物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき4丁目1501番地他(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分 ~2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2,786戸(販売総戸数1,715戸、事業協力者戸数1,071戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下3階建(サウス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [売主]鹿島建設株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社(サウス)、清水建設株式会社(ミッド) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークタワー勝どき ミッド/サウス口コミ掲示板・評判
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39183
匿名さん
>>39169 匿名さん
三田一丁目は坪1000オーバー。
たかだか400万ちょっとでガタガタ言ってる人らに、倍以上も単価違う物件を比較紹介するのは流石に酷でしょ。ちな白金高輪もスカイは既に完売だし単価は800万ー900万。その他近隣の物件で700万ー800万。
ここだと同じ豊洲、芝浦、月島、行っても日本橋あたりでしょう。
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39184
匿名さん
>>39183 匿名さん
日本橋の時の鐘は良いですよね。
内陸だし日本橋のブランドネームもある。
もうあそこも残り少なくなってきたみたいですが。
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39185
マンション検討中さん
>>39183 匿名さん
白金の方が世間一般のあこがれだし、格上なのは良くわかるんだが、にしてもこの価格差はすごいよな。
どちらに住んでも生活水準がそこまで変わるわけではないので、やはり湾岸は安いよな。
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39186
匿名さん
ハザードのスラム街にわざわざこんな高い金払って住みたい物好きが居るのが滑稽。
勝どきってほんとなーんも無いよ。
スラム、倉庫、駅前スナック&メンエス、そしてタワマンのみ。
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39187
匿名さん
>>39185 マンション検討中さん
勝どきは湾岸らしさがほぼないので、価格面と生活環境の良さなどで考えるとやはりこの辺では豊洲が1番良いかな。
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39188
匿名さん
豊洲も勝どきもどちらも再開発が進んで生活しやすいですよ。公園も整備されてるし交通の便も良いです。
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39189
通りがかり
>>39186 匿名さん
俺からすれば休みの日にスラム街と揶揄するマンションの掲示板に張り付いてるのが滑稽に見えるよ。
もしかして、勝どきの全マンション掲示板に書き込みに来ているんですか?
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39190
匿名さん
港区、渋谷区に住みたいとは思わないからここにした。
勝どきはよく知っているし、満足している。
現金一括購入。
PTKに入居後は勝どきで飲食、買い物をするよ。
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39191
匿名さん
白金・麻布・六本木にだってスラム街はあって、それらの多くは綺麗な街並みに開発されて、今の坪1,000の世界があるんだがな。光強ければ闇深しで、昔から栄えてたエリアの近くにはそういうのは付き物だよ。
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39192
匿名さん
日本にスラム街なんてないよ。せいぜいドヤ街か不法占拠のバラック街。世界基準でみたら、あれをスラム街と呼んだら笑われるレベル。
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39193
匿名さん
どーでも良いですが比較すらならもう少し価格帯や生活圏など現実味ある近似エリアでお願いしますね。じゃないと単なる煽りや荒らしにしか見えません。
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39194
通りがかり
>>39179 名無しさん
見栄張りたいならもっと良いエリアの掲示板に行ってきなよ。
勝どきが価値ないって昔の話だよ。今は立派に人気エリアになってるよ。だからこその大量供給な訳で、人口が減るどころか増えてるエリアに価値がないという考えはやめた方がいい。
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39195
マンション検討中さん
>>39187 匿名さん
豊洲のほうが街としてはいいんだけど、PTKより良いマンションがないんだよね。
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39196
検討板ユーザーさん
勝どきの良さは語らずに善良な検討者を荒らし認定する様になってしまったか。ここの掲示板も堕ちたものだ。
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39197
マンコミュファンさん
PTKのミッドプレミアム契約済み。
湾岸エリアのわらしべ長者です。
一番儲かったのはパークシティーアーバンドッグので部屋。
湾岸大好きだけで、外食はいつも代官山か麻布かな。
湾岸エリアで美味しい食事は月島だけかな(B級グルメ中心)
ほていさん、MTGの店舗に入ってるFURUSATO、PASTAVORA、あとモンジャ。
この辺では一番と言われている月島焼肉の凛は、麻布とかに比べるとレベル落ちるし、店のサービスも悪いし。
勝どきや、豊洲の外食は不味くて食べれるところない。
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39198
通りがかりさん
>>39196 検討板ユーザーさん
どなたが善良な検討者か教えていただいてよいですか?
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39199
検討板ユーザーさん
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39200
通りがかり
>>39196 検討板ユーザーさん
荒らしてるのはお前な。
白金高輪と勝どきじゃ比較にならないって書いてるだろ。堕ちたものだ、、とかよく恥ずかしげもなく使えるな。
勝どきの良さだけど、例えば都心に近いとか書くとめんどくさいお前みたいな荒らしに絡まれるのが嫌なんだよ。皆もお前の相手したくないんだよ本当は、だからスルーしてるのに現実でも空気読めない奴はネットで絡まないで欲しい本当に。
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39201
サウス契約者
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39202
匿名さん
>>39195 マンション検討中さん
豊洲ブランズと、勝どきパークタワーなら、住環境など諸々含めて考えると豊洲の方が良いよね。
結局、勝どきって何も無くて、タワマンと倉庫とスラムしかない。周りには色々あるとか言うけど、みんな他エリアだよね。地下鉄もマイナーな大江戸線単線オンリーだし。フラッグもそうだけど、中央区って点と品川ナンバー管轄で最安なエリアって見栄だけで選んでる田舎者が大半でしょ。
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39203
サウス契約者
だいたい荒らしている奴らって若葉マークだよね。わざわざキャッシュクリアしてまで荒らし続けるって相当な執着心だよね。
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39204
サウス契約者
>>39202 匿名さん
今の勝どきに何も無いのは認める。確かにその通り。ただ、今後もずっとそうかと言えば、僕はそうとも思えない。
こんだけの供給量があって人口が増えるんだから、店が色々できておかしくない。
そもそも論だけど、様々な魅力的な店が沢山あったら勝どきの単価は今のようには行かない。
その意味では今後の発展によって、将来的な価値に期待できると僕は思っている。
それを思えないのであれば、別の地域を買えばいい。
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39205
マンコミュファンさん
>>39202 匿名さん
BTTは良いマンションだとは思います。
けどあなたはその中央区と品川ナンバー欲しくても手に入らないから劣等感を感じてこんな書き込みをしてるんでしょう、哀れな人だ。
ちなみに豊洲の良いところ教えてくれますか?銀座には行ってもららぽーとなんかには行かないので全く良いところだとは思わないんですが。
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39206
匿名さん
>>39204 サウス契約者さん
これから再開発が始まるわけではなくてすでにタワマンがいくつもあるのに何もないのが問題。
魅力的な店が沢山あったら今の単価じゃないのもわかる。
だからこそ銀座など周辺エリアをどれだけ利用するかでその人にとって勝どきの単価が割安なのか割高なのかが変わってくる。
勝どき自体に期待して買うエリアではない。
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39207
評判気になるさん
勝どきが立地のわりに今まで人気なかったのはなんでなんでしょう?
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39208
ミッド契約者
>>39202 匿名さん
BTTを選択した自分を正当化したくて、このスレに執着してるんですかねw
哀れな人ですね?
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39209
サウス契約者
>>39206 匿名さん
銀座に行くのに便利だからここを選びました。ただ、勝どきが今後何も開発されないと確定したわけではないでしょ?そんなエビデンスある?
倉庫が残っているのも理解するけど、だからこそ、今後その辺りが変わる可能性だってある。
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39210
サウス契約者
>>39206 匿名さん
あとは、豊海あたりも、今後どう化けるか分からないよ?あの辺の倉庫が変わって開発されたら、それこそ大化けするよ。
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39211
匿名さん
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39212
マンション検討中さん
ここの物件検討してる方って、勝どきという場所より、パークタワー勝どきという物件が気に入って選んでる方それなりにいるんじゃないですか?
私は勝どきで選んだのではなく、物件としてサウスを選びました。なので、もし豊洲にできていたとしたらパークタワー豊洲ミッドを買いますw
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39213
マンション検討中さん
>>39202 匿名さん
いや、BTTは駅直結じゃないし、デザインも良くないし、スーパーは敷地内にあるものの雨風さらされるし、別に豊洲で明確なナンバー1物件じゃないよね。
豊洲ならもっと安くてそこそこの物件狙うけど?
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39214
匿名さん
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39215
通りがかり
>>39213 マンション検討中さん
豊洲も田舎もんとスケボー**ばかりで、他のエリアのこと馬鹿にできる立場じゃないのに何言ってるんだかと思うわ。
豊洲が便利なのはわかったから、マンションの話しようぜ。
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39216
通りがかりさん
>>39206 匿名さん
晴海トリトンにはマック、プロント 、スタバ、エクシオール、サンマルク、サブウェイ、CoCo壱、丸亀製麺、そじ坊、焼肉トラジ、主要所は入ってますよ。
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39217
評判気になるさん
>>39208 ミッド契約者さん
この手の人格否定レスも哀れだし無駄で検討の邪魔なんだけど。
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39218
評判気になるさん
>>39210 サウス契約者さん
あんなとこ商業施設作っても誰も来ないし、どうせまたタワマンになるだけでしょ。
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39219
通りがかりさん
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39220
デベにお勤めさん
一つ質問です。ご意見を頂ければ嬉しいです。
不動産業界のほんの少しの人たちに有名な榊さんと言う方は東京の不動産の暴落を主張していらっしゃいます。一方経営に興味のある人たちにしか知られていない大前研一さんは全く逆の主張をしています。皆さんのご意見をお聞きできればと願っています。宜しくお願いします。
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39221
マンション検討中さん
>>39219 通りがかりさん
勘違いする人もいるかもしれないから先に言っておくと、都や中央区が言う生活利便施設ってスーパーやコンビニを指しているからね。今あるようなタワマンがこれからも建ちますと言ってるだけだから。
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39222
マンション検討中さん
>>39220 デベにお勤めさん
「デベにお勤め」であるのであれば聞かずともわかるんじゃ?
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39223
通りがかりさん
>>39221 マンション検討中さん
用途変更や土地利用方針を読み解く限り、従来路線から転換し、地域魅力の向上に踏み込んでいると考えます。
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39224
匿名さん
チェーン店一つ誘致するのに、いくつタワマン建てるんだよ。
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39225
匿名さん
>>39220 デベにお勤めさん
住宅ローン金利が上がったり東京の人口が減ったりしているので今が天井になる可能性は十分あると思います。
相場が下がったとしてもリーマンショックのような大暴落は起きないと言われていますが、それは中小デベロッパーの多くがリーマンショックで倒産して残った大手が新築の供給量を調整できるからで中古はコントロールできないので、エリア個別に見るとここのようなマンションの供給量が多いエリアはリスクは高いです。
これから上がるのか下がるのかは分かりませんが、数年前までに比べて相当リスクは高くなっていると考えるのが自然ではないでしょうか。
リスクと自分の人生設計も踏まえて、買う買わないやどのエリアを検討するかを考えるのが重要だと思います。
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39226
匿名さん
大江戸線開通と同時に暴落を開始して、この間に中央区の人口は2倍になっています。よって、人が増えて開発をするほど、周辺と価値を二分して暴落しているように写ります。しかし、真の理由は、金融引き締めではないかと?。分かりません。
1994年[平成6年] 1190万0826円/坪
1995年[平成7年] 793万3884円/坪 -33.33% 下落
1996年[平成8年] 588万4297円/坪 -25.83% 下落
1997年[平成9年] 353万7190円/坪 -19.10% 下落
1998年[平成10年] 348万7603円/坪 -0.68% 下落
1999年[平成11年] 332万2314円/坪 -3.57% 下落
2000年[平成12年] 320万6611円/坪 -3.02% 下落
2001年[平成13年] 316万5289円/坪 -1.16% 下落
2002年[平成14年] 302万4793円/坪 -3.95% 下落
2003年[平成15年] 297万5206円/坪 -1.31% 下落
2004年[平成16年] 295万8677円/坪 -0.45% 下落
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39227
通りがかり
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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39228
匿名さん
>>39225 匿名さん
って言っても私達の様な庶民で都心近郊エリアで買えるのはここら辺だけ。
地歴やハザードリスク、利便性が悪い生活環境など諸々の条件があってのこの価格というのも理解してますので。
予算が潤沢にあればそりゃ都心のブランド立地や人気エリアを買いたいですけど、限りある予算の中で先行きのリスクが低い買えるエリアというと我が家はココがベストと思ってます。
妥協と言われれば妥協ですが、江東区や千葉などの下位エリアは…考えてません。
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39229
検討板ユーザーさん
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39230
匿名さん
>江東区や千葉などの下位エリアは…考えてません
またバカちん言ってますね。
台湾有事で、日本は中国と戦争になりますよ!
中国に台湾海峡を取られると、日米同盟は機能不全になります。
日本は真っ先に阻止し、迎え撃ちます。
米中対戦じゃなく、実質的に日中戦争ですよ。
東京は50年まともに住めた歴史がないので、過去、
上位エリアなどなった試がありません。
また焼け野原です。お疲れさまでした。
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39231
匿名さん
>>39230 匿名さん
冗談でも言って良いことと悪いことの分別がつかない下劣な人間がいますね。
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39232
マンション検討中さん
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