物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき4丁目1501番地他(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分 ~2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2,786戸(販売総戸数1,715戸、事業協力者戸数1,071戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下3階建(サウス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [売主]鹿島建設株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社(サウス)、清水建設株式会社(ミッド) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークタワー勝どき ミッド/サウス口コミ掲示板・評判
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39016
マンション検討中さん
ハルフラと並行検討の方どのくらいいますか?冷静に考えると価格面では圧倒的に安いんですよね、在宅勤務や電車使わない生活と割り切ればアリかなと。
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39017
匿名
>>39016 マンション検討中さん
自分が電車全く使わず、且つ小学生以上の子供がいないなら晴海フラッグでもいいんじゃないかと。
ただ、敢えてパークタワー勝どきを見送り、晴海フラッグにするのに値する住戸が残っているかというと、もう殆どないよな、晴海フラッグで良い条件の住戸は。
個人的には晴海フラッグは暴落リスクが高すぎる。実需だけどいつ売ることになるかはわからないからその想定は必要だから。
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39018
マンション検討中さん
>>39015 匿名さん
フラッグ検討しましたが、デザイン・共用施設・資産性・築地/銀座徒歩圏でPTKにしました。まあ、フラッグ申し込むとしたら、人気部屋だったので、当選しなかっただろうというのもありますが。在宅・電車使わないであれば、フラッグの眺望良い部屋はありじゃないですかね。特に広い部屋を希望されてる方は。
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39019
マンション検討中さん
>>39017 匿名さん
フラッグの暴落リスク、どうですかね。私には暴落後の価格で売ってるように見えましたが、買い手が限定されるというのはあると思います。
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39020
匿名
>>39019 マンション検討中さん
ここには晴海フラッグ契約者はいないと思うので言いますが、私にはどうしても安かろう悪かろうにしか見えず。
そんな言うほど安いですかね。だって、徒歩20分ですよ。
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39021
通りがかり
個人的な意見ですが、、
マンションの資産性が高い理由は立地が大半を占めていると言われています。
ハルフラの立地(中央区であること)がどこまで評価されるか次第ですが、それを差っ引いてもわかりやすい指標の駅距離が足を引っ張りますよね。
BRT次第では駅距離がネックでなくなるので、必ずしもではないですけども。
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39022
匿名さん
ハルミフラッグのリセールについては、多分にバクチの要素がありますね。言い換えればクセの強い物件。
その曲者ハルフラを除けば、PTKのコストパフォーマンスが抜群なのは間違いないかと。
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39023
マンション検討中さん
ミッドの低層。ワンルームばかりだから給湯器だらけで賃貸マンション感しかないな(笑)。
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39024
検討者
>>39016 マンション検討中さん
フラッグについてもう一つ付け加えるなら、自分の棟以外の共用施設は使わなくなるという点。せめて隣の棟くらいならまだいいけど、5分離れたところの共用施設は間違いなく不便。自分が今住んでるところがそうなので、この点は意外と俎上に上がらないので要注意。
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39025
匿名さん
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39026
マンション検討中さん
>>39022 匿名さん
博打あるのはここも一緒。供給過多リスクに加えて2年先に住んでそこから金利上げまでどれだけの猶予があるか。
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39027
匿名さん
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39028
匿名さん
ローン金利なんて、固定の1から2パーくらいを想定しておけば大丈夫でしょ。
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39029
マンコミュファンさん
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39030
匿名さん
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39031
匿名さん
>>39023 マンション検討中さん
これは普通の賃貸マンションだろ。
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39032
匿名さん
戸建てへどうぞ! マンションはマンション、賃貸も分譲もない!
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39033
匿名さん
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39034
匿名さん
縦にしたらタワー、横にしたら団地、おそらく団地の方が価値が高いはず!
だがしかし!
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39035
匿名さん
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39036
匿名さん
>39023
じゃ、このマンションの1戸を写真にしてごらん。
いつもマンション全体の写真を見せられて買わされているけど、1戸の外観をよく見て、これに価値があると、どう納得したらいいのか、わからん。
総工費400億円ぐらい? 1戸の値段は1500万だよね。
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39037
通りがかりさん
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39038
匿名
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39039
匿名さん
正直、マンションのどこが自分の部屋かもわからない。指をさせない。150階建てまですぐ行くでしょう。
もはや、メタバース(3次元仮想空間)は始まっているな。
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39040
通りがかりさん
>>39039 匿名さん
メタバース知らないらしいな笑
なんか知らんけど、よく頑張ったよ。
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39041
匿名さん
エレベーターのボタンを押して、その先はどこでもいい、もうそうなってる。どこに飛んでも同じことだな。 勝どきじゃなくてもいい、エレベーターのボタンがあれば、どこかにある君の家に飛べるわけだ。
移動革命はもうすぐそこ。
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39042
通りがかりさん
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39043
匿名さん
まさか高層マンションが移動革命の序章だったとはね。1万人が同じゲート、エレベーターの先は、もう どこでもいいわけだ。
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39044
検討者
>>39043 匿名さん
なんかSF映画できそうだね。同じゲートをくくるんだけど、エレベーターのボタン一つで行き先は違う。低層階はスラム街のような場所で、一つ一つの部屋も小さくて、住んでる住民もエッセンシャルワーカーやブルーカラー、性労働者ばかりで、治安も悪い。天井も低く、仕様も最低限。一方、中層階まで行くと、一般的なビジネスマンや士業、教育者など社会的な地位もあり、それなりに収入もある人が暮らすゾーン。さらに、高層階は同じマンションとは思えないような別世界。そこの住民は会社経営者や投資家・資産家など保有資産5億円以上ないと足を踏み入れられない場所。年に一度上層階と低層階の入れ替えが行われ、その時点での年収や資産に応じて、上に行けるか下に落ちるかが決まる。
あれ?そんな映画なかったけ?映画の見過ぎか(笑)
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39045
マンション検討中さん
>>39007 匿名さん
BTTの550はあんま参考にならないノイズみたいなもんでしょ。コスパ良かったのは今までのミッドだけですね。
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39046
匿名さん
ありうる。高層化が進み、全員が都心の一つのマンションの仮想アドレスにおいて、もう低層に全力マウントするしか術はない。ヒエラルキーは低層にとって不利なものになる。低層の住民が高層に紛れ込んで警察に射殺されたり、問題が起こる。
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39047
マンション検討中さん
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39048
マンション検討中さん
>>39045 マンション検討中さん
たしかにBTTの件はノイズ、同感です。それをもってPTKが割安、ましては即利益…などと語るのはちょっと違うかと。割安ではなく、現在の市場においては適切な価格、という印象。
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39049
マンション掲示板さん
>>39048 マンション検討中さん
くだらない所感ありがとう!
根拠書いてないから響きませんね!
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39050
マンション検討中さん
ノイズと言ってるけど、BTTの坪550や白金ザスカイの坪800が売れたら、明らかな割安と思って良いのかな?
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39051
マンション検討中さん
品のない言葉遣いの初心者マークの方、何しに来られてるのでしょうか。
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39052
匿名さん
>>39050 マンション検討中さん
そもそも白金と比較する時点で間違ってるだろ。。
豊洲のほかに比較するなら単価もエリア属性も似てる芝浦。
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39053
マンション検討中さん
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39054
マンション検討中さん
>>39051 マンション検討中さん
評判見にきてるに決まってるっしょ。
お前も何しにきてるのかわからんのに人様に物申すとかアホやな。
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39055
通りがかりさん
>>39051 マンション検討中さん
あんたみたいに無駄に反応するやつをからかいにきてるんじゃない?
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39056
サウス契約者
>>39051 マンション検討中さん
初心者マークのやつは、たいがいPTKに客を取られているマンション営業マン。
客を取られて暇な上に、少しでも評判下げれば自分のとこ来てくれるとでも思ってるんじゃない? 相手しないのが1番だよ。
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39057
匿名さん
>>39053 マンション検討中さん
本気で言ってる?レベルが上のエリアを出したりするから無理ポジとか言われるんだよ。
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39058
マンション検討中さん
>>39056 サウス契約者さん
そうですね、仰る通り相手にしないのが一番ですね。
可哀想な人なんだなと、思っておきます。
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39059
匿名さん
勝どきは、ちょっと豊洲の下ぐらいの坪単価だから、正式ライバルはどこ? 有明ぐらいかな。
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39060
口コミ知りたいさん
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39061
匿名さん
>39050
その値段で1000戸ぐらい中古が売れたらじゃないか、自分のも高く売れるかもね。1戸じゃ人をダマすために業者がいくらでも操作できてしまう。
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39062
検討板ユーザーさん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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39063
評判気になるさん
湾岸内だと下記のような感じですね。
海岸>築地>芝浦>港南>月島=お台場>勝どき>豊洲>有明>晴海>東雲
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39064
検討板ユーザーさん
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39065
検討板ユーザーさん
>>39064 検討板ユーザーさん
海岸というかまぁ浜松町近くの非埋立地だろうね。築地は再開発進むと今後価値上昇が見込めるけど、今のところ住宅地としてのブランド力は微妙かな。
今高騰してる豊洲とかは大震災があったら調整されると思うよ。
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39066
匿名さん
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39067
匿名さん
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39068
検討板ユーザーさん
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39069
匿名さん
売れ行きは正直だよね。。
自分も今から芝浦に住むくらいなら佃とかの方がいいや
地くらいとかいう何の意味もない概念に拘って住む場所を決める時代は終わった
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39070
匿名さん
>>39067 匿名さん
勝どきのリセールは沖先生のお墨付きですね。頭に入れておきます!
「1億円の中古成約戸数が多い駅で山手線の外側は非常に少ない。勝どき、月島などの中央区、代官山、中目黒などの目黒区などに限られる。」
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39071
匿名さん
結局、日経平均(景気)次第だけどな。 下がってんじゃ夢見てもダメ。
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39072
マンション検討中さん
日経は下がっているけど、原油は上がっている。材料費は高騰するのかな
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39073
匿名さん
>>39060 口コミ知りたいさん
第一四半期より第二四半期、第三四半期の方が業績が悪いというトドメを刺されている企業があるので、日本は景気が悪いので金利を上げられないです。
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39074
匿名さん
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39075
マンション検討中さん
>>39074 匿名さん
まさにその時は日本沈没、過去の金利政策で既に証明されています。
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39076
匿名さん
>>39075 マンション検討中さん
あなたは日本は金利上げれず円安スタグフレーションって予想?
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39077
名無しさん
>>39076 匿名さん
39075じゃないけど、国がもう少し本気で賃金あげさせる政策とるんじゃない?
国の借金も実質目減りさせられるし。
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39078
マンション検討中さん
>>39076 匿名さん
バブル時、利上げにより、バブルが弾け、すぐに利下げしましたが、その後、日本は長期のデフレになりました。日銀も理解しているはずなので利上げには慎重です。もちろん経済が良くなり徐々に利上げしたいつもりだとは思います。日本の特有の問題である少子高齢化とエネルギー問題を解決しない限り、利上げは難しいですし、スタグフレーションに陥る可能性もあると考えております。
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39079
検討板ユーザーさん
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39080
マンション検討中さん
まぁ金利あがらなくても海外では賃金あがり続けていて円の価値は低下する一方。国内は金余りで不動産価格はあがってしまいますよね。
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39081
匿名さん
今週もKTTの43階の3Lが坪434で成約。湾岸人気物件の新規売出は坪450超えが増えており、PKTの割安さが一層目立ってきましたね。
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39082
購入者
>>39063 評判気になるさん
よくわかってないみたいだね。
海岸って、何もない無茶苦茶不便な場所なんだけどね。
大和ハウスが、馬鹿でかい倉庫を今建築してるから、某新築タワマンの眺望が全部塞がれちゃったりね。物件の売れ行きも悪いエリア。
芝浦や港南も駅から遠くて場所悪いよ。エリア的にバンバン大型トラック走ってるし。
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39083
マンション掲示板さん
>>39082 購入者さん
物件比較じゃなくてエリアの話だから駅から遠いとかは関係ないでしょ。現状ですら同駅距離では結構な価格差あるし、勝どきら辺は今後12000戸供給うち7000戸は2024年に一斉供給で価格暴落リスクあるから恐らく将来的には豊洲にすら坪単価で抜かれるでしょ。
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39084
評判気になるさん
金利上がってきた。流石に2024まではとてももたないな。10倍以上ローン組んだ連中はリアル地獄コースだわ。
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39085
マンション検討中さん
>>39084 評判気になるさん
そうだとしても勝どきだけじゃないですね。
再生数稼ぎ乙。
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39086
マンション掲示板さん
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39087
マンション掲示板さん
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39088
マンション検討中さん
>>39085 マンション検討中さん
ん?もしかして、実行金利とか知らない?ここの家のローン金利が決まるのは2024年の1月ごろとかだよ。
キャピタルゲインはどこも損するけど、ここは2年後の先物買いなんだからにも関わらず10倍ローンとか組んでるのはやばいでしょ。もし組んでたら2年以内に海外転勤決めて逃げるしかないと思うよ。
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39089
匿名さん
>>39084 評判気になるさん
この動画の人、今までの市場予測ドンピシャで当ててるから結構怖いね。
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39090
匿名さん
よくわかりません。もし、
金利が1%上がったら1億円のマンション価格はいくらになるのでしょうか?
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39091
匿名さん
ネット検索すると、金利が1%上がったら不動産価格は単純計算で「半額」のようです。
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39092
匿名さん
そこに、強烈な売り圧力と急拡大する空き家率で崩壊するでしょう。
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39093
マンション検討中さん
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39094
匿名さん
とにかくここら辺りは供給多過ぎよね。
新築だけで今後12,000戸?
既存の中古物件含めるとヤバい数でしょう。
市況良い時は上手く回ってたかも知らないけど、一旦歯車が狂い出すと、数が多いだけにとんでもない事態になるリスクを孕んでるよね。
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39095
マンション検討中さん
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39096
口コミ知りたいさん
金利上がりだしたら周辺含めて20~30%の値下がりするんじゃないですかね。そもそも売り抜けできるかもわからないレベルで中古が供給されまくりますけどね。
ここの需要を支える周辺住戸からの住み替えもリセールする10年後には価格的にもそもそもの需要的にも大して期待できないでしょうし。
ハルフラと時期がまる被りしたから、デべもそれわかってて状況悪化する前に売り抜きたい感じでしょう。普通スカイみたいにもうちょいじっくり構えて売りますからね。
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39097
マンション検討中さん
>>39094 匿名さん
12000じゃなくて10000だな。
煽ってるやつはわかってるくせに地権者や賃貸の戸数まで含めている。
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39098
マンション検討中さん
>>39096 口コミ知りたいさん
ミッドが大幅値上げする想定ですが。早く売り抜けたいなら値上げしなくね?
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39099
匿名さん
>>39094 匿名さん
供給問題はそこだけの地域の問題だと思います。
あなたに聞いても分かるわけがないと思いますが、第一四半期の決算より悪くなってる歯車が狂ってる日本企業は、業績の底打ちいつ頃なんですか?
それにより金利を上げる話が出てくると思いますが。
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39100
匿名さん
子育て世帯が7割のフラッグなんて、入居者一切に歳とってくから30年後とかまじ郊外にある様なゴーストタウン化しそうだよな。駅無し・バス物件だし。
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39101
匿名さん
ローン実行金利が決まる時期、と
この辺の大量新築への住み替えで発生する大量中古の時期、
である2024年頭、
が問題か。
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39102
評判気になるさん
>>39088 マンション検討中さん
自分が10倍ローンだから他の人もそうだと思ってるのかしら。
2年後引き渡しなのもここだけじゃないだろ。お前少し考えて物言えよ。
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39103
検討者
金利は24年にどうなってるか分からないよね。自分は年収の5倍ローンに抑えてて、近隣からの住み替えだけど、もう売却して、4月から2年だけ賃貸に住む予定だから、精神衛生上はかなり気が楽なので、住み替えの方は今のうちに売却しておくのおすすめです。
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39104
マンション掲示板さん
>>39103 検討者さん
2年賃貸だとトータル1000万くらいかかりますよね?
値下がりリスクを抑えられるのは確かですね。
間に賃貸を挟むという発想がなかったので参考になります。
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39105
匿名さん
>>39096 口コミ知りたいさん
ここ以外だとどの地域や物件がおすすめでしょうか?
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39106
eマンションさん
>>39104 マンション掲示板さん
かからないよ。都内に住まなきゃいいいんだから。
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39107
検討者
>>39104 マンション掲示板さん
賃貸は条件次第で、自分はそんなにかけないつもりです。賃料20万以内のところで、礼金、引越し含めて500万円程度に抑えようと思ってます。まあ、2年だけだし、通勤時間だけちょっと我慢して、千葉から神奈川方面まで広げればいくらでもありそうです。うちは子供がいないので、子供の学校があると難しいかもしれませんが。
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39108
匿名さん
>>39102 評判気になるさん
10倍超のローンを組んでる人が多数いるのは少し前の投稿で分かってるでしょ?
初心者だから見てなかったのかもしれないが、汚い言葉を使う前に少しでも調べてから物言おうね。
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39109
匿名さん
少なくともうちの銀行(メガ)では現居の含み益(売却想定価格-残債の意味)や世帯年収を加味すれば8倍未満に収まるとかじゃないと流石に審査通らない。地銀やネット系だといけるのかな?
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39110
名無しさん
>>39108 匿名さん
ここの掲示板を全て鵜呑みにするバカがいるとは・・・
低能さが際立つからお前は発言を控えた方がよいぞ。
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39111
マンション検討中さん
年収1,000万くらいで妻は育休中。
(大した育休手当じゃない)
そこまで資金ないですが、
買ってもいいですか。
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39112
匿名さん
>>39111 マンション検討中さん
1Lならギリギリいけるんじゃないですか。
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39113
検討者
>>39111 マンション検討中さん
ここなら大丈夫だと思います。竣工したら1000万円は確実に値上がりするので、ローンがきつければ、一回住んで住み替えても利益出ると思います。
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39114
マンション検討中さん
>>39108 匿名さん
多数いるのか?(笑)
契約者のうち3割もいたらすごく多数だなと思うが、5%以下なんじゃない?知らんけど。
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39115
マンション検討中さん
住宅ローンを与信いっぱいまで借りる目的は、欲しい物件を手に入れるためではなく、住宅ローン控除を受けるためであったり、手元に現金を残して資産運用するためじゃないかな?引き渡し時点で金利が上がっていたら、手元の現金を投入すれば良いよね。入居3年以降に再び金利が下がっているようなら、再度住み替えて現金回収すれば良いっしょ。
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