パークタワー勝どきミッド/サウス

>>3872 匿名さん
マクロはそうですが、ミクロは需給ですね。
欲しい人がいれば高くても売れるので高騰して、欲しい人がいなければ暴落です。個別のマンションの人気に左右されるのですな。

これが、月島駅直結だったら良かったけど、大江戸線だけの勝どきだと厳しいな。
それにここ、ランドマークにならないし。

>>3876 匿名さん
ゴグレタワーがランドマークなの？

>>3877 匿名さん
タワマンって、見えてなんぼみたいな所がありますからね(笑)
やっぱり、勝どきはTOKYO TOWERSの存在感が突出してると思う。
パークタワー勝どきは、清澄通りから殆ど姿が見えないのがほんとに残念。
晴海に向かう黎明橋まで行けば、綺麗に見えるよ。月島方面からだとひょっとして見えるかも？どうだろう？

>>3871 匿名さん

いやいや、500でも行けるよ。三井だし。

>3873

予約は人数を絞って人気を装うってのもできるからね。

以前、検討した物件でモデルルーム見学予約した時、希望の時間はいっぱいで他の時間に変えていったらガラガラ。おかしいなと思ってたんだけど、後日物件の情報集めようと検索したら受付のバイトのブログにヒット。見学した日は一日中暇だったなんてコメントを発見。その物件、人気なくて売れ残ったし。

>>3874 通りがかりさん

ここも北西が割安に出たら買いだね。囲まれ感少なめだし東京タワーや再開発後の築地の夜景も期待できる。南西・南東は低層のが景色良いだろうな。

>3879

三井はすみふみたいなぼったくり価格設定はしないよ。それでも晴海みたいに売れ残ったりする。

>>3880 匿名さん
売れ残りのモデルルームと比べてまでネガりたいものか。レイヤーが違うな。

>>3879 匿名さん
500だと60平米で1億か。

え
ここ、坪500もするの？？？

>3883

モデルルームオープン直後でそれやってたんだよ。そもそも売れ残り物件で予約殺到なんてことしたらバレバレ。

晴海フラッグも一期から売れ残ったけど予約取れない物件だった(笑）。

>>3886 匿名さん
スレチ笑

有明住友で＠400に迫るからね。
のらえもんさんによると。。
https://wangantower.com/wp-content/uploads/citytowers_tokyobay_west.jp...

ここは平均@470-480くらいは行くでしょ、
普通に。それで住民の品質も担保すべき。

>>3889 マンション検討中さん

すごいなあ、住友。
そこまでのイカれた値段であんな場所をかわせたい気持ちにさせるのは感心するわ。
今後のアップサイドも確実に見込んでるものがあるんだろうなあ。
絶対いらないけどw

>>3891 匿名さん
夢のマイホームですから。そもそも

住友の営業って目が死んでるんだよな
売れ残りの条件悪い部屋を1期比1.2倍～1.3倍にしたぼったくり価格で売るよう強制されて心が壊れてそう

すみふは時間をかけて売るコストを販売価格にオンする独特スタイル。コロナで売れなくなることが予想される状況で追随したらさらに売れなくなる。WCTみたいに10年かかることを覚悟する勇気が三井にあるか。

地権者の中には竣工後に転売を考えてる人もいるだろうから、すみふ方式やられたら売れなくなっちゃう。その辺は地権者とネゴしてるんじゃない。

>>3895
逆でしょ？
分譲価格が高ければ高いほど、仮に坪500で出してくれたら多少仕様が低くても坪450は取れるだろうし、
そうなれば地権者様は万々歳でしょう。

大量在庫になったら不人気ってレッテルがついちゃう。マイナスでしょ。

転売だとデベのアフターサービスが受けられない。低仕様ってのもあるから一割ダウンで売れるかな。

>>3889 マンション検討中さん
湾岸エリアの駅徒歩5分以内の新築のブランズや有明スミフが400くらいで売ってるわけですから、中央区の直結はいくらなんでしょうね。
安くなると良いのですが。

赤丸が全て巨大建築ですからね。
湾岸運河沿いなのに何も見えないタワー、駅直結。
というのは激レアかと。

つい1、2ヶ月前はコロナで日経平均1.5万まで行く勢どうなってんだよ
元通りじゃんかよ
少しでも安くなると期待してたのに変わらなそうだ
コロナで郊外がなんて言ってるけどとあるアンケートでは7割がさらにテレワークで通勤時間短縮が良いと感じたなんて言ってるし
ますます二極化じゃんかよ

>>3900 匿名さん

そのうち北西も塞がれそうやな。。

日経15000円、リーマン超の恐慌とか煽ってた値下げ坊はどこ行ったんだ？デベもほっとしてるだろうな

2か月経済がストップしてたからこれから倒産が増えて二番底じゃない。休業要請解除してない業種もあるけど補償の話もないし。まあ、協力金出ても雀の涙だけど。

株価は日銀が買い支えてるから実体経済を示す指標ではなくなっちゃってるのかも。

>>3905 匿名さん

数値に乖離があっても実際15000円とも21000円なら後者の方が同じ状況でも消費や投資の背中を押してるね

旅行業はダメージ受けてる業種の一つだけどボーナスなしってのはきついね。これからこういうのが続々と出てくるだろうね。

HIS、夏の一時金支給見送り　コロナ禍の業績悪化で

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6360810

>3907

ローンを抱えるってのはリスクだね。

大多数はこのコロナで業績ダウン、しかしこのコロナで業績大幅にアップした話も聞く
本当に二極化が現実味を帯びてるよね

>>3900 匿名さん
晴海四丁目のソースはどこから？

>>3907 匿名さん

旅行業の従業員の給料では大半はここ買えないだろ。
資産あれば別だが。

>>3910 通りがかりさん
ソースなんか出てきませんよ
この方に関わらない方が良いですよ
変に粘着されますから
やたら豊洲をあげて勝どきを下げてる方です

私は豊洲も好きですが
スルーした方が良いと思います

>>3912 匿名さん
ですよね。ありがとうございます。

>>3912 匿名さん

豊洲上げとは？

>>3874 通りがかりさん

470か

パークコート浜離宮内覧したが坪7.800万円
浜離宮を望めるのは良かったが、カミさんがここの方が良いと言うのでホームページ見たが浜離宮に比べて多数の商業店舗が入るとの事でカミさんがここの方が良いと言う理由が少なからず理解できる
単価も浜離宮より半分近くになってカミさんが喜んでくれるなら勝どきは検討していなかったがありなのかなと　同じ境遇の方もいますかね

>>3915 匿名さん
眺望は期待出来ないけど月島ミッドよりは格段に力入れてるので少なからず駅直ミッドはこの辺りでは頭１つ抜けるのでは無いでしょうか
角部屋、特に100平米越えは600.700でも不思議ではない、ただ個数が多いのでミッド、サウスの平均で420?500くらいに落ち着く感じではないですかね

>>3887 匿名さん
あれは売れ残ったとは言わないよ。

>>3915 匿名さん

485だろ

>>3918 マンション検討中さん

フラッグ民乙

晴海フラッグは落選者対象に再登録なんて売れ残り隠しの細工までしたのに売れ残ったという悲惨な状況。最初の登録時点での未登録はしっかりあった。

まあ、豊洲がその手法を踏襲してるけど。

ああ、なるほど。フラッグ売れ残ってるマンはマンション販売の仕方知らないのね。
仰ってるのは抽選落選者の為、どこでも行われてる手法だよ

落選者救済は一期二次ってのが今までのパターン。

予告広告を出したら本広告を出して周知してから販売開始ってルールがある。再登録って落選者対象ってことで広告出さずに販売してるからアウトなんだよね。