物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき4丁目1501番地他(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分 ~2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2,786戸(販売総戸数1,715戸、事業協力者戸数1,071戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下3階建(サウス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [売主]鹿島建設株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社(サウス)、清水建設株式会社(ミッド) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークタワー勝どき ミッド/サウス口コミ掲示板・評判
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39475
名無し
>>39473 契約者さん
よく管理高いと言われますが、
ジムを妻と利用するだけで、2名分を他所のジムで契約するより安く済むんですよね。共用部を使わない人には割高に感じるかもですが。
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39476
マンション検討中さん
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39477
匿名さん
>>39475 名無しさん
PTKの共用施設は、やりすぎなものは特になく、どれも普段使いしそうな施設ばかりで最適と思います。
さすが都心の大規模タワマン。立地といい共用部といい申し分ない。
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39478
サウス契約者さん
>>39477 匿名さん
同じく同意見。普段使いしそうな施設に徹しているのが気に入ってます。
あと、上層階にラウンジがあるマンションはいくつもありますが、カフェ的な提供があるのは少なく、湾岸近辺でもPTKとブリリアマーレくらいだと思うので、そこもポイントかと。
ラウンジの提供内容では、ブリリアマーレは相当頑張ってますので、そこに負けないようにPTKも頑張って欲しいですね。
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39479
匿名さん
確かにPTKは共用施設のチョイスのセンスが良い。
中古タワマン見てると共用施設に対してなんで?と思うことあるけどここはプールとか金食う無駄な施設はなく、必要な施設はちゃんとある。
今までのタワマン実績から学んできた感じがする。
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39480
評判気になるさん
>>39478 サウス契約者さん
どのマンションも上層階での飲食は制限してる。
なぜなら気圧の関係でアルコール接種すると酔いやすいから。ラウンジは泥酔者で修羅場になるよ。
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39481
匿名さん
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39482
マンション検討中さん
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39483
マンション検討中さん
>>39475 名無しさん
これほんとそう。2名分だと月2万近くするから、かなりお得。ウェイトもあるらしいし。
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39484
匿名さん
>>39479 匿名さん
その辺は、さすが三井不動産というところですかね。それに、スーパーゼネコンの清水や鹿島も売主として関わってますから、各社の経験が相乗効果で現れているみたい。まあ、これだけの人気になるのは必然か。
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39485
匿名さん
>>39474 匿名さん
地下鉄駅近だけじゃなく、高速出入口近なんだ。バス停も沢山ある。それに、朝潮運河の船乗り場まである。シェアサイクルも沢山設置されるだろう。アクセスは抜群ですね。これに築地跡地の交通結節点まで出来たら最強。
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39486
eマンションさん
>>39462 検討者さん
タワマンで間取り重視の視点からすると、間取り重視で低層マンションだと、利便性が落ちるんだよね。タワマンの利点は立地でもあるわけで。タワマンは建築基準、消防法上、通常は大通りに面した土地等でないとそもそも建てられないので。
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39487
eマンションさん
>>39479 匿名さん
PTKに住んでいない人も金を払って利用できるという時点で、将来の修繕費用マイナスの心配もない。
素晴らしい施設なんだけど。
BTTみたいに、修繕費を数年後に一括で追加で負担するというのとは別次元です。
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39488
検討者
>>39481 匿名さん
うちは夫婦でゴルフやるからマンション内で練習できるのは嬉しいです。BBQもたまに友達呼んでやりたいと思ってます。
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39489
名無し
>>39483 マンション検討中さん
あとここは24時間なんだよね。最高。時間制限ないのは嬉しいよ本当に。マンションによっては22時までとかあるからね。
今はジムまで5分くらい歩くんだが、冬とか汗かいた後一瞬で冷えるから建物内にジムあるのは嬉しすぎる。きっと今より使うわ。
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39490
匿名
>>39488 検討者さん
我が家も小学生の子供も含めてゴルファーなので嬉しいです。
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39491
匿名さん
共有設備は、高齢化している地権者さんたちのリクエストも生かされているのでは?
ゴルフゾーンや、ジム・ワークスペース・ラウンジ・カフェなど、昼間の高齢者の居場所が沢山ありますね。
24時間は、早起き高齢者にも嬉しいですね。これも地権者さんからのリクエストかも。
無駄な共有設備がないのは地権者マンションならではのメリットですね。
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39492
匿名さん
ジムに2時間もいたら駅近の意味がないのでは?
ほんと頭弱い感じのやり取りが続きますねw
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39493
匿名さん
家から職場まで座って移動したい。その楽した分だけ、しっぺ返しに高いお金を払ってジムで長い時間を掛けて運動しなければならない。時間もお金もなくなり、減った分を取り返すために楽てして座って通勤したい。 →また楽した分だけしっぺ返しに長い時間を掛けて運動をしないといけない。
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39494
匿名さん
人というのは、一定の運動量が必要で、通勤で楽をしても、必ずどこかで穴埋めして歩かないといけない。 自分だけ楽とか、そういうの無いわけです。
つまり、駅近というのは幻です。楽してサボった分、後に大きな犠牲を払って膨大な時間を運動や闘病生活に搾取されます。マイナスです。
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39495
名無し
何言ってんのこの人達。ジムでウォーキングしかやらないとでも思ってんのかな。。それとも毎日通勤しててもジム通いの人がいること知らないのかな。。。
どっちにしてもジム行く金もケチるくらいの人とは価値観が合わないと思うので議論するだけ無駄やなぁ。
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39496
匿名さん
>>39495 名無しさん
放っておきましょう。
ジムにお金をかける価値観がないというか行ったこともないのでわからないんですよ。
そして家もケチってなのか買えないのかわかりませんが駅からすごく遠い家を購入されている方々のようなので。なんでここの掲示板を覗いてるのか謎ですが(笑)
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39497
マンション検討中さん
筋トレやランニング、ジムで運動するのってやり終えたあとすごく気分良くなるんです。
毎日の通勤でドーパミン出る人は郊外に住めばいいよ。
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39498
匿名さん
なかなか面白いコメントですね。
長時間の痛勤が運動になるからジムなどでの運動が要らないし、ジムは贅沢という話。
田舎の不動産屋さんが良く言う売り文句。駅遠物件の方が健康的ですよ!ってね。
痛勤での運動しか経験のないみなさん!
通勤は短くしてその分ジムなどで運動してごらん。今までに経験したことのない世界が広がってるから。君たちが知らない世界が待ってるよ。痛勤でごまかすのはそろそろ終わりにしない?
朝潮運河のキラキラした水辺を眺めながら、ジムで汗を流し、自宅に戻ってシャワーを浴び、エレベータ降りてすぐの運河沿いのカフェでくつろぐ毎日も悪くないよ。
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39499
匿名さん
>>39485 匿名さん
こういうインフラ投資がどんどんなされることこそ、再開発エリアの特権ですよね。
地方都市だと、「あぁ、またあの店が閉店した。シャッター街になった」という話ばかり。都心再開発エリアだと、より良い形で発展し続ける街が感じられるのは楽しいと思います。それも一銭も払っていないのに、知らず知らずのうちに街がどんどん良くなっていく。これこそが、発展を遂げる街を選ぶ利点でもありますね。
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39500
匿名さん
>>39499 匿名さん
開発利益は分譲価格にかなり乗ってるんですが。
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39501
マンション検討中さん
毎日ワークアウトして身体鍛えてる人は、
朝日と共に起きて身体を動かし今日も素晴らしい1日にしよう!
ってなるのに。
通勤を運動がわりにしてると、
酷いマイナス思考になり興味の全くないマンションを、
ずっとずっと自分の価値感で攻撃するようにハートが壊れていく。
郊外や田舎に暮らしていても幸せになれる人はたくさんいるよ。
まずは自然の中で通勤ではなく散歩からはじめよう!!
他人の行動や埋立地タワマンの事は忘れよう!!
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39502
匿名さん
>>39501 マンション検討中さん
同感。通勤が運動なんて寂しい考えはやめよう。田舎なら大自然が広がっているんだろうから、毎日散歩・ジョギングすればいい。PTKは、東京都心までの利便性高い駅徒歩2分というアクセスと運河沿いの気持ちの良い散歩の両立ができる数少ないエリア。
田舎は都心アクセスは1時間以上掛かるのかもしれないけど、でもその分広大な大自然があるのは魅力的です。それはそれで良いと思いますよ。否定はしません。
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39503
匿名さん
>>39500 匿名さん
でも、その(分譲価格に乗っているという)開発利益は、竣工後減るんじゃなくて増えて含み益になっていくんですよね。すなわち、経費じゃなくて、利回りの良い資産が計上されているということ。その辺が分からないと駄目。良く考えてみましょうね。
これが都心じゃなければどうなるか分かりますよね。開発利益は(町・村の衰退に伴い)どんどん目減りしていく一方。
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39504
匿名さん
>>39503 匿名さん
開発利益とは、事業リスクを取ったデベの利益分と将来の価格上昇を見越して分譲価格に転嫁されたデベの転売益から成ります。竣工後に街が発展して価値が増えるのは主に土地価格ですが、その一部をデベが先食いしてるわけです。開発利益は企業会計でいうところののれんですから時の経過で償却、必ず減っていきます。経年減価するのです。竣工後の街の発展が分譲時の想定内であれば、マンション価格の上昇はありません。上昇があった場合はその他の要因です。ただし、街が発展して価格が上昇したのか、その他景気等の要因で価格が上昇したのかは分析が難しいです。
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39505
マンション検討中さん
>>39489 名無しさん
え、24時間なんですか。まじでいいですね!
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39506
マンション検討中さん
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39507
マンション掲示板さん
>>39481 匿名さん
はい残念
そう云う方は
サヨ?ナラ?!
付加価値を理解できない方は
さよ?なら?!
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39508
期待あり
>>39474 匿名さん
三井さんが販売するエリアは、
アクセスがさらに良くなる、将来性があることを歴史が言っている。
財閥の力なのかな。
ありがたい!
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39509
匿名
大手デベは街づくり
中小デベはマンション作り
その違い。地下鉄駅へのアクセス通路を掘ったり人道橋をかけるなんて芸当、誰にでもできる事じゃない。
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39510
公園期待
>>39467 匿名さん
大阪のトップエリア大阪駅北口の再開発も、確か50%は公園整備をすることが言われている。
都心のエリアに公園など緑が増えることは、今後のSDGsが問われている中、当然なのかもしれないね。
ネガで言おうとしたのかもしれないけれど、
それはポジティブな情報だよ。
ありがとう!
千代田区は
皇居をはじめ、日比谷公園など緑が多いことは、みな良くご存知のとおりです。
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39511
匿名さん
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39512
eマンションさん
>>39481 匿名さん
ゴルフは、どのマンションでも収益の柱の一つになってますよ
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39513
マンション検討中さん
>>39508 期待ありさん
自分も担当者から意味深に長期で保有していた方が好きいいと言われました。理由があるんでしょうね、
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39514
eマンションさん
>>39505 マンション検討中さん
ジムが24時間利用可能って本当ですか?
私がミッド一期で契約した時は、そこまでの情報は公開されてませんでした。
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39515
名無し
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39516
マンション検討中さん
ちなみにサウス棟のキャナルフィットネスは、外部一般利用は10:00 - 17:00で、しかも、中央区在住の65歳以上に限定されています。ので、朝と夜は住民しか入れず、空いていると思いますよ。契約時に貰える利用規約集に詳細の記載がありますね。
まあ、完全にマンション居住者しか使えないミッド棟のフィットネスルームの方が、マシンの設備グレードも設置される器具も多くなるとは営業さんから聞いてはいます。ただ、サウス棟住民でもミッドまで行けばミッドのフィットネスルームを使えるわけですから、サウスが混んでいるときはミッドに足を延ばせばよいと思います。
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39517
匿名さん
徒歩10分でもいいんです。まず、毎日歩くことが大切です。毎日ですよ。
何時間ジムにいるんですか? 膨大な時間を失いますね。。東京に住む意味も失われます。楽した分、大きな代償を払って、楽した分の何倍も運動しなければならないです。
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39518
匿名さん
徒歩0分と聞いただけで、脳みそが運動で一杯になってしまう。ヤバいからです。家族でみんなが肥満、下半身デブ、病気、、歩かず、通勤で楽した分の何倍も高い代償を払うことになります。
後になって何倍も運動しないといけないです。
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39519
匿名さん
人は誰でも一定の運動量がないと病気になります。じっとしていられません。つまり、自分だけ楽をするとか、自分だけ通勤時間が短いとか、そんなものは無いのです。必ず後で、何倍ものつけを払うことになります。
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39520
マンション検討中さん
ジムでの有酸素運動、楽しいけどね。歩きスマホもランニングスマホも大迷惑だけど、ジムのランニングマシンやバイクマシンだと、映画見ながら有酸素運動できる。
時間をとても効率的に使えるよ
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39521
名無し
テレワークも増えているので、ジムの需要は間違いないですね!
出勤が必要な日は駅直結の利便性で効率的な時間の使い方ができるし、休みの日は豊洲や銀座に歩いて買い物行けるし、入居が楽しみ!
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39522
口コミ知りたいさん
地下鉄は駅出口からの距離。地上の駅は駅舎からの距離。だからここも解説からは普通に距離あるしまぁまぁ歩くでしょ。
真に駅近なのは新築から17年売れ残ってる勝どきビュータワーだね。
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39523
匿名さん
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39524
匿名
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39525
匿名さん
矛盾ですね。そんなに後に運動が必要な仕事(デスクワーク)なら、田舎に住まないと、永遠にジムでの浪費、苦痛が継続することになります。
タクシーを使って家に帰り、ジムで同じ距離を走っているような、ちょっと客観的に自分の生活を見直した方がいいと思いました。
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39526
契約者
朝8時に子供の保育園送り。そのままジムで一汗かいて、自宅でシャワー浴びてから、ワーキングスペースでテレワーク。下の商業施設で昼食。午後はアウトモールのデッキで仕事。夕方、サウスのラウンジで晩酌。
こんな生活を思い描いてます♪
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39527
匿名さん
子供の運動は? なんで預けるの? 自分中心すぎますね。
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39528
匿名さん
>ジムで一汗かいて、自宅でシャワー浴びてから
>ラウンジで晩酌。
銀座が近いとか、ジム、タワーマンション、全額はたいて形だけにこだわってる感がすごい、
こんな親は見たくないなー。
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39529
匿名さん
こういう末端の人までお金が回ったところがピークだよ。
ノンフィクション「世紀の空売り」で、キャバレーの女の人がマンションを買ったところで、リーマンショックが起こった。と書いてある。
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39530
通りがかり
>>39526 契約者さん
変な人に絡まれてますけど、全然気にすることないですよ。
もはや、ジムに行く人とか関係なしに保育園預ける人への攻撃になってるだけなんで。
自分もそんなライフスタイルを送りたいですなぁ。
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39531
マンション比較中さん
1LDK大きい部屋なのでグロス価格高いですね
1LDKに6600~以上出すってどういう人なんだろう。。
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39532
匿名さん
>39526
別に同じマンション買ったからって、擁護いらなくない?意味ないよ。 子供預けて、夕方からラウンジで酒飲むのがいい暮らしだと賛同できるのか? 炭治郎のママが泣いてるわ。シングルマザーがこんな感じだと日本は落ちるところまで落ちるな。
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39533
匿名さん
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39534
匿名さん
>>39474 匿名さん
晴海線の延伸がパークタワー勝どきノース(?)棟の横を走る晴海通りの地下を通るってことは、ノース棟の地下部分に予定されている、大型バス停留所と接続してくれないかな。
首都高アクセスの良さから空港行きリムジンバスの停留所になるのではないかと予想。
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39535
匿名さん
>子供の保育園送り。そのままジムで一汗かいて、自宅でシャワー
出だしからおかしい、最後までおかしい。
片山さつき曰く、国が受け入れる外国人労働者のコストは日本人より高く、今は日本の女性より外国人労働者を選択する企業が増えているとか、
女性1人に単調作業をさせるより、子供を1人でも多く産んでもらった方が将来の仕事量が何倍も大きくなる。
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39536
匿名さん
子供はミッドにできる予定の保育所でお世話になる予定なので、送迎後のジムでの運動や運河沿いの散歩、ゴルフ練習、商業施設にできるカフェでの軽食など楽しみ!サウスのスカイデッキやルーフトップラウンジでスパークリングワイン飲みたいなっ。少しだけ着飾って行こうかしら。
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39537
マンション比較中さん
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39538
検討者
ラウンジで晩酌って書いてる人いるけど、サウスのスカイラウンジってお酒提供することになったの?ミッド契約者ですが、ラウンジはお酒の提供はないって聞いた気がするけど、変わったんでしょうか。
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39539
匿名
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39540
匿名さん
下水臭
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39541
マンション検討中さん
>>39534 匿名さん
無いですね。
そもそも大型ではなくて、マイクロバスを停められるぐらいの大きさです。あくまでも屋形船用です。
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39542
匿名さん
>>39540 匿名さん
品川区の新東海橋あたりは微下水臭がするんですか?この朝潮運河は本当に綺麗ですよ。良かったですね。
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39543
マンション掲示板さん
お前ら、ジムのフリーウエイトは私が占領するぞ!
By フィジークPTK住民
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39544
検討者
ラウンジのお酒提供ですが、確かにバータイムにはドリンクを提供ってなってるから、お酒も出すのかな。ソフトドリンクしか出さなかったら、BARタイムって言わないですよね。
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39545
匿名さん
>>39543 マンション掲示板さん
どうぞ。終日自由にお使いください!利用規約違反でPTKから追い出されないようお祈りしてます。
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39546
マンション検討中さん
PTKが人気の理由の1つに庶民が頑張って何とか手に届く範囲の都心に近い新築豪華タワマンってところがあると思う。
叩いてるわけじゃないよ、俺も庶民だしコスパ最高だし販売戦略がほんと優秀
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39547
マンション検討中さん
>>39538 検討者さん
キャナルラウンジ(地上階):終日、飲酒禁止
ルーフトップラウンジ:17時以前の日中時間は、飲酒禁止
契約時に貰える資料に書いてありますよ
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39548
マンション検討中さん
>>39541 >>39534
大型バスを地下バス停に入れるためには、天井高や設備幅をとても大きく作らないといけない。そんなの、JRの大型駅施設レベルでないと無理。
自走式立体駐車場で、大型バスが地下や上階に入れるところ無いでしょう。マイクロバスレベルで限界だよ。
というか、勝どき駅から羽田空港ならタクシーで6000円くらいだから、迎車して乗っていけば良いんじゃないかな。晴海から湾岸線に乗ってすぐだよね。出張でよく使うけど、空いてれば乗車時間20分ちょっとくらい。
成田に行くときは、さすがにT-CATか東京駅からリムジンバスに乗るけどさ。
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39549
検討者
>>39547 マンション検討中さん
そうなんですね。ミッドの1期契約者なので、当時もらった資料にはサウスの共用施設について、そこまで詳しく載っていません。(添付)よろしければ載せていただけますか。
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39550
検討板ユーザーさん
>>39547 マンション検討中さん
17時以降はアルコール提供か。トイレが凄いことになりそうだ
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39551
匿名さん
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39552
検討者
>>39547 さん
>>39547 マンション検討中さん
画質が粗かったので再送します。ミッドの1期契約者なので、当時もらった資料にはサウスの共用施設について、そこまで詳しく載っていません。(添付)よろしければ最新のものを載せていただけますか。
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39553
匿名さん
酒飲みなら家のちゃぶ台でTV付けて飲んでればいいじゃん。
酒が入る家はずっと夫婦喧嘩だよ。
形だけで生きようとしてもダメだよ。
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39554
匿名さん
>ラウンジでスパークリングワイン飲みたいなっ。少しだけ着飾って
子供を預けてジムに通い、ラウンジで酒を飲むママ、男を誘う服を着るママ、眺望でほっこりするママ、
こういう自分の親を想像するだけで、子供の吐き気が止まらない。
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39555
匿名さん
子供預けて、ラウンジでお酒を飲む仕事をしている人は多いね!
ドレス着てるし、夜の仕事だね。
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39556
匿名
スカイデッキ、とても華やかになりそうですね。身だしなみきちんとされた方が多そうで安心です。
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39557
マンション検討中
>>39556 匿名さん
賃貸の人たちが暴れたりしないか心配しています。
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39558
匿名さん
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39559
匿名さん
>>39555 匿名さん
30超えのオバさんとおじさんの憩いの場になりそうだね。
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39560
マンション検討中さん
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39561
匿名さん
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39562
検討者
>>39560 マンション検討中さん
管理規約の中に詳細ありましたか。ありがとうございます!
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39563
匿名さん
屋外のスカイデッキといい、屋内のルーフトップラウンジといい、最高です。
近くの住戸にする予定なので、良く利用させて頂くつもりです。
一度PTKに住んでしまうと、どのタワマンでも満足できず今後引っ越しできなくなるんではないかと今から心配してます。
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39564
マンコミュファンさん
>>39563 匿名さん
金さえ有ればより良い住戸なんて他にもあるよ
1億くらいじゃ中々見つからないかもね
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39565
匿名さん
>>39564 マンコミュファンさん
そんな当たり前のこと云われても・・・
まあ、明らかになりつつあることとしては、2億円以下で買える物件の中では、圧倒的に満足度高いタワマンということですな。
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39566
マンション検討中さん
>>39564 マンコミュファンさん
予算2億で、ここより共用施設が充実していて、立地も良いマンションがあれば教えてもらえますか?立地だけなら多くあると思いますが、共用施設も重視すると、なかなか無い印象です。
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39567
匿名さん
せっかく東京なんだから、ジムとラウンジが目的なら外の店舗の方がいいと思うよ。
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39568
匿名
>>39567 匿名さん
ジムとラウンジも大事な要素だし、外の店舗の方が良いのもわかるけど、その外の店舗を買って住めるんかいな。
外の店舗も使うけど、自分の住んでいるタワマン内に便利な共用施設があるのが尚良いという意味。ここまで説明しないと分からんかね。
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39569
匿名さん
>>39566 マンション検討中さん
そうなんですよね、実は東京都心は勿論、東京都内にすらここより良い住戸ないんですよ。
散々探した結果たどり着いたのが、結局このパークタワー勝どきサウス。
パークタワー勝どきサウスと互角に張り合えるマンションなら1つだけありますけどね・・・・
パークタワー勝どきミッドというタワマン。
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39570
検討者
>>39568 匿名さん
そう、外の店舗も使うけど、住んでるマンション内にもあれば、なおよし。ゴルフ打ちっぱなしも行くけど、ゴルフレンジの方がもっと気軽に使える。
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39571
匿名さん
子育てしている人が何でマンションにラウンジが必要なのか? もう外の様子はいいから自分のやるべき事に向き合ったらどうかな?
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39572
匿名さん
飲む場所をどう操作しようが、ただの酒飲みですよ。美しくないです。せめて子供を寝かしつけて、家で飲むなり、少しでもいいから引け目を感じてほしいです。
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39573
マンション検討中さん
他人の行動にストレスを感じるのは、
不幸で心が壊れてるからです。
田舎の美味しい空気を吸って幸せに暮らしてください。
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39574
マンション検討中さん
子育てをしている人にこそ必要なのがラウンジのような共用施設なんですよね。
そんなこともわからないのはまだ未成年なのか独身だからなのかな。そのうち分かるようになりますので、理解できるようになるまで黙ってたらよろしくて。
子供が保育園に行っている間の昼間のラウンジも楽しみですけど、夜のアルコール付きラウンジももっと楽しみ!
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39575
匿名さん
私の書いている一般常識が分からず腹を立てるのは、
不幸で心が壊れてるからです。
田舎の美味しい空気を吸って幸せに暮らしてください。
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39576
匿名さん
ヤマダ電機のマッサージチェアを占領している中国人みたいですね。。
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39577
匿名さん
まぁ昼はママ友といいかもしれません。でも夜はやめましょう。
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39578
匿名さん
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39579
入居待ち
↑の「匿名さん」、だいぶ心が荒んでますね。。
抽選に外れ過ぎて、病んでしまったのでしょうか。
次こそ当たるといいですね!
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39580
検討板ユーザーさん
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39581
名無しさん
月島三丁目北のスミフがここより高かったら、値上がりするだろうね。
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39582
検討者
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39583
マンション検討中さん
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39584
評判気になるさん
>>39566 マンション検討中さん
強みだけに絞ってここより良いとこありますかーって無理ポジすぎるでしょ。
エリアで見れば都心3区で勝どき以下は豊海、晴海しかない。2億も出して勝どき住んでまーすっていってもなんの自慢にもならず誰からも羨ましがられない残念感。将来的に供給過多に伴うイメージ悪化で外部からの需要減、現状需要の大半を支える周辺住み替えと投資目的も期待できずリセールは微妙。そもそも駅直結でも新築17年、目の前のドゥトゥールも7年売れ残りの不人気駅。待機児童数トップクラスで今後さらに悪化が見込まれる。
なとなど、踏まえた上で考えないとね。
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39585
名無しさん
>>39584 評判気になるさん
買ったマンションの値段を公言する人と会話するのごめんやわ。
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39586
マンション検討中さん
>>39580 検討板ユーザーさん
マンションにありがちな貧乏くさい共用施設じゃなく、外のお店や施設と遜色ない(それ以上?)レベルのものが揃ってるから、みんな礼賛してるんだと思いますよ。
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39587
マンション検討中さん
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39588
匿名さん
みんな坪400で表参道を買ってますから、、
いくら言っても坪300以下しか認めてくれないでしょうね。。
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39589
マンション検討中さん
>>39584 評判気になるさん
グダグダ書いてるけど、結論は予算2億でここより立地&共用施設が優れている物件は無いってことね。PTKに2億出すとは言ってない。PTKの倍出せばどこかあるのかなと思っただけ。
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39590
名無しさん
>>39587 マンション検討中さん
末端の営業マンでも、将来発売される他社の価格知ってもんなの?それとも、それらが高いからここ買ったほうが良いって営業トーク?
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39591
匿名さん
買ってからがキツわな、安かった、としか人に言えないしな。
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39592
匿名さん
大江戸線開通と同時に暴落を開始して、この間に中央区の人口は2倍になっています。よって、人が増えて開発をするほど、周辺と価値を二分して暴落しているように写ります。しかし、真の理由は、金融引き締めではないかと?。分かりません。
1994年[平成6年] 1190万0826円/坪
1995年[平成7年] 793万3884円/坪 -33.33% 下落
1996年[平成8年] 588万4297円/坪 -25.83% 下落
1997年[平成9年] 353万7190円/坪 -19.10% 下落
1998年[平成10年] 348万7603円/坪 -0.68% 下落
1999年[平成11年] 332万2314円/坪 -3.57% 下落
2000年[平成12年] 320万6611円/坪 -3.02% 下落
2001年[平成13年] 316万5289円/坪 -1.16% 下落
2002年[平成14年] 302万4793円/坪 -3.95% 下落
2003年[平成15年] 297万5206円/坪 -1.31% 下落
2004年[平成16年] 295万8677円/坪 -0.45% 下落
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39593
匿名さん
>>39590 名無しさん
営業マンの個人的な憶測やろな。
そんなん信じるほうが悪い。
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39594
名無しさん
>>39592 匿名さん
バブルが弾けただけじゃん。
もう少し勉強しなよ。
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39595
マンション検討中さん
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39596
匿名さん
給料はずっと世界トップだったわけだから、
日本も移民とかあって、家政婦を雇ったりする文化だったらオマイラはマンションなんか選んでなかったと思うよ。
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39597
匿名さん
>>39584 評判気になるさん
なんか色々一生懸命書いてるみたいだけど、結局何が言いたいか分かんない。
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39598
匿名さん
>>39580 検討板ユーザーさん
共用部すらも礼賛できない場所に住んでいるよりははるかに良い。
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39599
匿名さん
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39600
匿名さん
>>39592 匿名さん
これからバブルになるのではとみなさん危機感持たれているようですが、バブルになるとこのパークタワー勝どきも最低でも坪1200万円くらいになってしまうんですね。
そうなったら潔く坪1100万円くらいで売って賃貸住まいにしましょう。
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39601
匿名さん
どうせだったら独身の顔の小さな女の子と飲みたいなーw
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39602
買い替え検討中さん
>>39552 検討者さん
ゴルフレンジが1時間たった1000円で利用できるのはとても良いですね。予約可能なのも良い。住民専用みたいなので、殆ど利用できると予想。
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39603
匿名さん
中央区江東区からだと、打席が多くて距離も長いロッテ葛西が近くて人気ですよね。ゴルフはターゲットスポーツだからね。ロッテ葛西のような広い打ちっぱなしが近くにあるので、中央区江東区はゴルフ練習の利便性高いですね
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39604
マンション検討中さん
>>39603 匿名さん
PTKは、ジムもあるし、ゴルフレンジもあるし、運河沿いの散歩も気持ちがよさそうだし、とても健康的な生活が送れそう。駅近だから日頃の通勤によるストレスも殆どなさそうだし。
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39605
匿名さん
東急ジムは聖路加にあるし、ゴールドジムは銀座にありますよ。中央区はジムも充実
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39606
匿名さん
世界の大谷行きつけの最新鋭ジムは豊洲にしかないけどね。
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39607
匿名さん
ま、首都圏はちょっといけばいくらでも施設あるよね。今年は八重洲再開発も始まるし。BRTとか今後どうなるかねぇ
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39608
匿名さん
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39609
匿名さん
ジムに週2時間でもいたら、もう東京へ通う群馬の人と同じです。
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39610
匿名さん
楽で便利だから駅近に住んでいるのに、楽した分、時間とお金を失いジムでしっぺ返しを食らっているわけです。
極限まで肥満を追求した環境に住み、その肥満を解消するためにジムで運動しなければならない。 タクシーで2Km走り、家に着いて2km走る。 すべてが矛盾しているんですよ。
バー、ラウンジ、ゴルフ、すべてそうです。100円の缶コーヒーを買ってきて自宅の冷蔵庫で300円で馬鹿みたいに自分へ販売しているのと同じです。
すべてが60年代アメ車のように燃費が悪く、効率が悪いことに気づいていないです。
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39611
通りがかり
>>39610 匿名さん
ごめん、全然共感できないし目的がわからない。
最近荒らしてるの君やろ?もうちょっとタメになるネガをしてくれよ。
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39612
マンション掲示板さん
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39613
検討者
>>39610 匿名さん
それであなたは何しに、このめちゃくちゃ便利でQOLの高いPTKの掲示板に張り付いてるの?羨ましくて指くわえてる人ですか?もう少し仕事頑張りましょう。
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39614
マンション掲示板さん
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39615
マンション検討中さん
>>39610 匿名さん
なんか一生懸命書いてくれてるけど、意味不明で無駄だからやめた方がいいよ。あいにく全く共感できない・・大丈夫?
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39616
マンコミュファンさん
フィジーク勝どき最強目指してるんでよろしく。
毎日ジムでムキムキ筋肉みせびらかせながら、筋肉づくり頑張るよ。
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39617
匿名さん
子供中心に考えてる人がPTKなんか選ぶはずない。
子育て世代はいるけど、みんな子供じゃなくて子育てしてる自分のためのマンション選び。
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39618
匿名さん
晴海線延伸のニュースはびっくりしました。一度は晴海止まりになるかと思われた高速道路が新京橋連絡路を介し首都高各線と接続されるなんて。
築地跡地との接続も考慮されていて、本当に築地跡地の交通結節点は実現しそう。
今回の再開発エリアである八重洲や築地、晴海を結ぶ臨海地下鉄も益々現実味が増してきました。
中央区から益々目が離せないですね。KK線の遊歩道化も楽しみです。
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39619
マンション掲示板さん
サウス、3次以降の発売住戸は面白い間取りが揃ってて少し楽しみです。コンパクト寄りではありますが…。
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39620
通りがかりさん
ジム等の豪華共用施設に憧れ今それを手に入れようとしている皆さんです。どうか暖かい目でみてやって下さい。
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39621
匿名さん
共有施設で、ひたすら管理会社が購入者からお金を搾取する構図ですね。。。おそろし。
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39622
口コミ知りたいさん
>>39592 匿名さん
この貼り付け投稿、5回ぐらい見ました。最初は参考になると思ったけど、さすが飽きました。何を言いたいのでしょうか。
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39623
通りがかり
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39624
マンション検討中さん
>>39622 口コミ知りたいさん
勝どきのポテンシャルは坪単価1190万と言いたいだけでは?
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39625
マンション検討中さん
>>39624 マンション検討中さん
流石にそれは言い過ぎ。せいぜい坪単価900万円が上限。尚、勝どき全体ではなくPTKだったらの話だけど。
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39626
匿名さん
ジムは無駄ですけど、さすがに私も飽きました。。ご自由にって感じです。
失礼しました。
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39627
匿名さん
>>39622
10年で坪単価4分の1か。。。
タワマン最大のネガはこれだから→>住戸数は計約3020戸
次は底なしに沈みそうだな。。。坪100?
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39628
マンション検討中さん
>>39627 匿名さん
馬鹿じゃね?どうやったらそこまで沈むか教えてくれ。
買えないのに掲示板なんて来んなよ。
お前どこ住んでんの?
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39629
匿名さん
もうすぐ抽選会、楽しみですね。
どうやら今回も無抽選住戸を選べなかった様子だけど、当たると信じて今は徳を積むしかやれることはない。
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39630
通りがかりさん
>>39628 マンション検討中さん
そんな安くなるわけないのにムキになるなよ。
どこから来るか知らんが、態度悪いのはやめてね。
勝どきの品を下げないでおくれ。
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39631
サウス契約者
>>39629 匿名さん
抽選会、今週?それとも来週かな?どこの部屋が1番人気になるんですかね?
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39632
マンション検討中さん
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39633
マンション掲示板さん
>>39631 サウス契約者さん
入隅3LDK、南西3LDKが人気のようですね!
それ以外は比較的落ち着いており高層階でも要望書入らなかった住戸も多くあったようです。
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39634
検討板ユーザーさん
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39635
匿名さん
今回の抽選会はチャンスだろう。
多くの検討者が株価下落で購入意欲も下落してるだろう。
無抽選で買える絶好のチャンス到来かもね。株で資産形成してない世帯にとっては。
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39636
通りがかりさん
>>39634 検討板ユーザーさん
代表ってどんな定義?
態度悪い人が勝どきに住んでほしくないだけだよ。
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39637
マンション掲示板さん
株価下落で意欲下がってる、これは要因としてありそうですね。
ただこれは、今後の情勢が不透明だから…というのもあるので、ここでベットするのは大きな賭けとも言えますね。安全策ならハルフラにどうぞ、という感じでしょうか。
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39638
通りがかりさん
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39639
匿名さん
>>39636 通りがかりさん
たしかに態度悪い人は嫌ですね。
この若葉さんは言葉遣いが汚いし。
どうせ、ここ買えないでしょうから放置しましょう。
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39640
匿名さん
>>39637 マンション掲示板さん
今後の情勢が不透明な時こそ、王道を行かないと。
すなわち、このような時にこそ、駅遠や郊外は絶対避けないと。
面白みは少ないかもしれないけど、王道である、都心・駅近・大規模にしとき。下げ相場に強いから。
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39641
口コミ知りたいさん
>>39639 匿名さん
すぐ買えないとかいう奴も相当レベル低いね。買えない人って自分のこと言ってんの?笑
放置しようって言って自分が放置できてないという事実に気づかないくらい低能だし。
あ、自作自演か、お疲れ!
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39642
マンション掲示板さん
定期的に出現する言葉づかい良くない若葉マークさん、本当に不快。。
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39643
マンション検討中さん
どなたか教えて下さい。
サウスは、駅から徒歩2分(120m)表記ですが何処から測ってるのでしょうか?
新出入口辺りから、ミッド沿いに辿ると、170mはあるかと思うのですが、、。
ミッドの途中位に建物の出入口が有って、そこから測ってるとか?
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39644
評判気になるさん
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39645
匿名さん
>>39644 評判気になるさん
サウスから改札口までは、10分くらいですか?
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39646
マンション検討中さん
>>39635 匿名さん
株価下落が原因なのかね?
単純に好条件の間取りが避けられてるだけな気がするのだが。
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39647
匿名さん
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39648
マンション検討中さん
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39649
匿名さん
買わずに暫く賃貸という気にもなるけど、今後安くなる保証もないし、むしろどんどん高くなるリスクだって結構ある。
賃貸に住んでいつまでも待ち続けるのも選択肢の一つではあるけど、買うならこのパークタワー勝どきサウスが一番だというのだけは良く理解できる。あくまで私の基準ではだけど。
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39650
通りがかりさん
>>39649 匿名さん
一次取得でとりあえず買っとくのにはここが最適だよ。
住み替えならわざわざリスクとって買う必要はないと思うけど。
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39651
通りがかりさん
>>39647 匿名さん
お前かまってちゃんか。ろくなこと言えねーなら黙っとけ。
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39652
匿名さん
この若葉貼り付いて邪魔だわ。育ち悪そうだし。
まさか購入者じゃないよな?
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39653
名無しさん
>>39650 通りがかりさん
金利が維持されるなら買いだよね。
緩和前の水準まで戻るとさすがにキツイな。
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39654
名無しさん
若葉さん本当に出禁にして欲しいですね…
さすがにイライラしてきた。
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39655
マンション検討中さん
>>39648 マンション検討中さん
ホントだ。駅まで120mなんですね。
ということは、サウスの厳密な駅徒歩は1分30秒ということですね。
25%削減はデカい笑
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39656
匿名さん
駅距離は敷地入り口から測るのでサウスの建物じゃなくてサウス敷地から120mだと思います。
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39657
匿名さん
徒歩1分半だったんですね。それはすごい駅近物件。
兄貴分のミッドには敵わないけど、雨風にさらされる時間はほんの5秒くらいだろうから、実質ペデストリアンデッキならぬ通路直結のようなものかな。
距離もさることながら、外を歩く時間の方がもっと大事。
勝どきビュータワーも実はサウスと同じくらい外歩くよね。
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39658
匿名さん
月島のスミフ物件にも興味があったんだけど、坪単価600超えらしいと聞いたので、やっぱりこのパークタワー勝どきサウスへ参戦することにします。みなさま、宜しくお願いします。
要望書段階では無抽選になりそうとのことですが、抽選段階まではどうなるか分かりませんとのこと。まあそりゃそうか。
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39659
名無しさん
>>39658 匿名さん
ちょいちょい月島三丁目が坪600と聞いたとかいう人出てくるが、4年後に竣工するマンションの価格なんて誰がわかるの?
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39660
匿名さん
ここも最低でも500とか散々煽られてましたよ。
地権者か何かでしょうね
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39661
検討者
>>39659 名無しさん
自分もスミフ月島は、好条件部屋は坪600くらいかなと思ってるんだけど、誰かに聞いたわけではなく、現状スミフ有明が450、BTTが500なので、PTKは竣工したら550の価値はあるかなと思ってます。そうすると月島は高値販売のスミフだし、隅田川側は永久眺望なので、坪600でもおかしくないという予測です。でも、将来のことは誰も分からないので、それぞれの判断ですね。
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39662
匿名さん
その時の日経平均株価によりますね。
坪300か坪600か、ここもコロナショックの1次で一気に坪300台でしたから。。。コロナの殺傷力があと少しでも強かったら東京は壊滅でしたね。ほんとギャンブルだと思います。
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39663
検討板ユーザーさん
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39664
匿名さん
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39665
匿名さん
日経平均はあくまで平均。構成銘柄も変化している。平均値というより、それに寄与する為替、政策、金利、各国の財政状況などによる。加えて今回あらわになった半導体などのサプライチェーンもある。コストプッシュといっても、需給バランスがある。
さらには、そもそも坪単価も部屋による。部屋によってかわる数値を平均しても、2つのマンションで部屋の構成かわれば比較できない。平均の計算にもいろいろある。加重平均でさえない場合も多い。
ちなみに来週月曜の為替さえ、スパコンもってきても世界の誰にもわからない。需給バランスで決まるので。
ちなみに足元では、緩和縮小というより、むしろ下記では?
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB0714U0X00C22A2000000/
刻々と状況は変化してますね
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39666
匿名さん
死者数が10人ぐらいだから誤魔化せます。これが1日100人だったら厳しく、おそらく国道は都外へ出る引越しトラックの長い行列になっていたでしょう。
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39667
匿名さん
アジア通貨危機のようになりませんか? 弱い経済諸国がドルと連動していたドルベック解消に追い込むヘッジファンドの空売りで、タイ・インドネシアなどアジア諸国が経営破綻しました。世界恐慌と同じような不況に陥りました。
こういった経済の歪は狙われます。日本の国債を大量に空売りされたらどうなりますか? 金利は急激に上昇し30年前頃の10%前後で行くと仮定した場合、日本は破綻しますか? 大丈夫なのでしょうか?
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39668
匿名さん
たまにX軸に年数、Y軸に日経平均をプロットして、そこから景気考察するってあるけど、そもそも昔と構成銘柄変わっているのに、そこから何がわかるのか?自動車、民生、インフラ、製薬、情報、不動産。為替一つとっても、各企業でビジネス地域やグローバル決算通過の考え方も違うのに、その平均値、しかも構成がかわっている、でいったい何がわかるのか?
ましてや、その数値と不動産平均価格のプロットから、何がいえるのか?不動産平均価格もまた、平均の母数が変化しているというのに。
加えて、これまでに数値相関があったからといって、これからも相関あるとはいえないのでは?いわゆるどこまでいっても外挿予測。
現代は、実験レベルの7次関数や8次関数を解いているわけではなく、もっともっと式はいりくんでいる。つまりサプライズがあっても各数値の複雑な連動により、必ずしもプラスに動くとは限らず、同様に危機があっても必ずしもマイナスに動くとは限らない。財政出動などもあるからだ。
世界のすべてのプレイヤーのありとあらゆる可能性を踏まえた予測式ができたらいいのかもしれないが、本日時点で地球上にそのようなものはない。コロナ突入時に何人がこの市況連動を予測できたかを考えれば、これがわかるだろう。
明日はわからない。個人レベルでわかるのは、家族が勝どきのマンションを必要としているかどうかといった、自分達のまわりのことぐらいでは?
回りがどう動くとかコントロールできないしね。
欲しいかどうかでは。
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39669
名無しさん
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39670
匿名さん
金利上げで市況がマズそう
要望書入れて予約取ったけどやっぱやめておこう
担当さんに失礼かな
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39671
匿名さん
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39672
匿名さん
>>39671 匿名さん
別に担当に失礼でもないですよ。そんな状況で買われる方が失礼です。
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39673
名無しさん
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39674
名無しさん
>>39670 匿名さん
どうしても今買う理由がないのであれば、少し様子見るとかでも良いかもですね。まだ次期以降の販売もありますし
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39675
マンション掲示板さん
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39676
名無しさん
>>39675 マンション掲示板さん
買い煽りは結構ですが、下がる可能性ゼロではありませんからね。無責任に言う事ではないかと
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39677
匿名さん
個人のポートフォリオや有形/無形資産は他人からはわからないし金利もどこの何を指しているかわからんが例えば米国金利と反対の動きする銘柄をポジションしてるとかそういうのはもはや人それぞれ。だから市況の変化でプラスの人もいればマイナスの人もいるだろうしそういうのはもはや個人のポートフォリオ依存。ビジネスパーソンであれば会社や社会での立ち位置、スキルなどにも勿論よる。つまり個人のポートフォリオ論は局所解なので皆にはあてはまらない。マンションを買いたいかつ買える人が買うだけ。
他人の行動はコントロールできないので。
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39678
匿名さん
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39679
匿名さん
バブル期は金利8%ぐらいで坪1000だったわけで、金利0で駅直結が坪300という現状は、資産価値が激減しているってことですね。日本はまったく成長できず、どんどん途上国に抜かれる日本は、もうゴミのようになっていると?
日本は先進国から追放されるタイミングでどうなってしまうのか?
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39680
匿名さん
主婦が抱えきれない借金を背負い(自覚なし)子供を預けて、
ラウンジに昼間から夜まで入り浸り、お酒を飲むのを楽しみしているような、
そんなことをさせている余裕はございません。
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39681
口コミ知りたいさん
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39682
匿名さん
>>39680 匿名さん
もう少し人生に余裕をもって過ごすには、パークタワー勝どきに住まわれるのが良いと思いますよ。余裕あるゆったりした生活が送れます。お子様がいらっしゃっても。
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39683
匿名さん
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39684
検討者
>>39662 匿名さん
ミッド一期の300台と言っても、条件悪い部屋で390なのでほぼ400。しかも、その時は竣工まで3年半の時だったから、そのリスクも含めて弱気値付けだったけど、ここからは竣工までどんどん近づいていくので、全貌が見えてくるにつれて評価が上がっていくよ。
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39685
匿名さん
不動産価格の先行きなんか誰も分かりませんよ。予測をしてる連中のやってることはしょせん占いです。分からないなら保守的に考え、近い将来に金利が上がって今より2割、3割は下がると考えて購入なりするのが大切ではないでしょうか。
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39686
匿名さん
>>39678 匿名さん
半分にはなりませんよ。新築マンションの利回りはどごも3%弱です。1%金利か上がれば利回り4%で価格は30%減です。
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39687
マンション検討中さん
>>39684 検討者さん
そうそう。なぜ300万代という大袈裟な表現を使うのかね?400万といえばいい。
こういうやつ、イライラするよな
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39688
マンション検討中さん
決断出来ずに買えてないからイライラするんでしょ。
イライラするのは全部自分のせいで、他人の行動のせいにしてるだけ。
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39689
匿名さん
パークタワー勝どきのラウンジでのんびり過ごせればイライラしないのに。
抽選で当たったらラウンジでお会いしましょう。
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39690
マンション検討中さん
しばらくHP覗いてなかったんですが、いつの間にかVRサロンツアーで検索できる間取り、減ってるね。いま見れるのは1期3次で販売するお部屋だけ、まあそりゃそうなのか、、
ただこれから先に販売する部屋の階数も眺望も参考に比べることができて、便利だったんだけどなあ。
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39691
匿名さん
>>39679 匿名さん
おっしゃる通りで、日本は本当に絶望の国になりましたね。
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39692
eマンションさん
>>39659 名無しさん
こんな質問するど素人が、マンションの単価論に意見してきたりするのがこの掲示板。
ちなみに今600って言ってるから、今後さらに上がることはあっても下がることはないからね。
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39693
3代目ほほほ
>>39692 eマンションさん
ここにも4年後の単価断定する素人さんが。。。
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39694
匿名さん
ここもコロナで当初の坪350想定だったサウスが坪450になったからね。株価と一緒で誰にもわからんよ。
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39695
通りがかりさん
600だったらちょっと手を伸ばせば普通に港区の山手線内側の駅近物件買えそうな価格帯だけど、そこまでの魅力があるとは到底思えないな。むしろ中央区湾岸は今後大量供給で新築も中古もダボついてどんどん評価を下げていく可能性の方が高い。
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39696
通りがかりさん
24年まで待ってたらコロナ特需終了、金利上げ、供給過多懸念のトリプルパンチ食う可能性もありますからね。この市況下で2年先の先物買いしてるわけですし、リスクないなんてのは購入者の妄想です。
古今東西1路線1駅しかない場所にこんな勢いでマンションばかりが供給されたエリアは無いので先行きは誰にもわかりませんね。
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39697
匿名さん
>39689
あらあら、親は子を守る者です。いつもラウンジで酔っていては守れませんよ。
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39698
マンション検討中さん
若葉マーク君、必死の連投。
倍率下げたいのか、買えないのか?
「そこまでの魅力があるとは到底思えないな」
と言いつつ、この板にしがみつくその執念。
いつか安くなって買えるといいね。
その機会が来なかったら、君にはもう一生チャンス無いけど。
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39699
匿名さん
都心3区・駅近・大規模 は正義! 偏差値高すぎ!
今後(更に高くなるであろう)ノース棟や周辺タワマン数棟の開発期待もあり
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39700
匿名さん
>>39695 通りがかりさん
港区の山手内側の駅近も現時点でも850(スカイ)-2,500(虎麻)まで上がってますよ。湾岸だけ上がってる訳じゃないので。
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39701
検討者
この掲示板に張り付いて、湾岸タワマン暴落を予想してる人は、今不動産が上がりすぎて買えないから、暴落してくれることを期待してる人だと思うけど、あまり期待しない方がいいと思う。なぜなら、土地価格、人件費、建材費が上がってる中で、三井のような大手が価格を下げるわけもなく、中古がダブついて暴落するというけど、湾岸タワマン買ってる人は自分含めて半投半住の人もそれなりにいるから、上がれば売って住み替えるけど、万が一下がるようなら住み続ければいいので、残債割れしてまで激安で売ってくれるお人好しはそんなにいないと思った方がいいよ。買えないならもっと努力するか、千葉や埼玉に住むしかない。
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39702
匿名さん
>>39701 検討者さん
湾岸といっても色々あるんだから、勝どきだと届かないけど、有明や東雲、豊洲あたりなら買えるのあるんじゃないかね。より狭い中古にするとか。でも譲るべきじゃないと思う条件は、駅近・大規模・部屋数の3要素。
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39703
匿名さん
>>39702 匿名さん
その条件だとほぼ中古しか選択肢がありませんね。まぁ中古の方が賢明な気がしますが、新築志向の人は多いからなぁ。
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39704
匿名さん
まぁ、もはや世界の話題だからね。視聴者の多い本日の日経朝刊一面も、住宅高騰利上げで転機。の記事。
固定金利は置いておいて、変動金利がどうなるか。つまり日銀政策金利はどうなるか。今月においてはむしろ国債購入の方向。一方、3年、5年、10年、ましてや35年先は誰だってわからない。
住み替え前提なら、基本的には購入時近傍で売る必要ある。住み替えの際にどうなるか。
人生における住宅機会もまた限られており、結婚フェイズ、子育てフェイズなど様々。
突き詰めれば、外的環境やブレイキングニュースに応じてすぐに判断したいとなるが、即座に約定する株と比べて約定速度はどうなのか
こういうの天秤にかけながら、今後どうなるかですかね
先のことはいつだってわからない。
ただ事実としては「今日はとっても金利が安い」
今日はとっても金利が安い、を使うと、出来るだけ早く入居して恩恵を受けるなどの作戦がありそうですが、これも何年住もうと思っているかによりますかね。
人生一度きり。住宅購入機会は人それぞれ。湾岸にも素敵な物件多いですから、個人判断ですね
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39705
匿名さん
>>39703 匿名さん
私は現時点ではPTKサウスが最適解だと思ってるからこのスレをたまに覗いてる訳ですが、中古物件も沢山見ましたよ。
中古物件でも全然良いと思いますけど、じゃあ安いかと言うと新築物件と変わらない値付けになってたりします。
新築物件は実物が見れない先物売りになっているが故にその分価格設定が控えめになっているという要素も作用してるんだとは思います。
それに、大規模で有ればあるほど、実際に実物が見れるようになった時に評価がより一層高まることが多いですね。
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39706
マンション検討中さん
唯一欠点あげるならファミリー向け物件だけど保育、学校関係に不安あることくらいか
中央区、特に勝鬨周辺の待機倍率高いのにまだまだタワマン立つからな
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39707
eマンションさん
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39708
匿名さん
>>39707 eマンションさん
私自身を含め昭和世代にはなかなか受け入れづらいのですが、勝どき、豊洲、有明、亀戸、立川、川口、浦和、大宮、おそらく十条も、これら地域の一番物件の平均分譲価格は坪400前半に収斂しており、エリアで一括りにできない時代なんですよね。
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39709
マンション検討中さん
保育園、今度の4月入園はかなり楽勝になってましたね。
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39710
匿名さん
中央区の保活問題、あっという間に解決してる。
やれるならもっと早くやっておいてよ。本気出せばやれるんじゃない。
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39711
匿名さん
>>39701 検討者さん
だからすでに土地価格は下がってるでしょうに・・・。金利上がれば土地価格はさらに下がるのよ・・・。建築費の上昇も、土地価格の上昇で建築需要が増大したからでしょう。逆に土地価格が下がり始めれば建築費も下がり、人手も不要になるでしょうに・・・。こんな単純なこと理解できるでしょう?
住み替えなきゃ良いっていうけどさ、その状態ってバブル崩壊後、多くの銀行が不良債権抱えて苦しんだ状態と同じだよ、持ち続ければOKだって。でも相場は一向に回復せず、その間ずっと不景気。買ったタワマン20年住むならいいんだけど、さすがに飽きると思うよ(笑)
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39712
匿名さん
>>403 マンション検討中さん
直近の埼玉含む周辺エリア及び直結物件の平均坪単価は以下の通り。大規模開発に含まれる直結物件という点で新綱島や勝どきがベンチマーク(なので坪400前半)との印象です。
プラウドタワー川口クロス330【川口駅3分】
ザパークハウス板橋大山大楠ノ森350【大山駅7分】
プラウド大宮桜木町365【大宮駅6分】
プラウド板橋区役所前380【板橋区役所前駅4分】
ザパークハウス赤羽フロント390【赤羽駅3分】
プラウド浦和400【浦和駅5分】
ドレッセタワー新綱島400【新駅直結】
パークタワー勝どきサウス430【ミッドが勝どき駅直結】
プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ520【東池袋駅直結】
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39713
検討者
>>39712 匿名さん
こうしてみると、サウスはまだまだ割安ですね。中央区駅直結がプラウド浦和とそんなに変わらないなんて良心的すぎる。
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39714
マンコミュファンさん
豊海、パークタワー、晴海フラッグ、価格競争が激化しますね
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39715
マンション検討中さん
世界中で賃金高騰、インフレ加速してるのに下がるわけがない。
そんな中で日銀はデフレ抑制に向け明日も無制限で国債買いオペ予定。
もう円の価値が今より上がる未来は見えない。円の暴落ハイパーインフレの方が怖い。
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39716
検討板ユーザーさん
豊海かパークタワーの2択かな
ハルミフラッグは・・・・
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39717
検討板ユーザーさん
>>39716 検討板ユーザーさん
あなたが買いたいかはどうでも良くて、価格競争があるってことを言ってるんでしょ
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39718
検討者
>>39714 マンコミュファンさん
豊海とスミフ月島が出てくる頃にはPTKは完売、フラッグもいい部屋はほぼない状況だろうから、一段と高値での競争になるだろうな。豊海500から、スミフ月島550からってとこでしょうか。
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39719
匿名さん
そもそも坪単価は同じマンション内でも全然違う。むしろ部屋による。しかもマンションごとに部屋の構成違う。不動産の坪単価は部屋の差が大きい
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39720
マンコミュファンさん
>>39718 検討者さん
豊海が500は凄いですね。
地権者は権利変換坪単価200万前後って聞いているので、倍以上ですか
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39721
マンション検討中さん
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39722
匿名さん
今後晴海通り沿いのイーストが、いくらで出てくるかが気になるね。
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39723
匿名さん
ブランド価値で「池袋」が頭一つ抜けてますね。あとは一緒ですね。。
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39724
検討者
>>39721 マンション検討中さん
PTKは年内に3LDKは完売しそうな勢いだけど、スミフ月島は年内に始まるかな?豊海は早ければ来年かな。それより十条が今年夏からだけど、450以上で出てきそうで恐ろしい相場。
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39725
匿名さん
月島北地区スミフの販売は、今後のPTKの1LDKとスミフ2/3LDKの販売時期が重なるだけなので、直接競合しませんよ。そんなことくらい大手デベは考えてます。
2023年以降にPTKキャンセル住戸が万が一再販されたら、その時の坪単価は550-600万円くらいと予想。
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39726
匿名さん
十条の街を知っているの? 大震災で湾岸の中央区の人が家を失って逃げてきた人達が作った街でしょ。
5階以上の建物がいっさい存在しない。商店街と住宅地の街ですよ。 そこのタワーだから価値あると思います。
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39727
匿名さん
まぁでも明確なのは、
もう刑務所まで立派なマンションだから、
価値は、海抜で決まってる感じかな。
完全に低地に値段が付かなくなってるね。
足立、江戸川、中央、江東、、
月島も落ちていくよ。
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39728
匿名さん
東池袋ステアリは、坪単価665万円で販売されてますよ。中住戸。
建物自体は首都高5号線が目の前を走っていて環境悪そうなので、以前検討中断しました。
そういうのが好きな人もいるんでしょうけど、それにしても今や坪単価高いね。
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39729
匿名さん
ってか、マンション坪単価は中住戸と角住戸でも違うしプレミアムとスーペリアでも違う。たまに、高く見せたいときは角住戸やプレミアムの坪単価、反対の時は中住戸やコンパクトの坪単価を使う場合をみるけど、根本的に部屋によって違う。まして、その平均値は、もはや何を示した値か不明と。統計の基本。部屋の条件を揃えて比較するのが正しいのでは?
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39730
匿名さん
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39731
匿名さん
子持ちの主婦が、ドレス着て、ラウンジで夜のお酒ですか?
だったら浦和の人達は、ドレス着て、仮面舞踏会ですね。
程度を知れって感じがしました。
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39732
匿名さん
今日みたいな日こそ、雨にぬれずに行けるレストランとかスーパーがあるといいな。
PTKだと、ほぼ雨風しのいで、レストランやスーパーどころか、東京ミッドタウンにすら傘を持たずに行けてしまう!
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39733
匿名さん
世界的に富裕層は「ヴィラ」です。ヴィラで検索してください。
ドバイでも最下層はマンション住まいで、ヴィラの人とは口をきけません。
マンションでは無理です。
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39734
検討者
>>39733 匿名さん
そんなヴィラ好きの方がタワマンの掲示板に何の用?あなたにおすすめのヴィラがありますよ。「新浦安 ヴィラ」で検索してみください。
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39735
匿名さん
>>39729 匿名さん
平均にはそれなりの意味はあるよ。デベがマンション計画を建てるときは平均単価で総売上げを見込み、それを各住戸に配分して分譲価格を決めているわけだから。階層、向き、面積などがそのマンションで平均的な住戸の価格が平均単価なので実在する住戸ではなくバーチャルな住戸の価格だけどね。
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39736
匿名さん
>>39731 匿名さん
子持ち主婦が外でアルコールを嗜むことを執拗にたたいてらっしゃいますが、PTKの検討板ではなく、育児版か何かでやっていただけますか。
もしくは、新橋辺りの居酒屋で子持ち主婦の飲酒を叩いたら、同胞が幾らでも集まって楽しのでは?
そもそも、育児の責任は父親も母親もあるんですから。
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39737
通りがかり
>>39736 匿名さん
放っておきましょう。
ここのネガをしたいのに、頭が足りないから意味不明なことを書くことしかできないんですよ。
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39738
匿名さん
子供の預かり時間は余裕あるので、スカイデッキやスカイラウンジでアルコールを嗜むのに充分な時間あります。
まあ、そうは言っても購入住戸も充分快適でしょうからそんなに長居するつもりありませんけど。
2人ともテレワークの時にせいぜい17:00-18:00くらい使わせて頂くくらいかな。楽しみ!
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39739
マンション検討中さん
スカイデッキやスカイラウンジに関して、ミッドの方は身分証明書か居住証明が必要みたいですね、
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39740
検討者
PTKは資産価値も間違いないし、住んでもQOL抜群だから、ネガに人もあら探すの大変だ。っていうか、そもそも何のために張り付いてるか不明だけど。
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39741
eマンションさん
>>39739 マンション検討中さん
サウスはミッドのEVは乗れないらしいね。
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39742
匿名さん
海抜50センチじゃハラハラして乾杯できません。
せめて高台に行ってからお酒を飲みましょう。
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39743
検討者
>>39739 マンション検討中さん
居住証明って何?鍵があればいいんじゃないの。まあ、大した話じゃないけど。
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39744
検討者
>>39742 匿名さん
スカイラウンジだから、海抜200mくらいじゃないの?ちなみに、ミッド高層の契約者なので、うちは海抜150mくらいかな。安心安心。
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39745
匿名さん
>身分証明書か居住証明が必要
そんな制限しても既婚者限定のお店なんて誰も行かないでしょw
すぐ潰れるよ。
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39746
匿名さん
子持ちはマンションで把握されるから、学力も、悪さできないっすよ。
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39747
匿名さん
おっさんの夢なんて、小芝風花みたいな顔の小さな女の子とお酒が飲みたいだけなんだからw 飲めるなら場所はワタミだっていいわけ。 既婚者限定はもう何の未来もないわけw
そもそも家まであと100mまで来たのに、なんで寒い外で飲むんだよw
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39748
評判気になるさん
>>39732 匿名さん
地下通路は、将来にわたって、大きな付加価値に成る筈です。
湾岸一帯では、中古PCT以外、思い当たりません。
コストの掛かる工事ですもの。
地上の歩道とは、比べものにならない位、平坦で、明るい
照明の下、安心安全で、パスがあるシニア層にとって、
日常生活の活動が、広がるはずです。
ポツンと一棟建てのタワーでは、天候不順の日は、
出掛けるのに、億劫な気分になるかも?。
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39749
匿名さん
>>39731 匿名さん
おじさんなんて無視してあげるから大丈夫!入場制限されちゃうんじゃない?
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39750
評判気になるさん
豊海のツインタワーの概要次第では、こちらにも影響があるかな?
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39751
匿名さん
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39752
匿名さん
>>39741 eマンションさん
ネガでわざと嘘を書いてるんだと思いますが、サウスの人はミッドの住居階以外はEV乗れますよ。スカイラウンジをミッドの人が使うのに証明書がいるってのもホントか?と思いますが。
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39753
匿名さん
スカイデッキ、楽しみしかない!2か月に1回くらいの頻度で貸し切りしたいですね。
自宅パーティーもそれなりに大変だったので、今後はスカイデッキでのパーティーに変更しよっ
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39754
匿名さん
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39756
匿名さん
>>39754 匿名さん
でも、たった8万円で貸し切れるなんて格安。
自宅でパーティーしたら毎回40万円くらい掛かってましたけど、あんな素敵な場所がたった8万円で貸し切れるなら、スカイデッキの方が良いかなと思いました。
ちなみに、マウントとか興味ないけど。なにそれ。つまんないよ
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39757
匿名さん
掛かってないでしょw お金を取ってんだからw
こういう人がね、3000戸だから@50人はいるわけで、プライバシーもセキュリティーも徐々に崩壊して真面目な家庭がいることも少しは考えないとだね。
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39758
マンション検討中さん
スカイデッキを上から眺められる住戸がこのパークタワー勝どきミッド・サウス全体の中で一番のシグネチャー住戸だと思いました。
良い値段するけどね、さすがに。お金がもう少しあったら住みたい
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39762
評判気になるさん
>>39718 検討者さん
スミフは武蔵小山ほぼ直結500で爆死したばかりなのに月島でそんな売れるとは考え辛いですね。450くらいが適正価格でしょ。爆死されて今の特需が崩れるのは避けてもらいたいですね。
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39764
通りがかり
>>39762 評判気になるさん
武蔵小山は、パークシティが真横にあって普通にそっちの方がいいと思うよなぁ。。
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39768
匿名さん
[No.39755~本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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39769
匿名さん
>>39768 匿名さん
あのね、今のマンションは共用部にパーティールーム備えてるところとても多いですよね。
そのパーティールームの使用者の背景をとやかく言うことに何の意味があるのでしょうか。
使用者の背景なんか千差万別です。
あなたはなんの取り締まりがしたいのか? どうかパーティールームのないマンションを購入してください。
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39770
匿名さん
多分パーティールームって名前にするから妬みが湧いてくるんだよ。
昔から大規模にはよくあった集会室とか言えば少しは安心するんじゃないか?
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39771
マンション検討中さん
>>39769 匿名さん
パーティルームあるタワーでも営利目的で集客されてるのとか法人営業でロビー使ってるのとか、すごいとこから見つけてこられるパトロール隊は結構いらっしゃいますよ。実際管理組合に通報されて当日使用禁止になったり、以降予約禁止になったりもしてますよね。
私は修繕維持費とセキュリティの簡単から、利用履歴とか個人情報が漏れないなら目的外利用を抑止する手段はあってもいいと思う派です。GPSでチェックインアウトするのもあるくらいやし。
区分所有者と居住者とその訪問者が利用できてサウスとミッドで利用方法に差がないという前提ではありますが。。。
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39772
マンション検討中さん
パーティールームって意外と使われないんだよね
それで他の用途の部屋に変更とかある
でも最初の頃は予約殺到しそう笑
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39773
匿名さん
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39774
匿名さん
パーティーの主催者の方は、お金の無い人が多かったですよ。何度もやって生活費をまかなおうとしていましたし、主催者はタダ酒ですから、よそよそしくパーティーが終わる頃に異性に手を出す感じでした。
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39775
契約者
>>39771 マンション検討中さん
賛成です!
TTTやドトールなどで、ネットワークビジネスの会合をラウンジ占拠して開催してる話をよく聞くので目的外利用の取り締まりと厳しいペナルティーを設けてほしいです。
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39776
匿名さん
いや、すでにタワーマンションが増えすぎて難しいらしいですね。
おとなしくしているしかないですよ。
ルックスが良くないため学生時代に女性にモテなかった高学歴男性が、大学卒業後に努力して手に入れた自身の社会的地位と経済力を効果的に誇示して、今まで手の届かなかったハイクラスの女性と懇意になる手っ取り早い手段が、港区ホームパーティなのである。
繁華街にあるクラブに行けば、容姿端麗で魅力的な女性は多数存在している。しかし、そうした女性たちは、そこで活動している流行の最先端を行くファッショナブルかつ外見の良い男性に魅力を感じる傾向にある。いくら大金を稼いでいても、いくら見栄えの良い仕事に就いていても、外見が悪ければそこで勝ち目はない。
https://toyokeizai.net/articles/-/178578?page=2
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39777
匿名さん
主要駅へのアクセス
東京駅:18分 池袋駅:29分 品川駅:20分
新宿駅:24分 渋谷駅:27分
~平日8時着想定の勝どき駅から各駅へのアクセスです。昼だと+5分。
どこ行くにも浦和より遠いですね。これじゃ人が来れないですね。。
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39778
マンション検討中さん
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39779
匿名さん
電車の生き残り最後の手段は動力アップです。急行でも70キロ前後と低速走行をしていますが、100キロ以上で余裕で可能です。これをやってしまうと、都内と郊外の構図が逆転するんですね。郊外の方が通勤が早くなってしまう。一方、都内は各駅停車なのでスピードが出せない。。
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39780
匿名さん
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39781
名無しさん
>>39777 匿名さん
えーと、浦和のマンションの営業さんですか?
どこに行くにも浦和の方が時間かかりますよ。品川に関しては絶望的に時間かかりますね。あまり嘘はつかない方がよいですよ。
ここで埼玉の営業しても誰も興味示さないと思いますのでよそでお願いします!
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39782
匿名さん
都心になればなるほど移動手段は多様化しますよ。
何かと移動手段を電車中心に考える方は都心に住んだことがない方だと思います。
徒歩、自転車、バス、電車、自家用車、タクシー、この移動手段のなかで浦和から主要駅に辿り着ける選択肢は電車ぐらいでしょうね。
ここを検討する層からしたら不便過ぎるかと思います。
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39783
匿名さん
>徒歩、自転車、バス
徒歩、自転車、バスで通える浦和の街が、勝どきと比較にならないほど大きいですが、、巨人と小人みたいです。つまり、地元が都会で、都心までの距離が近いのが浦和なのでは。。?
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39784
検討板ユーザーさん
>>39777 匿名さん
大江戸線は新しい線だから地下深くを通ってる所が多く地上まで上がるのが結構だるいよね。あと、どこ行くにもたいてい乗り換え必要でしかも都営たがらメトロやJR乗り換えで金かかる。
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39785
匿名さん
埼玉の奥義は、地元の巨大ジョッピングモールと車を生かし、自然と教育、子育てに適しながら多趣味に対応し、東京のすべてを自由に使えることですね。東京で仕事をしている人だけの特典ですが、2つの街を利用できる。
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39786
マンション検討中さん
埼玉は東京のベッドタウンとして最適だと思います
ただここや他の都心のタワマン探してる層はベッドタウンじゃなくて都心に住みたいんですよ
価値観の違いだとは思いますが、大半の方はお金に余裕があればより都心に住みたいんですよ
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39787
匿名さん
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39788
匿名さん
東京で合コンは300回以上やったけど、最後は地元の同級生と落ち着いたよ。都内でやってもみんな独身貴族生活の自慢大会になっちゃって、出会いどころじゃないw喧嘩に近い。 落ち着いたら抜け出さないと前進できないよ。 世界で活躍している人も多いわけだから。
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39789
口コミ知りたいさん
300回以上合コンって…
ここの若葉さんは放っておくと自分の世界の話に暴走する傾向ありますね。
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39790
通りがかり
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39791
検討者さん
>>39789 口コミ知りたいさん
大量の若葉さんによるコメント、埼玉のマンションもしくは戸建ての営業マンによる自作自演っぽいですね。
晴海フラッグの板でも荒らしてるようです。
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39792
マンション検討中さん
今週から登録始まりますね。
3LDKは106Aw、77Asw、75Bw、74Fwあたりが間取り、眺望で人気になりそうかな?
入隅部屋の76Bsは間取り微妙ですが、高層階x南向きx@400万円/坪以下(TR入れると)なので、意外と人気出そうかなと予想してます!
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39793
マンション掲示板さん
サウスのコンクリートがミッドに比べて暗いと思うのですが最終的に白く塗られるのでしょうか?
どなたかお分かりでしたら教えてください。
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39794
ご近所さん
PTKサウスの1期3次の値段確認していますが、1期2次より同タイプの低層階の分譲価格を上げていますね。坪単価15万円~18万円くらいアップです。例えばSW106Aw 44Fが1期2次では14,800万でしたが、1期3次では35Fが44Fより高い14,920万でした。1階層50万くらい違うので、10回違いで500万くらい高く、坪単価で計算すると15.6万円高くなっています。PTKを検討される方はご参考まで。
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39795
匿名さん
>>39794 ご近所さん
その程度の値上げならむしろリーズナブルですな。早ければ早いほど安いのは当然なので、某大手デベに比べれば優しい値付けに思いましたが、如何でしょう。
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39796
口コミ知りたいさん
>>39792 マンション検討中さん
坪400はお得感ありますね。私は2LDKの入隅検討中です、同じく割安感ありで。
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39797
ご近所さん
>>39795 匿名さん
はい。別に高いとか安いとか言ってないので、あなたが好きであればどうぞ買ってくださいな
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39798
匿名さん
>>39797 ご近所さん
有難うございます。もちろん買おうと思ってるのでこのスレを拝見させて頂いております。
で、貴方は?
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39799
マンコミュファンさん
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39800
マンコミュファンさん
>>39793 マンション掲示板さん
知らんけど、三階より上は工場で塗装された状態で持ち込んで組み立てているのでこれから色が変わることはありません。
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39801
マンコミュファンさん
3LDK欲しい人は、まずは77Eeが人気無いだろうから狙い目かな。次に72Ge。
但しマンションギャラリー行ってないので推測でしかないですが。
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39802
匿名さん
>>39793 マンション掲示板さん
最終的に塗装仕上げされるので、心配しないで大丈夫ですよ。
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39803
評判気になるさん
>>39798 匿名さん
嘘だな。どうせ購入者でしょ。メダルついてるのは余計に臭い。
購入希望者がポジして倍率上げる意味が全くないですからね。買いたければネガしまくった方が良いでしょ。どうせリセールの時にはこんなとこ誰も見ないんだから。
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39804
通りがかり
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39805
口コミ知りたいさん
もう若葉さんここにはもう来なくていいですよ本当に。。迷惑してます。
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39806
マンション検討中さん
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39807
eマンションさん
>>39802 匿名さん
塗装できませんよ。
立ち上がった段階で塗装するには、足場を組む必要ありますが、50階以上もある建物で足場を組んでいる建築現場なんて世の中にないよ。
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39808
匿名さん
スカイデッキで飲むのは強風でムリです。事前にしっかり調べて買いましょう。
ノンフィクション小説「世紀の空売り」でキャバレーの女の人が住宅ローンを組んだ所でリーマンショックになりました。買う必要のない末端まで行き届いたところが天井です。ショックに警戒しましょう。
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39809
マンション検討中さん
この若葉マークの人って一日中はりついて書き込んでるのかな?
ここ最近出てきた気がするけど、それまでは他の板にはりついてたのかな?
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39810
匿名さん
>>39807 eマンションさん
タワマンで外壁塗装する場合は一般的な足場じゃなくて、移動昇降式足場かゴンドラですね。大規模修繕でもタワマンの外壁塗装されてますよ。ただ、現状の写真を見ると、既に塗装済みのコンクリが汚れ防止の保護シートで覆われてるようにも見えますね。
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39811
匿名さん
BTTのキャンセル住戸1LDK@坪530は現時点で8倍になってるとか。
PTKもどこまで倍率上がってしまうのでしょうか…
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39812
匿名さん
テレワークが浸透して住環境の良いエリアはますます人気が高まりそう。
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39813
マンション検討中さん
>>39809 マンション検討中さん
若葉ネガは昔からマンコミュに常駐してる不動産業者ですよ。書き込み制限されたら、キャッシュを消すか端末を変えるかして、若葉に生まれ変わってます。こんなやさぐれた攻撃的な投稿ばかりする初心者な若葉いる訳ないですよね。
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39814
マンション掲示板さん
>>39810 匿名さん
保護のネット?のせいで暗く見えてるんでしょうか…
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39815
マンコミュファンさん
>>39814 マンション掲示板さん
まぁそれはあると思います。あちこちのタワマン建設みてきましたが、どこも上棟前にネットが外されるとワオきれい、となりますね。
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39816
匿名さん
竣工前の以前の状態や建築中の状況を良く知っていればいるほど、竣工後の大変化に驚かされますよね。
大規模で有ればあるほど、その傾向は顕著かと。
完成予定図はありますが、実物はそれはそれは素晴らしい事が多いです。
PTKは広域一体開発なので尚更でしょう。
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39817
マンション検討中さん
>>39814 マンション掲示板さん
今のサウスの状況見ると、できあがりいまいちなんじゃないかと気になりますよね。
ミッドよりも大規模でデザインいいと聞いているのに、現状はミッドのほうがデザインかっこよく見えますもんね。
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39818
匿名さん
>>39816 匿名さん
仰る通り、大規模開発で実物がCGに劣るケースってないですね。
建築中の建物を見て、イメージと違うって、まだ完成してないんだから当たり前ですよ。
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39819
マンション掲示板さん
>>39817 マンション検討中さん
サウス単体ではkttみたいなものでもミッドがいるから全体でかっこよく見えるんじゃない。
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39820
匿名さん
ホシノアーキテクツデザインのCGは角度詐欺的なところあるよね。
横顔しか見せないアイドルみたいな。
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39821
匿名さん
どこのマンションでも一番カッコよく見える角度をCGに使うのは商売として当然ですよ。他のマンションはそれですら、そんなにカッコよく見えないという差はあるかも知れないですが。CG以外の角度であっても、ホシノのデザインは流石だなと思いますけどね。
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39822
匿名さん
でかいだけでカッコよく見えるものです。その分細部が雑になるのも仕方ないこと。
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39823
匿名さん
大手デベがマンション事業絶好調で好決算連発してますね。コストプッシュなんて微々たるものなんでしょうね。その歪みは消費者の含み損になるわけです。あー恐ろしい。
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39824
匿名さん
ほんと販売してから値上げなんて、本来は商品取引法違反でしょうに、だったらプレステ5をソニーは50万で売るよw
遊ぶ金欲しさに販売価格の限界まで挑戦し、裁判になったら坪30の正当性について沢山の資料を提出、、じゃあ坪300で売ったあなた(デベ)は何ナノ??w
めちゃくちゃです。
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39825
検討者
>>39817 マンション検討中さん
何度か現地見てますが、ミッドはイメージ通りですが、サウスはコンクリート打ちっぱなしみたいな感じで現状イメージと違うのですが、完成したら良く見えるのかな。そうなるといいんですが。
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39826
通りがかりさん
>>39824 匿名さん
商品取引法違反(笑) 金融商品取引法か特定商取引法のこと言ってるんですか?マンションには関係ないけど。
なんにせよ法律知らんのにコメントせん方がよいと思いますよ。あなたのレベルがバレてしまうので!
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39827
匿名さん
今の法律のことを言っているわけじゃないでしょw 常識的に違反でしょ?ってこと、分かろうよ。。。いちいち説明するのはめんどい。。
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39828
匿名さん
最近は、アニメ、小説でも、主人公の心の声まで、いちいち言葉で解説するようになった。どんどん悪化している。
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39829
匿名さん
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39830
通りがかりさん
>>39827 匿名さん
市況に応じて値段変わるの当たり前だと思うんですが・・・
嫌なら買わなきゃ良いと思いますよ。
あなたの常識が一般の常識と同じなんですかね?
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39831
匿名さん
投資はもう無理なので、ここからは需要勝負です。
どうしても生活に必要なモノ・場所でなくては売れないですよ。
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39832
匿名さん
国民年金、確定拠出年金、イデコ、ニーサ、各種保険金、、すべて株式に突っ込んでいるわけで、日本国の最後の賭けが株式なんだけど、これが崩されると、一気に終わりそう。。全額が外資の空売りヘッジファンドに持っていかれる。 節税のタワマン投資は大丈夫なのかな?
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39833
マンション検討中さん
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39834
匿名さん
ミッド3期が竣工前に販売する最後でしょうね。
元々1LDKなど竣工後に販売すると云われてましたから。竣工後販売価格の坪単価がいくらになるか見ものですが。
サウスも実質、今回が実需組にとっては最終期のようなものでしょうね。次期以降は月島スミフ影響も受けるようですし。
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39835
匿名さん
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39836
匿名さん
購入者の程度が低すぎて(パーティ目当てとか)、みんな引いてしまった感じ?
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39837
eマンションさん
>>39810 匿名さん
皆気にしているのは、サウスの外観が今より少しは良くなるのか、それともこのまま立ち上がって、外観はミッドに劣るのか、ですよね。
流石にゴンドラで塗装しないですよね?大規模修繕ならわかりますが、新築工事でわざわざそんな手間とコストが上振れすることやりませんよね。
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39838
マンション検討中さん
>>39837 eマンションさん
ということは、あのままなのですかね?薄暗い感じがしています。
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39839
マンション検討中さん
>>39838 マンション検討中さん
たしかに、ミッドに比べて暗い感じですよね。
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39840
サウス契約者
>>39832 匿名さん
あなた経済の事も法律の事も全然分かってないでしょ?コメントが馬鹿まるだしですよ?
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39841
匿名さん
外観論議ですが、先にCG作ってそれに合う資材を選ぶわけではなく、最初に現物の資材を決めてからCG作るわけですから実物とCGが大きく乖離することなんてないです(多少盛っても)。ツインタワーのような物件は当然2棟で合わせるところは合わせるのは当たり前で、そこに優劣なんてありえません。もっともミッド下層階が店舗仕様であったり、順梁と逆梁の違いなどでサウス棟にメリハリがないようには見えるのはあるでしょう。ただこれも完成すると全て杞憂になると思いますよ。真下から見上げたサウス規模感はデカい分圧巻だと思います。
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39842
マンション検討中さん
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39843
匿名さん
圧巻じゃなくて、その方が安く戸数を増やせるからでしょ。
そんな事を言ってたら、東京ドームを100階建てにしたマンションにみんな住みたがることになっちゃうよw 玄関がどこまでも続くマンションに住みたい?
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39844
匿名さん
>>39837 eマンションさん
サウスの外壁はコンクリートの上を塗装されると外部仕上表に明記されてます。前の投稿にも書きましたが、塗装済みの外壁が保護シートで覆われているように見えますね。サウスの外観は今よりだいぶ良くなる(CGと同じになる)という結論です。
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39845
匿名さん
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39846
マンション検討中さん
>>39844 匿名さん
保護シートで覆われていますか?あのまんまでただ巨大化して迫力ありって感じかと予想ます。
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39847
匿名さん
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39848
検討者
詳しい方教えてください。現居を売却したときの3000万円控除とPTKに買い換えるときの住宅ローン控除はどちらかしか使えないと思ってましたが、色々調べたら買い換えた年とその前の年の2年間に現居を売却した場合は併用できないとあるので、例えば、今年売却して、2年間賃貸に住んで、その後PTKを買った場合であれば、3000万円控除と住宅ローン控除を両方使えるかなと思ったのですが、合ってますかね。
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39849
マンコミュファンさん
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39850
マンション検討中さん
>>39848 検討者さん
考え方は合っていますよ。なので、2024年に入居の場合は、その前年2023年と、前々年2022年の確定申告で、3000万円控除を使っていないことが必要です。
2021年12月末までに現居を売って、2024年まで賃貸に入る人がちらほら居たのは、これも理由の一つです。
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39851
マンション検討中さん
訂正:
入居する2024年の確定申告と、その前年の2023年の確定申告で、3000万円控除を使っていないこと が正しいです。
なので現居の売却は2022年12月がタイムリミットですね
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39852
マンション検討中さん
>>39849 マンコミュファンさん
そう、今回1LDKは値付け微妙で圧倒的に2LDKが買いなんですよね。。
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39853
検討者
>>39851 マンション検討中さん
ありがとうございます。今年売却したので、微妙に使えなそうです。。制度はうまくできてるなと思いました。
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39854
匿名さん
サウスの1次1期で、SS-77Asの26F(9600万円)に応募して外れたんだよ。今回の1次3期、25Fで1億400万円なのな。オプションを諦めて(もう申し込めない)、車の買い替えを1回諦めれば帳尻は合うから、申し込むことにするわ。気分的には複雑だが、欲しいんだからしょうがない。
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39855
匿名さん
>>39853 今年2022年に売却したなら、セーフで両使いできるのでは?
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39856
匿名さん
>>39855 匿名さん
入居24年、その前年23年、なので売却益の申告が22年度(23年3月)ならセーフですね。
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39857
マンション検討中さん
今回メニュープラン、カラーセレクト対応住戸って何階まででしたっけ?
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39858
マンション検討中さん
>>39857 マンション検討中さん
ありません。プレミアム住居だけは三井デザインテック間に入って個別対応。
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39859
検討板ユーザーさん
あれっメニュープランはスーペリアだと階数問わず選べないのですね…
2LDKを1LDKにしたかった。
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39860
匿名さん
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39861
通りがかりさん
>>39854 匿名さん
魅力的な物件なのは間違いないけどもう以前の様なお得感は無くなってきたね
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39862
検討板ユーザーさん
>>39852 マンション検討中さん
2LDK、年末の予定価格より300万くらい下がってますね
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39863
買い替え検討中さん
>>39859 検討板ユーザーさん
43Fより上はオプションCまで、53Fより上はBまでオナスタから選択できるそうです。
メニュープランはAなので残念…
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39864
匿名さん
76Bs、30階台も売り出してますね。
入隅部屋ですが、広さありますし、@390万以下は値頃感有るような気がします。
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39865
検討者
>>39856 匿名さん
ありがとうございます。意見が分かれててちょっとややこしいですが、2022年末までに売却すれば両方使える気がしてきました。2024年入居なので、24年分、23年分の確定申告で3000万控除使ってなければいいので、22年分(売却年)の確定申告で3000万控除を使う分には、24年分以降の住宅ローン控除と両方使えるというのが正しそうですね。いずれにしても、3000万控除は使って、住宅ローン控除は後で考えようと思います。
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39866
匿名さん
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39867
マンション検討中さん
1LDKは一番上のフロアは値段変わらず、下に行くにつれて値下げしていて一番したのフロアで200万円値下げ。
2LDKは今回2つありますが、軒並み200万円ほど下げ。7000万ちょいのところは投資用や資金繰りギリギリ勢で4~5倍ぐらいいくかもね。
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39868
マンション検討中さん
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39869
eマンションさん
>>39841 匿名さん
何を言われようが、ガラスを沢山使用しているミッドの方がサウスに比べてスタイリッシュでカッコいい外観なのは間違いない
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39870
eマンションさん
サウスは、有明のシティータワー東京ベイの現在販売している新築住戸よりも安いのが笑える。
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39871
検討者
>>39867 マンション検討中さん
ミッドの価格はどこに出てるんですか?そんなに安いなら投資用にもう一戸買おうかな。
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39872
匿名さん
次期ミッドは価格でてないですよ。今回販売のサウス2Lの話でしょう。
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39873
匿名さん
買いやすい妥当な価格に落ち着いてよかったです。
駅直結でなく、湾岸エリアでここまでの囲まれ感だと、三井もあまり強気になれないのでしょうかね。
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39874
匿名さん
>>39870 eマンションさん
有明はなんちゃって新築ですけどね..
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39875
マンション検討中さん
高ければ高いとネガし、安ければ安いとネガし、ホント節操無いな。
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39876
匿名さん
今販売されている新築や中古物件どれと比べても格安に見える。
安いままで嬉しいですね。他社不動産会社はえげつないくらいに値上げ販売してるのに、三井不動産さんは良心的です。
王者の風格すらある。(別に三井不の関係者じゃないですよ、検討者&過去他パークタワー物件購入者ではあるけど)
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39877
匿名さん
王者の風格すらある。
→私も同様、値付けに風格さえ感じてしまいます。
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39878
マンション検討中さん
>>39869 eマンションさん
主観の問題だろ。アウトフレーム逆梁のドッシリ感が好きな人もいる。
モモレジは順梁で良く見られるガラス多用のデザインが好きだということで、そのように情報発信しているがそれが全てではない。
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39879
検討板ユーザーさん
どなたかが次期ミッドの価格について大幅値上げと言及されてましたが、今回サウスが要望書ゼロ住戸が多数発生&値下げ実施された事からも、見直しは入りそうですね…。
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39880
eマンションさん
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39881
マンション検討中さん
予定価格より下げてるということは今回は厳しかったという事実。
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39882
検討者
>>39872 匿名さん
そうでしたか。失礼しました。個人的には1LDKが間取りもきれいだし、眺望も悪くないので、割安に見えました。投資用と考えると賃料25万くらい取れたらいいなと思うけど、どうでしょうか。
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39883
匿名さん
この掲示板で判断した人が多いのかもしれません。
既婚者がパーティー目的とか、実需とは言えない方しか購入者にいませんでした。。入居してトラブル覚悟ですし、実需と言えません。転売ヤーより引越しが早そうです。
ここは賃貸だと本領発揮できるマンションだと思います。
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39884
匿名さん
あらら。もう失速したの?
あれだけ飢餓感煽りまくった殿様商売してたのに。
こりゃ引き渡し時には0.7掛けくらいになってるぞ。
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39885
eマンションさん
>>39882 検討者さん
25万取りたいなら素直に2LDKの方が勝算高くないですか?
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39886
マンション検討中さん
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39887
マンション検討中さん
>>39878 マンション検討中さん
スタイリッシュと感じるデザインは流行で変化するので、陳腐化しやすいですね。重厚感あるデザインは流行に左右されにくいし、個人的に頑丈そうなデザインが好きなので、私はサウスのデザインが好みです。
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39888
匿名さん
むしろ、ミッド一期を全部パンダ住戸にして勢いづける戦略が成功して、よく今までの戸数を捌いたなぁと思います。
三井のブランドと販売戦略がなかったらこんなに売れてないと思います。ただ、三井をもってしても戸数が多すぎる。
隣では晴海フラッグが売ってる最中で、目の前にハルフラタワーの販売も控えてて、さらにその先には月島やら豊海やら。
サウスは、新築販売も中古になった後のリセールでも、周辺のライバル物件が多すぎます。
PTHもあのクオリティなのに竣工後売れ残ってしまったわけで、勝どき晴海エリアは需要以上に供給しすぎですよ
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39889
匿名さん
>>39886 マンション検討中さん
根拠は既出です。探してください。
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39890
匿名さん
東京湾をクルージングするとクレーンやコンテナ、倉庫しかないです。 マンション開発はまだ1%ぐらいだと思います。
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39891
検討者
>>39885 eマンションさん
KTT高層眺望ありの1LDK40m2台を24万円で賃貸に出してるので、2LDKだと27-28万円で貸さないとあまりうまみないなと思って。PTKの条件いい部屋はどれくらいの賃料取れるかな。
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39892
マンション検討中さん
>>39865 検討者さん
去年の年末までに、売却の契約をしていないと住宅ローン控除の適用は無理です。
詳しくは以下の通りです。
(5)新築または取得した家屋をその居住の用に供した個人が次の期間において、その新築または取得をした家屋およびその敷地の用に供している土地等以外の資産(それまでに住んでいた家屋など)について、居住用財産を譲渡した場合の長期譲渡所得の課税の特例など(租税特別措置法31条の3第1項、35条1項(同条3項の規定により適用する場合を除きます。)、36条の2、36条の5もしくは37条の5または旧租税特別措置法37条の9の2)の適用を受けていないこと。
イ?令和2年4月1日以後に譲渡した場合
その居住の用に供した年とその前2年・後3年の計6年間
ロ?令和2年3月31日以前に譲渡した場合
その居住の用に供した年とその前後2年ずつの計5年間
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39893
検討者
>>39892 マンション検討中さん
ありがとうございます。ちなみに、こちらの出典は何になりますか。色々調べてますが、出典によって書き方が違うところもあるので、もう少し研究してみます。
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39894
匿名さん
>>39892 マンション検討中さん
住宅ローン適用が無理ってのは購入した年だけでなく10年間継続的に無理という話なんですかね?
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39895
マンション検討中さん
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39896
匿名さん
>>39883 匿名さん
購入者の無理ポジが必死すぎて不安感を煽りましたね。
今後12000戸の供給への懸念だったり現状の需要を支える住み替え需要や投資目的、年収10倍超えローン層などがリセール時は期待できないという点にロジカルに言い返せた人は未だいませんからね。
インフレからの金利上昇懸念下における2年先の先物買いである点に関してはロジカルな反論もありますが所詮誰にも分からず無理ポジ感ありますし。
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39897
契約済みさん
>>39848の画像のSUUMOには、「新居に入居した年と、その前の年の2年間はダメ」と書いてあるのですが、
↑の>>39895の国税庁のHPや他のwebサイトにも、「その居住の用に供した年とその前2年・後3年の計6年間」って書いてあるんですよね。
https://links.zeiken.co.jp/mauseful/5134
税理士・会計士が監修しているこのHPも、新居に住み始めた年の前年または前々年の確定申告で、3000万円控除を受けていたらダメと。
これは、>>39848のSUUMOの記載が間違っている気がしてきました。
住み始める年(2024年)の前年(2023年)または前々年(2022年)に売却して3000万円の特別控除を確定申告でしてたら、ダメみたいです。
>>39894 はい。その通りです。
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39898
検討者
>>39897 契約済みさん
そうですね。私もスーモの記載ミスの気がしてきました。ということは、PTKに入居するのが2025年であれば併用できるということですね。どういう方法があるか研究してみます。
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39899
マンション検討中さん
>>39898 検討者さん
以下の通りなので、残念ですが難しいと思います。
(1)?新築または取得の日から6か月以内に居住の用に供し、適用を受ける各年の12月31日まで引き続いて住んでいること。
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39900
マンション検討中さん
>>39896 匿名さん
ポジもネガも素人なわけでロジカルとか意味不明。常識的には不動産の価格なんて年月が経てば下がる。アベノミクス以降の上昇は大手デベの価格操作戦略に沿っただけ。コロナ禍以降の急上昇はデベも想定外だったが、当然このムードを利用しない手はなく、ここも売り手の戦略が奏功(少なくとも今までは)マンションと違い大手デベのコントロールが効かないのが戸建てだったが、コロナ禍が想定外の援軍になり足元は戸建て価格も上昇。
大手デベが勝どき、月島あたりに勢ぞろいしているには当然訳がある。内陸1等地はデベも在庫確保に躊躇する価格帯となり、量をさばき、ある程度の価格帯で売るにはもうここしかない。
全部売り切るまでは当然価格は下げない、いや下げさせない、大手7社による暗黙の価格カルテル戦略。マンション建設と同時に周辺開発が進めばネガが待ち望んでいる価格下落は起きず、かといって上がることもなく(あまり上げると売れない地区)。グローバルベースでは東京の不動産は相変わらず割安。中期的に見れば転売屋、投資家次第の展開。
ただ、ここを買ってる向きはそんなこと意識してない。
30%下落、根拠??笑うわ。
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39901
匿名さん
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39902
マンション検討中さん
>>39896 匿名さん
同じ理由で無理ネガじゃんなに言ってるの(笑)
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39903
口コミ知りたいさん
>>39865 検討者さん
確定申告の年が判断基準ではないかなと思います。こちらのサイトもよければご参考ください。https://grow-profit.net/30million-special-deduction/
同じことを考えていたものですから、家を売却した際、税理士に確認しました。PTK引き渡し時、3000万控除と住宅ローン控除を両立するには、2021年12月までに前の家を売れなければなりません。気を悪くしたら申し訳ございません。
ただし、売却益がすごい金額ならすごいお得かもしれませんが、うちは売却益数百万程度しかなく、結局2年分の賃料、3年分の前の家の住宅ローン控除を差し引くと、すごい損した気がします。さらに、2024年以降の住宅ローン控除が改悪されていますし。。。
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39904
匿名さん
>>39900 マンション検討中さん
利回り1%上昇すれば30%くらい簡単に下がりますよ。金利上昇とインフレ気味で経済冷え込めばアベノミクス前の建設費水準に戻って30%くらい簡単に下がりますよ。長期国債の金利上昇で大企業の起債延期が増えてますよ。これデベの在庫コストも上昇しますよ。売れなくても長期戦なんてしてたらコスト垂れ流しになりますよ。
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39905
匿名さん
大江戸線開通と同時に下がりだし、この間に中央区の人口は2倍になっています。よって、人が増えて開発するほど、周辺と価値を二分して暴落しています。
当時、世界トップの産業が山ほどあり、世界一の頭脳と給料の日本国の不動産が半額になるなど、誰も想像できなかったはずです。
今回はどうでしょう。金融引締めで教科書に沿った下がり方になるでしょうか? 経済状況的にも、個人と企業が持つ投資マンションの量も膨大で、危険に写りますが、、ひょっとすると?
1994年[平成6年] 1190万0826円/坪
1995年[平成7年] 793万3884円/坪 -33.33% 下落
1996年[平成8年] 588万4297円/坪 -25.83% 下落
1997年[平成9年] 353万7190円/坪 -19.10% 下落
1998年[平成10年] 348万7603円/坪 -0.68% 下落
1999年[平成11年] 332万2314円/坪 -3.57% 下落
2000年[平成12年] 320万6611円/坪 -3.02% 下落
2001年[平成13年] 316万5289円/坪 -1.16% 下落
2002年[平成14年] 302万4793円/坪 -3.95% 下落
2003年[平成15年] 297万5206円/坪 -1.31% 下落
2004年[平成16年] 295万8677円/坪 -0.45% 下落
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39906
マンション検討中さん
販売開始となると毎度のごとく突然ロジカルぶるネガが湧くのは恒例行事ですね。同じ文章コピペの方もいらっしゃいますし、お疲れ様です。
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39907
検討者
>>39903 口コミ知りたいさん
いえいえ。情報ありがとうございます。ルールはルールなので仕方ないですね。うちはコロナ禍の不動産高騰に乗って、幸い結構利益が出て、3000万控除の方が得しそうだったので、何とか住宅ローン控除も併用できないか色々調べてました。まあ、おまけみたいなもんだったので、最初からなかったものと考えるようにします。
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39908
マンション検討中さん
>>39896 匿名さん
大量供給があって勝どきだけ暴落することはない。何故なら今勝どきが坪300になったら、周りから買いが殺到して結局もとに戻る。日本全体の不動産が金利上昇によって下がるなら、ここも下がる可能性はある。
ただ、物価が上がってるだけで、好景気になっているわけでもないし、政府は1000兆以上の借金をしてるから、普通は金利あげないと考えられる。
今の70平米9000万の金額についてだが、日本で資産5000万以上持っている層は増え続けております、実は買える層が結構いて、苦しいローン計画じゃない人も結構いる。
いかがでしょうか?
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39909
マンション検討中さん
>>39905 匿名さん
1990年代と今の大きな違いを見逃してますよ。
この時は日本の金融機関が経営危機を迎える等(実際三洋、山一、日債銀、長銀そして興銀ですら銀行再編の波にのまれた)、金融が壊滅状態だったため不動産の投げ売りが継続したんです。不動産業への貸出総量規制がきっかけだったのは周知のこと。実質的には日本の経済危機はリーマンショック時ではなくまさにこの時。そこと今を比較しても意味がないです。株のPERもバブル期には一時60倍と今では考えられない水準で、その調整が続いたのがこの1990年代半ばから後半の時期。あの時はホントに世の中がどうなっていくのか・・・でした。
人が増えて開発したから暴落したなんて言ってるとちょっと恥ずかしいですよ。
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39910
通りがかりさん
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39911
マンション検討中さん
>>39910 通りがかりさん
別に入隅じゃなくても買えれば勝ちでOKかと。
値上げしてる部屋も、所詮広域で見たり周辺中古と比べたらまだメリットあるし。
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39912
検討板ユーザーさん
>>39908 マンション検討中さん
言ってること納得です。ただターゲットの20?30代前半の家庭で5000万の資産持っている方は流石に少ないと思います。
割とカツカツのローンだったり親の援助とかでなんとかって方が大半じゃないでしょうかね
パニックバイじゃないですけど今高級タワマン買わないとって焦ってる人は多いと感じます
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39913
匿名さん
>39909
じゃあ、なんで人が増えて開発したのに、2014年までマンションは下がり続けたんですか? アベノミクスやらなかったら、今もまだ下がり続けてますよ。
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39914
マンション検討中さん
>>39910 通りがかりさん
坪単価計算、投資目的なら入隅が圧倒的に穴場。
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39915
マンション検討中さん
>>39913 匿名さん
バブルの頃とマンションの供給量が今とは全く違いますよー、中古は変わっていませんが、新築は1/3の供給です。そもそも開発する場所がない、それから今とは金利がまったく違います。よーく理解しましょうね
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39916
マンション検討中さん
>>39913 匿名さん
アベノミクスがなかったらという現実と違う想定をしても意味ないですよね。リーマンショックがなかったら、バブルがなかったらなんて言ってもどうしようもないのと同じ。
2008年に続き2011年にも金融市場はショックに見舞われ、当時ダメダメの民主党政権下で日本経済は停滞ムードが漂っていたということです。不動産にしても株にしても要は金融政策、財政政策とも中途半端でマインドが冷え込んでいたということにすぎず、開発がどうもこうのは全く関係ないでしょ。アベノミクスやらなかったら、今も下がり続けていた、そうですよね、って言ったらあなたは満足するんですか。。。
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39917
マンション検討中さん
>>39912 検討板ユーザーさん
20、30代で5000万以上持ってる人は少ないでしょうね。ただ、記載されている通り、5000万以上持っている割合が高い親から借りられるので、結局苦しいローンでない気がしました。
ちなみに私はこの物件については、ちゃんと条件良い部屋選ばないとリセール期待できるかは謎だと思ってる立場です。
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39918
匿名さん
スカデッキでパーティーする予定の方は、今日の話の内容にあたま、てん、てん、てん、ですねw 何にも分からなかったのでは?w
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39919
マンション検討中さん
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39920
匿名さん
横浜の株のイベントで堀古英司さんが、日本の変動金利は絶対に下がらない、と言ってたけどナァ
理由もいろいろ言ってた
来年で黒田さんの任期が切れるが、不動産価格は下がらない、と一応考えておくか
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39921
マンション検討中さん
賃貸に出したときに強い弱いはあるかもですけど、賃貸にたくさん出そうな事業協力者住戸だけで1000以上ありとにかく数が多すぎるので、借り手がつかないなど結構たいへんなのではーと思います。
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39922
検討板ユーザーさん
>>39908 マンション検討中さん
結局需給バランスで決まるから供給多くなれば需要が増えない限り元には戻らないでしょ。PTKはまだしも他のタワマンでは300でも殺到するか微妙だけどね。
今後の供給量考えるとリセールはライバル多数で値段上げし辛そうだしね。
そうこうしてる間に南海トラフやら首都直下食らって臨海地下鉄にかけれる金も無くなり湾岸人気も無くなり爆下げってなりそうだね。
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39923
マンション検討中さん
地権者住戸多数なので、コンパクトな部屋は投資にはあまり向かないでしょうね。
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39924
検討者
投資用ですが、同じ勝どきエリアに所有してる他の物件が値上がりしてるので、そっちを売ってサウスの1LDKに置き換えることもちらっと考えましたが、皆さんの意見を聞いて、地権者の小さい部屋(1K?)が多く賃貸で出回ると確かに競合多そうだから、今回は見送ります。十条か豊海が控えめで出てきたら検討しようと思います。
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39925
マンション検討中さん
ミッドの模型見ると分かりますが、北西側は中層階までびっしりコンパクト住戸ですからね…。
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39926
eマンションさん
あのコンパクト住戸のびっしり感は分譲マンションでは見たことないくらいの壮大さ
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39927
匿名さん
>>39917 マンション検討中さん
私もPTKを自力で買う層は5,000万くらい持ってるでしょって思いますね。年齢で言えば、20代は少なくて、30代~40代が多いでしょう。時々、無茶なローンが話題になる(批判される)ってことは、裏を返せば、大半の人々は余裕を持ったローンを組んでるということかと。
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39928
マンション検討中さん
>>39925 マンション検討中さん
ミッドは地権者住戸の割合が50%なので、どうしても小さい部屋の割合が多くなってしまいますね。眺望が抜ける数少ない北西部屋の多くが賃貸に出されるというのも勿体ない。
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39929
匿名さん
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39930
マンション検討中さん
>>39928 マンション検討中さん
北西の上層階は確か地権者少なかった記憶。
なので、北西高層は価値があると思ってました。
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39931
マンション検討中さん
>>39922 検討板ユーザーさん
地震については、いつ起こるか誰にもわからないし、起こったところで湾岸だけが爆下げにはならないのでは?
あと勝どきのタワマンだけが坪300だったら、他の地域と比べて安すぎるので買いが殺到すると思いますが、どうでしょう?
勝どきが他の地域よりも魅力がなく、最下位評価の立地であるならば、供給過多で勝どきだけ暴落はありえますが、そんなところに大手デベロッパーがマンション建てますかね?
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39932
検討者
>>39921 マンション検討中さん
事業協力者の1Kですが、主に9階から21階で数えてみたら100戸くらいだったので、1000以上はさすがに盛りすぎですよね。でも、賃貸に多く出そうなのは確かなので、投資用としてはリスクはありそう。
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39933
匿名さん
>>39916 マンション検討中さん
ダメダメの日本企業の社員が言っても説得力が全くないです。
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