パークタワー勝どきミッド/サウス

>>37900 匿名さん
現実的に同じ条件ならミッド選ぶと思います。ただ、中古になった際に1割差がつくかというとそんなことはないと思いますし（主観ですがマンマニさんとかも同意見）、ミッドが次2割上げてくるならその次のサウスも1-2割上げてくると考えるのが自然かな。

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>>37899 匿名さん
一喜一憂、損するやつの典型ですね。

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>>37901 口コミ知りたいさん

これ見ると、B棟400、A棟300を平均としら、3割もリセールに差が出てるけどね。

ミッドは駅直結。誰もが認めざる得ない、最強の武器を持ってるからね。その上でサウスよりも安かったという。

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CTTBもウェストが高いよね。

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>>37901 口コミ知りたいさん
いや、差はつくと思いますよ。
あえてミッドの金額にサウスが合わせても、先にミッドが売れると思うし、ミッドない場合はよほど急ぎの人でなければ、また出るのを待つかと。

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>>37852 マンション掲示板さん
唐突にサウスにマウントし始めたこいつらも、倍率下げ目的のサウス抽選参加者なんですかね？ミッド民のようにも見えますが。

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>>37903 匿名さん
最近の成約事例見るとA棟が390-420（400ちょい）、B棟が360-400（400弱）なので、"A棟は400台、B棟は300台が多い"のは正しいですが、A棟を400、B棟を300で計算するのは流石にミスリーディングですね。

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>>37904 匿名さん
リセールはセントラルの方が成約高いですよ

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>>37905 マンション検討中さん
同じ条件ならミッドに反論する人は流石にいないでしょ。そこは当たり前だけど、マンマニさんはじめ多くのマンクラは1割も差はつかないと言ってる。

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>>37908 口コミ知りたいさん
嘘つくな

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>>37909 口コミ知りたいさん
嘘つくな

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CTTBは売り出し時はウエストが人気だったけど、中古になったら、意外とセントラルが人気で、価格は同じぐらい。

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>>37912 マンション検討中さん
それあなたの感想ですよね？データあるんですか？

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>>37907 口コミ知りたいさん

パークシティ豊洲からPTKに引っ越すものです。

レインズを自分でもチェックしたけど、直近1年くらいで見ると、A棟で一番高かったのは393万だった（A棟で400越えの部屋ってどれ？)

B棟だと一番高いのは、500万。

A棟の平均は371万で取引されてるのは30?40Fのフロア多くて下層回は単価もっと低め。

B棟の平均（そもそもあまり売りに出ないんだけど)は430万で20F台のフロアの取引が多い。

B棟の方が、A棟よりも20パーくらい高く取引されてるよ。


だからミッドがサウスよりもそれくらいリセール上回るって、言えるかもね。

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>>37914 匿名さん

住んでるから補足すると、B棟は内廊下、A棟は内廊下ではない。
A棟はエントランスは豪華だけど、それ以外はすごい安っぽいです。AとBの差は、両方見たことある人だったら一目瞭然。

ここを違うというネガがいたらそれは全部嘘。

購入するときはA棟のほうが人気だったけど、B棟の方が駅近、グレード感高い、で中古はB棟は圧倒的に人気です。ただ売りに出ないので、A棟からの買い替え需要でウエイティングリストができてるほどです。

PTKも、いざ完成したら、室内グレードや駅直結と、そうでない棟で、リセールの差は10パー以上出ると思いますよ。

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なんか江東区の駅遠いマンションであーでもないこーでもない言ってるけどどうでもよくない？
安いミッドはもう買えないんだから今のサウスの価格に不満とか不安ある人は買わんかったらよいだけでしょ。

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>>37913 マンション検討中さん
例えば、ウエスト71平米25階が6月に8480万、セントラル71平米18階が9月に8800万だったと記憶していますが、
逆に主観ではないデータって何かありますか？

新築時はウエスト人気で、値上げしたけど、中古になったらセントラルが見直されているように思います。

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>>37906 匿名さん
サウスマウントしてるミッド民が2名はいるね。サウス購入検討者に対して、ミッド上げサウス下げするミッド民ってどんな思いなのかね。サウスは買うなよって言いたいのかな。PTKスレで他マンションの言い争い始めてるし、不思議な人達がミッドには住むみたいだね。

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>>37915 匿名さん
豊洲と勝どきの力の差があるでしょう。
豊洲で駅遠くなるのは絶望なのです。
勝どき駅2分は救いようがあるでしょう。

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ミッドの下駄履きに期待してる

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同じ船に乗っているような物なのに、こういう人いると大変だね。

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>>37919 マンション掲示板さん

駅徒歩は、広告表示ルールが変わるので、駅から玄関までのなるの知ってた？

サウスは駅徒歩7分表記かな。

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飲食店入ってる建物は、ゴキとネズがとんでもないぞ、古くなると手の施しようがない。

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>>37920 マンション検討中さん

みんな大好きパークコート(春日)ですね。

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>>37923 匿名さん
玄関じゃないよ建物の出入り口だよ
ちゃんと調べましょう

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>>37924 匿名さん
この辺りは元々築地から出てきたネズミとゴキが繁殖してるから路上をてけてけしてても特に珍しくない。嫌なら高層階住んどけば問題ない。

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ここは眺めが悪い
タワマン合間からちょろっと湾が見えるだけ
晴海フラッグダントツNo.1だよ！

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月島>>勝どきは揺るぎないなー。
勝どきは所詮都営線単線な訳でどこ行くにも大体メトロやらJRに乗り換えがいるんだよな。例えば渋谷行くにしても月島からなら有楽町戦使って200円、大江戸線使ったら310円。地味に高くつく。
あとは単線は人身事故とかの時に代替が無いのも微妙。ここは築地とか月島に歩けば良いが結構遠い。バスとかタクシーは人口過多でそういう時使い物にならん。

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ほら、全方角が囲まれ確定の眺望と唯一の誇り勝どき駅がネガられてるぞ。
ミッドのこと言われてんだから、ちゃんと戦えよ。
本来仲間なはずのサウスにくだらねえマウントしてる場合じゃねーぞ。

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豊洲にマウント取ってたらミッドにマウント取られて動揺してる？
されて嫌なことは自分たちもしないようにね。

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ここ買うぐらいなら十条のタワーマンがマシ

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>>37932 マンション検討中さん
あっそ。

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>>37926 匿名さん

んだね。157mぐらいだから2分か。変わらないじゃん。

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>>37927 マンション掲示板さん
勝どき1、2丁目はまじで多いね。まぁ月島さんには敵いませんが。勝どき5、6丁目まで行くと減るね。飲食店無いからだけど。

ミッド低層は注意。ただ9階でもサウスの12階相当だからましかな。サウス3階はおそろしくて自分なら住めないな。

ただ既存の築古マンションが近所にあるから、そっちのほうがやばいんだけどね。

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それより、株が下がってるけど…
同じ勝どきのTTTは、引渡前に含み益を皮算用してスレが盛り上がり
引渡後すぐにリーマンショックが起こった。

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耐えられない人はポジション整理しとけ！

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>>37917 マンション検討中さん
投資家目線では駅近のウェスト一択なんだろうけど、中古になったらイオンまで近かったり、単純に大きくて目立つ、というのが評価されたのかね。実際、コロナ初期の即転はウェストが高めだったけど、最近の成約はセントラルが逆転気味。ただ、ウェストはセントラルに比べて売り物件が少ないため、上げ相場の中で単価更新が遅れているのには留意（個人的には今後、再逆転する可能性高いと思ってる）。

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>>37915 匿名さん
うちはミッド3L中住戸（ほんとは角欲しかったけど倍率見て回避）を契約したし、同条件ならミッドの方が高いと思うけど、例えば中古でミッドが10,000万円で売れて同時点でほぼ同条件のサウスを7,000万円で買えるなら間違いなくサウスに引っ越すわ。単価同じにしてエグゼ以上とか元々欲しかった角の住戸買うかも。そう考えると3割も差がつくことはまずないんじゃないかな。まあ、アゲアゲ相場でミッドが月島みたいにプレミアが坪750（とするとサウス525）とかオーバーシュートするなら、まああるか？いやその相場ならサウスも600とかしてそうだし、って感じかな。

PCTを引き合いに出す人いるけど、このA,Bほど内装差ないし、そもそも内廊下と外廊下で1割以上の差は生じる訳であって、そう考えるとPCT参照するなら、ミッドとサウスの差は1割（上昇相場がオーバーシュートするなら2割もあるか）くらいと考えるのが自然じゃない？

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>>37923 匿名さん
あんたの定義だとミッドも6分やん(笑)頭悪。

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>>37939 口コミ知りたいさん

駅直結と、非直結の違い、あとは天井高とか、設備グレードによっても、価格差出るよね。最低でも1割は出るかな。

サウスの方たちはミッドの室内グレード知らないだろうけど、色々違うよね。

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>>37931 匿名さん
おれは豊洲にマウントは一度もしたことないけど、このスレ読んで嫌な思いをさせたんだったら、ごめんな。

ミッドのマウント癖はまたかという感じだけど、ミッドの実需層にもこういうのがいるということが今回分かったのは、正直ショックだね。てっきり、投資家や転売ヤ―なんだろうと想像してたんだけどさ。

しかし、こいつらの内弁慶っぷり、ホントにカッコ悪いわ。

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【ミッドの良いところ】
・駅直結／商業施設直結
・8Fの住民専用施設　＋　3Fの中央区民開放施設の両方使える
・サッシ高／天井高がサウスより高い。
・バルコニーのコンクリがサウスより低い。
・トランクルーム標準付帯
・間取りがきれいな部屋が多い。
【ミッドの悪いところ】
・天井がギロチン、梁がひどい
・部屋の形が歪。パイプスペースが多い。
・玄関モニターが原則なし（オプション対応）
・スーペリアの角部屋でも、天カセエアコンが原則なし（オプション対応）

【サウスの良いところ】
・スーペリアでも、ミッドより上層階がある
・１Fの共用施設に、実用施設アリ（ランドリーやキッズルーム）
・部屋の形が綺麗／パイプスペースがほとんどない
・玄関モニターが標準
【サウスの良くないところ】
・間取りが悪い
・天井高／サッシ高が低い
・ベランダのコンクリ立ち上がりが酷い

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>>37943 契約済みさん
ミッドとサウスの比較が重要なのではなくて、
サウスと今売りに出ている競合物件との比較が重要なのでは？
このタイミングからミッドの購入検討している人はいないだろうし。

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>>37943 契約済みさん
天井高はミッドが2650と頑張り過ぎたからね。サッシ高がサウスのが高かったらバランス良かったのにね。
個人的にはサウスのメリットにエントランスを入れて欲しい

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サウスのメリットは、何よりもまだ購入可能ということでしょう。

ミッドは2年後（今のサウス販売価格よりも）高値で買わないといけないのが最大のデメリットではないでしょうか。

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PTK内も含めて、過去の物件とイロイロ比べて、あの物件のあそこが良かった、立地が良かった、値段が安かったなど、あれこれ言うのは参考にはなっても、具体的な検討にはならない。

過去のいい所取りの物件なんて無いんだから、今を見るしかないね。

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>>37914 匿名さん
便利で環境が良い所からわざわざ引っ越すんですね。
湾岸の開放感や商業施設直結より駅直結を優先するのかな。
それともただ単にアドレスや車のナンバー？
ファミリーならPCTの方が暮らしやすいですよね。

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マンションは食料品じゃない、消耗はするけど、新築を建てたからって中古が消えるわけじゃない。過去の物件と今の物件を比べるしか方法がないだろ。

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