パークタワー勝どきミッド/サウス

坪単価での割安感あるのは2LDKですね

>>38896 検討者さん
それはないかと…

>>38892 通りがかりさん
そこまで倍率ついていなかったような…

>>38897 通りがかりさん
たしかにそうですね。1番バランスが良い気がします。

TMは、湾岸のはことをわかったかのような書き込みをするが、湾岸エリアの特徴について良く理解していない（雑多な木密、雑居ビルエリアもらった湾岸エリアには結構ある。そこが今再開発され、街並みが変わり、エリアのマンション価格が爆上がり中である)。

>>38895 マンション掲示板さん
いや、逆に勝どき住んでてこの評価は世間知らずすぎでしょ。笑
例えば保育園に関しては下記のような記事でてますよ。湾岸でハザードリスクないとこなんて無いし。
https://toyokeizai.net/articles/amp/387674

>>38902 マンション掲示板さん

TTT賃貸→月島賃貸→PTK契約のはものです。
子供も保育園児がいます。勝どきはじめ、中央区は保育園入るの簡単ではないのは確か。ただ、保活ちゃんとやってれば、ずっと待機児童なることはない。実際に周囲で待機児童は一人も聞いたほとがない。
ハザードはかかってない。MRでも聞いたが、埋立地のはなかでは地盤がしっかりしているエリア。

ずっと売れ残っているマンションはビュータワー以外に聞いたことがない。というか、ドゥトールやビュータワーの売主は、そーいう売り方のデベロッパーである。

習い事は、まだそこまで詳しくないが、大江戸線沿線上の駅に有名な習い事スクールは多い。学習塾系なら豊洲も多い。

PTKで車確保確定だし、子供の学校も私立小学校入学確定してるから、皆さん騒いでいるような心配は一切なし。

心配なのは、住民が多いのでも一部住民の民度の問題。

>>38899 マンション検討中さん
逆にもう少し、倍率高い気がします

キャピタルゲイン期待してるけど金利上がるからなー。
引き渡し時のローン金利も気になる。
呑気に楽観している場合ではないような。

>>38902 マンション掲示板さん
新豊洲と有明はハザードマップ真っ白ですよ

>>38904 匿名さん
そうなんですか、、すごいですね

>>38903 購入者さん
ハザードは高潮でかかってるよ。https://www.kouwan.metro.tokyo.lg.jp/yakuwari/DepthB_34.pdf

流石にハザードまで隠蔽しようと必死な無理ポジは悪意を感じる。かえって逆効果だし、その必死具合が余計に不安を煽ると思うよ。

>>38890 通りがかりさん
大江戸線の駅に近いって、あまり意味ない。大江戸線自体が乗りたくない線だから。バスや、BRTのが実際に目的地に着くの早い

>>38910 マンコミュファンさん
うちは六本木で会社経営しててプライベート（食事、映画、買い物とか）は銀座が多いからptkいいなと思ったんですが、大江戸線に魅力を感じない人でここ検討してるのはなんでですか。路線から選ぶ人多いと思ってたので驚きました。

>>38910 マンコミュファンさん

もう少し多くの方に納得感あるコメントされた方が良いですよ。皆さんが新橋を目的地にしてるわけではないですし、（もちろん目的地にも寄りますが、多くのケースでは）バスやBRTの方が早く着くというのは間違いだと思います。地下鉄で色々な場所に移動できるのは誰もが認める分かり易いメリットだと思いますよ。

利便性や乗りたいかどうかは個人差あるので、決めつけた言い方は良くないです。

貴方にとっては駅に近いことが意味ないのかもしれませんが、大多数の方にはとても意味あることです。

駅に近いことが意味ない方であれば、わざわざパークタワー勝どきにしなくても、晴海フラッグでも我慢できるのではないでしょうか。

>>38910 マンコミュファンさん
うちは汐留に勤務してるので、大江戸線が便利です。目的地に早く着ければ、どの線に乗りたい、乗りたくないと特にありません。あと、勝どきは地下鉄だけでなく、バスやBRTが使えるのも便利。あと、銀座までの物理的な距離が近いので、銀座からタクシーで帰っても安く済むのもいい。なので、総合的にアクセスは便利な街だと思いますが、あなたがそう思わないなら、他を検討された方がいいと思います。抽選物件なので、皆んな喜びます。

>>38912 匿名さん

私は築地市場駅を利用してますので、大江戸線よく利用してます。
ただ、晴れてる日には徒歩で移動することになると思うので、その場合駅近であることのメリットを享受してませんが、（私の家族や）多くの方々には駅近は大きなメリットだと思います。

家族全員それぞれが色々な場所にも行くし、いつか売却しなければならない場合にも備え、万人受けするパークタワー勝どきのようなとっても分かりやすい人気要素満載タワマンにしたいと思ってます。

パークタワー勝どきって、人気になる要素が誰にも分かりやすく盛り沢山ですが、三井不動産さんも少し下品に狙い過ぎというか力を入れ過ぎじゃない？とは思います。そりゃあ、いくらコロナ禍とはいえ、この価格じゃね、と。

令和元年国民生活基礎調査によると、pkt含むミドルアッパーレンジ新築マンションのコアターゲットである世帯年収1,500-2,000万円は109万世帯で増加基調。大半が東京23区の30-40代共働きサラリーマン世帯（いわゆるパワカ）であり、新築で資産性の高い物件を選好する傾向が強く、現在の不動産市況を支えている。
この層の3割が10年に1回の頻度で新築マンション購入を希望すれば3万世帯/年の需要となるが、彼らの嗜好に合う物件は年間供給3万戸のうち5,000戸くらいしかなく、需給が逼迫しているといえる（昨今の人気物件は部屋によるが2-10倍の抽選となることが多いため肌感覚とも一致）。
もちろん金利や株価動向の影響は小さくないものの、上記のような構造的な需給ギャップありそれが拡大基調にあるため、局所的に底堅い相場を形成する蓋然性は相当高いと考えています。

すいません、タワマン初心者です。大規模だと、ポストまで歩くとか、駐輪場が一階になくて、自転車出すのも面倒とか、マンション内での移動が面倒とかないですか？PTKは、その辺りの、動線は、優れているのでしょうか。

>>38916 マンコミュファンさん

何と比較するかによって単純には優越判断しづらいとは思いますが、他板マンと比べても、エレベーターホール近くに設置されているポストへの動線や駐輪場までの距離などはそれほど大差ないと思いますよ。むしろ、タワマンならではの内廊下や大規模が故の共用施設の充実度、立地などなど、メリットも相応にあるように思います。

いずれにせよ、何を良しとするかは個人差あると思いますので、一度ランドプランやフロアプランを精査して自分なりの生活ルートを想像されると良いと思います。

双方住んだ経験からすると、個人的には建物外での横移動より建物内の縦移動の方が便利だと感じてます。（特に駐輪場や駐車場が外にあると雨に降られたり大変だったりしますよね。）ご参考になれば。

山の手線の内側買えば良いのに
タワマン縛りで湾岸買うから
買えるとこあるぞ

>>38918 匿名さん
山手線内側のお勧めマンション教えてください。タワマンじゃなくてもいいです。

>>38919 匿名さん
三井縛りで新築で買えるとこだとパーコー北参道とか、中央区ならパークホームズ日本橋、千代田一番町とか。これから売り出しで出てくるとこなら港区三田一など。

三井で縛らなければ、まだまだあるぞ。

こんな供給過剰なエリアで埋立ハザードエリアのなんちゃって中央区買うより、よっぽど資産性あるよ。

ptkに魅力を感じる人には響かない（比較にもならない）だろうけど、北側エリア（鶯谷周辺や駒込とか）、新興デベの小規模埋没系なら無くはないかって感じかな。当然、全部は見れてないけど、南側エリア、メジャー7、スーゼネなどが1つでも入ると限りなくゼロだと思う。ほんとになるなら真剣に検討するので教えてほしい。

>>38920 匿名さん
価格帯が違いすぎて話にならないでしょ。クラウンとか買ってる人にリセールいいからゲレンデ買いなよと言ってるレベル。

>>38920 匿名さん
買える予算有ったら買ってるわ。

買えないから選んでるって察してくれ。

>>38920 匿名さん
我々の様な庶民ではそういう物件は買えないでしょ。

もっと現実的で同価格帯（400万前後）の物件で比較しなきゃ。

>>38920 匿名さん

やっぱり、パークタワー勝どきの比較対象となると、以下の物件ですよね。私も悩んでます。いずれも良し悪し色々ですね。予算が1.5億円くらいなもので、以下の住戸比較になってます。

67.60㎡　低層階　パークコート神宮北参道 ザ タワー
70.64㎡　低層階　パークコート千代田一番町
106.15㎡　中層階　パークタワー勝どき

やはり横に並べて比較してしまうと、圧倒的にパークタワー勝どきに分があるように感じてしまうのは私だけ？

>>38928 匿名さん
もっと予算上げなよ。

それか広い家欲しいなら豊洲にしたら？それか千葉とか。

だから言ってるじゃない。ここは元々流れ者や荒くれ者が居を構えていたスラム街。

時代が変わろうと昔も今も寄ってくる属性や選ばれる理由は同じ。

>>38930 匿名さん
豊洲はもう新築ないよ

>>38930 匿名さん

予算は上げません。

豊洲もエリアとしてはそんなに悪くないと思いましたが、あいにく駅近に良い物件がなく。PTKの上物をそのまま豊洲駅徒歩2分の立地に建ててくれるなら検討してあげても良いけど。（郊外に少し離れる分、価格ももう少し安くしてくれないとダメですが）

千葉・・・
東京都心以外のエリアは考えてもみませんでした。今後廃れていく一方の田舎は嫌なもので。せっかくのご提案なのに、すいません。

首都圏近郊の郊外エリアってひと昔前の親世代には流行ったらしいけど、さすがに今の世代には響かないでしょ。不動産バブルで東京に住めなかった時代の苦心策というイメージ。

>>38928 匿名さん
家族が暮らす大切な家をたった３件から選択するって、冷静になって考えてみるとおかしいかも。

>>38919 匿名さん

山手線で城北エリアが価格上昇率が高いらしいぞ

>>38935 匿名さん

わざわざ書くのは面倒だから省いたけど、この3物件に絞る前に色々な条件でフィルター掛けた結果が、この3物件でした。
例えば、大規模・駅近・高級感・共用施設・街の発展期待など。私の場合は広さは他条件に比べると多少劣後します。

>>38931 マンション検討中さん

スラム街の掲示板に張り付く貴方の属性がどんなものか気になりますね。

契約したもんですが、今期の売り行きはどうですか。

>>38937 匿名さん
その前提で私ならパコ一番町もアドレスがら捨てがたいですがパコ北参道ですかね。唯一無二感あるデザインと深緑の立地に惹かれます。
ptkはコスパがチャームポイントのため、グロスのこなれた2Lやボリュームゾーンのパワカでも買いやすい1億円内外の70m2ちょいの3Lが合理的な選択の物件と思ってますので。
他方、うちの予算は1.5億円ないため世界観が違う、イメージできていないだけ、という可能性も高く、あくまでも庶民の一意見として捉えていただければ幸いです。
可能性も高いですし、

要望ベースですが、今期も人気間取りは4-10倍ついてますね。挑戦するか、確率高い部屋にするか迷います。余談ですがなんだかんだ1Lも結構要望入ってました。

>>38941 匿名さん
10倍などの人気の部屋、フロアはどのあたりなのでしょうか？

>>38922 マンション検討中さん

そこそこ安くてそこそこの立地で考えたらここが1番よかっただけ。金あったら住まんわ。

>>38929 匿名さん
3億くらいまでの部屋ならキャッシュで買えるので、書かれてるような内陸マンションを買うことはできる。昔はおねえちゃん達に見栄張りたかったから、3Aに長年住んでたけど、もうそういうの要らないから、勝どきのここにしたというのがおれの感覚。

70平米9000万台3LDKでここよりお薦め新築マンションお願いします！

>>38940 マンション検討中さん

そうですよね、北参道、既にかなり出来てきたから分かるけど、見た目は良いですよね。ただ、価格帯これだけ違いあるのに、パークタワー勝どきはかなり頑張っていると改めて実感してる。

誰かも指摘してるけど、そもそもこれだけ価格帯に違いある物件を比較すること自体に本来無理があるんだけど、でもこのパークタワー勝どきはそれを可能にしてしまうくらいコスパが高いということなんだと感じてます。

それに、この駅近にも関わらず朝潮運河沿いという立地も捨てがたいんですよね。だからどうしてもこのスレを覗いてしまう。みなさんもそうだと思うけど、気になってしようがない。

>>38944 匿名さん
ここはフラッグが令和の見栄張り団地と世間ではもっぱらの評判ですよ。

スラム街でも、倉庫街でも、海抜1mの低地エリアでもいい。

とにかく中央区で品川ナンバーに一番安く住みたいの。

予算も与信もない私は。

世帯所得11倍でも銀行が貸してくれて買える物件がこの辺ってだけ。

予算に際限がなきゃそもそもここは買わんし、もっといい所買うわ。そんなの当たり前だろ。

妥協して買う場所が勝どきってのも何だか悲しいよな。

占有面積広げるために妥協するぐらいなら、こんな超供給過剰エリアで囲まれ感強い過密物件ではなく、せめてもう少しいいとこ選びなよ。

>>38951 匿名さん
ナンバーのためとか見栄のためにわざわざ好き好んでスラム街に寄って来る人らですからね・・・まともな思考では無いんでしょう。

みんな、親切に色々忠告ありがとね。

妥協だろうと見栄だろうと何だろうと、パークタワー勝どきが最高だと思ってるので、次回買っちゃいます！

私が満足できるんだから、他人から見てそれがまともな思考なのかどうかも全く関係ないしね。

まあ、わざわざこんなところまできてコメントしてくれてること自体には感謝します。

マンションって大学受験に似てる。インナーサークル内で馬鹿にされる下位学部でも早慶下位が日大上位学部に興味ないでしょ

大街区：東大
パコ北参道：一橋
スカイ：早慶上位
ptk：早慶下位
btt：上智ICU
カメックス：マーチ
千葉など：日大

まあ、おれの感覚とはだいぶ違うが、見栄張るために中央区品川ナンバーの勝どき買う人もいるのかも知れんけど、それでもいいんじゃないの。見栄張って、背伸びして、それに見合う人間に成長していきゃいいんだよ。

>>38946 匿名さん
北参道、悪くないと思いますが、管理費高くないですか？

>>38956 匿名さん
ptkは中央法って感じ。勝どきで早慶レベルのブランド力は無いよ。

>>38949 匿名さん
なぜ銀行が11倍みたいなリスク客に金を貸すと思う？
飛んでも担保回収でお釣りくると思ってるからじゃないの？

>>38962 口コミ知りたいさん

そこまで考えてないよ笑

予算やお金の事を考えずに広くて欲しいとこ買えるなら幸せだけどね、、現実は夫婦2人で頑張って働いてペアローンを組みなんとか生活していくのがせいぜい。

>>38963 検討板ユーザーさん
少なくともうちの銀行ではptkの担保評価は最上位の掛目を適用してますよ（市況高騰している中、最上位を適用する物件はかなり珍しいです）。

>>38965 匿名さん
この情報は貴重です。ありがとうございます。

>>38966 匿名さん
誤解なきよう、銀行により評価が異なる可能性あること、所定のパラメータによる粗いグルーピングにすぎず厳密にNAV÷販売価格（要は割安さ）で評価している訳ではないこと、をご理解ください。

>>38965 匿名さん
その他の上位の物件を聞いてみたくなります。。

>>38965 匿名さん
将来金利上がったとき、返済不可になり物件価格も落ち込むことになれば銀行側も大損しそうなもんですけどね。

ネガさん！
70平米9000万台3LDKでここよりお薦め新築マンションお願いします！

それとも賃貸がいいですか？
勝どきで3LDK賃貸すると年間400万は賃料かかりますが。

おすすめよろしくお願いします。

>>38963 検討板ユーザーさん
考えてないで貸すバカいないでしょ(笑)

>>38971 マンション検討中さん

ネガではないですが、ワールドシティータワーズは資産性の観点で迷いました。

>>38969 匿名さん
別に家に金かけるか他のところに金かけるかだけの違いでしょ、それは人の自由だし。
自分の偏った思想で人を末期と言ってるお前の方がよほど末期症状だと思うけどね、可哀想に。

>>38971 マンション検討中さん
僕も教えて頂きたいです！
別に勝どきじゃなくて同じ程度の新築ならどこでも良いですよ、私は！その代わり駅近でお願いします、徒歩2分以内まで！

東日本銀行辺りも再開発と聞きましたが、もしマンションになるとこちらより駅が近いですよね？住宅になるんでしょうか？今準備組合だそうです。

めちゃくちゃ必死な無理ポジいるけど、勝どき版マンションマ◯ターじゃないよね？w

>>38976 匿名さん
これからなのでスムーズにいっても竣工には10年くらいかかりますよね。

>>38971 マンション検討中さん
あなたどこから来たネガですかーと訪ねてるようなもんですねw

>>38975 eマンションさん

徒歩2分は少ないね。
CGPとかMTGとかは2分くらいかな。
まぁここ5分くらい歩くわけだし。

>>38971 マンション検討中さん

BT芝浦は？
70平米　9000万円台　あったよ。

>>38983 匿名さん
距離は近いけど、月島は格上だよ。価格的に。

>>38976 匿名さん

そこは勝どきで最も良い立地かも。
まさに駅近。

>>38976 匿名さん

勝どき、東京都心でも様々な開発が予定されていて、どんどんお金が落ちてきますね。さすが。

楽しみです。南口は複合商業施設かな。

>>38852 サウス契約者さん
暇人

>>38984 マンション検討中さん
値上げ済みで今は55㎡9,700万円からですよ。

>>38983 匿名さん
地下鉄アクセスはもちろん月島の方が良いですが、中古にも関わらずMTGは500-550、CGPは550-750とptkよりだいぶレンジ上なので検討しづらいですよね。

>>38984 マンション検討中さん
子育て考えるとBT芝浦、PT芝浦あたりもありですね。この物件からもよく参照されてるようです。

BT芝浦？中古駅遠ワールドシティタワーズ？
PTKの方が安くて近いよね。

>>38991 匿名さん
そんな遠いところに住めないですよね。無駄に高いし。

>>38993 匿名さん
自分はコロナ前までは年に1回くらいは風邪ひいて結構辛かったけど、コロナ禍になってから、風邪もひかないし、当然インフルもなくて体調すこぶる良いです！コロナのおかげでずっと元気。コロナありがとう！

一年半前にコロナにかかりました。喉が痛いのと38度の熱が2日間出ましたが、
嗅覚は4日目に戻りました。　ホテルがいっぱいで自宅隔離でしたが、
当時はプレス発表するかどうかの話しあいで、保健所と会社から電話が鬼の様に電話がかかってきたのが辛かった。　

>>38990 匿名さん

隣駅なのに完全上位互換ですね。

>>38989 匿名さん

どこも高いね。

なんかコロナアピールの変な人が出てきましたね。

>>39002 匿名さん
MTGはともかく、CGPは2線でかつ駅真上、正真正銘の直結ですからね、、

>>39005 匿名さん
CGPが700近くて、ここが450であることを考えると有楽町線があるかないかでそこまで差があるの？って感じる。
個人的には、築年数もあるし、CGPが550で売っててもどっち買うか悩むレベル。

成約するか動向フォローですが、BTT転売も550くらいですからね。周辺相場の上昇でptkのコスパが目立ってきました。

最近はKTTも条件良い部屋なら450-500の成約がパラパラありますね。PTKはマーケットリーダーになりうる物件と思いますが、サウスのボリュームや後続のノースが控えている中、三井としては攻めて後が詰まるより無難に進めたいってとこなんでしょうね。

CGPも悪くはないと思うけど、清澄通りのような大きな通りに面した駅直結タワマン自体は良くあるんだよね。それに、駅直結とはいえ、駅構内からの動線は良くないし。

実際にCGP住戸までのアクセスを体験してみたら分かるよ。乗り換え結構面倒だし、地下鉄構内からのエレベータすごく狭いし。

>>39009 匿名さん
何度かCGP住居お邪魔したことあるけど、確かに直結エレベーターは狭い。寒い/暑い/雨といった悪天候の時に使う感じで、普通の日はそれ以外の出口からみたい。出入り口はいくつかあり使い分けることで、有楽町線/大江戸線まですぐの所に出られるものもある、これが駅真上の強みなんだなーと思った。まあ、一部の高層階に限るとはいえ坪750はしんどいけど。。

CGPはベンチマークにはなるよね。住戸によって違うけど概ね坪750だとすると、PTKがその前後の価格設定になってもなんらおかしくはないだろうな。

CGPは2路線というのが最大の違いだが、それ以外の要素はPTKの方が優れてる。

いずれにせよ、竣工後一体どんな価格で取引されることになるか楽しみ！

>>39006 マンション検討中さん
個人的には、電車乗らないので、CGPがPTKより安くても買わないかな。
PTKの方がデザイン・共用施設で優るし、何より新築だし。

条件のいい部屋は坪600ぐらい狙えるんじゃないかな。

>>39012 マンション検討中さん
確かに移動手段が電車メインではないならPTKの方が、この価格差考えても良いね。デザイン（主観）、共用施設、新築。部屋の仕様はあちらの方が良かったか？まあそこは大抵のことは金かければなんとかなる。
あ、でも駐車場。。メインの移動手段はバス/自転車/徒歩か。

そもそも移動手段が電車メインではないならフラッグがよいのでは。

ハルフラと並行検討の方どのくらいいますか？冷静に考えると価格面では圧倒的に安いんですよね、在宅勤務や電車使わない生活と割り切ればアリかなと。

>>39016 マンション検討中さん

自分が電車全く使わず、且つ小学生以上の子供がいないなら晴海フラッグでもいいんじゃないかと。

ただ、敢えてパークタワー勝どきを見送り、晴海フラッグにするのに値する住戸が残っているかというと、もう殆どないよな、晴海フラッグで良い条件の住戸は。

個人的には晴海フラッグは暴落リスクが高すぎる。実需だけどいつ売ることになるかはわからないからその想定は必要だから。

>>39015 匿名さん
フラッグ検討しましたが、デザイン・共用施設・資産性・築地/銀座徒歩圏でPTKにしました。まあ、フラッグ申し込むとしたら、人気部屋だったので、当選しなかっただろうというのもありますが。在宅・電車使わないであれば、フラッグの眺望良い部屋はありじゃないですかね。特に広い部屋を希望されてる方は。

>>39017 匿名さん
フラッグの暴落リスク、どうですかね。私には暴落後の価格で売ってるように見えましたが、買い手が限定されるというのはあると思います。

>>39019 マンション検討中さん

ここには晴海フラッグ契約者はいないと思うので言いますが、私にはどうしても安かろう悪かろうにしか見えず。

そんな言うほど安いですかね。だって、徒歩20分ですよ。

個人的な意見ですが、、
マンションの資産性が高い理由は立地が大半を占めていると言われています。
ハルフラの立地（中央区であること）がどこまで評価されるか次第ですが、それを差っ引いてもわかりやすい指標の駅距離が足を引っ張りますよね。

BRT次第では駅距離がネックでなくなるので、必ずしもではないですけども。

ハルミフラッグのリセールについては、多分にバクチの要素がありますね。言い換えればクセの強い物件。

その曲者ハルフラを除けば、PTKのコストパフォーマンスが抜群なのは間違いないかと。

ミッドの低層。ワンルームばかりだから給湯器だらけで賃貸マンション感しかないな(笑)。

>>39016 マンション検討中さん
フラッグについてもう一つ付け加えるなら、自分の棟以外の共用施設は使わなくなるという点。せめて隣の棟くらいならまだいいけど、５分離れたところの共用施設は間違いなく不便。自分が今住んでるところがそうなので、この点は意外と俎上に上がらないので要注意。

見た目ダサくて冷めちゃった

>>39022 匿名さん
博打あるのはここも一緒。供給過多リスクに加えて2年先に住んでそこから金利上げまでどれだけの猶予があるか。

>>39012 マンション検討中さん

勝どきが好きならそれで良いよ。

ローン金利なんて、固定の1から2パーくらいを想定しておけば大丈夫でしょ。

>>39025 匿名さん
よかった！さようなら！

100人に一人が入院かよ。ヤバいなー。

>>39023 マンション検討中さん

これは普通の賃貸マンションだろ。

戸建てへどうぞ！　マンションはマンション、賃貸も分譲もない！　

２棟を縦に積んだだけ！　　

縦にしたらタワー、横にしたら団地、おそらく団地の方が価値が高いはず！　

だがしかし！

>>39032 匿名さん

勝どきの戸建てなんて、高くて買えないよ。

＞39023
じゃ、このマンションの１戸を写真にしてごらん。

いつもマンション全体の写真を見せられて買わされているけど、１戸の外観をよく見て、これに価値があると、どう納得したらいいのか、わからん。

総工費400億円ぐらい？　１戸の値段は1500万だよね。

>>39036 匿名さん

住めば価値がわかるよ。

>>39037 通りがかりさん

全くもって同感

正直、マンションのどこが自分の部屋かもわからない。指をさせない。150階建てまですぐ行くでしょう。

もはや、メタバース（3次元仮想空間）は始まっているな。

>>39039 匿名さん

メタバース知らないらしいな笑
なんか知らんけど、よく頑張ったよ。

エレベーターのボタンを押して、その先はどこでもいい、もうそうなってる。どこに飛んでも同じことだな。　勝どきじゃなくてもいい、エレベーターのボタンがあれば、どこかにある君の家に飛べるわけだ。

移動革命はもうすぐそこ。

>>39041 匿名さん

マンション以外のポエムは他所でやってね。

まさか高層マンションが移動革命の序章だったとはね。1万人が同じゲート、エレベーターの先は、もう　どこでもいいわけだ。

>>39043 匿名さん
なんかSF映画できそうだね。同じゲートをくくるんだけど、エレベーターのボタン一つで行き先は違う。低層階はスラム街のような場所で、一つ一つの部屋も小さくて、住んでる住民もエッセンシャルワーカーやブルーカラー、性労働者ばかりで、治安も悪い。天井も低く、仕様も最低限。一方、中層階まで行くと、一般的なビジネスマンや士業、教育者など社会的な地位もあり、それなりに収入もある人が暮らすゾーン。さらに、高層階は同じマンションとは思えないような別世界。そこの住民は会社経営者や投資家・資産家など保有資産5億円以上ないと足を踏み入れられない場所。年に一度上層階と低層階の入れ替えが行われ、その時点での年収や資産に応じて、上に行けるか下に落ちるかが決まる。
あれ？そんな映画なかったけ？映画の見過ぎか（笑）

>>39007 匿名さん
BTTの550はあんま参考にならないノイズみたいなもんでしょ。コスパ良かったのは今までのミッドだけですね。

ありうる。高層化が進み、全員が都心の一つのマンションの仮想アドレスにおいて、もう低層に全力マウントするしか術はない。ヒエラルキーは低層にとって不利なものになる。低層の住民が高層に紛れ込んで警察に射殺されたり、問題が起こる。

人気すぎて変なの沸いてきたな。

>>39045 マンション検討中さん
たしかにBTTの件はノイズ、同感です。それをもってPTKが割安、ましては即利益…などと語るのはちょっと違うかと。割安ではなく、現在の市場においては適切な価格、という印象。

>>39048 マンション検討中さん
くだらない所感ありがとう！
根拠書いてないから響きませんね！

ノイズと言ってるけど、BTTの坪550や白金ザスカイの坪800が売れたら、明らかな割安と思って良いのかな？

品のない言葉遣いの初心者マークの方、何しに来られてるのでしょうか。

>>39050 マンション検討中さん
そもそも白金と比較する時点で間違ってるだろ。。

豊洲のほかに比較するなら単価もエリア属性も似てる芝浦。

>>39052 匿名さん
月島とか築地でしょ。

>>39051 マンション検討中さん
評判見にきてるに決まってるっしょ。
お前も何しにきてるのかわからんのに人様に物申すとかアホやな。

>>39051 マンション検討中さん
あんたみたいに無駄に反応するやつをからかいにきてるんじゃない？

>>39051 マンション検討中さん
初心者マークのやつは、たいがいPTKに客を取られているマンション営業マン。

客を取られて暇な上に、少しでも評判下げれば自分のとこ来てくれるとでも思ってるんじゃない？　相手しないのが1番だよ。

>>39053 マンション検討中さん
本気で言ってる？レベルが上のエリアを出したりするから無理ポジとか言われるんだよ。

>>39056 サウス契約者さん
そうですね、仰る通り相手にしないのが一番ですね。
可哀想な人なんだなと、思っておきます。

勝どきは、ちょっと豊洲の下ぐらいの坪単価だから、正式ライバルはどこ？　有明ぐらいかな。

金利上がれば不動産価格はどうなる

＞39050
その値段で1000戸ぐらい中古が売れたらじゃないか、自分のも高く売れるかもね。１戸じゃ人をダマすために業者がいくらでも操作できてしまう。

湾岸内だと下記のような感じですね。
海岸＞築地＞芝浦＞港南＞月島＝お台場＞勝どき＞豊洲＞有明＞晴海＞東雲

>>39063 評判気になるさん

海岸wwwww

>>39064 検討板ユーザーさん
海岸というかまぁ浜松町近くの非埋立地だろうね。築地は再開発進むと今後価値上昇が見込めるけど、今のところ住宅地としてのブランド力は微妙かな。
今高騰してる豊洲とかは大震災があったら調整されると思うよ。

>>39063 評判気になるさん
港南が高杉ワロタ

お前ら物件間違えんなよ。

そしてこれ読んで頭に入れておけ。忘れるな！

https://toyokeizai.net/articles/amp/453994?page=2

>>39063 評判気になるさん
お台場は評価難しいな。

売れ行きは正直だよね。。
自分も今から芝浦に住むくらいなら佃とかの方がいいや
地くらいとかいう何の意味もない概念に拘って住む場所を決める時代は終わった

>>39067 匿名さん
勝どきのリセールは沖先生のお墨付きですね。頭に入れておきます！

「1億円の中古成約戸数が多い駅で山手線の外側は非常に少ない。勝どき、月島などの中央区、代官山、中目黒などの目黒区などに限られる。」

結局、日経平均（景気）次第だけどな。　下がってんじゃ夢見てもダメ。

日経は下がっているけど、原油は上がっている。材料費は高騰するのかな

>>39060 口コミ知りたいさん

第一四半期より第二四半期、第三四半期の方が業績が悪いというトドメを刺されている企業があるので、日本は景気が悪いので金利を上げられないです。

そんな中で金利を上げざるをえなくなったら？

>>39074 匿名さん
まさにその時は日本沈没、過去の金利政策で既に証明されています。

>>39075 マンション検討中さん

あなたは日本は金利上げれず円安スタグフレーションって予想？

>>39076 匿名さん

39075じゃないけど、国がもう少し本気で賃金あげさせる政策とるんじゃない？
国の借金も実質目減りさせられるし。

>>39076 匿名さん
バブル時、利上げにより、バブルが弾け、すぐに利下げしましたが、その後、日本は長期のデフレになりました。日銀も理解しているはずなので利上げには慎重です。もちろん経済が良くなり徐々に利上げしたいつもりだとは思います。日本の特有の問題である少子高齢化とエネルギー問題を解決しない限り、利上げは難しいですし、スタグフレーションに陥る可能性もあると考えております。

金利上がれば負動産

まぁ金利あがらなくても海外では賃金あがり続けていて円の価値は低下する一方。国内は金余りで不動産価格はあがってしまいますよね。

今週もKTTの43階の3Lが坪434で成約。湾岸人気物件の新規売出は坪450超えが増えており、PKTの割安さが一層目立ってきましたね。

>>39063 評判気になるさん

よくわかってないみたいだね。
海岸って、何もない無茶苦茶不便な場所なんだけどね。
大和ハウスが、馬鹿でかい倉庫を今建築してるから、某新築タワマンの眺望が全部塞がれちゃったりね。物件の売れ行きも悪いエリア。

芝浦や港南も駅から遠くて場所悪いよ。エリア的にバンバン大型トラック走ってるし。

>>39082 購入者さん
物件比較じゃなくてエリアの話だから駅から遠いとかは関係ないでしょ。現状ですら同駅距離では結構な価格差あるし、勝どきら辺は今後12000戸供給うち7000戸は2024年に一斉供給で価格暴落リスクあるから恐らく将来的には豊洲にすら坪単価で抜かれるでしょ。

金利上がってきた。流石に2024まではとてももたないな。10倍以上ローン組んだ連中はリアル地獄コースだわ。

>>39084 評判気になるさん

はいはい
そだねwww

>>39083 マンション掲示板さん

はいはい
そだなwww

>>39085 マンション検討中さん
ん？もしかして、実行金利とか知らない？ここの家のローン金利が決まるのは2024年の1月ごろとかだよ。
キャピタルゲインはどこも損するけど、ここは2年後の先物買いなんだからにも関わらず10倍ローンとか組んでるのはやばいでしょ。もし組んでたら2年以内に海外転勤決めて逃げるしかないと思うよ。

>>39084 評判気になるさん
この動画の人、今までの市場予測ドンピシャで当ててるから結構怖いね。

よくわかりません。もし、
金利が１％上がったら１億円のマンション価格はいくらになるのでしょうか？

ネット検索すると、金利が１％上がったら不動産価格は単純計算で「半額」のようです。

そこに、強烈な売り圧力と急拡大する空き家率で崩壊するでしょう。

今までで1番倍率低そう

とにかくここら辺りは供給多過ぎよね。

新築だけで今後12,000戸？
既存の中古物件含めるとヤバい数でしょう。

市況良い時は上手く回ってたかも知らないけど、一旦歯車が狂い出すと、数が多いだけにとんでもない事態になるリスクを孕んでるよね。

>>39091 匿名さん
なわけあるか

金利上がりだしたら周辺含めて20～30％の値下がりするんじゃないですかね。そもそも売り抜けできるかもわからないレベルで中古が供給されまくりますけどね。
ここの需要を支える周辺住戸からの住み替えもリセールする10年後には価格的にもそもそもの需要的にも大して期待できないでしょうし。
ハルフラと時期がまる被りしたから、デべもそれわかってて状況悪化する前に売り抜きたい感じでしょう。普通スカイみたいにもうちょいじっくり構えて売りますからね。

>>39094 匿名さん
12000じゃなくて10000だな。
煽ってるやつはわかってるくせに地権者や賃貸の戸数まで含めている。

>>39096 口コミ知りたいさん
ミッドが大幅値上げする想定ですが。早く売り抜けたいなら値上げしなくね？

>>39094 匿名さん

供給問題はそこだけの地域の問題だと思います。

あなたに聞いても分かるわけがないと思いますが、第一四半期の決算より悪くなってる歯車が狂ってる日本企業は、業績の底打ちいつ頃なんですか？
それにより金利を上げる話が出てくると思いますが。

子育て世帯が7割のフラッグなんて、入居者一切に歳とってくから30年後とかまじ郊外にある様なゴーストタウン化しそうだよな。駅無し・バス物件だし。

ローン実行金利が決まる時期、と
この辺の大量新築への住み替えで発生する大量中古の時期、
である2024年頭、
が問題か。

>>39088 マンション検討中さん
自分が10倍ローンだから他の人もそうだと思ってるのかしら。
2年後引き渡しなのもここだけじゃないだろ。お前少し考えて物言えよ。

金利は24年にどうなってるか分からないよね。自分は年収の5倍ローンに抑えてて、近隣からの住み替えだけど、もう売却して、4月から2年だけ賃貸に住む予定だから、精神衛生上はかなり気が楽なので、住み替えの方は今のうちに売却しておくのおすすめです。

>>39103 検討者さん

2年賃貸だとトータル1000万くらいかかりますよね？
値下がりリスクを抑えられるのは確かですね。
間に賃貸を挟むという発想がなかったので参考になります。

>>39096 口コミ知りたいさん

ここ以外だとどの地域や物件がおすすめでしょうか？

>>39104 マンション掲示板さん

かからないよ。都内に住まなきゃいいいんだから。

>>39104 マンション掲示板さん
賃貸は条件次第で、自分はそんなにかけないつもりです。賃料20万以内のところで、礼金、引越し含めて500万円程度に抑えようと思ってます。まあ、2年だけだし、通勤時間だけちょっと我慢して、千葉から神奈川方面まで広げればいくらでもありそうです。うちは子供がいないので、子供の学校があると難しいかもしれませんが。

>>39102 評判気になるさん
10倍超のローンを組んでる人が多数いるのは少し前の投稿で分かってるでしょ？
初心者だから見てなかったのかもしれないが、汚い言葉を使う前に少しでも調べてから物言おうね。

少なくともうちの銀行（メガ）では現居の含み益（売却想定価格-残債の意味）や世帯年収を加味すれば8倍未満に収まるとかじゃないと流石に審査通らない。地銀やネット系だといけるのかな？

>>39108 匿名さん
ここの掲示板を全て鵜呑みにするバカがいるとは・・・
低能さが際立つからお前は発言を控えた方がよいぞ。

年収1,000万くらいで妻は育休中。
(大した育休手当じゃない)

そこまで資金ないですが、
買ってもいいですか。

>>39111 マンション検討中さん
1Lならギリギリいけるんじゃないですか。

>>39111 マンション検討中さん
ここなら大丈夫だと思います。竣工したら1000万円は確実に値上がりするので、ローンがきつければ、一回住んで住み替えても利益出ると思います。

>>39108 匿名さん
多数いるのか？(笑)
契約者のうち3割もいたらすごく多数だなと思うが、5％以下なんじゃない？知らんけど。

住宅ローンを与信いっぱいまで借りる目的は、欲しい物件を手に入れるためではなく、住宅ローン控除を受けるためであったり、手元に現金を残して資産運用するためじゃないかな？引き渡し時点で金利が上がっていたら、手元の現金を投入すれば良いよね。入居3年以降に再び金利が下がっているようなら、再度住み替えて現金回収すれば良いっしょ。

暴落煽りのみなさん、いつまでも待っててね。

そのうち、都心はもちろん、東京都内にすら住めなくなるリスクを抱えながら。

10年後くらいに答え合わせしましょう。

私は今もこれからも都心駅近生活をエンジョイし続けますね。

私生活の場所にオフィスはやめましょう。
衣・食・住に特化した千葉埼玉をお勧めします。

>39107
>通勤時間だけちょっと我慢して、千葉から神奈川方面まで

おそらく、この方は帰ってきません。

仕事中のサラリーマンが早歩きする中で、生活なんて不可能です。

>>39115 マンション検討中さん

その通りですね。
こんな低金利で、あえて手元資金を突っ込む理由はありません。
私も余力を残して与信限界まで借ります。
借入金利を上回る運用益を出せれば、ローン支払いの足しにもなりますから。

余裕がなくて限界まで借りるのは確かに少しリスクありますが、それほど歩の悪い賭けでもないと思いますよ。

>>39110 名無しさん
自ら住宅ローンの年収倍率を明かすポジがたくさんいたからね。ってことはここのポジは全員嘘つきということかな。まぁ少しでも都合の悪いことを書かれると近隣マンションの営業だとか買いたくても買えない埼玉県民だとか喚く人が多いから不思議じゃないけど。

本音を言ってくれる人は、買えた人、
嘘ついてる人は、まだ買えてない人、
投稿から先を読み取って行動に移せる人が、この大抽選会に勝利する人間かと？

ミッド高層階契約したものですけど、サウスので値上げは高みの見物でなかなか楽しいですよ。

>>39121 マンコミュファンさん
ありがとうございます、私はすでに勝利済みです！
普通ポジションを持っていると自分が有利になるように考えがちですが、リセールをさほど意識してないからか購入前よりも冷静に見れるようになりました。
とはいえ他でどれだけリスクを取れるか考えるためにも自分のマンションのことは気になってちょくちょく調べちゃいますね。

>>39122 マンション掲示板さん
そうそう。

よくもまぁ条件劣るのに値上げされて良い様に煽られて買わされるよなぁ。と気の毒に思いながら見物してますわ。

結局ここは供給多過ぎよね。

フラッグ、パークタワー勝どき、豊海、月島3丁目などなど、今後12000戸もの新築供給。

加えて勝どき、月島、晴海、豊洲、有明など既存の周辺中古物件もあるわけで。

>>39112 匿名さん
3Lの1億くらいを希望してます。。。

>>39125 匿名さん

供給多すぎって、供給多い=人気エリアですからね。建てても建てても売れるからデベは販売するんだし。
供給過多は一時的なものです。
人が増えれば、街は活気づく。
人口増加に伴い衰退していった街ってあるんですか?あるなら教えて下さい。

フラッグとPTKの入居で一時的にだぶついたって、そんなのすぐ戻します。
何故か?それはここが人気エリアだからですよ。

>>39127 匿名さん
昔は100倍以上の倍率がついて売れていった団地がたくさんありましたが、今では自殺の名所になったり地域の厄介者になったりしてますね。潮目が変わるとすぐに変化しますよ。

>>39128 匿名さん
その団地の立地教えてくださいませんか！？郊外の団地の話されても全くピンとこないので！

>>39105 匿名さん

ニューヨークかシンガポールあたりでしょうか？

3次の倍率はどれくらいかなあ、、3LDKはどの部屋が人気集まってるんでしょうか。以前聞いた時点では77Aswが一番人気と。

>>39127 匿名さん
衰退というか武蔵小杉みたいに人気のピーク過ぎる感じじゃない。実際数年後改札大渋滞のニュースが出始めたらどんどん人気は無くなるだろうね。

倍率の状況教えてください。

お台場の周りとか空き地だらけで、中央防波堤も宅地にするしか方法がないし、また坪100前後で出てきて無限ループしそう。

>>39133 マンション掲示板さん
凄い事になってました。

>>39126 マンション検討中さん
一度月々の支払いみてみたらよいんじゃないですか？
年収が1000万くらいならやめておいた方がよいと思いますよ。

内陸だの、湾岸だの、そんな狭い視座でなく、
日本の東京の中心部である都心五区のポテンシャル、
グローバルな視座で判断すると、PKTも晴海フラッグも買いだと思います。以下ニュースでそう感じました。

西武HD、ホテルなど30施設売却　外資系に1500億円規模：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC02CDH0S2A200C2000000/

ここは人気があるからマンションが建ってるわけじゃなくてマンションぐらいしか需要がないからマンションが建ってるだけなんだよね。予算ない人が妥協して買ってるだけだから地域にお金を落とさない。だからマンションがいくら建とうがトリトンは年々衰退するばかりだし、駅前も一向にパッとしない。

>>39137 通りがかりさん

すみません、PKT→PTKの間違いでした。
ちなみに、外資が買う＝日本のポテンシャルを期待してる＝日本の都心五区もまだまだ伸びしろがある、即ちPTKの資産性は高いと言えるのではないでしょうか。

>>39128 匿名さん

昔百倍の倍率の団地が今は寂れてる。
それは郊外の公団主導で開発された地域ですよね。
PTKの立地とはあまりに違う。
まあでもゆっくりと流れも変わっていくことはあるでしょう。でもそれは５０年後とかの話でしょうし、そんな先のこと占い師じゃあるまいし、気にしてもしゃーない。

>>39138 匿名さん
必死だね、何がそんなに君を必死にさせるの？
マンションの需要があるって書いてるけど需要があるってことはその領域では人気あるってことだろ(笑) 人気ないって言ったり需要あるって言ったり何が言いたいんだろうか。

>>39138 匿名さん
地域、施設にお金が落ちるかどうかは、そのサービス次第ではないでしょうか？
仮に予算がない人が妥協して買っても、魅力あるサービスなら利用しますよ。

>>39138 匿名さん

勝どきは住みたい人が居るから、デベが売る。銀座や豊洲に近い。オフィスや都内の学校だって通いやすい。
ただそれだけのことですよ。
あなたはこんな掲示板に張り付いていないで、どうぞお好きなところに行かれたらよろしい。

>>39138 匿名さん
晴海トリトンは活性化してきてますよ！

湾岸エリア初！つけ麺専門店「三田製麺所 晴海トリトン店」がオープンへ
https://toyosu.tokyo/gourmet/harumi-mitaseimenjo-open-info/

唯一の実店舗が湾岸エリアに！「カレー番長 晴海トリトン店」がオープンへ
https://toyosu.tokyo/gourmet/currybancho-harumi-open-info/

晴海トリトンに「ニトリ デコホーム」が2022年1月14日に開店
https://harumi.land/2021/11/24/harumi_preopen_hts-nitoridecohome/

>>39141 マンション検討中さん
かつての郊外ニュータウンって事を言いたいんだと思うよ。
人気は一過性だけでいつまでも長続きしない。

人増やしてもマンション用地としての需要しかない勝どきってエリアでは尚更。まぁ元々昔からスラム的なそういうエリア需要ではあったけど。

>>39141 マンション検討中さん
妥協による需要と街自体の人気とは関係がありません。

将来寂れた団地、、、
確かにフラッグはそうなる可能性高いな。

>>39144 通りがかりさん
ニトリ デコホームは知っていましたが、他の２つは知りませんでした。オープンしたらいってみます。

蒙古タンメン中本、ケンタッキーが出店してほしいです。

トリトンは商業施設というより、オフィスビルだもんね。
100社以上の企業が入居しているので、頑張っているほうじゃないかな。

パークタワー勝どきは、オフィス以外の商業用テナントは、何区画くらいあるのですか？

>>39143 匿名さん
勝どきに住んでるからこその不満です。予算上げて内陸に行ければいいんですが自分も妥協してる身なので。

>>39150 匿名さん
マック、プロント 、スタバ、エクシオール、サンマルク、サブウェイ、CoCo壱、丸亀製麺、そじ坊、焼肉トラジ、主要所は入ってますしね。

ニトリデコホームいいね。
あとは、無印とユニクロができたら、街としては完成する。

>>39154 マンション検討中さん
晴海フラッグの商業施設にユニクロか無印が入るの期待してます。PTkの商業施設と住み分けて、勝どき・晴海の住民が目的に応じて商業施設を回遊すると地域全体が活性化して魅力が高まると思います。

>>39126 マンション検討中さん
貯金どんくらいあるのか次第でしょうね。2000万あればまぁ最悪の場合も自己破産は回避できるでしょうが。
貯金ないなら金利が上がり始めたいま普通に全体的な下げはあり得るほか、将来的な供給増、人口過多による街としての魅力減にともなう需要減は十分あり得る中、危険すぎるというのが普通の感覚。
どうしてもギャンブルしたいなら2LDKとかで妥協した方がいいと思いますよ。

ここの営業はトチ狂って10倍ローンとか組ませるかもしれませんが、10倍ローンって普通に生活苦しすぎるんで、幸福じゃないと思うよ。金欠で夫婦仲悪くなって離婚とかもありえる。

>>39146 匿名さん
バカがばれて怒ってるのかな？
妥協のマンションの掲示板に粘着してないでどっか行ったら？

>>39156 評判気になるさん
ここの営業に10倍勧められたの？
無理なローン組んでまで買えみたいな押し売りされなかったけどなぁ。まあ自分が買わないでも他の人が買うし。

>>39126 マンション検討中さん
年収1,000万、資産なし、これからお子さんにお金が掛かるという状況でしたら、5,000万～6,000万くらいの予算で探した方が堅実だし、QOLも高まると思いますよ。

年収1000って少し前の500だからな、、

メイが看護師3年目だけど年収1000ピッタリあるからｗ

こんな誰が見ても鉄板のパークタワー勝どきのスレで、ネガるのも大変ですね。いくら仕事もしくは倍率下げ工作とはいえ。

ネガなんてと普段なら思うけど、さすがに同情してしまうな。あまりにかわいそう。

>>39161 匿名さん
その論理からするとポジは倍率上げ工作ってことですよね

>>39161 匿名さん
誰が見ても鉄板だったのはミッド1期まで。今のサウスくらい条件が劣ってくると人によって合う合わないがあるのに煽られて盲目的に検討している人を見るのはさすがに同情してしまう。

>>39163 eマンションさん

でも周辺も上がってるから、過去のミッドの販売と比べても仕方ないかなと思う。

ここと白金高輪で迷う。。。白金高輪だと狭くなるからなー。。勝どきのいいポイント整理したい。。

>>39163 eマンションさん
ミッドもサウスも1期1次は坪300万台で条件良い部屋があったけど、それ以降値上げされてるのは同じ。駅距離1分の差以外はサウスの方が条件良いので同情されてる意味が分からない。電車乗らない人はサウス選ぶよ。

タワマン住みですが、現住居の不満はエントランスのしょぼさとエレベーターを途中で停められる事。その点、サウスは豪華なエントランスと6階層に分別されたエレベーターが現状の不満を解決してくれそう。今も駅徒歩2分以内ですが屋根無しなので、屋根付き徒歩2分のサウスは◎です。

>>39161 匿名さん
別に普通にエリアで考えたら今後10年で供給過剰のリスクがあったり、物件固有で見ても人気を支える周辺からの住み替えとか投資の需要が10年後のリセール時にも見込めるのかとかあるからなー。
今は良くても10年後20年後まで考えたら他にはない懸念点はあるし鉄板とまでは言えないかな。しかも2年後の先物買いなわけで、あくまでギャンブルだよ。

>>39165 マンション検討中さん
その予算感で迷うなら間違いなく三田一丁目西棟の一期を狙った方が良いわ。基本どちらももう乗り遅れてるし。

>>39168 評判気になるさん
勝どきの大量供給を心配すべきは、勝どきに住宅需要・人口・税収を奪われてしまう他エリアだよ。

誰か早く39165さんに勝どきのいいところを教えてあげなよ。三田一丁目を紹介している人はいるけど勝どきのこと話してる人は誰もいないじゃん。ネガには噛み付くのにいいところは一つも言えないの？

>>39171 匿名さん

ネガさん噛みつかれたこと根に持ってるの？

で、エリアの話だけど白金高輪と勝どきじゃあ属性が違いすぎるからコメントしづらいんじゃないかな。普通に考えれば白金高輪の方がいいんじゃない？？
予算次第では一部屋分狭くなるとかそう言うのを気にするか。。

せめて港南とか湾岸エリアであればもう少し議論できるんじゃないですかね。

>>39160 匿名さん
嘘もここまでくるとすごいな、どういう病院で働いてたらそうなるんだよ(笑)

ミッドもサウスを繋ぐ屋根、何故あんなにほぼ使い物にならない細い設計になってるかわかる方います？しかもエントランス前に切れてるし。

サウスは今から買うのはリスク。
値上げしてるし、ミッドの養分で駅非直結は悲しすぎます

>>39173 通りがかりさん

アメリカとか海外ではないの？

>>39172 通りがかりさん
同感。白金と勝どきを魅力の面で比べるのは愚策。白金と勝どきじゃ生活範囲も違うだろうし。

白金は広尾、恵比寿、表参道あたりが生活圏。勝どきは銀座、築地、月島、豊洲あたりが生活圏。

どちらの生活圏が自分にとっていいかだし、単価的には白金の方が同じ金額帯だと一部屋減るから、住環境の満足感はだいぶ変わる。

おはようございます。
朝潮運河沿い散歩、気持ちが良いですね。

駅近なのにこも環境、素晴らしい

>>39177 サウス契約者さん
生活圏だけじゃないでしょ。勝どきはブランド価値無いけど白金高輪は誰でも知ってるレベル。勝どきに住んでるって言っても誰にもすごいと言われることはないからね。子供関連で付き合うことになる家庭のレベルも段違いに低い。あと海に沈むリスクや人口過多でどこもパンクすることも考えられる。

>>39179 名無しさん

勝どきってそんなに家庭のレベル低いんですか？
タワマン多いし、教育熱心な家庭が多いと思っていました。

>>39173 通りがかりさん
コロナ病棟の重症患者専任の看護師とか？でも、国からの補助金入れてもさすがに年収1000万はいかないと思うけど。

>>39179 名無しさん
すごいと言われるところに住みたいんだね。
じゃあそこに行こう。君は勝どきにも住めないくらいにレベル低そうだから難しいかもしれないけどね。