パークタワー勝どきミッド/サウス

>>38541 マンション検討中さん
おいおい、マジ大丈夫か？

って親は心配してると思うぞ。

コロナ特需で盛り上がって値上げされただけで、昨年まで1億以上の成約は殆ど付かないエリアだぞ。

駅直結の勝どきビューみてみ、今年で売り出しから17年経ってるが未だ完売する気配がない。それが答え。

そしてこの辺りは2024年に6500戸、その数年先も含めると全体で12,000戸超の新築が供給予定の超供給過多エリアという点も頭に入れておくべき。

いつまでも騰がり続ける相場なんてない事を頭に入れておこう。

>>38549 マンション検討中さん
資産価値担保って、、、相対的には良いかもだけど金利上昇を想定したら預金に余裕無ければ売ることすらできんぞ。
相対的っていってもこの辺りは供給過多リスクもあるからそこも考え方によっては微妙だけど。
まぁてかそんな組み方してる奴らが結構いるんだな。
そりゃそんな非道なやり方で買わせたら人気出るわな笑

皆さん優しいけど何目線？

世紀の空売りというノンフィクション小説で見ると、キャバレーの女性がフルローンで家を買ったところが天井で、リーマンショックが発生した。

みんなが買えば大丈夫じゃないんだよ。
この世界は、みんなが買ったら終わりなんだよ。　

>>38542 マンション検討中さん

あれはまどりが悪すぎると思います。

しかし、オフィスビルとサラリーマンを除外し、地元の青少年だけなら賑わって良いんですよ。つまり、埼玉の川越辺りをモデルとした市街地が最強になるでしょう。

東京なんてオフィスビルをとったらお風呂の猫みたいにガリガリですよ。

>>38553 マンション掲示板さん
10倍以上のローン組んでかつ資金も余裕ない状態で、子供産まれて保育園入れずとか、会社の業績不振で退職になったりとかで収入下がろうもんなら、たちまち生活回らなくなって金利も上がっててマンション価格下落してて売るに売れないということで自己破産とか強制退去になるか。
まぁオーバーローン組む人は下記の記事みたいなことになるかもという覚悟で買おうね。FXのハイレバと同じなんだから。
こんなことになるとは思わなかった。。。とかアホなことあとになって言わないように。
https://life-soleil.jp/loan-arrears/q-and-a/loandefault/

レバナス破産でもうお手上げです

>>38567 匿名さん
貴方、予算無くてフラッグなんてバス物件の団地買っちゃった千葉県民でしょ。文脈で分かりますよ。

本当は欲しくてたまらないのに、いつまでも未練たらたらなのが透けて見えます。

>>38560 匿名さん

親切とお節介は紙一重だからね。
本人が満足していれば良いのでは？

悪口に関しては、勝どきを肥溜め呼ばわりしたりしている連中を指しているのでしょう。

>>38572 名無しさん

親切心を自ら主張するのは親切と言えるのでしょうか。少し押し付けがましいと思います。

一般論として7倍くらいが多いという事実だけ述べればいいと思います。その人にはその人の返済プランがあるわけで、頭ごなしに否定することを親切とは言わないですよね。

あと、そういうケースが大半という印象操作に悪意を感じます。私は１０倍ローンではないのでそう言った層もいる事を念頭に投稿してほしいです。

たかだか５年前のKTTでも3.5倍ローンだったなと思うと隔世の感があります。

来場案内来てるぞ。こんなことでくだをまいてないで、さっさとモデルルームでも訪問して、ここで書き込んでることを営業にぶつけてみろ。

実需で豊洲を買うのはまだ分かるが、こんなスラムで肥溜め街を収入の10倍超のローンを組んで買う人の心理が分からん。一つ間違えたらお終いよ。

勝どき、特に条件がミッドに比べて著しく劣悪で値上げされまくったサウスのどこに魅力があるのか教えてほしい。割とマジで。

いい材料と悪い材料を集めて初めて検討できるからぜひともポジとネガには白熱した議論をしてほしいところだけど、ポジが根拠のない人格否定で逃げてばかりでつまらん。安心できる材料しか見たくない契約者なら住民スレに行ってくれないかな。

>>38578 匿名さん
地歴でいうと勝どきはスラム街、豊洲は工業地帯。

過去はさておき、普通の感覚だと今は豊洲の方が洗練されてると思うよ。 道幅の広さや開放感、公園の多さや広さなどの子育て環境も整ってるし。

まぁ好きな方選べば宜しいかと。

>>38579 マンション検討中さん

今出てるネガポジ要素なんて散々過去に議論し尽くした内容で新たな情報も無いのに議論もクソも無いでしょ。同じ事をひたすら繰り返し言ってるだけの相手に付き合う義理はないですね。

否定された人格についての弁明はないのですか？
買う気のないマンションの掲示板に張り付いて罵詈雑言を並べるような輩の人格など否定されてもおかしくないと思いますけど。

私は契約者ですが、上記のような感情で物を言うネガに印象操作されたくないので反論しています。
一方で根拠もある事実のネガについては受け止めているのでこれからも定期的に参照するつもりです。

>>38578 匿名さん
まぁ10倍組は普通に考えて物件の10から20%の頭金は現金で持ってるでしょ。流石に。じゃなきゃ審査通らないんじゃない？
もし大した貯金なくそんなローン組んでたら金利上げで死亡コースだけど、流石にそんな頭悪い人は少数でしょ。

>>38586 マンション掲示板さん
うちは30半ば子（予定）なし、1馬力の大丸有勤務で年収1,500万円ちょい、現居含み益1,500-2,000万円、（保険とか投信除いた）手元預金4,000万円くらい。
大学の同級生や同僚などでptk買ってる人も何人もいるけど、2馬力で（推定）2,000-3,000くらい（総合商社+損保とか）が多いし、所詮サラリーマンといえばそれまでだけど、湾岸の中ではBTTもそうだけど相当なハイスペが集まってきてるよ。

>>38587 坪単価比較中さん
自分でハイスペって…笑わせないでほしいw

まあ、30代会社員で年収1,500万なら、一般的にはハイスぺと言ってもよいだろ。
ちなみに、おれは年収3000万以上、金融資産3億以上。
でも買う部屋は1億の部屋なので、ローン倍率は2倍ちょい。
会社で結構な借金してるから、個人ではあまり大きな借金したくない。
ここは経営者層だって買ってるだろうから、おれみたいなのゴロゴロいるだろ。

>>38589 匿名さん

年収1000万円以上は3%程度、1500万円は十分立派でしょう。
あなたのハイスペの定義を教えてよ？
ところであなたは何スペ？

>>38589 匿名さん
上位5%以内なのは事実なんだから別にいいのでは。

>>38583 口コミ知りたいさん

そうだね。でも10%ぐらいだね。

ハイスぺが湾岸を選んでしまうことに日本の芸のなさが表れていると思う

>>38594 匿名さん
マンコミでぶつぶつ言うのも芸がないよ、

>>38594 匿名さん
湾岸タワマンは、田舎者で見栄張りな中途半端な方々が多いですからね。ハイスペ崩れですよ。ま、私もその中の一人ですが。笑
本当のお金持ちや東京出身の土地勘ある方は、こんなとこ候補にすら入れない地域です。

ハイスペとか笑 確かにこの安いエリアだと2、3千万程度のサラリーマンに毛の生えた層が9割だろな。井の中の蛙。

ほーんと、やっすい中途半端な奴ほど自分のスペックを晒したがるアルアル。自意識過剰で見栄張りな連中よな。

ま、中途半端なエリアには丁度ええがな。

この辺で豊洲じゃなくて勝どき選んでる時点で察しがつくだろ。

田舎から出てきた見栄張りな成金気質のが大半よ。

タイ最大のスラム街クロントイが都心から3～４キロ。ウォール街の北東およそ2キロにブルックリン地区は貧困がひどく、同時に最も危険なエリア。

インドの高級ホテルの裏手はスラムだったり、アメリカの駅の向こう側がスラムで生まれて一度も行ったことがないことは、当たり前の光景。