パークタワー勝どきミッド/サウス

まじで名前はどうでもいい。
商業施設何入るか気になる

竣工時に、大量に賃貸、地権者の中古が出回るんだろうね。
しかも低層。

パークマンション勝鬨ザベイタワー
とかどうかな。

>>38034 マンション検討中さん
23区では平均的な光景ではないでしょうか？ただタワマンというイメージはないですね。

3Fなどの低層、南東角SS-81Ase、眺望最高。期待以上。

みんな、サロンVRツアーでの各住戸別の眺望CG見てみな。転載許可得てないので、貼り付けないけど、自分で実際に見てみたらいい。

これこそが、運河沿い低層住戸の眺望といった感じでした。

東京２２年は、なんといっても八重洲再開発と虎ノ門再開発でしょうか。とくに東側は、これから八重洲再開発による連続開発により大きく変わるため、八重洲などの中央区内陸から湾岸にかけての大きな発展も期待されますね。

湾岸エリアに向けては、八重洲ー京橋ー八丁堀ー築地ー隅田川を超えて勝どきと、八重洲ー京橋ー八丁堀ー隅田川を超えて月島、豊洲へ繋がってきますよね

中でも前者は、築地再開発期待もあるので、八重洲再開発かつ築地再開発期待という、時間軸を別とした２大連発再開発となる可能性もあります

更なる期待されますね!

低層階の南東と南西、それぞれ植栽豊かでビューは最高だと思う。ネックになるのは騒音だけ。

日中の南東はラグーンじゃぶじゃぶ池の喧騒と子供の声、南西はバーベキューグリルの賑わいと立ち上ってくる煙、環状二号線の車の音。MRで営業に聞いたら、「二重窓ではないので、音が気になる人は気になるはず。静かな住宅街をイメージされると、相当煩いと思う」とのこと。

騒音を気にしない、静かな環境でなくても良い人には、最高の運河ビューじゃないかな。

>>38041 匿名さん
素敵な眺望！ダイレクトウインドウでもカウンターのおかげで外部からの視線を気にせずに楽しめそう。ラグーンや人道橋がライトアップされた夜景もきっと絵になるでしょうね。

>>38044 マンション検討中さん

夜の眺望はなお一層素敵なものになるでしょうね。

>>38026 匿名さん

パークコートのコンセプトわかってる？
勝どきという立地。
その時点でNGです。

勝どきも将来パークコートの立地に昇格したらいいですね。

>>38046 匿名さん
もともと銀座勤め等の商人や職人の町だからパークコートはいらないでしょう。

立地を大きく捉えると、２２年はこれまでの東京からゲームチェンジがおこり、八重洲からの再開発により東側から大きく変わろうとしています。ミッドタウン八重洲ができるだけではないのです。

これまでに東京駅周りにおいて大手町、丸の内などが順に開発されてきましたが、最後のピースが八重洲サイドなのです。規模も期間も投資マネーも凄まじいのです。さらには築地構想まであるのです。つまり、価値は時間の関数として一定ではありません。期待があるのです。

八重洲再開発からの中央区内陸（八重洲ー京橋ー八丁堀ー築地）、そして築地再開発を通った勝どきへのライン。

開発計画に沿って街を捉えれば、時間軸で見えてきますね。大きく立地をみれば、今後に期待されますね。

ついに、最後のピースである八重洲が動き出します。念願である日本の窓口東京駅から、中央区内陸を経て、湾岸までの流れという、期待されますね。点と点が繋がることが大きく期待されますね

>>38046 匿名さん
飲み屋街や雑居ビルエリアに、パークコート浜離宮を建てちゃった時点で、コンセプトは崩れてるよ・・・

株価暴落、金利上昇、2024年の周辺供給過多な現状を考えると、サウスはヤバそうだね。条件劣悪・割高なサウスのお陰でミッドはまだ救われそうだけど。ミッド買っておいて良かった。影響あったとしても、少なくともサウスよりはマシ。

>>38048 マンコミュファンさん
八重洲や虎ノ門の再開発と勝どきを結びつけるのは少々強引すぎるような気がする。勝どきが八重洲や虎ノ門から徒歩圏ならまだしも直通の公共交通はバスしかなく、そこそこ時間もかかる。八重洲や日本橋の再開発で特に恩恵を受けるとすれば、中央区内陸の徒歩圏内の地域だろう。
築地の再開発あたりを勝どきと結びつけるのであればまだわかるが、八重洲や虎ノ門の再開発を材料に勝どきここにありというのは贔屓の引き倒しになるのであまりヨロシクないと思う。

ベイサイドクロスが出来て豊洲は都内平均よりも相対的に値上がりしたけど、勝どきは都内平均しか上がってない
豊洲よりも遠い八重洲や虎ノ門の勝どきへの恩恵なんて無いに等しい。築地ですら眉唾

>>38050 匿名さん

ミッド契約者ですが、そう言う考えは自分の中にしまってもらえないでしょうか。ここに投稿する必要性を説明いただけますか？

貴方のような投稿があるだけで、ミッド契約者が馬鹿だとサウスの方から思われてしまいます。非常に迷惑してます。

>>38053 通りがかりさん
でも実際買った人や検討してる人はみんな思ってますよね。

やばい状況になってもサウスよりはマシ。
サウスの値上げ分で救われた。って。


〉株価暴落、金利上昇、2024年の周辺供給過多な現状を考えると、サウスはヤバそうだね。条件劣悪・割高なサウスのお陰でミッドはまだ救われそうだけど。ミッド買っておいて良かった。影響あったとしても、少なくともサウスよりはマシ。

>>38051 匿名さん

BRTで勝どきから虎ノ門ヒルズ行けるので、かなり便利ですよ。

サウス購入者はミッドとデベの養分ですからね。

八重洲はダメじゃない？　地図で城東区をみると、線路もないし、駅と駅がやけに遠いいし、空白だらけ、、低地で完全放置されているのが分かるよ。　将来おもいっきり人が減ると思う。　笑

>>37620 マンション検討中さん

なんで人の悪口言ってるんですか？

>>38054 マンション検討中さん

このような投稿に参考になるを押してるのってミッド購入者ですか？

反対側の新宿・渋谷ばっかし注目されるのもキツいけどね。
江東区と江戸川区はどうして人気ないのかね？

やはり東京の玄関口はなんといっても東京と地方を結ぶ東京駅。東京には地方出身の人も多いし多くの企業には転勤や出張の仕組みがある。品川と違い、東京駅には多くの新幹線が止まる。まさに起点でありハブ。地方滞在者、あるいは東京単身赴任者が、週末に家族と一緒にいれる時間。その時間価値をつくるのが東京駅や八重洲へのアクセスであり、これは毎週のイベント。単に買い物にとどまらない。地方のセカンドハウス需要も玄関は東京駅である

八重洲再開発により確かにまずは中央区内陸なそがこれから大きな恩恵をうけるでしょうが、今後内陸を介して湾岸まで更なる交通網発展などが期待できれば、八重洲再開発という大きな変化は同じ中央区の更なる湾岸にもプラス方向に働きそうですね。BRTなど期待されますね!

>>38055 匿名さん
それな
まさに勤務先が虎ノ門エリアだからここ購入検討してるわ

>>38054 マンション検討中さん

部屋によるのでは？

>>38061 マンコミュファンさん
シティタワー銀座東の方ですか？

だから八重洲はないってｗ　城東が死んでて痛々しいだけ。

多くの需要という意味では東京に固定されている人だけでは限られるから、転勤世帯や地方も含めるとさらに分母がひろがる。そもそもアフターコロナで多様化してきていることからも、地方からも通勤オッケーとなれば裾野が広がる。さらにアクセスよければ、単身選ばずに東京から名古屋などへの通勤もあり得る。不動産の基本となる東京人口動向観点からも、マルチな選択が可能となれば対象が広がる。八重洲アクセスが増せば、その可能性は広がる。東側には大きなポテンシャルはある。

ミッド購入者？がうるさいけど、ミッド購入者だって、昔、TTT買った人からすると、ミッド購入者は養分って話になる訳で。
ミッド一期一次は安かったけど、中古も当時は安かった訳だし、サウスと比べるのはナンセンスな話。

ミッド購入者じゃなくて、ただの荒らしでしょ

勝どきの伸び率って他エリアに比べると断然弱いんだよね。

東京駅近隣の開発云々言ってるけど、所詮バスの街だからね。

>>38052 名無しさん
豊洲は豊洲エリアにマンションが大量供給されているから再開発されても豊洲以外への波及は限定的。
築地は周辺のマンション供給が潤沢ではなく、タワマンを好む層もいることから勝どきへの恩恵は十分考えられる。ただ、今のところは築地再開発でマンションは作らないと言ってるけど方針が変われば勝どきの需要が一部吸われてマイナスの影響が出ることも考えられる。
八重洲や虎ノ門の恩恵がないのは同意。

日本橋のコレド室町とか、ああいうの、ビルを建て直してもマイナスなんだよね。　誰も近寄らないし、建てるほど価値を二分して、興味と資産価値は下がる。　

経済学を学んだ人は効用曲線で考えるから、「再」開発はマイナス効果だと分かる。

>>38059 マンション検討者さん
そうだと思いますよ。以前からこういう投稿がされてますし。

>>38072 匿名さん
ミッドから継続してサウスを検討している人も多いことを考えるとミッド民に言えることはサウス民にも言えるってことだけどね。

>>38059 マンション検討者さん

自作自演ですよ。
粛々と削除依頼でお掃除しましょう。

マンションのことならネガでもいいと思いますけど。嘘じゃなければね。でも、　人のことを悪く言うのはダメですね。

>>38060 匿名さん
ハザードがキツすぎてそもそも行政が人が住むところではないと公言してます。

なんで人が買ったマンションの悪口を平気書き込む人が居るんだろ？

そろそろ訴えようかと真剣に考えてます。

>>38077 匿名さん
粘着してるのTwitterでも悪評さらしてるBTT民ですよ。

>>38078 マンション検討中さん
お互い様。反応せずに削除依頼しとけばいいだけ。

>>38078 マンション検討中さん
BTTと決めつけるのは如何なものかと。

フラッグ、ミッド民、自分の中古売りたい周辺住民、他エリアなどなど様々考えられます。

湾岸エリアは数が多い分、競争激しくライバル多いから攻撃的な人も多いのも事実。

マンコミでは、建設前からどのマンションも叩かれるてるよね、まぁ 出来上がった時か建設中に価格が上がったらいつも収まりますが、何かあれば一部の陰湿者もしくは粘着者が執拗に絡んできますよ、彼らにとって社会でコメントできる唯一の場所なのかも、生きがいなのかなぁ、これからも粘着コメント、頑張って下さい。

虎ノ門勤務なら月島から地下鉄の方が早いよ。

白金スカイが800、BTTが550であることを考えるとここはいくらで売れますかね。
立地、眺望を除けば、こちらのほうが圧倒的に優れているので、楽しみですね。

これから出来るタワーマンションはますます高くなるんでしょうね、庶民には本当に高値の花かな

パークタワー勝どきの最大の欠点は、他にここより良いと思える物件がなくなってしまうこと。

当初は投資目的で短期間で転売するつもりで買ったんだけど、いつの間にか気に入りすぎて、いくらになろうと売ってしまうのではなく、ここに住み続けることによる生活満足度の方が大事に思えてきてます。

このパークタワー勝どきを知ってしまった今、他の物件に住めなくなってしまいそう。

果たして、今後生きている間に、このパークタワー勝どき以上に満足できる物件が登場するのだろうか。それくらいの物件ではないかと思えてならない。

>>38077 匿名さん
発信者情報開示請求しちゃってください。どんな人がサウスネガしてるのか興味あります。
多い順で言うと、①ライバル業者②他マンション民③ミッド民と予想。
結構酷い投稿多いから、大手のライバル業者の身元が割れたら、大問題になりそうだね。

>>38085 匿名さん
PTK愛に溢れていて、素晴らしいと思います。

訴えるって…w

例えばどの投稿に対して？

被害妄想強すぎるのも問題よ。

BTTってより、ミッド民がサウス検討者に対して高みの見物してるだけだと思う。飯ウマウマーって感じで遊んでるだけかと。

>>38081 契約者さん1さん
マンコミで毒吐くのが生きがいなんでしょうね、なんと哀れな

>>38087 匿名さん

有難うございます。

公式ホームページに掲載された「サロンVRツアー」を改めて拝見して、益々パークタワー勝どきの素晴らしさ・稀有な魅力を再認識しました。

好みは分かれると思うけど、サウスもミッドもどちらも特徴あって素敵です。

サウスは落ち着いたラグジュアリー、ミッドはアクティブでフレッシュさを感じます。

＞38076
＞行政が人が住むところではないと公言してます。

どういうことでしょうか？

>>38092 匿名さん
相手にしないで開示請求とかで対応した方が良いと思います。

放っておいてもキリがないですし。

口コミの影響で資産価値を毀損する恐れもあります。

川口市のタワーマンションの1回目の大希望修繕費用は12億円だったといいます。今だと20億円ぐらいでしょうか。悪いインフレが続くと修繕ができないタワーマンションが増えくるのではないでしょうか？

なんかえらく必死なのが居るな。

余裕の無さがかえって不安を与えるんじゃない？

>>38095 匿名さん

そうですよね。なんでそこまでネガに必死になれるのか。
ネガに不安を覚えて、逆効果。

このままじゃ益々人気に拍車がかかる。

ミッドって考えれば考えるほどいいよな。
雨風濡れずに駅まで行けるだけでなく、スーパーにも行ける。
しかも、エレベーターで降りたらすぐスーパーなのもやはりすごい。
別に豊洲のららぽーとに雨風濡れずに行けたとしても、そんなに嬉しくない。
この感覚わかりますかね？

>>38092 匿名さん
江戸川区のことです。
ハザードマップにデカデカと記載ありました。
勝どきのことではないです！

>>38097 マンション検討中さん
豊洲のららぼーと雨風濡れずにいけて、スーパー行くにも傘いらないマンションがもしあれば、そっちの方がいいと思う。

>>38097 マンション検討中さん

別にそこまで考えなくてもミッドやサウスがとっても良いのは最初から明らか。今更言われるまでもない。

ところで、豊洲のららぽーとがいきなり登場するのは全く以って意味不明。
あいにくその感覚、全然分からない。ごめんね。
勝どきから豊洲のららぽーとまで雨風濡れずに行けるわけないじゃん。

>>38099 マンション検討中さん

ららぼーとってどこ？

>>38093 匿名さん

最近は匿名掲示板とかSNSでも対処可能な事例沢山ありますからね。
匿名だから何でも適当なことを書き込んで良いわけではない。

多くの事案あります。クラスアクション？

豊洲のネタはどこの掲示板でも荒れるから「豊洲」ってワードを禁止にしたら良いと思う。

>>38097 マンション検討中さん

風邪で具合悪くてもエレベータで降りたらクリニックが。助かるー！

>>38100 匿名さん
いや、ミッドの方ね。
しかもウェイト付きのジムもエレベーターで、ポチッと行ける。
今日みたいな寒い日に外に出るとなると、ついつい行く気が失せるんだよな。
この感覚ですよ。

>>38104 マンション検討中さん

毎日風邪ひくわけではないので、クリニックがあればあったで助かりますけど、それよりむしろエレベーター降りたらカフェの方が普段の生活利便性にとって重要かな。

クリニックなんて、3年に1回くらいしか行かない。シニアから確かに助かるー！のかもね。

>>38085 匿名さん
ここが気に入ったなら、マンション内で買い替えすればよいのでは？
住んでいるうちに、もっと広い部屋や欲しい向きの部屋が売りに出たりしますよ。

今住んでいるマンションでは、賃貸で住んでいた人が、住みやすいからと言って購入したり、子供が独立して同じマンション内の部屋を買ったりするケースがとても多いです。

築年数が経っても、建物自体がしっかりしていて住みやすい環境であれば、好きにリフォームして住めますよ。

ここもそんな感じになるのでは？

>>38105 マンション検討中さん

同感です。エレベーター降りたらジムに行けるサウスやミッドは最高ですよね。

それに加え、サウスだとランドリースペースまでゴルフレンジの隣にあるので、大きめの洗濯物をランドリーに預けながらジムやゴルフレンジで運動できるのは、快適すぎる！

ちなみに、今日はもうすぐ春が来るのかと思えるような、風もなくポカポカ陽気な天気でしたけど、勝どきは。

郊外はまだ寒いのかな。

>>38107 匿名さん

ご助言有難うございます。そうでした。サウスからミッドへ買い替えしたり、ミッドからサウスに買い替えするのも楽しそうですね。

今後は更にノース？も仲間入りしますので、益々素晴らしいパークタワー勝どきの中で選択肢は広がります。

ところで、建物自体にはとても安心・信頼してます。

鹿島建設や清水建設自身が自ら売主にもなっているという大変稀有な物件であり、建築しているスーパーゼネコンが自信をもって自ら販売もしているのは凄いです。

>>38110 匿名さん

すぐ近くのKTTが鹿島建設が幹事売主だけどね。
まぁ広域で見たら希少ですね。

静かに住むには、商業施設や事務所があり多くの外部の人が出入りするミッドよりサウスの方が良い様に思います。また、駅への距離は同じマンションですし大した違いではないとも思います。
そのような意見は全くありませんから、私の感覚がズレているのかな？
不動産価値の観点では、どちらが良いのか分かりませんが！

スカイシティ豊洲とか清水建設単独だけど全く話題になってないな

>>38112 マンション検討中さん
利便性の高さを取るか、居住性の高さを取るかという話ですよね。多くの人はその点を理解してると思いますが、サウスの人は大人なので、ミッドと比較してサウスの良い点を書くとスレが荒れるから、敢えて投稿してないだけだと思いますよ。

勝どきって何もないよな。
豊洲には全部ある。
豊洲に住みたい勝どき住民は多いけど、その逆はいない。

そもそもエセ直結と超供給過多でリセールなんか期待できないだろ。

>>38115 マンション検討中さん
すいません、江東区はちょっと…最初から除外しております

勝どきになるとスーパーゼネコンになる。
富裕層向けに設備・仕様が高くする必要がある。などどうしても求められますからね。

共働き一般リーマンファミリーが多い豊洲程度ではそこまで求めらないから、色々とコストカットが出来そう。

コスカ割高マンション

勝どきで富裕層はわらった

大規模マンションてスケールメリットで有利ととされるけど、火災リスクも当然世帯数が増えると高まるわけだよね？タワマンだと火災は結構致命的になると思うんだけど。
あとはコロナみたいな感染症を考えたときに感染リスクも普通のタワマンより高いよね？
大規模のデメリットも相応にあると思うんだけど、あんまそう言うことは考えないもんなのかな？

>>38082 匿名さん
2026年以降まで待てと？
BRTの所要時間わかんないけど虎ノ門ヒルズまで直行だしいいかなと思ったけど

>>38120 検討板ユーザーさん
敷地内に消防署があるここよりも火災リスク低いマンションはそうそう無いと思うぞ。

>>38119 マンション検討中さん
湾岸タワマンの購入検討のボリューム層は30代とかで、30代の年収1000万以上って割合かなり少ないのに馬鹿売れするから東京って凄いや

>>38115 マンション検討中さん

豊洲の方が安いんだからそれはないでしょ。汗
豊洲推しなのはもうわかったんで、
帰ってもらっていいですか。。。ここは中央区のマンションスレなので

>>38121 マンション掲示板さん
新規開通する環状２号線でBRTで虎ノ門まで直行できるため、虎ノ門勤務者にとっては勝どきは最高の場所だと思う。

>>38124 通りがかりさん

単純に高い、安いって話しじゃないですよ。

住環境や暮らしやすさの比較として話してます。

勝どきって実際何もないですよね？目立つものとしては、大きな物流倉庫と竹の子マンションばかり。あと雑居ビルと古民家などのスラム街で肥溜め的な雰囲気あります。

何か他にこれが勝どきって特徴有れば教えて下さい。
どこどこに近いとか他力本願的なのは無しでね。

もう会社に住むのか？ｗ　人は一定の運動は必要なので、楽した分だけ後で余計に運動をする羽目になる。休みの日にジムに入り浸っているんじゃ意味ないだろ。

会社に近いとか、通勤が便利とか、ほんと気持ち悪いんだよな。　

若いやつらは、みんな１日でも早くリタイヤしたいと思っているのに、会社にすぐとか、その発想が＊＊＊なんだよ。よく年寄りが会社にしがみついてる姿サラすけど、胸糞わるいですよ。ほんと。

>>38128 匿名さん
マジでそう
ぶっちゃけ自営だから駅近とかどうでもいい
駅近駅近いってるやつ社畜丸出しで可哀想

若葉の豊洲推しマンがウザいわぁ笑
PTKが気になって仕方ないんですねぇ笑

>>38126 匿名さん

豊洲に住みたい勝どき民が多いって書かれてる点について、豊洲の方が安いんだから、勝どきを選んで買ってる人が多数いる事実をお伝えしているつもりです。買えるのに住みたいエリアに住まない理由があれば教えて欲しいです。
あと、リセールの話をしていたのに急に住環境の話に変えるんですね。リセールと住環境は全く別の話かと。

ご質問いただいた件ですが、勝どきに象徴はないんじゃないですかね？私はあるとは言ったつもりないです。まぁ、他のエリアにアクセスしやすい点は立派な長所と思うのですけどね。。何かシンボルがないと貴方にとって価値を見出せないならそれでいいんじゃないでしょうか。

貴方の持論が一般論のように持ち出されてますが、勝どきの方が坪単価が高い時点でマーケット的にどっちが需要あるかわかると思うんですけどね。

繰り返しになりますが、豊洲の話は荒れるだけなので退場いただけると幸いです。
あまり酷いと豊洲の印象が悪くなっちゃいますよ。

>>38126 匿名さん
スラム街にタワマンを何本も建てまくって、AKIRAのネオ東京みたいなエリアに勝どきは早くなって欲しい。新旧入り混じり、無秩序で猥雑な感じが近未来の東京のイメージ。これこそTOKYOだって海外旅行客も訪れるようになるよ。豊洲は住み良さそうな街だと思うけど、おれには健全すぎて性に合わない。人それぞれだよ。

>>38132 匿名さん

豊洲はわざわざ来なくていい。
そちらのスレの中でヨロシクやってくれ。
以上、3行だ。

豊洲のほうが勝どきよりきれいでいいと思うよ。ただ、マンションとしてPTKより良い物件がないでしょ。
BTTがいいとか言い出しそうな気がするけど笑

なので、豊洲にPTKできてたら、豊洲買いましたよ。