パークタワー勝どきミッド/サウス

過去物件が参考にならないのは、本当にその通り。

10年前までいかず、5～6年前の物件でも、湾岸タワマンの金額の内訳は、土地代が20～30%、建物代が70%～80%だった。PTKは、土地代が45%、建物代が55%。

同じ1億円の物件なら、過去物件は建物部分が8000万円分の内装や仕様なのに対し、今は5500万円分の内装や仕様。過去物件の方が高くて良いモノを使ってるんだから、当たり前の話。土地代が値上がりしてるんだから仕方無いんだよね。

ミッド契約者ですがここでネガ流している人は今回抽選参加される人ですね。
倍率を下げるために。
サウスの価値が上がれば相乗効果でミッドの価値も上がるのでネガをすることはないです。
他に今売り出している物件と比較してもサウスの優位性が高いのでネガの意見は苦しいものと思います。
ミッドとサウスの仕様の差は一般の方が気になるようなものではないはずです。

>37846
現在、中央区が一番安いエリアなんだから仕方ないのでは？

土地代、建設費、過去何度も高値を更新してますが、直後の反動で過去最安値も更新しています。　必要のない人は手出ししない方がいいでしょう。

バブル期の勝どきは坪1000だった時もあったようですが、地下鉄もないし、都営住宅のようなもだったと想像できます。　そう考えると、駅直結が坪300～500とか、現在は当時の10分の１、20分の１に激安になっている可能性があります。

駅の上下左右にマンション建てて、タワー乱立は希少性の破壊でしょう。中央区は、どういうつもりなのでしょうか？

>>37855 匿名さん

だから容積率緩和など見直してるじゃん。

>>37845 契約済みさん

PTKを買ってフルリノベするくらいなら、TTT高層階の眺望が抜けた部屋を買ってフルリノベした方が相当安くつくんじゃ？
駅から少し遠い、築年数、内廊下じゃないとかを気にしなければの話。

相変わらず、専有部に拘ってる人がいるの？ネタ？
専有部で拘る必要があるとすれば、住戸位置や専有面積、天井高、ディスポーザーくらい、かな。
それ以外は新築リフォームで全部好きに変更できるし、リフォーム価格も大したことない。せいぜい数百万円。

一方、立地はどんなに変えたくても変えられない。
大通り沿いのうるさい立地をどんなにお金を掛けても、二面運河沿いには変えられない。
江戸川区や江東区の物件をどんなにお金を掛けても、中央区（都心3区）物件には変えられない。
駅徒歩5分の物件をどんなにお金を掛けても、駅徒歩2分にはできない。

後で変えられないものにこそ、拘るべき。その変えられない立地や共用部を気に入るかどうか。専有設備など後でどうにでも変えられるものは好きに変えればいい。

じゃ、海上の高層の埋立地の強風の海抜１ｍはやめた方が。。。それが立地というものですよ。

>>37857 マンション検討中さん

>駅から少し遠い、築年数、内廊下じゃないとかを気にしなければの話。

金で解決できない要素を挙げてるので潔さを感じた。笑

>>37842 検討板ユーザーさん

設備グレードはお金かければアップグレード可能。
お金かけても変えられない室内のクオリティ（天井高、梁の出かた、サッシ高等)は圧倒的にPTKが上じゃん。

何せBTTの施工はトンネルのクマさんでPTKはスーゼネだしね。

そもそも江東区と中央区で土地の値段が違うでしょ。
わかりやすくいうと、湾岸のパークタワーマンションと港区パークタワーマンションを同じ時期に建てたら、どうなりますか？というアホな比較。

豊洲がいいのはわかったから、PTKとの比較じゃなくて、土地代ので安い幕張タワマンと比較してくださいね。ど素人さん

>>37860 匿名さん
しつこいやつやな、お前がやめれば良いだけの話。

勝どきが豊洲の陰に隠れるようになって、湾岸は荒れるようになったね。

>>37860 匿名さん
もろ水没するエリアなのよねここ。

青山赤坂の土地なら少しでも持ってるとおっ！超金持ち！と思われますが、

湾岸のマンションはもう建造物同士の仕様で比較し合うしかないですよね。持ち分もないですから当たり前ですけど。

>>37864 匿名さん
この辺の絶対的王者は昔も今も豊洲ですからね。
むしろ最近調子乗り出してイキり出してきたのが晴海と勝どきってだけ。

それはのらさんも言ってる。

>>37858 マンコミュファンさん

じゃあ四の五の言わずここ買えばいいだけの話。
買えるのか？

なんでここの書き込みはどれもこれも喧嘩腰なのかね？

>>37869 匿名さん
ハルフラも似たようなのもん。人の集まる掲示板は反応あるからね、暇潰しとしておちょくってる層にはちょうどいいのよ。

>>37867 匿名さん
絶対王者なのに資産価値が月島や勝どきよりも低いのはなんでなんすか？

今回の津波で分かったのは東京湾は地盤が固いことに加えて、津波も到達しないということ。
サウスは直接基礎だし。

>>37872 マンション掲示板さん

> 東京湾は地盤が固い

それはどうやって分かったんですか？

>>37873 匿名さん
地盤が強固なことはネットで簡単に調べられますよ。
ハザード関連を検索してみてください。

湾岸という言葉のイメージ、安い、埋め立て、新興。
基本ネガティブワードだよね。
タワマンが建ちはじめ、調子に乗り出してから蔑まれる。

湾岸イコール、憧れになるには相当な時間が必要だね。

>>37869 匿名さん

8割が野次馬と割り切って接した方がいいです。

特に都心物件や人気のマンションでは、真面目に情報交換や議論ができる機会は少ないし、やっかみに溢れた野次馬にすぐに荒らされます。

匿名掲示板の宿命なので、その前提で期待せずに読み流しましょう。

>>37860 匿名さん

37859です。
海抜1mをやめた方が良いかどうかは個人の判断ですが、そこを議論してるつもりはありません。

私がお話したのは、拘るのはあくまで立地を含めた変えられない（変えるのが相当大変な）ところであって、そこを気に入るかどうかで総合的に判断すれば良いとコメントしただけです。

このパークタワー勝どきサウスの変えられない点を気に入ったなら買えばよいし、気に入らないなら買わなければいいんじゃないですか。
立地条件は様々ですが、それを気に入るかどうかの判断も様々です。貴兄の個人的な趣向を他人に押し付ける必要はありません。ただ、運河沿いを好む方は少なくないのではないかとは思います。

匿名掲示板だから好きなことを書いてるんだと思いますが、文面から何かかわいそうなものを感じてしまいました。

貴方にとってパークタワー勝どきよりも良い物件が見つかると良いですね。他のスレでのご活躍を祈念してます。

>>37858 マンコミュファンさん

投資目線で値上がり益ばかり気にした投稿が多いと思いきや、他物件の値上がりは一切受け入れず、カビ臭いババ扱い。
同じ人じゃないでしょうが、さもしい方々です...

ここ人気なのは肯定なんだけど販売戦略は損してない？今の市場なら後になる程高値つくからもっと絞って焦らしながら売ってもよかったと思うけど。
販売担当は社内でどう言う評価なんかな？

買えて良かったです。掲示板の賑わい、ありがたいです。

>>37880 匿名さん

おめでとうございます。良かったですね。

>>37879 検討板ユーザーさん

想像するに、リソースの問題では？
オプションや契約に一定の人手がかかり、最低限の人員で回すために1回あたりの数を絞る。
冷やかし対応すら削減するため、思いっきり間口を狭めて、本気の客しか相手にしない。

ある種理にかなったやり方かも。

>>37882 匿名さん
ん？いや、一期の数が多すぎたのでは？と言う話ですね。市場が上がり調子の時に出し過ぎでは？という疑問でした。
大規模だとそれだけ焦って売らないと後が怖いのかな。

1期3次の倍率状況は、どんな感じですか？
大抽選会な感じでしょうか？

>>37884 匿名さん
無抽選は無いと営業さんから伺いました。

>>37835 マンション検討中さん

サウスは天井高が2550mmなんですね。
知らなかったので、助かりました。
ありがとうございます。
モデルルーム楽しみです。

無抽選部屋ないんですか、、前々回に外れた間取り希望なんですが、高くなったし、2倍くらいに落ち着いてくれたらと淡い期待をしていましたが、もっと激戦になりそうですね、、

>>37846 検討板ユーザーさん
千代田区、港区せいぜい譲って渋谷区。

この板見ている人、みんなここ買おうぜ。んで評判あげて坪500目指そ。月島すみふが味方になってくれるさ

そもそも勝どき晴海は豊洲から住み替えた元豊洲住民が多いから豊洲のメリデメはみんな知ってるよ。
中央区アドレスのために便利さ手放して移り住んだ人が馬鹿みたいになるから、豊洲煽りは程々にしてあげて。

永住目的だけど、当然資産価値とキャピタルは期待。
売らないと思うけど、わず2-5倍の倍率で1000万円の含み益の確率が高い宝くじと思えば頑張れます！

これがバブルの入り口か？

>>37891 匿名さん
もはやそんなに含み益期待できないっしょ

含み益というか、、マイナスになるんじゃ、、、

豊洲って、スケボー少年が集まる、ガラの悪い場所でしょ？

>>37884 匿名さん
47平米の間取りは、10倍くらい？
ご教示ください

>>37894 購入者さん
そうですよ。

加えてプライドだけは一丁前で、ほんのお遊び程度の冗談に対しても耐久が皆無な人らが集まってる寄合所です。

予定販売価格が値上げされた情報って本当ですか？

>>37897 匿名さん
部屋次第ですが、若干値上げしてますね。次期（3期）ミッドは2割前後の値上げだそうですよ。周辺相場やサウスとの価格の歪みを調整するようです。

株価が暴落してて厳しい展開だと思います＞＜

１ヶ月ほど前にはここの掲示板でミッドとサウスで坪単価に差が出ないという論調がありましたが、やはりミッドの方が上なんですね。