パークタワー勝どきミッド/サウス

バブルの頃、むだに豪華に建てられた建物がその後の維持費が高すぎて放置され廃墟化した事例が多いように、共用部がでかい、豪華、多用途だと将来怖い。不動産価格が頂上付近の時って不思議と人は無駄なところに金かけてしまう。長い将来考えたらシンプルな建物の方が圧倒的に有利。

>>39469 匿名さん
ここの共有部は充実してますが、規模からすると全然過大にはなってませんよ。

>>39469 匿名さん

PTKの共用施設が豪華とか色々な無駄なものを作っているというコメントも散見しますけど、住戸当たりの共用施設に掛かっているお金は実は少ないんですよね。

大規模が正義である理由の1つですが。

例えば、東京近郊の地方にある板マンみたいなところに共用施設作ってしまったら大変ですよね。

数少ない住民で負担しないといけない。田舎はどんどん空き家問題も出てくる。

田舎住まいなら、シンプルな建物の方が無難ですよ。確かに。

>>39467 匿名さん
この人、本当に何を見て築地再開発が公園になるって言ってるんだろう（笑）そんな構想初めて聞いた。セントラルパークみたいなこと？面白い発想ですね。

>>39469 匿名さん

プールやスパがあるわけではないですし、管理にお金がかかりそうな施設はないんじゃないですか？

晴海線の延伸、勝どき交差点あたりは地下を通るようになったみたい。

元々の予定通りですが、良かったですね。騒音もそうですし、空気も綺麗に保たれるでしょう。

車での首都高アクセスも益々便利になりそうです。やっぱり再開発エリアはインフラ投資額が違いますね。

>>39473 契約者さん

よく管理高いと言われますが、
ジムを妻と利用するだけで、2名分を他所のジムで契約するより安く済むんですよね。共用部を使わない人には割高に感じるかもですが。

>>39474 匿名さん
それはどこにどのような記載がありますか？

>>39475 名無しさん

PTKの共用施設は、やりすぎなものは特になく、どれも普段使いしそうな施設ばかりで最適と思います。

さすが都心の大規模タワマン。立地といい共用部といい申し分ない。

>>39477 匿名さん
同じく同意見。普段使いしそうな施設に徹しているのが気に入ってます。

あと、上層階にラウンジがあるマンションはいくつもありますが、カフェ的な提供があるのは少なく、湾岸近辺でもPTKとブリリアマーレくらいだと思うので、そこもポイントかと。

ラウンジの提供内容では、ブリリアマーレは相当頑張ってますので、そこに負けないようにPTKも頑張って欲しいですね。

確かにPTKは共用施設のチョイスのセンスが良い。
中古タワマン見てると共用施設に対してなんで？と思うことあるけどここはプールとか金食う無駄な施設はなく、必要な施設はちゃんとある。
今までのタワマン実績から学んできた感じがする。

>>39478 サウス契約者さん
どのマンションも上層階での飲食は制限してる。
なぜなら気圧の関係でアルコール接種すると酔いやすいから。ラウンジは泥酔者で修羅場になるよ。

>>39480 ネタだと思うけど面白いね。タワマン上層では気圧の関係で、お米が美味しく炊けない、みたいな。笑

>>39475 名無しさん
これほんとそう。2名分だと月2万近くするから、かなりお得。ウェイトもあるらしいし。

>>39479 匿名さん

その辺は、さすが三井不動産というところですかね。それに、スーパーゼネコンの清水や鹿島も売主として関わってますから、各社の経験が相乗効果で現れているみたい。まあ、これだけの人気になるのは必然か。

>>39474 匿名さん
地下鉄駅近だけじゃなく、高速出入口近なんだ。バス停も沢山ある。それに、朝潮運河の船乗り場まである。シェアサイクルも沢山設置されるだろう。アクセスは抜群ですね。これに築地跡地の交通結節点まで出来たら最強。

>>39462 検討者さん

タワマンで間取り重視の視点からすると、間取り重視で低層マンションだと、利便性が落ちるんだよね。タワマンの利点は立地でもあるわけで。タワマンは建築基準、消防法上、通常は大通りに面した土地等でないとそもそも建てられないので。

>>39479 匿名さん
PTKに住んでいない人も金を払って利用できるという時点で、将来の修繕費用マイナスの心配もない。

素晴らしい施設なんだけど。

BTTみたいに、修繕費を数年後に一括で追加で負担するというのとは別次元です。

>>39481 匿名さん
うちは夫婦でゴルフやるからマンション内で練習できるのは嬉しいです。BBQもたまに友達呼んでやりたいと思ってます。

>>39483 マンション検討中さん

あとここは２４時間なんだよね。最高。時間制限ないのは嬉しいよ本当に。マンションによっては２２時までとかあるからね。

今はジムまで5分くらい歩くんだが、冬とか汗かいた後一瞬で冷えるから建物内にジムあるのは嬉しすぎる。きっと今より使うわ。

>>39488 検討者さん

我が家も小学生の子供も含めてゴルファーなので嬉しいです。

共有設備は、高齢化している地権者さんたちのリクエストも生かされているのでは？
ゴルフゾーンや、ジム・ワークスペース・ラウンジ・カフェなど、昼間の高齢者の居場所が沢山ありますね。
24時間は、早起き高齢者にも嬉しいですね。これも地権者さんからのリクエストかも。
無駄な共有設備がないのは地権者マンションならではのメリットですね。

ジムに2時間もいたら駅近の意味がないのでは？　

ほんと頭弱い感じのやり取りが続きますねｗ

家から職場まで座って移動したい。その楽した分だけ、しっぺ返しに高いお金を払ってジムで長い時間を掛けて運動しなければならない。時間もお金もなくなり、減った分を取り返すために楽てして座って通勤したい。　→また楽した分だけしっぺ返しに長い時間を掛けて運動をしないといけない。

人というのは、一定の運動量が必要で、通勤で楽をしても、必ずどこかで穴埋めして歩かないといけない。　自分だけ楽とか、そういうの無いわけです。　

つまり、駅近というのは幻です。楽してサボった分、後に大きな犠牲を払って膨大な時間を運動や闘病生活に搾取されます。マイナスです。

何言ってんのこの人達。ジムでウォーキングしかやらないとでも思ってんのかな。。それとも毎日通勤しててもジム通いの人がいること知らないのかな。。。

どっちにしてもジム行く金もケチるくらいの人とは価値観が合わないと思うので議論するだけ無駄やなぁ。

>>39495 名無しさん
放っておきましょう。
ジムにお金をかける価値観がないというか行ったこともないのでわからないんですよ。
そして家もケチってなのか買えないのかわかりませんが駅からすごく遠い家を購入されている方々のようなので。なんでここの掲示板を覗いてるのか謎ですが(笑)

筋トレやランニング、ジムで運動するのってやり終えたあとすごく気分良くなるんです。
毎日の通勤でドーパミン出る人は郊外に住めばいいよ。

なかなか面白いコメントですね。
長時間の痛勤が運動になるからジムなどでの運動が要らないし、ジムは贅沢という話。
田舎の不動産屋さんが良く言う売り文句。駅遠物件の方が健康的ですよ！ってね。
痛勤での運動しか経験のないみなさん！
通勤は短くしてその分ジムなどで運動してごらん。今までに経験したことのない世界が広がってるから。君たちが知らない世界が待ってるよ。痛勤でごまかすのはそろそろ終わりにしない？
朝潮運河のキラキラした水辺を眺めながら、ジムで汗を流し、自宅に戻ってシャワーを浴び、エレベータ降りてすぐの運河沿いのカフェでくつろぐ毎日も悪くないよ。

>>39485 匿名さん

こういうインフラ投資がどんどんなされることこそ、再開発エリアの特権ですよね。
地方都市だと、「あぁ、またあの店が閉店した。シャッター街になった」という話ばかり。都心再開発エリアだと、より良い形で発展し続ける街が感じられるのは楽しいと思います。それも一銭も払っていないのに、知らず知らずのうちに街がどんどん良くなっていく。これこそが、発展を遂げる街を選ぶ利点でもありますね。

>>39499 匿名さん
開発利益は分譲価格にかなり乗ってるんですが。

毎日ワークアウトして身体鍛えてる人は、
朝日と共に起きて身体を動かし今日も素晴らしい1日にしよう！
ってなるのに。

通勤を運動がわりにしてると、
酷いマイナス思考になり興味の全くないマンションを、
ずっとずっと自分の価値感で攻撃するようにハートが壊れていく。

郊外や田舎に暮らしていても幸せになれる人はたくさんいるよ。
まずは自然の中で通勤ではなく散歩からはじめよう！！
他人の行動や埋立地タワマンの事は忘れよう！！

>>39501 マンション検討中さん

同感。通勤が運動なんて寂しい考えはやめよう。田舎なら大自然が広がっているんだろうから、毎日散歩・ジョギングすればいい。PTKは、東京都心までの利便性高い駅徒歩2分というアクセスと運河沿いの気持ちの良い散歩の両立ができる数少ないエリア。
田舎は都心アクセスは1時間以上掛かるのかもしれないけど、でもその分広大な大自然があるのは魅力的です。それはそれで良いと思いますよ。否定はしません。

>>39500 匿名さん
でも、その（分譲価格に乗っているという）開発利益は、竣工後減るんじゃなくて増えて含み益になっていくんですよね。すなわち、経費じゃなくて、利回りの良い資産が計上されているということ。その辺が分からないと駄目。良く考えてみましょうね。
これが都心じゃなければどうなるか分かりますよね。開発利益は（町・村の衰退に伴い）どんどん目減りしていく一方。

>>39503 匿名さん
開発利益とは、事業リスクを取ったデベの利益分と将来の価格上昇を見越して分譲価格に転嫁されたデベの転売益から成ります。竣工後に街が発展して価値が増えるのは主に土地価格ですが、その一部をデベが先食いしてるわけです。開発利益は企業会計でいうところののれんですから時の経過で償却、必ず減っていきます。経年減価するのです。竣工後の街の発展が分譲時の想定内であれば、マンション価格の上昇はありません。上昇があった場合はその他の要因です。ただし、街が発展して価格が上昇したのか、その他景気等の要因で価格が上昇したのかは分析が難しいです。

>>39489 名無しさん
え、24時間なんですか。まじでいいですね！

共用施設ってどれくらい混むんだろうか

>>39481 匿名さん

はい残念
そう云う方は
サヨ?ナラ?！

付加価値を理解できない方は
さよ?なら?！

>>39474 匿名さん

三井さんが販売するエリアは、
アクセスがさらに良くなる、将来性があることを歴史が言っている。
財閥の力なのかな。
ありがたい！

大手デベは街づくり
中小デベはマンション作り

その違い。地下鉄駅へのアクセス通路を掘ったり人道橋をかけるなんて芸当、誰にでもできる事じゃない。

>>39467 匿名さん

大阪のトップエリア大阪駅北口の再開発も、確か50%は公園整備をすることが言われている。
都心のエリアに公園など緑が増えることは、今後のSDGsが問われている中、当然なのかもしれないね。

ネガで言おうとしたのかもしれないけれど、
それはポジティブな情報だよ。
ありがとう！

千代田区は
皇居をはじめ、日比谷公園など緑が多いことは、みな良くご存知のとおりです。

>>39495 名無しさん
私もそう思います。お馬鹿さんたちですね。

>>39481 匿名さん

ゴルフは、どのマンションでも収益の柱の一つになってますよ

>>39508 期待ありさん
自分も担当者から意味深に長期で保有していた方が好きいいと言われました。理由があるんでしょうね、

>>39505 マンション検討中さん

ジムが24時間利用可能って本当ですか？

私がミッド一期で契約した時は、そこまでの情報は公開されてませんでした。

>>39514 eマンションさん

このブログにも記載ありますし、契約時にもらった書類にも同じ情報があったので、間違いないかと。。
一期では公開されてなかったんですかね。未定でも、決まったら貰えそうですが。。。

https://2ldkclass.com/parktower-kachidoki-mid/#toc14

ちなみにサウス棟のキャナルフィットネスは、外部一般利用は10:00 - 17:00で、しかも、中央区在住の65歳以上に限定されています。ので、朝と夜は住民しか入れず、空いていると思いますよ。契約時に貰える利用規約集に詳細の記載がありますね。

まあ、完全にマンション居住者しか使えないミッド棟のフィットネスルームの方が、マシンの設備グレードも設置される器具も多くなるとは営業さんから聞いてはいます。ただ、サウス棟住民でもミッドまで行けばミッドのフィットネスルームを使えるわけですから、サウスが混んでいるときはミッドに足を延ばせばよいと思います。

徒歩10分でもいいんです。まず、毎日歩くことが大切です。毎日ですよ。

何時間ジムにいるんですか？　膨大な時間を失いますね。。東京に住む意味も失われます。楽した分、大きな代償を払って、楽した分の何倍も運動しなければならないです。

徒歩０分と聞いただけで、脳みそが運動で一杯になってしまう。ヤバいからです。家族でみんなが肥満、下半身デブ、病気、、歩かず、通勤で楽した分の何倍も高い代償を払うことになります。　

後になって何倍も運動しないといけないです。

人は誰でも一定の運動量がないと病気になります。じっとしていられません。つまり、自分だけ楽をするとか、自分だけ通勤時間が短いとか、そんなものは無いのです。必ず後で、何倍ものつけを払うことになります。

ジムでの有酸素運動、楽しいけどね。歩きスマホもランニングスマホも大迷惑だけど、ジムのランニングマシンやバイクマシンだと、映画見ながら有酸素運動できる。

時間をとても効率的に使えるよ

テレワークも増えているので、ジムの需要は間違いないですね！
出勤が必要な日は駅直結の利便性で効率的な時間の使い方ができるし、休みの日は豊洲や銀座に歩いて買い物行けるし、入居が楽しみ！

地下鉄は駅出口からの距離。地上の駅は駅舎からの距離。だからここも解説からは普通に距離あるしまぁまぁ歩くでしょ。
真に駅近なのは新築から17年売れ残ってる勝どきビュータワーだね。

つまらん書き込みばっかだな。

>>39523 匿名さん

どうしたんだよ急に？

矛盾ですね。そんなに後に運動が必要な仕事（デスクワーク）なら、田舎に住まないと、永遠にジムでの浪費、苦痛が継続することになります。　

タクシーを使って家に帰り、ジムで同じ距離を走っているような、ちょっと客観的に自分の生活を見直した方がいいと思いました。

朝8時に子供の保育園送り。そのままジムで一汗かいて、自宅でシャワー浴びてから、ワーキングスペースでテレワーク。下の商業施設で昼食。午後はアウトモールのデッキで仕事。夕方、サウスのラウンジで晩酌。
こんな生活を思い描いてます♪

子供の運動は？　なんで預けるの？　自分中心すぎますね。

＞ジムで一汗かいて、自宅でシャワー浴びてから
＞ラウンジで晩酌。
銀座が近いとか、ジム、タワーマンション、全額はたいて形だけにこだわってる感がすごい、

こんな親は見たくないなー。

こういう末端の人までお金が回ったところがピークだよ。

ノンフィクション「世紀の空売り」で、キャバレーの女の人がマンションを買ったところで、リーマンショックが起こった。と書いてある。

>>39526 契約者さん

変な人に絡まれてますけど、全然気にすることないですよ。
もはや、ジムに行く人とか関係なしに保育園預ける人への攻撃になってるだけなんで。

自分もそんなライフスタイルを送りたいですなぁ。

1LDK大きい部屋なのでグロス価格高いですね
１LDKに６６００～以上出すってどういう人なんだろう。。

＞39526
別に同じマンション買ったからって、擁護いらなくない？意味ないよ。　子供預けて、夕方からラウンジで酒飲むのがいい暮らしだと賛同できるのか？　炭治郎のママが泣いてるわ。シングルマザーがこんな感じだと日本は落ちるところまで落ちるな。

>>39531 マンション比較中さん

ひとりでゆったり暮らします

>>39474 匿名さん
晴海線の延伸がパークタワー勝どきノース（？）棟の横を走る晴海通りの地下を通るってことは、ノース棟の地下部分に予定されている、大型バス停留所と接続してくれないかな。
首都高アクセスの良さから空港行きリムジンバスの停留所になるのではないかと予想。

＞子供の保育園送り。そのままジムで一汗かいて、自宅でシャワー
出だしからおかしい、最後までおかしい。

片山さつき曰く、国が受け入れる外国人労働者のコストは日本人より高く、今は日本の女性より外国人労働者を選択する企業が増えているとか、

女性１人に単調作業をさせるより、子供を１人でも多く産んでもらった方が将来の仕事量が何倍も大きくなる。

子供はミッドにできる予定の保育所でお世話になる予定なので、送迎後のジムでの運動や運河沿いの散歩、ゴルフ練習、商業施設にできるカフェでの軽食など楽しみ！サウスのスカイデッキやルーフトップラウンジでスパークリングワイン飲みたいなっ。少しだけ着飾って行こうかしら。

こういう層が購入するマンションなんだなって

ラウンジで晩酌って書いてる人いるけど、サウスのスカイラウンジってお酒提供することになったの？ミッド契約者ですが、ラウンジはお酒の提供はないって聞いた気がするけど、変わったんでしょうか。

こういう層が買えないタワマンなんだなって。安心。

下水臭

>>39534 匿名さん
無いですね。
そもそも大型ではなくて、マイクロバスを停められるぐらいの大きさです。あくまでも屋形船用です。

>>39540 匿名さん
品川区の新東海橋あたりは微下水臭がするんですか？この朝潮運河は本当に綺麗ですよ。良かったですね。

お前ら、ジムのフリーウエイトは私が占領するぞ！

By フィジークPTK住民

ラウンジのお酒提供ですが、確かにバータイムにはドリンクを提供ってなってるから、お酒も出すのかな。ソフトドリンクしか出さなかったら、BARタイムって言わないですよね。

>>39543 マンション掲示板さん
どうぞ。終日自由にお使いください！利用規約違反でPTKから追い出されないようお祈りしてます。

PTKが人気の理由の1つに庶民が頑張って何とか手に届く範囲の都心に近い新築豪華タワマンってところがあると思う。
叩いてるわけじゃないよ、俺も庶民だしコスパ最高だし販売戦略がほんと優秀

>>39538 検討者さん
キャナルラウンジ（地上階）：終日、飲酒禁止
ルーフトップラウンジ：17時以前の日中時間は、飲酒禁止

契約時に貰える資料に書いてありますよ

>>39541 >>39534
大型バスを地下バス停に入れるためには、天井高や設備幅をとても大きく作らないといけない。そんなの、JRの大型駅施設レベルでないと無理。

自走式立体駐車場で、大型バスが地下や上階に入れるところ無いでしょう。マイクロバスレベルで限界だよ。

というか、勝どき駅から羽田空港ならタクシーで６０００円くらいだから、迎車して乗っていけば良いんじゃないかな。晴海から湾岸線に乗ってすぐだよね。出張でよく使うけど、空いてれば乗車時間20分ちょっとくらい。

成田に行くときは、さすがにT-CATか東京駅からリムジンバスに乗るけどさ。

>>39547 マンション検討中さん
そうなんですね。ミッドの1期契約者なので、当時もらった資料にはサウスの共用施設について、そこまで詳しく載っていません。（添付）よろしければ載せていただけますか。

>>39547 マンション検討中さん
17時以降はアルコール提供か。トイレが凄いことになりそうだ

>>39550 検討板ユーザーさん

案外混まないよ。

>>39547 さん

>>39547 マンション検討中さん
画質が粗かったので再送します。ミッドの1期契約者なので、当時もらった資料にはサウスの共用施設について、そこまで詳しく載っていません。（添付）よろしければ最新のものを載せていただけますか。

酒飲みなら家のちゃぶ台でTV付けて飲んでればいいじゃん。　
酒が入る家はずっと夫婦喧嘩だよ。

形だけで生きようとしてもダメだよ。

＞ラウンジでスパークリングワイン飲みたいなっ。少しだけ着飾って

子供を預けてジムに通い、ラウンジで酒を飲むママ、男を誘う服を着るママ、眺望でほっこりするママ、　

こういう自分の親を想像するだけで、子供の吐き気が止まらない。

子供預けて、ラウンジでお酒を飲む仕事をしている人は多いね！

ドレス着てるし、夜の仕事だね。

スカイデッキ、とても華やかになりそうですね。身だしなみきちんとされた方が多そうで安心です。

>>39556 匿名さん

賃貸の人たちが暴れたりしないか心配しています。

既婚者限定じゃやめとけｗ　痛いだけｗ

>>39555 匿名さん

30超えのオバさんとおじさんの憩いの場になりそうだね。

>>39552 検討者さん
私の手元にある共用施設一覧チラシも、おそらくお持ちのものと同じですよ。

私が↑で記載した通り、共用施設の詳細は、管理規約の中にあります。
全ページを写真にとってアップロードするのはとても面倒なので、ルーフトップラウンジのページだけ添付しますね。

スカイデッキは強風で無理だｗ　

>>39560 マンション検討中さん
管理規約の中に詳細ありましたか。ありがとうございます！

屋外のスカイデッキといい、屋内のルーフトップラウンジといい、最高です。
近くの住戸にする予定なので、良く利用させて頂くつもりです。

一度PTKに住んでしまうと、どのタワマンでも満足できず今後引っ越しできなくなるんではないかと今から心配してます。

>>39563 匿名さん
金さえ有ればより良い住戸なんて他にもあるよ
1億くらいじゃ中々見つからないかもね

>>39564 マンコミュファンさん
そんな当たり前のこと云われても・・・

まあ、明らかになりつつあることとしては、2億円以下で買える物件の中では、圧倒的に満足度高いタワマンということですな。

>>39564 マンコミュファンさん
予算2億で、ここより共用施設が充実していて、立地も良いマンションがあれば教えてもらえますか？立地だけなら多くあると思いますが、共用施設も重視すると、なかなか無い印象です。

せっかく東京なんだから、ジムとラウンジが目的なら外の店舗の方がいいと思うよ。

>>39567 匿名さん

ジムとラウンジも大事な要素だし、外の店舗の方が良いのもわかるけど、その外の店舗を買って住めるんかいな。
外の店舗も使うけど、自分の住んでいるタワマン内に便利な共用施設があるのが尚良いという意味。ここまで説明しないと分からんかね。

>>39566 マンション検討中さん

そうなんですよね、実は東京都心は勿論、東京都内にすらここより良い住戸ないんですよ。
散々探した結果たどり着いたのが、結局このパークタワー勝どきサウス。

パークタワー勝どきサウスと互角に張り合えるマンションなら1つだけありますけどね・・・・


パークタワー勝どきミッドというタワマン。

>>39568 匿名さん
そう、外の店舗も使うけど、住んでるマンション内にもあれば、なおよし。ゴルフ打ちっぱなしも行くけど、ゴルフレンジの方がもっと気軽に使える。

子育てしている人が何でマンションにラウンジが必要なのか？　もう外の様子はいいから自分のやるべき事に向き合ったらどうかな？

飲む場所をどう操作しようが、ただの酒飲みですよ。美しくないです。せめて子供を寝かしつけて、家で飲むなり、少しでもいいから引け目を感じてほしいです。

他人の行動にストレスを感じるのは、
不幸で心が壊れてるからです。

田舎の美味しい空気を吸って幸せに暮らしてください。

子育てをしている人にこそ必要なのがラウンジのような共用施設なんですよね。
そんなこともわからないのはまだ未成年なのか独身だからなのかな。そのうち分かるようになりますので、理解できるようになるまで黙ってたらよろしくて。

子供が保育園に行っている間の昼間のラウンジも楽しみですけど、夜のアルコール付きラウンジももっと楽しみ！

私の書いている一般常識が分からず腹を立てるのは、
不幸で心が壊れてるからです。

田舎の美味しい空気を吸って幸せに暮らしてください。

ヤマダ電機のマッサージチェアを占領している中国人みたいですね。。

まぁ昼はママ友といいかもしれません。でも夜はやめましょう。

＞39574
なに、シングルマザーなの？？

↑の「匿名さん」、だいぶ心が荒んでますね。。
抽選に外れ過ぎて、病んでしまったのでしょうか。
次こそ当たるといいですね！

共用部礼讃とは貧乏くさい話題ですね。

月島三丁目北のスミフがここより高かったら、値上がりするだろうね。

>>39581 名無しさん
スミフだから間違いなく高い。坪600超えるかも。

>>39582 検討者さん
あちらは五洋建設なんですね？

>>39566 マンション検討中さん
強みだけに絞ってここより良いとこありますかーって無理ポジすぎるでしょ。
エリアで見れば都心3区で勝どき以下は豊海、晴海しかない。2億も出して勝どき住んでまーすっていってもなんの自慢にもならず誰からも羨ましがられない残念感。将来的に供給過多に伴うイメージ悪化で外部からの需要減、現状需要の大半を支える周辺住み替えと投資目的も期待できずリセールは微妙。そもそも駅直結でも新築17年、目の前のドゥトゥールも7年売れ残りの不人気駅。待機児童数トップクラスで今後さらに悪化が見込まれる。
なとなど、踏まえた上で考えないとね。

>>39584 評判気になるさん

買ったマンションの値段を公言する人と会話するのごめんやわ。

>>39580 検討板ユーザーさん
マンションにありがちな貧乏くさい共用施設じゃなく、外のお店や施設と遜色ない（それ以上？）レベルのものが揃ってるから、みんな礼賛してるんだと思いますよ。

>>39581 名無しさん
営業の人に聞いたらスミフ@600、ミツイ@550とのこと

みんな坪400で表参道を買ってますから、、
いくら言っても坪300以下しか認めてくれないでしょうね。。

>>39584 評判気になるさん
グダグダ書いてるけど、結論は予算2億でここより立地＆共用施設が優れている物件は無いってことね。PTKに2億出すとは言ってない。PTKの倍出せばどこかあるのかなと思っただけ。

>>39587 マンション検討中さん

末端の営業マンでも、将来発売される他社の価格知ってもんなの？それとも、それらが高いからここ買ったほうが良いって営業トーク？

買ってからがキツわな、安かった、としか人に言えないしな。

大江戸線開通と同時に暴落を開始して、この間に中央区の人口は2倍になっています。よって、人が増えて開発をするほど、周辺と価値を二分して暴落しているように写ります。しかし、真の理由は、金融引き締めではないかと？。分かりません。

1994年［平成6年］ 1190万0826円/坪
1995年［平成7年］ 793万3884円/坪 -33.33％ 下落
1996年［平成8年］ 588万4297円/坪 -25.83％ 下落
1997年［平成9年］ 353万7190円/坪 -19.10％ 下落
1998年［平成10年］ 348万7603円/坪 -0.68％ 下落
1999年［平成11年］ 332万2314円/坪 -3.57％ 下落
2000年［平成12年］ 320万6611円/坪 -3.02％ 下落
2001年［平成13年］ 316万5289円/坪 -1.16％ 下落
2002年［平成14年］ 302万4793円/坪 -3.95％ 下落
2003年［平成15年］ 297万5206円/坪 -1.31％ 下落
2004年［平成16年］ 295万8677円/坪 -0.45％ 下落

>>39590 名無しさん

営業マンの個人的な憶測やろな。
そんなん信じるほうが悪い。

>>39592 匿名さん
バブルが弾けただけじゃん。
もう少し勉強しなよ。

>>39592 匿名さん
金融引き締めというか、大蔵省の総量規制な。

給料はずっと世界トップだったわけだから、

日本も移民とかあって、家政婦を雇ったりする文化だったらオマイラはマンションなんか選んでなかったと思うよ。　

>>39584 評判気になるさん
なんか色々一生懸命書いてるみたいだけど、結局何が言いたいか分かんない。

>>39580 検討板ユーザーさん

共用部すらも礼賛できない場所に住んでいるよりははるかに良い。

>>39588 匿名さん

坪400の表参道ってどこですか?

>>39592 匿名さん
これからバブルになるのではとみなさん危機感持たれているようですが、バブルになるとこのパークタワー勝どきも最低でも坪1200万円くらいになってしまうんですね。

そうなったら潔く坪1100万円くらいで売って賃貸住まいにしましょう。

どうせだったら独身の顔の小さな女の子と飲みたいなーｗ

>>39552 検討者さん
ゴルフレンジが1時間たった1000円で利用できるのはとても良いですね。予約可能なのも良い。住民専用みたいなので、殆ど利用できると予想。

中央区江東区からだと、打席が多くて距離も長いロッテ葛西が近くて人気ですよね。ゴルフはターゲットスポーツだからね。ロッテ葛西のような広い打ちっぱなしが近くにあるので、中央区江東区はゴルフ練習の利便性高いですね

>>39603 匿名さん
PTKは、ジムもあるし、ゴルフレンジもあるし、運河沿いの散歩も気持ちがよさそうだし、とても健康的な生活が送れそう。駅近だから日頃の通勤によるストレスも殆どなさそうだし。

東急ジムは聖路加にあるし、ゴールドジムは銀座にありますよ。中央区はジムも充実

世界の大谷行きつけの最新鋭ジムは豊洲にしかないけどね。

ま、首都圏はちょっといけばいくらでも施設あるよね。今年は八重洲再開発も始まるし。BRTとか今後どうなるかねぇ

ジムにいる時間は無駄ですね。

ジムに週2時間でもいたら、もう東京へ通う群馬の人と同じです。

楽で便利だから駅近に住んでいるのに、楽した分、時間とお金を失いジムでしっぺ返しを食らっているわけです。　

極限まで肥満を追求した環境に住み、その肥満を解消するためにジムで運動しなければならない。　タクシーで２Km走り、家に着いて２ｋｍ走る。　すべてが矛盾しているんですよ。　

バー、ラウンジ、ゴルフ、すべてそうです。100円の缶コーヒーを買ってきて自宅の冷蔵庫で300円で馬鹿みたいに自分へ販売しているのと同じです。　

すべてが60年代アメ車のように燃費が悪く、効率が悪いことに気づいていないです。

>>39610 匿名さん

ごめん、全然共感できないし目的がわからない。
最近荒らしてるの君やろ？もうちょっとタメになるネガをしてくれよ。

ジムのネタはもういらない。

>>39610 匿名さん
それであなたは何しに、このめちゃくちゃ便利でQOLの高いPTKの掲示板に張り付いてるの？羨ましくて指くわえてる人ですか？もう少し仕事頑張りましょう。

>>39559 匿名さん

熟女大好きです。

>>39610 匿名さん
なんか一生懸命書いてくれてるけど、意味不明で無駄だからやめた方がいいよ。あいにく全く共感できない・・大丈夫？

フィジーク勝どき最強目指してるんでよろしく。

毎日ジムでムキムキ筋肉みせびらかせながら、筋肉づくり頑張るよ。

晴海線延伸のニュースはびっくりしました。一度は晴海止まりになるかと思われた高速道路が新京橋連絡路を介し首都高各線と接続されるなんて。

築地跡地との接続も考慮されていて、本当に築地跡地の交通結節点は実現しそう。

今回の再開発エリアである八重洲や築地、晴海を結ぶ臨海地下鉄も益々現実味が増してきました。

中央区から益々目が離せないですね。KK線の遊歩道化も楽しみです。

サウス、3次以降の発売住戸は面白い間取りが揃ってて少し楽しみです。コンパクト寄りではありますが…。

ジム等の豪華共用施設に憧れ今それを手に入れようとしている皆さんです。どうか暖かい目でみてやって下さい。

共有施設で、ひたすら管理会社が購入者からお金を搾取する構図ですね。。。おそろし。

>>39592 匿名さん

この貼り付け投稿、5回ぐらい見ました。最初は参考になると思ったけど、さすが飽きました。何を言いたいのでしょうか。

>>39622 口コミ知りたいさん

何もないでしょ。

>>39622 口コミ知りたいさん
勝どきのポテンシャルは坪単価1190万と言いたいだけでは？

>>39624 マンション検討中さん

流石にそれは言い過ぎ。せいぜい坪単価900万円が上限。尚、勝どき全体ではなくPTKだったらの話だけど。

ジムは無駄ですけど、さすがに私も飽きました。。ご自由にって感じです。
失礼しました。

>>39622

10年で坪単価4分の1か。。。

タワマン最大のネガはこれだから→＞住戸数は計約3020戸
次は底なしに沈みそうだな。。。坪100？

>>39627 匿名さん
馬鹿じゃね？どうやったらそこまで沈むか教えてくれ。
買えないのに掲示板なんて来んなよ。
お前どこ住んでんの？

もうすぐ抽選会、楽しみですね。

どうやら今回も無抽選住戸を選べなかった様子だけど、当たると信じて今は徳を積むしかやれることはない。

>>39628 マンション検討中さん

そんな安くなるわけないのにムキになるなよ。
どこから来るか知らんが、態度悪いのはやめてね。
勝どきの品を下げないでおくれ。

>>39629 匿名さん
抽選会、今週？それとも来週かな？どこの部屋が1番人気になるんですかね？

中流階級界では最強の物件だと思う

>>39631 サウス契約者さん
入隅3LDK、南西3LDKが人気のようですね！
それ以外は比較的落ち着いており高層階でも要望書入らなかった住戸も多くあったようです。

>>39630 通りがかりさん
あなたは勝どき代表ですか？笑

今回の抽選会はチャンスだろう。
多くの検討者が株価下落で購入意欲も下落してるだろう。
無抽選で買える絶好のチャンス到来かもね。株で資産形成してない世帯にとっては。

>>39634 検討板ユーザーさん
代表ってどんな定義？
態度悪い人が勝どきに住んでほしくないだけだよ。

株価下落で意欲下がってる、これは要因としてありそうですね。

ただこれは、今後の情勢が不透明だから…というのもあるので、ここでベットするのは大きな賭けとも言えますね。安全策ならハルフラにどうぞ、という感じでしょうか。

>>39637 マンション掲示板さん

駅遠が安全ってどんな分析？

>>39636 通りがかりさん

たしかに態度悪い人は嫌ですね。
この若葉さんは言葉遣いが汚いし。
どうせ、ここ買えないでしょうから放置しましょう。

>>39637 マンション掲示板さん
今後の情勢が不透明な時こそ、王道を行かないと。
すなわち、このような時にこそ、駅遠や郊外は絶対避けないと。
面白みは少ないかもしれないけど、王道である、都心・駅近・大規模にしとき。下げ相場に強いから。

>>39639 匿名さん
すぐ買えないとかいう奴も相当レベル低いね。買えない人って自分のこと言ってんの？笑
放置しようって言って自分が放置できてないという事実に気づかないくらい低能だし。
あ、自作自演か、お疲れ！

定期的に出現する言葉づかい良くない若葉マークさん、本当に不快。。

どなたか教えて下さい。
サウスは、駅から徒歩2分(120m)表記ですが何処から測ってるのでしょうか？
新出入口辺りから、ミッド沿いに辿ると、170mはあるかと思うのですが、、。
ミッドの途中位に建物の出入口が有って、そこから測ってるとか？

>>39643 マンション検討中さん
駅2分は160mですよ。

>>39644 評判気になるさん
サウスから改札口までは、10分くらいですか？

>>39635 匿名さん
株価下落が原因なのかね？
単純に好条件の間取りが避けられてるだけな気がするのだが。

>>39641 口コミ知りたいさん

あなただよ。

>>39644 評判気になるさん
80m1分は知ってるのですが、
以下ページの下部注釈に、120mとあるので、どこからどこまで測っての120mなのかと？
https://www.31sumai.com/mfr/X1972/access.html

買わずに暫く賃貸という気にもなるけど、今後安くなる保証もないし、むしろどんどん高くなるリスクだって結構ある。

賃貸に住んでいつまでも待ち続けるのも選択肢の一つではあるけど、買うならこのパークタワー勝どきサウスが一番だというのだけは良く理解できる。あくまで私の基準ではだけど。

>>39649 匿名さん

一次取得でとりあえず買っとくのにはここが最適だよ。
住み替えならわざわざリスクとって買う必要はないと思うけど。

>>39647 匿名さん
お前かまってちゃんか。ろくなこと言えねーなら黙っとけ。

この若葉貼り付いて邪魔だわ。育ち悪そうだし。
まさか購入者じゃないよな？

>>39650 通りがかりさん
金利が維持されるなら買いだよね。
緩和前の水準まで戻るとさすがにキツイな。

若葉さん本当に出禁にして欲しいですね…
さすがにイライラしてきた。

>>39648 マンション検討中さん
ホントだ。駅まで120mなんですね。
ということは、サウスの厳密な駅徒歩は1分30秒ということですね。
25%削減はデカい笑

駅距離は敷地入り口から測るのでサウスの建物じゃなくてサウス敷地から120mだと思います。

徒歩1分半だったんですね。それはすごい駅近物件。
兄貴分のミッドには敵わないけど、雨風にさらされる時間はほんの5秒くらいだろうから、実質ペデストリアンデッキならぬ通路直結のようなものかな。

距離もさることながら、外を歩く時間の方がもっと大事。
勝どきビュータワーも実はサウスと同じくらい外歩くよね。

月島のスミフ物件にも興味があったんだけど、坪単価６００超えらしいと聞いたので、やっぱりこのパークタワー勝どきサウスへ参戦することにします。みなさま、宜しくお願いします。

要望書段階では無抽選になりそうとのことですが、抽選段階まではどうなるか分かりませんとのこと。まあそりゃそうか。

>>39658 匿名さん

ちょいちょい月島三丁目が坪600と聞いたとかいう人出てくるが、4年後に竣工するマンションの価格なんて誰がわかるの？

>>39659 名無しさん
自分もスミフ月島は、好条件部屋は坪600くらいかなと思ってるんだけど、誰かに聞いたわけではなく、現状スミフ有明が450、BTTが500なので、PTKは竣工したら550の価値はあるかなと思ってます。そうすると月島は高値販売のスミフだし、隅田川側は永久眺望なので、坪600でもおかしくないという予測です。でも、将来のことは誰も分からないので、それぞれの判断ですね。

その時の日経平均株価によりますね。
坪300か坪600か、ここもコロナショックの1次で一気に坪300台でしたから。。。コロナの殺傷力があと少しでも強かったら東京は壊滅でしたね。ほんとギャンブルだと思います。

利上げで壊滅的な打撃を受けるよ

>>39662 匿名さん
>>39663 検討板ユーザーさん

第一四半期よりも悪い日本企業の業績の底打ちは、いつ頃ですか？

日経平均はあくまで平均。構成銘柄も変化している。平均値というより、それに寄与する為替、政策、金利、各国の財政状況などによる。加えて今回あらわになった半導体などのサプライチェーンもある。コストプッシュといっても、需給バランスがある。

さらには、そもそも坪単価も部屋による。部屋によってかわる数値を平均しても、２つのマンションで部屋の構成かわれば比較できない。平均の計算にもいろいろある。加重平均でさえない場合も多い。
ちなみに来週月曜の為替さえ、スパコンもってきても世界の誰にもわからない。需給バランスで決まるので。

ちなみに足元では、緩和縮小というより、むしろ下記では？
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB0714U0X00C22A2000000/

刻々と状況は変化してますね

死者数が10人ぐらいだから誤魔化せます。これが1日100人だったら厳しく、おそらく国道は都外へ出る引越しトラックの長い行列になっていたでしょう。

アジア通貨危機のようになりませんか？　弱い経済諸国がドルと連動していたドルベック解消に追い込むヘッジファンドの空売りで、タイ・インドネシアなどアジア諸国が経営破綻しました。世界恐慌と同じような不況に陥りました。　

こういった経済の歪は狙われます。日本の国債を大量に空売りされたらどうなりますか？　金利は急激に上昇し30年前頃の10％前後で行くと仮定した場合、日本は破綻しますか？　大丈夫なのでしょうか？

たまにX軸に年数、Y軸に日経平均をプロットして、そこから景気考察するってあるけど、そもそも昔と構成銘柄変わっているのに、そこから何がわかるのか？自動車、民生、インフラ、製薬、情報、不動産。為替一つとっても、各企業でビジネス地域やグローバル決算通過の考え方も違うのに、その平均値、しかも構成がかわっている、でいったい何がわかるのか？

ましてや、その数値と不動産平均価格のプロットから、何がいえるのか？不動産平均価格もまた、平均の母数が変化しているというのに。
加えて、これまでに数値相関があったからといって、これからも相関あるとはいえないのでは？いわゆるどこまでいっても外挿予測。

現代は、実験レベルの７次関数や８次関数を解いているわけではなく、もっともっと式はいりくんでいる。つまりサプライズがあっても各数値の複雑な連動により、必ずしもプラスに動くとは限らず、同様に危機があっても必ずしもマイナスに動くとは限らない。財政出動などもあるからだ。

世界のすべてのプレイヤーのありとあらゆる可能性を踏まえた予測式ができたらいいのかもしれないが、本日時点で地球上にそのようなものはない。コロナ突入時に何人がこの市況連動を予測できたかを考えれば、これがわかるだろう。

明日はわからない。個人レベルでわかるのは、家族が勝どきのマンションを必要としているかどうかといった、自分達のまわりのことぐらいでは？
回りがどう動くとかコントロールできないしね。
欲しいかどうかでは。

長いよ…

金利上げで市況がマズそう
要望書入れて予約取ったけどやっぱやめておこう
担当さんに失礼かな

>>39670 匿名さん

絶対やめた方が良いと思います。

>>39671 匿名さん

別に担当に失礼でもないですよ。そんな状況で買われる方が失礼です。

抽選申込み前なら問題ないかと！

>>39670 匿名さん
どうしても今買う理由がないのであれば、少し様子見るとかでも良いかもですね。まだ次期以降の販売もありますし

>>39674 名無しさん

後で後悔するよ

>>39675 マンション掲示板さん
買い煽りは結構ですが、下がる可能性ゼロではありませんからね。無責任に言う事ではないかと

個人のポートフォリオや有形/無形資産は他人からはわからないし金利もどこの何を指しているかわからんが例えば米国金利と反対の動きする銘柄をポジションしてるとかそういうのはもはや人それぞれ。だから市況の変化でプラスの人もいればマイナスの人もいるだろうしそういうのはもはや個人のポートフォリオ依存。ビジネスパーソンであれば会社や社会での立ち位置、スキルなどにも勿論よる。つまり個人のポートフォリオ論は局所解なので皆にはあてはまらない。マンションを買いたいかつ買える人が買うだけ。
他人の行動はコントロールできないので。

ただ、単純な経済計算によれば、金利が１％から２％に上がれば、不動産価格は半分になってもおかしくないという結論が出てくる。これは少し考えれば難しい話ではない。

https://www.sankei.com/article/20170828-6BJN34W3VZMKPFFVNU57PGDXYI/

バブル期は金利8％ぐらいで坪1000だったわけで、金利０で駅直結が坪300という現状は、資産価値が激減しているってことですね。日本はまったく成長できず、どんどん途上国に抜かれる日本は、もうゴミのようになっていると？

日本は先進国から追放されるタイミングでどうなってしまうのか？

主婦が抱えきれない借金を背負い（自覚なし）子供を預けて、
ラウンジに昼間から夜まで入り浸り、お酒を飲むのを楽しみしているような、
そんなことをさせている余裕はございません。

何なのこの連投…

>>39680 匿名さん
もう少し人生に余裕をもって過ごすには、パークタワー勝どきに住まわれるのが良いと思いますよ。余裕あるゆったりした生活が送れます。お子様がいらっしゃっても。

みなさん話していることがバラバラですねｗ

>>39662 匿名さん
ミッド一期の300台と言っても、条件悪い部屋で390なのでほぼ400。しかも、その時は竣工まで3年半の時だったから、そのリスクも含めて弱気値付けだったけど、ここからは竣工までどんどん近づいていくので、全貌が見えてくるにつれて評価が上がっていくよ。

不動産価格の先行きなんか誰も分かりませんよ。予測をしてる連中のやってることはしょせん占いです。分からないなら保守的に考え、近い将来に金利が上がって今より2割、3割は下がると考えて購入なりするのが大切ではないでしょうか。

>>39678 匿名さん
半分にはなりませんよ。新築マンションの利回りはどごも3％弱です。1％金利か上がれば利回り4％で価格は30％減です。

>>39684 検討者さん
そうそう。なぜ300万代という大袈裟な表現を使うのかね？400万といえばいい。
こういうやつ、イライラするよな

決断出来ずに買えてないからイライラするんでしょ。
イライラするのは全部自分のせいで、他人の行動のせいにしてるだけ。

パークタワー勝どきのラウンジでのんびり過ごせればイライラしないのに。
抽選で当たったらラウンジでお会いしましょう。

しばらくHP覗いてなかったんですが、いつの間にかVRサロンツアーで検索できる間取り、減ってるね。いま見れるのは1期3次で販売するお部屋だけ、まあそりゃそうなのか、、
ただこれから先に販売する部屋の階数も眺望も参考に比べることができて、便利だったんだけどなあ。

>>39679 匿名さん

おっしゃる通りで、日本は本当に絶望の国になりましたね。

>>39659 名無しさん

こんな質問するど素人が、マンションの単価論に意見してきたりするのがこの掲示板。

ちなみに今600って言ってるから、今後さらに上がることはあっても下がることはないからね。

>>39692 eマンションさん
ここにも4年後の単価断定する素人さんが。。。

ここもコロナで当初の坪350想定だったサウスが坪450になったからね。株価と一緒で誰にもわからんよ。

600だったらちょっと手を伸ばせば普通に港区の山手線内側の駅近物件買えそうな価格帯だけど、そこまでの魅力があるとは到底思えないな。むしろ中央区湾岸は今後大量供給で新築も中古もダボついてどんどん評価を下げていく可能性の方が高い。

24年まで待ってたらコロナ特需終了、金利上げ、供給過多懸念のトリプルパンチ食う可能性もありますからね。この市況下で2年先の先物買いしてるわけですし、リスクないなんてのは購入者の妄想です。
古今東西1路線1駅しかない場所にこんな勢いでマンションばかりが供給されたエリアは無いので先行きは誰にもわかりませんね。

>39689
あらあら、親は子を守る者です。いつもラウンジで酔っていては守れませんよ。

若葉マーク君、必死の連投。
倍率下げたいのか、買えないのか？
「そこまでの魅力があるとは到底思えないな」
と言いつつ、この板にしがみつくその執念。

いつか安くなって買えるといいね。
その機会が来なかったら、君にはもう一生チャンス無いけど。

都心3区・駅近・大規模　は正義！　偏差値高すぎ！

今後（更に高くなるであろう）ノース棟や周辺タワマン数棟の開発期待もあり

>>39695 通りがかりさん
港区の山手内側の駅近も現時点でも850（スカイ）-2,500（虎麻）まで上がってますよ。湾岸だけ上がってる訳じゃないので。

この掲示板に張り付いて、湾岸タワマン暴落を予想してる人は、今不動産が上がりすぎて買えないから、暴落してくれることを期待してる人だと思うけど、あまり期待しない方がいいと思う。なぜなら、土地価格、人件費、建材費が上がってる中で、三井のような大手が価格を下げるわけもなく、中古がダブついて暴落するというけど、湾岸タワマン買ってる人は自分含めて半投半住の人もそれなりにいるから、上がれば売って住み替えるけど、万が一下がるようなら住み続ければいいので、残債割れしてまで激安で売ってくれるお人好しはそんなにいないと思った方がいいよ。買えないならもっと努力するか、千葉や埼玉に住むしかない。

>>39701 検討者さん
湾岸といっても色々あるんだから、勝どきだと届かないけど、有明や東雲、豊洲あたりなら買えるのあるんじゃないかね。より狭い中古にするとか。でも譲るべきじゃないと思う条件は、駅近・大規模・部屋数の3要素。

>>39702 匿名さん
その条件だとほぼ中古しか選択肢がありませんね。まぁ中古の方が賢明な気がしますが、新築志向の人は多いからなぁ。

まぁ、もはや世界の話題だからね。視聴者の多い本日の日経朝刊一面も、住宅高騰利上げで転機。の記事。

固定金利は置いておいて、変動金利がどうなるか。つまり日銀政策金利はどうなるか。今月においてはむしろ国債購入の方向。一方、3年、5年、10年、ましてや35年先は誰だってわからない。

住み替え前提なら、基本的には購入時近傍で売る必要ある。住み替えの際にどうなるか。

人生における住宅機会もまた限られており、結婚フェイズ、子育てフェイズなど様々。

突き詰めれば、外的環境やブレイキングニュースに応じてすぐに判断したいとなるが、即座に約定する株と比べて約定速度はどうなのか

こういうの天秤にかけながら、今後どうなるかですかね

先のことはいつだってわからない。
ただ事実としては「今日はとっても金利が安い」

今日はとっても金利が安い、を使うと、出来るだけ早く入居して恩恵を受けるなどの作戦がありそうですが、これも何年住もうと思っているかによりますかね。

人生一度きり。住宅購入機会は人それぞれ。湾岸にも素敵な物件多いですから、個人判断ですね

>>39703 匿名さん
私は現時点ではPTKサウスが最適解だと思ってるからこのスレをたまに覗いてる訳ですが、中古物件も沢山見ましたよ。

中古物件でも全然良いと思いますけど、じゃあ安いかと言うと新築物件と変わらない値付けになってたりします。

新築物件は実物が見れない先物売りになっているが故にその分価格設定が控えめになっているという要素も作用してるんだとは思います。

それに、大規模で有ればあるほど、実際に実物が見れるようになった時に評価がより一層高まることが多いですね。

唯一欠点あげるならファミリー向け物件だけど保育、学校関係に不安あることくらいか
中央区、特に勝鬨周辺の待機倍率高いのにまだまだタワマン立つからな

>>39695 通りがかりさん

港区で600で買えるのは芝浦くらいだよ。

>>39707 eマンションさん
私自身を含め昭和世代にはなかなか受け入れづらいのですが、勝どき、豊洲、有明、亀戸、立川、川口、浦和、大宮、おそらく十条も、これら地域の一番物件の平均分譲価格は坪400前半に収斂しており、エリアで一括りにできない時代なんですよね。

保育園、今度の４月入園はかなり楽勝になってましたね。

中央区の保活問題、あっという間に解決してる。
やれるならもっと早くやっておいてよ。本気出せばやれるんじゃない。

>>39701 検討者さん
だからすでに土地価格は下がってるでしょうに・・・。金利上がれば土地価格はさらに下がるのよ・・・。建築費の上昇も、土地価格の上昇で建築需要が増大したからでしょう。逆に土地価格が下がり始めれば建築費も下がり、人手も不要になるでしょうに・・・。こんな単純なこと理解できるでしょう？
住み替えなきゃ良いっていうけどさ、その状態ってバブル崩壊後、多くの銀行が不良債権抱えて苦しんだ状態と同じだよ、持ち続ければOKだって。でも相場は一向に回復せず、その間ずっと不景気。買ったタワマン20年住むならいいんだけど、さすがに飽きると思うよ(笑)

>>403 マンション検討中さん

直近の埼玉含む周辺エリア及び直結物件の平均坪単価は以下の通り。大規模開発に含まれる直結物件という点で新綱島や勝どきがベンチマーク（なので坪400前半）との印象です。

プラウドタワー川口クロス330【川口駅3分】
ザパークハウス板橋大山大楠ノ森350【大山駅7分】
プラウド大宮桜木町365【大宮駅6分】
プラウド板橋区役所前380【板橋区役所前駅4分】
ザパークハウス赤羽フロント390【赤羽駅3分】
プラウド浦和400【浦和駅5分】
ドレッセタワー新綱島400【新駅直結】
パークタワー勝どきサウス430【ミッドが勝どき駅直結】
プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ520【東池袋駅直結】

>>39712 匿名さん
こうしてみると、サウスはまだまだ割安ですね。中央区駅直結がプラウド浦和とそんなに変わらないなんて良心的すぎる。

豊海、パークタワー、晴海フラッグ、価格競争が激化しますね

世界中で賃金高騰、インフレ加速してるのに下がるわけがない。
そんな中で日銀はデフレ抑制に向け明日も無制限で国債買いオペ予定。
もう円の価値が今より上がる未来は見えない。円の暴落ハイパーインフレの方が怖い。

豊海かパークタワーの2択かな
ハルミフラッグは・・・・

>>39716 検討板ユーザーさん
あなたが買いたいかはどうでも良くて、価格競争があるってことを言ってるんでしょ

>>39714 マンコミュファンさん
豊海とスミフ月島が出てくる頃にはPTKは完売、フラッグもいい部屋はほぼない状況だろうから、一段と高値での競争になるだろうな。豊海500から、スミフ月島550からってとこでしょうか。

そもそも坪単価は同じマンション内でも全然違う。むしろ部屋による。しかもマンションごとに部屋の構成違う。不動産の坪単価は部屋の差が大きい

>>39718 検討者さん
豊海が500は凄いですね。
地権者は権利変換坪単価200万前後って聞いているので、倍以上ですか

>>39718 検討者さん
スミフはPTK販売中に販売開始すると思いますけどね。

今後晴海通り沿いのイーストが、いくらで出てくるかが気になるね。

ブランド価値で「池袋」が頭一つ抜けてますね。あとは一緒ですね。。

>>39721 マンション検討中さん
PTKは年内に3LDKは完売しそうな勢いだけど、スミフ月島は年内に始まるかな？豊海は早ければ来年かな。それより十条が今年夏からだけど、450以上で出てきそうで恐ろしい相場。

月島北地区スミフの販売は、今後のPTKの1LDKとスミフ2/3LDKの販売時期が重なるだけなので、直接競合しませんよ。そんなことくらい大手デベは考えてます。

2023年以降にPTKキャンセル住戸が万が一再販されたら、その時の坪単価は550-600万円くらいと予想。

十条の街を知っているの？　大震災で湾岸の中央区の人が家を失って逃げてきた人達が作った街でしょ。　

5階以上の建物がいっさい存在しない。商店街と住宅地の街ですよ。　そこのタワーだから価値あると思います。　

まぁでも明確なのは、
もう刑務所まで立派なマンションだから、

価値は、海抜で決まってる感じかな。
完全に低地に値段が付かなくなってるね。
足立、江戸川、中央、江東、、
月島も落ちていくよ。

東池袋ステアリは、坪単価665万円で販売されてますよ。中住戸。

建物自体は首都高5号線が目の前を走っていて環境悪そうなので、以前検討中断しました。

そういうのが好きな人もいるんでしょうけど、それにしても今や坪単価高いね。

ってか、マンション坪単価は中住戸と角住戸でも違うしプレミアムとスーペリアでも違う。たまに、高く見せたいときは角住戸やプレミアムの坪単価、反対の時は中住戸やコンパクトの坪単価を使う場合をみるけど、根本的に部屋によって違う。まして、その平均値は、もはや何を示した値か不明と。統計の基本。部屋の条件を揃えて比較するのが正しいのでは？

＞39712

埼玉の駅5分前後　VS　東京の駅直結　　

子持ちの主婦が、ドレス着て、ラウンジで夜のお酒ですか？　

だったら浦和の人達は、ドレス着て、仮面舞踏会ですね。

程度を知れって感じがしました。

今日みたいな日こそ、雨にぬれずに行けるレストランとかスーパーがあるといいな。

PTKだと、ほぼ雨風しのいで、レストランやスーパーどころか、東京ミッドタウンにすら傘を持たずに行けてしまう！

世界的に富裕層は「ヴィラ」です。ヴィラで検索してください。

ドバイでも最下層はマンション住まいで、ヴィラの人とは口をきけません。
マンションでは無理です。

>>39733 匿名さん
そんなヴィラ好きの方がタワマンの掲示板に何の用？あなたにおすすめのヴィラがありますよ。「新浦安　ヴィラ」で検索してみください。

>>39729 匿名さん
平均にはそれなりの意味はあるよ。デベがマンション計画を建てるときは平均単価で総売上げを見込み、それを各住戸に配分して分譲価格を決めているわけだから。階層、向き、面積などがそのマンションで平均的な住戸の価格が平均単価なので実在する住戸ではなくバーチャルな住戸の価格だけどね。

>>39731 匿名さん

子持ち主婦が外でアルコールを嗜むことを執拗にたたいてらっしゃいますが、PTKの検討板ではなく、育児版か何かでやっていただけますか。
もしくは、新橋辺りの居酒屋で子持ち主婦の飲酒を叩いたら、同胞が幾らでも集まって楽しのでは?

そもそも、育児の責任は父親も母親もあるんですから。

>>39736 匿名さん

放っておきましょう。
ここのネガをしたいのに、頭が足りないから意味不明なことを書くことしかできないんですよ。

子供の預かり時間は余裕あるので、スカイデッキやスカイラウンジでアルコールを嗜むのに充分な時間あります。
まあ、そうは言っても購入住戸も充分快適でしょうからそんなに長居するつもりありませんけど。

2人ともテレワークの時にせいぜい17:00-18:00くらい使わせて頂くくらいかな。楽しみ！

スカイデッキやスカイラウンジに関して、ミッドの方は身分証明書か居住証明が必要みたいですね、

PTKは資産価値も間違いないし、住んでもQOL抜群だから、ネガに人もあら探すの大変だ。っていうか、そもそも何のために張り付いてるか不明だけど。

>>39739 マンション検討中さん

サウスはミッドのEVは乗れないらしいね。

海抜５０センチじゃハラハラして乾杯できません。
せめて高台に行ってからお酒を飲みましょう。

>>39739 マンション検討中さん
居住証明って何？鍵があればいいんじゃないの。まあ、大した話じゃないけど。

>>39742 匿名さん
スカイラウンジだから、海抜200mくらいじゃないの？ちなみに、ミッド高層の契約者なので、うちは海抜150mくらいかな。安心安心。

＞身分証明書か居住証明が必要

そんな制限しても既婚者限定のお店なんて誰も行かないでしょｗ　
すぐ潰れるよ。

子持ちはマンションで把握されるから、学力も、悪さできないっすよ。

おっさんの夢なんて、小芝風花みたいな顔の小さな女の子とお酒が飲みたいだけなんだからｗ　飲めるなら場所はワタミだっていいわけ。　既婚者限定はもう何の未来もないわけｗ　

そもそも家まであと100ｍまで来たのに、なんで寒い外で飲むんだよｗ

>>39732 匿名さん
地下通路は、将来にわたって、大きな付加価値に成る筈です。
　湾岸一帯では、中古PCT以外、思い当たりません。　　　　　
コストの掛かる工事ですもの。　　　

地上の歩道とは、比べものにならない位、平坦で、明るい
　照明の下、安心安全で、パスがあるシニア層にとって、
日常生活の活動が、広がるはずです。　　
　ポツンと一棟建てのタワーでは、天候不順の日は、
出掛けるのに、億劫な気分になるかも？。　

>>39731 匿名さん
おじさんなんて無視してあげるから大丈夫！入場制限されちゃうんじゃない？

豊海のツインタワーの概要次第では、こちらにも影響があるかな？

いや、お子さんの話とか聞くのキツイと思うよｗ　

>>39741 eマンションさん
ネガでわざと嘘を書いてるんだと思いますが、サウスの人はミッドの住居階以外はEV乗れますよ。スカイラウンジをミッドの人が使うのに証明書がいるってのもホントか？と思いますが。

スカイデッキ、楽しみしかない！2か月に1回くらいの頻度で貸し切りしたいですね。

自宅パーティーもそれなりに大変だったので、今後はスカイデッキでのパーティーに変更しよっ

>>39753 匿名さん
マウントされる呼ばれる身にもなってみなよー