物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき4丁目1501番地他(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分 ~2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2,786戸(販売総戸数1,715戸、事業協力者戸数1,071戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下3階建(サウス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [売主]鹿島建設株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社(サウス)、清水建設株式会社(ミッド) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークタワー勝どき ミッド/サウス口コミ掲示板・評判
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39322
マンション比較中さん
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39323
匿名さん
>39322
引渡の頃に高値つかみだったって気づくことになるかもね。
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39324
マンション掲示板さん
人気のマンションが要望書入らない部屋出るって、結構ヤバい状況では
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39325
t匿名さん
勝ちどきってベッドタウンですよね。買い物は銀座か豊洲に行けば良いですし。単なるベッドタウンに高額な投資すると危険な気もします。
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39326
マンション検討中さん
>>39282 検討者さん
ミッド北西はかなりいいと思うよ。
南は低層階のほうが水辺近くていいのに、何故か地権者に占拠されてたけど、北西の高層に地権者いなかったし。
南よりも割高だったけど、それ以上に価格上がると思う。
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39327
マンコミュファンさん
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39328
匿名さん
>>39324 マンション掲示板さん
人気あったのは今までな。価格の限界線超えて賢い投資家は既に引いてるよ。周辺住み替えも賢い人は今がここを抜けて港区とか大崎とかの内陸のより良いエリア移る千載一遇のチャンスとみて意向をかえてる。しょうがないよ。ポジが妄想レベルの根拠ない人ばかりだもの。
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39329
匿名さん
>>39328 匿名さん
港区にどこまで入れてるか知らんけど大崎に新築でタワーはないし、中古でもウェストシティタワーとか遥かにここより高いから千載一遇のチャンスでも何でもないけどな。君の妄想の方が根拠も何もないと思うけどな。
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39330
匿名さん
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39331
匿名さん
>>39327 マンコミュファンさん
プレミアは坪1,000超えてくるかもですね。いずれにせよマーケットリーダーになるはず。CTTB、BTTなど独歩高と言われた物件でも、これらが相場を牽引し周辺中古が上昇してますからね。
2025年くらいには豊洲が450(BTTは550)、月島が600(CGTは700)、勝どきが500(PTKは600)くらいに上がってくると思います。
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39332
匿名さん
>>39319 匿名さん
ptkに魅力を感じる若い属性って文京区はじめ成城、田園調布などいわゆる閑静な高台の高級住宅街に魅力を感じないと思います。埋立だろうが崖下だろうが喧騒だろうが、都心・駅近・商業隣接に勝るものなしって感じですからね。逆に50-60代以上の人達はそういう立地は生理的に受け付けないって人も多いのではないでしょうか。あくまでも価値観の話なので双方理解するのは難しいですよね。貧乳派と巨乳派が言い争っているようなものです。
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39333
マンション検討中さん
日本の問題は少子高齢化とエネルギー、少子高齢化が解決すればデフレ耐性になり、金利も上げやすい、エネルギー問題を解決できれば、コスト減にたり企業も収支改善できる。これからが正念場、リスクオフのために買えるものは買うと理由で、一部屋、PKTを購入しました。
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39334
マンション検討中さん
>>39331 匿名さん
新築で高い物件が出ると周りの中古もそれに応じて金額上がっていくって、冷静に考えるとおかしいよね。
街自体の魅力があがってるなら、分かるけど。
購入者は訳もなく値段が上がってる中古は避けるべきだし、高値更新してくる新築物件も長期的にエリアナンバー1じゃない限り避けるべきだと思います。
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39335
匿名さん
>>39334 マンション検討中さん
新築価格が中古価格を引き上げることもありますが、中古価格が新築価格を押し上げることもあるように感じています。PTKは後者のパターン。そのように考えると結局適正な価格形成がされているようにも思います。
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39336
匿名さん
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39337
マンション検討中さん
>>39335 匿名さん
あっ、PTKについてはコロナ需要が関係してるので、違和感ないですよ。
次の豊海、月島が更に周辺中古含めて相場を押し上げるのが違和感なだけです。
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39338
名無しさん
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39339
匿名さん
>39333
政府がコロナ対策に消極的なのって、これに乗じて高齢者を減らそうとしてるのかもね。
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39340
匿名さん
やっぱり湾岸タワマンの一番の価格決定要因は眺望ですね。
シエルにしろ勝ちビューにしろ、都心と違って、駅直結というだけではNo.1にならない。
月島3と豊海はここで思われてるより価格伸びそうです。
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39341
匿名さん
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39342
匿名さん
>>39337 マンション検討中さん
豊海、月島が周辺中古を押し上げるほどの価格で売れるんですか?地域1番物件でもないし、そんな価格で大量に売ることはできないと思います。だから周辺中古への影響も限定的。
売れるとしたら既に周辺中古が先に値上がって、新築に割安感が出たときでしょうね。
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39343
マンション検討中さん
もっと大きな目で見たほうが良いよ。
スーパーサイクルに入ったので2030年くらいまで現金価値は下がり続ける。
都内で好きなところ借金して買っておこう!
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39344
匿名さん
>借金して買っておこう
金利負担増は。現金持ってるなら物に替えておくならわかるけど。
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39345
マンション検討中さん
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39346
匿名さん
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39347
マンション掲示板さん
>>39340 匿名さん
んなわけないだろ。眺望好きは馬鹿と猿だけ。すぐ飽きる。
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39348
匿名さん
>>39347 マンション掲示板さん
湾岸の眺望って全く飽きないですよ。新卒3年目から眺望の良い湾岸すんで15年くらい経ち3回買い替えしてマスが、今回ptkも眺望良い北西を選びました。
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39349
マンション検討中さん
とにかく借金して好きな都内マンション買おう!
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39350
マンション検討中さん
2022年になっても更にじゃぶじゃぶして、
マネタリーベース8%増えて現在662兆円超え過去最大更新し続けてます。
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39351
マンション検討中さん
コロナで世界中で異次元無制限緩和
米国利上げ開始、QTになれば円安加速、更にコモディティ高騰で円資産は悲惨
金や油などあらゆるコモディティ、バリュー高配当株、都心不動産などに資産家の現金はどんどん変わってます。
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39352
マンション検討中さん
高い高い!ふざけんな!
って怒ってるのは日本円で給与所得しかないから。
世界中で賃金も高騰してる。
もっと大きな目で見て!
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39353
マンション検討中さん
BRT利用考えてたけどこの湾岸タワマンラッシュの調子だとめちゃくちゃ混むよな・・・
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39354
マンション比較中さん
円の価値がないので、国は自動車を売ったお金で、原油が買えない。でも借金をしてでも原油を買わないと車が走らない。つまり、現状は、自動車を売るほど赤字になっている。
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39355
匿名さん
どこかでハイパーインフレになって途上国のような生活水準の国になるんだろうな。弱い日本は、もうワインを飲む資格なんて無くなるよ。世界が日本に贅沢なんてさせないよ。
だって、ワイン一杯で貧しい国の3世帯分の月の水量を消費している。って言うじゃん。
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39356
評判気になるさん
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39357
匿名さん
>>39356 評判気になるさん
現居→ptk→豊海ツインに買い替えでいいと思う。
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39358
マンション掲示板さん
ハルフラタワーは豊海ツインの影響で東京タワー見えないんでしたっけ?
豊海ツインに期待。販売いつ頃からでしょうか?
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39359
マンコミュファンさん
>>39353 マンション検討中さん
混んだら運行本数が増えるし、空いてたら運行本数が減るのだと思いますよ。
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39360
マンション検討中さん
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39361
匿名さん
>39351
んで、それを現金に替えるタイミングもみんな一緒だから暴落して崩壊するんだろw
なんでいつも興奮して同じ失敗ばかりするんだろうね。
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39362
匿名さん
>>39356 評判気になるさん
豊海って倉庫街じゃないんですか?周辺もきれいになるの?
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39363
マンコミュファンさん
>>39362 匿名さん
もう既にあの辺は半分ぐらいマンション化してる。
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39364
マンション掲示板さん
今回南向きで検討してます。
圧倒的に間取りが良いのが理由です。
北は眺望が抜けますが今もタワマンですが日中は外を全く見ないので今回は間取りを優先しました。
このマンションだとスカイラウンジもあるので眺望が楽しめることも判断材料のひとつです。
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39365
匿名さん
>>39364 マンション掲示板さん
うちは眺望優先から間取り優先に買替えしましたが眺望が恋しくなり今回はミッド北西買いました。ptkは眺望が悪い南が間取りよく、逆は然りでうまくバラけるよう設計されてますよね。
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39366
匿名さん
タワマンを売って低層を買う人が増大してます? タワーマンションは、自転車一つ乗るにも大変、郵便受けとか、取りに行くのが大変、エレベーターが大変、という意見が晴海フラッグ掲示板に多く上がっています。
実際どんな感じですか?
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39367
匿名さん
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39368
匿名さん
>39367
板マンに住むと、モヤモヤが晴れてスッとするのでは? お試しを。
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39369
マンション検討中さん
>>39366 匿名さん
郵便受けは、帰宅ついでに寄るので特に不便無いです。
チャリは100戸とか300戸の板マンのほうがさっさと使えて良かったですね。ただ、チャリ汚れないのは割とメリットかも。
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39370
職人さん
>>39361 匿名さん
頭大丈夫ですか???
今からでも遅くないと思います。因果(原因と結果)を考える癖をつけましょう。
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39371
匿名さん
仮に震度7の地震が東京を襲ったとする。電気・ガス・水道は約1週間、復旧しないと想定すると、最新型のタワマンでも自家発電の燃料切れとなる4日目以降からは、電気が使えなくなる。トイレが使えなくなる上に、水も出ないし流せない。中層階以上では、ほぼ生活不可能だ。
避難所は、自宅にいた状態で命の危険がある方の収容が最優先である。タワマン住民を受け入れることを想定していない。理由は、そのキャパがないからだ。
そう考えれば、隅田川や荒川流域のハザードマップで水害の危険が想定されるエリアで暮らすよりも、タワマン居住の方がはるかに災害耐性は脆弱であるといえる。
多くの人はそのことに気付いていないが、一度でも震度7がくれば、否が応でも実感することになる。
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39372
マンション掲示板さん
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39373
マンション検討中さん
>>39371 匿名さん
2月8日夕刊フジの記事の抜粋です。
ちゃんと明記して下さい。
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39374
マンション検討中さん
>>39371 匿名さん
自分が今住んでいるタワーマンションは避難指定施設になっていますが… 免震、コージェネ完備です
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39375
匿名さん
>>39368 匿名さん
実家及び新卒の頃は板マンに住んでましたので比較した上でタワマン一択です。もやもやは全くないですよ。
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39376
マンション掲示板さん
>>39372 マンション掲示板さん
マンション買えない人たちが読む大衆誌ですね。
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39377
匿名さん
東北の地震は、震度5、6ぐらいですよね。
あの時はタワマンの方達は引っ越されました??
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39378
通りがかり
>>39373 マンション検討中さん
記事見つけて、嬉しくて急いで書きに来たんだろうと思うとかわいい。笑
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39379
検討者
話変わりますが、ガーデンクロス東京王子ってどうでしょうか。PTKの検討層は眼中ないと思いますが、一段階下がるとアリかなと思って。一応見に行ったみようと思ってますが、ポジでもネガでも意見聞いてみたいと思いまして。
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39380
職人さん
>>39376 マンション掲示板さん
まだ夕刊フジはあるのですか??? 昭和のしょぼくれサラリーマンが都心から遠い自宅に帰る電車の中で読む新聞・・・。デジタル・トランスフォーメーションが言われて久しいですが、夕刊フジ「こりゃダメだ」・・・。日本の私大卒の中年サラリーマンの方しっかりしてください。
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39381
匿名さん
そうですよ。私たちの為に努力して投稿してくださっているわけですから、どんな内容であっても感謝しなくはなりません。
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39382
通りがかりさん
倍率下がってきたみたいだけど結局供給過多懸念と値上げで人気に陰りが見えてきた感じ?
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39383
マンション掲示板さん
>>39382 通りがかりさん
同僚に聞いたらガンガン倍率が付いてて泣いたとのことです。笑
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39384
匿名さん
>>39383 マンション掲示板さん
契約者です。
ガンガン倍率とは具体的にどれ位でしょうか。
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39385
匿名さん
>>39380 職人さん
資産価値の高いマンション特集でPTKが載ってたら買ってしまうダブスタの方ですか?
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39386
匿名さん
>>39380 職人さん
ここも私大卒のサラリーマンが買うマンションなんじゃないの?
少なくとも白金高輪は買えないしね。
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39387
匿名さん
確かどこかの掲示板に、私大卒の人とは口をきかない女性がいましたね。旦那が公務員なんでしょうけど。
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39388
匿名さん
>>39384 匿名さん
私が買おうとしている列は階にもよりますが最低3倍は着くみたいでした。
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39389
マンション掲示板さん
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39390
マンション検討中さん
意外だなと思ったんですが、建築面積、ミッド4745㎡:サウス4300㎡で、ミッドの方が建築面積は大きいんですね。下層部がオフィスや商業施設だからなのかな?
サウスの4300㎡は、同じトライスター型のKTT(約5900㎡)やSKYZ(約5600㎡)よりも控えめなんですね。比べて何?というような数字でもないと思うんですが、サウス=デカい!と勝手にイメージしてたので意外だなーと。
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39391
マンション検討中さん
昔はタワマンに憧れあったけど、5年くらい住んでみるともう板マンでもいいかなという感じ
タワマンはやっぱり眺望がいいってのが最大のメリットだね、あとは小さい土地でも戸数を増やせるから駅近のメリットを享受できることも多い
眺望を確保できるなら別にタワマンじゃなくてもいいかな
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39392
検討板ユーザーさん
>>39391 マンション検討中さん
タワマン飽きたんだったら、低層マンションに引っ越してくださいね。誰も反対しませんから。いちいちここに書き込まなくていいですよ。
私は資産価値を最重視で物件を買ってきました。
港区や千代田区番長の新築や中古もある程度、低層を見てきました。
住所が良い物件ほど、低層ですからね。
頭ではハイグレな低層マンションの方が資産価値高いってわかってますが、実際住むことを考えて、結果的にタワマンを買ってます。
タワマンはとにかく便利です。
低層マンションは、広尾の駅近マンション以外は、どれも何かしら不便です
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39393
マンション検討中さん
>>39390 マンション検討中さん
建築面積ですので、低層部分の作りによりますね。
KTTも赤枠部分が建築面積になりますので。スカイズも共用施設の棟が公園側にあるのでその分でしょうね。
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39394
匿名さん
コンパクトな造りですね。
パークタワー勝どきは、コスト削減マンションで決定ですか?
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39395
マンション検討中さん
>>39390 マンション検討中さん
この画像を見ると、確かにサウスの方が広く見えるので、メトロパビリオン等の建築面積がミッドに入ってるんでしょうか。建物のデカさの感覚は高さを加味した延床面積の方がマッチしますね。サウスは高さ194m、延床180,827㎡、ミッドは高さ164m、延床138,312㎡なので、規模感としてはミッドよりサウスが1.3倍デカく感じると思いますよ。
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39396
匿名さん
>>39395 マンション検討中さん
ミッドは低層商業施設部分が建築面積に入ってるのが大きい。
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39397
マンション検討中さん
>>39396 匿名さん
なるほど、納得です。建物北側部分が低層商業ですね。ありがとうございます。
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39398
マンション掲示板さん
今回南西3LDKあたりに人気が集中してるみたいですね。それ以外はかなり穏やかな印象
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39399
マンコミュファンさん
>>39369 マンション検討中さん
宅配ボックスとるの面倒、タワーパーキングで、自動車置き場一階にないから、乗るのも待つからイライラ、とか、ありそうな感じが。。眺望がいいのは分かりますが。。
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39400
評判気になるさん
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39401
匿名さん
>>39392 検討板ユーザーさん
10年以上タワマン住んでますが、タワマンの魅力は戸建や低層で代替しづらい利便性だと思ってます。なお、タワマンは複数台のエレベーターを効率的に制御しているため、約90戸の低層マンション住んでた時よりも待ち時間は確実に少なくなってます(低層マンション住んでた時は各階停車でかなりストレスでした)。
市街地・駅近:戸建や低層だと希少なので
各階ゴミ捨て:無し物件に戻ることは考えられない
ジム・プール:ほぼ毎日利用してる
コンシェルジュ:クリーニングやタクシー手配で利用頻度高め
ゲストルーム:両親、義父母がよく遊びくるためありがたい
設備:戸建や低層でもリフォームすれば良いので低位
眺望:あって困るものでもない
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39402
eマンションさん
>>39359 マンコミュファンさん
正直ここ一帯の人口は一気に増えるし交通関係の麻痺はある程度覚悟した方がいいとは思う
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39403
マンション掲示板さん
サウス、業者用エレベーターが1機のようですが、KTTのようにまた大変な事になるのでしょうか?
KTT、Googleマップのクチコミが配達員からのグチで溢れかえってます…
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39404
マンション検討中さん
>>39403 マンション掲示板さん
鹿島が作るマンション、微妙なイメージ。
ここのサウスも鹿島と聞いて、どうなんだろ?と思ってたら、やはり実物も思ったほどデザイン良くないし、こういうエレベータの点とかも出てくる。
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39405
名無しさん
>>39404 マンション検討中さん
配達員の方お疲れ様です!嫌なら仕事変えてくださいね!
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39406
マンション掲示板さん
住人目線でも、配達のインターホン鳴ってから部屋に着くまで10分ほどかかるのは割と面倒です。
出掛けたい時や、何か並行して用事をしてる時など。
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39407
匿名さん
>>39404 マンション検討中さん
三井×鹿島×ホシノアーキテクツの最強タッグが作る本気マンションが微妙って…まあ、「思ったほど」って書いてるから、CGではデザイン良いと考えてるのか。CG通りに仕上がるから心配しなくても大丈夫だよ。
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39408
eマンションさん
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39409
匿名さん
>>39403 マンション掲示板さん
非常用エレベーターが2機ありますが、その内の1機しか業者には使わせないということですか?
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39410
販売関係者さん
>>39398 マンション掲示板さん
間取りがいいですからね、しかも今回が最後でもう出ません。自分も狙っていますが、最終的にどの階も3倍以上なりそうで、正直半ばあきらめムードです
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39411
通りがかり
>>39403 マンション掲示板さん
配達員の言い分もわかるけど、その手間をかけたく無いから需要があるんだろうな。
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39412
検討板ユーザーさん
>>39402 eマンションさん
2015時点でホームから改札まで渋滞してましたからね。改善はされたものの、コロナが落ち着けば今度は入る方で行列になりそう。まぁ広域アクセスには不便でオフィス需要がないから今後出る方が増えることはあまりなさそうですけどね。
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39413
マンション検討中さん
3年連続おめでとうございます。
1位は3年連続して「勝どき」 東京五輪後も物件特性で注目度No.1
首都圏「買って住みたい街」ランキングは、「勝どき」が2020年および2021年に続いて3年連続の1位となりました。2019年の16位からジャンプアップし、以降も圧倒的な注目を集め続けています。東京五輪終了後も、そのレガシーを含めて、販売される物件のグレードや価格、広さ、販売動向などが引き続き購入希望者にとって高い関心事となっていることが分かります。
https://www.homes.co.jp/cont/s_ranking/shutoken/
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39414
検討者
>>39410 販売関係者さん
南西が人気なんですか。TTTとの距離がめちゃくちゃ近いですよね。現地行ってみると結構なお見合い感でした。
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39415
マンション掲示板さん
>>39414 検討者さん
お見合いですが、そもそもそれが敏感に気になる人はこの物件を検討に入れてないかと!
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39416
マンション掲示板さん
要望書から実際の抽選申込みって、どのくらい倍率増えるものなのでしょう? これまでの1次、2次での傾向っていかがでした?
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39417
匿名さん
>>39415 マンション掲示板さん
お見合いが気になったり、眺望が欲しい人は北西を選んでると思いますよ。
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39418
口コミ知りたいさん
>>39414 検討者さん
南西77ですが、ソファに座っての眺望はTTT気にしなくて良さそうです。キッチンに立ったら、半分がTTTとなるイメージ。ご参考まで。
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39419
通りがかりさん
>>39416 さん
最終日を待って申し込み入れる方がいるので
+1か+2になる所もあるかもです。
私は、運良く無抽選でしたが、要望書の段階では、2倍でした。
ちなみにサウス1次南です。
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39420
検討板ユーザーさん
>>39418 口コミ知りたいさん
ここにプラスしてハルフラタワーできるでしょ?
何も見えないよ
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39421
マンション掲示板さん
>>39418 口コミ知りたいさん
このCGって全部屋分あるのでしょうか?一部住戸のみですか?
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