パークタワー勝どきミッド/サウス

>>3872 匿名さん
マクロはそうですが、ミクロは需給ですね。
欲しい人がいれば高くても売れるので高騰して、欲しい人がいなければ暴落です。個別のマンションの人気に左右されるのですな。

これが、月島駅直結だったら良かったけど、大江戸線だけの勝どきだと厳しいな。
それにここ、ランドマークにならないし。

>>3876 匿名さん
ゴグレタワーがランドマークなの？

>>3877 匿名さん
タワマンって、見えてなんぼみたいな所がありますからね(笑)
やっぱり、勝どきはTOKYO TOWERSの存在感が突出してると思う。
パークタワー勝どきは、清澄通りから殆ど姿が見えないのがほんとに残念。
晴海に向かう黎明橋まで行けば、綺麗に見えるよ。月島方面からだとひょっとして見えるかも？どうだろう？

>>3871 匿名さん

いやいや、500でも行けるよ。三井だし。

>3873

予約は人数を絞って人気を装うってのもできるからね。

以前、検討した物件でモデルルーム見学予約した時、希望の時間はいっぱいで他の時間に変えていったらガラガラ。おかしいなと思ってたんだけど、後日物件の情報集めようと検索したら受付のバイトのブログにヒット。見学した日は一日中暇だったなんてコメントを発見。その物件、人気なくて売れ残ったし。

>>3874 通りがかりさん

ここも北西が割安に出たら買いだね。囲まれ感少なめだし東京タワーや再開発後の築地の夜景も期待できる。南西・南東は低層のが景色良いだろうな。

>3879

三井はすみふみたいなぼったくり価格設定はしないよ。それでも晴海みたいに売れ残ったりする。

>>3880 匿名さん
売れ残りのモデルルームと比べてまでネガりたいものか。レイヤーが違うな。

>>3879 匿名さん
500だと60平米で1億か。

え
ここ、坪500もするの？？？

>3883

モデルルームオープン直後でそれやってたんだよ。そもそも売れ残り物件で予約殺到なんてことしたらバレバレ。

晴海フラッグも一期から売れ残ったけど予約取れない物件だった(笑）。

>>3886 匿名さん
スレチ笑

有明住友で＠400に迫るからね。
のらえもんさんによると。。
https://wangantower.com/wp-content/uploads/citytowers_tokyobay_west.jp...

ここは平均@470-480くらいは行くでしょ、
普通に。それで住民の品質も担保すべき。

>>3889 マンション検討中さん

すごいなあ、住友。
そこまでのイカれた値段であんな場所をかわせたい気持ちにさせるのは感心するわ。
今後のアップサイドも確実に見込んでるものがあるんだろうなあ。
絶対いらないけどw

>>3891 匿名さん
夢のマイホームですから。そもそも

住友の営業って目が死んでるんだよな
売れ残りの条件悪い部屋を1期比1.2倍～1.3倍にしたぼったくり価格で売るよう強制されて心が壊れてそう

すみふは時間をかけて売るコストを販売価格にオンする独特スタイル。コロナで売れなくなることが予想される状況で追随したらさらに売れなくなる。WCTみたいに10年かかることを覚悟する勇気が三井にあるか。

地権者の中には竣工後に転売を考えてる人もいるだろうから、すみふ方式やられたら売れなくなっちゃう。その辺は地権者とネゴしてるんじゃない。

>>3895
逆でしょ？
分譲価格が高ければ高いほど、仮に坪500で出してくれたら多少仕様が低くても坪450は取れるだろうし、
そうなれば地権者様は万々歳でしょう。

大量在庫になったら不人気ってレッテルがついちゃう。マイナスでしょ。

転売だとデベのアフターサービスが受けられない。低仕様ってのもあるから一割ダウンで売れるかな。

>>3889 マンション検討中さん
湾岸エリアの駅徒歩5分以内の新築のブランズや有明スミフが400くらいで売ってるわけですから、中央区の直結はいくらなんでしょうね。
安くなると良いのですが。

赤丸が全て巨大建築ですからね。
湾岸運河沿いなのに何も見えないタワー、駅直結。
というのは激レアかと。

つい1、2ヶ月前はコロナで日経平均1.5万まで行く勢どうなってんだよ
元通りじゃんかよ
少しでも安くなると期待してたのに変わらなそうだ
コロナで郊外がなんて言ってるけどとあるアンケートでは7割がさらにテレワークで通勤時間短縮が良いと感じたなんて言ってるし
ますます二極化じゃんかよ

>>3900 匿名さん

そのうち北西も塞がれそうやな。。

日経15000円、リーマン超の恐慌とか煽ってた値下げ坊はどこ行ったんだ？デベもほっとしてるだろうな

2か月経済がストップしてたからこれから倒産が増えて二番底じゃない。休業要請解除してない業種もあるけど補償の話もないし。まあ、協力金出ても雀の涙だけど。

株価は日銀が買い支えてるから実体経済を示す指標ではなくなっちゃってるのかも。

>>3905 匿名さん

数値に乖離があっても実際15000円とも21000円なら後者の方が同じ状況でも消費や投資の背中を押してるね

旅行業はダメージ受けてる業種の一つだけどボーナスなしってのはきついね。これからこういうのが続々と出てくるだろうね。

HIS、夏の一時金支給見送り　コロナ禍の業績悪化で

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6360810

>3907

ローンを抱えるってのはリスクだね。

大多数はこのコロナで業績ダウン、しかしこのコロナで業績大幅にアップした話も聞く
本当に二極化が現実味を帯びてるよね

>>3900 匿名さん
晴海四丁目のソースはどこから？

>>3907 匿名さん

旅行業の従業員の給料では大半はここ買えないだろ。
資産あれば別だが。

>>3910 通りがかりさん
ソースなんか出てきませんよ
この方に関わらない方が良いですよ
変に粘着されますから
やたら豊洲をあげて勝どきを下げてる方です

私は豊洲も好きですが
スルーした方が良いと思います

>>3912 匿名さん
ですよね。ありがとうございます。

>>3912 匿名さん

豊洲上げとは？

>>3874 通りがかりさん

470か

パークコート浜離宮内覧したが坪7.800万円
浜離宮を望めるのは良かったが、カミさんがここの方が良いと言うのでホームページ見たが浜離宮に比べて多数の商業店舗が入るとの事でカミさんがここの方が良いと言う理由が少なからず理解できる
単価も浜離宮より半分近くになってカミさんが喜んでくれるなら勝どきは検討していなかったがありなのかなと　同じ境遇の方もいますかね

>>3915 匿名さん
眺望は期待出来ないけど月島ミッドよりは格段に力入れてるので少なからず駅直ミッドはこの辺りでは頭１つ抜けるのでは無いでしょうか
角部屋、特に100平米越えは600.700でも不思議ではない、ただ個数が多いのでミッド、サウスの平均で420?500くらいに落ち着く感じではないですかね

>>3887 匿名さん
あれは売れ残ったとは言わないよ。

>>3915 匿名さん

485だろ

>>3918 マンション検討中さん

フラッグ民乙

晴海フラッグは落選者対象に再登録なんて売れ残り隠しの細工までしたのに売れ残ったという悲惨な状況。最初の登録時点での未登録はしっかりあった。

まあ、豊洲がその手法を踏襲してるけど。

ああ、なるほど。フラッグ売れ残ってるマンはマンション販売の仕方知らないのね。
仰ってるのは抽選落選者の為、どこでも行われてる手法だよ

落選者救済は一期二次ってのが今までのパターン。

予告広告を出したら本広告を出して周知してから販売開始ってルールがある。再登録って落選者対象ってことで広告出さずに販売してるからアウトなんだよね。

落選者しか登録できない販売期なんてないでしょ
登録期間と期限を絞って実質落選者しか申込登録しないようにする措置はあるけど。

>登録期間と期限を絞って実質落選者しか申込登録しないようにする

一期二次でそのパターンが多い。登録の前日に広告して実質落選者だけが登録できるようにしてたりする。周知にはならないからグレーゾーン。広告ない再登録は論外。

登録や抽選については色んな見方や思惑があるんだろうけど、
フラッグは一期で全戸申し込みにはならなかった。
万遍なく売れたというより一部のお得な部屋に票が殺到しただけで、
その他は倍率ついてない部屋のほうが多かったはず。
残3000戸超、コロナショック、雲行き怪しい五輪開催・・・前途多難だと思う。

>3927

パンダ部屋ね。タワマンだと低層の北向きとか条件の悪い部屋が出るんで価格でってのは普通にあるんだけど板マンであそこまで極端にしたのは珍しい。戸数が多くて販売が厳しいのがわかってたから客寄せって戦略だったんだろうけど、そこだけ食いつかれた。

俺はフラッグのパンダ部屋に申し込んでいたから分かるが、フラッグの場合は要望書入らなかった部屋もかなり販売対象になってたから、最終的に申し込み入らない部屋があるのは当然だと思ってたよ。
それを売れ残り、というのはミスリードかと。
俺もパンダ部屋外れて案内来たけど申し込まなかったし。まだ先があるからな。

要望書集めてから販売開始、販売期間があるから要望書以外の部屋も売るのって普通のこと。営業は売れるって思ってたんだろうね。お粗末なミスジャッジ。

要望書が出た部屋だけしか販売しないと、後から来た人にぶつけられて落選しちゃったら度顰蹙。プラスアルファの部屋を販売して後から来た人はそこに誘導するんだよね。

パンダ部屋に集中したってことは裏を返すと安ければ売れるってことなんだよね。ドンマイ。

>>3932 匿名さん
なんか残念な奴だな。。
ここで必死に他物件のネガしてどうしたのよ？笑
お前も外れた口か？笑

安ければ売れるって当たり前の事をそんなにドヤらなくても、、、、

ここも値付けを間違えると同じ轍を踏む。コロナ後、どう判断するか。

流石に今から価格は変えないんじゃないかな
フラッグやブランズ、有明辺りもそのまま販売していて
豊海などまだ設計段階で変更効きそうな所は仕様下げて価格も下げるのはありそうな気もするけど

在庫を抱え続けるのも損失だから、価格だけ下げて売りきるって可能性もあるでしょ。

月島ミッドが430で竣工前に完売、約400戸
ここもミッドの販売戸数550位だったはずだからよっぽどの値付けしない限り売れ残るとは思えないけどな

月島はアベノミクスバブル絶頂期だったからね。消費増税でマンション販売落ち込んだ後にコロナ。さてどう出るか。

＞フラッグやブランズ、有明辺りもそのまま販売していて

完成在庫で販売継続の有明を除いてコロナ後の販売再開まだしてないよ。

>>3940 匿名さん
そのままって価格の事言ってるんじゃない

販売再開してないわけだから価格据え置きするかかどうかわからないでしょ。

>>3942 匿名さん
まだ参考価格しか出してないマンションのグロスで数十万とかの調整はありそう。
世界的に金余りになってしまったから、1割安くなるとか期待できないな。あまり期待しすぎたら下がらなくて結局買い時を逃しそう。

>>3943 匿名さん
1割だと予想が420,430だから坪300万代か
難しいだろね

>>3944 口コミ知りたいさん

予想は450-500だよ。

>>3945 匿名さん
この前地権者さんが出してたのって坪いくらだっけ。。

>3493

金余りって(笑）。2か月経済止まってたからね。国がばらまいても乾いた土に水を撒くようなもの。

地権者が高値チャレンジしくれるから、通常販売買っておけば安心でしょ。地権者転売は住友の2期以降の販売と同じ位置づけだよ。がめつく、がめつくお願いしたい。

ばらまくといっても遅いから間に合わずに破綻ってのが続出するだろうね。

>>3943 匿名さん
焼け石じゃない？

三井の駅直マンションで竣工後で売れ残って価格下げて売り切った物件知ってる方居たら教えてください！

>>3946 匿名さん
540だっけ？
ミッドタワーグランド の1割り増しで戸数も多いから480くらいが妥当でしょ。
500いったら駅直結補正だね。駅直結は超絶強気だからありえるかもね。
そうなると買えないけど。

>>3951 口コミ知りたいさん
駅直結に限らず、三井の大規模タワマンで竣工売りはパークタワー晴海が初だね。

>>3953 通りがかりさん

はえ?そうなんですね
参考になります　結構びっくり
駅遠が響いたのですかね、建物、コンセプトは悪くないのに

>>3952 匿名さん
その540が成約されてるのなら400台だとリセールが効くと
投資家の心理が少し分かった気がする

>>3953 通りがかりさん
1076戸で7戸残りで1069戸は成約って事か
戸数の多さと駅遠でなければ捌けてたね

まだゴクレのビュータワー、住友ドゥトゥールが販売中なのでそこまで悪くないかな

>>3953 通りがかりさん

ありがとうございます！！

後4年あって570戸なら竣工売りは無いだろう
浜離宮で700.800の取引ならコートからタワーに変わるだけで同じ予算で２部屋取得出来るならこっち選ぶ方がリスクも少ないと感じる

>>3958 匿名さん
サウスも含めて？

>>3959 匿名さん
そうです。

サウスは1100戸ありますね
>3959>3960は同一荒らしでしよ

ここを検討してる9割はサウスとミッドならミッド欲しいよね
駅直、三井誘致のSHOP、スポーツアリーナ、クリニックモール、コンビニ、スーパーなどこれらがミッドに集約されてる
背伸びする坪単価がミッドに設定されてある程度売り切ってから手が届く単価のサウスが販売されて竣工前完売すると予想

モデルルーム再開が多いですね。
ここの説明会まだかなー。むしろWeb説明会でも良いなー。

新改札、新島橋方面改札と書いてあるけど、あっちにも出入り口が出来るのかな？

普通に考えて平均＠５００
有明４１０、芝浦５８０見てみなさい。
願望をコロナにかけるのはやめなさい。

>>3965 マンション検討中さん
地権者さん？

三井さん出来ればお安くお願いします

>3967

ここで言っても無駄。モデルルームに行って皆で要望書出さない作戦するとか。

>>3968 匿名さん
みんなでアンケートの価格高過ぎる回答するとか。

>>3968 匿名さん
その作戦を仕切れる能力があれば、マンションの値段気にしないくらい稼げるよ。

要望書出さないとか、品の無いことこの上ないですね。
単価下げて、こういうストレッチ組が混じることは反対です。

>>3971 検討板ユーザーさん
地権者さん？

単価＠420万以下になると相場も下落傾向となるのでPTKの平均単価は重要。

事前案内の直前で中止だったから、コロナ後の新規としては最初の物件。どんな予定価格を出してくるか注目だね。