物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき4丁目1501番地他(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分 ~2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2,786戸(販売総戸数1,715戸、事業協力者戸数1,071戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下3階建(サウス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [売主]鹿島建設株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社(サウス)、清水建設株式会社(ミッド) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークタワー勝どき ミッド/サウス口コミ掲示板・評判
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39475
名無し
>>39473 契約者さん
よく管理高いと言われますが、
ジムを妻と利用するだけで、2名分を他所のジムで契約するより安く済むんですよね。共用部を使わない人には割高に感じるかもですが。
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39476
マンション検討中さん
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39477
匿名さん
>>39475 名無しさん
PTKの共用施設は、やりすぎなものは特になく、どれも普段使いしそうな施設ばかりで最適と思います。
さすが都心の大規模タワマン。立地といい共用部といい申し分ない。
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39478
サウス契約者さん
>>39477 匿名さん
同じく同意見。普段使いしそうな施設に徹しているのが気に入ってます。
あと、上層階にラウンジがあるマンションはいくつもありますが、カフェ的な提供があるのは少なく、湾岸近辺でもPTKとブリリアマーレくらいだと思うので、そこもポイントかと。
ラウンジの提供内容では、ブリリアマーレは相当頑張ってますので、そこに負けないようにPTKも頑張って欲しいですね。
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39479
匿名さん
確かにPTKは共用施設のチョイスのセンスが良い。
中古タワマン見てると共用施設に対してなんで?と思うことあるけどここはプールとか金食う無駄な施設はなく、必要な施設はちゃんとある。
今までのタワマン実績から学んできた感じがする。
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39480
評判気になるさん
>>39478 サウス契約者さん
どのマンションも上層階での飲食は制限してる。
なぜなら気圧の関係でアルコール接種すると酔いやすいから。ラウンジは泥酔者で修羅場になるよ。
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39481
匿名さん
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39482
マンション検討中さん
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39483
マンション検討中さん
>>39475 名無しさん
これほんとそう。2名分だと月2万近くするから、かなりお得。ウェイトもあるらしいし。
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39484
匿名さん
>>39479 匿名さん
その辺は、さすが三井不動産というところですかね。それに、スーパーゼネコンの清水や鹿島も売主として関わってますから、各社の経験が相乗効果で現れているみたい。まあ、これだけの人気になるのは必然か。
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39485
匿名さん
>>39474 匿名さん
地下鉄駅近だけじゃなく、高速出入口近なんだ。バス停も沢山ある。それに、朝潮運河の船乗り場まである。シェアサイクルも沢山設置されるだろう。アクセスは抜群ですね。これに築地跡地の交通結節点まで出来たら最強。
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39486
eマンションさん
>>39462 検討者さん
タワマンで間取り重視の視点からすると、間取り重視で低層マンションだと、利便性が落ちるんだよね。タワマンの利点は立地でもあるわけで。タワマンは建築基準、消防法上、通常は大通りに面した土地等でないとそもそも建てられないので。
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39487
eマンションさん
>>39479 匿名さん
PTKに住んでいない人も金を払って利用できるという時点で、将来の修繕費用マイナスの心配もない。
素晴らしい施設なんだけど。
BTTみたいに、修繕費を数年後に一括で追加で負担するというのとは別次元です。
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39488
検討者
>>39481 匿名さん
うちは夫婦でゴルフやるからマンション内で練習できるのは嬉しいです。BBQもたまに友達呼んでやりたいと思ってます。
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39489
名無し
>>39483 マンション検討中さん
あとここは24時間なんだよね。最高。時間制限ないのは嬉しいよ本当に。マンションによっては22時までとかあるからね。
今はジムまで5分くらい歩くんだが、冬とか汗かいた後一瞬で冷えるから建物内にジムあるのは嬉しすぎる。きっと今より使うわ。
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39490
匿名
>>39488 検討者さん
我が家も小学生の子供も含めてゴルファーなので嬉しいです。
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39491
匿名さん
共有設備は、高齢化している地権者さんたちのリクエストも生かされているのでは?
ゴルフゾーンや、ジム・ワークスペース・ラウンジ・カフェなど、昼間の高齢者の居場所が沢山ありますね。
24時間は、早起き高齢者にも嬉しいですね。これも地権者さんからのリクエストかも。
無駄な共有設備がないのは地権者マンションならではのメリットですね。
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39492
匿名さん
ジムに2時間もいたら駅近の意味がないのでは?
ほんと頭弱い感じのやり取りが続きますねw
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39493
匿名さん
家から職場まで座って移動したい。その楽した分だけ、しっぺ返しに高いお金を払ってジムで長い時間を掛けて運動しなければならない。時間もお金もなくなり、減った分を取り返すために楽てして座って通勤したい。 →また楽した分だけしっぺ返しに長い時間を掛けて運動をしないといけない。
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39494
匿名さん
人というのは、一定の運動量が必要で、通勤で楽をしても、必ずどこかで穴埋めして歩かないといけない。 自分だけ楽とか、そういうの無いわけです。
つまり、駅近というのは幻です。楽してサボった分、後に大きな犠牲を払って膨大な時間を運動や闘病生活に搾取されます。マイナスです。
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39495
名無し
何言ってんのこの人達。ジムでウォーキングしかやらないとでも思ってんのかな。。それとも毎日通勤しててもジム通いの人がいること知らないのかな。。。
どっちにしてもジム行く金もケチるくらいの人とは価値観が合わないと思うので議論するだけ無駄やなぁ。
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39496
匿名さん
>>39495 名無しさん
放っておきましょう。
ジムにお金をかける価値観がないというか行ったこともないのでわからないんですよ。
そして家もケチってなのか買えないのかわかりませんが駅からすごく遠い家を購入されている方々のようなので。なんでここの掲示板を覗いてるのか謎ですが(笑)
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39497
マンション検討中さん
筋トレやランニング、ジムで運動するのってやり終えたあとすごく気分良くなるんです。
毎日の通勤でドーパミン出る人は郊外に住めばいいよ。
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39498
匿名さん
なかなか面白いコメントですね。
長時間の痛勤が運動になるからジムなどでの運動が要らないし、ジムは贅沢という話。
田舎の不動産屋さんが良く言う売り文句。駅遠物件の方が健康的ですよ!ってね。
痛勤での運動しか経験のないみなさん!
通勤は短くしてその分ジムなどで運動してごらん。今までに経験したことのない世界が広がってるから。君たちが知らない世界が待ってるよ。痛勤でごまかすのはそろそろ終わりにしない?
朝潮運河のキラキラした水辺を眺めながら、ジムで汗を流し、自宅に戻ってシャワーを浴び、エレベータ降りてすぐの運河沿いのカフェでくつろぐ毎日も悪くないよ。
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39499
匿名さん
>>39485 匿名さん
こういうインフラ投資がどんどんなされることこそ、再開発エリアの特権ですよね。
地方都市だと、「あぁ、またあの店が閉店した。シャッター街になった」という話ばかり。都心再開発エリアだと、より良い形で発展し続ける街が感じられるのは楽しいと思います。それも一銭も払っていないのに、知らず知らずのうちに街がどんどん良くなっていく。これこそが、発展を遂げる街を選ぶ利点でもありますね。
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39500
匿名さん
>>39499 匿名さん
開発利益は分譲価格にかなり乗ってるんですが。
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39501
マンション検討中さん
毎日ワークアウトして身体鍛えてる人は、
朝日と共に起きて身体を動かし今日も素晴らしい1日にしよう!
ってなるのに。
通勤を運動がわりにしてると、
酷いマイナス思考になり興味の全くないマンションを、
ずっとずっと自分の価値感で攻撃するようにハートが壊れていく。
郊外や田舎に暮らしていても幸せになれる人はたくさんいるよ。
まずは自然の中で通勤ではなく散歩からはじめよう!!
他人の行動や埋立地タワマンの事は忘れよう!!
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39502
匿名さん
>>39501 マンション検討中さん
同感。通勤が運動なんて寂しい考えはやめよう。田舎なら大自然が広がっているんだろうから、毎日散歩・ジョギングすればいい。PTKは、東京都心までの利便性高い駅徒歩2分というアクセスと運河沿いの気持ちの良い散歩の両立ができる数少ないエリア。
田舎は都心アクセスは1時間以上掛かるのかもしれないけど、でもその分広大な大自然があるのは魅力的です。それはそれで良いと思いますよ。否定はしません。
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39503
匿名さん
>>39500 匿名さん
でも、その(分譲価格に乗っているという)開発利益は、竣工後減るんじゃなくて増えて含み益になっていくんですよね。すなわち、経費じゃなくて、利回りの良い資産が計上されているということ。その辺が分からないと駄目。良く考えてみましょうね。
これが都心じゃなければどうなるか分かりますよね。開発利益は(町・村の衰退に伴い)どんどん目減りしていく一方。
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39504
匿名さん
>>39503 匿名さん
開発利益とは、事業リスクを取ったデベの利益分と将来の価格上昇を見越して分譲価格に転嫁されたデベの転売益から成ります。竣工後に街が発展して価値が増えるのは主に土地価格ですが、その一部をデベが先食いしてるわけです。開発利益は企業会計でいうところののれんですから時の経過で償却、必ず減っていきます。経年減価するのです。竣工後の街の発展が分譲時の想定内であれば、マンション価格の上昇はありません。上昇があった場合はその他の要因です。ただし、街が発展して価格が上昇したのか、その他景気等の要因で価格が上昇したのかは分析が難しいです。
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39505
マンション検討中さん
>>39489 名無しさん
え、24時間なんですか。まじでいいですね!
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39506
マンション検討中さん
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39507
マンション掲示板さん
>>39481 匿名さん
はい残念
そう云う方は
サヨ?ナラ?!
付加価値を理解できない方は
さよ?なら?!
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39508
期待あり
>>39474 匿名さん
三井さんが販売するエリアは、
アクセスがさらに良くなる、将来性があることを歴史が言っている。
財閥の力なのかな。
ありがたい!
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39509
匿名
大手デベは街づくり
中小デベはマンション作り
その違い。地下鉄駅へのアクセス通路を掘ったり人道橋をかけるなんて芸当、誰にでもできる事じゃない。
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39510
公園期待
>>39467 匿名さん
大阪のトップエリア大阪駅北口の再開発も、確か50%は公園整備をすることが言われている。
都心のエリアに公園など緑が増えることは、今後のSDGsが問われている中、当然なのかもしれないね。
ネガで言おうとしたのかもしれないけれど、
それはポジティブな情報だよ。
ありがとう!
千代田区は
皇居をはじめ、日比谷公園など緑が多いことは、みな良くご存知のとおりです。
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39511
匿名さん
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39512
eマンションさん
>>39481 匿名さん
ゴルフは、どのマンションでも収益の柱の一つになってますよ
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39513
マンション検討中さん
>>39508 期待ありさん
自分も担当者から意味深に長期で保有していた方が好きいいと言われました。理由があるんでしょうね、
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39514
eマンションさん
>>39505 マンション検討中さん
ジムが24時間利用可能って本当ですか?
私がミッド一期で契約した時は、そこまでの情報は公開されてませんでした。
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39515
名無し
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39516
マンション検討中さん
ちなみにサウス棟のキャナルフィットネスは、外部一般利用は10:00 - 17:00で、しかも、中央区在住の65歳以上に限定されています。ので、朝と夜は住民しか入れず、空いていると思いますよ。契約時に貰える利用規約集に詳細の記載がありますね。
まあ、完全にマンション居住者しか使えないミッド棟のフィットネスルームの方が、マシンの設備グレードも設置される器具も多くなるとは営業さんから聞いてはいます。ただ、サウス棟住民でもミッドまで行けばミッドのフィットネスルームを使えるわけですから、サウスが混んでいるときはミッドに足を延ばせばよいと思います。
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39517
匿名さん
徒歩10分でもいいんです。まず、毎日歩くことが大切です。毎日ですよ。
何時間ジムにいるんですか? 膨大な時間を失いますね。。東京に住む意味も失われます。楽した分、大きな代償を払って、楽した分の何倍も運動しなければならないです。
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39518
匿名さん
徒歩0分と聞いただけで、脳みそが運動で一杯になってしまう。ヤバいからです。家族でみんなが肥満、下半身デブ、病気、、歩かず、通勤で楽した分の何倍も高い代償を払うことになります。
後になって何倍も運動しないといけないです。
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39519
匿名さん
人は誰でも一定の運動量がないと病気になります。じっとしていられません。つまり、自分だけ楽をするとか、自分だけ通勤時間が短いとか、そんなものは無いのです。必ず後で、何倍ものつけを払うことになります。
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39520
マンション検討中さん
ジムでの有酸素運動、楽しいけどね。歩きスマホもランニングスマホも大迷惑だけど、ジムのランニングマシンやバイクマシンだと、映画見ながら有酸素運動できる。
時間をとても効率的に使えるよ
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39521
名無し
テレワークも増えているので、ジムの需要は間違いないですね!
出勤が必要な日は駅直結の利便性で効率的な時間の使い方ができるし、休みの日は豊洲や銀座に歩いて買い物行けるし、入居が楽しみ!
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39522
口コミ知りたいさん
地下鉄は駅出口からの距離。地上の駅は駅舎からの距離。だからここも解説からは普通に距離あるしまぁまぁ歩くでしょ。
真に駅近なのは新築から17年売れ残ってる勝どきビュータワーだね。
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39523
匿名さん
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39524
匿名
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39525
匿名さん
矛盾ですね。そんなに後に運動が必要な仕事(デスクワーク)なら、田舎に住まないと、永遠にジムでの浪費、苦痛が継続することになります。
タクシーを使って家に帰り、ジムで同じ距離を走っているような、ちょっと客観的に自分の生活を見直した方がいいと思いました。
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39526
契約者
朝8時に子供の保育園送り。そのままジムで一汗かいて、自宅でシャワー浴びてから、ワーキングスペースでテレワーク。下の商業施設で昼食。午後はアウトモールのデッキで仕事。夕方、サウスのラウンジで晩酌。
こんな生活を思い描いてます♪
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39527
匿名さん
子供の運動は? なんで預けるの? 自分中心すぎますね。
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39528
匿名さん
>ジムで一汗かいて、自宅でシャワー浴びてから
>ラウンジで晩酌。
銀座が近いとか、ジム、タワーマンション、全額はたいて形だけにこだわってる感がすごい、
こんな親は見たくないなー。
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39529
匿名さん
こういう末端の人までお金が回ったところがピークだよ。
ノンフィクション「世紀の空売り」で、キャバレーの女の人がマンションを買ったところで、リーマンショックが起こった。と書いてある。
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39530
通りがかり
>>39526 契約者さん
変な人に絡まれてますけど、全然気にすることないですよ。
もはや、ジムに行く人とか関係なしに保育園預ける人への攻撃になってるだけなんで。
自分もそんなライフスタイルを送りたいですなぁ。
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39531
マンション比較中さん
1LDK大きい部屋なのでグロス価格高いですね
1LDKに6600~以上出すってどういう人なんだろう。。
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39532
匿名さん
>39526
別に同じマンション買ったからって、擁護いらなくない?意味ないよ。 子供預けて、夕方からラウンジで酒飲むのがいい暮らしだと賛同できるのか? 炭治郎のママが泣いてるわ。シングルマザーがこんな感じだと日本は落ちるところまで落ちるな。
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39533
匿名さん
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39534
匿名さん
>>39474 匿名さん
晴海線の延伸がパークタワー勝どきノース(?)棟の横を走る晴海通りの地下を通るってことは、ノース棟の地下部分に予定されている、大型バス停留所と接続してくれないかな。
首都高アクセスの良さから空港行きリムジンバスの停留所になるのではないかと予想。
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39535
匿名さん
>子供の保育園送り。そのままジムで一汗かいて、自宅でシャワー
出だしからおかしい、最後までおかしい。
片山さつき曰く、国が受け入れる外国人労働者のコストは日本人より高く、今は日本の女性より外国人労働者を選択する企業が増えているとか、
女性1人に単調作業をさせるより、子供を1人でも多く産んでもらった方が将来の仕事量が何倍も大きくなる。
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39536
匿名さん
子供はミッドにできる予定の保育所でお世話になる予定なので、送迎後のジムでの運動や運河沿いの散歩、ゴルフ練習、商業施設にできるカフェでの軽食など楽しみ!サウスのスカイデッキやルーフトップラウンジでスパークリングワイン飲みたいなっ。少しだけ着飾って行こうかしら。
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39537
マンション比較中さん
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39538
検討者
ラウンジで晩酌って書いてる人いるけど、サウスのスカイラウンジってお酒提供することになったの?ミッド契約者ですが、ラウンジはお酒の提供はないって聞いた気がするけど、変わったんでしょうか。
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39539
匿名
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39540
匿名さん
下水臭
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39541
マンション検討中さん
>>39534 匿名さん
無いですね。
そもそも大型ではなくて、マイクロバスを停められるぐらいの大きさです。あくまでも屋形船用です。
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39542
匿名さん
>>39540 匿名さん
品川区の新東海橋あたりは微下水臭がするんですか?この朝潮運河は本当に綺麗ですよ。良かったですね。
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39543
マンション掲示板さん
お前ら、ジムのフリーウエイトは私が占領するぞ!
By フィジークPTK住民
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39544
検討者
ラウンジのお酒提供ですが、確かにバータイムにはドリンクを提供ってなってるから、お酒も出すのかな。ソフトドリンクしか出さなかったら、BARタイムって言わないですよね。
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39545
匿名さん
>>39543 マンション掲示板さん
どうぞ。終日自由にお使いください!利用規約違反でPTKから追い出されないようお祈りしてます。
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39546
マンション検討中さん
PTKが人気の理由の1つに庶民が頑張って何とか手に届く範囲の都心に近い新築豪華タワマンってところがあると思う。
叩いてるわけじゃないよ、俺も庶民だしコスパ最高だし販売戦略がほんと優秀
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39547
マンション検討中さん
>>39538 検討者さん
キャナルラウンジ(地上階):終日、飲酒禁止
ルーフトップラウンジ:17時以前の日中時間は、飲酒禁止
契約時に貰える資料に書いてありますよ
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39548
マンション検討中さん
>>39541 >>39534
大型バスを地下バス停に入れるためには、天井高や設備幅をとても大きく作らないといけない。そんなの、JRの大型駅施設レベルでないと無理。
自走式立体駐車場で、大型バスが地下や上階に入れるところ無いでしょう。マイクロバスレベルで限界だよ。
というか、勝どき駅から羽田空港ならタクシーで6000円くらいだから、迎車して乗っていけば良いんじゃないかな。晴海から湾岸線に乗ってすぐだよね。出張でよく使うけど、空いてれば乗車時間20分ちょっとくらい。
成田に行くときは、さすがにT-CATか東京駅からリムジンバスに乗るけどさ。
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39549
検討者
>>39547 マンション検討中さん
そうなんですね。ミッドの1期契約者なので、当時もらった資料にはサウスの共用施設について、そこまで詳しく載っていません。(添付)よろしければ載せていただけますか。
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39550
検討板ユーザーさん
>>39547 マンション検討中さん
17時以降はアルコール提供か。トイレが凄いことになりそうだ
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39551
匿名さん
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39552
検討者
>>39547 さん
>>39547 マンション検討中さん
画質が粗かったので再送します。ミッドの1期契約者なので、当時もらった資料にはサウスの共用施設について、そこまで詳しく載っていません。(添付)よろしければ最新のものを載せていただけますか。
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39553
匿名さん
酒飲みなら家のちゃぶ台でTV付けて飲んでればいいじゃん。
酒が入る家はずっと夫婦喧嘩だよ。
形だけで生きようとしてもダメだよ。
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39554
匿名さん
>ラウンジでスパークリングワイン飲みたいなっ。少しだけ着飾って
子供を預けてジムに通い、ラウンジで酒を飲むママ、男を誘う服を着るママ、眺望でほっこりするママ、
こういう自分の親を想像するだけで、子供の吐き気が止まらない。
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39555
匿名さん
子供預けて、ラウンジでお酒を飲む仕事をしている人は多いね!
ドレス着てるし、夜の仕事だね。
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39556
匿名
スカイデッキ、とても華やかになりそうですね。身だしなみきちんとされた方が多そうで安心です。
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39557
マンション検討中
>>39556 匿名さん
賃貸の人たちが暴れたりしないか心配しています。
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39558
匿名さん
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39559
匿名さん
>>39555 匿名さん
30超えのオバさんとおじさんの憩いの場になりそうだね。
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39560
マンション検討中さん
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39561
匿名さん
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39562
検討者
>>39560 マンション検討中さん
管理規約の中に詳細ありましたか。ありがとうございます!
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39563
匿名さん
屋外のスカイデッキといい、屋内のルーフトップラウンジといい、最高です。
近くの住戸にする予定なので、良く利用させて頂くつもりです。
一度PTKに住んでしまうと、どのタワマンでも満足できず今後引っ越しできなくなるんではないかと今から心配してます。
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39564
マンコミュファンさん
>>39563 匿名さん
金さえ有ればより良い住戸なんて他にもあるよ
1億くらいじゃ中々見つからないかもね
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39565
匿名さん
>>39564 マンコミュファンさん
そんな当たり前のこと云われても・・・
まあ、明らかになりつつあることとしては、2億円以下で買える物件の中では、圧倒的に満足度高いタワマンということですな。
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39566
マンション検討中さん
>>39564 マンコミュファンさん
予算2億で、ここより共用施設が充実していて、立地も良いマンションがあれば教えてもらえますか?立地だけなら多くあると思いますが、共用施設も重視すると、なかなか無い印象です。
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39567
匿名さん
せっかく東京なんだから、ジムとラウンジが目的なら外の店舗の方がいいと思うよ。
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39568
匿名
>>39567 匿名さん
ジムとラウンジも大事な要素だし、外の店舗の方が良いのもわかるけど、その外の店舗を買って住めるんかいな。
外の店舗も使うけど、自分の住んでいるタワマン内に便利な共用施設があるのが尚良いという意味。ここまで説明しないと分からんかね。
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39569
匿名さん
>>39566 マンション検討中さん
そうなんですよね、実は東京都心は勿論、東京都内にすらここより良い住戸ないんですよ。
散々探した結果たどり着いたのが、結局このパークタワー勝どきサウス。
パークタワー勝どきサウスと互角に張り合えるマンションなら1つだけありますけどね・・・・
パークタワー勝どきミッドというタワマン。
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39570
検討者
>>39568 匿名さん
そう、外の店舗も使うけど、住んでるマンション内にもあれば、なおよし。ゴルフ打ちっぱなしも行くけど、ゴルフレンジの方がもっと気軽に使える。
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39571
匿名さん
子育てしている人が何でマンションにラウンジが必要なのか? もう外の様子はいいから自分のやるべき事に向き合ったらどうかな?
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39572
匿名さん
飲む場所をどう操作しようが、ただの酒飲みですよ。美しくないです。せめて子供を寝かしつけて、家で飲むなり、少しでもいいから引け目を感じてほしいです。
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39573
マンション検討中さん
他人の行動にストレスを感じるのは、
不幸で心が壊れてるからです。
田舎の美味しい空気を吸って幸せに暮らしてください。
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39574
マンション検討中さん
子育てをしている人にこそ必要なのがラウンジのような共用施設なんですよね。
そんなこともわからないのはまだ未成年なのか独身だからなのかな。そのうち分かるようになりますので、理解できるようになるまで黙ってたらよろしくて。
子供が保育園に行っている間の昼間のラウンジも楽しみですけど、夜のアルコール付きラウンジももっと楽しみ!
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