧れ今それを手に入れようとしている皆さんです。どうか暖かい目でみてやって下さい。

共有施設で、ひたすら管理会社が購入者からお金を搾取する構図ですね。。。おそろし。

>>39592 匿名さん

この貼り付け投稿、5回ぐらい見ました。最初は参考になると思ったけど、さすが飽きました。何を言いたいのでしょうか。

>>39622 口コミ知りたいさん

何もないでしょ。

>>39622 口コミ知りたいさん
勝どきのポテンシャルは坪単価1190万と言いたいだけでは？

>>39624 マンション検討中さん

流石にそれは言い過ぎ。せいぜい坪単価900万円が上限。尚、勝どき全体ではなくPTKだったらの話だけど。

ジムは無駄ですけど、さすがに私も飽きました。。ご自由にって感じです。
失礼しました。

>>39622

10年で坪単価4分の1か。。。

タワマン最大のネガはこれだから→＞住戸数は計約3020戸
次は底なしに沈みそうだな。。。坪100？

>>39627 匿名さん
馬鹿じゃね？どうやったらそこまで沈むか教えてくれ。
買えないのに掲示板なんて来んなよ。
お前どこ住んでんの？

もうすぐ抽選会、楽しみですね。

どうやら今回も無抽選住戸を選べなかった様子だけど、当たると信じて今は徳を積むしかやれることはない。

>>39628 マンション検討中さん

そんな安くなるわけないのにムキになるなよ。
どこから来るか知らんが、態度悪いのはやめてね。
勝どきの品を下げないでおくれ。

>>39629 匿名さん
抽選会、今週？それとも来週かな？どこの部屋が1番人気になるんですかね？

中流階級界では最強の物件だと思う

>>39631 サウス契約者さん
入隅3LDK、南西3LDKが人気のようですね！
それ以外は比較的落ち着いており高層階でも要望書入らなかった住戸も多くあったようです。

>>39630 通りがかりさん
あなたは勝どき代表ですか？笑

今回の抽選会はチャンスだろう。
多くの検討者が株価下落で購入意欲も下落してるだろう。
無抽選で買える絶好のチャンス到来かもね。株で資産形成してない世帯にとっては。

>>39634 検討板ユーザーさん
代表ってどんな定義？
態度悪い人が勝どきに住んでほしくないだけだよ。

株価下落で意欲下がってる、これは要因としてありそうですね。

ただこれは、今後の情勢が不透明だから…というのもあるので、ここでベットするのは大きな賭けとも言えますね。安全策ならハルフラにどうぞ、という感じでしょうか。

>>39637 マンション掲示板さん

駅遠が安全ってどんな分析？

>>39636 通りがかりさん

たしかに態度悪い人は嫌ですね。
この若葉さんは言葉遣いが汚いし。
どうせ、ここ買えないでしょうから放置しましょう。

>>39637 マンション掲示板さん
今後の情勢が不透明な時こそ、王道を行かないと。
すなわち、このような時にこそ、駅遠や郊外は絶対避けないと。
面白みは少ないかもしれないけど、王道である、都心・駅近・大規模にしとき。下げ相場に強いから。

>>39639 匿名さん
すぐ買えないとかいう奴も相当レベル低いね。買えない人って自分のこと言ってんの？笑
放置しようって言って自分が放置できてないという事実に気づかないくらい低能だし。
あ、自作自演か、お疲れ！

定期的に出現する言葉づかい良くない若葉マークさん、本当に不快。。

どなたか教えて下さい。
サウスは、駅から徒歩2分(120m)表記ですが何処から測ってるのでしょうか？
新出入口辺りから、ミッド沿いに辿ると、170mはあるかと思うのですが、、。
ミッドの途中位に建物の出入口が有って、そこから測ってるとか？

>>39643 マンション検討中さん
駅2分は160mですよ。

>>39644 評判気になるさん
サウスから改札口までは、10分くらいですか？

>>39635 匿名さん
株価下落が原因なのかね？
単純に好条件の間取りが避けられてるだけな気がするのだが。

>>39641 口コミ知りたいさん

あなただよ。

>>39644 評判気になるさん
80m1分は知ってるのですが、
以下ページの下部注釈に、120mとあるので、どこからどこまで測っての120mなのかと？
https://www.31sumai.com/mfr/X1972/access.html

買わずに暫く賃貸という気にもなるけど、今後安くなる保証もないし、むしろどんどん高くなるリスクだって結構ある。

賃貸に住んでいつまでも待ち続けるのも選択肢の一つではあるけど、買うならこのパークタワー勝どきサウスが一番だというのだけは良く理解できる。あくまで私の基準ではだけど。

>>39649 匿名さん

一次取得でとりあえず買っとくのにはここが最適だよ。
住み替えならわざわざリスクとって買う必要はないと思うけど。

>>39647 匿名さん
お前かまってちゃんか。ろくなこと言えねーなら黙っとけ。

この若葉貼り付いて邪魔だわ。育ち悪そうだし。
まさか購入者じゃないよな？

>>39650 通りがかりさん
金利が維持されるなら買いだよね。
緩和前の水準まで戻るとさすがにキツイな。

若葉さん本当に出禁にして欲しいですね…
さすがにイライラしてきた。

>>39648 マンション検討中さん
ホントだ。駅まで120mなんですね。
ということは、サウスの厳密な駅徒歩は1分30秒ということですね。
25%削減はデカい笑

駅距離は敷地入り口から測るのでサウスの建物じゃなくてサウス敷地から120mだと思います。

徒歩1分半だったんですね。それはすごい駅近物件。
兄貴分のミッドには敵わないけど、雨風にさらされる時間はほんの5秒くらいだろうから、実質ペデストリアンデッキならぬ通路直結のようなものかな。

距離もさることながら、外を歩く時間の方がもっと大事。
勝どきビュータワーも実はサウスと同じくらい外歩くよね。

月島のスミフ物件にも興味があったんだけど、坪単価６００超えらしいと聞いたので、やっぱりこのパークタワー勝どきサウスへ参戦することにします。みなさま、宜しくお願いします。

要望書段階では無抽選になりそうとのことですが、抽選段階まではどうなるか分かりませんとのこと。まあそりゃそうか。

>>39658 匿名さん

ちょいちょい月島三丁目が坪600と聞いたとかいう人出てくるが、4年後に竣工するマンションの価格なんて誰がわかるの？

>>39659 名無しさん
自分もスミフ月島は、好条件部屋は坪600くらいかなと思ってるんだけど、誰かに聞いたわけではなく、現状スミフ有明が450、BTTが500なので、PTKは竣工したら550の価値はあるかなと思ってます。そうすると月島は高値販売のスミフだし、隅田川側は永久眺望なので、坪600でもおかしくないという予測です。でも、将来のことは誰も分からないので、それぞれの判断ですね。

その時の日経平均株価によりますね。
坪300か坪600か、ここもコロナショックの1次で一気に坪300台でしたから。。。コロナの殺傷力があと少しでも強かったら東京は壊滅でしたね。ほんとギャンブルだと思います。

利上げで壊滅的な打撃を受けるよ

>>39662 匿名さん
>>39663 検討板ユーザーさん

第一四半期よりも悪い日本企業の業績の底打ちは、いつ頃ですか？

日経平均はあくまで平均。構成銘柄も変化している。平均値というより、それに寄与する為替、政策、金利、各国の財政状況などによる。加えて今回あらわになった半導体などのサプライチェーンもある。コストプッシュといっても、需給バランスがある。

さらには、そもそも坪単価も部屋による。部屋によってかわる数値を平均しても、２つのマンションで部屋の構成かわれば比較できない。平均の計算にもいろいろある。加重平均でさえない場合も多い。
ちなみに来週月曜の為替さえ、スパコンもってきても世界の誰にもわからない。需給バランスで決まるので。

ちなみに足元では、緩和縮小というより、むしろ下記では？
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB0714U0X00C22A2000000/

刻々と状況は変化してますね

死者数が10人ぐらいだから誤魔化せます。これが1日100人だったら厳しく、おそらく国道は都外へ出る引越しトラックの長い行列になっていたでしょう。

アジア通貨危機のようになりませんか？　弱い経済諸国がドルと連動していたドルベック解消に追い込むヘッジファンドの空売りで、タイ・インドネシアなどアジア諸国が経営破綻しました。世界恐慌と同じような不況に陥りました。　

こういった経済の歪は狙われます。日本の国債を大量に空売りされたらどうなりますか？　金利は急激に上昇し30年前頃の10％前後で行くと仮定した場合、日本は破綻しますか？　大丈夫なのでしょうか？

たまにX軸に年数、Y軸に日経平均をプロットして、そこから景気考察するってあるけど、そもそも昔と構成銘柄変わっているのに、そこから何がわかるのか？自動車、民生、インフラ、製薬、情報、不動産。為替一つとっても、各企業でビジネス地域やグローバル決算通過の考え方も違うのに、その平均値、しかも構成がかわっている、でいったい何がわかるのか？

ましてや、その数値と不動産平均価格のプロットから、何がいえるのか？不動産平均価格もまた、平均の母数が変化しているというのに。
加えて、これまでに数値相関があったからといって、これからも相関あるとはいえないのでは？いわゆるどこまでいっても外挿予測。

現代は、実験レベルの７次関数や８次関数を解いているわけではなく、もっともっと式はいりくんでいる。つまりサプライズがあっても各数値の複雑な連動により、必ずしもプラスに動くとは限らず、同様に危機があっても必ずしもマイナスに動くとは限らない。財政出動などもあるからだ。

世界のすべてのプレイヤーのありとあらゆる可能性を踏まえた予測式ができたらいいのかもしれないが、本日時点で地球上にそのようなものはない。コロナ突入時に何人がこの市況連動を予測できたかを考えれば、これがわかるだろう。

明日はわからない。個人レベルでわかるのは、家族が勝どきのマンションを必要としているかどうかといった、自分達のまわりのことぐらいでは？
回りがどう動くとかコントロールできないしね。
欲しいかどうかでは。

長いよ…

金利上げで市況がマズそう
要望書入れて予約取ったけどやっぱやめておこう
担当さんに失礼かな

>>39670 匿名さん

絶対やめた方が良いと思います。

>>39671 匿名さん

別に担当に失礼でもないですよ。そんな状況で買われる方が失礼です。

抽選申込み前なら問題ないかと！

>>39670 匿名さん
どうしても今買う理由がないのであれば、少し様子見るとかでも良いかもですね。まだ次期以降の販売もありますし

>>39674 名無しさん

後で後悔するよ

>>39675 マンション掲示板さん
買い煽りは結構ですが、下がる可能性ゼロではありませんからね。無責任に言う事ではないかと

個人のポートフォリオや有形/無形資産は他人からはわからないし金利もどこの何を指しているかわからんが例えば米国金利と反対の動きする銘柄をポジションしてるとかそういうのはもはや人それぞれ。だから市況の変化でプラスの人もいればマイナスの人もいるだろうしそういうのはもはや個人のポートフォリオ依存。ビジネスパーソンであれば会社や社会での立ち位置、スキルなどにも勿論よる。つまり個人のポートフォリオ論は局所解なので皆にはあてはまらない。マンションを買いたいかつ買える人が買うだけ。
他人の行動はコントロールできないので。

ただ、単純な経済計算によれば、金利が１％から２％に上がれば、不動産価格は半分になってもおかしくないという結論が出てくる。これは少し考えれば難しい話ではない。

https://www.sankei.com/article/20170828-6BJN34W3VZMKPFFVNU57PGDXYI/

バブル期は金利8％ぐらいで坪1000だったわけで、金利０で駅直結が坪300という現状は、資産価値が激減しているってことですね。日本はまったく成長できず、どんどん途上国に抜かれる日本は、もうゴミのようになっていると？

日本は先進国から追放されるタイミングでどうなってしまうのか？

主婦が抱えきれない借金を背負い（自覚なし）子供を預けて、
ラウンジに昼間から夜まで入り浸り、お酒を飲むのを楽しみしているような、
そんなことをさせている余裕はございません。

何なのこの連投…

>>39680 匿名さん
もう少し人生に余裕をもって過ごすには、パークタワー勝どきに住まわれるのが良いと思いますよ。余裕あるゆったりした生活が送れます。お子様がいらっしゃっても。

みなさん話していることがバラバラですねｗ

>>39662 匿名さん
ミッド一期の300台と言っても、条件悪い部屋で390なのでほぼ400。しかも、その時は竣工まで3年半の時だったから、そのリスクも含めて弱気値付けだったけど、ここからは竣工までどんどん近づいていくので、全貌が見えてくるにつれて評価が上がっていくよ。

不動産価格の先行きなんか誰も分かりませんよ。予測をしてる連中のやってることはしょせん占いです。分からないなら保守的に考え、近い将来に金利が上がって今より2割、3割は下がると考えて購入なりするのが大切ではないでしょうか。

>>39678 匿名さん
半分にはなりませんよ。新築マンションの利回りはどごも3％弱です。1％金利か上がれば利回り4％で価格は30％減です。

>>39684 検討者さん
そうそう。なぜ300万代という大袈裟な表現を使うのかね？400万といえばいい。
こういうやつ、イライラするよな

決断出来ずに買えてないからイライラするんでしょ。
イライラするのは全部自分のせいで、他人の行動のせいにしてるだけ。

パークタワー勝どきのラウンジでのんびり過ごせればイライラしないのに。
抽選で当たったらラウンジでお会いしましょう。

しばらくHP覗いてなかったんですが、いつの間にかVRサロンツアーで検索できる間取り、減ってるね。いま見れるのは1期3次で販売するお部屋だけ、まあそりゃそうなのか、、
ただこれから先に販売する部屋の階数も眺望も参考に比べることができて、便利だったんだけどなあ。

>>39679 匿名さん

おっしゃる通りで、日本は本当に絶望の国になりましたね。

>>39659 名無しさん

こんな質問するど素人が、マンションの単価論に意見してきたりするのがこの掲示板。

ちなみに今600って言ってるから、今後さらに上がることはあっても下がることはないからね。

>>39692 eマンションさん
ここにも4年後の単価断定する素人さんが。。。

ここもコロナで当初の坪350想定だったサウスが坪450になったからね。株価と一緒で誰にもわからんよ。

600だったらちょっと手を伸ばせば普通に港区の山手線内側の駅近物件買えそうな価格帯だけど、そこまでの魅力があるとは到底思えないな。むしろ中央区湾岸は今後大量供給で新築も中古もダボついてどんどん評価を下げていく可能性の方が高い。

24年まで待ってたらコロナ特需終了、金利上げ、供給過多懸念のトリプルパンチ食う可能性もありますからね。この市況下で2年先の先物買いしてるわけですし、リスクないなんてのは購入者の妄想です。
古今東西1路線1駅しかない場所にこんな勢いでマンションばかりが供給されたエリアは無いので先行きは誰にもわかりませんね。

>39689
あらあら、親は子を守る者です。いつもラウンジで酔っていては守れませんよ。

若葉マーク君、必死の連投。
倍率下げたいのか、買えないのか？
「そこまでの魅力があるとは到底思えないな」
と言いつつ、この板にしがみつくその執念。

いつか安くなって買えるといいね。
その機会が来なかったら、君にはもう一生チャンス無いけど。

都心3区・駅近・大規模　は正義！　偏差値高すぎ！

今後（更に高くなるであろう）ノース棟や周辺タワマン数棟の開発期待もあり

>>39695 通りがかりさん
港区の山手内側の駅近も現時点でも850（スカイ）-2,500（虎麻）まで上がってますよ。湾岸だけ上がってる訳じゃないので。