パークタワー勝どきミッド/サウス

晴海ティアロからPTKミッドに移る者です。

ティアロ含め湾岸中古タワマンは、下がってもこれ以上上がることはないだろうと思い、すでに売却しPTKミッド竣工まで賃貸に切り替えました。
湾岸中古購入検討者も、24年問題で数年前よりシビアで、交渉には少し手こずり、結局最終的には周辺相場より少しディスカウントして売却できました。
私と同じく移り住み予定の方多いと思いますが、2年弱の賃貸代ケチらず早めに利確しておくのも一案かと思います。賃貸移ってからは、それまで毎日行っていた、スーモで周辺物件の価格を気にする習慣もなくなり、ストレスがなくなりました。笑
今後湾岸中古物件ダブついて行く可能性高いですが、今ならまだまだ高値圏で売却できる可能性は高いと思います。
皆さま、2年後晴れやかな気持ちでお会いしましょう♪

2年後に坪500になってるかもね

>>38327 マンション検討中さん
PTKが？
それともティアロが？

日本の世界におけるGDPシェアが3％ぐらいになってる。前は10％だった。昔の当時の韓国・中国のマンションを坪500で買うかな？　買わないでしょ。　酒もタバコでも何でもいいから泥臭く、早く覚醒しないと坪500→坪50ですよ。　頑張ろう。

スミフ月島がつり上げてくれるから大丈夫。今と同じ値段なら2年後には超割安になってますよ。

すみふは高値で出してくるけど一人負けで周辺相場には影響なしでしょ。

みなさま、すいませんでした。

>>38326 匿名さん

私も湾岸タワマン住みで、2年後住み替え予定の者です。
売り時を日々考えてますが、やはり早めの売却も検討した方が良さそうですね、、
晴海フラッグの掲示板にも以下のように同じようなリスクに着目されている書き込みがあり、より一層売却時期に関して考え直させられました。


2024年4月前後に複数の大規模なマンション引き渡しが行われます。 近隣マンションから住み替える人が多いと想定されるため、2024年4月前後に勝どき周辺のマンションが大量に売りに出る可能性があることから、周辺の中古相場が下落する可能性が高いという指摘があります。 例えば大規模マンションであるパークタワー晴海やシティタワーズ東京ベイのケースを見ても引き渡し時に10%近く周辺の中古相場が下落しています。 晴海フラッグ、PTKやBTT、続く豊海タワマンなど規模がかなり大きいことから同様の事象が起こる可能性が非常に高く売却で市場に溢れより深刻な供給過多になる可能性がある点でさらに相場が下落するリスクもあります。

2021年の23区の中古マンションは、2019年と比べて11%上昇だそうです。

https://www.kenbiya.com/ar/ns/research/price_trends/5388.html

この勢いのまま、2年後にさらに10%上昇と見るか、今がピークと見るか、はたまた下がるのか!?

超低金利とコロナ超金融緩和でここまで上昇してきたのですから、物価上昇しはじめ金利上昇、金融政策正常化で１０年前の水準にゆっくり戻っていくと考えるのが妥当かと思います。

>>38329 匿名さん

さすがにそれはありません。日本はハイパー・インフレになるしか現時点の負債を返す手立てはありません。　お金（現金）も資産です。ただハイパー・インフレになれば現金は最も危険な資産です。　残念ながら坪50はありえません。そんなことに一瞬でもなればほぼ100％即売となります。いくら何でも不動産ディベロッパーもそこまでバカではありませんよ。あなたしっかりしてください・・・あなたこそもっとちゃんと頑張らないとだめですよ。

>>38348 匿名さん

さすがにそれは無いわな―。　何故その様にお考えになるのですか？物価上昇すれば、インフレになれば不動産価値は半端なく増大しますよ。

>>38348 匿名さん

インフレ下でそれはない。
金利上昇か何かをトリガーに一気に下がりまたジリジリ上げてくる。ただ、中央区や江東区湾岸の相対評価は今がMAXになる可能性は高い。PTKはともかく、他のマンション住みは港区湾岸や内陸のエリアに逃げるなら今しかチャンスはないと考えた方がいい。

>>38347 マンション検討中さん
1月の成約速報見ると、昨年後半と比べても高値圏（物件によっては最高値更新）であり、少なくとも22年前半にもう一段の上昇がありそうな情勢ですね。
多くの方が指摘しているように、国内もインフレにならないと国内の金利上昇は見込まれず、その前段では資産価格の上昇が伴うと考えるのが自然。
24年に需給が悪化するのは確かですが、上記を考えると売り急ぐ必要はあまり感じられず、いったん残債を整理するか、ダブルローン走らせて25-26年に売却検討でも良いと思ってます（うちはその予定です）。

>>38352 口コミ知りたいさん
ダブルローンで26年までってのは偉くリスクとりますね。
みずほの破綻リスクや海外起因の恐慌リスク、地震水害などのリスク、金利上昇リスクなど一件ならまだしも2件持ってたら致命傷になりそうなもんですけどね。
あと流石にこれから上の価格帯は世界が変わるので、この辺りは天井で上げてくるとしたら郊外のエリアになるのではないかと。

2022年も中古市場は堅調なのか、色んな意見出てますが、最近湾岸中古を売却した者から見ると、コロナ禍で力強い購買力を持ったパワーカップルの勢いは一巡した感はあります。売却してたからウォッチしてましたが、いつも同じ物件が残ってて、動きが鈍い感じです。コロナ禍も2年くらい経ったので、購入層も減ってきてるかもしれません。まあ、それぞれ個人の判断なので、ここから一段と上がると思えば、待てばいいと思います、

高度経済成長期の人達は、今より何倍もデフレになるとは思っていなかったでしょう。状況は数年でひっくり返るわけです。何が起こるか分からないです。トレーダーにできる唯一のことは、マイナスのコントロール、即ち、掛け金の調整、早い損切りのみです。未来を予測するのは不可能です。

インフレになっても給料が増えないのでは、家は買えませんし、そうなると逆に不動産は衰退し、家を買えない人達は別の新しい価値観を生み出すでしょう。まったく未来はわかりません。

淡路島に住んでテレワークすりゃいいし、不動産なんて0円だよ。もうインフレもデフレも存在しない。　どうにでもできる時代。　

どうしても虚栄心で人と競いたいマンション派の人は、また埋立地みたいな0円の適当な土地をみんなで祭って、坪０→坪100にすりゃいいよ。

>>38356 匿名さん
で、YOUは何しにここへ？

>>38356 匿名さん
なんで淡路？、最近、こういうテレワークで全部可能だと考えている人が増えたよね、テレワークもいいと思うけど東京には東京でしか出来ないビジネスもあるよ、

六本木勤務なのでPTKに住みたいです。

一回、タワーマンションに住むとなかなか低層や戸建てには移れない、タワマン病になるよね、

>>38360 マンション検討中さん
単にタワマンが新築や築浅だからじゃない？

>>38347 マンション検討中さん

金利動向、株価動向によりますね。

米国は金利上昇局面だけど、日本は追随できないでしょう。
物価が上がっても、賃金が上がらない限り。
少なくとも黒田総裁の任期中はない。

仮に企業利益が増え、設備投資、研究開発投資、労働分配率が揃って上昇すれば、株価は上昇し、良いインフレになり、ようやく利上げになりますが、それはかなり先の話。

コロナで先行きが見通せず、資源価格の上昇、サプライチェーン問題、地震や地球温暖化による異常気象、ロシアや中国、北朝鮮の地政学的リスクなど、決して楽観できる状況にはない中、ただでさえコンサバな日本企業がこぞって攻めに転じるとは考え難い。

日本経済の柱である自動車も、2030年に向けた電動化の流れは、日本企業にとってはどちらかといえば向かい風。

結論として、日本の景気は高揚せず、金利は上がらない。というか上げられない。
中間層の賃金が上がらないまま、国内は総じてジリ貧。
格差は拡大し、人口は減少しつつも税収が増えず、コンパクトシティ化が加速、人口が都市部に集中し、不動産も二極化が進む。

一方で、都心の不動産が暴落でもしたら地方は壊滅的な状況になる。大企業も多くの不動産を所有し、バランスシート維持のために都市の活性化へ動き、政府もそれを後押しする。

よって、長い目で見れば都心の不動産は安泰で、リスクはかなり低い。ましてやミッド vs. サウスの議論などは誤差以下のレベル。

これは日本人だけの問題ではなく、世界のマネーが動く中で、都心不動産の外国人所有比率は年々高まり、株式市場同様に日本の資産は海外勢に抑えられ始めています。

という中で、私もとりあえずここを一つ抑えときました。
竣工後に周囲の不動産が一時的にでも下がればチャンス到来、むしろ買い増しに動くでしょう。

今は都心の商業不動産のほうが活発に動いていて、海外勢に買い負けることも多くなってきました。

こういう現実もあるということで、ご参考まで。

>>38353 通りがかりさん
うちは新卒3年目から過去10年ちょいで3回の住み替え（江東区新築→中央区新築→港区新築→港区中古）でマンション価格上昇の波に乗り9,000万円ほど売却益あり、今住んでるとこもフルローンにしましたが、ローン残高+当面の生活費くらいの現預金を持ってるので精神上リスク取りやすいです。個人的には今住んでるとこもptkミッドも安心感ある物件と思ってますのでダブルローンでも心配してません。

たまたま。その過去10年前の転売ヤーは同じことして、みんな破綻して自殺とかしていることを勉強した方がいいよ。

10年前のリーマンショック後から来月まで金融緩和をしていただけで、

勝どきを開発したとか、人口減少で都心に人集まるとか、なんか都心の不動産が安泰だとか、日本の不動産が世界で割安だとか、

ぜんぶ関係ないから。

めっちゃ都心に人が増えてきたのがこれまでの経緯で、いまは実際に、都心から人が減っているのに、都心から人が減りだしたら、という都合の悪い事象についていっさい論議されないのが恐ろしいですね。

>>38370 口コミ知りたいさん

運が良かったですね。
2000年からの20年の実績であれば、凄いと誉めてあげられたのに。