パークタワー勝どきミッド/サウス

ローン実行金利が決まる時期、と
この辺の大量新築への住み替えで発生する大量中古の時期、
である2024年頭、
が問題か。

>>39088 マンション検討中さん
自分が10倍ローンだから他の人もそうだと思ってるのかしら。
2年後引き渡しなのもここだけじゃないだろ。お前少し考えて物言えよ。

金利は24年にどうなってるか分からないよね。自分は年収の5倍ローンに抑えてて、近隣からの住み替えだけど、もう売却して、4月から2年だけ賃貸に住む予定だから、精神衛生上はかなり気が楽なので、住み替えの方は今のうちに売却しておくのおすすめです。

>>39103 検討者さん

2年賃貸だとトータル1000万くらいかかりますよね？
値下がりリスクを抑えられるのは確かですね。
間に賃貸を挟むという発想がなかったので参考になります。

>>39096 口コミ知りたいさん

ここ以外だとどの地域や物件がおすすめでしょうか？

>>39104 マンション掲示板さん

かからないよ。都内に住まなきゃいいいんだから。

>>39104 マンション掲示板さん
賃貸は条件次第で、自分はそんなにかけないつもりです。賃料20万以内のところで、礼金、引越し含めて500万円程度に抑えようと思ってます。まあ、2年だけだし、通勤時間だけちょっと我慢して、千葉から神奈川方面まで広げればいくらでもありそうです。うちは子供がいないので、子供の学校があると難しいかもしれませんが。

>>39102 評判気になるさん
10倍超のローンを組んでる人が多数いるのは少し前の投稿で分かってるでしょ？
初心者だから見てなかったのかもしれないが、汚い言葉を使う前に少しでも調べてから物言おうね。

少なくともうちの銀行（メガ）では現居の含み益（売却想定価格-残債の意味）や世帯年収を加味すれば8倍未満に収まるとかじゃないと流石に審査通らない。地銀やネット系だといけるのかな？

>>39108 匿名さん
ここの掲示板を全て鵜呑みにするバカがいるとは・・・
低能さが際立つからお前は発言を控えた方がよいぞ。

年収1,000万くらいで妻は育休中。
(大した育休手当じゃない)

そこまで資金ないですが、
買ってもいいですか。

>>39111 マンション検討中さん
1Lならギリギリいけるんじゃないですか。

>>39111 マンション検討中さん
ここなら大丈夫だと思います。竣工したら1000万円は確実に値上がりするので、ローンがきつければ、一回住んで住み替えても利益出ると思います。

>>39108 匿名さん
多数いるのか？(笑)
契約者のうち3割もいたらすごく多数だなと思うが、5％以下なんじゃない？知らんけど。

住宅ローンを与信いっぱいまで借りる目的は、欲しい物件を手に入れるためではなく、住宅ローン控除を受けるためであったり、手元に現金を残して資産運用するためじゃないかな？引き渡し時点で金利が上がっていたら、手元の現金を投入すれば良いよね。入居3年以降に再び金利が下がっているようなら、再度住み替えて現金回収すれば良いっしょ。

暴落煽りのみなさん、いつまでも待っててね。

そのうち、都心はもちろん、東京都内にすら住めなくなるリスクを抱えながら。

10年後くらいに答え合わせしましょう。

私は今もこれからも都心駅近生活をエンジョイし続けますね。

私生活の場所にオフィスはやめましょう。
衣・食・住に特化した千葉埼玉をお勧めします。

>39107
>通勤時間だけちょっと我慢して、千葉から神奈川方面まで

おそらく、この方は帰ってきません。

仕事中のサラリーマンが早歩きする中で、生活なんて不可能です。

>>39115 マンション検討中さん

その通りですね。
こんな低金利で、あえて手元資金を突っ込む理由はありません。
私も余力を残して与信限界まで借ります。
借入金利を上回る運用益を出せれば、ローン支払いの足しにもなりますから。

余裕がなくて限界まで借りるのは確かに少しリスクありますが、それほど歩の悪い賭けでもないと思いますよ。

>>39110 名無しさん
自ら住宅ローンの年収倍率を明かすポジがたくさんいたからね。ってことはここのポジは全員嘘つきということかな。まぁ少しでも都合の悪いことを書かれると近隣マンションの営業だとか買いたくても買えない埼玉県民だとか喚く人が多いから不思議じゃないけど。

本音を言ってくれる人は、買えた人、
嘘ついてる人は、まだ買えてない人、
投稿から先を読み取って行動に移せる人が、この大抽選会に勝利する人間かと？

ミッド高層階契約したものですけど、サウスので値上げは高みの見物でなかなか楽しいですよ。

>>39121 マンコミュファンさん
ありがとうございます、私はすでに勝利済みです！
普通ポジションを持っていると自分が有利になるように考えがちですが、リセールをさほど意識してないからか購入前よりも冷静に見れるようになりました。
とはいえ他でどれだけリスクを取れるか考えるためにも自分のマンションのことは気になってちょくちょく調べちゃいますね。

>>39122 マンション掲示板さん
そうそう。

よくもまぁ条件劣るのに値上げされて良い様に煽られて買わされるよなぁ。と気の毒に思いながら見物してますわ。

結局ここは供給多過ぎよね。

フラッグ、パークタワー勝どき、豊海、月島3丁目などなど、今後12000戸もの新築供給。

加えて勝どき、月島、晴海、豊洲、有明など既存の周辺中古物件もあるわけで。

>>39112 匿名さん
3Lの1億くらいを希望してます。。。

>>39125 匿名さん

供給多すぎって、供給多い=人気エリアですからね。建てても建てても売れるからデベは販売するんだし。
供給過多は一時的なものです。
人が増えれば、街は活気づく。
人口増加に伴い衰退していった街ってあるんですか?あるなら教えて下さい。

フラッグとPTKの入居で一時的にだぶついたって、そんなのすぐ戻します。
何故か?それはここが人気エリアだからですよ。

>>39127 匿名さん
昔は100倍以上の倍率がついて売れていった団地がたくさんありましたが、今では自殺の名所になったり地域の厄介者になったりしてますね。潮目が変わるとすぐに変化しますよ。

>>39128 匿名さん
その団地の立地教えてくださいませんか！？郊外の団地の話されても全くピンとこないので！

>>39105 匿名さん

ニューヨークかシンガポールあたりでしょうか？

3次の倍率はどれくらいかなあ、、3LDKはどの部屋が人気集まってるんでしょうか。以前聞いた時点では77Aswが一番人気と。

>>39127 匿名さん
衰退というか武蔵小杉みたいに人気のピーク過ぎる感じじゃない。実際数年後改札大渋滞のニュースが出始めたらどんどん人気は無くなるだろうね。

倍率の状況教えてください。

お台場の周りとか空き地だらけで、中央防波堤も宅地にするしか方法がないし、また坪100前後で出てきて無限ループしそう。

>>39133 マンション掲示板さん
凄い事になってました。

>>39126 マンション検討中さん
一度月々の支払いみてみたらよいんじゃないですか？
年収が1000万くらいならやめておいた方がよいと思いますよ。

内陸だの、湾岸だの、そんな狭い視座でなく、
日本の東京の中心部である都心五区のポテンシャル、
グローバルな視座で判断すると、PKTも晴海フラッグも買いだと思います。以下ニュースでそう感じました。

西武HD、ホテルなど30施設売却　外資系に1500億円規模：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC02CDH0S2A200C2000000/

ここは人気があるからマンションが建ってるわけじゃなくてマンションぐらいしか需要がないからマンションが建ってるだけなんだよね。予算ない人が妥協して買ってるだけだから地域にお金を落とさない。だからマンションがいくら建とうがトリトンは年々衰退するばかりだし、駅前も一向にパッとしない。

>>39137 通りがかりさん

すみません、PKT→PTKの間違いでした。
ちなみに、外資が買う＝日本のポテンシャルを期待してる＝日本の都心五区もまだまだ伸びしろがある、即ちPTKの資産性は高いと言えるのではないでしょうか。

>>39128 匿名さん

昔百倍の倍率の団地が今は寂れてる。
それは郊外の公団主導で開発された地域ですよね。
PTKの立地とはあまりに違う。
まあでもゆっくりと流れも変わっていくことはあるでしょう。でもそれは５０年後とかの話でしょうし、そんな先のこと占い師じゃあるまいし、気にしてもしゃーない。

>>39138 匿名さん
必死だね、何がそんなに君を必死にさせるの？
マンションの需要があるって書いてるけど需要があるってことはその領域では人気あるってことだろ(笑) 人気ないって言ったり需要あるって言ったり何が言いたいんだろうか。

>>39138 匿名さん
地域、施設にお金が落ちるかどうかは、そのサービス次第ではないでしょうか？
仮に予算がない人が妥協して買っても、魅力あるサービスなら利用しますよ。

>>39138 匿名さん

勝どきは住みたい人が居るから、デベが売る。銀座や豊洲に近い。オフィスや都内の学校だって通いやすい。
ただそれだけのことですよ。
あなたはこんな掲示板に張り付いていないで、どうぞお好きなところに行かれたらよろしい。

>>39138 匿名さん
晴海トリトンは活性化してきてますよ！

湾岸エリア初！つけ麺専門店「三田製麺所 晴海トリトン店」がオープンへ
https://toyosu.tokyo/gourmet/harumi-mitaseimenjo-open-info/

唯一の実店舗が湾岸エリアに！「カレー番長 晴海トリトン店」がオープンへ
https://toyosu.tokyo/gourmet/currybancho-harumi-open-info/

晴海トリトンに「ニトリ デコホーム」が2022年1月14日に開店
https://harumi.land/2021/11/24/harumi_preopen_hts-nitoridecohome/

>>39141 マンション検討中さん
かつての郊外ニュータウンって事を言いたいんだと思うよ。
人気は一過性だけでいつまでも長続きしない。

人増やしてもマンション用地としての需要しかない勝どきってエリアでは尚更。まぁ元々昔からスラム的なそういうエリア需要ではあったけど。

>>39141 マンション検討中さん
妥協による需要と街自体の人気とは関係がありません。

将来寂れた団地、、、
確かにフラッグはそうなる可能性高いな。

>>39144 通りがかりさん
ニトリ デコホームは知っていましたが、他の２つは知りませんでした。オープンしたらいってみます。

蒙古タンメン中本、ケンタッキーが出店してほしいです。

トリトンは商業施設というより、オフィスビルだもんね。
100社以上の企業が入居しているので、頑張っているほうじゃないかな。

パークタワー勝どきは、オフィス以外の商業用テナントは、何区画くらいあるのですか？

>>39143 匿名さん
勝どきに住んでるからこその不満です。予算上げて内陸に行ければいいんですが自分も妥協してる身なので。

>>39150 匿名さん
マック、プロント 、スタバ、エクシオール、サンマルク、サブウェイ、CoCo壱、丸亀製麺、そじ坊、焼肉トラジ、主要所は入ってますしね。

ニトリデコホームいいね。
あとは、無印とユニクロができたら、街としては完成する。

>>39154 マンション検討中さん
晴海フラッグの商業施設にユニクロか無印が入るの期待してます。PTkの商業施設と住み分けて、勝どき・晴海の住民が目的に応じて商業施設を回遊すると地域全体が活性化して魅力が高まると思います。

>>39126 マンション検討中さん
貯金どんくらいあるのか次第でしょうね。2000万あればまぁ最悪の場合も自己破産は回避できるでしょうが。
貯金ないなら金利が上がり始めたいま普通に全体的な下げはあり得るほか、将来的な供給増、人口過多による街としての魅力減にともなう需要減は十分あり得る中、危険すぎるというのが普通の感覚。
どうしてもギャンブルしたいなら2LDKとかで妥協した方がいいと思いますよ。

ここの営業はトチ狂って10倍ローンとか組ませるかもしれませんが、10倍ローンって普通に生活苦しすぎるんで、幸福じゃないと思うよ。金欠で夫婦仲悪くなって離婚とかもありえる。

>>39146 匿名さん
バカがばれて怒ってるのかな？
妥協のマンションの掲示板に粘着してないでどっか行ったら？

>>39156 評判気になるさん
ここの営業に10倍勧められたの？
無理なローン組んでまで買えみたいな押し売りされなかったけどなぁ。まあ自分が買わないでも他の人が買うし。

>>39126 マンション検討中さん
年収1,000万、資産なし、これからお子さんにお金が掛かるという状況でしたら、5,000万～6,000万くらいの予算で探した方が堅実だし、QOLも高まると思いますよ。

年収1000って少し前の500だからな、、

メイが看護師3年目だけど年収1000ピッタリあるからｗ

こんな誰が見ても鉄板のパークタワー勝どきのスレで、ネガるのも大変ですね。いくら仕事もしくは倍率下げ工作とはいえ。

ネガなんてと普段なら思うけど、さすがに同情してしまうな。あまりにかわいそう。

>>39161 匿名さん
その論理からするとポジは倍率上げ工作ってことですよね

>>39161 匿名さん
誰が見ても鉄板だったのはミッド1期まで。今のサウスくらい条件が劣ってくると人によって合う合わないがあるのに煽られて盲目的に検討している人を見るのはさすがに同情してしまう。

>>39163 eマンションさん

でも周辺も上がってるから、過去のミッドの販売と比べても仕方ないかなと思う。

ここと白金高輪で迷う。。。白金高輪だと狭くなるからなー。。勝どきのいいポイント整理したい。。

>>39163 eマンションさん
ミッドもサウスも1期1次は坪300万台で条件良い部屋があったけど、それ以降値上げされてるのは同じ。駅距離1分の差以外はサウスの方が条件良いので同情されてる意味が分からない。電車乗らない人はサウス選ぶよ。

タワマン住みですが、現住居の不満はエントランスのしょぼさとエレベーターを途中で停められる事。その点、サウスは豪華なエントランスと6階層に分別されたエレベーターが現状の不満を解決してくれそう。今も駅徒歩2分以内ですが屋根無しなので、屋根付き徒歩2分のサウスは◎です。

>>39161 匿名さん
別に普通にエリアで考えたら今後10年で供給過剰のリスクがあったり、物件固有で見ても人気を支える周辺からの住み替えとか投資の需要が10年後のリセール時にも見込めるのかとかあるからなー。
今は良くても10年後20年後まで考えたら他にはない懸念点はあるし鉄板とまでは言えないかな。しかも2年後の先物買いなわけで、あくまでギャンブルだよ。

>>39165 マンション検討中さん
その予算感で迷うなら間違いなく三田一丁目西棟の一期を狙った方が良いわ。基本どちらももう乗り遅れてるし。

>>39168 評判気になるさん
勝どきの大量供給を心配すべきは、勝どきに住宅需要・人口・税収を奪われてしまう他エリアだよ。

誰か早く39165さんに勝どきのいいところを教えてあげなよ。三田一丁目を紹介している人はいるけど勝どきのこと話してる人は誰もいないじゃん。ネガには噛み付くのにいいところは一つも言えないの？

>>39171 匿名さん

ネガさん噛みつかれたこと根に持ってるの？

で、エリアの話だけど白金高輪と勝どきじゃあ属性が違いすぎるからコメントしづらいんじゃないかな。普通に考えれば白金高輪の方がいいんじゃない？？
予算次第では一部屋分狭くなるとかそう言うのを気にするか。。

せめて港南とか湾岸エリアであればもう少し議論できるんじゃないですかね。

>>39160 匿名さん
嘘もここまでくるとすごいな、どういう病院で働いてたらそうなるんだよ(笑)

ミッドもサウスを繋ぐ屋根、何故あんなにほぼ使い物にならない細い設計になってるかわかる方います？しかもエントランス前に切れてるし。

サウスは今から買うのはリスク。
値上げしてるし、ミッドの養分で駅非直結は悲しすぎます

>>39173 通りがかりさん

アメリカとか海外ではないの？

>>39172 通りがかりさん
同感。白金と勝どきを魅力の面で比べるのは愚策。白金と勝どきじゃ生活範囲も違うだろうし。

白金は広尾、恵比寿、表参道あたりが生活圏。勝どきは銀座、築地、月島、豊洲あたりが生活圏。

どちらの生活圏が自分にとっていいかだし、単価的には白金の方が同じ金額帯だと一部屋減るから、住環境の満足感はだいぶ変わる。

おはようございます。
朝潮運河沿い散歩、気持ちが良いですね。

駅近なのにこも環境、素晴らしい

>>39177 サウス契約者さん
生活圏だけじゃないでしょ。勝どきはブランド価値無いけど白金高輪は誰でも知ってるレベル。勝どきに住んでるって言っても誰にもすごいと言われることはないからね。子供関連で付き合うことになる家庭のレベルも段違いに低い。あと海に沈むリスクや人口過多でどこもパンクすることも考えられる。

>>39179 名無しさん

勝どきってそんなに家庭のレベル低いんですか？
タワマン多いし、教育熱心な家庭が多いと思っていました。

>>39173 通りがかりさん
コロナ病棟の重症患者専任の看護師とか？でも、国からの補助金入れてもさすがに年収1000万はいかないと思うけど。

>>39179 名無しさん
すごいと言われるところに住みたいんだね。
じゃあそこに行こう。君は勝どきにも住めないくらいにレベル低そうだから難しいかもしれないけどね。

>>39169 匿名さん
三田一丁目は坪1000オーバー。

たかだか400万ちょっとでガタガタ言ってる人らに、倍以上も単価違う物件を比較紹介するのは流石に酷でしょ。ちな白金高輪もスカイは既に完売だし単価は800万ー900万。その他近隣の物件で700万ー800万。

ここだと同じ豊洲、芝浦、月島、行っても日本橋あたりでしょう。

>>39183 匿名さん
日本橋の時の鐘は良いですよね。
内陸だし日本橋のブランドネームもある。

もうあそこも残り少なくなってきたみたいですが。

>>39183 匿名さん
白金の方が世間一般のあこがれだし、格上なのは良くわかるんだが、にしてもこの価格差はすごいよな。
どちらに住んでも生活水準がそこまで変わるわけではないので、やはり湾岸は安いよな。

ハザードのスラム街にわざわざこんな高い金払って住みたい物好きが居るのが滑稽。

勝どきってほんとなーんも無いよ。
スラム、倉庫、駅前スナック&メンエス、そしてタワマンのみ。

>>39185 マンション検討中さん
勝どきは湾岸らしさがほぼないので、価格面と生活環境の良さなどで考えるとやはりこの辺では豊洲が1番良いかな。

豊洲も勝どきもどちらも再開発が進んで生活しやすいですよ。公園も整備されてるし交通の便も良いです。

>>39186 匿名さん

俺からすれば休みの日にスラム街と揶揄するマンションの掲示板に張り付いてるのが滑稽に見えるよ。

もしかして、勝どきの全マンション掲示板に書き込みに来ているんですか？

港区、渋谷区に住みたいとは思わないからここにした。
勝どきはよく知っているし、満足している。
現金一括購入。

PTKに入居後は勝どきで飲食、買い物をするよ。

白金・麻布・六本木にだってスラム街はあって、それらの多くは綺麗な街並みに開発されて、今の坪1,000の世界があるんだがな。光強ければ闇深しで、昔から栄えてたエリアの近くにはそういうのは付き物だよ。

日本にスラム街なんてないよ。せいぜいドヤ街か不法占拠のバラック街。世界基準でみたら、あれをスラム街と呼んだら笑われるレベル。

どーでも良いですが比較すらならもう少し価格帯や生活圏など現実味ある近似エリアでお願いしますね。じゃないと単なる煽りや荒らしにしか見えません。

>>39179 名無しさん

見栄張りたいならもっと良いエリアの掲示板に行ってきなよ。
勝どきが価値ないって昔の話だよ。今は立派に人気エリアになってるよ。だからこその大量供給な訳で、人口が減るどころか増えてるエリアに価値がないという考えはやめた方がいい。

>>39187 匿名さん
豊洲のほうが街としてはいいんだけど、PTKより良いマンションがないんだよね。

勝どきの良さは語らずに善良な検討者を荒らし認定する様になってしまったか。ここの掲示板も堕ちたものだ。

PTKのミッドプレミアム契約済み。
湾岸エリアのわらしべ長者です。

一番儲かったのはパークシティーアーバンドッグので部屋。

湾岸大好きだけで、外食はいつも代官山か麻布かな。
湾岸エリアで美味しい食事は月島だけかな（B級グルメ中心)

ほていさん、MTGの店舗に入ってるFURUSATO、PASTAVORA、あとモンジャ。
この辺では一番と言われている月島焼肉の凛は、麻布とかに比べるとレベル落ちるし、店のサービスも悪いし。

勝どきや、豊洲の外食は不味くて食べれるところない。

>>39196 検討板ユーザーさん
どなたが善良な検討者か教えていただいてよいですか？

>>39198 通りがかりさん
ごめんなさいした方がいいと思いますよ。
>>39165
>>39167

>>39196 検討板ユーザーさん

荒らしてるのはお前な。
白金高輪と勝どきじゃ比較にならないって書いてるだろ。堕ちたものだ、、とかよく恥ずかしげもなく使えるな。

勝どきの良さだけど、例えば都心に近いとか書くとめんどくさいお前みたいな荒らしに絡まれるのが嫌なんだよ。皆もお前の相手したくないんだよ本当は、だからスルーしてるのに現実でも空気読めない奴はネットで絡まないで欲しい本当に。