パークタワー勝どきミッド/サウス

ここの1Lの8割で荒川区の70平米戸建買えるやん。海抜も大手町のアクセスも駅徒歩も町屋の戸建の方が格上で大草原。

>>38610 eマンションさん
逆に実質改札までの駅距離5、6分かかるわけだけど周りが暴落してもここだけ価格維持できる根拠はあるの？あるとしたら教えて欲しいんだけど。
リセールの場合は投資需要もそこまで見込めないしその頃には人口過多で保育園は入れない小学校は寿司詰めでファミリー世帯の需要は期待できないと思うけど。

一馬力、大丸有どうとか、妙なのが出てきましたね。

>>38612 通りがかりさん
町屋の戸建:住戸からエントランスまで0分 エントランスから駅改札まで3分 大手町まで電車12分 計15分
PTKサウス:住戸からエントランスまで5分 エントランスから駅改札まで6分 大手町まで13分 計24分

>>38611 匿名さん

この戸建て営業マンしつこいなw
この板に戸建て興味もってる人いないから、他所へ行ってもえないですかね

根拠　教えない
自分で調べて自分で考え自分で感じる
感じないなら、さよなら

改札まで実質3分　
元気なお姉さん、お兄さんなら2分
濡れずに

>>38616 マンション掲示板さん

そんなわけ無いやろ。住戸からEVまで1分、EV待ちで1分、EVで30秒、EVからエントランスまで30秒 エントランスからメトロパビリオンまで2分 メトパビから改札まで２分
計7分や。

ミッドより劣るサウスでさえ高倍率の事実。
理由は簡単。利便性ここまで良くてマンション買おうとすると、会社員共働きでも届く物件が、ここよりもいい条件で見当たらないから。

さあ、サウス抽選頑張ってね

私はミッドの一期一次で既に契約していて高みの見物客ですけど。

>>38612 通りがかりさん

貴方はエリアの話をし続けているだけで、私は物件の話をしているつもりです。

価格維持とまで言ってないので、過剰な解釈はやめてもらえますか。勝手に盛ってマウント取らないでください。
他のマンションより競争力があると言ってるんですけど、逆質問して来るならよく見てから投稿してください。

競争力がある理由をいちいち他のマンションとの違いを説明しなきゃ理解できませんか？
駅直結・スケール・商業施設・共用施設、これら以外にも優位性はあるし、よっぽど相場より高くしなければ需要は底堅いと言うのが私の考えです。

実質何分とかはあんまり関係ないですよ。それ言うなら総じて他のタワマンも相応の時間かかりますよ。

リセールの投資需要が見込めない理由は何故でしょうか？

>>38619 eマンションさん

マンションはオワコン。これからは戸建の時代だよ。
大手デベも軸足を戸建び移しつつあるからね

>>38612 通りがかりさん
ぷ

初心者マークの文字が薄くなってる？
まぁ参考にならない投稿が多いからかなり良い機能ですね。

戸建て推しの意見は参考になるけどな。ここ10年上がってきたのは立地関係なくマンション価格だけ。かつマンション毎月の管理費修繕積立金5万　35年に直すと2100万。戸建てなら2回フルリノベできる金額。リテラシー高い奴はもう気づいてると思う。

ミッドからの検討者です。
この掲示板の否定的な意見を見て少しでも希望者が減るとありがたいです。正直なところ、自分でも否定的な投稿をしたくなることはあります。それくらい欲しいですが当たりません。

>>38620 匿名さん
トダテがいいなら、わざわざPTKの掲示板にこなくていいですよ。そんな時間あったら、オープンハウスのHPでも見てください。

>>38612 通りがかりさん
あるわけないじゃない。

売り出しから17年経っても未だ完売する気配がない勝どきビュータワー見れば分かる。あっちはなんちゃってじゃなくて、正真正銘駅直結よ。

>>38625 マンション検討中さん

ファインコートやプラウドシーズンのHP見てきなよ。
庭付き駐車場付き吹き抜け付き大容量収納付き駅近100平米超で1億未満。
億出して70平米のマンション買うのがバカらしくならん？

>>38619 eマンションさん
他のマンションてのは中央区江東区湾岸に限定した話？それならまぁ供給過多は同じ条件だからここが1番優位性あると思うよ。大規模災害が起こるかもしれないけど一生勝どき腰を据えるってんならいいんじゃない。
他エリアも含めて全マンションの中で優位性があるって言ってるならそれは今時点だけの話で10年後に人口が実際密集した時にエリアとしての評価が今ほどあるのかって話だよ。他のエリアにはない下落リスクがあるってわかってる？って話ね。

>>38628 匿名さん
10年で住み替えるなら戸建という選択肢はないですよ

>>38631 匿名さん

今、不動産屋は戸建買い漁ってるみたいですよ。
マンションは上がりすぎたので今後は下がりますよ。

木村拓哉は600平米の豪邸をどこに建てようか思案した。おまいらも同じことをすればいい。　間違っても、芸能人の豪邸の周りを70平米のうさぎ小屋で囲んだりしないように。おまいらだってイケてるんだから、

どこでもいい、おまいらの豪邸を建てればいいんだよ。

＞38632　これ、戸建ての方が本当だとしたらマズいな。。

>>38629 通りがかりさん

供給過多の話をしていたので、その中ではまだ競争力がある方だとおもう。という返答をしただけです。

大規模災害で勝どきが沈むレベルなら首都圏は壊滅するので、立川とか埼玉とかまで引っ込まないと安心できないとは思いますけどね。湾岸だけが沈む都合の良い災害が来たら貴方の言う通りかと思います。

エリアの下落リスクはその通りだと思いますよ。そこの否定をした認識もありません。どこかに記載してたらすみません。
ただ、自分はこのマンションが好きで住む立場なのであまり気にしていないです。

>>38628 匿名さん

子供の頃は戸建てに住んでたけど、やっぱり専業主婦家庭じゃないと日々の管理が行き届かないと思うんだよね。

今はダブルインカムが当たり前の時代で、戸建ての日々の管理をやるのはかなり負担がデカイ。その点マンションでは金で時間を買える。

我が家は嫁が戸建てはありえないと言っているし、女性は家に広さより利便性を求める。

価値観は人それぞれだが、共働きが増え続ける以上、マンション優位は続くと思うわ。

↑この自作自演、だんだん面白くなってきた笑

いいかげん、ミッドとサウスの話をしたらいかがでしょうか。

>>38636 匿名さん
てか戸建は密封性もないわゴミ出しとか荷物の受け取りはだるいわ仕様も大したことないわでマンションの方が住みやすいんだよね。シンプルに。

ごちゃごちゃうるせー事言ってねーで、さっさと買っとけ。
待てば待つほど値上がりする相場、もう始まってるよ。

開発決まって値上がり確定なんだから、さっさと買った方が得だろうに。

>>38639 通りがかりさん

ファインコート目白
全窓LowEガラス、アルミ樹脂複合サッシ、全熱交換換気、HEMS（エネルギーマネジメントシステム）、高仕様断熱材、エネファーム、低炭素住宅認定により最高ランクの税制優遇

PTKサウス
中住戸普通のペアガラス、アルミサッシ、壁穴換気、税制優遇特に無し

>>38640 匿名さん
もう上がり終わったというのが正しいなぁ。勝どきより人気だった武蔵小山ですら@500で頭打ちくらってるし、ここは臨海地下鉄の実現定かじゃない話を取り込んで過剰に上がった状態って感じ。
臨海地下鉄できたとしてもよくて月島レベルまでな立地だからねぇ。

大江戸線開通と同時に暴落してますから、、開発系はダメでしょう。

＞38636

勘違いしていませんか？　マンションの管理は最悪ですよ。

集合住宅は25歳以下の若夫婦が買っていた時代があり、今は50歳の老夫婦が買っている。当時の若い世代を想定した管理・修繕プランが機能するはずもなく、入居と同時に払えない住民が出てくる。

ドアをノックしても住んでいる気配がない。消えた住民を探さなくなてならない。大半が老人ホームに消えるが、雲隠れした住民を探し、一人ひとり親族をあたって負債の調整をするのが君たち全員に課せられた仕事、毎日、毎日、お金を取り立てる。　日本全国を周って債権回収と今後の話をしなくてはならならない。

高齢化におけるマンションの共有は、非常に危険です。　マンションの精神は、「他人の面倒まで見る」「他人の為に尽くす」です。勘違いしていませんか？

だから、逃げる先は、賃貸or戸建てしかないのです。

>>38644 匿名さん

よくわかりました。
ついでに何でここにいるのか教えてもらって良いですか？

これからサウス検討購入する人は正直可哀想ではあるよね。

大幅に値上げされた挙句、ミッドに美味しいとこ全部吸い上げられちゃう訳だし。

>>38552 匿名さん
勝ビューとこことが同じと見ているところが完全なシロート。
もう少し勉強してね。

>>38649 匿名さん

素人と言うか、勉強不足だよね。流石にモノを知らなすぎる。
知ってて言うなら悪意しかないだろ。

年収倍率高い人に対して、リスク取りすぎとか無謀とか言っている人いるけど、実は全然リスク無いからね。

>>38632 匿名さん

ふーん

おはようございます。

>>38642 匿名さん
武蔵小山はタワマンばかり目立ってますね。

>>38649 匿名さん
してるのは立地の話しでしょう
建物が新しく立派じゃなきゃ売れない街でということ
不動産は立地なんだからさ
建物は古くなって価値どんどん減って
結局は勝ビュー化しますよね

>>38650 eマンションさん
物件じゃなくてエリアの話でしょ。駅最近でも17年売れ残るくらい本来勝どきは人気がある場所じゃないって文脈。

>>38651 マンション検討中さん
その思考力だから10倍もローン組まないとここを買えない稼ぎしかないんだぞ。

二馬力10倍じゃ、家事を放棄、子供を預けて、家はずっと留守なんだからマンション買う意味すらなく、育児放棄している人が共有施設を利用することもないだろうから、それぞれ実家暮らしで、たまにホテル暮らしが適正になってしまう。。結婚する意味すらない。。

確かに勝どきビューの販売状況を見ると、不便な大江戸線駅に直結してるだけでは売れないんでしょうね。大丸有勤務が多いPTK住民も勝どき駅を日常的に使う人は少なそうですし。それよりも騒がしい大通りから一本入った運河沿いの閑静な立地なのに、ここまで大規模なマンションを作れたことの方が希少性があると思いますよ。