パークタワー勝どきミッド/サウス

ここのオフィスフロアどこの会社が入るか決まってるのかな？
大した会社が入らないなら、商業施設にならんかな。
地下から7回まで商業施設になれば、勝どき民も満足するだろう。

私生活の領域にオフィスはいらないですよね？　

東京からオフィスを取ったら、お風呂の猫みたいにガリガリですよ。
商業施設が欲しいなら、前に出てた川越とかまで行かないと。。
オフィスゼロで巨大な商業圏みたいですから。

圧倒的ですね。

下がる下がると15年以上言い続けて爆上がりで知らせる自称住宅ジャーナリストの榊氏が、ついに買ってもいいかもと言い出した。
これはいよいよ下がるサインかな？

https://news.yahoo.co.jp/articles/4cb75846a26607a15934d5724e461c2a9510...

>>38364 マンション検討中さん

難しくて半分くらいしか分からないけど、取りあえずここ買っといて正解、でOK?

>>38383 検討板ユーザーさん
Sさん発言とこの人のコメントを多様したマスコミの責任も大きいですよね。

都内で同じ坪単でここより条件良い新築あるなら教えてほしいんだけど

榊さん相変わらず適当

買いまくっているのはおそらく中国の富裕層だと思います。はっきりとデータが出ているわけではありませんが、中国人が今、東京の不動産を買いまくっているのは事実で、インバウンドで戻ってきたときに取り返せると考えているのではないでしょうか。


根拠ないのに中国人が買いまくっているって。
こんな記事はもうやめてくれ

都内で同じ坪単価でここより条件良い　の具体的な定義は？

都内で：都心三区とか都心五区？それとも、足立区北区江戸川区だけでなく、多摩もアリなのか
同じ坪単価で：これはわかる。
ここより条件良い：駅直結または駅徒歩１～２分で、商業施設一体開発？

ぱっと見で可能性としてあり得るのは、北区のThe Tower十条じゃないかな。今後３～５年の時間軸で見れば、西の住宅街エリアの駅直結再開発もいくつか控えてるから、現実的にはそういった物件も出てくると思うけど。

>>38408 契約済みさん
ここ検討している人は普通に考えて港、千代田、中央、人にっては渋谷あたりしか興味ないでしょ。この中で駅1分、ランドマークとなる再開発物件、というとここしかない。
実際、スカイ、パコ渋谷ザ・タワー、ブリリア浜離宮あたりと比較して、同じ予算でptkの角買ったり予算抑えて手元資金（＋現居売却金）の範囲内の部屋買ったりされてる物件。勝どきの中でも購入者の属性が全く異なり、bttも江東区という理由だけでバッティングすることほぼない。購入者アンケートによれば現居は上位順に中央区、港区、世田谷区、千代田区と、流石に中央区住み替えが最も多いけど、港、千代田、世田谷からくる人が3人に1人の割合。湾岸物件では驚異的な数値。えっ、北区とか論外。

>>38408 契約済みさん
ミッドでも駅距離は5、6分かるからなー。
条件に関してもそもそもエリアとして勝どきはそもそも微妙。人口過多で習い事になかなか入れなかったり、クリニックの待ち時間が多いとか。しかも悪化する一方。
あと勝どきも単線でしかも大江戸線ってのがまた微妙。アクセスしにくい場所にあるからこれだけ東京に近くてもオフィス需要が無いし、逆に言えばどこに行くのも乗り換え必須でまぁ不便。
月島か豊洲にあったらもっとよかったのにね。

>>38411 eマンションさん

ですね。月島か豊洲で買ったらよろし。

>>38411 eマンションさん
あなたが何回も勝どきを否定するのはもう分かったよ。

駅までの実質的な距離が5分も理解するけど、だとして、都心3区で駅距離5分で、商業施設一体で、共有施設充実している坪単価が同じ物件を言ってみな？

そんなの無いでしょ？だからPTKは人気なんだよ。

月島と勝どきってそんなに雲泥の差なの？
あまりその感覚がわからないのだが。
距離も近いし、同じような町並みだし、有楽町線があるかないかの違いしか分からんのだが。

>>38411 eマンションさん
自分も最初はそう感じていましたが、実際、現地をみて、とても便利で生活しやすいところだと考え直しました。大江戸線も六本木や青山一丁目方向へ行くのに便利だし、バスで銀座で降りればアクセスは問題ない、自転車なら虎ノ門や新橋まで5-10分です、庶民的で、偏見しやすいところが欠点かも知れません。

やっぱり勝どきは新橋銀座の都心から築地を経由して湾岸エリアに向かう2本の直線ライン上に位置してることをどう評価するかだな。
月島は佃大橋で都心に向かっても新富町でどんつきだし。
月島は住んだ事あるけど個人的には飲食店も多様では無く地元の店とか当たり外れが大きかった。でも、佃の隅田川散策とかではいい場所でした。
もちろん地下鉄での月島の優位性は間違い無いですが。

>>38409 口コミ知りたいさん

比較対象おかしくね。勝どきの過大評価うける。

>>38409 口コミ知りたいさん
普通に考えて？そんな事ないけど。
港、千代田、渋谷を検討出来る人らは、わざわざ湾岸の中央区の端っこは検討しない。各々のエリアの物件を検討して買ってるよ。だって不便になるの分かってて、わざわざ湾岸のしかも勝どきを敢えて選んで買う必要性もないもん。ハザードエリアでもあるし。

そうじゃない人は結局予算の都合上って事で、妥協してるだけなんだよね。都心に行けば行くほど高くなって、希望の間取りの物件を買う事が出来ない故に都落ちの選択。そういう人は元々港、千代田、渋谷、に住める属性ではなかったってだけ。

都合の良い解釈はやめよう。

>>38418 匿名さん
うちは上限2億円で港区で探してましたが、色々見た結果、同価格帯でptkミッドにしましたよ。子供なしなので50m2前後でも良かったんですが、ptkの2億円の部屋見てしまうと港区の物件では物足りなくなりました。
うちの会社（部署）では知ってるだけでptk3人買ってますが、みんな千代田、港の
2Lとptkのエグゼ、プレミア比較してptk買ってますので結構いるのでは？

ちなみにいつも担当してくれる三井の営業さん（過去の三井物件もこの人紹介で購入）もエグゼ、プレミアは普段は港区、千代田区、渋谷区あたりの物件を案内してる固定客に提案し、多くのが購入してるって言ってましたよ。

上位エリアと無理に張り合おうとする必要もなし。

自分が買えるとこ買えば良いんだよ。

税金対策や転売目的で買ってるんじゃ区とか意味ないでしょ。

別に港区や千代田区とか住んでも良いんだけど、自分は塾や進学の事など含めて子育て環境や湾岸ならではの開放感が欲しいからここ検討してるんだよね。さもみんなが都心内陸に住みたいと思ってると勘違いしてる人多いけど、自分達の都合の良いように考えないで欲しい。

別に予算が無いからとか、妥協してとかじゃないから。買えるけど買わないの。

>>38423 匿名さん
〉子育て環境や湾岸ならではの開放感が欲しいからここ検討してるんだよね


だったら豊洲行けば？

どーせ江東区は無理。とか言い出すんだろ？そういうとこなんだよな所詮勝どき選んで住んでる連中の思考って。変なプライドだけは一丁前に高いという。

結局、何にしても中途半端な勝どきって選択は妥協でしかないのよ。

>>38419 周辺住民さん

自分も同じですね、港区にパークコートを所有していますが、港区や渋谷区と比べて圧倒的に安いですので、お買い得かなと思い、セカンド目的でPTKを購入しました。

いずれこの辺り一帯が開発されれば坪単価含めて人気も港区や千代田区を抜くでしょう。渋谷は既に抜いてますし。人口も今後どんどん増えてますから。

現に湾岸相場を見れば分かりますが、こことBTTの2頭でここ1年ほどの坪単価が凄い事になってますよ。それでもなお倍率も高く人気ですからね。

>>38426 匿名さん
盲目w

ちゃんと見ましょう。

妥協でもなんでも良いっす。

他エリアと比べて品川ナンバーがこんなに安く取れるエリアってないですから。

上位エリアと比較しても仕方ない。結局、虚しくなるだけだし。

ここにしかない魅力があるわけだし、上を見るより同じ湾岸内の下位エリアを見た方が精神衛生上も楽よ。

自分は以前、港区から中央区湾岸買って一時移ったけど、正直飽きるよ。なんというか街として面白味がないんだよね。まぁ安いから一定の需要があるのは分かるけど、ちょっと住んだら飽きる。こういう人は結構多いと思う。

都心側からこっちに移った人は特にで、もっと田舎の方から移って来た人は最高に感じるかもだけどね。ま、それはどこのエリアも同じ構図か。千葉・埼玉・江東区→中央区がステップアップみたいな？都落ち感あると、やっぱり気持ち的に都心側に戻りたくなると思うよ。

希望の広さの間取りで予算内で買えて都心3区だとここしかないのも事実で。他どっかありますか？ここより条件よくて安く買えるとこ。江東区とか論外ですし、フラッグも駅無しバス物件の団地だし無理。住民の質も悪そうだし。

>>38415 マンション検討中さん
移動手段としてバスや自転車を使うって郊外のそれと同じ。銀座や虎ノ門に距離が近くても移動手段が郊外になるから勝どきは安いんだよね。それを良しとするかは人それぞれだけども月島なんかに比べてどうしてもワンランク落ちてしまう。

理想や憧れは人一倍強いけど、現実は予算的に無理で結果妥協して行き着く場所がここ。ってことでオケ？

そもそも今後フラッグ含めて中央区だけで12000戸も新築供給される超供給過多エリアよ。もし自分だったら泥沼化する前にさっさと1抜けしたいって思うけどね。

>>38423 匿名さん
買えるけど買わないとかここにネガに来る人と同じ理屈だね。

>>38432 匿名さん
いや、別に六本木や青山とか渋谷の都心部でも普通にバスや自転車を使いますよ、何故なら便利だから、ご存じないですか？

>>38437 マンション検討中さん
そこに住んでる人の移動手段は自家用車かタクシーです。

株式もいよいよやばい状況になって来ましたね。

ここは2024年の供給過多問題も抱えてるし、買い替えで検討してる人はそろそろ身支度をしましょう。サウスは危険信号が灯り始めました。

>>38438 匿名さん
そこに住んでますが、行く先もしくは酒を飲むかによって、車・タクシー・バス・自転車のどれを使うか変えてるよ。PTKに引っ越した後もそうなると思う。ただ、今もこれからも電車には乗らないので、勝どき駅に近いメリットは感じない。月島駅・豊洲駅でも同様。

池尻より勝どきが断然気に入って住んでる。
渋谷とか目黒なら中央区湾岸の方が良いって人も多いと思う。

>>38423 匿名さん
勝どきは子育て環境としては最悪の部類でしょう。素直に子供よりお金が大事と認めなさいな。

>>38419 周辺住民さん
予算2億あるような人でもその程度の思考力なんだなー。
億超えの部屋は投資目的では需要あるけど、リセールする時実需として勝どきに億出して住みたいなんて人皆無だと思うけどね。
スレ見る限りでも相当数は投資目的だろうからリセールになったら風向きが大分違うと思うよ。無難に70から80m2くらいの部屋なら実需も見込めるだろうけどね。

>>38438 匿名さん
いや、普通に自転車しようしています、わざわざタクシーなんか使いませんよ

>>38432 匿名さん
だから月島と比べて、ワンランク落ちるのイメージがあまり浮かばないですが？
同じような町並みじゃないですかね？

>>38446 マンション検討中さん
月島は佃あたりイメージが良いからね。勝どき方面はもんじゃしかないし。(といいつつ実はもんじゃ以外の店が結構美味い)駅力も地下鉄単線か2路線かでは人身事故などの時全然違いますしね。
まぁどんぐりの背比べですが月島>勝どきでここに＝がつくことは無いイメージですね。

>>38444 eマンションさん
確かに。

勝どきに2億出すなんてのは稀有な人。

みんな坪400で表参道を買ってますからね。。

前回は、ここから20年間、都心のマンションは下がり続けました。
今回はどうなるでしょう？