物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき4丁目1501番地他(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分 ~2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2,786戸(販売総戸数1,715戸、事業協力者戸数1,071戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下3階建(サウス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [売主]鹿島建設株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社(サウス)、清水建設株式会社(ミッド) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークタワー勝どき ミッド/サウス口コミ掲示板・評判
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38098
マンション掲示板さん
>>38092 匿名さん
江戸川区のことです。
ハザードマップにデカデカと記載ありました。
勝どきのことではないです!
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38099
マンション検討中さん
>>38097 マンション検討中さん
豊洲のららぼーと雨風濡れずにいけて、スーパー行くにも傘いらないマンションがもしあれば、そっちの方がいいと思う。
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38100
匿名さん
>>38097 マンション検討中さん
別にそこまで考えなくてもミッドやサウスがとっても良いのは最初から明らか。今更言われるまでもない。
ところで、豊洲のららぽーとがいきなり登場するのは全く以って意味不明。
あいにくその感覚、全然分からない。ごめんね。
勝どきから豊洲のららぽーとまで雨風濡れずに行けるわけないじゃん。
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38101
匿名さん
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38102
匿名さん
>>38093 匿名さん
最近は匿名掲示板とかSNSでも対処可能な事例沢山ありますからね。
匿名だから何でも適当なことを書き込んで良いわけではない。
多くの事案あります。クラスアクション?
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38103
匿名さん
豊洲のネタはどこの掲示板でも荒れるから「豊洲」ってワードを禁止にしたら良いと思う。
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38104
マンション検討中さん
>>38097 マンション検討中さん
風邪で具合悪くてもエレベータで降りたらクリニックが。助かるー!
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38105
マンション検討中さん
>>38100 匿名さん
いや、ミッドの方ね。
しかもウェイト付きのジムもエレベーターで、ポチッと行ける。
今日みたいな寒い日に外に出るとなると、ついつい行く気が失せるんだよな。
この感覚ですよ。
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38106
匿名さん
>>38104 マンション検討中さん
毎日風邪ひくわけではないので、クリニックがあればあったで助かりますけど、それよりむしろエレベーター降りたらカフェの方が普段の生活利便性にとって重要かな。
クリニックなんて、3年に1回くらいしか行かない。シニアから確かに助かるー!のかもね。
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38107
匿名さん
>>38085 匿名さん
ここが気に入ったなら、マンション内で買い替えすればよいのでは?
住んでいるうちに、もっと広い部屋や欲しい向きの部屋が売りに出たりしますよ。
今住んでいるマンションでは、賃貸で住んでいた人が、住みやすいからと言って購入したり、子供が独立して同じマンション内の部屋を買ったりするケースがとても多いです。
築年数が経っても、建物自体がしっかりしていて住みやすい環境であれば、好きにリフォームして住めますよ。
ここもそんな感じになるのでは?
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38108
匿名さん
>>38105 マンション検討中さん
同感です。エレベーター降りたらジムに行けるサウスやミッドは最高ですよね。
それに加え、サウスだとランドリースペースまでゴルフレンジの隣にあるので、大きめの洗濯物をランドリーに預けながらジムやゴルフレンジで運動できるのは、快適すぎる!
ちなみに、今日はもうすぐ春が来るのかと思えるような、風もなくポカポカ陽気な天気でしたけど、勝どきは。
郊外はまだ寒いのかな。
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38109
匿名さん
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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38110
匿名さん
>>38107 匿名さん
ご助言有難うございます。そうでした。サウスからミッドへ買い替えしたり、ミッドからサウスに買い替えするのも楽しそうですね。
今後は更にノース?も仲間入りしますので、益々素晴らしいパークタワー勝どきの中で選択肢は広がります。
ところで、建物自体にはとても安心・信頼してます。
鹿島建設や清水建設自身が自ら売主にもなっているという大変稀有な物件であり、建築しているスーパーゼネコンが自信をもって自ら販売もしているのは凄いです。
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38111
マンション検討中さん
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38112
マンション検討中さん
静かに住むには、商業施設や事務所があり多くの外部の人が出入りするミッドよりサウスの方が良い様に思います。また、駅への距離は同じマンションですし大した違いではないとも思います。
そのような意見は全くありませんから、私の感覚がズレているのかな?
不動産価値の観点では、どちらが良いのか分かりませんが!
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38113
匿名さん
スカイシティ豊洲とか清水建設単独だけど全く話題になってないな
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38114
通りがかりさん
>>38112 マンション検討中さん
利便性の高さを取るか、居住性の高さを取るかという話ですよね。多くの人はその点を理解してると思いますが、サウスの人は大人なので、ミッドと比較してサウスの良い点を書くとスレが荒れるから、敢えて投稿してないだけだと思いますよ。
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38115
マンション検討中さん
勝どきって何もないよな。
豊洲には全部ある。
豊洲に住みたい勝どき住民は多いけど、その逆はいない。
そもそもエセ直結と超供給過多でリセールなんか期待できないだろ。
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38116
契約者さん1
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38117
匿名さん
勝どきになるとスーパーゼネコンになる。
富裕層向けに設備・仕様が高くする必要がある。などどうしても求められますからね。
共働き一般リーマンファミリーが多い豊洲程度ではそこまで求めらないから、色々とコストカットが出来そう。
コスカ割高マンション
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38118
ご近所さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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38119
マンション検討中さん
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38120
検討板ユーザーさん
大規模マンションてスケールメリットで有利ととされるけど、火災リスクも当然世帯数が増えると高まるわけだよね?タワマンだと火災は結構致命的になると思うんだけど。
あとはコロナみたいな感染症を考えたときに感染リスクも普通のタワマンより高いよね?
大規模のデメリットも相応にあると思うんだけど、あんまそう言うことは考えないもんなのかな?
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38121
マンション掲示板さん
>>38082 匿名さん
2026年以降まで待てと?
BRTの所要時間わかんないけど虎ノ門ヒルズまで直行だしいいかなと思ったけど
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38122
匿名さん
>>38120 検討板ユーザーさん
敷地内に消防署があるここよりも火災リスク低いマンションはそうそう無いと思うぞ。
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38123
マンション掲示板さん
>>38119 マンション検討中さん
湾岸タワマンの購入検討のボリューム層は30代とかで、30代の年収1000万以上って割合かなり少ないのに馬鹿売れするから東京って凄いや
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38124
通りがかりさん
>>38115 マンション検討中さん
豊洲の方が安いんだからそれはないでしょ。汗
豊洲推しなのはもうわかったんで、
帰ってもらっていいですか。。。ここは中央区のマンションスレなので
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38125
匿名さん
>>38121 マンション掲示板さん
新規開通する環状2号線でBRTで虎ノ門まで直行できるため、虎ノ門勤務者にとっては勝どきは最高の場所だと思う。
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38126
匿名さん
>>38124 通りがかりさん
単純に高い、安いって話しじゃないですよ。
住環境や暮らしやすさの比較として話してます。
勝どきって実際何もないですよね?目立つものとしては、大きな物流倉庫と竹の子マンションばかり。あと雑居ビルと古民家などのスラム街で肥溜め的な雰囲気あります。
何か他にこれが勝どきって特徴有れば教えて下さい。
どこどこに近いとか他力本願的なのは無しでね。
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38127
匿名さん
もう会社に住むのか?w 人は一定の運動は必要なので、楽した分だけ後で余計に運動をする羽目になる。休みの日にジムに入り浸っているんじゃ意味ないだろ。
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38128
匿名さん
会社に近いとか、通勤が便利とか、ほんと気持ち悪いんだよな。
若いやつらは、みんな1日でも早くリタイヤしたいと思っているのに、会社にすぐとか、その発想が***なんだよ。よく年寄りが会社にしがみついてる姿サラすけど、胸糞わるいですよ。ほんと。
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38129
匿名
>>38128 匿名さん
マジでそう
ぶっちゃけ自営だから駅近とかどうでもいい
駅近駅近いってるやつ社畜丸出しで可哀想
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38130
匿名さん
若葉の豊洲推しマンがウザいわぁ笑
PTKが気になって仕方ないんですねぇ笑
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38131
通りがかりさん
>>38126 匿名さん
豊洲に住みたい勝どき民が多いって書かれてる点について、豊洲の方が安いんだから、勝どきを選んで買ってる人が多数いる事実をお伝えしているつもりです。買えるのに住みたいエリアに住まない理由があれば教えて欲しいです。
あと、リセールの話をしていたのに急に住環境の話に変えるんですね。リセールと住環境は全く別の話かと。
ご質問いただいた件ですが、勝どきに象徴はないんじゃないですかね?私はあるとは言ったつもりないです。まぁ、他のエリアにアクセスしやすい点は立派な長所と思うのですけどね。。何かシンボルがないと貴方にとって価値を見出せないならそれでいいんじゃないでしょうか。
貴方の持論が一般論のように持ち出されてますが、勝どきの方が坪単価が高い時点でマーケット的にどっちが需要あるかわかると思うんですけどね。
繰り返しになりますが、豊洲の話は荒れるだけなので退場いただけると幸いです。
あまり酷いと豊洲の印象が悪くなっちゃいますよ。
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38132
匿名さん
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38133
匿名さん
>>38126 匿名さん
スラム街にタワマンを何本も建てまくって、AKIRAのネオ東京みたいなエリアに勝どきは早くなって欲しい。新旧入り混じり、無秩序で猥雑な感じが近未来の東京のイメージ。これこそTOKYOだって海外旅行客も訪れるようになるよ。豊洲は住み良さそうな街だと思うけど、おれには健全すぎて性に合わない。人それぞれだよ。
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38134
匿名さん
>>38132 匿名さん
豊洲はわざわざ来なくていい。
そちらのスレの中でヨロシクやってくれ。
以上、3行だ。
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38135
マンション検討中さん
豊洲のほうが勝どきよりきれいでいいと思うよ。ただ、マンションとしてPTKより良い物件がないでしょ。
BTTがいいとか言い出しそうな気がするけど笑
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38136
マンション検討中さん
なので、豊洲にPTKできてたら、豊洲買いましたよ。
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38137
eマンションさん
>>38104 マンション検討中さん
残念ながら勝どきは人口過多かつ商業施設が無いのでクリニック不足が著しく、ただでさえ待ち時間が多かったのですが、今後さらに人が増えると2、3時間待ちとかになるかもしれない。
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38138
通りがかりさん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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38139
マンション検討中さん
>>38126 匿名さん
豊洲から勝どきに買い替え予定だけど、普通に勝どきは銀座に近いからって理由で買ったわ(笑)
豊洲は良い街だけど、何があるかって聞かれたらららぽとかBBQ場って答えるけど月一も行かないからね。
豊洲だったら銀座じゃなくて有明ガーデンに行く生活だね。
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38140
契約者さん1
>>38118
明治維新以後に埋め立てられてからの歴史しかない勝どきなんぞより、
江戸時代から歴史のある門前仲町や清澄白河や亀戸の方が、
はるかに都会臭がするけどな。
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38141
契約者さん1
まあでも同じ江東区でも、光化学スモッグで有名になった南砂とか、ゴミの埋め立てでできた新木場とか、イメージが悪い地域もあるのは確かにそうだと思う。
うちは実家が佃の庶民下町民で、代々住吉さんの氏子だから、佃・月島・勝どきのあたりで家を住み替えてるけれど、勝どきに住む人がこんなに所得高い人たちだらけになるなんて、思いもしなかった。小学校の同級生が勝どきや晴海の都営アパートに住んでて、遊びにいってた思い出の町だったのに。
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38142
口コミ知りたいさん
>>38128 匿名さん
いや逆でしょ
今の若いのは余暇時間を長く過ごしたいから勤務先が近いのがいいんだぞ
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38143
匿名さん
>>38136 マンション検討中さん
豊洲にパークタワー勝どきできるわけないやろ笑
埼玉に東京タワーできるわけないのと同じやで。
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38144
匿名さん
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38145
匿名さん
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38146
検討者
>>38144 匿名さん
何情報ですか?コストコよりオーケーできてほしいですが。
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38147
匿名さん
PTKサウス購入したけど勝どきは中央区ってことしか誇れるところはないと思う。もちろん中央区にこだわる人が多いからリセール面では有利に働くけど、実需なら湾岸は豊洲一択かな。BTTが大幅値上げしていなければBTT買ってたし、PTKじゃなければ勝どきは検討してなかった。今買えるところで検討した結果PTKを選んだだけなので、PTK愛はあるけど勝どき愛はないです。
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38148
匿名さん
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38149
匿名さん
ほんと、どこの掲示板もそうだけど、頑張れば手の届きそうな範囲の劣等感を感じている側が一方的に憧れの場所でキャンキャン鳴いているものばかり。
PTKの人たちも港区新築高級物件のスレにいって変なこと書かないでね。みっともないから。さすがに杞憂かな。
ところで、夜中にキャンキャン鳴かれるの迷惑だから、その手の書き込みをミュートにする機能付けて欲しいな。AIでそれくらい簡単に判別できるでしょ。
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38150
名無しさん
>>38149 匿名さん
え、色んな掲示板見てこういうくだらないこと書き込んでるんですか?気持ち悪。
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38151
eマンションさん
多くの湾岸住民が思ってる勝どきの印象
勝どきは中央区以外の魅力なしで、安く品川ナンバーを取れる故に成金の小金持ちでも買い易い。が、そう言った浅はかな考えを持つ人らが集まって来る事から、輩的な人種も多く存在する。
スラム、ここに関しては海抜1mのハザードエリア、大型物流倉庫、駅ビルのスナック密集、需要が多いためビル内マンション内でグレーなメンズエステが多く点在、住環境劣悪で子育て不向き。
水辺を主張してるが、あんなCGの様なキラキラ感はなく、汚い単なる運河。大江戸線単線のみの不便な立地で基本はバスの街。
何かと、どこどこに近いって主張するが、勝どき自体はなんの特徴もなく敢えて例えると肥溜め。
単身やディンクスには良いかもしれないが、子供が居るファミリー世帯では子育て環境・住環境含めて豊洲が圧倒的に良い。公園も殆どないし、数少ない駅前の公園では昼間から酒盛りしてるアル中も多数。湾岸ママ友の中でも、勝どきのママさんはいつも浮いていてクスクスされてる。
これが勝どきのイメージよね。
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38152
検討者
>>38151 eマンションさん
日曜朝からここまで分かりやすい倍率下げ投稿お疲れ様です。次の期で買えるといいですね。
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38153
マンション検討中さん
>>38151 eマンションさん
その悪いイメージがまさに今良いものに変わろうとしているから人気になってるんですよ
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38154
マンコミュファンさん
運河沿いって疑問なんですが。
湿気、悪臭、虫、水害の観点でどうなのでしょうか?
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38155
匿名さん
>>38151 eマンションさん
勝どきにやたら詳しいお前はどこ住んでだよ笑
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38156
匿名さん
モデルルーム行った時に営業から聞いたけど、共働きフルローンで世帯年収の12倍から13倍で組んでる層がかなり居るとの事だったけど凄いね…。
流石にヤバいと思うんだけど。ちょっと背伸びし過ぎじゃね?
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38157
匿名さん
勝どき自体まだまだ伸び代あるけどな。
パークタワーが出来るワクワク感は凄いものがある。
買えるなら買って後悔しないマンションだわね。
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38158
匿名さん
>>38151 eマンションさん
ほら、すぐに釣れた。キャンキャン吠えてるでしょ。
これですよ、まさに。
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38159
周辺住民さん
>>38151 eマンションさん
まぁ昔はヤ◯ザの巣って言われてたほどの街だからねぇ。スラムってのも事実。だから今タワマン建てて、街をキラキラ綺麗にして生まれ変わろうと努力してるのも事実。
歴史も個性も無く金太郎飴的なつまらん雰囲気の豊洲なんかより、歴史や風情もあって、そういうのが好きな奴にはオススメだけどな。
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38160
通りがかりさん
>>38156 匿名さん
共働きで1,200万が世帯年収として、12倍だと1.4億買えるわけですが流石にちょっと、、借りられると返せるは違うってなんで気づかないのか。。。
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38161
匿名さん
地歴でいうと勝どきはスラム街、豊洲は工業地帯。
過去はさておき、普通の感覚だと今は豊洲の方が洗練されてると思うよ。 道幅の広さや開放感、公園の多さや広さなどの子育て環境も整ってるし。
まぁ好きな方選べば宜しいかと。
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38162
匿名さん
>>38156 匿名さん
結局、都心マンションが高騰してる今、ここやフラッグしか買えない層は想定を遥かに超える程のローンを組んで買うしかないのよ。
今も昔も勝どきを求めに来る層(内陸側や周辺に対して安い)の根本は変わらない。現代版スラム。
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38163
契約者さん1
>>38161 匿名さん
だから、そもそも豊洲は選択肢に入っていないのですが、ララポと公園の町が好きな人はいいでしょうが、
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38164
匿名さん
地歴を気にする人はそもそも勝どきでも豊洲でも湾岸は論外でしょうね。しかし地歴が悪いからこそ、開発された際の伸び代もある訳です。
BT豊洲のキャンセル住戸の売行きを見ると分かりますね。
アメリカ大都市でも伸びてるのはウォーターフロントですから。
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38165
匿名さん
購入検討者として情報収集の場は本当にありがたいですが、リアルな日常で人に向かって言わないような表現や言葉遣いは控えていただけるとありがたいです。
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38166
契約者さん1
20年後の日本円の価値ってどう思います?かなりの確率で下がってゆくでしょう、いますが高いというだけで、今後はマンションが下がるとは言えないと思う
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38167
匿名さん
スラムでも工業地帯でもなんでも良いからさっさと買っとけ。
買えるところなくなるぞ。
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38168
匿名さん
>>38155 匿名さん
PTK買いたいけど買えない粘着質のストーカーですよ。好きだけど手に入らないので恨みに変わってこんなとこでもいらんこと書いてる可哀想な人です。
まあPTKを買えないので都内のどこのマンションも買えない人だと思います。
あとネガ書いてる人らも似たようなもんだと思いますよ。それか倍率下げ。普通興味ないと掲示板なんてみないですもんね。
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38169
匿名さん
>>38168 匿名さん
こういう投稿見ると多分お前ら残念な奴らとは違う、金持ちだ、他にもたくさんマンション持ってる、とかそういう書き込みが入りますね(笑)
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38170
契約者さん1
>>38167 匿名さん
まぁ 大切なお金だから必死なんでしょうね、だから選択出来ない、マンションがドンドン高くなっているのに乗り遅れる、今後、日本経済が難しいから逆にマンションが買われているのに、
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38171
匿名さん
>>38170 契約者さん1さん
必死になる方向性が違うのに気づいた方が良い。購入検討者がそんな幼稚な手に騙される程、世の中甘くない。
こんなところでつまらん書き込みして倍率下げ工作しても効果的じゃないということ。
そんなことするなら、知識でも貯めて資産を増やして、倍率関係なく竣工後の転売物件を高値で買っても気にならないようになればいい。
もしくはさっさと諦めて他の物件にしな。あいにく、パークタワー勝どきはお金だけじゃなくて運も必要だから。
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38172
匿名さん
今の状況で日銀が金融引き締めを行うのは考えられない。
今後もどんどん紙幣が発行され金余りは続く。
金の行き先はもちろん不動産。今のうちに貴重な新築マンションを買っておけ。
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38173
匿名さん
>>38154 マンコミュファンさん
思ったより塩害対策は必要なし、エアコンの室外機ノーマルでも5年は錆は出ず。けど台風通過直後はベランダ等は水洗いした方がいい。運河はこの時期だと水深2メートルくらい透き通っているが、夏場は最悪30センチに。これは地方に住んでいる人からみれば汚く感じる人もいるだろうが昔に比べれば綺麗になった。
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38174
匿名さん
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38175
匿名さん
>>38172 匿名さん
年金下げたんだから、これからインフレ抑制だよ。
リーマンは増税で狙い撃ちされてるから、ローン金利も上げられるかもね。
それくらい整合性がない政策多いから。
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38176
マンション検討中さん
>>38156
その話、自分もMRで営業さんから聞いたわ。9000万~1億未満のリビングインの中住戸、買っているのは世帯年収700~800万円の共働き夫婦もけっこういるって。年収倍率12倍~13倍。
ただし、住み替えもそれなりにいるはずだら、一次取得のフルローンじゃなくて、頭金も一定程度いれてると思うよ。さすがに。
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38177
検討板ユーザーさん
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38178
匿名さん
築地市場跡地どんな街づくりをすればよいか?
デベロッパーとしてのセンスを磨ける教材としては最高だな。
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38179
検討板ユーザーさん
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38180
マンション検討中さん
MR前を通るといつも近所から来たチャリがとまってる。
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38181
匿名さん
米国が急激に利上げに着手するようですが、米国の利上げが利上げをすると新興国で破綻する国も出てくるわけです。 日本株も売られてますが、日本が利上げしたのと同じ効果になってくるわけです。
勝どきPTKの坪300割れが現実ではないでしょうか。
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38182
匿名さん
>>38159 周辺住民さん
そうそう。麻布、六本木、白金のスラム街だって、再開発されて、今じゃ坪1000万を超えるマンションが建つ高級エリアに生まれ変わった。少なくとも昔から誰かが住んでいた訳で、人間が住み始めた歴史が短いエリアは何があるか分からずヤバいと思う。
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38183
匿名さん
>>38181 匿名さん
そうなったら別に勝どきだけの話じゃないんじゃない?いつも同じこと言ってる人ですかね、この人。そう思うならマンション掲示板なんて見ずに他のことに出せよ、構ってちゃんか。
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38184
マンコミュファンさん
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38185
マンション検討中さん
湾岸エリアヒエラルキー
月島→勝どき→晴海→豊洲→有明→東雲
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38186
匿名さん
買えないヤツらが、買えない高級マンションをせっせとdisってるのを見て哀れだと思いながら飯ウマウマで眺めてるw
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38187
匿名さん
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38188
口コミ知りたいさん
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38189
マンション検討中さん
2010年頃の安かった頃に買い遅れてもはや手が届かない金額になってしまった現状が悔しくて悔しくてたまらない人が、暴落を願って怨念のようにネガ投稿しているんだろうな。笑
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38190
マンション検討中さん
都心湾岸エリアが高くなり過ぎたので都心だけに価値を求めないそこそこ意識高い層が幕張ベイパークに大移動し始めた。
よく考えたら幕張エリアはめっちゃ便利。
埼玉と違って湾岸エリアだということ。
駅前には三井アウトレット、近隣にはリンコス、イオンモール、コストコ、蔦屋書店、イオンシネマ、エンタメだとZOZOスタジアム、ホテルの多い。
幕張の再評価が物凄い勢いで始まってる。たぶん都心湾岸の次は埼玉でも横浜でもなく幕張エリアが来るんだろう。
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38191
匿名さん
無謀なローンだろうが、低所得だろうが早いうちに買っとけ。今年は値上がり加速するぞ。 割とマジで。
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38192
匿名さん
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38193
匿名さん
>>38190 マンション検討中さん
京葉線の東京駅が地下深くにあり不便で、その時点で幕張エリアは対象外。
京葉線は強風にも弱い。
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38194
匿名さん
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38195
匿名さん
埼玉だって電車で30分で海って、完全に湾岸だからなあれ、世界標準的にw
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38196
マンション検討中さん
>>38188 口コミ知りたいさん
マンションの立地や場所にもよるんだけど、最近の湾岸の新築マンションだと、
ネット銀行は物件価値(残価)を築20年で、新築時価格の5~6割で見る。
例えば1億の湾岸新築マンションなら、20年たっても5000万円で売れる担保価値があると評価する。そうすると純粋な借り入れは5000万 / 世帯年収800万 = 年収倍率6倍と、標準レンジ内。最悪、競売にかかって残価が出ても、払えるレベル。
これに対して一戸建ては、20年後の残価評価が1~3割。上物の価値がナシで、土地代だけで評価される。もちろん立地によるから、白金とか自由が丘とかの一戸建てはもっと残価評価が高い。
一戸建てとマンションで、同じ物件でも、マンションの方がローンを引っ張りやすくて(背伸びした物件を買いやすくて)、一戸建ての方が厳しくなるのは、こういう理由。
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38197
マンション検討中さん
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38198
匿名さん
>>38196 マンション検討中さん
私の兄の家は杉並区、駅徒歩7分で土地8000万、上物3000万でした。残価率は建物無価値でも73%ですけど。。。
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38199
匿名さん
>>38196 マンション検討中さん
23区内の戸建てで、土地より建物の方が高いなんてあり得ませんよ。
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38200
マンション検討中さん
杉並の駅徒歩7分の一戸建てって、1億円で買えるの? 十分な広さのあるちゃんとした戸建ては1.2~1.5億円くらいになってるイメージだった。
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38201
マンション検討中さん
居住性を高めたくて、ちょっと高いと思いましたが、ミストサウナを付けてしまいました。使っている方がいれば使用感など教えて頂けたらと思います、
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38202
匿名さん
>>38188 口コミ知りたいさん
BTTはこんな水準の共働きが買ってますよ。
車なし、高い買い物はメルカリで中古買って、生活上の買い物は足元イオン、時間があるときはららぽーとですウィンドウショッピングだそうですよ。
流石にPTK買う人たちは、こんな感じじゃないよね?
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38203
匿名さん
>>38201 マンション検討中さん
ミストサウナ、とってもオススメ。付けた方が良いですよ、予算が許されるなら。
保温力が断然変わってくるので、眠りが深くなるように思います。
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38204
匿名さん
>>38193 匿名さん
勝どきは地下深くを走っている大江戸線しかないのでブーメランになってますよ。バスやBRTを正当化するならハルフラの方が安くて眺望もありますし。
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38205
匿名さん
金利低いうちは、マンション価格上がり続けるでしょ。
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38206
マンション検討中さん
若い世代の低世帯年収つっても例えばただのリーマンとまだ研修医で稼げないのでは将来の安定性とか年収upの見込みとか全然違うわけだしな
でもまぁ世帯年収の8倍以内くらいには抑えないと他にお金使えなくて辛いだろうに
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38207
匿名さん
夫婦35年タダ働きって、、、
世の中 長男が多いし、家にお金を払わない人の方が大半なんじゃ。。。
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38208
匿名さん
>>38202 匿名さん
BTTは駐車場待ちが120組出ているらしいので車なしは嘘ですね。ちなみにPTKの駐車場設置率はBTT以下です。PTKを相対的によく見せようとしているのかもしれませんが、嘘をついてまで他物件を貶めるのはよくありませんね。PTKのいいところを発信するようにしましょう。
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38209
匿名さん
>>38205 匿名さん
日本の不動産は日本人だけが買ってるわけではないので。大暴落まではないと思いますが、上がれば儲けもの、多少下がっても問題ない資金計画にはしておくべきかと思います。
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38210
匿名さん
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38211
匿名さん
日経平均株価は戻りますか? これ戻らないと全部ダメになりますよ。
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38212
匿名さん
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38213
通りがかり
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38214
匿名さん
>>38213 通りがかりさん
勝どきから乗って大江戸線で1周して勝どきで降りるだけの利用なのかな?ちなみに自分はブーメランになってることを指摘しているだけで勝どきをネガる意図はないので悪しからず。
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38215
マンコミュファンさん
自分の周りは豊洲って臭い・臭うってみんな言うんだけど全然分かんない。
実際臭いってあるの?
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38216
匿名さん
山に近づくと劇的な変化は空気の美味しさで、あの水々しいマイナスイオンの空気が今でも頭に残っています。。 山で育つ子供は妖精のようですね。
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38217
匿名さん
山では、風邪もインフルもガンも肺炎もいっさい存在しません。 森林と土が空気と水を浄化しているわけですね。
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38218
匿名さん
>>38212 匿名さん
間違ってはいないかもしれないけど、情けないしみっともないからやめな。ダサすぎる。リアル社会でのコンプレックスが出すぎ。
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38219
匿名さん
でしょうね、浜辺美波と一緒なら4畳半の和室でいいわけでしょw
そんで都会には置いておけないから田舎に住むでしょうねw
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38220
マンコミュファンさん
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38221
マンション検討中さん
都心内陸の70平米以上の高級マンションは子育て終わってからでいいわ
普通に働いてたら20?30代で住めるとこじゃない
勝どきはそこら辺ほんと丁度良いと思う
エリートサラリマーンとかの小金持ち子育て世代向けだと思う
周辺環境更に整って気に入ったら永住でもいいし
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38222
匿名さん
>>38202 匿名さん
どっちでも良い。どんな人が購入されてようと全く興味なし。
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38223
匿名さん
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38224
マンション検討中さん
このマンション、出来上がったら凄い事になりそうですね!
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38225
匿名さん
パークコート渋谷ザタワーの「3D WALK THROUGH」とパークタワー勝どきの「サロンVRツアー」を両方見てみたけど、どっちもなかなか良いですね。
実際の日々の生活を考えると、仮に同じ坪単価だと仮定しても、PTKの方がしっくりくる(良く見える)のは、私が庶民(実用)派だからかな。
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38226
通りがかり
>>38214 匿名さん
ごめんごめん。文脈の前後読んでなかった。
ホームに行くまでの話と勘違いしてた。
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38227
匿名さん
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38228
マンション検討中さん
ここの70平米台のリビングイン間取りって、家具配置うまくできないから、無駄なスペースできちゃわないですか?
リビングの入り口からキッチンらへんのことなのですが、これって仕方ないもの?
うまく家具配置できるもの?
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38229
検討板ユーザーさん
>>38228 マンション検討中さん
よくわかりませんが、ダイニングテーブルは壁につけて置くというよりは真ん中らへんに置くことになると思いますよ。
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38230
名無しさん
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38231
検討板ユーザーさん
>>38228 マンション検討中さん
普通にスペース有効活用できますよ。
あんたのセンスと頭が足りないだけですね。
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38232
匿名さん
>>38225 匿名さん
共用部に関して言えば、パコ渋はアート写真を多用した都会的なデザイン、PTKは水・緑・木といった自然を連想させるデザインですね。確かにPTKの方が一般受けはすると思います。規模が大きいので、共用施設も多いし、空間もゆったりと使えますしね。パコ渋は一般的じゃない方が価値を感じる経営者や投資家向けでしょう。もちろん、共用部というよりは立地で買ってると思いますが。
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38233
検討板ユーザーさん
>>38228 マンション検討中さん
リビングインの間取りの場合、家具の配置は発想が違います。
リビングイン:家具を部家の真ん中に集めて、できるだけ動線を確保する
両側が壁のリビング:家具を壁側や窓際に置いて、空間を最大限に広く使う
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38234
匿名さん
リビングイン、廊下なくて効率いい言いますけど、通路のよな空間、リビング内確保するので、結局効率わるいのと思います。
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38235
匿名
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38236
名無しさん
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38237
匿名さん
>>38232 匿名さん
パークコート渋谷ザタワーは勿論大変素晴らしい超高級タワマンだとは思うのですが、改めて比較してみると、パークタワー勝どきの大規模であることのメリットやリーズナブルさが際立つように思いました。
専有部は個々人のリフォームというかオプション次第なので、お金を掛ければどうにでもなるという前提で、共用部は遜色ないというかむしろパークタワー勝どきの素晴らしさが強調されますね。
特に、カフェやウェルカムラウンジ、コーワーキングスペース、スカイラウンジなどなど。緑の豊富さや運河沿いの水辺環境は言うまでもないですが。
平均倍率が近年稀を見るくらい高くなるのも良く分かります。
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38238
マンション検討中さん
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38239
匿名さん
パークコート渋谷とか売れ残りの不人気物件と比較する事自体が間違ってるwこっちは人気物件な!
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38240
マンション検討中さん
リビングインの場合、縦長のリビングはとても使いづらい。人の同線がうまく確保できないし、できたとしても人の前を横切る動きになりやすい。
リビングインを選ぶときは、十分に横幅がある間取りにするのがおすすめ。例えば、今回の販売期だと、SN-77SN-72Gnは、リビングの横幅が3mしかないから、かなり動きがとりづらい。SS-72Bsは、横幅が3.5m取れてるんだけど、キッチンシンクの食い込みが酷くて、メインベッドルームへの移動を回り込むような形になり、食卓やソファを置きづらいと思う。
販売期が違うけど、SW-72FsやSN-72Eは、リビングインとしてはお手本のような間取り。横幅が3.6m弱を確保できていて、同線も十分に取れる。今回の販売に出てるSN-74BやSN-75Bはリビング横幅3.3mだから、これらより遥かに使いやすいと思う。
部屋の幅が30cm違うだけで、使いやすさはまるで変わるから。
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38241
マンコミュファンさん
>>38237 匿名さん
渋谷は借地権というのがネック。
私はパークコート神宮北参道がいい。
立地と外観が優れ、共用施設も充実している。
パークタワー勝どきもリーズナブルでいいと思います。
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38242
マンション検討中さん
初めて購入検討してます。ここの修繕積立金は最終的に月にどれくらいになりますか?買うなら長く住む予定なので気になってます。
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38243
契約済みさん
>>38242 MRで営業さんにリクエストすれば、長期修繕計画案を貰えますよ。
私の手元にあるものでは、最初の5年間は平米当たり118円ですが、18年目以後は平米あたり480円です。あなたが希望する間取りの平米に掛け算してみてください。
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38244
匿名さん
修繕費なんてどのマンションだって掛かるんだからしのごのいってねーで、さっさと買っとけ。 待てば待つほど値上がりする相場もう始まってるよ。
開発決まって値上がり確定なんだから、さっさと買った方が得だろうに。
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38245
匿名さん
>>38244 匿名さん
人によって予算や事情も違うんだから気にする人もいるでしょう。自分の考えを押し付けるんじゃなくて他人のことも考えられるようになろうよ。
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38246
匿名さん
近隣の築20年超のタワマンの修繕積立金は安いのにね、不思議。
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38247
検討板ユーザーさん
勝どきに築20年超のタワマンなんて無くない?どこの話をしてるのかね。佃のリバーシティまで行けばあるけど、あの距離を近隣とは言わない気がする
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38248
マンション検討中さん
PTKが竣工する2024には、周囲のマンションは大分、古くなってますね
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38249
口コミ知りたいさん
>>38246 匿名さん
近隣に築20年超のタワマンはないけどね。まあ、管理・修繕費が安い時代のマンションは組合の合意とれず(又は取るの面倒で)価格転嫁できていないだけでいつか限界くるんだよね。実際、限界きて管理会社不在となったマンションも出始めている。
その時までに売却してれば安い方が言い訳だけど、売る時に維持費値上げ、管理会社不在だと資産価値大幅に下がるし、最近の新築の値上げは良い傾向だと思うよ。国交省もガイドライン見直したしね。
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38250
匿名さん
>>38249 口コミ知りたいさん
佃と聖路加の物件が築20年越えしてますよ、また築35年の大阪にあるベルパークシテイG棟がYouTube動画に上がっているので築30年後のイメージがしやすいと思います。
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38251
匿名さん
>>38249 口コミ知りたいさん
地下に駐車場を掘って、駐車場台数の多いタワマンは、駐車場収入が大きくタワーパーキングほどのメンテナンスコストがかからない。
だから、20年経ってもそれほど修繕積立金を値上げしなくても済んでいますね。
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38252
匿名さん
うちの実家は築40年でもスイッチ一つ壊れなかった。。結局、マンションの修繕費って壊れてもいないインターホンを変えたり、悪質な車検と同じなのでは?
インフレと円の価値低下で、想定の3倍ぐらいで計算しておかないと、古くなると、修繕するのが困難になってきますよ。エルザタワー55の第1回目の修繕が有名で当時12億ですけど、既に今は同じ事をしても20億以上かかるでしょう。
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38253
検討板ユーザーさん
かなり立ち上がってきましたね。20階くらいまで行ってますね。デザインはカッコいい。
お見合いじゃなきゃといつも思う。
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38254
検討者
豊洲からPTKに移るミッド契約者ですが、2024年に周辺タワマンからの住み替えが多発して中古が値崩れすることを考えて、面倒ですが、思い切って今売却して一旦賃貸で2年待つことにしました。ここの検討者は周辺タワマンから移る人も多いと思いますが、2024年問題どう考えますか。フラッグとPTKで仮に6000戸が一斉入居すると、周辺からの買い替えが5%(もっと多い気がしますが)としても300戸の中古が出回ることを考えて、売る側からするとちょっと恐ろしく悪い環境なので、なんとか今のうちに高値で売却しました。
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38255
検討板ユーザーさん
>>38254 検討者さん
24年問題は、現在の住居の条件によるのでなんとも言えないですね。例えば眺望のある3LDKなら需要が旺盛なので2年間の賃料+礼金、引っ越し代金などの一時金ほどの影響受けないでしょうし。
かりに2024年に1割さがる場合も、もし今後2年間で市況が1割増えていたら今売るのと金額的には変わらないですし。
と、簡単な話ではないですね。
今売ることで良い点は、売れないリスクが無くなる、ということでしょうか。
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38256
検討者
>>38255 検討板ユーザーさん
そうですね。うちは低層階の眺望なしの部屋だったので、買い叩かれることが見えていて、判断しました。2年間賃料などを払いますが、その分住宅ローンの返済、固定資産税がなくなるので、そこはトレードオフと考えることにしてます。同じようなこと考えてる方いますか。
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38257
口コミ知りたいさん
不動産に限らず一般に認知している〇〇問題が顕在化した事例ってほぼ無い、というのは半分冗談ですが、ヒストリカルにみて再開発が進展したエリアがリセッション等で▲1割以上下落する可能性は相当低く、今後の市況見通しや下落可能性とこの深さ、賃料などを総合的に判断すると、今売るのは過剰なリスク回避かなと思ってます。
もちろん不確実性の高い時代ですし、あくまでも私見、判断は自己責任なのであしからず。
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38258
匿名さん
金融緩和終わって、売却で損が出るようなら誰も住み替えないだろうし、住み替え需要が無くなると、買い方が半数になって新築が売れ残り、、暴落するのでは?
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38259
匿名さん
株式市場を仲介して、日銀は私達に100兆円ぐらいお金をくれたわけですね。タダで。この資産買入れが日米でストップして、こんどは100兆円をどうにか回収する方向になったみたいで、ほんと何が起こるか分かりません。
だって、生活の保護でもらった100兆円の幾らかが、住宅ローンで10倍の借金になっているわけで、まずいと思います。
いったん売却して様子見は正しいと思います。
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38260
入居予定
>>38254 検討者さん
今売ってしまうのと、2024年に売るのとのことですが、どちらも一長一短ですよねー。
入居までの期間が約26ヶ月として、その間に掛かる賃貸費用は、賃料30万円の場合、敷金2ヶ月分60万円+賃料780万円で合計840万円。加えて引越費用が30万くらいでしょうか。
つまり、2024年に今売るよりも870万円の値下幅であれば、今売るのも2024年に売るのも同じこと。
ただし、2024年に売る場合には、ライバル物件が300戸あると考えると、時間は掛かりそう。
投稿者さんのようにリスクとって、先に売って賃貸にいったん住み替えたほうが、精神的には楽ですよね。
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38261
検討板ユーザーさん
>>38256 検討者さん
そうなんですね。
私もその条件なら将来の不確定要素(リスク)を今確定させるために売却もありかなと思いました。
損したとしてもリスクとの兼ね合いですし、精神的に落ち着ける代、及び資金計画建てられる代かな、という感じですよね。
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38262
入居予定
>>38256 検討者さん
うちも同じこと考えて先に売ってしまう計画です。この先リスクは色々とあると思い、先々の市況が悪くなった時に慌てないように先売り計画です。
リスクとしては、米国のテーパリング含めた市況の変化。300戸?多ければ500戸くらいあるかもしれない供給過多リスク。大規模地震が万が一発生した場合の風評被害。
デメリットとしては、市況が底堅く売却平均価格が今より上がった場合の利益差損。
利益差損については、自分はそこまで大きな変化は訪れないだろうと判断しました。
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38263
検討者
2024年供給過多の回避で同じこと考えられる方やはりいますね。もう2年待てば素晴らしいPTKに住めるので、2年くらいの賃貸暮らしでも気が楽だから悪くないですよね。ちなみに、うちはそんなに賃料にお金かけたくないので、20万円以下のところで細々と入居を待ちます。
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38264
サウス
>>38263 検討者さん
変化がより大きい方がPTK入居時の嬉しさ倍増かもね。
素晴らしいPTKが待っているなら一時の我慢もそれはそれで楽しめるのではないでしょうか。
私も今15年前くらいに竣工した分譲マンションに賃貸しているので楽しみにしてます。
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38265
マンション検討中さん
入居時にマンション暴落してて残債割するリスクはあるわな。反対に暴騰して含み益増えまくりの可能性もあるけど。
先のことは誰にも分からん。
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38266
名無しさん
経済音痴の岸田政権下で日銀総裁が変わるタイミングでもあってそこまで楽観視出来ないと思う。
今のうちに売っとくという判断も当然あると思う。
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38267
検討者
>>38265 マンション検討中さん
そうなんです。先のことは誰も分からないので、全ては自己判断ですね。ちなみに、自分は過去最高値の査定だったので、今が売り時と判断をしたのですが、ここからもう一段と上がるのか、上がりすぎの反動で下がるのか、後者の方が確率が高いという見立てです。コロナ禍で家時間を重視するパワーカップルと歴史的低金利が作るバブル越え相場がいつまで続くのか読めないので。ちなみに、うちの中古を買ってくれたのもパワーカップルでした。世相をそのまま反映してるなと思いました。
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38268
マンション検討中さん
2年間の仮住まいとなると、手付金並みの出費ですね。38254さんは、ローン審査で先売りの条件が付いてしまったのかも?条件無しなら引越し後も高値追求できて、暴落時には手付金放棄で解約できて、仮住まいに伴う引越しや賃貸仕様への我慢も不要ですよ。
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38269
通りがかりさん
このマンションに住みたくて契約したけど、勝どきはまじで不便なんだろうなー
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38270
検討者
>>38268 マンション検討中さん
38254ですが、先売りの条件はないですが、売却が長引くと2重ローンになって出費になるし、なりより今が高値で売れて、2年後供給過多に巻き込まれるのを避けたかったのです。手付金放棄するのはさすがに勿体無いので、その選択肢はないですね。賃貸などの費用ですが色々計算して、住宅ローン、管理費など、固定資産税の支払いと賃料、引越し代が相殺される程度の賃料の場所に2年だけ住む予定です。ちょっと面倒ですが、自分の考えではこれが最良の選択でした。
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38271
マンション検討中さん
自分はスペイン風邪の時と同様にここから10年くらい世界的に超好景気とインフレが来ると思ってます。
当然2024には物件価格は更に高騰してる予想です。
米国のテーパリングも人件費高騰からの引き締めです。現金価値が上がる未来なんて想像できません。
特に不動産や株式売却して円にするなんて考えられません。
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38272
匿名さん
>>38271 マンション検討中さん
同じ相場観です。一旦調整入ってますが、中長期トレンドはインフレですね。従い、現金価値が下がり、世界的な不動産価格の上昇が継続すると思います。
東京湾岸はその価値が見直されると思いますよ。若い世代の支持を得やすい環境。
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38273
マンション検討中さん
BCIS バディスポーツ幼稚園の有明から正式な移転の案内が来ましたね、いい事なんでしょうか?
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38274
名無しさん
>>38270 検討者さん
条件無いんなら貸すって選択肢はないんですかね??
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38275
マンション検討中さん
過去の利上げ局面でも当然ですが株価は好調でした。
中央銀行が利上げする時は賃金や物価が上がっていく時です。
特に海外では賃金上昇が急激なのでコロナが終息すれば好景気になり、みんな我慢していた事からリア充消費が爆発すると思います。
ちなみにSP500では、
2015?2018の利上げ局面年率リターン8.4%
2004?2006の利上げ局面年率リターン8.2%
1999?2000の利上げ局面年率リターン10.5%
1987?1989の利上げ局面年率リターン16.2%
コロナ禍で世界中でマネーサプライが狂ったように増えすぎ。
不動産も株価も暴騰するしかないです。
ただ金利上昇時は高PERのグロースより景気敏感なバリュー株が良いと思います。
まさにマンションで言えば利回り低い港区より5%近くで回るバリューなフラッグやPTKなど中央区湾岸エリアですね。
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38276
マンション検討中さん
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38277
匿名さん
バディが入るとワチャワチャ喧しくなりそうで嫌です。
保育園の方がよかったです。忙しいママさんパパさんで滞留も無いと思いますしね。
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38278
匿名さん
バディだと遠方からも通わせますので、朝夕、ばかでかい外車がずらりと路駐にならないとよいです。
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38279
匿名さん
米国株(S&P500指数)
1929年8月~1932年6月:-86%【世界恐慌】
1937年2月~1938年3月:-53%
1968年11月~1970年6月:-33%
1972年12月~1974年9月:-46%
1987年8月~1987年11月:-34%【ブラックマンデー】
2000年3月~2002年10月:-49%【ITバブル崩壊】
2007年10月~2009年3月:-56%【リーマンショック】
2020年2月~2020年3月:-34%【コロナショック】
ここで問題なのは、2009年3月から現在までの上昇が大きすぎることです。コロナショックで少し下がりましたが、金融緩和中なので、それ以上に上昇してしまい。
このとんでもない天井で、金融引き締めの逆回転の開始ですから、、過去の例に習ってマイナス50%どころでないような? もっと深く長く、恐ろしいことになる悪感があります。
とにかく、リーマンショック後の長い金融緩和によって、上がりすぎちゃってて、いまハシゴを外されたら、、、
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38280
匿名さん
チャート 2007年の底から2017年(現在はもっと上)まで、10年で指数が5倍になってます。ここからもとに戻す政策は、これはちょっと恐ろしいです。
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38281
匿名さん
アメリカで今、20代や30代で早期退職するFIREムーブメントが広まり、追い打ちでコロナ支援で仕事をする気のない若者が激増しています。 仕事でお金を稼ぐという意識がないわけです。 お金は勝手に配られてきましたから。
これは完全に、金融緩和で、お金をばら撒いた代償です。
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38282
口コミ知りたいさん
>>38269 通りがかりさん
はっ、不便?
いまどこに住んでるんだ?
これ以上便利なところってどこだ
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38283
検討者
>>38274 名無しさん
そうなんですが、他にもタワマン賃貸に出してて、あまり多く抱えてると最近地震も多いし、リスクもあるので、直近の株安は調整かもしれませんが、分からないので、利確できるうちにと思い、現居は今のうちに売却しました。不動産価値が上がれば、PTKが恩恵受けるので、どっちになってもいいです。
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38284
マンション検討中さん
利確って円にするって事ですよ。
さすがに円はどうかと思う。
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38285
検討者
>>38284 マンション検討中さん
円がどうこうというところまでは分かりませんが、一旦不動産資産の一部を現金にするということです。
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38286
検討板ユーザーさん
>>38284 マンション検討中さん
おそらく、投稿されたかたはそれぐらいわかっていて、他の何かに投資してポートフォリオを調整するってことかと。一連の投稿をみてそれぐらいのリテラシー感じますよね。
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38287
検討板ユーザーさん
>>38282 口コミ知りたいさん
え?いくらでもあるでしょ。てゆーか便利ならもっと前から人気あるでしょ。
基本的に食以外は街の外でないと何もないけど、大江戸線は直通で行けるのが新宿くらいで使いづらいし、銀座とか豊洲は近いっちゃ近いけど歩くには遠いしバスは混んでて遅いしね。
とにかく行きやすいところのバリエーションが無いからすぐ飽きるかだるくなるよ。
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38288
マンション検討中さん
利確して超低金利の最強住宅ローンを返済して賃貸料払うのはどうなんだろう?
そういうネガティブな思考だと利確した資金も積極的に投資出来てないんじゃないですか?
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38289
検討者
>>38288 マンション検討中さん
大前提として2024年に湾岸中古が供給過多になるので、今のうちに売却、利確してリスクヘッジするという話です。基本ポジティブ思考ですが、絶対はないので、今は一旦利確して様子見ようと思います。
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38290
評判気になるさん
>>38287 検討板ユーザーさん
うん、そうだね。けど質問はあなたは今どんな便利なところに住んでるのってことだったみたいだけどそこはスルーなんですね。
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38291
匿名さん
不動産はいざ下がり始めたら逃げれずストンと落ちるからねぇ
上がってるうちに売っておかないと
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38292
匿名さん
バディ、良いですね。
日本の多くのエリアが人口減少が避けられない中、ここ勝どきは引き続き人口増加が期待されるのに加え、このバディのようなところができることで、賑やかな空間になりそうで楽しみです。
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38293
匿名さん
Grand Marina Tokyoの名に相応しいテナント、どこでしょうね。
結局吉野家とかドトールですかね。それとも、日本初進出となるあのテナント?
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38294
契約済みさん
通常使いするスーパーと、ちょっとリッチなお惣菜屋さん(百貨店の地下にあるようなの)が2~3店、入ってほしい(和惣菜+洋総菜)
ロック・フィールドのサラダのお店とか、柿安とかあると、人を招くホームパーティの時にも対応しやすくて嬉しいかな。
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38295
匿名さん
バディに通う体育会系キッズ達の暴れっぷりは通常の園の比にならんぞ。
駅利用者、商業客、オフィスワーカーだけでもワチャワチャがすごいのに、これにバディキッズ+親+送迎車が加わるので、自宅下で毎日お祭りやってるようなもんだな。
まあ、駅前に住みたいという人達はそういう騒々しい住環境が好きなんだろうけど。
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38296
通りがかりさん
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38297
匿名さん
>>38296 通りがかりさん
なだらかに増えてるところにハルフラと合わせて前代未聞の7000戸供給するんだから当然供給過多になるでしょうね。ハルフラとptk以外は元々さして人気がないマンションばかりですから、そこからの住み替えで売られる部屋は暴落必須でしょう。ハルフラが一年ずれ込んだのが想定外で痛いですね。
今のマンションバブルが弾けるとしたらここが爆心地なわけで、他地域と比較しても大きく下がる可能性は高いです。さらに金利上昇まで被せられたら詰む人が結構多いんじゃないかと思いますが。
まぁptk、少なくともミッドは駅直結の希少性があるので億ション買ったとして、底は7千万くらいは硬いですから損しても2、3千万くらいで済むでしょう。高止まりしたら儲けもんだなーという感じです。
まぁ実需で長く住んでリセールして内陸などに行きたいわけでもない人は買えるならそんなこと気にしなくて買えば良いと思いますよ。
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38298
匿名さん
どうですかね? 40年前の東京は今の埼玉より人口が少なく半分でした。40年で2倍に人が溢れたのに、不動産価格は落ちているわけです。昔じゃ考えられない駅近の単価なのに40年前の駅遠に負けているんですね。 なので実質半値以下に落ちていると思います。 いくら開発しても、人が増えても、上がらないなら、今後人は増えないだけでアウトな予感がします。 私の意見です。
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38299
匿名さん
技術革命ですよ。埋立地みたいに、まさか海を埋めて、しかも高層マンションを建ててしまうとは、そりゃ、コストが高いんじゃやらないけど、安いから高層マンションにして、大規模、大規模、つまり、デフレ時代からずっと質より量になってるわけです。いまだに。
世界の富裕層はヴィラ(戸建て)です。絶対条件ですね。
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38300
匿名さん
意味が不明ですね。つまり、大規模、大規模、高層マンション、なんてやっていたら不動産価格はそりゃ上がりません、ってことです。
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38301
マンション検討中さん
なんかわけわからんこと言ってる人らが出てきたと同時に戸建野郎が復活しましたね。
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38304
匿名さん
トリトンスクエアから撮影しました。
トウキョウタワーズと勝どきザ・タワーが3本すっきり並んでいた景色は消滅。
ここはもう少し空間に余裕が欲しかったかな。窮屈な雰囲気になってきました。
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38306
匿名さん
結局、隙間なくマンションってやつですか、、どんどん増えますね。
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38310
匿名さん
>>38294 契約済みさん
お総菜屋さん、いいですね。
お惣菜横丁のように小さな店舗が何軒も並んでいるといいな。
ミッドのオフィスやトリトン勤務者、晴海フラッグを含む勝どき駅を利用する近隣住民などなどお客には困らないように思います。パワーカップルも多いだろうし。
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38311
マンション検討中さん
いや、さすがに密集しすぎだろ。
もう少し考えて作って欲しい。
ただ、すでに人が住んでいる土地の再開なので、こうならざるえなさい。
大きな公園や商業施設ができる余地はない。
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38312
匿名さん
おはようございます。
少し寒いですが、朝潮運河は今日もキラキラ輝いています。
ミッドやサウスの運河沿いの住戸(特に中低層)からは、朝潮運河の水面からの照り返しが綺麗に感じられるでしょうね。
この水辺環境と駅近利便性が両立している稀有なタワマン、それがパークタワー勝どきということなんでしょう。なかなか両立してるタワマンありませんものね。
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38313
マンション検討中さん
>>38309 マンコミュファンさん
そりゃあ萎えるでしょ。
不動産はランドマーク性が必要なので
、これほど乱立していれば希少性が下がる。
資産性にも影響する。
可哀想にそんなこともわからずに盲目的になっているんだね。
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38314
マンション掲示板さん
>>38311 マンション検討中さん
そんなに大きな公園と商業施設が欲しいなら是非郊外へ!
何で勝どきのマンション掲示板来て文句言ってるのか意味不明。
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38315
匿名さん
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38316
検討板ユーザーさん
>>38311 マンション検討中さん
日本橋とか見てから言えよ。あれが密集と言うんだよ
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38317
マンション検討中さん
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38318
匿名さん
>>38315 匿名さん
ここ最近は朝潮運河の水質も改善して、かなり綺麗になりましたよね。魚や鳥などが沢山みられるようにもなってきました。
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38319
検討者
広い公園や商業施設、開けた土地の住まいをご希望の方におすすめの街があります。流山おおたかの森がありますよw
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38320
匿名さん
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38321
匿名さん
その視点でしたら、私は埼玉をお勧めします。
川越市は次世代の「未来街」と「古都」の2つの顔があります。
恐ろしいのが街の広さです。とても巨大です。アトレ、PePe,ルミネ、丸広などの大型デパートが徒歩15分間隔にあり、月島、勝どき、豊洲、有明、お台場の距離間隔と面積に相当する巨大な商業圏があります。さらに驚くのがオフィスビルが一つもない、個人商店がズラリと軒を並べていることです。日本一の規模でしょう。
大河ドラマになった蔵造りの町並みを歩くと、女子高生はみんな浴衣になりますし、鬼滅の刃の世界が好きなら楽しめると思います。
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38326
匿名さん
晴海ティアロからPTKミッドに移る者です。
ティアロ含め湾岸中古タワマンは、下がってもこれ以上上がることはないだろうと思い、すでに売却しPTKミッド竣工まで賃貸に切り替えました。
湾岸中古購入検討者も、24年問題で数年前よりシビアで、交渉には少し手こずり、結局最終的には周辺相場より少しディスカウントして売却できました。
私と同じく移り住み予定の方多いと思いますが、2年弱の賃貸代ケチらず早めに利確しておくのも一案かと思います。賃貸移ってからは、それまで毎日行っていた、スーモで周辺物件の価格を気にする習慣もなくなり、ストレスがなくなりました。笑
今後湾岸中古物件ダブついて行く可能性高いですが、今ならまだまだ高値圏で売却できる可能性は高いと思います。
皆さま、2年後晴れやかな気持ちでお会いしましょう♪
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38327
マンション検討中さん
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38328
匿名さん
>>38327 マンション検討中さん
PTKが?
それともティアロが?
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38329
匿名さん
日本の世界におけるGDPシェアが3%ぐらいになってる。前は10%だった。昔の当時の韓国・中国のマンションを坪500で買うかな? 買わないでしょ。 酒もタバコでも何でもいいから泥臭く、早く覚醒しないと坪500→坪50ですよ。 頑張ろう。
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38332
匿名さん
ハンコと紙社会、そしてCD販売という、日本は世界の笑いのネタにされることが多いです。大学受験ですらまだ学習ノートです。そこまでパソコンに触れていない。。 インターネットが始まる20年前の私が大学生になって初めてパソコンを買ったのと同じスタート、レベルなんですね。。。
世界との比較で勝たないとグローバル社会で不動産も負けてしまいます。
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38333
マンション検討中さん
スミフ月島がつり上げてくれるから大丈夫。今と同じ値段なら2年後には超割安になってますよ。
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38334
匿名さん
すみふは高値で出してくるけど一人負けで周辺相場には影響なしでしょ。
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38344
名無しさん
[No.38302~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信
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38345
匿名さん
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38346
匿名さん
>>38326 匿名さん
私も湾岸タワマン住みで、2年後住み替え予定の者です。
売り時を日々考えてますが、やはり早めの売却も検討した方が良さそうですね、、
晴海フラッグの掲示板にも以下のように同じようなリスクに着目されている書き込みがあり、より一層売却時期に関して考え直させられました。
2024年4月前後に複数の大規模なマンション引き渡しが行われます。 近隣マンションから住み替える人が多いと想定されるため、2024年4月前後に勝どき周辺のマンションが大量に売りに出る可能性があることから、周辺の中古相場が下落する可能性が高いという指摘があります。 例えば大規模マンションであるパークタワー晴海やシティタワーズ東京ベイのケースを見ても引き渡し時に10%近く周辺の中古相場が下落しています。 晴海フラッグ、PTKやBTT、続く豊海タワマンなど規模がかなり大きいことから同様の事象が起こる可能性が非常に高く売却で市場に溢れより深刻な供給過多になる可能性がある点でさらに相場が下落するリスクもあります。
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38347
マンション検討中さん
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38348
匿名さん
超低金利とコロナ超金融緩和でここまで上昇してきたのですから、物価上昇しはじめ金利上昇、金融政策正常化で10年前の水準にゆっくり戻っていくと考えるのが妥当かと思います。
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38349
職人さん
>>38329 匿名さん
さすがにそれはありません。日本はハイパー・インフレになるしか現時点の負債を返す手立てはありません。 お金(現金)も資産です。ただハイパー・インフレになれば現金は最も危険な資産です。 残念ながら坪50はありえません。そんなことに一瞬でもなればほぼ100%即売となります。いくら何でも不動産ディベロッパーもそこまでバカではありませんよ。あなたしっかりしてください・・・あなたこそもっとちゃんと頑張らないとだめですよ。
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38350
周辺住民さん
>>38348 匿名さん
さすがにそれは無いわな―。 何故その様にお考えになるのですか?物価上昇すれば、インフレになれば不動産価値は半端なく増大しますよ。
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38351
通りがかりさん
>>38348 匿名さん
インフレ下でそれはない。
金利上昇か何かをトリガーに一気に下がりまたジリジリ上げてくる。ただ、中央区や江東区湾岸の相対評価は今がMAXになる可能性は高い。PTKはともかく、他のマンション住みは港区湾岸や内陸のエリアに逃げるなら今しかチャンスはないと考えた方がいい。
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38352
口コミ知りたいさん
>>38347 マンション検討中さん
1月の成約速報見ると、昨年後半と比べても高値圏(物件によっては最高値更新)であり、少なくとも22年前半にもう一段の上昇がありそうな情勢ですね。
多くの方が指摘しているように、国内もインフレにならないと国内の金利上昇は見込まれず、その前段では資産価格の上昇が伴うと考えるのが自然。
24年に需給が悪化するのは確かですが、上記を考えると売り急ぐ必要はあまり感じられず、いったん残債を整理するか、ダブルローン走らせて25-26年に売却検討でも良いと思ってます(うちはその予定です)。
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38353
通りがかりさん
>>38352 口コミ知りたいさん
ダブルローンで26年までってのは偉くリスクとりますね。
みずほの破綻リスクや海外起因の恐慌リスク、地震水害などのリスク、金利上昇リスクなど一件ならまだしも2件持ってたら致命傷になりそうなもんですけどね。
あと流石にこれから上の価格帯は世界が変わるので、この辺りは天井で上げてくるとしたら郊外のエリアになるのではないかと。
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38354
検討者
2022年も中古市場は堅調なのか、色んな意見出てますが、最近湾岸中古を売却した者から見ると、コロナ禍で力強い購買力を持ったパワーカップルの勢いは一巡した感はあります。売却してたからウォッチしてましたが、いつも同じ物件が残ってて、動きが鈍い感じです。コロナ禍も2年くらい経ったので、購入層も減ってきてるかもしれません。まあ、それぞれ個人の判断なので、ここから一段と上がると思えば、待てばいいと思います、
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38355
匿名さん
高度経済成長期の人達は、今より何倍もデフレになるとは思っていなかったでしょう。状況は数年でひっくり返るわけです。何が起こるか分からないです。トレーダーにできる唯一のことは、マイナスのコントロール、即ち、掛け金の調整、早い損切りのみです。未来を予測するのは不可能です。
インフレになっても給料が増えないのでは、家は買えませんし、そうなると逆に不動産は衰退し、家を買えない人達は別の新しい価値観を生み出すでしょう。まったく未来はわかりません。
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38356
匿名さん
淡路島に住んでテレワークすりゃいいし、不動産なんて0円だよ。もうインフレもデフレも存在しない。 どうにでもできる時代。
どうしても虚栄心で人と競いたいマンション派の人は、また埋立地みたいな0円の適当な土地をみんなで祭って、坪0→坪100にすりゃいいよ。
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38357
検討者
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38358
マンション検討中さん
>>38356 匿名さん
なんで淡路?、最近、こういうテレワークで全部可能だと考えている人が増えたよね、テレワークもいいと思うけど東京には東京でしか出来ないビジネスもあるよ、
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38359
通りすがり
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38360
マンション検討中さん
一回、タワーマンションに住むとなかなか低層や戸建てには移れない、タワマン病になるよね、
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38361
匿名さん
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38364
マンション検討中さん
>>38347 マンション検討中さん
金利動向、株価動向によりますね。
米国は金利上昇局面だけど、日本は追随できないでしょう。
物価が上がっても、賃金が上がらない限り。
少なくとも黒田総裁の任期中はない。
仮に企業利益が増え、設備投資、研究開発投資、労働分配率が揃って上昇すれば、株価は上昇し、良いインフレになり、ようやく利上げになりますが、それはかなり先の話。
コロナで先行きが見通せず、資源価格の上昇、サプライチェーン問題、地震や地球温暖化による異常気象、ロシアや中国、北朝鮮の地政学的リスクなど、決して楽観できる状況にはない中、ただでさえコンサバな日本企業がこぞって攻めに転じるとは考え難い。
日本経済の柱である自動車も、2030年に向けた電動化の流れは、日本企業にとってはどちらかといえば向かい風。
結論として、日本の景気は高揚せず、金利は上がらない。というか上げられない。
中間層の賃金が上がらないまま、国内は総じてジリ貧。
格差は拡大し、人口は減少しつつも税収が増えず、コンパクトシティ化が加速、人口が都市部に集中し、不動産も二極化が進む。
一方で、都心の不動産が暴落でもしたら地方は壊滅的な状況になる。大企業も多くの不動産を所有し、バランスシート維持のために都市の活性化へ動き、政府もそれを後押しする。
よって、長い目で見れば都心の不動産は安泰で、リスクはかなり低い。ましてやミッド vs. サウスの議論などは誤差以下のレベル。
これは日本人だけの問題ではなく、世界のマネーが動く中で、都心不動産の外国人所有比率は年々高まり、株式市場同様に日本の資産は海外勢に抑えられ始めています。
という中で、私もとりあえずここを一つ抑えときました。
竣工後に周囲の不動産が一時的にでも下がればチャンス到来、むしろ買い増しに動くでしょう。
今は都心の商業不動産のほうが活発に動いていて、海外勢に買い負けることも多くなってきました。
こういう現実もあるということで、ご参考まで。
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38370
口コミ知りたいさん
>>38353 通りがかりさん
うちは新卒3年目から過去10年ちょいで3回の住み替え(江東区新築→中央区新築→港区新築→港区中古)でマンション価格上昇の波に乗り9,000万円ほど売却益あり、今住んでるとこもフルローンにしましたが、ローン残高+当面の生活費くらいの現預金を持ってるので精神上リスク取りやすいです。個人的には今住んでるとこもptkミッドも安心感ある物件と思ってますのでダブルローンでも心配してません。
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38371
匿名さん
たまたま。その過去10年前の転売ヤーは同じことして、みんな破綻して自殺とかしていることを勉強した方がいいよ。
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38372
匿名さん
10年前のリーマンショック後から来月まで金融緩和をしていただけで、
勝どきを開発したとか、人口減少で都心に人集まるとか、なんか都心の不動産が安泰だとか、日本の不動産が世界で割安だとか、
ぜんぶ関係ないから。
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38373
匿名さん
めっちゃ都心に人が増えてきたのがこれまでの経緯で、いまは実際に、都心から人が減っているのに、都心から人が減りだしたら、という都合の悪い事象についていっさい論議されないのが恐ろしいですね。
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38374
マンション検討中さん
>>38370 口コミ知りたいさん
運が良かったですね。
2000年からの20年の実績であれば、凄いと誉めてあげられたのに。
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38375
名無しさん
>>38366 マンション検討中さん
金あれば自分で住む必要ないし、有明に半住なんてしないでしょう
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38376
検討板ユーザーさん
まぁここ買う人、特にこの板にいる人はポジティブ過ぎてリスクはあんま見えてないみたいだからね。あくまでギャンブルなんだってのを自覚しておく必要はあるよね。
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38380
口コミ知りたいさん
>>38374 マンション検討中さん
はい、かなり運(時代)が良かったです。多くの人にとってマンションは家族含めたライフステージやその時点の予算に応じて買うものであり、私達の世代(30半ば)はそのステージにおいて上昇相場だったため、私含めた同級生の多くが過去の売却益のみで現居を確保できてますからね。
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38382
名無しさん
たまたま家買ったタイミングが運良かっただけなのに、ドヤるおっさん多いよね。
今家買おうとしてる世代は10年前は学生だから、買わない選択をして上昇相場に乗れなかったわけではない。これから成人してくる世代もね。
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38383
検討板ユーザーさん
>>38382 名無しさん
いや新卒すぐで買うという判断ができたかどうかでしょう。オリンピック終わるまでは賃貸で金貯めてとか考えて40近くになったビビりは大負けしてるという話ですね。
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38388
匿名さん
こんな埋め立て地のタワマン買うのは三井とゼネコンの養分だよ。これからのニューノーマルは駅近の戸建がトレンド。糞高い維持管理費もゼロだし、薄壁一枚隔ててお隣さん居たりもしないからね。
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38389
マンション掲示板さん
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38390
匿名さん
>>38383 検討板ユーザーさん
ローン支払い分を全部投信にぶっ混んどけば含み益はマンション買った比じゃないよ。
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38391
匿名さん
>>38388 匿名さん
例えばどこの駅近がおすすめですか?あと何故あなたはこのスレにいるのですか?
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38392
検討板ユーザーさん
>>38388 匿名さん
維持費は戸建でもかかるだろ。
[一部テキストを削除しました。]
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38393
マンション検討中さん
>>38390 匿名さん
ローンの支払い分がなかったら、家賃があるんじゃないかと。実家暮らしとか?
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38395
マンション検討中さん
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38399
匿名さん
[No.38362~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・意図的な迷惑行為
・削除されたレスへの返信
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38400
匿名さん
>糞高い維持管理費もゼロだし、薄壁一枚隔ててお隣さん居たりもしないからね。
確かに、インフレだと管理修繕費が問題になってくるよ。
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38401
マンション検討中さん
ここのオフィスフロアどこの会社が入るか決まってるのかな?
大した会社が入らないなら、商業施設にならんかな。
地下から7回まで商業施設になれば、勝どき民も満足するだろう。
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38402
匿名さん
私生活の領域にオフィスはいらないですよね?
東京からオフィスを取ったら、お風呂の猫みたいにガリガリですよ。
商業施設が欲しいなら、前に出てた川越とかまで行かないと。。
オフィスゼロで巨大な商業圏みたいですから。
圧倒的ですね。
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38403
匿名さん
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38404
人生これから さん
>>38364 マンション検討中さん
難しくて半分くらいしか分からないけど、取りあえずここ買っといて正解、でOK?
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38405
口コミ知りたいさん
>>38383 検討板ユーザーさん
Sさん発言とこの人のコメントを多様したマスコミの責任も大きいですよね。
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38406
名無しさん
都内で同じ坪単でここより条件良い新築あるなら教えてほしいんだけど
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38407
検討板ユーザーさん
榊さん相変わらず適当
買いまくっているのはおそらく中国の富裕層だと思います。はっきりとデータが出ているわけではありませんが、中国人が今、東京の不動産を買いまくっているのは事実で、インバウンドで戻ってきたときに取り返せると考えているのではないでしょうか。
根拠ないのに中国人が買いまくっているって。
こんな記事はもうやめてくれ
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38408
契約済みさん
都内で同じ坪単価でここより条件良い の具体的な定義は?
都内で:都心三区とか都心五区?それとも、足立区北区江戸川区だけでなく、多摩もアリなのか
同じ坪単価で:これはわかる。
ここより条件良い:駅直結または駅徒歩1~2分で、商業施設一体開発?
ぱっと見で可能性としてあり得るのは、北区のThe Tower十条じゃないかな。今後3~5年の時間軸で見れば、西の住宅街エリアの駅直結再開発もいくつか控えてるから、現実的にはそういった物件も出てくると思うけど。
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38409
口コミ知りたいさん
>>38408 契約済みさん
ここ検討している人は普通に考えて港、千代田、中央、人にっては渋谷あたりしか興味ないでしょ。この中で駅1分、ランドマークとなる再開発物件、というとここしかない。
実際、スカイ、パコ渋谷ザ・タワー、ブリリア浜離宮あたりと比較して、同じ予算でptkの角買ったり予算抑えて手元資金(+現居売却金)の範囲内の部屋買ったりされてる物件。勝どきの中でも購入者の属性が全く異なり、bttも江東区という理由だけでバッティングすることほぼない。購入者アンケートによれば現居は上位順に中央区、港区、世田谷区、千代田区と、流石に中央区住み替えが最も多いけど、港、千代田、世田谷からくる人が3人に1人の割合。湾岸物件では驚異的な数値。えっ、北区とか論外。
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38410
口コミ知りたいさん
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38411
eマンションさん
>>38408 契約済みさん
ミッドでも駅距離は5、6分かるからなー。
条件に関してもそもそもエリアとして勝どきはそもそも微妙。人口過多で習い事になかなか入れなかったり、クリニックの待ち時間が多いとか。しかも悪化する一方。
あと勝どきも単線でしかも大江戸線ってのがまた微妙。アクセスしにくい場所にあるからこれだけ東京に近くてもオフィス需要が無いし、逆に言えばどこに行くのも乗り換え必須でまぁ不便。
月島か豊洲にあったらもっとよかったのにね。
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38412
匿名さん
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38413
サウス契約者
>>38411 eマンションさん
あなたが何回も勝どきを否定するのはもう分かったよ。
駅までの実質的な距離が5分も理解するけど、だとして、都心3区で駅距離5分で、商業施設一体で、共有施設充実している坪単価が同じ物件を言ってみな?
そんなの無いでしょ?だからPTKは人気なんだよ。
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38414
マンション検討中さん
月島と勝どきってそんなに雲泥の差なの?
あまりその感覚がわからないのだが。
距離も近いし、同じような町並みだし、有楽町線があるかないかの違いしか分からんのだが。
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38415
マンション検討中さん
>>38411 eマンションさん
自分も最初はそう感じていましたが、実際、現地をみて、とても便利で生活しやすいところだと考え直しました。大江戸線も六本木や青山一丁目方向へ行くのに便利だし、バスで銀座で降りればアクセスは問題ない、自転車なら虎ノ門や新橋まで5-10分です、庶民的で、偏見しやすいところが欠点かも知れません。
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38416
匿名さん
やっぱり勝どきは新橋銀座の都心から築地を経由して湾岸エリアに向かう2本の直線ライン上に位置してることをどう評価するかだな。
月島は佃大橋で都心に向かっても新富町でどんつきだし。
月島は住んだ事あるけど個人的には飲食店も多様では無く地元の店とか当たり外れが大きかった。でも、佃の隅田川散策とかではいい場所でした。
もちろん地下鉄での月島の優位性は間違い無いですが。
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38417
通りすがり
>>38409 口コミ知りたいさん
比較対象おかしくね。勝どきの過大評価うける。
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38418
匿名さん
>>38409 口コミ知りたいさん
普通に考えて?そんな事ないけど。
港、千代田、渋谷を検討出来る人らは、わざわざ湾岸の中央区の端っこは検討しない。各々のエリアの物件を検討して買ってるよ。だって不便になるの分かってて、わざわざ湾岸のしかも勝どきを敢えて選んで買う必要性もないもん。ハザードエリアでもあるし。
そうじゃない人は結局予算の都合上って事で、妥協してるだけなんだよね。都心に行けば行くほど高くなって、希望の間取りの物件を買う事が出来ない故に都落ちの選択。そういう人は元々港、千代田、渋谷、に住める属性ではなかったってだけ。
都合の良い解釈はやめよう。
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38419
周辺住民さん
>>38418 匿名さん
うちは上限2億円で港区で探してましたが、色々見た結果、同価格帯でptkミッドにしましたよ。子供なしなので50m2前後でも良かったんですが、ptkの2億円の部屋見てしまうと港区の物件では物足りなくなりました。
うちの会社(部署)では知ってるだけでptk3人買ってますが、みんな千代田、港の
2Lとptkのエグゼ、プレミア比較してptk買ってますので結構いるのでは?
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38420
周辺住民さん
ちなみにいつも担当してくれる三井の営業さん(過去の三井物件もこの人紹介で購入)もエグゼ、プレミアは普段は港区、千代田区、渋谷区あたりの物件を案内してる固定客に提案し、多くのが購入してるって言ってましたよ。
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38421
名無しさん
上位エリアと無理に張り合おうとする必要もなし。
自分が買えるとこ買えば良いんだよ。
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38422
匿名さん
税金対策や転売目的で買ってるんじゃ区とか意味ないでしょ。
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38423
匿名さん
別に港区や千代田区とか住んでも良いんだけど、自分は塾や進学の事など含めて子育て環境や湾岸ならではの開放感が欲しいからここ検討してるんだよね。さもみんなが都心内陸に住みたいと思ってると勘違いしてる人多いけど、自分達の都合の良いように考えないで欲しい。
別に予算が無いからとか、妥協してとかじゃないから。買えるけど買わないの。
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38424
eマンションさん
>>38423 匿名さん
〉子育て環境や湾岸ならではの開放感が欲しいからここ検討してるんだよね
だったら豊洲行けば?
どーせ江東区は無理。とか言い出すんだろ?そういうとこなんだよな所詮勝どき選んで住んでる連中の思考って。変なプライドだけは一丁前に高いという。
結局、何にしても中途半端な勝どきって選択は妥協でしかないのよ。
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38425
マンション検討中さん
>>38419 周辺住民さん
自分も同じですね、港区にパークコートを所有していますが、港区や渋谷区と比べて圧倒的に安いですので、お買い得かなと思い、セカンド目的でPTKを購入しました。
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38426
匿名さん
いずれこの辺り一帯が開発されれば坪単価含めて人気も港区や千代田区を抜くでしょう。渋谷は既に抜いてますし。人口も今後どんどん増えてますから。
現に湾岸相場を見れば分かりますが、こことBTTの2頭でここ1年ほどの坪単価が凄い事になってますよ。それでもなお倍率も高く人気ですからね。
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38427
匿名さん
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38428
坪単価比較中さん
妥協でもなんでも良いっす。
他エリアと比べて品川ナンバーがこんなに安く取れるエリアってないですから。
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38429
匿名さん
上位エリアと比較しても仕方ない。結局、虚しくなるだけだし。
ここにしかない魅力があるわけだし、上を見るより同じ湾岸内の下位エリアを見た方が精神衛生上も楽よ。
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38430
匿名さん
自分は以前、港区から中央区湾岸買って一時移ったけど、正直飽きるよ。なんというか街として面白味がないんだよね。まぁ安いから一定の需要があるのは分かるけど、ちょっと住んだら飽きる。こういう人は結構多いと思う。
都心側からこっちに移った人は特にで、もっと田舎の方から移って来た人は最高に感じるかもだけどね。ま、それはどこのエリアも同じ構図か。千葉・埼玉・江東区→中央区がステップアップみたいな?都落ち感あると、やっぱり気持ち的に都心側に戻りたくなると思うよ。
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38431
匿名さん
希望の広さの間取りで予算内で買えて都心3区だとここしかないのも事実で。他どっかありますか?ここより条件よくて安く買えるとこ。江東区とか論外ですし、フラッグも駅無しバス物件の団地だし無理。住民の質も悪そうだし。
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38432
匿名さん
>>38415 マンション検討中さん
移動手段としてバスや自転車を使うって郊外のそれと同じ。銀座や虎ノ門に距離が近くても移動手段が郊外になるから勝どきは安いんだよね。それを良しとするかは人それぞれだけども月島なんかに比べてどうしてもワンランク落ちてしまう。
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38433
匿名さん
理想や憧れは人一倍強いけど、現実は予算的に無理で結果妥協して行き着く場所がここ。ってことでオケ?
そもそも今後フラッグ含めて中央区だけで12000戸も新築供給される超供給過多エリアよ。もし自分だったら泥沼化する前にさっさと1抜けしたいって思うけどね。
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38436
匿名さん
>>38423 匿名さん
買えるけど買わないとかここにネガに来る人と同じ理屈だね。
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38437
マンション検討中さん
>>38432 匿名さん
いや、別に六本木や青山とか渋谷の都心部でも普通にバスや自転車を使いますよ、何故なら便利だから、ご存じないですか?
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38438
匿名さん
>>38437 マンション検討中さん
そこに住んでる人の移動手段は自家用車かタクシーです。
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38439
匿名さん
株式もいよいよやばい状況になって来ましたね。
ここは2024年の供給過多問題も抱えてるし、買い替えで検討してる人はそろそろ身支度をしましょう。サウスは危険信号が灯り始めました。
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38441
匿名さん
>>38438 匿名さん
そこに住んでますが、行く先もしくは酒を飲むかによって、車・タクシー・バス・自転車のどれを使うか変えてるよ。PTKに引っ越した後もそうなると思う。ただ、今もこれからも電車には乗らないので、勝どき駅に近いメリットは感じない。月島駅・豊洲駅でも同様。
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38442
マンション検討中さん
池尻より勝どきが断然気に入って住んでる。
渋谷とか目黒なら中央区湾岸の方が良いって人も多いと思う。
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38443
eマンションさん
>>38423 匿名さん
勝どきは子育て環境としては最悪の部類でしょう。素直に子供よりお金が大事と認めなさいな。
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38444
eマンションさん
>>38419 周辺住民さん
予算2億あるような人でもその程度の思考力なんだなー。
億超えの部屋は投資目的では需要あるけど、リセールする時実需として勝どきに億出して住みたいなんて人皆無だと思うけどね。
スレ見る限りでも相当数は投資目的だろうからリセールになったら風向きが大分違うと思うよ。無難に70から80m2くらいの部屋なら実需も見込めるだろうけどね。
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38445
マンション検討中さん
>>38438 匿名さん
いや、普通に自転車しようしています、わざわざタクシーなんか使いませんよ
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38446
マンション検討中さん
>>38432 匿名さん
だから月島と比べて、ワンランク落ちるのイメージがあまり浮かばないですが?
同じような町並みじゃないですかね?
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38447
eマンションさん
>>38446 マンション検討中さん
月島は佃あたりイメージが良いからね。勝どき方面はもんじゃしかないし。(といいつつ実はもんじゃ以外の店が結構美味い)駅力も地下鉄単線か2路線かでは人身事故などの時全然違いますしね。
まぁどんぐりの背比べですが月島>勝どきでここに=がつくことは無いイメージですね。
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38448
匿名さん
>>38444 eマンションさん
確かに。
勝どきに2億出すなんてのは稀有な人。
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38449
匿名さん
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38450
匿名さん
前回は、ここから20年間、都心のマンションは下がり続けました。
今回はどうなるでしょう?
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38451
マンコミュファンさん
この辺は今後12,000戸超も新築供給あり。
今までは市況が良かったから上手く立ち回れたが、一旦歯車が狂うと地獄見る事になるよ。とりあえずはこことフラッグの2024年の6500戸。明らかに供給過多だから危険。
祗園精舎の鐘の声、
諸行無常の響きあり。
娑羅双樹の花の色、
盛者必衰の理をあらはす。
おごれる人も久しからず、
唯春の夜の夢のごとし。
たけき者も遂にはほろびぬ、
偏に風の前の塵に同じ。
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38452
評判気になるさん
>>38451 マンコミュファンさん
みんななけなしのお金で買うわけじゃないからさ。別に自宅の価値が暴落しようが生活は変わらんよ。
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38453
周辺住民さん
>>38444 eマンションさん
TTT、KTT、DT(正確には晴海)いずれも億超えの成約そこそこありますよ。流石に2億円超はほぼないですが、2億円出せる人は現金買いとかリセール考えない人なんじゃない?予算的に普通の人ではないし。
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38454
匿名さん
>>38448 匿名さん
2億どころか、元々昨年まで1億だって殆ど成約付かない土地でしたから。それが本来の勝どきの相場です。
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38455
匿名さん
どの物件でも同じですが、予算ギリギリで買う人もいれば、余裕を持って買う人もいますよ。余裕がある人からすると、港区70㎡台1億後半とPTK70㎡台1億前後のどちらを選好するかは、人それぞれの考え方に拠りますね。私としては、QOL観点でもPTK内や銀座・築地等(勝どきではない笑)で十分に楽しそうな生活がイメージできるし、投資観点でも割安感が強いPTKの方が低リスク中リターンと考え、ここに決めました。
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38457
匿名さん
今後条件のいい新築はほぼ皆無なので、自ずと中古がメインになります。
条件のいい中古をリノベするか、条件の劣る新築を選ぶかは人それぞれ。
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38458
通りがかりさん
勝どきがいいのはどこに住んでるのーと聞かれた時「勝どき」と言っても全く嫌味がないこと。白金や麻布とかは「凄いねー」と言われるけど、サラリーマンとかユニクロとか着てようもんなら「あー見栄張ってるなー」と思われて逆にマイナスになるからね。
勝どきはザ庶民なイメージだから金持ちだなーなんて思われることないしね。よれよれの服着てても問題ない。
今買う人は億払える俺すげーってなるかもだけど、世間の勝どきに対するイメージはそんなもんよ。
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38459
匿名さん
>>38458 通りがかりさん
日本で1番品川ナンバーが取れるー!
って言ってる層が集まるエリアよ。見栄以外の何者でもない。だって勝どきを敢えて選ぶ理由って何?日々の買い物など住環境や開放感なら同じ湾岸でも豊洲で良いじゃない。
スラム、物流施設、タワマンしかない街の魅力って、例えパンの耳扱いされ最下層と言われても中央区、日本一品川ナンバーが安く取れるエリアって意外特徴ないでしょ。
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38460
通りがかりさん
>>38459 匿名さん
いやだからここ以外の勝どき物件は総じて大したことないレベルよ。駅直上最近の物件すら10年以上売れ残りしてるんだから。
大学で言えばマーチレベル。ここは中央法くらいはあるのかもしれんが。基本誰にも凄いとは思われない。
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38461
匿名さん
勝どきは元々ヤーさんの**とも言われたスラム街。罪人など流れ者が集まる地。
ここは海抜1m程しかない、水没するエリアでもあるよ。
そんなとこを富裕層が2億出して買う稀有な人が居るわけなかろう。まして中古になったら尚更。
地位はこの先何年経っても変えられんのよ。
だから我々の様なド庶民でも検討・購入出来るのも事実だが。
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38462
匿名さん
勝どきってTTT売り出された時に多くは埼玉・千葉の人らが殆どだったんだよね。元々は勝どきタワマン住民は埼玉・千葉県民から流れて来た。
そして時は流れ今フラッグに来てる。
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38463
匿名さん
もう怖い事ばっか言わないでよー
これ以上可笑しくなると家庭内不和になりかねない…
取り敢えず今の自宅(KTT)をいつ手放すか家族会議中
日が経つと続々と出て来そうですしね
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38464
マンション検討中さん
なんか1億の壁とか2億の壁とか言ってる人は、馬鹿なのかと思う。
現金の価値が下がってるだけなんだから、昔の1億と今の1億は同じ価値じゃない。
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38465
マンション検討中さん
港区推しの人は、港区の具体的に何がいいか教えてもらえないですか?
クラブ近くて、気軽に行けるのはいいと思うけど、他何がいいのかね?
子育てに向いてるのかね?
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38466
匿名さん
港区なんてゴミで歴史もないし、村が数件あっただけ、、
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38467
匿名さん
>>38465 マンション検討中さん
幕張より勝どきの方が良いでしょう?
何が良いというより相対的に全てです。
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38468
匿名さん
川口春奈が五島列島で大人気だし、
はじめしゃちょーは静岡に5億の家を買ったんじゃなかった?
おまいらw
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38469
匿名さん
>>38463 匿名さん
我が家もです。
来るべく供給過多を見越して早期に売却して賃貸に移るか。
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38470
匿名さん
港区内陸は良いんだけど湾岸は住環境があまり良くない。
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38471
匿名さん
遅かれ早かれ「移動革命」で価値観がひっくり返るでしょう。誰でもすぐに行ける場所は価値を失い、「行きづらい場所」に価値がでますよ。
昔、夕方のフェリーを逃すと島から出れない別荘がありました。そういったレアな所に価値が出るでしょう。
それが本当の評価であり、希少価値であります。
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38472
匿名さん
そもそも比較する対象が違うっしょ。
ここはせいぜい坪400ちょい。渋谷、港、千代田は800-1400だよ。比較するなら豊洲・晴海あたりがせいぜい。
手の届かない上見て虚しさを感じるより、下見て見栄や虚栄心張ってる方が、精神衛生上楽よ。
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38473
匿名さん
港区でお酒を飲もうとも思わないし、誰もホテルに泊まろうと思わない、、、
メタバース、自動運転、空飛ぶクルマを使って人が向かう先は、都心じゃありません。自然です。エベレスト、ピラミッド、サバンナ、アマゾン、実際にYuTubeの視聴率は自然ばかりに偏ってます。
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38474
匿名さん
>>38465 マンション検討中さん
そんな事も分からないからこんなスラム検討しちゃう?
この金額を出しても良いって人のパイがそのエリアにどれ程居るか?それが相場というもの。
仮にここが今坪600なら誰も買わないっしょ。それだけの価値が無いから。もしここが600とかになったら、都心部はそれ以上に上がってるしね。
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38475
匿名さん
>>38465 マンション検討中さん
資産性の高い港区マンションを買っとけば、絶対に儲かるって考えの人が多いんじゃないかな。確かに、多くの投資マネーが入るエリアだから、上昇率は一番高くなるけど、バブルが膨れれば膨れるほど、暴落時のグロス下げ幅は大きくなるけどね。山高ければ谷深しだよ。まあ、平成バブル崩壊みたいな長期下落相場にならなければ、数年で価格は戻ると思うけど。
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38476
匿名さん
見てると、このスレは都心内陸への憧れが強い人が多いですね。まぁ人間の欲は尽きないですからね。埼玉?千葉→豊洲?有明→勝どき?晴海→都心ブランド地へとステップアップしたくなる気持ちも分からなくもないけど…。
初めからそっち買えば良いのに。
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38477
通りすがり
朝は通勤ラッシュでサラリーマンが溢れかえってたイメージあった場所けど、今はコロナでそんなことないんかね
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38478
マンション検討中さん
>>38474 匿名さん
じゃあこんなスラムの掲示板じゃなくてよそ行けよ。
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38479
匿名さん
合コンに必ず出てくるよな、港区でっす! 一番キライなタイプ。だいたいダメw
上場企業に就職したのが最終目標になってて、どうしたら良いのか分からないような感じで、芸能人の兄弟と知り合ったとか、別の幹事の飲み繋がりで、あの人と知り合いになったとか、
ぜんぜんダメw
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38480
周辺住民さん
>>38465 マンション検討中さん
流石に無知過ぎだし港区に張り合うのは恥ずかしいからやめとき。待機児童とか進学率とか次元が違うんだから。中央区内陸ならまだ張り合える可能性もあるけども。。。下手に張り合うとここのボロがでるだけよ。
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38481
匿名さん
スラム、物流倉庫、タワマン
これしか無い。もうホントにこれだけ。
駅直結タワマンは17年経った今でも売れ残ってる。そんな不人気エリア。
それが勝どきでっっす!!
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38483
通りすがり
勝どきのネガ多いな。つまりそういうことなんだと思う。ここ検討してたけど、実需だし、子供のこと考えて内陸で検討することにするわー
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38484
検討板ユーザーさん
>>38476 匿名さん
初めは価格的に無理だろ。そんなことわからない?
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38485
匿名さん
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38486
匿名さん
我が家も埼玉からの上京組だけど、勝どきって田舎出身者が殆どのせいか落ち着くんだよね。中国人も多いってのもあるし空気感というか、簡単に言うと全部がラフ。大体この辺はそういう人多いかな。
肌に合わない人はもっと上流地域に移ってくけど。
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38487
マンション検討中さん
>>38471 匿名さん
それが何年後なのかと、自分の余命を考えたら今便利な所が良いでしょう。人生あっという間ですよ。
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38488
匿名さん
>>38485 匿名さん
行政区。そこしかないけどそこをめちゃくちゃ重要視する人も一定数いるからリセールも期待できる。住むことは考えちゃダメ。
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38489
匿名さん
結局みんな見栄や憧れが大半って事か。
そのヒエラルキーの頂点が港区、千代田区(渋谷区)ってわけね。結局みんなお金や資産を持つほど、より高みを目指すようになると。だからブランド地は人気で価格も高いんだろうけど。
いつか皆んなで目指そうぜ!ここ勝どきから。
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38490
匿名さん
>>38489 匿名さん
スラム街から抜け出したいと考えるのは万国共通
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38491
マンション掲示板さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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38492
匿名さん
勝どきは嫌いになっても、PTKは嫌いにならないでください
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38493
匿名さん
市況が明らかに悪化しててみんな戦々恐々としてるのに、良くそんなdisったり酷いこと言えるな。
相場崩れたら皆共倒れだぞ。飛ぶヤツだって出て来る。ましてここの引き渡し時には6000戸ー7000戸の超供給リスクだってあるのに。
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38494
マンション検討中さん
アホみたいにネガが湧いてますね。
ご親切に忠告のように色々書いてくれてますが何を意図されてますか?PTK検討してる人にやめてもらいたいの?他人なのに?
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38496
匿名さん
>>38494 マンション検討中さん
この物件に毎回お客さんを奪われている営業さん達が大集合してますね。弱い商品力のせいで成績が上がらないのに、上司に毎日詰められて可哀そうな方々ですよ。彼らも食い扶持を稼ぐのに必死ですから、同情してあげましょうか。
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38497
匿名さん
>>38496 匿名さん
ほんそれ。手付準備完了。あとは無抽選を如何に選ぶか。
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38498
通りがかりさん
子供のこと考えたら供給過多間近のこのタイミングで勝どきやハルフラは選ばないよねー。でも選んでる人が多いのをみると皆浅はかなのか子供よりも金や資産を選んでるのか。こりゃ日本の未来は暗いねー。
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38502
契約済みさん
うちみたいな爺さんの代からこのあたりに住んでる代々の下町庶民ならともかく、稼ぎもある身なりの良い人たちがなんで勝どきに1億近く出して家を買うのかは正直疑問だったわ。都営アパートと、晴海の倉庫街や豊洲の工場に通う肉体労働者の町だったのに。
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38503
匿名さん
でもさ、これだけ相場が上がってる中で地方とか郊外はちょっと怖くて買えないってのが本音だよね。
そりゃ都心の内陸のハイソなエリアが買える与信や財力があれば別ですけど、その辺はもう坪1000万レベルの世界に突入しつつある。子供居て教育費だ進学だ遊興費だって諸々な事考えると、共働きで世帯年収の13倍ローンで買う様な我々ド庶民にとっては正直ここが限界。
ヤーさんの巣でも、倉庫街でも、スラムだって良いですよ。肥溜めだって良いですよ。みんなでこれから綺麗にしてって価値が高まったら、向こう側へいずれ行けば良いんですから。
次のステップアップの為に。
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38504
マンション検討中さん
建設前の叩きは、マンコミでは相変わらずの現象、どのマンションもディスられる、パークコート浜離宮しかり文京小石川、パークシティ武蔵小山、他、豊洲、ほぼ全てのマンションがディスられていましたね、やっぱり、妬みなんでしょうか? それとも、恵まれない境遇に対するストレス発散なのかなぁ
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38505
匿名さん
47平米、1LDKにしてはグロスが高くあまり人気無いみたいですね。
みんな、北向き狙いかな。
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38506
マンコミュファンさん
>>38503 匿名さん
その頃には向こう側は目玉飛び出る程の単価になってるんじゃないか?
結局いつの時代にも住み分けって出来てるんだよ。ステップアップなんて夢見てないで、足下しっかり見て踏ん張るしかない。
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38507
名無しさん
ザパークハウス高輪タワーとかシティタワー武蔵小山も駅至近なのに売れ行きイマイチなんだよね。対してスカイとかここは売れ行き好調。
違いはスケールメリットくらいなんだけどな。あと、マンションマニアが自分で買おうとしたことくらいかなぁ。
やはり、沖式とかで見た時に大規模優位ということで投資が集中したってのはあるかもね。リセールの段階になって冷静にみられたらここもスカイも本来この値段ではそこまで人気がでるようなとこじゃなない気がするけどな。
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38508
マンション検討中さん
向こう側行きたい人は行けば良いじゃん。
こっち選ぶにはそれなりの理由があるからなんで。
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38509
名無しさん
>>38503 匿名さん
13倍?正気なの?笑
ちゃんとファイナンシャルプランナーとかに相談して買える家の上限額とか確認した方がいいよ。。。
うちは夫婦とも30代前半小さい子供が2人で8割夫の稼ぎで世帯1650万、今住んでる家の売却益と合算して頭金4500万くらい出せて、年収もこれからまだ上がる想定で算出したけど安全圏は1億とか無理しても1億2000万くらい、結局9000万近くローン組む予定だけど結構ビビってるよ。笑
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38510
匿名さん
もうやめません?他エリアの話。
なんか見てるの辛いです。
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38511
匿名さん
>>38509 名無しさん
今こういう人結構多いみたいですよ。
営業の人が言ってました。
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38512
匿名さん
パワカで世帯所得の10倍超とか地獄の様な鬼ローン組むの週刊誌の設定だけかと思ったら…ここだったのかw
やめとけ。そんな大した魅力ある場所でもないし、たとえ買えても生活苦しくて歯車狂ったらマジ詰むぞ。
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38513
eマンションさん
>>38511 匿名さん
10倍ローンとか激レアさんだけのギャグかと思ってたわ。銀行も破産させて抵当で奪い去る気満々じゃん。なんかスカイとかここ異様に人気あっておかしいなーと思ったらそう言うカラクリ?銀行が抵当でゲットするために有り得ない倍率組ませてる感じ?まぁみずほとかそうでもしないと潰れそうだもんな。ちょっと闇深すぎるわ。
ここ検討する人は魂に刻んどけ。ローンは年収の5倍。無理しても7倍までだ。それ以上はFX100倍レバレッジでやってたようなアホと変わらん。自殺や家庭崩壊したくなきゃやめとけ。100歩譲っても2年も先の売り出しの家はやめとけ。
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38514
通りがかり
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38517
口コミ知りたいさん
>>38503 匿名さん
13倍。。。
ここで共働きで13倍になっちゃう人は庶民じゃないと思います。
身の丈に合うところおすすめします。
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38518
マンション掲示板さん
>>38500 匿名さん
自分が買えないし埼玉だから馬鹿にされて怒ってるのか。じゃないとこんなこと書く意味ないもんな。
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38519
匿名さん
>>38513 eマンションさん
いやてかまず営業が悪魔の所業だね。少し狂えば自殺、家庭崩壊するようなローンを平気で組ませちゃうんだもん。どうせここは資産性高いから大丈夫ですよーとか言って供給過多リスクとか金利上昇リスクとか言わず組ませちゃってるんじゃない?
野村とかは7倍超えるようならそれはちょっと危ないからって止めてくれるけど、13倍てwまさか変動想定じゃないよね?w
最近人気のマンションはそういう鬼畜営業方針なのかな?
まぁどうりで頭悪そうなポジが多いわけだよな。
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38520
マンション掲示板さん
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38521
匿名さん
つか、年収13倍ローンなんて審査通るの?ネタじゃないの。
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38522
通りがかり
>>38519 匿名さん
興味ないマンションのネガに来る時点で頭の悪さはお互い様ですね。
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38523
匿名さん
>>38515 名無しさん
38509だけど、成金の田舎者扱いされるとは笑
まぁどうでもいいけど、FPは物件売却査定した時に無料で提携のFPのとこ受けれたからやったんだけどね。毎年のPLを積み上げて90歳までの資金をグラフ化するような感じだったけどそこまで具体的に考えたことは無かったから納得感あってなかなかよかったよ。自分でそこまでやるのはちと面倒だしね。
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38524
マンション検討中さん
ネガに対する反応だけは無駄に多いですねこのスレは。不安なら不安だと正直書けばいいのに。
どう考えても今が高値圏でしょう。購入した人や購入に前向きな方は認めたくないし、まだ上がると信じたいだろうが、流石にこれ以上の上値余地は限られているし、むしろ新築購入価格が最高値ってことすらありえるかと。必死さがマイナスに働いてますかね、見透かされてますよ。
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38525
匿名さん
>>38523 匿名さん
10分あれば、FP風情が作る程度のプランニングなんてできますよ。FPなんて、生保レディ崩れが提供してるレベルのサービスを間に受けるなんて情報弱者にも程があります。何度も言いますが、恥ずかしいんでファイナンシャルプランナーにプランニングしてもらって参考になったなんて、わざわざ言わない方がいいです笑
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38526
通りがかり
>>38524 マンション検討中さん
反応が無駄に多い点について、客観的にどれくらい他より多いのでしょうか??
自分が契約したマンションを一方的に非難されたりしたら誰だって不愉快になりませんかね?マンション関係あります?数が多いのはそれだけ契約者や検討者がいる訳ですよね。それだけ注目度が高いということは良いことでは?
私からしたら購入する気のないマンションにわざわざ毒を吐く行為の方が理解し難いです。まぁそれもそれだけ注目度が高いことの証明ですよね。
あと、価格が最高値になるのはここに限らないと思うので関係ないかと。
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38527
口コミ知りたいさん
>>38524 マンション検討中さん
そうだね、けど別に新築購入価格が最高値という可能性があるのはここだけじゃないんじゃね?
わざわざネガ書くならここだけの理由書いてくれ。
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38528
マンション検討中さん
>>38527 口コミ知りたいさん
ここだけの理由:タイミング。以上。それくらい質問しなくても理解しよう。
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38529
マンション検討中
>>38528 マンション検討中さん
いいよなぁ、ネガさんは。
煽るだけ煽って、結果が違うことになっても逃げ切れるし気楽にストレス発散しに湧いてくるんだろなぁ。
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38530
口コミ知りたいさん
>>38529 マンション検討中さん
言えてる。けど、高値掴みの可能性高いマンションではあるとは思う。
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38531
通りがかりさん
営業「臨海地下鉄の話が頓挫したり金利上がる前に13倍のローン組ませてでも売り切らねば!供給過多も気づかれるとまずいぞ人気ない部屋をとっとと捌かねば!(汗)」
鴨「買えたら勝ち確やー!倍率低い部屋どこやー!」
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38532
検討板ユーザーさん
過去10年の都心三区+湾岸エリアは、年収10倍でも20倍でも、ローンを組めるだけ組んだ人の勝ちだった。資産価値が落ちない黄金の10年だった。
問題は、もっと長期のサイクルで見ると、黄金の10年もあれば地獄の10年もあること。住宅ローンを30年とか35年で組んでると、どこかでキツいサイクルに当たる。そのときに残債が十分に減っていればいいけど、そうでないなら危ないよね。
まあ、ここのミッドとサウスは大丈夫だよ。地獄の10年でも、ミッドは新築価格の8割は下回らないし、サウスは新築価格の7割は維持するでしょ。
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38534
マンション検討中さん
なんかコメントかなり増えてますね。
ネガはなんか高値掴みだと言ってる人多いけど、知らない人にも親切ですね。
けどその理屈だとどこも高値になると思うんですが、そしたらマンション買えませんね。何でマンション掲示板見てるんですか?
まあなんにせよ、関係ない人も群がるくらいまだここは注目度高いんですね。
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38535
eマンションさん
>>38528 マンション検討中さん
タイミング、さてはこれまで今年が最高値だと言い続けてビビってマンション買えなかった***だな。
アホでもそれなりのとこ買えば含み益出たのに自分は買えなかったからって僻むなよ。
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38536
マンション検討中さん
タワマンのテナントって、超都心を除き、駅直結でも経年とともに空きが目立ってくる印象。マンションとは運営は別だとしても、案内板に白紙が増えるのは、棟は限らず寂れた感じになる。ここは三井だから、当面は大丈夫だとは思いますが…
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38537
匿名さん
>>38536 マンション検討中さん
今の経済状況だと100均とリサイクルショップは入るんでしょうね。
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38538
マンション検討中さん
高値掴みネタはBTTでも白金スカイでもあてはまるってことかな?
あちらは、すでに相当な値上げをしていて、ここはまだそこまでの値上げしてないのだが?
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38539
検討者
話変わりますが、綱島(横浜)の駅直結タワーはどうなんでしょうか。先着も残ってるみたいだけど、人気ないのかな。やっぱり横浜だと東京と違う?でも北仲は人気だったからな。ここと入居時期ズレてたらほしいと思った。
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38540
マンション掲示板さん
>>38539 検討者さん
北仲は横浜の中心部であるMM桜木町関内エリア。立地が違う。
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38541
マンション検討中さん
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38542
マンション検討中さん
93平米検討してます。ふたり暮らしてますが、二人共在宅勤務でコロナ後も在宅が続きそうなので、部屋が多いのを検討してます。ただ坪単価460以上なので、以前申し込んだミッドのプレミアムより高く、価格でちょっと迷ってます。
ちなみに勝どきに住んで4年目ですが、とても街が気に入ってて、他のエリアはそもそも検討してないのと、いま住んでるマンションは気に入った間取りがないなどでかなり選択肢がない中でなやんでるのです。
ミッドとサウス含め三回も抽選落ちたので、さすがにラストチャンス?だも思ってますが、やっぱ高すぎるきもします。
他93平米検討する方はどうおもってますか?
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38543
マンション掲示板さん
>>38540 マンション掲示板さん
北仲も中古の売れ行きは全然ダメだよね。新築時に投資が集まったけどリセールの実需はないと言う。
駅近でも売れ行き悪いところはちらほら出てるよ。武蔵小山とか三田とか。
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38544
マンション掲示板さん
>>38542 マンション検討中さん
子供は作る気ないの?作る気なら1馬力でも買える家にとどめとくか他のエリアで検討する必要があると思うけど。
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38545
匿名さん
今ダブルローンで10倍は割と普通だよ。
この物件だと12倍、13倍ってのもそれなりに多いって聞いたし。
パワカ、低金利故にだけど凄い時代になったね。途中何かあったら間違いなく詰むね。
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38546
匿名さん
10倍だと世帯1200万で12000万
12倍だと14400万か
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38547
匿名さん
まぁ借りれるなら借りるでしょ。金利も低いし。
ウチは共働きで合算1100万で10倍で組む予定。
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38548
匿名さん
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38549
マンション検討中さん
>>38545 匿名さん
資産価値が保たれる限り、売れば返済できるんだから背伸びしたローンでも問題ないよ。逆に言えば、ここ買って詰むような状況になるときには、他を買った人はもっと激しく詰んでるはず。
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38550
マンション掲示板さん
いや共働き10倍って全然普通じゃないでしょ。他のデベなら止められるって。赤信号みんなで渡れば怖くないって感じだけど、養分まっしぐらですな。
これはマスコミさん早く取り上げて注意喚起してやらんと大変なことになるぞ。
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38551
匿名さん
>>38541 マンション検討中さん
おいおい、マジ大丈夫か?
って親は心配してると思うぞ。
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38552
匿名さん
コロナ特需で盛り上がって値上げされただけで、昨年まで1億以上の成約は殆ど付かないエリアだぞ。
駅直結の勝どきビューみてみ、今年で売り出しから17年経ってるが未だ完売する気配がない。それが答え。
そしてこの辺りは2024年に6500戸、その数年先も含めると全体で12,000戸超の新築が供給予定の超供給過多エリアという点も頭に入れておくべき。
いつまでも騰がり続ける相場なんてない事を頭に入れておこう。
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38553
マンション掲示板さん
>>38549 マンション検討中さん
資産価値担保って、、、相対的には良いかもだけど金利上昇を想定したら預金に余裕無ければ売ることすらできんぞ。
相対的っていってもこの辺りは供給過多リスクもあるからそこも考え方によっては微妙だけど。
まぁてかそんな組み方してる奴らが結構いるんだな。
そりゃそんな非道なやり方で買わせたら人気出るわな笑
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38554
マンション検討中さん
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38556
匿名さん
世紀の空売りというノンフィクション小説で見ると、キャバレーの女性がフルローンで家を買ったところが天井で、リーマンショックが発生した。
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