パークタワー勝どきミッド/サウス

>>38249 口コミ知りたいさん

地下に駐車場を掘って、駐車場台数の多いタワマンは、駐車場収入が大きくタワーパーキングほどのメンテナンスコストがかからない。
だから、20年経ってもそれほど修繕積立金を値上げしなくても済んでいますね。

うちの実家は築40年でもスイッチ一つ壊れなかった。。結局、マンションの修繕費って壊れてもいないインターホンを変えたり、悪質な車検と同じなのでは？

インフレと円の価値低下で、想定の3倍ぐらいで計算しておかないと、古くなると、修繕するのが困難になってきますよ。エルザタワー５５の第1回目の修繕が有名で当時12億ですけど、既に今は同じ事をしても20億以上かかるでしょう。

かなり立ち上がってきましたね。20階くらいまで行ってますね。デザインはカッコいい。
お見合いじゃなきゃといつも思う。

豊洲からPTKに移るミッド契約者ですが、2024年に周辺タワマンからの住み替えが多発して中古が値崩れすることを考えて、面倒ですが、思い切って今売却して一旦賃貸で2年待つことにしました。ここの検討者は周辺タワマンから移る人も多いと思いますが、2024年問題どう考えますか。フラッグとPTKで仮に6000戸が一斉入居すると、周辺からの買い替えが5%（もっと多い気がしますが）としても300戸の中古が出回ることを考えて、売る側からするとちょっと恐ろしく悪い環境なので、なんとか今のうちに高値で売却しました。

>>38254 検討者さん
24年問題は、現在の住居の条件によるのでなんとも言えないですね。例えば眺望のある3LDKなら需要が旺盛なので2年間の賃料+礼金、引っ越し代金などの一時金ほどの影響受けないでしょうし。

かりに2024年に１割さがる場合も、もし今後２年間で市況が1割増えていたら今売るのと金額的には変わらないですし。

と、簡単な話ではないですね。

今売ることで良い点は、売れないリスクが無くなる、ということでしょうか。

>>38255 検討板ユーザーさん
そうですね。うちは低層階の眺望なしの部屋だったので、買い叩かれることが見えていて、判断しました。2年間賃料などを払いますが、その分住宅ローンの返済、固定資産税がなくなるので、そこはトレードオフと考えることにしてます。同じようなこと考えてる方いますか。

不動産に限らず一般に認知している〇〇問題が顕在化した事例ってほぼ無い、というのは半分冗談ですが、ヒストリカルにみて再開発が進展したエリアがリセッション等で▲1割以上下落する可能性は相当低く、今後の市況見通しや下落可能性とこの深さ、賃料などを総合的に判断すると、今売るのは過剰なリスク回避かなと思ってます。
もちろん不確実性の高い時代ですし、あくまでも私見、判断は自己責任なのであしからず。

金融緩和終わって、売却で損が出るようなら誰も住み替えないだろうし、住み替え需要が無くなると、買い方が半数になって新築が売れ残り、、暴落するのでは？

株式市場を仲介して、日銀は私達に100兆円ぐらいお金をくれたわけですね。タダで。この資産買入れが日米でストップして、こんどは100兆円をどうにか回収する方向になったみたいで、ほんと何が起こるか分かりません。

だって、生活の保護でもらった100兆円の幾らかが、住宅ローンで10倍の借金になっているわけで、まずいと思います。

いったん売却して様子見は正しいと思います。

>>38254 検討者さん
今売ってしまうのと、2024年に売るのとのことですが、どちらも一長一短ですよねー。

入居までの期間が約26ヶ月として、その間に掛かる賃貸費用は、賃料30万円の場合、敷金2ヶ月分60万円＋賃料780万円で合計840万円。加えて引越費用が30万くらいでしょうか。

つまり、2024年に今売るよりも870万円の値下幅であれば、今売るのも2024年に売るのも同じこと。

ただし、2024年に売る場合には、ライバル物件が300戸あると考えると、時間は掛かりそう。

投稿者さんのようにリスクとって、先に売って賃貸にいったん住み替えたほうが、精神的には楽ですよね。

>>38256 検討者さん

そうなんですね。
私もその条件なら将来の不確定要素(リスク)を今確定させるために売却もありかなと思いました。
損したとしてもリスクとの兼ね合いですし、精神的に落ち着ける代、及び資金計画建てられる代かな、という感じですよね。

>>38256 検討者さん
うちも同じこと考えて先に売ってしまう計画です。この先リスクは色々とあると思い、先々の市況が悪くなった時に慌てないように先売り計画です。

リスクとしては、米国のテーパリング含めた市況の変化。300戸?多ければ500戸くらいあるかもしれない供給過多リスク。大規模地震が万が一発生した場合の風評被害。

デメリットとしては、市況が底堅く売却平均価格が今より上がった場合の利益差損。

利益差損については、自分はそこまで大きな変化は訪れないだろうと判断しました。

2024年供給過多の回避で同じこと考えられる方やはりいますね。もう2年待てば素晴らしいPTKに住めるので、2年くらいの賃貸暮らしでも気が楽だから悪くないですよね。ちなみに、うちはそんなに賃料にお金かけたくないので、20万円以下のところで細々と入居を待ちます。

>>38263 検討者さん

変化がより大きい方がPTK入居時の嬉しさ倍増かもね。

素晴らしいPTKが待っているなら一時の我慢もそれはそれで楽しめるのではないでしょうか。

私も今15年前くらいに竣工した分譲マンションに賃貸しているので楽しみにしてます。

入居時にマンション暴落してて残債割するリスクはあるわな。反対に暴騰して含み益増えまくりの可能性もあるけど。
先のことは誰にも分からん。

経済音痴の岸田政権下で日銀総裁が変わるタイミングでもあってそこまで楽観視出来ないと思う。
今のうちに売っとくという判断も当然あると思う。

>>38265 マンション検討中さん
そうなんです。先のことは誰も分からないので、全ては自己判断ですね。ちなみに、自分は過去最高値の査定だったので、今が売り時と判断をしたのですが、ここからもう一段と上がるのか、上がりすぎの反動で下がるのか、後者の方が確率が高いという見立てです。コロナ禍で家時間を重視するパワーカップルと歴史的低金利が作るバブル越え相場がいつまで続くのか読めないので。ちなみに、うちの中古を買ってくれたのもパワーカップルでした。世相をそのまま反映してるなと思いました。

2年間の仮住まいとなると、手付金並みの出費ですね。38254さんは、ローン審査で先売りの条件が付いてしまったのかも？条件無しなら引越し後も高値追求できて、暴落時には手付金放棄で解約できて、仮住まいに伴う引越しや賃貸仕様への我慢も不要ですよ。

このマンションに住みたくて契約したけど、勝どきはまじで不便なんだろうなー

>>38268 マンション検討中さん
38254ですが、先売りの条件はないですが、売却が長引くと2重ローンになって出費になるし、なりより今が高値で売れて、2年後供給過多に巻き込まれるのを避けたかったのです。手付金放棄するのはさすがに勿体無いので、その選択肢はないですね。賃貸などの費用ですが色々計算して、住宅ローン、管理費など、固定資産税の支払いと賃料、引越し代が相殺される程度の賃料の場所に2年だけ住む予定です。ちょっと面倒ですが、自分の考えではこれが最良の選択でした。

自分はスペイン風邪の時と同様にここから10年くらい世界的に超好景気とインフレが来ると思ってます。
当然2024には物件価格は更に高騰してる予想です。
米国のテーパリングも人件費高騰からの引き締めです。現金価値が上がる未来なんて想像できません。
特に不動産や株式売却して円にするなんて考えられません。

>>38271 マンション検討中さん

同じ相場観です。一旦調整入ってますが、中長期トレンドはインフレですね。従い、現金価値が下がり、世界的な不動産価格の上昇が継続すると思います。

東京湾岸はその価値が見直されると思いますよ。若い世代の支持を得やすい環境。

BCIS バディスポーツ幼稚園の有明から正式な移転の案内が来ましたね、いい事なんでしょうか？

>>38270 検討者さん
条件無いんなら貸すって選択肢はないんですかね？？

過去の利上げ局面でも当然ですが株価は好調でした。
中央銀行が利上げする時は賃金や物価が上がっていく時です。
特に海外では賃金上昇が急激なのでコロナが終息すれば好景気になり、みんな我慢していた事からリア充消費が爆発すると思います。

ちなみにSP500では、
2015?2018の利上げ局面年率リターン8.4%
2004?2006の利上げ局面年率リターン8.2%
1999?2000の利上げ局面年率リターン10.5%
1987?1989の利上げ局面年率リターン16.2%

コロナ禍で世界中でマネーサプライが狂ったように増えすぎ。
不動産も株価も暴騰するしかないです。
ただ金利上昇時は高PERのグロースより景気敏感なバリュー株が良いと思います。
まさにマンションで言えば利回り低い港区より5%近くで回るバリューなフラッグやPTKなど中央区湾岸エリアですね。

保育園ではなく、幼稚園なんですね。

バディが入るとワチャワチャ喧しくなりそうで嫌です。
保育園の方がよかったです。忙しいママさんパパさんで滞留も無いと思いますしね。

バディだと遠方からも通わせますので、朝夕、ばかでかい外車がずらりと路駐にならないとよいです。

米国株（S&P500指数）

1929年8月～1932年6月：－86％【世界恐慌】
1937年2月～1938年3月：－53%
1968年11月～1970年6月：－33%
1972年12月～1974年9月：－46%
1987年8月～1987年11月：－34%【ブラックマンデー】
2000年3月～2002年10月：－49%【ITバブル崩壊】
2007年10月～2009年3月：－56%【リーマンショック】
2020年2月～2020年3月：－34％【コロナショック】

ここで問題なのは、2009年3月から現在までの上昇が大きすぎることです。コロナショックで少し下がりましたが、金融緩和中なので、それ以上に上昇してしまい。

このとんでもない天井で、金融引き締めの逆回転の開始ですから、、過去の例に習ってマイナス50％どころでないような？　もっと深く長く、恐ろしいことになる悪感があります。

とにかく、リーマンショック後の長い金融緩和によって、上がりすぎちゃってて、いまハシゴを外されたら、、、

チャート　2007年の底から2017年（現在はもっと上）まで、10年で指数が5倍になってます。ここからもとに戻す政策は、これはちょっと恐ろしいです。

アメリカで今、20代や30代で早期退職するFIREムーブメントが広まり、追い打ちでコロナ支援で仕事をする気のない若者が激増しています。　仕事でお金を稼ぐという意識がないわけです。　お金は勝手に配られてきましたから。

これは完全に、金融緩和で、お金をばら撒いた代償です。

>>38269 通りがかりさん
はっ、不便?
いまどこに住んでるんだ?
これ以上便利なところってどこだ

>>38274 名無しさん
そうなんですが、他にもタワマン賃貸に出してて、あまり多く抱えてると最近地震も多いし、リスクもあるので、直近の株安は調整かもしれませんが、分からないので、利確できるうちにと思い、現居は今のうちに売却しました。不動産価値が上がれば、PTKが恩恵受けるので、どっちになってもいいです。

利確って円にするって事ですよ。
さすがに円はどうかと思う。

>>38284 マンション検討中さん
円がどうこうというところまでは分かりませんが、一旦不動産資産の一部を現金にするということです。

>>38284 マンション検討中さん
おそらく、投稿されたかたはそれぐらいわかっていて、他の何かに投資してポートフォリオを調整するってことかと。一連の投稿をみてそれぐらいのリテラシー感じますよね。

>>38282 口コミ知りたいさん
え？いくらでもあるでしょ。てゆーか便利ならもっと前から人気あるでしょ。
基本的に食以外は街の外でないと何もないけど、大江戸線は直通で行けるのが新宿くらいで使いづらいし、銀座とか豊洲は近いっちゃ近いけど歩くには遠いしバスは混んでて遅いしね。
とにかく行きやすいところのバリエーションが無いからすぐ飽きるかだるくなるよ。

利確して超低金利の最強住宅ローンを返済して賃貸料払うのはどうなんだろう？
そういうネガティブな思考だと利確した資金も積極的に投資出来てないんじゃないですか？

>>38288 マンション検討中さん
大前提として2024年に湾岸中古が供給過多になるので、今のうちに売却、利確してリスクヘッジするという話です。基本ポジティブ思考ですが、絶対はないので、今は一旦利確して様子見ようと思います。

>>38287 検討板ユーザーさん
うん、そうだね。けど質問はあなたは今どんな便利なところに住んでるのってことだったみたいだけどそこはスルーなんですね。

バディ、良いですね。

日本の多くのエリアが人口減少が避けられない中、ここ勝どきは引き続き人口増加が期待されるのに加え、このバディのようなところができることで、賑やかな空間になりそうで楽しみです。

Grand Marina Tokyoの名に相応しいテナント、どこでしょうね。

結局吉野家とかドトールですかね。それとも、日本初進出となるあのテナント？

通常使いするスーパーと、ちょっとリッチなお惣菜屋さん（百貨店の地下にあるようなの）が２～３店、入ってほしい（和惣菜＋洋総菜）

ロック・フィールドのサラダのお店とか、柿安とかあると、人を招くホームパーティの時にも対応しやすくて嬉しいかな。

バディに通う体育会系キッズ達の暴れっぷりは通常の園の比にならんぞ。
駅利用者、商業客、オフィスワーカーだけでもワチャワチャがすごいのに、これにバディキッズ＋親＋送迎車が加わるので、自宅下で毎日お祭りやってるようなもんだな。
まあ、駅前に住みたいという人達はそういう騒々しい住環境が好きなんだろうけど。

https://www.seisakukikaku.metro.tokyo.lg.jp/basic-plan/actionplan-for-...

2030年まで区部の人口はなだらかに増えますよね。新築の建築数が減る中で、2024年にはこの辺りは中古の供給は過多になって下落するのでしょうか？皆さんどう思いますか？

どうですかね？　40年前の東京は今の埼玉より人口が少なく半分でした。40年で2倍に人が溢れたのに、不動産価格は落ちているわけです。昔じゃ考えられない駅近の単価なのに40年前の駅遠に負けているんですね。　なので実質半値以下に落ちていると思います。　いくら開発しても、人が増えても、上がらないなら、今後人は増えないだけでアウトな予感がします。　私の意見です。

技術革命ですよ。埋立地みたいに、まさか海を埋めて、しかも高層マンションを建ててしまうとは、そりゃ、コストが高いんじゃやらないけど、安いから高層マンションにして、大規模、大規模、つまり、デフレ時代からずっと質より量になってるわけです。いまだに。

世界の富裕層はヴィラ（戸建て）です。絶対条件ですね。

意味が不明ですね。つまり、大規模、大規模、高層マンション、なんてやっていたら不動産価格はそりゃ上がりません、ってことです。

なんかわけわからんこと言ってる人らが出てきたと同時に戸建野郎が復活しましたね。

トリトンスクエアから撮影しました。
トウキョウタワーズと勝どきザ・タワーが3本すっきり並んでいた景色は消滅。
ここはもう少し空間に余裕が欲しかったかな。窮屈な雰囲気になってきました。

結局、隙間なくマンションってやつですか、、どんどん増えますね。

>>38294 契約済みさん

お総菜屋さん、いいですね。
お惣菜横丁のように小さな店舗が何軒も並んでいるといいな。

ミッドのオフィスやトリトン勤務者、晴海フラッグを含む勝どき駅を利用する近隣住民などなどお客には困らないように思います。パワーカップルも多いだろうし。

いや、さすがに密集しすぎだろ。
もう少し考えて作って欲しい。
ただ、すでに人が住んでいる土地の再開なので、こうならざるえなさい。　
大きな公園や商業施設ができる余地はない。

おはようございます。
少し寒いですが、朝潮運河は今日もキラキラ輝いています。
ミッドやサウスの運河沿いの住戸（特に中低層）からは、朝潮運河の水面からの照り返しが綺麗に感じられるでしょうね。
この水辺環境と駅近利便性が両立している稀有なタワマン、それがパークタワー勝どきということなんでしょう。なかなか両立してるタワマンありませんものね。

>>38309 マンコミュファンさん

そりゃあ萎えるでしょ。
不動産はランドマーク性が必要なので
、これほど乱立していれば希少性が下がる。

資産性にも影響する。

可哀想にそんなこともわからずに盲目的になっているんだね。

>>38311 マンション検討中さん
そんなに大きな公園と商業施設が欲しいなら是非郊外へ！
何で勝どきのマンション掲示板来て文句言ってるのか意味不明。

>>38312 匿名さん
この前はサギや鵜が飛んでいましたね。

>>38311 マンション検討中さん

日本橋とか見てから言えよ。あれが密集と言うんだよ

丸の内も密集だね

>>38315 匿名さん

ここ最近は朝潮運河の水質も改善して、かなり綺麗になりましたよね。魚や鳥などが沢山みられるようにもなってきました。

広い公園や商業施設、開けた土地の住まいをご希望の方におすすめの街があります。流山おおたかの森がありますよw

さすが湾岸民ですね。ちば好きが多い。

その視点でしたら、私は埼玉をお勧めします。
川越市は次世代の「未来街」と「古都」の2つの顔があります。

恐ろしいのが街の広さです。とても巨大です。アトレ、PePe，ルミネ、丸広などの大型デパートが徒歩15分間隔にあり、月島、勝どき、豊洲、有明、お台場の距離間隔と面積に相当する巨大な商業圏があります。さらに驚くのがオフィスビルが一つもない、個人商店がズラリと軒を並べていることです。日本一の規模でしょう。

　大河ドラマになった蔵造りの町並みを歩くと、女子高生はみんな浴衣になりますし、鬼滅の刃の世界が好きなら楽しめると思います。

晴海ティアロからPTKミッドに移る者です。

ティアロ含め湾岸中古タワマンは、下がってもこれ以上上がることはないだろうと思い、すでに売却しPTKミッド竣工まで賃貸に切り替えました。
湾岸中古購入検討者も、24年問題で数年前よりシビアで、交渉には少し手こずり、結局最終的には周辺相場より少しディスカウントして売却できました。
私と同じく移り住み予定の方多いと思いますが、2年弱の賃貸代ケチらず早めに利確しておくのも一案かと思います。賃貸移ってからは、それまで毎日行っていた、スーモで周辺物件の価格を気にする習慣もなくなり、ストレスがなくなりました。笑
今後湾岸中古物件ダブついて行く可能性高いですが、今ならまだまだ高値圏で売却できる可能性は高いと思います。
皆さま、2年後晴れやかな気持ちでお会いしましょう♪

2年後に坪500になってるかもね

>>38327 マンション検討中さん
PTKが？
それともティアロが？

日本の世界におけるGDPシェアが3％ぐらいになってる。前は10％だった。昔の当時の韓国・中国のマンションを坪500で買うかな？　買わないでしょ。　酒もタバコでも何でもいいから泥臭く、早く覚醒しないと坪500→坪50ですよ。　頑張ろう。

スミフ月島がつり上げてくれるから大丈夫。今と同じ値段なら2年後には超割安になってますよ。

すみふは高値で出してくるけど一人負けで周辺相場には影響なしでしょ。

みなさま、すいませんでした。

>>38326 匿名さん

私も湾岸タワマン住みで、2年後住み替え予定の者です。
売り時を日々考えてますが、やはり早めの売却も検討した方が良さそうですね、、
晴海フラッグの掲示板にも以下のように同じようなリスクに着目されている書き込みがあり、より一層売却時期に関して考え直させられました。


2024年4月前後に複数の大規模なマンション引き渡しが行われます。 近隣マンションから住み替える人が多いと想定されるため、2024年4月前後に勝どき周辺のマンションが大量に売りに出る可能性があることから、周辺の中古相場が下落する可能性が高いという指摘があります。 例えば大規模マンションであるパークタワー晴海やシティタワーズ東京ベイのケースを見ても引き渡し時に10%近く周辺の中古相場が下落しています。 晴海フラッグ、PTKやBTT、続く豊海タワマンなど規模がかなり大きいことから同様の事象が起こる可能性が非常に高く売却で市場に溢れより深刻な供給過多になる可能性がある点でさらに相場が下落するリスクもあります。

2021年の23区の中古マンションは、2019年と比べて11%上昇だそうです。

https://www.kenbiya.com/ar/ns/research/price_trends/5388.html

この勢いのまま、2年後にさらに10%上昇と見るか、今がピークと見るか、はたまた下がるのか!?

超低金利とコロナ超金融緩和でここまで上昇してきたのですから、物価上昇しはじめ金利上昇、金融政策正常化で１０年前の水準にゆっくり戻っていくと考えるのが妥当かと思います。

>>38329 匿名さん

さすがにそれはありません。日本はハイパー・インフレになるしか現時点の負債を返す手立てはありません。　お金（現金）も資産です。ただハイパー・インフレになれば現金は最も危険な資産です。　残念ながら坪50はありえません。そんなことに一瞬でもなればほぼ100％即売となります。いくら何でも不動産ディベロッパーもそこまでバカではありませんよ。あなたしっかりしてください・・・あなたこそもっとちゃんと頑張らないとだめですよ。

>>38348 匿名さん

さすがにそれは無いわな―。　何故その様にお考えになるのですか？物価上昇すれば、インフレになれば不動産価値は半端なく増大しますよ。