パークタワー勝どきミッド/サウス

毎日ワークアウトして身体鍛えてる人は、
朝日と共に起きて身体を動かし今日も素晴らしい1日にしよう！
ってなるのに。

通勤を運動がわりにしてると、
酷いマイナス思考になり興味の全くないマンションを、
ずっとずっと自分の価値感で攻撃するようにハートが壊れていく。

郊外や田舎に暮らしていても幸せになれる人はたくさんいるよ。
まずは自然の中で通勤ではなく散歩からはじめよう！！
他人の行動や埋立地タワマンの事は忘れよう！！

>>39501 マンション検討中さん

同感。通勤が運動なんて寂しい考えはやめよう。田舎なら大自然が広がっているんだろうから、毎日散歩・ジョギングすればいい。PTKは、東京都心までの利便性高い駅徒歩2分というアクセスと運河沿いの気持ちの良い散歩の両立ができる数少ないエリア。
田舎は都心アクセスは1時間以上掛かるのかもしれないけど、でもその分広大な大自然があるのは魅力的です。それはそれで良いと思いますよ。否定はしません。

>>39500 匿名さん
でも、その（分譲価格に乗っているという）開発利益は、竣工後減るんじゃなくて増えて含み益になっていくんですよね。すなわち、経費じゃなくて、利回りの良い資産が計上されているということ。その辺が分からないと駄目。良く考えてみましょうね。
これが都心じゃなければどうなるか分かりますよね。開発利益は（町・村の衰退に伴い）どんどん目減りしていく一方。

>>39503 匿名さん
開発利益とは、事業リスクを取ったデベの利益分と将来の価格上昇を見越して分譲価格に転嫁されたデベの転売益から成ります。竣工後に街が発展して価値が増えるのは主に土地価格ですが、その一部をデベが先食いしてるわけです。開発利益は企業会計でいうところののれんですから時の経過で償却、必ず減っていきます。経年減価するのです。竣工後の街の発展が分譲時の想定内であれば、マンション価格の上昇はありません。上昇があった場合はその他の要因です。ただし、街が発展して価格が上昇したのか、その他景気等の要因で価格が上昇したのかは分析が難しいです。

>>39489 名無しさん
え、24時間なんですか。まじでいいですね！

共用施設ってどれくらい混むんだろうか

>>39481 匿名さん

はい残念
そう云う方は
サヨ?ナラ?！

付加価値を理解できない方は
さよ?なら?！

>>39474 匿名さん

三井さんが販売するエリアは、
アクセスがさらに良くなる、将来性があることを歴史が言っている。
財閥の力なのかな。
ありがたい！

大手デベは街づくり
中小デベはマンション作り

その違い。地下鉄駅へのアクセス通路を掘ったり人道橋をかけるなんて芸当、誰にでもできる事じゃない。

>>39467 匿名さん

大阪のトップエリア大阪駅北口の再開発も、確か50%は公園整備をすることが言われている。
都心のエリアに公園など緑が増えることは、今後のSDGsが問われている中、当然なのかもしれないね。

ネガで言おうとしたのかもしれないけれど、
それはポジティブな情報だよ。
ありがとう！

千代田区は
皇居をはじめ、日比谷公園など緑が多いことは、みな良くご存知のとおりです。

>>39495 名無しさん
私もそう思います。お馬鹿さんたちですね。

>>39481 匿名さん

ゴルフは、どのマンションでも収益の柱の一つになってますよ

>>39508 期待ありさん
自分も担当者から意味深に長期で保有していた方が好きいいと言われました。理由があるんでしょうね、

>>39505 マンション検討中さん

ジムが24時間利用可能って本当ですか？

私がミッド一期で契約した時は、そこまでの情報は公開されてませんでした。

>>39514 eマンションさん

このブログにも記載ありますし、契約時にもらった書類にも同じ情報があったので、間違いないかと。。
一期では公開されてなかったんですかね。未定でも、決まったら貰えそうですが。。。

https://2ldkclass.com/parktower-kachidoki-mid/#toc14

ちなみにサウス棟のキャナルフィットネスは、外部一般利用は10:00 - 17:00で、しかも、中央区在住の65歳以上に限定されています。ので、朝と夜は住民しか入れず、空いていると思いますよ。契約時に貰える利用規約集に詳細の記載がありますね。

まあ、完全にマンション居住者しか使えないミッド棟のフィットネスルームの方が、マシンの設備グレードも設置される器具も多くなるとは営業さんから聞いてはいます。ただ、サウス棟住民でもミッドまで行けばミッドのフィットネスルームを使えるわけですから、サウスが混んでいるときはミッドに足を延ばせばよいと思います。

徒歩10分でもいいんです。まず、毎日歩くことが大切です。毎日ですよ。

何時間ジムにいるんですか？　膨大な時間を失いますね。。東京に住む意味も失われます。楽した分、大きな代償を払って、楽した分の何倍も運動しなければならないです。

徒歩０分と聞いただけで、脳みそが運動で一杯になってしまう。ヤバいからです。家族でみんなが肥満、下半身デブ、病気、、歩かず、通勤で楽した分の何倍も高い代償を払うことになります。　

後になって何倍も運動しないといけないです。

人は誰でも一定の運動量がないと病気になります。じっとしていられません。つまり、自分だけ楽をするとか、自分だけ通勤時間が短いとか、そんなものは無いのです。必ず後で、何倍ものつけを払うことになります。

ジムでの有酸素運動、楽しいけどね。歩きスマホもランニングスマホも大迷惑だけど、ジムのランニングマシンやバイクマシンだと、映画見ながら有酸素運動できる。

時間をとても効率的に使えるよ

テレワークも増えているので、ジムの需要は間違いないですね！
出勤が必要な日は駅直結の利便性で効率的な時間の使い方ができるし、休みの日は豊洲や銀座に歩いて買い物行けるし、入居が楽しみ！

地下鉄は駅出口からの距離。地上の駅は駅舎からの距離。だからここも解説からは普通に距離あるしまぁまぁ歩くでしょ。
真に駅近なのは新築から17年売れ残ってる勝どきビュータワーだね。

つまらん書き込みばっかだな。

>>39523 匿名さん

どうしたんだよ急に？

矛盾ですね。そんなに後に運動が必要な仕事（デスクワーク）なら、田舎に住まないと、永遠にジムでの浪費、苦痛が継続することになります。　

タクシーを使って家に帰り、ジムで同じ距離を走っているような、ちょっと客観的に自分の生活を見直した方がいいと思いました。

朝8時に子供の保育園送り。そのままジムで一汗かいて、自宅でシャワー浴びてから、ワーキングスペースでテレワーク。下の商業施設で昼食。午後はアウトモールのデッキで仕事。夕方、サウスのラウンジで晩酌。
こんな生活を思い描いてます♪

子供の運動は？　なんで預けるの？　自分中心すぎますね。

＞ジムで一汗かいて、自宅でシャワー浴びてから
＞ラウンジで晩酌。
銀座が近いとか、ジム、タワーマンション、全額はたいて形だけにこだわってる感がすごい、

こんな親は見たくないなー。

こういう末端の人までお金が回ったところがピークだよ。

ノンフィクション「世紀の空売り」で、キャバレーの女の人がマンションを買ったところで、リーマンショックが起こった。と書いてある。

>>39526 契約者さん

変な人に絡まれてますけど、全然気にすることないですよ。
もはや、ジムに行く人とか関係なしに保育園預ける人への攻撃になってるだけなんで。

自分もそんなライフスタイルを送りたいですなぁ。

1LDK大きい部屋なのでグロス価格高いですね
１LDKに６６００～以上出すってどういう人なんだろう。。

＞39526
別に同じマンション買ったからって、擁護いらなくない？意味ないよ。　子供預けて、夕方からラウンジで酒飲むのがいい暮らしだと賛同できるのか？　炭治郎のママが泣いてるわ。シングルマザーがこんな感じだと日本は落ちるところまで落ちるな。

>>39531 マンション比較中さん

ひとりでゆったり暮らします

>>39474 匿名さん
晴海線の延伸がパークタワー勝どきノース（？）棟の横を走る晴海通りの地下を通るってことは、ノース棟の地下部分に予定されている、大型バス停留所と接続してくれないかな。
首都高アクセスの良さから空港行きリムジンバスの停留所になるのではないかと予想。

＞子供の保育園送り。そのままジムで一汗かいて、自宅でシャワー
出だしからおかしい、最後までおかしい。

片山さつき曰く、国が受け入れる外国人労働者のコストは日本人より高く、今は日本の女性より外国人労働者を選択する企業が増えているとか、

女性１人に単調作業をさせるより、子供を１人でも多く産んでもらった方が将来の仕事量が何倍も大きくなる。

子供はミッドにできる予定の保育所でお世話になる予定なので、送迎後のジムでの運動や運河沿いの散歩、ゴルフ練習、商業施設にできるカフェでの軽食など楽しみ！サウスのスカイデッキやルーフトップラウンジでスパークリングワイン飲みたいなっ。少しだけ着飾って行こうかしら。

こういう層が購入するマンションなんだなって

ラウンジで晩酌って書いてる人いるけど、サウスのスカイラウンジってお酒提供することになったの？ミッド契約者ですが、ラウンジはお酒の提供はないって聞いた気がするけど、変わったんでしょうか。

こういう層が買えないタワマンなんだなって。安心。

下水臭

>>39534 匿名さん
無いですね。
そもそも大型ではなくて、マイクロバスを停められるぐらいの大きさです。あくまでも屋形船用です。

>>39540 匿名さん
品川区の新東海橋あたりは微下水臭がするんですか？この朝潮運河は本当に綺麗ですよ。良かったですね。

お前ら、ジムのフリーウエイトは私が占領するぞ！

By フィジークPTK住民

ラウンジのお酒提供ですが、確かにバータイムにはドリンクを提供ってなってるから、お酒も出すのかな。ソフトドリンクしか出さなかったら、BARタイムって言わないですよね。

>>39543 マンション掲示板さん
どうぞ。終日自由にお使いください！利用規約違反でPTKから追い出されないようお祈りしてます。

PTKが人気の理由の1つに庶民が頑張って何とか手に届く範囲の都心に近い新築豪華タワマンってところがあると思う。
叩いてるわけじゃないよ、俺も庶民だしコスパ最高だし販売戦略がほんと優秀

>>39538 検討者さん
キャナルラウンジ（地上階）：終日、飲酒禁止
ルーフトップラウンジ：17時以前の日中時間は、飲酒禁止

契約時に貰える資料に書いてありますよ

>>39541 >>39534
大型バスを地下バス停に入れるためには、天井高や設備幅をとても大きく作らないといけない。そんなの、JRの大型駅施設レベルでないと無理。

自走式立体駐車場で、大型バスが地下や上階に入れるところ無いでしょう。マイクロバスレベルで限界だよ。

というか、勝どき駅から羽田空港ならタクシーで６０００円くらいだから、迎車して乗っていけば良いんじゃないかな。晴海から湾岸線に乗ってすぐだよね。出張でよく使うけど、空いてれば乗車時間20分ちょっとくらい。

成田に行くときは、さすがにT-CATか東京駅からリムジンバスに乗るけどさ。

>>39547 マンション検討中さん
そうなんですね。ミッドの1期契約者なので、当時もらった資料にはサウスの共用施設について、そこまで詳しく載っていません。（添付）よろしければ載せていただけますか。

>>39547 マンション検討中さん
17時以降はアルコール提供か。トイレが凄いことになりそうだ

>>39550 検討板ユーザーさん

案外混まないよ。

>>39547 さん

>>39547 マンション検討中さん
画質が粗かったので再送します。ミッドの1期契約者なので、当時もらった資料にはサウスの共用施設について、そこまで詳しく載っていません。（添付）よろしければ最新のものを載せていただけますか。

酒飲みなら家のちゃぶ台でTV付けて飲んでればいいじゃん。　
酒が入る家はずっと夫婦喧嘩だよ。

形だけで生きようとしてもダメだよ。

＞ラウンジでスパークリングワイン飲みたいなっ。少しだけ着飾って

子供を預けてジムに通い、ラウンジで酒を飲むママ、男を誘う服を着るママ、眺望でほっこりするママ、　

こういう自分の親を想像するだけで、子供の吐き気が止まらない。

子供預けて、ラウンジでお酒を飲む仕事をしている人は多いね！

ドレス着てるし、夜の仕事だね。

スカイデッキ、とても華やかになりそうですね。身だしなみきちんとされた方が多そうで安心です。

>>39556 匿名さん

賃貸の人たちが暴れたりしないか心配しています。

既婚者限定じゃやめとけｗ　痛いだけｗ

>>39555 匿名さん

30超えのオバさんとおじさんの憩いの場になりそうだね。

>>39552 検討者さん
私の手元にある共用施設一覧チラシも、おそらくお持ちのものと同じですよ。

私が↑で記載した通り、共用施設の詳細は、管理規約の中にあります。
全ページを写真にとってアップロードするのはとても面倒なので、ルーフトップラウンジのページだけ添付しますね。

スカイデッキは強風で無理だｗ　

>>39560 マンション検討中さん
管理規約の中に詳細ありましたか。ありがとうございます！

屋外のスカイデッキといい、屋内のルーフトップラウンジといい、最高です。
近くの住戸にする予定なので、良く利用させて頂くつもりです。

一度PTKに住んでしまうと、どのタワマンでも満足できず今後引っ越しできなくなるんではないかと今から心配してます。

>>39563 匿名さん
金さえ有ればより良い住戸なんて他にもあるよ
1億くらいじゃ中々見つからないかもね

>>39564 マンコミュファンさん
そんな当たり前のこと云われても・・・

まあ、明らかになりつつあることとしては、2億円以下で買える物件の中では、圧倒的に満足度高いタワマンということですな。

>>39564 マンコミュファンさん
予算2億で、ここより共用施設が充実していて、立地も良いマンションがあれば教えてもらえますか？立地だけなら多くあると思いますが、共用施設も重視すると、なかなか無い印象です。

せっかく東京なんだから、ジムとラウンジが目的なら外の店舗の方がいいと思うよ。

>>39567 匿名さん

ジムとラウンジも大事な要素だし、外の店舗の方が良いのもわかるけど、その外の店舗を買って住めるんかいな。
外の店舗も使うけど、自分の住んでいるタワマン内に便利な共用施設があるのが尚良いという意味。ここまで説明しないと分からんかね。

>>39566 マンション検討中さん

そうなんですよね、実は東京都心は勿論、東京都内にすらここより良い住戸ないんですよ。
散々探した結果たどり着いたのが、結局このパークタワー勝どきサウス。

パークタワー勝どきサウスと互角に張り合えるマンションなら1つだけありますけどね・・・・


パークタワー勝どきミッドというタワマン。

>>39568 匿名さん
そう、外の店舗も使うけど、住んでるマンション内にもあれば、なおよし。ゴルフ打ちっぱなしも行くけど、ゴルフレンジの方がもっと気軽に使える。

子育てしている人が何でマンションにラウンジが必要なのか？　もう外の様子はいいから自分のやるべき事に向き合ったらどうかな？

飲む場所をどう操作しようが、ただの酒飲みですよ。美しくないです。せめて子供を寝かしつけて、家で飲むなり、少しでもいいから引け目を感じてほしいです。

他人の行動にストレスを感じるのは、
不幸で心が壊れてるからです。

田舎の美味しい空気を吸って幸せに暮らしてください。

子育てをしている人にこそ必要なのがラウンジのような共用施設なんですよね。
そんなこともわからないのはまだ未成年なのか独身だからなのかな。そのうち分かるようになりますので、理解できるようになるまで黙ってたらよろしくて。

子供が保育園に行っている間の昼間のラウンジも楽しみですけど、夜のアルコール付きラウンジももっと楽しみ！

私の書いている一般常識が分からず腹を立てるのは、
不幸で心が壊れてるからです。

田舎の美味しい空気を吸って幸せに暮らしてください。

ヤマダ電機のマッサージチェアを占領している中国人みたいですね。。

まぁ昼はママ友といいかもしれません。でも夜はやめましょう。

＞39574
なに、シングルマザーなの？？

↑の「匿名さん」、だいぶ心が荒んでますね。。
抽選に外れ過ぎて、病んでしまったのでしょうか。
次こそ当たるといいですね！

共用部礼讃とは貧乏くさい話題ですね。

月島三丁目北のスミフがここより高かったら、値上がりするだろうね。

>>39581 名無しさん
スミフだから間違いなく高い。坪600超えるかも。

>>39582 検討者さん
あちらは五洋建設なんですね？

>>39566 マンション検討中さん
強みだけに絞ってここより良いとこありますかーって無理ポジすぎるでしょ。
エリアで見れば都心3区で勝どき以下は豊海、晴海しかない。2億も出して勝どき住んでまーすっていってもなんの自慢にもならず誰からも羨ましがられない残念感。将来的に供給過多に伴うイメージ悪化で外部からの需要減、現状需要の大半を支える周辺住み替えと投資目的も期待できずリセールは微妙。そもそも駅直結でも新築17年、目の前のドゥトゥールも7年売れ残りの不人気駅。待機児童数トップクラスで今後さらに悪化が見込まれる。
なとなど、踏まえた上で考えないとね。

>>39584 評判気になるさん

買ったマンションの値段を公言する人と会話するのごめんやわ。

>>39580 検討板ユーザーさん
マンションにありがちな貧乏くさい共用施設じゃなく、外のお店や施設と遜色ない（それ以上？）レベルのものが揃ってるから、みんな礼賛してるんだと思いますよ。

>>39581 名無しさん
営業の人に聞いたらスミフ@600、ミツイ@550とのこと

みんな坪400で表参道を買ってますから、、
いくら言っても坪300以下しか認めてくれないでしょうね。。

>>39584 評判気になるさん
グダグダ書いてるけど、結論は予算2億でここより立地＆共用施設が優れている物件は無いってことね。PTKに2億出すとは言ってない。PTKの倍出せばどこかあるのかなと思っただけ。

>>39587 マンション検討中さん

末端の営業マンでも、将来発売される他社の価格知ってもんなの？それとも、それらが高いからここ買ったほうが良いって営業トーク？

買ってからがキツわな、安かった、としか人に言えないしな。

大江戸線開通と同時に暴落を開始して、この間に中央区の人口は2倍になっています。よって、人が増えて開発をするほど、周辺と価値を二分して暴落しているように写ります。しかし、真の理由は、金融引き締めではないかと？。分かりません。

1994年［平成6年］ 1190万0826円/坪
1995年［平成7年］ 793万3884円/坪 -33.33％ 下落
1996年［平成8年］ 588万4297円/坪 -25.83％ 下落
1997年［平成9年］ 353万7190円/坪 -19.10％ 下落
1998年［平成10年］ 348万7603円/坪 -0.68％ 下落
1999年［平成11年］ 332万2314円/坪 -3.57％ 下落
2000年［平成12年］ 320万6611円/坪 -3.02％ 下落
2001年［平成13年］ 316万5289円/坪 -1.16％ 下落
2002年［平成14年］ 302万4793円/坪 -3.95％ 下落
2003年［平成15年］ 297万5206円/坪 -1.31％ 下落
2004年［平成16年］ 295万8677円/坪 -0.45％ 下落

>>39590 名無しさん

営業マンの個人的な憶測やろな。
そんなん信じるほうが悪い。

>>39592 匿名さん
バブルが弾けただけじゃん。
もう少し勉強しなよ。

>>39592 匿名さん
金融引き締めというか、大蔵省の総量規制な。

給料はずっと世界トップだったわけだから、

日本も移民とかあって、家政婦を雇ったりする文化だったらオマイラはマンションなんか選んでなかったと思うよ。　

>>39584 評判気になるさん
なんか色々一生懸命書いてるみたいだけど、結局何が言いたいか分かんない。

>>39580 検討板ユーザーさん

共用部すらも礼賛できない場所に住んでいるよりははるかに良い。

>>39588 匿名さん

坪400の表参道ってどこですか?

>>39592 匿名さん
これからバブルになるのではとみなさん危機感持たれているようですが、バブルになるとこのパークタワー勝どきも最低でも坪1200万円くらいになってしまうんですね。

そうなったら潔く坪1100万円くらいで売って賃貸住まいにしましょう。