パークタワー勝どきミッド/サウス

ハルフラと並行検討の方どのくらいいますか？冷静に考えると価格面では圧倒的に安いんですよね、在宅勤務や電車使わない生活と割り切ればアリかなと。

>>39016 マンション検討中さん

自分が電車全く使わず、且つ小学生以上の子供がいないなら晴海フラッグでもいいんじゃないかと。

ただ、敢えてパークタワー勝どきを見送り、晴海フラッグにするのに値する住戸が残っているかというと、もう殆どないよな、晴海フラッグで良い条件の住戸は。

個人的には晴海フラッグは暴落リスクが高すぎる。実需だけどいつ売ることになるかはわからないからその想定は必要だから。

>>39015 匿名さん
フラッグ検討しましたが、デザイン・共用施設・資産性・築地/銀座徒歩圏でPTKにしました。まあ、フラッグ申し込むとしたら、人気部屋だったので、当選しなかっただろうというのもありますが。在宅・電車使わないであれば、フラッグの眺望良い部屋はありじゃないですかね。特に広い部屋を希望されてる方は。

>>39017 匿名さん
フラッグの暴落リスク、どうですかね。私には暴落後の価格で売ってるように見えましたが、買い手が限定されるというのはあると思います。

>>39019 マンション検討中さん

ここには晴海フラッグ契約者はいないと思うので言いますが、私にはどうしても安かろう悪かろうにしか見えず。

そんな言うほど安いですかね。だって、徒歩20分ですよ。

個人的な意見ですが、、
マンションの資産性が高い理由は立地が大半を占めていると言われています。
ハルフラの立地（中央区であること）がどこまで評価されるか次第ですが、それを差っ引いてもわかりやすい指標の駅距離が足を引っ張りますよね。

BRT次第では駅距離がネックでなくなるので、必ずしもではないですけども。

ハルミフラッグのリセールについては、多分にバクチの要素がありますね。言い換えればクセの強い物件。

その曲者ハルフラを除けば、PTKのコストパフォーマンスが抜群なのは間違いないかと。

ミッドの低層。ワンルームばかりだから給湯器だらけで賃貸マンション感しかないな(笑)。

>>39016 マンション検討中さん
フラッグについてもう一つ付け加えるなら、自分の棟以外の共用施設は使わなくなるという点。せめて隣の棟くらいならまだいいけど、５分離れたところの共用施設は間違いなく不便。自分が今住んでるところがそうなので、この点は意外と俎上に上がらないので要注意。

見た目ダサくて冷めちゃった

>>39022 匿名さん
博打あるのはここも一緒。供給過多リスクに加えて2年先に住んでそこから金利上げまでどれだけの猶予があるか。

>>39012 マンション検討中さん

勝どきが好きならそれで良いよ。

ローン金利なんて、固定の1から2パーくらいを想定しておけば大丈夫でしょ。

>>39025 匿名さん
よかった！さようなら！

100人に一人が入院かよ。ヤバいなー。

>>39023 マンション検討中さん

これは普通の賃貸マンションだろ。

戸建てへどうぞ！　マンションはマンション、賃貸も分譲もない！　

２棟を縦に積んだだけ！　　

縦にしたらタワー、横にしたら団地、おそらく団地の方が価値が高いはず！　

だがしかし！

>>39032 匿名さん

勝どきの戸建てなんて、高くて買えないよ。

＞39023
じゃ、このマンションの１戸を写真にしてごらん。

いつもマンション全体の写真を見せられて買わされているけど、１戸の外観をよく見て、これに価値があると、どう納得したらいいのか、わからん。

総工費400億円ぐらい？　１戸の値段は1500万だよね。

>>39036 匿名さん

住めば価値がわかるよ。

>>39037 通りがかりさん

全くもって同感

正直、マンションのどこが自分の部屋かもわからない。指をさせない。150階建てまですぐ行くでしょう。

もはや、メタバース（3次元仮想空間）は始まっているな。

>>39039 匿名さん

メタバース知らないらしいな笑
なんか知らんけど、よく頑張ったよ。

エレベーターのボタンを押して、その先はどこでもいい、もうそうなってる。どこに飛んでも同じことだな。　勝どきじゃなくてもいい、エレベーターのボタンがあれば、どこかにある君の家に飛べるわけだ。

移動革命はもうすぐそこ。

>>39041 匿名さん

マンション以外のポエムは他所でやってね。

まさか高層マンションが移動革命の序章だったとはね。1万人が同じゲート、エレベーターの先は、もう　どこでもいいわけだ。

>>39043 匿名さん
なんかSF映画できそうだね。同じゲートをくくるんだけど、エレベーターのボタン一つで行き先は違う。低層階はスラム街のような場所で、一つ一つの部屋も小さくて、住んでる住民もエッセンシャルワーカーやブルーカラー、性労働者ばかりで、治安も悪い。天井も低く、仕様も最低限。一方、中層階まで行くと、一般的なビジネスマンや士業、教育者など社会的な地位もあり、それなりに収入もある人が暮らすゾーン。さらに、高層階は同じマンションとは思えないような別世界。そこの住民は会社経営者や投資家・資産家など保有資産5億円以上ないと足を踏み入れられない場所。年に一度上層階と低層階の入れ替えが行われ、その時点での年収や資産に応じて、上に行けるか下に落ちるかが決まる。
あれ？そんな映画なかったけ？映画の見過ぎか（笑）

>>39007 匿名さん
BTTの550はあんま参考にならないノイズみたいなもんでしょ。コスパ良かったのは今までのミッドだけですね。

ありうる。高層化が進み、全員が都心の一つのマンションの仮想アドレスにおいて、もう低層に全力マウントするしか術はない。ヒエラルキーは低層にとって不利なものになる。低層の住民が高層に紛れ込んで警察に射殺されたり、問題が起こる。

人気すぎて変なの沸いてきたな。

>>39045 マンション検討中さん
たしかにBTTの件はノイズ、同感です。それをもってPTKが割安、ましては即利益…などと語るのはちょっと違うかと。割安ではなく、現在の市場においては適切な価格、という印象。

>>39048 マンション検討中さん
くだらない所感ありがとう！
根拠書いてないから響きませんね！

ノイズと言ってるけど、BTTの坪550や白金ザスカイの坪800が売れたら、明らかな割安と思って良いのかな？

品のない言葉遣いの初心者マークの方、何しに来られてるのでしょうか。

>>39050 マンション検討中さん
そもそも白金と比較する時点で間違ってるだろ。。

豊洲のほかに比較するなら単価もエリア属性も似てる芝浦。

>>39052 匿名さん
月島とか築地でしょ。

>>39051 マンション検討中さん
評判見にきてるに決まってるっしょ。
お前も何しにきてるのかわからんのに人様に物申すとかアホやな。

>>39051 マンション検討中さん
あんたみたいに無駄に反応するやつをからかいにきてるんじゃない？

>>39051 マンション検討中さん
初心者マークのやつは、たいがいPTKに客を取られているマンション営業マン。

客を取られて暇な上に、少しでも評判下げれば自分のとこ来てくれるとでも思ってるんじゃない？　相手しないのが1番だよ。

>>39053 マンション検討中さん
本気で言ってる？レベルが上のエリアを出したりするから無理ポジとか言われるんだよ。

>>39056 サウス契約者さん
そうですね、仰る通り相手にしないのが一番ですね。
可哀想な人なんだなと、思っておきます。

勝どきは、ちょっと豊洲の下ぐらいの坪単価だから、正式ライバルはどこ？　有明ぐらいかな。

金利上がれば不動産価格はどうなる

＞39050
その値段で1000戸ぐらい中古が売れたらじゃないか、自分のも高く売れるかもね。１戸じゃ人をダマすために業者がいくらでも操作できてしまう。

湾岸内だと下記のような感じですね。
海岸＞築地＞芝浦＞港南＞月島＝お台場＞勝どき＞豊洲＞有明＞晴海＞東雲

>>39063 評判気になるさん

海岸wwwww

>>39064 検討板ユーザーさん
海岸というかまぁ浜松町近くの非埋立地だろうね。築地は再開発進むと今後価値上昇が見込めるけど、今のところ住宅地としてのブランド力は微妙かな。
今高騰してる豊洲とかは大震災があったら調整されると思うよ。

>>39063 評判気になるさん
港南が高杉ワロタ

お前ら物件間違えんなよ。

そしてこれ読んで頭に入れておけ。忘れるな！

https://toyokeizai.net/articles/amp/453994?page=2

>>39063 評判気になるさん
お台場は評価難しいな。

売れ行きは正直だよね。。
自分も今から芝浦に住むくらいなら佃とかの方がいいや
地くらいとかいう何の意味もない概念に拘って住む場所を決める時代は終わった

>>39067 匿名さん
勝どきのリセールは沖先生のお墨付きですね。頭に入れておきます！

「1億円の中古成約戸数が多い駅で山手線の外側は非常に少ない。勝どき、月島などの中央区、代官山、中目黒などの目黒区などに限られる。」

結局、日経平均（景気）次第だけどな。　下がってんじゃ夢見てもダメ。

日経は下がっているけど、原油は上がっている。材料費は高騰するのかな

>>39060 口コミ知りたいさん

第一四半期より第二四半期、第三四半期の方が業績が悪いというトドメを刺されている企業があるので、日本は景気が悪いので金利を上げられないです。

そんな中で金利を上げざるをえなくなったら？

>>39074 匿名さん
まさにその時は日本沈没、過去の金利政策で既に証明されています。

>>39075 マンション検討中さん

あなたは日本は金利上げれず円安スタグフレーションって予想？

>>39076 匿名さん

39075じゃないけど、国がもう少し本気で賃金あげさせる政策とるんじゃない？
国の借金も実質目減りさせられるし。

>>39076 匿名さん
バブル時、利上げにより、バブルが弾け、すぐに利下げしましたが、その後、日本は長期のデフレになりました。日銀も理解しているはずなので利上げには慎重です。もちろん経済が良くなり徐々に利上げしたいつもりだとは思います。日本の特有の問題である少子高齢化とエネルギー問題を解決しない限り、利上げは難しいですし、スタグフレーションに陥る可能性もあると考えております。

金利上がれば負動産

まぁ金利あがらなくても海外では賃金あがり続けていて円の価値は低下する一方。国内は金余りで不動産価格はあがってしまいますよね。

今週もKTTの43階の3Lが坪434で成約。湾岸人気物件の新規売出は坪450超えが増えており、PKTの割安さが一層目立ってきましたね。

>>39063 評判気になるさん

よくわかってないみたいだね。
海岸って、何もない無茶苦茶不便な場所なんだけどね。
大和ハウスが、馬鹿でかい倉庫を今建築してるから、某新築タワマンの眺望が全部塞がれちゃったりね。物件の売れ行きも悪いエリア。

芝浦や港南も駅から遠くて場所悪いよ。エリア的にバンバン大型トラック走ってるし。

>>39082 購入者さん
物件比較じゃなくてエリアの話だから駅から遠いとかは関係ないでしょ。現状ですら同駅距離では結構な価格差あるし、勝どきら辺は今後12000戸供給うち7000戸は2024年に一斉供給で価格暴落リスクあるから恐らく将来的には豊洲にすら坪単価で抜かれるでしょ。

金利上がってきた。流石に2024まではとてももたないな。10倍以上ローン組んだ連中はリアル地獄コースだわ。

>>39084 評判気になるさん

はいはい
そだねwww

>>39083 マンション掲示板さん

はいはい
そだなwww

>>39085 マンション検討中さん
ん？もしかして、実行金利とか知らない？ここの家のローン金利が決まるのは2024年の1月ごろとかだよ。
キャピタルゲインはどこも損するけど、ここは2年後の先物買いなんだからにも関わらず10倍ローンとか組んでるのはやばいでしょ。もし組んでたら2年以内に海外転勤決めて逃げるしかないと思うよ。

>>39084 評判気になるさん
この動画の人、今までの市場予測ドンピシャで当ててるから結構怖いね。

よくわかりません。もし、
金利が１％上がったら１億円のマンション価格はいくらになるのでしょうか？

ネット検索すると、金利が１％上がったら不動産価格は単純計算で「半額」のようです。

そこに、強烈な売り圧力と急拡大する空き家率で崩壊するでしょう。

今までで1番倍率低そう

とにかくここら辺りは供給多過ぎよね。

新築だけで今後12,000戸？
既存の中古物件含めるとヤバい数でしょう。

市況良い時は上手く回ってたかも知らないけど、一旦歯車が狂い出すと、数が多いだけにとんでもない事態になるリスクを孕んでるよね。

>>39091 匿名さん
なわけあるか

金利上がりだしたら周辺含めて20～30％の値下がりするんじゃないですかね。そもそも売り抜けできるかもわからないレベルで中古が供給されまくりますけどね。
ここの需要を支える周辺住戸からの住み替えもリセールする10年後には価格的にもそもそもの需要的にも大して期待できないでしょうし。
ハルフラと時期がまる被りしたから、デべもそれわかってて状況悪化する前に売り抜きたい感じでしょう。普通スカイみたいにもうちょいじっくり構えて売りますからね。

>>39094 匿名さん
12000じゃなくて10000だな。
煽ってるやつはわかってるくせに地権者や賃貸の戸数まで含めている。

>>39096 口コミ知りたいさん
ミッドが大幅値上げする想定ですが。早く売り抜けたいなら値上げしなくね？

>>39094 匿名さん

供給問題はそこだけの地域の問題だと思います。

あなたに聞いても分かるわけがないと思いますが、第一四半期の決算より悪くなってる歯車が狂ってる日本企業は、業績の底打ちいつ頃なんですか？
それにより金利を上げる話が出てくると思いますが。

子育て世帯が7割のフラッグなんて、入居者一切に歳とってくから30年後とかまじ郊外にある様なゴーストタウン化しそうだよな。駅無し・バス物件だし。

ローン実行金利が決まる時期、と
この辺の大量新築への住み替えで発生する大量中古の時期、
である2024年頭、
が問題か。

>>39088 マンション検討中さん
自分が10倍ローンだから他の人もそうだと思ってるのかしら。
2年後引き渡しなのもここだけじゃないだろ。お前少し考えて物言えよ。

金利は24年にどうなってるか分からないよね。自分は年収の5倍ローンに抑えてて、近隣からの住み替えだけど、もう売却して、4月から2年だけ賃貸に住む予定だから、精神衛生上はかなり気が楽なので、住み替えの方は今のうちに売却しておくのおすすめです。

>>39103 検討者さん

2年賃貸だとトータル1000万くらいかかりますよね？
値下がりリスクを抑えられるのは確かですね。
間に賃貸を挟むという発想がなかったので参考になります。

>>39096 口コミ知りたいさん

ここ以外だとどの地域や物件がおすすめでしょうか？

>>39104 マンション掲示板さん

かからないよ。都内に住まなきゃいいいんだから。

>>39104 マンション掲示板さん
賃貸は条件次第で、自分はそんなにかけないつもりです。賃料20万以内のところで、礼金、引越し含めて500万円程度に抑えようと思ってます。まあ、2年だけだし、通勤時間だけちょっと我慢して、千葉から神奈川方面まで広げればいくらでもありそうです。うちは子供がいないので、子供の学校があると難しいかもしれませんが。

>>39102 評判気になるさん
10倍超のローンを組んでる人が多数いるのは少し前の投稿で分かってるでしょ？
初心者だから見てなかったのかもしれないが、汚い言葉を使う前に少しでも調べてから物言おうね。

少なくともうちの銀行（メガ）では現居の含み益（売却想定価格-残債の意味）や世帯年収を加味すれば8倍未満に収まるとかじゃないと流石に審査通らない。地銀やネット系だといけるのかな？

>>39108 匿名さん
ここの掲示板を全て鵜呑みにするバカがいるとは・・・
低能さが際立つからお前は発言を控えた方がよいぞ。

年収1,000万くらいで妻は育休中。
(大した育休手当じゃない)

そこまで資金ないですが、
買ってもいいですか。

>>39111 マンション検討中さん
1Lならギリギリいけるんじゃないですか。

>>39111 マンション検討中さん
ここなら大丈夫だと思います。竣工したら1000万円は確実に値上がりするので、ローンがきつければ、一回住んで住み替えても利益出ると思います。

>>39108 匿名さん
多数いるのか？(笑)
契約者のうち3割もいたらすごく多数だなと思うが、5％以下なんじゃない？知らんけど。

住宅ローンを与信いっぱいまで借りる目的は、欲しい物件を手に入れるためではなく、住宅ローン控除を受けるためであったり、手元に現金を残して資産運用するためじゃないかな？引き渡し時点で金利が上がっていたら、手元の現金を投入すれば良いよね。入居3年以降に再び金利が下がっているようなら、再度住み替えて現金回収すれば良いっしょ。

暴落煽りのみなさん、いつまでも待っててね。

そのうち、都心はもちろん、東京都内にすら住めなくなるリスクを抱えながら。

10年後くらいに答え合わせしましょう。

私は今もこれからも都心駅近生活をエンジョイし続けますね。

私生活の場所にオフィスはやめましょう。
衣・食・住に特化した千葉埼玉をお勧めします。

>39107
>通勤時間だけちょっと我慢して、千葉から神奈川方面まで

おそらく、この方は帰ってきません。

仕事中のサラリーマンが早歩きする中で、生活なんて不可能です。

>>39115 マンション検討中さん

その通りですね。
こんな低金利で、あえて手元資金を突っ込む理由はありません。
私も余力を残して与信限界まで借ります。
借入金利を上回る運用益を出せれば、ローン支払いの足しにもなりますから。

余裕がなくて限界まで借りるのは確かに少しリスクありますが、それほど歩の悪い賭けでもないと思いますよ。

>>39110 名無しさん
自ら住宅ローンの年収倍率を明かすポジがたくさんいたからね。ってことはここのポジは全員嘘つきということかな。まぁ少しでも都合の悪いことを書かれると近隣マンションの営業だとか買いたくても買えない埼玉県民だとか喚く人が多いから不思議じゃないけど。

本音を言ってくれる人は、買えた人、
嘘ついてる人は、まだ買えてない人、
投稿から先を読み取って行動に移せる人が、この大抽選会に勝利する人間かと？

ミッド高層階契約したものですけど、サウスので値上げは高みの見物でなかなか楽しいですよ。

>>39121 マンコミュファンさん
ありがとうございます、私はすでに勝利済みです！
普通ポジションを持っていると自分が有利になるように考えがちですが、リセールをさほど意識してないからか購入前よりも冷静に見れるようになりました。
とはいえ他でどれだけリスクを取れるか考えるためにも自分のマンションのことは気になってちょくちょく調べちゃいますね。

>>39122 マンション掲示板さん
そうそう。

よくもまぁ条件劣るのに値上げされて良い様に煽られて買わされるよなぁ。と気の毒に思いながら見物してますわ。

結局ここは供給多過ぎよね。

フラッグ、パークタワー勝どき、豊海、月島3丁目などなど、今後12000戸もの新築供給。

加えて勝どき、月島、晴海、豊洲、有明など既存の周辺中古物件もあるわけで。

>>39112 匿名さん
3Lの1億くらいを希望してます。。。

>>39125 匿名さん

供給多すぎって、供給多い=人気エリアですからね。建てても建てても売れるからデベは販売するんだし。
供給過多は一時的なものです。
人が増えれば、街は活気づく。
人口増加に伴い衰退していった街ってあるんですか?あるなら教えて下さい。

フラッグとPTKの入居で一時的にだぶついたって、そんなのすぐ戻します。
何故か?それはここが人気エリアだからですよ。

>>39127 匿名さん
昔は100倍以上の倍率がついて売れていった団地がたくさんありましたが、今では自殺の名所になったり地域の厄介者になったりしてますね。潮目が変わるとすぐに変化しますよ。

>>39128 匿名さん
その団地の立地教えてくださいませんか！？郊外の団地の話されても全くピンとこないので！

>>39105 匿名さん

ニューヨークかシンガポールあたりでしょうか？

3次の倍率はどれくらいかなあ、、3LDKはどの部屋が人気集まってるんでしょうか。以前聞いた時点では77Aswが一番人気と。

>>39127 匿名さん
衰退というか武蔵小杉みたいに人気のピーク過ぎる感じじゃない。実際数年後改札大渋滞のニュースが出始めたらどんどん人気は無くなるだろうね。

倍率の状況教えてください。

お台場の周りとか空き地だらけで、中央防波堤も宅地にするしか方法がないし、また坪100前後で出てきて無限ループしそう。

>>39133 マンション掲示板さん
凄い事になってました。

>>39126 マンション検討中さん
一度月々の支払いみてみたらよいんじゃないですか？
年収が1000万くらいならやめておいた方がよいと思いますよ。

内陸だの、湾岸だの、そんな狭い視座でなく、
日本の東京の中心部である都心五区のポテンシャル、
グローバルな視座で判断すると、PKTも晴海フラッグも買いだと思います。以下ニュースでそう感じました。

西武HD、ホテルなど30施設売却　外資系に1500億円規模：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC02CDH0S2A200C2000000/

ここは人気があるからマンションが建ってるわけじゃなくてマンションぐらいしか需要がないからマンションが建ってるだけなんだよね。予算ない人が妥協して買ってるだけだから地域にお金を落とさない。だからマンションがいくら建とうがトリトンは年々衰退するばかりだし、駅前も一向にパッとしない。

>>39137 通りがかりさん

すみません、PKT→PTKの間違いでした。
ちなみに、外資が買う＝日本のポテンシャルを期待してる＝日本の都心五区もまだまだ伸びしろがある、即ちPTKの資産性は高いと言えるのではないでしょうか。

>>39128 匿名さん

昔百倍の倍率の団地が今は寂れてる。
それは郊外の公団主導で開発された地域ですよね。
PTKの立地とはあまりに違う。
まあでもゆっくりと流れも変わっていくことはあるでしょう。でもそれは５０年後とかの話でしょうし、そんな先のこと占い師じゃあるまいし、気にしてもしゃーない。

>>39138 匿名さん
必死だね、何がそんなに君を必死にさせるの？
マンションの需要があるって書いてるけど需要があるってことはその領域では人気あるってことだろ(笑) 人気ないって言ったり需要あるって言ったり何が言いたいんだろうか。

>>39138 匿名さん
地域、施設にお金が落ちるかどうかは、そのサービス次第ではないでしょうか？
仮に予算がない人が妥協して買っても、魅力あるサービスなら利用しますよ。

>>39138 匿名さん

勝どきは住みたい人が居るから、デベが売る。銀座や豊洲に近い。オフィスや都内の学校だって通いやすい。
ただそれだけのことですよ。
あなたはこんな掲示板に張り付いていないで、どうぞお好きなところに行かれたらよろしい。

>>39138 匿名さん
晴海トリトンは活性化してきてますよ！

湾岸エリア初！つけ麺専門店「三田製麺所 晴海トリトン店」がオープンへ
https://toyosu.tokyo/gourmet/harumi-mitaseimenjo-open-info/

唯一の実店舗が湾岸エリアに！「カレー番長 晴海トリトン店」がオープンへ
https://toyosu.tokyo/gourmet/currybancho-harumi-open-info/

晴海トリトンに「ニトリ デコホーム」が2022年1月14日に開店
https://harumi.land/2021/11/24/harumi_preopen_hts-nitoridecohome/

>>39141 マンション検討中さん
かつての郊外ニュータウンって事を言いたいんだと思うよ。
人気は一過性だけでいつまでも長続きしない。

人増やしてもマンション用地としての需要しかない勝どきってエリアでは尚更。まぁ元々昔からスラム的なそういうエリア需要ではあったけど。

>>39141 マンション検討中さん
妥協による需要と街自体の人気とは関係がありません。

将来寂れた団地、、、
確かにフラッグはそうなる可能性高いな。

>>39144 通りがかりさん
ニトリ デコホームは知っていましたが、他の２つは知りませんでした。オープンしたらいってみます。

蒙古タンメン中本、ケンタッキーが出店してほしいです。

トリトンは商業施設というより、オフィスビルだもんね。
100社以上の企業が入居しているので、頑張っているほうじゃないかな。

パークタワー勝どきは、オフィス以外の商業用テナントは、何区画くらいあるのですか？

>>39143 匿名さん
勝どきに住んでるからこその不満です。予算上げて内陸に行ければいいんですが自分も妥協してる身なので。

>>39150 匿名さん
マック、プロント 、スタバ、エクシオール、サンマルク、サブウェイ、CoCo壱、丸亀製麺、そじ坊、焼肉トラジ、主要所は入ってますしね。

ニトリデコホームいいね。
あとは、無印とユニクロができたら、街としては完成する。

>>39154 マンション検討中さん
晴海フラッグの商業施設にユニクロか無印が入るの期待してます。PTkの商業施設と住み分けて、勝どき・晴海の住民が目的に応じて商業施設を回遊すると地域全体が活性化して魅力が高まると思います。

>>39126 マンション検討中さん
貯金どんくらいあるのか次第でしょうね。2000万あればまぁ最悪の場合も自己破産は回避できるでしょうが。
貯金ないなら金利が上がり始めたいま普通に全体的な下げはあり得るほか、将来的な供給増、人口過多による街としての魅力減にともなう需要減は十分あり得る中、危険すぎるというのが普通の感覚。
どうしてもギャンブルしたいなら2LDKとかで妥協した方がいいと思いますよ。

ここの営業はトチ狂って10倍ローンとか組ませるかもしれませんが、10倍ローンって普通に生活苦しすぎるんで、幸福じゃないと思うよ。金欠で夫婦仲悪くなって離婚とかもありえる。

>>39146 匿名さん
バカがばれて怒ってるのかな？
妥協のマンションの掲示板に粘着してないでどっか行ったら？

>>39156 評判気になるさん
ここの営業に10倍勧められたの？
無理なローン組んでまで買えみたいな押し売りされなかったけどなぁ。まあ自分が買わないでも他の人が買うし。

>>39126 マンション検討中さん
年収1,000万、資産なし、これからお子さんにお金が掛かるという状況でしたら、5,000万～6,000万くらいの予算で探した方が堅実だし、QOLも高まると思いますよ。

年収1000って少し前の500だからな、、

メイが看護師3年目だけど年収1000ピッタリあるからｗ

こんな誰が見ても鉄板のパークタワー勝どきのスレで、ネガるのも大変ですね。いくら仕事もしくは倍率下げ工作とはいえ。

ネガなんてと普段なら思うけど、さすがに同情してしまうな。あまりにかわいそう。

>>39161 匿名さん
その論理からするとポジは倍率上げ工作ってことですよね

>>39161 匿名さん
誰が見ても鉄板だったのはミッド1期まで。今のサウスくらい条件が劣ってくると人によって合う合わないがあるのに煽られて盲目的に検討している人を見るのはさすがに同情してしまう。

>>39163 eマンションさん

でも周辺も上がってるから、過去のミッドの販売と比べても仕方ないかなと思う。

ここと白金高輪で迷う。。。白金高輪だと狭くなるからなー。。勝どきのいいポイント整理したい。。

>>39163 eマンションさん
ミッドもサウスも1期1次は坪300万台で条件良い部屋があったけど、それ以降値上げされてるのは同じ。駅距離1分の差以外はサウスの方が条件良いので同情されてる意味が分からない。電車乗らない人はサウス選ぶよ。

タワマン住みですが、現住居の不満はエントランスのしょぼさとエレベーターを途中で停められる事。その点、サウスは豪華なエントランスと6階層に分別されたエレベーターが現状の不満を解決してくれそう。今も駅徒歩2分以内ですが屋根無しなので、屋根付き徒歩2分のサウスは◎です。

>>39161 匿名さん
別に普通にエリアで考えたら今後10年で供給過剰のリスクがあったり、物件固有で見ても人気を支える周辺からの住み替えとか投資の需要が10年後のリセール時にも見込めるのかとかあるからなー。
今は良くても10年後20年後まで考えたら他にはない懸念点はあるし鉄板とまでは言えないかな。しかも2年後の先物買いなわけで、あくまでギャンブルだよ。

>>39165 マンション検討中さん
その予算感で迷うなら間違いなく三田一丁目西棟の一期を狙った方が良いわ。基本どちらももう乗り遅れてるし。

>>39168 評判気になるさん
勝どきの大量供給を心配すべきは、勝どきに住宅需要・人口・税収を奪われてしまう他エリアだよ。

誰か早く39165さんに勝どきのいいところを教えてあげなよ。三田一丁目を紹介している人はいるけど勝どきのこと話してる人は誰もいないじゃん。ネガには噛み付くのにいいところは一つも言えないの？

>>39171 匿名さん

ネガさん噛みつかれたこと根に持ってるの？

で、エリアの話だけど白金高輪と勝どきじゃあ属性が違いすぎるからコメントしづらいんじゃないかな。普通に考えれば白金高輪の方がいいんじゃない？？
予算次第では一部屋分狭くなるとかそう言うのを気にするか。。

せめて港南とか湾岸エリアであればもう少し議論できるんじゃないですかね。

>>39160 匿名さん
嘘もここまでくるとすごいな、どういう病院で働いてたらそうなるんだよ(笑)

ミッドもサウスを繋ぐ屋根、何故あんなにほぼ使い物にならない細い設計になってるかわかる方います？しかもエントランス前に切れてるし。

サウスは今から買うのはリスク。
値上げしてるし、ミッドの養分で駅非直結は悲しすぎます

>>39173 通りがかりさん

アメリカとか海外ではないの？

>>39172 通りがかりさん
同感。白金と勝どきを魅力の面で比べるのは愚策。白金と勝どきじゃ生活範囲も違うだろうし。

白金は広尾、恵比寿、表参道あたりが生活圏。勝どきは銀座、築地、月島、豊洲あたりが生活圏。

どちらの生活圏が自分にとっていいかだし、単価的には白金の方が同じ金額帯だと一部屋減るから、住環境の満足感はだいぶ変わる。

おはようございます。
朝潮運河沿い散歩、気持ちが良いですね。

駅近なのにこも環境、素晴らしい

>>39177 サウス契約者さん
生活圏だけじゃないでしょ。勝どきはブランド価値無いけど白金高輪は誰でも知ってるレベル。勝どきに住んでるって言っても誰にもすごいと言われることはないからね。子供関連で付き合うことになる家庭のレベルも段違いに低い。あと海に沈むリスクや人口過多でどこもパンクすることも考えられる。

>>39179 名無しさん

勝どきってそんなに家庭のレベル低いんですか？
タワマン多いし、教育熱心な家庭が多いと思っていました。

>>39173 通りがかりさん
コロナ病棟の重症患者専任の看護師とか？でも、国からの補助金入れてもさすがに年収1000万はいかないと思うけど。

>>39179 名無しさん
すごいと言われるところに住みたいんだね。
じゃあそこに行こう。君は勝どきにも住めないくらいにレベル低そうだから難しいかもしれないけどね。

>>39169 匿名さん
三田一丁目は坪1000オーバー。

たかだか400万ちょっとでガタガタ言ってる人らに、倍以上も単価違う物件を比較紹介するのは流石に酷でしょ。ちな白金高輪もスカイは既に完売だし単価は800万ー900万。その他近隣の物件で700万ー800万。

ここだと同じ豊洲、芝浦、月島、行っても日本橋あたりでしょう。

>>39183 匿名さん
日本橋の時の鐘は良いですよね。
内陸だし日本橋のブランドネームもある。

もうあそこも残り少なくなってきたみたいですが。

>>39183 匿名さん
白金の方が世間一般のあこがれだし、格上なのは良くわかるんだが、にしてもこの価格差はすごいよな。
どちらに住んでも生活水準がそこまで変わるわけではないので、やはり湾岸は安いよな。

ハザードのスラム街にわざわざこんな高い金払って住みたい物好きが居るのが滑稽。

勝どきってほんとなーんも無いよ。
スラム、倉庫、駅前スナック&メンエス、そしてタワマンのみ。

>>39185 マンション検討中さん
勝どきは湾岸らしさがほぼないので、価格面と生活環境の良さなどで考えるとやはりこの辺では豊洲が1番良いかな。

豊洲も勝どきもどちらも再開発が進んで生活しやすいですよ。公園も整備されてるし交通の便も良いです。

>>39186 匿名さん

俺からすれば休みの日にスラム街と揶揄するマンションの掲示板に張り付いてるのが滑稽に見えるよ。

もしかして、勝どきの全マンション掲示板に書き込みに来ているんですか？

港区、渋谷区に住みたいとは思わないからここにした。
勝どきはよく知っているし、満足している。
現金一括購入。

PTKに入居後は勝どきで飲食、買い物をするよ。

白金・麻布・六本木にだってスラム街はあって、それらの多くは綺麗な街並みに開発されて、今の坪1,000の世界があるんだがな。光強ければ闇深しで、昔から栄えてたエリアの近くにはそういうのは付き物だよ。

日本にスラム街なんてないよ。せいぜいドヤ街か不法占拠のバラック街。世界基準でみたら、あれをスラム街と呼んだら笑われるレベル。

どーでも良いですが比較すらならもう少し価格帯や生活圏など現実味ある近似エリアでお願いしますね。じゃないと単なる煽りや荒らしにしか見えません。

>>39179 名無しさん

見栄張りたいならもっと良いエリアの掲示板に行ってきなよ。
勝どきが価値ないって昔の話だよ。今は立派に人気エリアになってるよ。だからこその大量供給な訳で、人口が減るどころか増えてるエリアに価値がないという考えはやめた方がいい。

>>39187 匿名さん
豊洲のほうが街としてはいいんだけど、PTKより良いマンションがないんだよね。

勝どきの良さは語らずに善良な検討者を荒らし認定する様になってしまったか。ここの掲示板も堕ちたものだ。

PTKのミッドプレミアム契約済み。
湾岸エリアのわらしべ長者です。

一番儲かったのはパークシティーアーバンドッグので部屋。

湾岸大好きだけで、外食はいつも代官山か麻布かな。
湾岸エリアで美味しい食事は月島だけかな（B級グルメ中心)

ほていさん、MTGの店舗に入ってるFURUSATO、PASTAVORA、あとモンジャ。
この辺では一番と言われている月島焼肉の凛は、麻布とかに比べるとレベル落ちるし、店のサービスも悪いし。

勝どきや、豊洲の外食は不味くて食べれるところない。

>>39196 検討板ユーザーさん
どなたが善良な検討者か教えていただいてよいですか？

>>39198 通りがかりさん
ごめんなさいした方がいいと思いますよ。
>>39165
>>39167

>>39196 検討板ユーザーさん

荒らしてるのはお前な。
白金高輪と勝どきじゃ比較にならないって書いてるだろ。堕ちたものだ、、とかよく恥ずかしげもなく使えるな。

勝どきの良さだけど、例えば都心に近いとか書くとめんどくさいお前みたいな荒らしに絡まれるのが嫌なんだよ。皆もお前の相手したくないんだよ本当は、だからスルーしてるのに現実でも空気読めない奴はネットで絡まないで欲しい本当に。

>>39179 名無しさん
はいはい

>>39195 マンション検討中さん
豊洲ブランズと、勝どきパークタワーなら、住環境など諸々含めて考えると豊洲の方が良いよね。

結局、勝どきって何も無くて、タワマンと倉庫とスラムしかない。周りには色々あるとか言うけど、みんな他エリアだよね。地下鉄もマイナーな大江戸線単線オンリーだし。フラッグもそうだけど、中央区って点と品川ナンバー管轄で最安なエリアって見栄だけで選んでる田舎者が大半でしょ。

だいたい荒らしている奴らって若葉マークだよね。わざわざキャッシュクリアしてまで荒らし続けるって相当な執着心だよね。

>>39202 匿名さん
今の勝どきに何も無いのは認める。確かにその通り。ただ、今後もずっとそうかと言えば、僕はそうとも思えない。

こんだけの供給量があって人口が増えるんだから、店が色々できておかしくない。

そもそも論だけど、様々な魅力的な店が沢山あったら勝どきの単価は今のようには行かない。

その意味では今後の発展によって、将来的な価値に期待できると僕は思っている。

それを思えないのであれば、別の地域を買えばいい。

>>39202 匿名さん
BTTは良いマンションだとは思います。
けどあなたはその中央区と品川ナンバー欲しくても手に入らないから劣等感を感じてこんな書き込みをしてるんでしょう、哀れな人だ。
ちなみに豊洲の良いところ教えてくれますか？銀座には行ってもららぽーとなんかには行かないので全く良いところだとは思わないんですが。

>>39204 サウス契約者さん
これから再開発が始まるわけではなくてすでにタワマンがいくつもあるのに何もないのが問題。
魅力的な店が沢山あったら今の単価じゃないのもわかる。
だからこそ銀座など周辺エリアをどれだけ利用するかでその人にとって勝どきの単価が割安なのか割高なのかが変わってくる。
勝どき自体に期待して買うエリアではない。

勝どきが立地のわりに今まで人気なかったのはなんでなんでしょう？

>>39202 匿名さん

BTTを選択した自分を正当化したくて、このスレに執着してるんですかねw
哀れな人ですね?

>>39206 匿名さん
銀座に行くのに便利だからここを選びました。ただ、勝どきが今後何も開発されないと確定したわけではないでしょ？そんなエビデンスある？

倉庫が残っているのも理解するけど、だからこそ、今後その辺りが変わる可能性だってある。

>>39206 匿名さん
あとは、豊海あたりも、今後どう化けるか分からないよ？あの辺の倉庫が変わって開発されたら、それこそ大化けするよ。

相変わらず無理ポジ勢の必死たるや。。

ここの物件検討してる方って、勝どきという場所より、パークタワー勝どきという物件が気に入って選んでる方それなりにいるんじゃないですか？
私は勝どきで選んだのではなく、物件としてサウスを選びました。なので、もし豊洲にできていたとしたらパークタワー豊洲ミッドを買いますw

>>39202 匿名さん
いや、BTTは駅直結じゃないし、デザインも良くないし、スーパーは敷地内にあるものの雨風さらされるし、別に豊洲で明確なナンバー1物件じゃないよね。
豊洲ならもっと安くてそこそこの物件狙うけど？

>>39213 マンション検討中さん

豊洲も田舎もんとスケボー＊＊ばかりで、他のエリアのこと馬鹿にできる立場じゃないのに何言ってるんだかと思うわ。

豊洲が便利なのはわかったから、マンションの話しようぜ。

>>39206 匿名さん
晴海トリトンにはマック、プロント 、スタバ、エクシオール、サンマルク、サブウェイ、CoCo壱、丸亀製麺、そじ坊、焼肉トラジ、主要所は入ってますよ。

>>39208 ミッド契約者さん
この手の人格否定レスも哀れだし無駄で検討の邪魔なんだけど。

>>39210 サウス契約者さん
あんなとこ商業施設作っても誰も来ないし、どうせまたタワマンになるだけでしょ。

>>39210 サウス契約者さん

複合市街地のエビデンス、皆さんに共有いたします。
https://dorattara.hatenablog.com/entry/20220105/1641308400

一つ質問です。ご意見を頂ければ嬉しいです。
不動産業界のほんの少しの人たちに有名な榊さんと言う方は東京の不動産の暴落を主張していらっしゃいます。一方経営に興味のある人たちにしか知られていない大前研一さんは全く逆の主張をしています。皆さんのご意見をお聞きできればと願っています。宜しくお願いします。

>>39219 通りがかりさん
勘違いする人もいるかもしれないから先に言っておくと、都や中央区が言う生活利便施設ってスーパーやコンビニを指しているからね。今あるようなタワマンがこれからも建ちますと言ってるだけだから。

>>39220 デベにお勤めさん
「デベにお勤め」であるのであれば聞かずともわかるんじゃ？

>>39221 マンション検討中さん

用途変更や土地利用方針を読み解く限り、従来路線から転換し、地域魅力の向上に踏み込んでいると考えます。

チェーン店一つ誘致するのに、いくつタワマン建てるんだよ。

>>39220 デベにお勤めさん
住宅ローン金利が上がったり東京の人口が減ったりしているので今が天井になる可能性は十分あると思います。
相場が下がったとしてもリーマンショックのような大暴落は起きないと言われていますが、それは中小デベロッパーの多くがリーマンショックで倒産して残った大手が新築の供給量を調整できるからで中古はコントロールできないので、エリア個別に見るとここのようなマンションの供給量が多いエリアはリスクは高いです。
これから上がるのか下がるのかは分かりませんが、数年前までに比べて相当リスクは高くなっていると考えるのが自然ではないでしょうか。
リスクと自分の人生設計も踏まえて、買う買わないやどのエリアを検討するかを考えるのが重要だと思います。

大江戸線開通と同時に暴落を開始して、この間に中央区の人口は2倍になっています。よって、人が増えて開発をするほど、周辺と価値を二分して暴落しているように写ります。しかし、真の理由は、金融引き締めではないかと？。分かりません。

1994年［平成6年］ 1190万0826円/坪
1995年［平成7年］ 793万3884円/坪 -33.33％ 下落
1996年［平成8年］ 588万4297円/坪 -25.83％ 下落
1997年［平成9年］ 353万7190円/坪 -19.10％ 下落
1998年［平成10年］ 348万7603円/坪 -0.68％ 下落
1999年［平成11年］ 332万2314円/坪 -3.57％ 下落
2000年［平成12年］ 320万6611円/坪 -3.02％ 下落
2001年［平成13年］ 316万5289円/坪 -1.16％ 下落
2002年［平成14年］ 302万4793円/坪 -3.95％ 下落
2003年［平成15年］ 297万5206円/坪 -1.31％ 下落
2004年［平成16年］ 295万8677円/坪 -0.45％ 下落

>>39225 匿名さん
って言っても私達の様な庶民で都心近郊エリアで買えるのはここら辺だけ。

地歴やハザードリスク、利便性が悪い生活環境など諸々の条件があってのこの価格というのも理解してますので。

予算が潤沢にあればそりゃ都心のブランド立地や人気エリアを買いたいですけど、限りある予算の中で先行きのリスクが低い買えるエリアというと我が家はココがベストと思ってます。

妥協と言われれば妥協ですが、江東区や千葉などの下位エリアは…考えてません。

>>39226 匿名さん
また同じやつ出て来たか、うざい。

＞江東区や千葉などの下位エリアは…考えてません
またバカちん言ってますね。

台湾有事で、日本は中国と戦争になりますよ！

中国に台湾海峡を取られると、日米同盟は機能不全になります。
日本は真っ先に阻止し、迎え撃ちます。
米中対戦じゃなく、実質的に日中戦争ですよ。

東京は50年まともに住めた歴史がないので、過去、
上位エリアなどなった試がありません。

また焼け野原です。お疲れさまでした。

>>39230 匿名さん
冗談でも言って良いことと悪いことの分別がつかない下劣な人間がいますね。

>>39225 匿名さん
全くその通りと思います。

2LDKの倍率はどうでしょうか？

>>39225 匿名さん

今が天井はありえないでしょう。もし今が天井と思うのなら日本脱出しかありません。

理由：
１．世界的に金利が上がっている。
２．しかし日本は金利を上げられません：既に世界最大の債務国＝GDPの２５０％の日本が金利を上げたらどうなりますか？　債権暴落・・・金利高騰＝日本政府は金利返済のためにかなり過激な財政出動が必要になる。
３．したがって日本は金利を上げることができない＝為替の暴落＝日本がただでさえ安い国なのにもっと安くなる＝外国資本にとって。外資は日本の不動産を買いに入るでしょう。そうなれば価格は下がるどころか日本円での価格は暴騰するしかありません。
４．そもインフレ基調で不動産が下がるリスクはゼロですよ。エリア的には東京都心しかありません、　「どのエリアを検討」・・・申し訳ありませんがナンセンスですよ。　反論宜しく。

もう少しちゃんと頭を使いましょう。

>>39232 マンション検討中さん
ナンセンス

>>39234 匿名さん
実際長期金利は上がってるからなぁ。前は同様の考えだったけど最近は逆に浅い気がしてきたわ。
まぁどのみち先のことなんか誰にもわからんよ。
直近の値段が上がりはコロナ特需で中古含めた不動産不足が原因になってるわけで、1年で10%上がるってのは正常な上がり方ではないしなぁ。供給ダボつけば値段は下がるでしょう。それはここら辺だけの話だけどね。

正直、上がろうと下がろうとどうでもいいんだよな。素人ウンチク求めてないし。

いくら誰も聞いてくれる人がいないからといって、なんでも掲示板に書いて言い訳じゃない。

今の値段で欲しければ買うしそうじゃなければ買わないだけ。

従って、買うか。

>>39221 マンション検討中さん
そのエビデンスは？

>>39225 匿名さん

まあ今の相場はコロナ前と比べて20~30%増しって感じ。もちろん物件による差は大きいけど。
その20~30％の割増感を考慮しても欲しいと思える物件、一家のニーズに見合う物件を、無理のないローンの範囲内で買えばいいんだよね。

今からフルフルローンで借りてリスクを取るような買い方をするのは危険すぎるね。
人生を棒に振る可能性もある。

BTT、まず施工会社がトンネル工事中心の熊谷組。
SNSで内覧会の感動コメント沢山ある中で、エントランスエレベーターから外を眺める景色に、雨よけパイプやエアコン室外機が剥き出しで設置され、せっかくの眺望だ台無しにされているというコメントもあった。そのような微細な配慮等がなされていない点が、やっぱり三流ゼネコンということなんだと思う。

豊洲エリアについては、開放感あって、とても良い環境。ただし、そこにある店舗焼肉飲食店のでクオリティはとても低くて残念。

私にとって豊洲は、ららぽーとのでスタバで外の景色を眺めながらコーヒー飲む場所。セカンドハウスとして住むなら良いかな。ただメインで居住する場所ではない。それは食事やサービス、そこにいる人のレベルがやっぱりね。

勝どきは、確かに何もないけど、銀座まで近いし、都会的刺激を満たしてくれるエリア。

>>39240 マンコミュファンさん
別にBTTのことや豊洲の悪口言う必要ないだろ。あんたも人間の程度が知れるな。お前もららぽーとのスタバにお世話になってだから感謝しとけよ。
勝どきを肯定すんならそこだけしとけば良いこと。

上がるか下がるかわからないということは、まだ上がることもあり得ると思うのは、楽観的すぎますかねw

>>39242 マンション検討中さん
人によります。
年収1500万くらいで貯金とか金融資産合わせて4000万くらいある人がまだ上がるかもーといって1億の部屋買うのは楽観的、年収1000万で大した貯金もない人が1億の部屋を買うのはただの馬鹿。まぁそもそもそんな人審査おりるかわからんけど。

>>39243 マンコミュファンさん
偉そうな君は1000万もいってない残念な輩っぽいな。

供給過多で周辺下落する。ここは統計上下がりにくいとされてる要素があるけど周辺に比べて下がりにくいだけでエリアが下がれば普通に下がる。周辺が下がってるなからここだけ下がらなければ超割高感が出て不人気必須。また周辺からの住み替えも当然減るでしょう。

需要があるから供給があるって稀有な人もいますが、2024にハルフラとここで7000戸一斉供給される頃には多すぎる中古のせいで新築の売上もダメダメで一気に不人気エリアと見做されているので静まり返るでしょう。まさしく盛者必衰。

と普通は思いますが、楽観的になんも考えず今時点の人気だけ見て買えば案外大丈夫かもしれませんね。先は誰にもわかりません。

>>39245 マンコミュファンさん

供給過剰でマンション価格が下がるというのはもっともらしいけど、周辺地域との相場の兼ね合いで一定の歯止めはかかると考えるのが妥当であると考えています。

勝どきよりも利便性が劣る地域と比べて、相場が下がってくれば、その地域から転居したい住民の需要が生まれて来ると考えます。

もちろん、供給過剰であれば、価格下落の圧力にはなるとは思うけど、暴落というレベルにはならないでしょう。

ぐちゃぐちゃ色々書いてあるけど要は先はわからないとしか言ってませんね。
今の値段で買いたくなければ買わなきゃ良い話。
盛者必衰とか言ってる奴は何でここでくだらない自説説いてるんですか？今までもくだらないこと言ってマンション買えてなさそうだけどこれからもどこも買えないんだろうな。難癖はここに限らずどこに対してもなんぼでもつけれるし。

いろいろと懸念材料があるのは事実、一方で内陸が高すぎるのも事実で、勝どきと比べて少なくとも1.5倍はします、一方で、勝どきは比較的に割安で大規模なスケール感と駅近、都心に近接している事も事実、豊洲は確立して完結して二子玉川みたいなイメージ、明るくて生活には便利だと思います。勝どきは、まだ伸び代がある、これからだと思います。

>>39248 マンション検討中さん
私も豊洲と二子玉は似た雰囲気を感じてまして、アクセスも良いですし、ライズの相場からBTTは坪500前後で安定しても違和感ないです。

勝どきも豊洲もどちらもいいと思います。
ただ将来の築地市場の跡地の発展を考えると、勝どきの価値の方ががさらに上がると思います。

>>39250 匿名さん
勝どきの魅力は中央区、銀座2km圏というポジション、それ以上でも以下でもないと思います。

>>39251 匿名さん

月島の方が良いな。

>>39252 マンション検討中さん
月島が勝どきと比べて高くなり過ぎて、3丁目どちらもすご値付けしそうで震えてます

>>39253 マンション検討中さん
たぶん実際に月島の値付けは相当高いと思います。公開された後にPTKは安かったと思っても後の祭り。

三井の本気物件はリセール良い物件多いですからね。

>>39251 匿名さん

銀座に近いことは、誰もが知ってる魅力です。その上に環状2号線近辺の開発によって勝どきにもっと利便性が生まれ、価値が上がるということです。

>>39241 eマンションさん

トンネルのクマさん施工vsスーパーゼネコンの施工力の違いについてわからない人が多すぎるので、あえて公の掲示板に事実を記載してるだけです。

BTT契約者かな？

BTTの転売住戸、1LDKの7000万大の部屋。
申込入ったけど、まだ成約してないな。
買い手のローンが降りてないみたいだな。

埼玉の駅近マンションも高い、つまり金融緩和で上がっただけなので、地歴や人気とか、開発は関係なかった。　

ここから先は実力勝負、下がらない土地はどこでしょう？

極端な例では、苗場の億ション→0円になったように、、人気（倍率）なんかで煽った土地は死滅する。

>>39260 匿名さん
元々の地歴がスラム街のここはダメでしょうか？

割安さと銀座の近さを求めてここ買おうと思ってましたがやめました。私みたいな庶民は銀座で普段買い物しないと考えたらもっと利便性高い街ありそうでした。資産性というより実需なので。

>>39262 匿名さん
そうですね、千葉とか良いんじゃないですか？
幕張ベイパークとか。
そんなことにも今さら気が変わるとか本当なら間抜けもいいところですね。

>>39262 匿名さん
豊洲が良いですよ。

緑や公園なども多く開放的。子供いても気兼ねなく行けるララポもあって、銀座へも近いです。有楽町線も使えて延伸も確定しました。

豊洲に住む前に勝どきは住んでましたが、駅前ですら本当に何も無いですよ。車通りも激しいし、どん詰まりに物流倉庫があるせいで昼夜問わず大型トラックがバンバン行き来してます。

それとタワマン街故に地上では基本強烈なビル風と日陰部分が多いです。

>>39245 マンコミュファンさん
確かに今後の山のように供給される新築が今の高値水準で捌き切れる気はしないな。中古もあまり出すだろうし。ここは色々とリセール良い条件にハマったから売れてるけどね。

質問ですが、勝どきに何もない！という主張が多く、自分もそれは同意します。

が、何があればOKなのでしょうか。それは大型商業施設のことですか？であれば商業施設がない駅の方が多いですし、勝どきには最低限の生活利便性があるから住む人も多いと思ってるんですがどうなんでしょうか？不便なら誰も住みませんよね。

>>39264 匿名さん
自分は逆で豊洲からPTKに移りますが、豊洲は街がきれいで、買い物も便利ですが、ららぽは最初の頃はよく行ってましたが、最近は月1回も行かないですね。ららぽもビバホームも勝どきから車ですぐなので、勝どきに行ってからも豊洲は買い物で使わせてもらいます。あと豊洲の弱点は美味しいお店がないところなので、その点勝どき月島行ったら美味しいお店を開拓するのが楽しみです。

>>39266 通りがかりさん
多分みなさん言ったり思ったりしてるのは、
眺望も無い、開放感も無い、って事ならわざわざ湾岸エリアに住む必要はない。湾岸エリアは安くて開放感があって眺望や子育て環境がある程度整備されてるから一定の価値があるわけで、それらが無い埋立の雑多な勝どきをわざわざ好んで住む価値はなく内陸の良い物件買った方が良い。って事なんじゃないでしょうか？

自分の場合は最安値で中央区に住め（パンの耳とも揶揄されてますが・・）、品川ナンバーが取得できるエリアだから、安さによるコスパで購入検討しております。

>>39268 匿名さん

回答ありがとうごさいます。ナルホド。
そういう点では納得です。

自分はPTKほど、中央区でありながら敷地や共用部が充実していて、駅に近いマンションはないかなぁ、、と思い眺望がある程度確保できる部屋なら買いかな！と思っていたので検討していた次第です！

高値掴みとかはどこでもそうなのであまり気にしてないです！安くなるまで賃貸で待つほど先見の明が無いので……

ここは高くて手が出ないので、豊海再開発のマンションを狙っております。

>>39270 マンション検討中さん
豊海ツインは450-500、月島北南は600-750で調整中とのことであり、どちらも現在のptkより上のレンジですよ。実質最終となる次期ミッドは520（2L）-650（1L）あたりまで値上げするようなので、次期ミッド（おそらくサウス後半）よりかは安いと思いますが、値段だけならこれまで同様に待っても期待はずれになる可能性が高いと思います。

>>39270 マンション検討中さん
豊海の値段も似たようなもんじゃないですかね？その頃は月島と販売時期が被るので、眺望の良さから値段は強気にくる気がしてます。

豊海ツインの浜離宮側買いたいなと考えてます、眺めいいでしょうねー

今後の販売の参考にさせていただきたいのですが、サウスの53、54階購入するのってどう思います？

スカイデッキ、ラウンジ使いやすいかなと思いますが、そんな頻繁に使わないかなとか、エレベーターホールが人の出入りでガチャガチャするかなとか、様々な懸念的を天秤にかけて考えているのですが。フロアプランみる限り、エレベーターホールの仕様は他フロアと違うっぽくて（エレベーター前に壁の厚みが確認できる）少し豪華なのかな、とか

>>39271 匿名さん
それホント？

新築に拘っているとかなり損する時代になったなあ

>>39274 マンション検討中さん

私はスカイデッキ、寒くない時期は普段使いしようと思ってます。今から楽しみです。

>>39268 匿名さん
眺望が無い湾岸タワマンはあり得ないというのは同感。確かにそれだったら内陸に住む。でも、そう考えてサウス北西を申込み続けてますが当たらない…今回こそは…

>>39274 マンション検討中さん
個人的にはスカイデッキ、ラウンジには期待しているのでより手軽に使えるのはありかもですね。飲食持込にしてもEV乗るの躊躇しなくて済みますし。
53F-54FにはEVの着床制限が付くはずなので部屋をハンズフリーキーにしたとしてもEV乗込時にはキーを取り出してタッチする手間が増えることにはなりそうなので注意かと。

>>39278 マンション検討中さん
ptkと天秤かけられる内陸物件って坪600-800出さないと見つからない印象でして、うちは予算上選択肢がない状態です。同じく北西で連続落選中です。

>>39276 匿名さん
かといって中古もかなり値段上がってますよ。人気物件は築5年未満でも+30-50%とかザラにありますし・・・。

>>39278 マンション検討中さん
ミッド北西の契約者ですが、ミッド1期当時は、安かったとはいえ、なぜかお見合いの南側が倍率高くて、北西は無抽選で買えました。自分の感覚を疑いましたが、ようやくPTKで希少な眺望のある北西が評価されてきてよかったです。

金利、まだ低空だけど上がってるね。コロナが収束したら利上げもかなりの確度であり得る。マンションバブルは終わりか。

2年後はどうなってるか。

>>39283 匿名さん
報道の通りメガバンクは1月に誤差の範囲（0.05-0.1%）上げてますが、ネット銀行はむしろ金利下げてませんか？

>>39282 検討者さん

南は間取りが良くて、眺望良い方の間取りは悪い、そのようにバランスをとったそうです。MRで営業の方が説明してくれました。なので、一般的には子供がいる家族層には南が人気で、眺望良い部屋は、間取りよりも眺望重視の方が選んだ、と言う需要の違いですよね。

南側倍率高かったのは、使い安い間取り（ワイドスパンで2LDK、3LDK)タイプが多く、そこに人気が集中したんだと思います。

私はミッド高層階契約しましたが、眺望良い北西側を狙いましたが、実際に家具配置をシュミレーションしたら、デットスペースが多い、又は使いずらかったので、南にしました。

インテリアや収納ノウハウ詳しい方は、その辺ので課題は問題ないかもしれませんが、、、

>39284

メガバンクの利上げは長期金利がここのところ0.1%越を継続してるのを受けて。今までは一時的に上がってもすぐ戻してたんだけどね。

アメリカが利上げして日本がゼロ金利政策維持すると円安になって輸入価格上昇に拍車がかかる。日本もいずれゼロ金利解除でしょ。

>>39280 匿名さん

うちも9000万円台前半予算＋抜け感ほしくて同じく北向き3LDKに申し込み、連続落選中です。
今回も眺望重視で西向き3LDK挑戦しようか、当選確率重視で倍率低そうな(？)南向きの入隅申し込もうか迷ってます。

連続落ちされてる方、参考までにこれまでの倍率どのくらいだったのでしょう？

今回の要望書ベースだと、比較的倍率落ち着いてるみたいですね。値上げによるものでしょうか、それともこれから増えるのかな。

>>39285 マンコミュファンさん
そうですよね。自分も北西で間取りの使い方悩みましたが、家具を工夫すればなんとかなるなと、デッドスペースも空間のゆとりとポジティブに考えて、北西にしました。あとは、今眺望なしのタワマンに住んでるので、どうせ住み替えるなら眺望ある部屋がよかったというのもあります。人それぞれですね。

1億以下の低予算でも3LDKを検討できるのがPKTの利点ですね！

少し自慢になってしまいますが、BTTのキャンセル物件、100平米の11倍に当選しましたが、3500万も上乗せされていた事、修繕積立基金、エレベーターの問題、共用部のスケール感、車のナンバーなどいろいろ考えてパスしました。運試しでPKTに申し込みしたら、また当たってしまいました。せっかく当たった事とスケール感が気に入って購入しましたが、これまでPKHとかマンションの抽選に何故かハズレた事がありません。

今回2LDKは倍率的に狙い目な感じですね

>>39287 入隅も結構倍率上がってましたよ。
倍率少ない3LDKは東向きですね。無抽選もありそうです。
ただ、ミッド、トリトン、スカイリンクビューの部屋ですが・・。

>>39266 通りがかりさん
何もないと言うより今後人口に対していろんなものが不足してくるとは思いますよ。保育園やらクリニックやら習い事を始め駅自体も大江戸線単線では便数も限られるしこれだけの人口を捌けけなくなると思います。
晴海フラッグを潰してホテル、大規模商業施設、教育施設にになってれば勝どきの評価は安定したかもしれませんね。

>>39288 マンション検討中さん

ミッドの時は平均で5倍、サウスは2-3倍なのに当たらない・・・

計４回です。次回も参加しますが、次回は大丈夫だと根拠ない自信あります。

>>39286 匿名さん

事はそんなに簡単ではありませんよ。
日本がゼロ金利を解除するとどうなるか？
１．国債暴落：日銀のバランスシートに大きな痛み
２．新たな国債の金利を払うためにこれまで以上の国債発行が必要
３．更なる日本国の負債の増大：MMTでもGDPの90%を越えなければと言っていましたが、そうなるとGDPの300％以上の負債をここ数年間抱えることになります。

今の政治家はほとんど家業としてやっているだけです。円の価値を維持するために今後一切税金以外の財政出動はしません。「国民の皆さん、資本主義／自由経済の原点に立ちかえって自己責任でお願いします」今後は税金歳入だけの政府支出になりますが
宜しくお願いします・・・。こんなこと言ったら選挙落ちちゃう・・・家業を守れない・・・・

だとするとどうなるか？　ここ数年このままで日本円は徐々に円安に振れるでしょう。そしてどこかのタイミングで一気にハイパー・インフレへ突入・・・。現状のファクツに基づくとそれ以外のシナリオはありません。

あなた日本がゼロ金利解除したらどうなると思っているのですか？？？

>>39293 検討板ユーザーさん
ミッド、トリトン向きの部屋、抜け感もあり下を見ればキレイなランドスケープが広がっているので、私はアリだと思っている派です！

ハイパーインフレになったら、ほとんどの人が国外へ出ます。東京からも出ます。もう物に興味がない人が多いので意外と喜んで田舎暮らしをするでしょう。

都内は犯罪だらけ。外では悲鳴とうめき声、店は閉業し、意味不明な人物が、あなたの家の玄関のドアをずっと叩いてます。

>>39298 匿名さん

益々、治安の悪い郊外の戸建てなんて住めないですよね。店もどんどん廃業してますし、空き家だらけ。

勝どきなど湾岸エリアに来ると、色々な場所で再開発が行われていて、更なる発展が期待されるので、治安も益々良くなるでしょうね。

やっぱり、都心湾岸ですよ。

今回も相変わらず倍率は高そうですね。近隣新築も中古もこのPTKに比べると割高に見えるので、みんながPTKに集まるのは良く理解できます。

ここ数年の中では圧倒的な人気物件ですね。

やっぱり、みなさんここに集まってしまいますよね。そりゃそうか。

要望書締め切られ、現在私の希望の部屋は2倍、ほかのフロアは1倍の模様…つらい

＞39299　案外そうかもしれないですね。

コンビニで垣間見れたのがマスクや食料の買占めですね。災害の度に見られる光景ですが、人を海にでも蹴り落としてでも生きる、という現れです。

次の展開は、ひたすら物を奪うだけです。お金の価値が０ということは、力しか正義がないわけです。

インフレのベネズエラでは、コンビニのレジに並んでいる間に物価が２倍になったと言われています。マンションを転売したところで、そのお金は瞬く間に紙くずになってしまう。お金を払っても無頼者の暴力は止められません。　やはり頭の中は国外へ出ることで一杯になるでしょう。

>>39302 匿名さん

まあ、そうでしょうね。

人口が増え、益々お金が集まり、治安も良くなっていく、東京都心の湾岸エリアにされたら良いと思いますよね。同感です。

田舎じゃあ、蹴り落されますよ。ご指摘の通り、田舎にある数少ないコンビニにみんなが殺到します。

やっぱり再開発エリアが安心。
その数ある再開発エリアの中でも、この勝どきはその筆頭でしょう。大規模タワマンはセキュリティ面でも安心ですしね。

円安止めないと海外に食料、資源を頼ってる日本から物がなくなる。国債の金利負担は財政に影響するし、政府はどういう選択するだろうね。

少なくとも年明けから長期金利はゼロではなくなってる。

「物資不足、インフレ、世界最悪の治安。ベネズエラ国家崩壊危機」、犯罪率は1000倍に上昇。https://newspicks.com/news/1553025/body/　インフレを喜ばしいことのように発言するのは間違っています。犯罪率トップは全部インフレの国です。やったもん勝ちです。欲しいものはぶん殴って奪うしかないですから。　

>39304
おっしゃる通りです。現在、少しでも治安が良い場所にいることは大切かもしれません。自己防衛ですね。私が言う田舎とは、そういったコンビニなどなく、自給自足の暮らしのことです。　最悪は、自給自足になるしかないですね。

クリニックなんてどこに住んでるときもそれなりに待つけどな。むしろ勝どきに住んでからの方が待ち時間短い気がするわ。

保育園もこれだけあるんだけどね。
67番は新設。あとまだ記載されていないけどサウスのとなりにももう一つ新設予定。

>>39289 検討者さん

期待と南で間取りの問題と、収納スペースにも違いがありましたね。

我が家は子供二人で3LDKの間取りを選びましたが、高率的な間取りの使い方と収納スペース確保のために最初から南でした。営業さんには、勝どき周辺のタワマンから買い替えで来ているファミリー層が半数以上と聞いていましたし、ミッドの南側高倍率になるのは予め予想してましたね。。

運良く倍率を勝ち取って当選できたのでよかったですが。

>>39298 匿名さん

何でハイパーインフレの国から国外に出れるのですか？　お金もなく国外に出る人の事を難民と言います。

今でも田舎から東京に憧れてくる人が多いのに誰が田舎暮らしをするのでしょう。東京から田舎？？？　そりゃないわな―。　都内は犯罪だらけ・・・とかいい加減なことは言わない方がいいですよ。何故あなたは「日本だけ違う」と思うのですか？　あなたが言っている都市はどこなのですか？？？

仕事と学校で東京に居る人は多いです。しかし、田舎から東京に憧れる人が10だとしたら、東京から田舎に憧れる人は100ぐらいいると思いますよ。数が全然違いますから。というか、できれば地元に帰りたい人が大半かと。

ハイパーインフレというのは、恐ろしいです。内部破壊なので戦争以上かもしれません。国外へ出る準備は必要です。ドルや元、仮想通貨でも何でもいいので少し持っているだけでOKでしょう。

>>39311 匿名さん

奇特な方もいるんですね。田舎も人口０にはならなくて良かったみたい。

ぜひ、貴方の地元である田舎を盛り上げてあげて下さい。東京都心から応援してます。頑張れ！

>>39298 匿名さん

意味不明なのはあなたの方です。
支離滅裂で、社会も経済もまさに初心者丸出し。
知らないことを、聞きかじりの情報を知ったかぶりで投稿して、見てる方が恥ずかしくなります。

匿名掲示板で、知らない人の人格攻撃しかできなのは痛いですね。ハイパーインフレで日本はどんな感じになりますか？　

>>39298 匿名さん

ハイパーインフレと田舎暮らしの相関は何なんですか？？？　

ハイパーインフレになったら誰も東京には住めない？？？

何故あなたがそう考えるかとても興味あり。　今少し見識を共有させて頂きたく宜しくお願いします。

>>39301 マンション検討中さん
人気無くなってきたね

>>39301 マンション検討中さん
ほんとですか？間取りは何です？

>>39314 匿名さん

ヒトに聞く前にあなた自身の意見を述べるのが礼儀と言うものでは？？？

ここ買うなら同じ価格で文京区に戸建て建てられるよね笑

＞39315　
もう一度　>39298　これを読んで状況をイメージしましょう。

お金の価値が０になると必需でないサービス類は全面ストップです。東京の機能がストップします。つまり、東京に居ても私たちがやるべきことは一つもないのです。　衣・食・住の最低限の経済しか回らないからです。　

要望書、申込み入らなかった部屋も複数あるみたいですね

この辺が高値ってことですかね？

>39322

引渡の頃に高値つかみだったって気づくことになるかもね。

人気のマンションが要望書入らない部屋出るって、結構ヤバい状況では

勝ちどきってベッドタウンですよね。買い物は銀座か豊洲に行けば良いですし。単なるベッドタウンに高額な投資すると危険な気もします。

>>39282 検討者さん
ミッド北西はかなりいいと思うよ。
南は低層階のほうが水辺近くていいのに、何故か地権者に占拠されてたけど、北西の高層に地権者いなかったし。
南よりも割高だったけど、それ以上に価格上がると思う。

ついに月島3丁目北計画の住民説明会が行われます。

噂では600-750と聞いてますが、パークシティー中央湊のでスミフ販売中ので部屋（眺望良い角部屋)が築4年経った今、坪単価750ー800万で売り出されてますから。

3丁目期待計画の北側は、隅田川なので永久眺望で、さらには東京タワーや、八重洲エリアにできる東京トーチタワーが見える眺望なので、とにかく高く売り出されると思います。


http://www.sumitomo-rd.co.jp/uploads/20200907_release_tsukishimasantyo...

>>39324 マンション掲示板さん
人気あったのは今までな。価格の限界線超えて賢い投資家は既に引いてるよ。周辺住み替えも賢い人は今がここを抜けて港区とか大崎とかの内陸のより良いエリア移る千載一遇のチャンスとみて意向をかえてる。しょうがないよ。ポジが妄想レベルの根拠ない人ばかりだもの。

>>39328 匿名さん
港区にどこまで入れてるか知らんけど大崎に新築でタワーはないし、中古でもウェストシティタワーとか遥かにここより高いから千載一遇のチャンスでも何でもないけどな。君の妄想の方が根拠も何もないと思うけどな。

>>39329 匿名さん
大崎のどのマンションに引っ越すの？

>>39327 マンコミュファンさん
プレミアは坪1,000超えてくるかもですね。いずれにせよマーケットリーダーになるはず。CTTB、BTTなど独歩高と言われた物件でも、これらが相場を牽引し周辺中古が上昇してますからね。
2025年くらいには豊洲が450（BTTは550）、月島が600（CGTは700）、勝どきが500（PTKは600）くらいに上がってくると思います。

>>39319 匿名さん
ptkに魅力を感じる若い属性って文京区はじめ成城、田園調布などいわゆる閑静な高台の高級住宅街に魅力を感じないと思います。埋立だろうが崖下だろうが喧騒だろうが、都心・駅近・商業隣接に勝るものなしって感じですからね。逆に50-60代以上の人達はそういう立地は生理的に受け付けないって人も多いのではないでしょうか。あくまでも価値観の話なので双方理解するのは難しいですよね。貧乳派と巨乳派が言い争っているようなものです。

日本の問題は少子高齢化とエネルギー、少子高齢化が解決すればデフレ耐性になり、金利も上げやすい、エネルギー問題を解決できれば、コスト減にたり企業も収支改善できる。これからが正念場、リスクオフのために買えるものは買うと理由で、一部屋、PKTを購入しました。

>>39331 匿名さん
新築で高い物件が出ると周りの中古もそれに応じて金額上がっていくって、冷静に考えるとおかしいよね。
街自体の魅力があがってるなら、分かるけど。
購入者は訳もなく値段が上がってる中古は避けるべきだし、高値更新してくる新築物件も長期的にエリアナンバー1じゃない限り避けるべきだと思います。

>>39334 マンション検討中さん
新築価格が中古価格を引き上げることもありますが、中古価格が新築価格を押し上げることもあるように感じています。PTKは後者のパターン。そのように考えると結局適正な価格形成がされているようにも思います。

>>39319 匿名さん

それで？戸建がいいの？

>>39335 匿名さん
あっ、PTKについてはコロナ需要が関係してるので、違和感ないですよ。
次の豊海、月島が更に周辺中古含めて相場を押し上げるのが違和感なだけです。

>>39319 匿名さん
中央区民は文京区に全く興味はありません。

>39333

政府がコロナ対策に消極的なのって、これに乗じて高齢者を減らそうとしてるのかもね。

長期金利0.2%に。年明けてから上げてるね。

>>39337 マンション検討中さん
豊海、月島が周辺中古を押し上げるほどの価格で売れるんですか？地域１番物件でもないし、そんな価格で大量に売ることはできないと思います。だから周辺中古への影響も限定的。
売れるとしたら既に周辺中古が先に値上がって、新築に割安感が出たときでしょうね。

もっと大きな目で見たほうが良いよ。
スーパーサイクルに入ったので2030年くらいまで現金価値は下がり続ける。
都内で好きなところ借金して買っておこう！

＞借金して買っておこう

金利負担増は。現金持ってるなら物に替えておくならわかるけど。

>>39343 マンション検討中さん

スーパーサイクルって何？

無理買い煽り君の言うこと真に受けても。