パークタワー勝どきミッド/サウス

>>39392 検討板ユーザーさん
10年以上タワマン住んでますが、タワマンの魅力は戸建や低層で代替しづらい利便性だと思ってます。なお、タワマンは複数台のエレベーターを効率的に制御しているため、約90戸の低層マンション住んでた時よりも待ち時間は確実に少なくなってます（低層マンション住んでた時は各階停車でかなりストレスでした）。

市街地・駅近：戸建や低層だと希少なので
各階ゴミ捨て：無し物件に戻ることは考えられない
ジム・プール：ほぼ毎日利用してる
コンシェルジュ：クリーニングやタクシー手配で利用頻度高め
ゲストルーム：両親、義父母がよく遊びくるためありがたい
設備：戸建や低層でもリフォームすれば良いので低位
眺望：あって困るものでもない

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>>39359 マンコミュファンさん
正直ここ一帯の人口は一気に増えるし交通関係の麻痺はある程度覚悟した方がいいとは思う

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サウス、業者用エレベーターが1機のようですが、KTTのようにまた大変な事になるのでしょうか？

KTT、Googleマップのクチコミが配達員からのグチで溢れかえってます…

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>>39403 マンション掲示板さん
鹿島が作るマンション、微妙なイメージ。
ここのサウスも鹿島と聞いて、どうなんだろ？と思ってたら、やはり実物も思ったほどデザイン良くないし、こういうエレベータの点とかも出てくる。

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>>39404 マンション検討中さん
配達員の方お疲れ様です！嫌なら仕事変えてくださいね！

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住人目線でも、配達のインターホン鳴ってから部屋に着くまで10分ほどかかるのは割と面倒です。

出掛けたい時や、何か並行して用事をしてる時など。

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>>39404 マンション検討中さん
三井×鹿島×ホシノアーキテクツの最強タッグが作る本気マンションが微妙って…まあ、「思ったほど」って書いてるから、CGではデザイン良いと考えてるのか。CG通りに仕上がるから心配しなくても大丈夫だよ。

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>>39403 マンション掲示板さん

ミッドの業務用EVは何台？

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>>39403 マンション掲示板さん
非常用エレベーターが2機ありますが、その内の1機しか業者には使わせないということですか？

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>>39398 マンション掲示板さん
間取りがいいですからね、しかも今回が最後でもう出ません。自分も狙っていますが、最終的にどの階も3倍以上なりそうで、正直半ばあきらめムードです

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>>39403 マンション掲示板さん

配達員の言い分もわかるけど、その手間をかけたく無いから需要があるんだろうな。

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>>39402 eマンションさん
2015時点でホームから改札まで渋滞してましたからね。改善はされたものの、コロナが落ち着けば今度は入る方で行列になりそう。まぁ広域アクセスには不便でオフィス需要がないから今後出る方が増えることはあまりなさそうですけどね。

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3年連続おめでとうございます。

1位は３年連続して「勝どき」 東京五輪後も物件特性で注目度No.1
首都圏「買って住みたい街」ランキングは、「勝どき」が2020年および2021年に続いて3年連続の1位となりました。2019年の16位からジャンプアップし、以降も圧倒的な注目を集め続けています。東京五輪終了後も、そのレガシーを含めて、販売される物件のグレードや価格、広さ、販売動向などが引き続き購入希望者にとって高い関心事となっていることが分かります。

https://www.homes.co.jp/cont/s_ranking/shutoken/

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>>39410 販売関係者さん
南西が人気なんですか。TTTとの距離がめちゃくちゃ近いですよね。現地行ってみると結構なお見合い感でした。

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>>39414 検討者さん
お見合いですが、そもそもそれが敏感に気になる人はこの物件を検討に入れてないかと！

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要望書から実際の抽選申込みって、どのくらい倍率増えるものなのでしょう？　これまでの1次、2次での傾向っていかがでした？

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>>39415 マンション掲示板さん
お見合いが気になったり、眺望が欲しい人は北西を選んでると思いますよ。

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>>39414 検討者さん

南西77ですが、ソファに座っての眺望はTTT気にしなくて良さそうです。キッチンに立ったら、半分がTTTとなるイメージ。ご参考まで。

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>>39416 さん

最終日を待って申し込み入れる方がいるので
＋1か＋2になる所もあるかもです。
私は、運良く無抽選でしたが、要望書の段階では、2倍でした。
ちなみにサウス1次南です。

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>>39418 口コミ知りたいさん
ここにプラスしてハルフラタワーできるでしょ？
何も見えないよ

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>>39418 口コミ知りたいさん
このCGって全部屋分あるのでしょうか？一部住戸のみですか？

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>>39419 通りがかりさん
教えていただきありがとうございました。
要望書で2倍と分かった後は、割と早めに牽制的に申込みをされたのでしょうか？

無抽選羨ましいです！！

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>>39420 検討板ユーザーさん
そうですよね。TTTとの見合いが気にされている方がいたので、参考に載せました。眺望がいいとは言い難いね。

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>>39421 マンション掲示板さん
多分一部のみです。MR行けばもらえるはず。

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>>39418 口コミ知りたいさん
ハルフラタワーが建つとはいえ、抜け感あって南西気持ちよさそうですねー！

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>>39422 マンション掲示板さん
私は、あえて早めに申し込みしました。
逆に申し込み入れてた方が他に移ってくれた
ラッキーなパターンです。
無事当選されますよう願っております！

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申込みは先に入れたほうが確率論的にお得ですよ。

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確率論はおかしいな。単純にお得ですよ

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>>39412 検討板ユーザーさん
入るほうで行列？ねーよ(笑)
コロナ前から3倍ぐらいに増えたら多少詰まるタイミングもあるかもだな。まぁ無いわ。

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眺望がないと、低層マンションに負けてしまいますからね。。。条件で勝る点がない。。

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眺望ないのは残念ですよね…。
北西方面は現時点では再開発決まってないんでしたっけ？

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わたしは、”ウォーターフロント特等席”　これ一本で探したいです。どこですか？
おそらく最終的にこれしか価値が残らないと踏んでいます。

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>>39418
これはメニュープランの2LDKの写真なので、
3LDKの人はソファに座ってもこの角度から東京湾は見えないことに注意だね

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>>39413 マンション検討中さん
あーめでたい！スーモの住みたい街ランキングのトップ10入りも時間の問題ですね！

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>>39433 マンション検討中さん

なるほど。窓が大きくていいなぁと思いましたが2LDKブランだったんですね。

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>>39433 マンション検討中さん

ありがとうございます。3LDKになると、TTTが尚更気にしなくて良い？東京湾の見え方はどうでしょう。仰るように、角度的に2LDKより見えづらくなるでしょう。

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>>39431 マンション掲示板さん
北西方面は現時点では計画ないと聞いてますし、実際歩いてみましたが、細々としたビルが多いですが、割と新しいビルもあって、今からここをまとめて大規模再開発は、中央区のスタンスからもないかなと素人目には見えます。

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東京湾って99％全然未開発ですよ。コンテナとか倉庫ばっかしで、いずれ東京防波堤のガラガラの宅地になりますし、眺望勝負だと永遠に終わらないですよ。　無限にマンション建つので。

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>>39431 マンション掲示板さん
再開発ないですね。築地再開発で高層ビルが立つと塞がれますが、三井の営業はむしろ眺望にプラスとか言ってましたね。
いずれにせよ築地再開発は2040頃だと思うので、だいぶ先の話ですね。

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>>39439 マンション検討中さん
築地再開発、そんなに先なのですね…
あまり現時点での楽しみとして、盛り込まないほうが良いスケジュール感ですね

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>>39432 匿名さん

有明かお台場でしょうね。

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>>39426 通りがかりさん

横からすいません。これまで新築マンションの抽選に５回ほど落ちてきた者です。最終的に３から４倍程度になりそうなら、早めに登録して他の人を牽制、それ以上の倍率になりそうなら最終日の締切ギリギリまで待ち似た間取りの中で抽選倍率を見て登録、が良いかと。あくまで私の経験ですが、ご参考にしていただければ。

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晴海勤務なのでマンションが建ち上がっていくのを日々見てます。
廻りのタワマンと距離がかなり近くて部屋の中まで見られそうですが、購入希望の方は見られるとか気にならないんですか？　ガラスがミラーで中は見えないようになってるんでしょうか？

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>>39443 周辺住民さん
レースカーテン使いますので…

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>>39440 マンション掲示板さん
築地再開発は、段階的に作っていくので、最終的な完成は2040年ですが、第一段階はもっと早くできます。ネットで調べれば現時点の計画は色々出てきます。

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>39444
ビルの隙間に住みたい理由はなんですか？

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>>39446 匿名さん
中央区で駅直結だから。

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>>39446 匿名さん

そこにPTKがあるから

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>>39446 匿名さん
銀座に近くて、駅直結、会社へのアクセスもいい。大規模、共用充実。築地の再開発も近くて、将来性もいい。

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そんな理由で、ビルに囲まれ覗かれるような環境でも良しと思うのか。人の好みはいろいろだな。

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サウス最上階でも南と西は、CGシュミレーションでお見合いだった

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>>39450 匿名さん
覗かれないようにするのでお構い無く。

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>>39450 匿名さん
ちなみに自分はミッド北西を無抽選で購入してるので、窓全開で裸で歩き回っても覗かれる心配はありません。PTKで唯一ネガされる囲まれ感は北西には通じないんですよね。

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>>39450 匿名さん

戸建てと覗かれるリスクは一緒でしょ。
なぜ、ここだけがおかしいと言われなければならないのか。。

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>>39453 検討者さん
ミット北西最強ですね！

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>>39453 検討者さん

ミッドの北東（高層）もセーフ。

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>>39452 マンション検討中さん

年中真っ裸でカーテンなしですけどいいですかね？

もちろん彼女連れてきてエッチも窓開けてやります。

見られて興奮するかも

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>>39455 マンション検討中さん

間取り悪いかなら?

ベランダガラスの立ち上がりも結構高いしさ。

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そんで、全てを手にしている川口春奈は、いつも五島列島にいるんだよなー。

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>>39445 検討者さん
ネタが有ればご紹介下さい。実際に決まったものは何一つないですよね？

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>>39460 通りがかりさん
現時点では19年に発表された原案しかないけど、来月には新しい事業計画が出てきて、今年中に事業者を公募するようです。原案みるだけでも、結構ワクワクする内容だし、この規模なら事業者は三井三菱連合が有力でしょうから、悪いようにはしないと予想。原案の中身は自分で調べてください。

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>>39455 マンション検討中さん
北西最強かと言われると、眺望は間違いなくPTKの中で一番いい。けど、間取りは南方面の方がいいのも事実なので、何を優先するかですかね。タワマン住み替えてきてる自分からすると、タワマンならではの価値はやはり眺望だと思ってます。眺望なくても間取りが良ければいいのであれば、タワマンである必要はないという考え方もできますよね。この辺りは考え方次第ですね。

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>>39460 通りがかりさん

あるんけないじゃん、まだ方針打ち出してるだけで、これから考えてくれる事業者募集の段階なのに何言ってるの。

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>>39462 検討者さん
まぁでも駅近くて共用施設が充実してるとか、足元緑多いほうがいいよね、となると結局タワマンにはなる。

ま、中央区の板マンは間取りはそもそもゴミばかりなんですけどね。ハルミフラッグ除く。

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>>39463 マンション検討中さん

まあでも、これだけ業界で今世紀最大の都心開発案件だと注目されてる訳ですから、期待しかないですね。

今から本当に楽しみです。広域に大きな好影響を与えること間違いなし。

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>>39465 匿名さん
完成後はここから駅までの市街地が再開発されるだろうな。

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築地跡地はよく見ると公園でしょ。
もうビル開発は周辺と二分して価値を失うだけなので公園になるだけですよ。

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>>39467 匿名さん
何をよく見て公園とおっしゃってるのですか？

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バブルの頃、むだに豪華に建てられた建物がその後の維持費が高すぎて放置され廃墟化した事例が多いように、共用部がでかい、豪華、多用途だと将来怖い。不動産価格が頂上付近の時って不思議と人は無駄なところに金かけてしまう。長い将来考えたらシンプルな建物の方が圧倒的に有利。

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>>39469 匿名さん
ここの共有部は充実してますが、規模からすると全然過大にはなってませんよ。

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>>39469 匿名さん

PTKの共用施設が豪華とか色々な無駄なものを作っているというコメントも散見しますけど、住戸当たりの共用施設に掛かっているお金は実は少ないんですよね。

大規模が正義である理由の1つですが。

例えば、東京近郊の地方にある板マンみたいなところに共用施設作ってしまったら大変ですよね。

数少ない住民で負担しないといけない。田舎はどんどん空き家問題も出てくる。

田舎住まいなら、シンプルな建物の方が無難ですよ。確かに。

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>>39467 匿名さん
この人、本当に何を見て築地再開発が公園になるって言ってるんだろう（笑）そんな構想初めて聞いた。セントラルパークみたいなこと？面白い発想ですね。

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>>39469 匿名さん

プールやスパがあるわけではないですし、管理にお金がかかりそうな施設はないんじゃないですか？

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晴海線の延伸、勝どき交差点あたりは地下を通るようになったみたい。

元々の予定通りですが、良かったですね。騒音もそうですし、空気も綺麗に保たれるでしょう。

車での首都高アクセスも益々便利になりそうです。やっぱり再開発エリアはインフラ投資額が違いますね。

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>>39473 契約者さん

よく管理高いと言われますが、
ジムを妻と利用するだけで、2名分を他所のジムで契約するより安く済むんですよね。共用部を使わない人には割高に感じるかもですが。

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>>39474 匿名さん
それはどこにどのような記載がありますか？

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>>39475 名無しさん

PTKの共用施設は、やりすぎなものは特になく、どれも普段使いしそうな施設ばかりで最適と思います。

さすが都心の大規模タワマン。立地といい共用部といい申し分ない。

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>>39477 匿名さん
同じく同意見。普段使いしそうな施設に徹しているのが気に入ってます。

あと、上層階にラウンジがあるマンションはいくつもありますが、カフェ的な提供があるのは少なく、湾岸近辺でもPTKとブリリアマーレくらいだと思うので、そこもポイントかと。

ラウンジの提供内容では、ブリリアマーレは相当頑張ってますので、そこに負けないようにPTKも頑張って欲しいですね。

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確かにPTKは共用施設のチョイスのセンスが良い。
中古タワマン見てると共用施設に対してなんで？と思うことあるけどここはプールとか金食う無駄な施設はなく、必要な施設はちゃんとある。
今までのタワマン実績から学んできた感じがする。

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>>39478 サウス契約者さん
どのマンションも上層階での飲食は制限してる。
なぜなら気圧の関係でアルコール接種すると酔いやすいから。ラウンジは泥酔者で修羅場になるよ。

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>>39480 ネタだと思うけど面白いね。タワマン上層では気圧の関係で、お米が美味しく炊けない、みたいな。笑

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>>39475 名無しさん
これほんとそう。2名分だと月2万近くするから、かなりお得。ウェイトもあるらしいし。

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>>39479 匿名さん

その辺は、さすが三井不動産というところですかね。それに、スーパーゼネコンの清水や鹿島も売主として関わってますから、各社の経験が相乗効果で現れているみたい。まあ、これだけの人気になるのは必然か。

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>>39474 匿名さん
地下鉄駅近だけじゃなく、高速出入口近なんだ。バス停も沢山ある。それに、朝潮運河の船乗り場まである。シェアサイクルも沢山設置されるだろう。アクセスは抜群ですね。これに築地跡地の交通結節点まで出来たら最強。

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>>39462 検討者さん

タワマンで間取り重視の視点からすると、間取り重視で低層マンションだと、利便性が落ちるんだよね。タワマンの利点は立地でもあるわけで。タワマンは建築基準、消防法上、通常は大通りに面した土地等でないとそもそも建てられないので。

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>>39479 匿名さん
PTKに住んでいない人も金を払って利用できるという時点で、将来の修繕費用マイナスの心配もない。

素晴らしい施設なんだけど。

BTTみたいに、修繕費を数年後に一括で追加で負担するというのとは別次元です。

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>>39481 匿名さん
うちは夫婦でゴルフやるからマンション内で練習できるのは嬉しいです。BBQもたまに友達呼んでやりたいと思ってます。

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>>39483 マンション検討中さん

あとここは２４時間なんだよね。最高。時間制限ないのは嬉しいよ本当に。マンションによっては２２時までとかあるからね。

今はジムまで5分くらい歩くんだが、冬とか汗かいた後一瞬で冷えるから建物内にジムあるのは嬉しすぎる。きっと今より使うわ。

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>>39488 検討者さん

我が家も小学生の子供も含めてゴルファーなので嬉しいです。

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共有設備は、高齢化している地権者さんたちのリクエストも生かされているのでは？
ゴルフゾーンや、ジム・ワークスペース・ラウンジ・カフェなど、昼間の高齢者の居場所が沢山ありますね。
24時間は、早起き高齢者にも嬉しいですね。これも地権者さんからのリクエストかも。
無駄な共有設備がないのは地権者マンションならではのメリットですね。

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ジムに2時間もいたら駅近の意味がないのでは？　

ほんと頭弱い感じのやり取りが続きますねｗ

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家から職場まで座って移動したい。その楽した分だけ、しっぺ返しに高いお金を払ってジムで長い時間を掛けて運動しなければならない。時間もお金もなくなり、減った分を取り返すために楽てして座って通勤したい。　→また楽した分だけしっぺ返しに長い時間を掛けて運動をしないといけない。

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人というのは、一定の運動量が必要で、通勤で楽をしても、必ずどこかで穴埋めして歩かないといけない。　自分だけ楽とか、そういうの無いわけです。　

つまり、駅近というのは幻です。楽してサボった分、後に大きな犠牲を払って膨大な時間を運動や闘病生活に搾取されます。マイナスです。

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何言ってんのこの人達。ジムでウォーキングしかやらないとでも思ってんのかな。。それとも毎日通勤しててもジム通いの人がいること知らないのかな。。。

どっちにしてもジム行く金もケチるくらいの人とは価値観が合わないと思うので議論するだけ無駄やなぁ。

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>>39495 名無しさん
放っておきましょう。
ジムにお金をかける価値観がないというか行ったこともないのでわからないんですよ。
そして家もケチってなのか買えないのかわかりませんが駅からすごく遠い家を購入されている方々のようなので。なんでここの掲示板を覗いてるのか謎ですが(笑)

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筋トレやランニング、ジムで運動するのってやり終えたあとすごく気分良くなるんです。
毎日の通勤でドーパミン出る人は郊外に住めばいいよ。

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なかなか面白いコメントですね。
長時間の痛勤が運動になるからジムなどでの運動が要らないし、ジムは贅沢という話。
田舎の不動産屋さんが良く言う売り文句。駅遠物件の方が健康的ですよ！ってね。
痛勤での運動しか経験のないみなさん！
通勤は短くしてその分ジムなどで運動してごらん。今までに経験したことのない世界が広がってるから。君たちが知らない世界が待ってるよ。痛勤でごまかすのはそろそろ終わりにしない？
朝潮運河のキラキラした水辺を眺めながら、ジムで汗を流し、自宅に戻ってシャワーを浴び、エレベータ降りてすぐの運河沿いのカフェでくつろぐ毎日も悪くないよ。

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>>39485 匿名さん

こういうインフラ投資がどんどんなされることこそ、再開発エリアの特権ですよね。
地方都市だと、「あぁ、またあの店が閉店した。シャッター街になった」という話ばかり。都心再開発エリアだと、より良い形で発展し続ける街が感じられるのは楽しいと思います。それも一銭も払っていないのに、知らず知らずのうちに街がどんどん良くなっていく。これこそが、発展を遂げる街を選ぶ利点でもありますね。

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>>39499 匿名さん
開発利益は分譲価格にかなり乗ってるんですが。

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