パークタワー勝どきミッド/サウス

品のない言葉遣いの初心者マークの方、何しに来られてるのでしょうか。

>>39050 マンション検討中さん
そもそも白金と比較する時点で間違ってるだろ。。

豊洲のほかに比較するなら単価もエリア属性も似てる芝浦。

>>39052 匿名さん
月島とか築地でしょ。

>>39051 マンション検討中さん
評判見にきてるに決まってるっしょ。
お前も何しにきてるのかわからんのに人様に物申すとかアホやな。

>>39051 マンション検討中さん
あんたみたいに無駄に反応するやつをからかいにきてるんじゃない？

>>39051 マンション検討中さん
初心者マークのやつは、たいがいPTKに客を取られているマンション営業マン。

客を取られて暇な上に、少しでも評判下げれば自分のとこ来てくれるとでも思ってるんじゃない？　相手しないのが1番だよ。

>>39053 マンション検討中さん
本気で言ってる？レベルが上のエリアを出したりするから無理ポジとか言われるんだよ。

>>39056 サウス契約者さん
そうですね、仰る通り相手にしないのが一番ですね。
可哀想な人なんだなと、思っておきます。

勝どきは、ちょっと豊洲の下ぐらいの坪単価だから、正式ライバルはどこ？　有明ぐらいかな。

金利上がれば不動産価格はどうなる

＞39050
その値段で1000戸ぐらい中古が売れたらじゃないか、自分のも高く売れるかもね。１戸じゃ人をダマすために業者がいくらでも操作できてしまう。

湾岸内だと下記のような感じですね。
海岸＞築地＞芝浦＞港南＞月島＝お台場＞勝どき＞豊洲＞有明＞晴海＞東雲

>>39063 評判気になるさん

海岸wwwww

>>39064 検討板ユーザーさん
海岸というかまぁ浜松町近くの非埋立地だろうね。築地は再開発進むと今後価値上昇が見込めるけど、今のところ住宅地としてのブランド力は微妙かな。
今高騰してる豊洲とかは大震災があったら調整されると思うよ。

>>39063 評判気になるさん
港南が高杉ワロタ

お前ら物件間違えんなよ。

そしてこれ読んで頭に入れておけ。忘れるな！

https://toyokeizai.net/articles/amp/453994?page=2

>>39063 評判気になるさん
お台場は評価難しいな。

売れ行きは正直だよね。。
自分も今から芝浦に住むくらいなら佃とかの方がいいや
地くらいとかいう何の意味もない概念に拘って住む場所を決める時代は終わった

>>39067 匿名さん
勝どきのリセールは沖先生のお墨付きですね。頭に入れておきます！

「1億円の中古成約戸数が多い駅で山手線の外側は非常に少ない。勝どき、月島などの中央区、代官山、中目黒などの目黒区などに限られる。」

結局、日経平均（景気）次第だけどな。　下がってんじゃ夢見てもダメ。

日経は下がっているけど、原油は上がっている。材料費は高騰するのかな

>>39060 口コミ知りたいさん

第一四半期より第二四半期、第三四半期の方が業績が悪いというトドメを刺されている企業があるので、日本は景気が悪いので金利を上げられないです。

そんな中で金利を上げざるをえなくなったら？

>>39074 匿名さん
まさにその時は日本沈没、過去の金利政策で既に証明されています。

>>39075 マンション検討中さん

あなたは日本は金利上げれず円安スタグフレーションって予想？

>>39076 匿名さん

39075じゃないけど、国がもう少し本気で賃金あげさせる政策とるんじゃない？
国の借金も実質目減りさせられるし。

>>39076 匿名さん
バブル時、利上げにより、バブルが弾け、すぐに利下げしましたが、その後、日本は長期のデフレになりました。日銀も理解しているはずなので利上げには慎重です。もちろん経済が良くなり徐々に利上げしたいつもりだとは思います。日本の特有の問題である少子高齢化とエネルギー問題を解決しない限り、利上げは難しいですし、スタグフレーションに陥る可能性もあると考えております。

金利上がれば負動産

まぁ金利あがらなくても海外では賃金あがり続けていて円の価値は低下する一方。国内は金余りで不動産価格はあがってしまいますよね。

今週もKTTの43階の3Lが坪434で成約。湾岸人気物件の新規売出は坪450超えが増えており、PKTの割安さが一層目立ってきましたね。

>>39063 評判気になるさん

よくわかってないみたいだね。
海岸って、何もない無茶苦茶不便な場所なんだけどね。
大和ハウスが、馬鹿でかい倉庫を今建築してるから、某新築タワマンの眺望が全部塞がれちゃったりね。物件の売れ行きも悪いエリア。

芝浦や港南も駅から遠くて場所悪いよ。エリア的にバンバン大型トラック走ってるし。

>>39082 購入者さん
物件比較じゃなくてエリアの話だから駅から遠いとかは関係ないでしょ。現状ですら同駅距離では結構な価格差あるし、勝どきら辺は今後12000戸供給うち7000戸は2024年に一斉供給で価格暴落リスクあるから恐らく将来的には豊洲にすら坪単価で抜かれるでしょ。

金利上がってきた。流石に2024まではとてももたないな。10倍以上ローン組んだ連中はリアル地獄コースだわ。

>>39084 評判気になるさん

はいはい
そだねwww

>>39083 マンション掲示板さん

はいはい
そだなwww

>>39085 マンション検討中さん
ん？もしかして、実行金利とか知らない？ここの家のローン金利が決まるのは2024年の1月ごろとかだよ。
キャピタルゲインはどこも損するけど、ここは2年後の先物買いなんだからにも関わらず10倍ローンとか組んでるのはやばいでしょ。もし組んでたら2年以内に海外転勤決めて逃げるしかないと思うよ。

>>39084 評判気になるさん
この動画の人、今までの市場予測ドンピシャで当ててるから結構怖いね。

よくわかりません。もし、
金利が１％上がったら１億円のマンション価格はいくらになるのでしょうか？

ネット検索すると、金利が１％上がったら不動産価格は単純計算で「半額」のようです。

そこに、強烈な売り圧力と急拡大する空き家率で崩壊するでしょう。

今までで1番倍率低そう

とにかくここら辺りは供給多過ぎよね。

新築だけで今後12,000戸？
既存の中古物件含めるとヤバい数でしょう。

市況良い時は上手く回ってたかも知らないけど、一旦歯車が狂い出すと、数が多いだけにとんでもない事態になるリスクを孕んでるよね。

>>39091 匿名さん
なわけあるか

金利上がりだしたら周辺含めて20～30％の値下がりするんじゃないですかね。そもそも売り抜けできるかもわからないレベルで中古が供給されまくりますけどね。
ここの需要を支える周辺住戸からの住み替えもリセールする10年後には価格的にもそもそもの需要的にも大して期待できないでしょうし。
ハルフラと時期がまる被りしたから、デべもそれわかってて状況悪化する前に売り抜きたい感じでしょう。普通スカイみたいにもうちょいじっくり構えて売りますからね。

>>39094 匿名さん
12000じゃなくて10000だな。
煽ってるやつはわかってるくせに地権者や賃貸の戸数まで含めている。

>>39096 口コミ知りたいさん
ミッドが大幅値上げする想定ですが。早く売り抜けたいなら値上げしなくね？

>>39094 匿名さん

供給問題はそこだけの地域の問題だと思います。

あなたに聞いても分かるわけがないと思いますが、第一四半期の決算より悪くなってる歯車が狂ってる日本企業は、業績の底打ちいつ頃なんですか？
それにより金利を上げる話が出てくると思いますが。

子育て世帯が7割のフラッグなんて、入居者一切に歳とってくから30年後とかまじ郊外にある様なゴーストタウン化しそうだよな。駅無し・バス物件だし。

ローン実行金利が決まる時期、と
この辺の大量新築への住み替えで発生する大量中古の時期、
である2024年頭、
が問題か。

>>39088 マンション検討中さん
自分が10倍ローンだから他の人もそうだと思ってるのかしら。
2年後引き渡しなのもここだけじゃないだろ。お前少し考えて物言えよ。

金利は24年にどうなってるか分からないよね。自分は年収の5倍ローンに抑えてて、近隣からの住み替えだけど、もう売却して、4月から2年だけ賃貸に住む予定だから、精神衛生上はかなり気が楽なので、住み替えの方は今のうちに売却しておくのおすすめです。

>>39103 検討者さん

2年賃貸だとトータル1000万くらいかかりますよね？
値下がりリスクを抑えられるのは確かですね。
間に賃貸を挟むという発想がなかったので参考になります。

>>39096 口コミ知りたいさん

ここ以外だとどの地域や物件がおすすめでしょうか？

>>39104 マンション掲示板さん

かからないよ。都内に住まなきゃいいいんだから。

>>39104 マンション掲示板さん
賃貸は条件次第で、自分はそんなにかけないつもりです。賃料20万以内のところで、礼金、引越し含めて500万円程度に抑えようと思ってます。まあ、2年だけだし、通勤時間だけちょっと我慢して、千葉から神奈川方面まで広げればいくらでもありそうです。うちは子供がいないので、子供の学校があると難しいかもしれませんが。

>>39102 評判気になるさん
10倍超のローンを組んでる人が多数いるのは少し前の投稿で分かってるでしょ？
初心者だから見てなかったのかもしれないが、汚い言葉を使う前に少しでも調べてから物言おうね。

少なくともうちの銀行（メガ）では現居の含み益（売却想定価格-残債の意味）や世帯年収を加味すれば8倍未満に収まるとかじゃないと流石に審査通らない。地銀やネット系だといけるのかな？

>>39108 匿名さん
ここの掲示板を全て鵜呑みにするバカがいるとは・・・
低能さが際立つからお前は発言を控えた方がよいぞ。

年収1,000万くらいで妻は育休中。
(大した育休手当じゃない)

そこまで資金ないですが、
買ってもいいですか。

>>39111 マンション検討中さん
1Lならギリギリいけるんじゃないですか。

>>39111 マンション検討中さん
ここなら大丈夫だと思います。竣工したら1000万円は確実に値上がりするので、ローンがきつければ、一回住んで住み替えても利益出ると思います。

>>39108 匿名さん
多数いるのか？(笑)
契約者のうち3割もいたらすごく多数だなと思うが、5％以下なんじゃない？知らんけど。

住宅ローンを与信いっぱいまで借りる目的は、欲しい物件を手に入れるためではなく、住宅ローン控除を受けるためであったり、手元に現金を残して資産運用するためじゃないかな？引き渡し時点で金利が上がっていたら、手元の現金を投入すれば良いよね。入居3年以降に再び金利が下がっているようなら、再度住み替えて現金回収すれば良いっしょ。

暴落煽りのみなさん、いつまでも待っててね。

そのうち、都心はもちろん、東京都内にすら住めなくなるリスクを抱えながら。

10年後くらいに答え合わせしましょう。

私は今もこれからも都心駅近生活をエンジョイし続けますね。

私生活の場所にオフィスはやめましょう。
衣・食・住に特化した千葉埼玉をお勧めします。

>39107
>通勤時間だけちょっと我慢して、千葉から神奈川方面まで

おそらく、この方は帰ってきません。

仕事中のサラリーマンが早歩きする中で、生活なんて不可能です。

>>39115 マンション検討中さん

その通りですね。
こんな低金利で、あえて手元資金を突っ込む理由はありません。
私も余力を残して与信限界まで借ります。
借入金利を上回る運用益を出せれば、ローン支払いの足しにもなりますから。

余裕がなくて限界まで借りるのは確かに少しリスクありますが、それほど歩の悪い賭けでもないと思いますよ。

>>39110 名無しさん
自ら住宅ローンの年収倍率を明かすポジがたくさんいたからね。ってことはここのポジは全員嘘つきということかな。まぁ少しでも都合の悪いことを書かれると近隣マンションの営業だとか買いたくても買えない埼玉県民だとか喚く人が多いから不思議じゃないけど。

本音を言ってくれる人は、買えた人、
嘘ついてる人は、まだ買えてない人、
投稿から先を読み取って行動に移せる人が、この大抽選会に勝利する人間かと？

ミッド高層階契約したものですけど、サウスので値上げは高みの見物でなかなか楽しいですよ。

>>39121 マンコミュファンさん
ありがとうございます、私はすでに勝利済みです！
普通ポジションを持っていると自分が有利になるように考えがちですが、リセールをさほど意識してないからか購入前よりも冷静に見れるようになりました。
とはいえ他でどれだけリスクを取れるか考えるためにも自分のマンションのことは気になってちょくちょく調べちゃいますね。

>>39122 マンション掲示板さん
そうそう。

よくもまぁ条件劣るのに値上げされて良い様に煽られて買わされるよなぁ。と気の毒に思いながら見物してますわ。

結局ここは供給多過ぎよね。

フラッグ、パークタワー勝どき、豊海、月島3丁目などなど、今後12000戸もの新築供給。

加えて勝どき、月島、晴海、豊洲、有明など既存の周辺中古物件もあるわけで。

>>39112 匿名さん
3Lの1億くらいを希望してます。。。

>>39125 匿名さん

供給多すぎって、供給多い=人気エリアですからね。建てても建てても売れるからデベは販売するんだし。
供給過多は一時的なものです。
人が増えれば、街は活気づく。
人口増加に伴い衰退していった街ってあるんですか?あるなら教えて下さい。

フラッグとPTKの入居で一時的にだぶついたって、そんなのすぐ戻します。
何故か?それはここが人気エリアだからですよ。

>>39127 匿名さん
昔は100倍以上の倍率がついて売れていった団地がたくさんありましたが、今では自殺の名所になったり地域の厄介者になったりしてますね。潮目が変わるとすぐに変化しますよ。

>>39128 匿名さん
その団地の立地教えてくださいませんか！？郊外の団地の話されても全くピンとこないので！

>>39105 匿名さん

ニューヨークかシンガポールあたりでしょうか？

3次の倍率はどれくらいかなあ、、3LDKはどの部屋が人気集まってるんでしょうか。以前聞いた時点では77Aswが一番人気と。

>>39127 匿名さん
衰退というか武蔵小杉みたいに人気のピーク過ぎる感じじゃない。実際数年後改札大渋滞のニュースが出始めたらどんどん人気は無くなるだろうね。

倍率の状況教えてください。

お台場の周りとか空き地だらけで、中央防波堤も宅地にするしか方法がないし、また坪100前後で出てきて無限ループしそう。

>>39133 マンション掲示板さん
凄い事になってました。

>>39126 マンション検討中さん
一度月々の支払いみてみたらよいんじゃないですか？
年収が1000万くらいならやめておいた方がよいと思いますよ。

内陸だの、湾岸だの、そんな狭い視座でなく、
日本の東京の中心部である都心五区のポテンシャル、
グローバルな視座で判断すると、PKTも晴海フラッグも買いだと思います。以下ニュースでそう感じました。

西武HD、ホテルなど30施設売却　外資系に1500億円規模：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC02CDH0S2A200C2000000/

ここは人気があるからマンションが建ってるわけじゃなくてマンションぐらいしか需要がないからマンションが建ってるだけなんだよね。予算ない人が妥協して買ってるだけだから地域にお金を落とさない。だからマンションがいくら建とうがトリトンは年々衰退するばかりだし、駅前も一向にパッとしない。

>>39137 通りがかりさん

すみません、PKT→PTKの間違いでした。
ちなみに、外資が買う＝日本のポテンシャルを期待してる＝日本の都心五区もまだまだ伸びしろがある、即ちPTKの資産性は高いと言えるのではないでしょうか。

>>39128 匿名さん

昔百倍の倍率の団地が今は寂れてる。
それは郊外の公団主導で開発された地域ですよね。
PTKの立地とはあまりに違う。
まあでもゆっくりと流れも変わっていくことはあるでしょう。でもそれは５０年後とかの話でしょうし、そんな先のこと占い師じゃあるまいし、気にしてもしゃーない。

>>39138 匿名さん
必死だね、何がそんなに君を必死にさせるの？
マンションの需要があるって書いてるけど需要があるってことはその領域では人気あるってことだろ(笑) 人気ないって言ったり需要あるって言ったり何が言いたいんだろうか。

>>39138 匿名さん
地域、施設にお金が落ちるかどうかは、そのサービス次第ではないでしょうか？
仮に予算がない人が妥協して買っても、魅力あるサービスなら利用しますよ。

>>39138 匿名さん

勝どきは住みたい人が居るから、デベが売る。銀座や豊洲に近い。オフィスや都内の学校だって通いやすい。
ただそれだけのことですよ。
あなたはこんな掲示板に張り付いていないで、どうぞお好きなところに行かれたらよろしい。

>>39138 匿名さん
晴海トリトンは活性化してきてますよ！

湾岸エリア初！つけ麺専門店「三田製麺所 晴海トリトン店」がオープンへ
https://toyosu.tokyo/gourmet/harumi-mitaseimenjo-open-info/

唯一の実店舗が湾岸エリアに！「カレー番長 晴海トリトン店」がオープンへ
https://toyosu.tokyo/gourmet/currybancho-harumi-open-info/

晴海トリトンに「ニトリ デコホーム」が2022年1月14日に開店
https://harumi.land/2021/11/24/harumi_preopen_hts-nitoridecohome/

>>39141 マンション検討中さん
かつての郊外ニュータウンって事を言いたいんだと思うよ。
人気は一過性だけでいつまでも長続きしない。

人増やしてもマンション用地としての需要しかない勝どきってエリアでは尚更。まぁ元々昔からスラム的なそういうエリア需要ではあったけど。

>>39141 マンション検討中さん
妥協による需要と街自体の人気とは関係がありません。

将来寂れた団地、、、
確かにフラッグはそうなる可能性高いな。

>>39144 通りがかりさん
ニトリ デコホームは知っていましたが、他の２つは知りませんでした。オープンしたらいってみます。

蒙古タンメン中本、ケンタッキーが出店してほしいです。

トリトンは商業施設というより、オフィスビルだもんね。
100社以上の企業が入居しているので、頑張っているほうじゃないかな。