パークタワー勝どきミッド/サウス

>>37777 マンコミュファンさん
それに、白金や豊洲の人気タワマンに比べれば、値上げ幅もまだまだ優しいもんだと思いますよ。残り戸数が少なくなってきたら、ここも今より厳しい値上げになるんじゃないですかね。

最近の建築状況。30階近くまで出来てきましたね。運河沿いの遊歩道も作られて始めました。

パークコート神宮北参道の広めの部屋は、1期1次から上がってないんですよね。
もともと強気の値づけだったのかもしれませんが。
後から買う立場だとこのほうが納得性が高い、しかし値段も高い。
うーん悩ましい。

SS-47Cseって、南向きですけど立ち上がりが高いので日当たりってどうなんでしょう、、あんまり光入ってこなくて暗いですかね？？

>>37780 マンション検討中さん
サウスを売りたい営業トークとも捉えられるため眉唾ですが参考までに、、、

長期戦のためこれまではマイルドな値上げであったが、次回のミッド3期は、需給や残戸数、市況（特にBTTや月島中古はよく見てる模様）などを踏まえ、これまでにない水準で大幅に値上げする予定とのこと。
4月に入居、キャンセルの数部屋という状況のBTTとは単純比較できないでしょうが、グロスこなれた小さい部屋だけですし、500近い水準で出してもミッド残70戸は捌けそうですよね。

>>37781 検討者さん

ありがとうございます。
結構普通ですね。

>>37784 口コミ知りたいさん
500なら余裕で捌けるでしょうね。550でもいけるんじゃないかな。

>>37782 マンコミュファンさん
建物神ですし、まあ昨今の新築の中では鉄板の１つでしょうが、コスパで見たら値上げしててもなおptkに軍配でしょうね。
まあそもそも値段だいぶ違うし、コスパだけで家買う訳ではないため、両方買えるなら気に入った方を買えばいいんじゃないでしょうか。私は両方買える資力あるなら、コスパはptkの方が良いと分かってても北参道かうと思います。かっこいいので笑

>>37784 口コミ知りたいさん

ミッドの残りは1LDK以下だけですか？

>>37783 マンション検討中さん
直射日光という意味ではコンクリ立ち上がり部分の日陰はバルコニーにできるので変わらないと思います。

その他の周辺建物などの反射で入る光はコンクリ分すくなくなりますがまぁ大したことないかなと思います。梁アウトフレームのマンションと同じなので)

どちらかというと解放感が少し損なわれるのを気にしたほうが良さそうですね。

>>37784 口コミ知りたいさん

ミッドの残りは上げるでしょうね。安いときでも1kは500だったのでどこまであげるのやら。2LDKなども500に迫るとなんとなーく予想してます。

>>37788 匿名さん
2Lは若干ありますが1L中心で、70m2以上は完売です。地権者住戸が多いのもありますが、かなり早いですね。
サウスも3ヶ月毎に200戸/回ペースなので、このままだとあと3-4回、竣工1年以上前に完売です。すみふなら値上げしてスピード調整することですが・・・

シェルタワー39階の3L住戸が1億円超、坪470で成約?BTT転売（北西23階）も457で数日で決まったとのこと。
湾岸15年くらい住んでますが、それが仇か、ついてけません・・・

家に送られてきたパークシティ中央湊の住友のチラシみて驚きました。未入居とはいえ、中住戸34階86平米で25000万！、角部屋30階71.5平米で17500万！どうなっているの、買う人いるのかな、PKT買って正解、割安です

>>37789 マンション検討中さん
眺望はDTもあって、この方向は抜けないですもんね、、ありがとうございます。

>>37782 マンコミュファンさん
北参道、デザインカッコいいですよね。建物に惚れ込んでいるならアリではないでしょうか。広めの部屋は2-3億くらいだと思いますが、私だったらこの金額出すなら部屋が狭くなっても、立地を求めて3Aで買いたいですね。今は良い売り物が無いのかも知れませんが。もし、割安感を求めているなら、値上げしたとは言えPTKを選ぶのが合理的な判断だと思いますが、立地に納得できるか次第な気がします。

>>37793 契約者さん1さん
これ、一昨年くらいから売ってる物件でしょ。まだ売れてないんだ。
湊は今後の開発の見込みもないし、この価格は厳しいですよね。

すぐに価格を上げようと真空地帯に入っても、１年でストンと落ちてしまいます。

1994年［平成6年］　1190万0826円/坪
1995年［平成7年］ 793万3884円/坪 -33.33％ 下落
1996年［平成8年］ 588万4297円/坪 -25.83％ 下落
1997年［平成9年］ 353万7190円/坪 -19.10％ 下落
1998年［平成10年］ 348万7603円/坪 -0.68％ 下落
1999年［平成11年］ 332万2314円/坪 -3.57％ 下落
2000年［平成12年］ 320万6611円/坪 -3.02％ 下落
2001年［平成13年］ 316万5289円/坪 -1.16％ 下落
2002年［平成14年］ 302万4793円/坪 -3.95％ 下落
2003年［平成15年］ 297万5206円/坪 -1.31％ 下落
2004年［平成16年］ 295万8677円/坪 -0.45％ 下落

ほんと株価とにらめっこの毎日になりますね？

>>37787 口コミ知りたいさん

ありがとうございます。建物は格好いいので気に入っています。
迷っています。

>>37795 マンション検討中さん

ありがとうございます。
外観デザインはかなり気に入っています。
問題は資金をそこまで投入するか。

3Aのパークコート級はもちろん良いのですが、さらに価格が上がってしまい厳しいですね。

>>37784 口コミ知りたいさん

ミッドの残りは敢えて寝かしてるとのことですので、これから出てくる分はかなり値上げされると聞いています。サウスも今回、次回くらいで大部分の綺麗めな3LDKはほぼ終わってしまい、その後は売りにくい間取りが残るのでしょうが、その頃はミッドとの比較で割安感を感じられるでしょうから、そういう間取りでもドンドン売れていくのかと思います。
個人的には、入隅部屋ではありますが、全戸トランクルーム付き・南向き高層階で@400を切っている76Bsは結構人気が出るのではと思います。

恐ろしいのが、大江戸線の開通と同時に大暴落している点ですね。。。

>>37802 匿名さん
大江戸線は開通してます。

>>37802 匿名さん
いつをもって大江戸線開通と捉えてるのかわかりませんが全然大江戸線の開通とリンクしてませんね。
適当なこと言わない方がよいと思いますよ。

みんな、書き込みには冷静に捉えるべきだぞ。

ポジがこの板に書き込む理由は言わずもがな。

一方、ネガはそもそもなんのためにこの板に張り付いているのか。もちろん、倍率工作。

前回抽選に外れてしまったので、今度こそ当選する様に少しでも競争を下げる狙い。もしくは何かをきっかけにコンプレックスを感じてしまったケース。まあ、ある意味（理由によっては）可愛そうだけど。

同じ物件だから思うところあるだろうけど、この次に出てくるであろう、駅から遠い物件の、階も低くて狭い物件がここより高くても買うか？ってことですね。

今なら許容できるレベルの価格差が、今後どんどん広がる可能性もある。
実際、ここ10年くらいそういう状況が続いて、もう上げ止まり、もう誰も買えない、と言われながらもなお爆上げ中。

バブルかもしれないし、そうじゃないかもしれないけど、こういう状況で本当に家を買う必要がある人で、頑張れば買える人はどうするか、です。

>>37752 マンション検討中さん

だから、まもなくCGP越えると予想。

そもそも理解すべきは、市況が高いか安いかに関係なく、買い替えを前提にするのであれば、売却物件が高く売れるときは買い替え物件は高く買わないといけないし、売却物件が安くなってしまったときは、買い替え物件は安く買えるということ。

つまり、今後も長期に渡り住戸を必要とする前提であれば、初回のエントリは早ければ早い方が良いということ。遅くなればなるほど、坪単価は当然のように高くなる。

こんなところでネガってる暇があったら、あいにくPTKは買えないのかもしれないけど、他の郊外物件で安価なところを購入することを考えた方がいいぞ。

それか、PTKでも買えそうな狭い住戸にした方がいい。

YouTubeやブログで適当な相場解説してるのがいるけど、そもそも不動産投資で儲かってるならそれらしくなってるよな。どれみても富裕層には見えない。

>>37796 匿名さん

元々坪700万くらいでスミフ持分売り出してたけど、今回更に値上げしてきたね。

700の時に内覧したけど、部屋の向きや間取りとかは建物の中で上位の条件に入る部屋だったよ。

1期1次で購入できるなら購入すべきというのは後から言えることで、その時点では何らかの理由で抽選申込できないこともある。

ただ、購入したいと思えたなら、即行動に移すべしだとは改めて思った。少なくても竣工前に後発販売住戸が安価に売られることは殆どない。

竣工後は色々なケースあると思うが、ことパークタワー勝どきの場合、最初のミッド1-2期やサウスの1期1次あたりはコロナ禍で弱気すぎただけで、今のサウス1期3次でも、まだ多少安価なレベル（あくまで周辺新築・中古比較においてだが）だろう。

したり顔でミッドは弱気だったとかいう人いるけど、どう考えても三井の戦略だよね
フラッグもそうだしサウスもそうなんだけど、最初に微妙なイメージつくとPTHみたいな売れ残りコースになっちゃうからさ

住み替えで買う人で最悪なのはここを買って本契約前に金利が上がって自宅の売値は下がるわローン返済は増えるわとダブルパンチで詰む人よね。

>>37812 マンコミュファンさん
他人の不幸は嬉しいですか？ 金利はしばらくそれほど変わらないと思いますよ

>>37813 契約者さん1さん
放っときましょう。マンション掲示板でネガを書く奴らなんかたかが知れてる奴らですよ。こいつの場合はネガですらない、貧乏人で初めから人生詰んでる野郎でしょうから、可哀想な人だと思っておけばよいです。どうせおれは金持ちだとか妄想で反論してくると思いますが無視しましょう。

1期1次で買った人なんて馬鹿だろ。

次やったら失敗だろうし。やり続けたらトータルで大赤字のやり方。つまり、真似しちゃだめ。だって、コロナがあと少しでも毒性が強かったら即効キャンセルになってる。　マンションなど施設内で猛威を振るうタイプだった場合もアウト。　マスクが効かない場合もアウトだし、どんな変異するかもわからない。　坪３００後半ぐらいは全然安くない。売る方も問題だよ。　

>>37811 匿名さん

三井の戦略かどうかはどうでもいいけど、ミッドからサウス1期1次は間違いなく弱気だったのは事実。

サウス1期3次においてもまだ市況に比べて弱気。

いい意味で、三井不動産らしさが出てる。

>>37812 マンコミュファンさん

固定金利にすれば良いだけよ。大したリスクではない。

それよりも、これ以上に値上がりして今なら買えたサウスすら買えなくなって、もっと郊外にしないといけなくなることがリスクであり、人生が変わってしまうくらいインパクト。

東京のホテルとか、日本一安いけどなー。。地方は一切値引きないもん。

１泊　2000円　1年ぐらい借りっぱなしです。

コンフォートイン東京六本木
東京都港区六本木3丁目9-8

不動産なんてとっくに破綻してるはずだけど、、、

どう考えても引き続き大抽選会継続だろうな。

やっぱ女子供は夜遊び危ないから上石神井あたりに置いて、パパはお疲れだからホテルが一番かな？

今度、モデルルームに行くのですが、設備仕様が低いとよく聞く聞きます。
どの辺が具体的に低いのか知っておきたいので、どなたか教えて頂けませんか？

>>37816 匿名さん
適正価格じゃ抽選倍率も、SNSのインプレッションも上がらないでしょ。それも含めた戦略と言っている

>>37815 匿名さん
たられば話の上に意味わからん思考(笑)
じゃあどこに住むんだよ？お前は人里離れた山にでも住んどけ。

>>37822 マンション検討中さん
サウス1次で買いましたが、たいして低く無いですよ。今どき普通の仕様です。

細かな点はありますがオプションで解決できますから、仕様低いネガに惑わされない方が良いですよ。

>>37823 匿名さん
ミッドを餌にしてサウスでがっぽり稼ぐ戦略ですね。鴨はもう今後の周辺12000戸の供給とか需要と供給で価格が決まる経済学初歩中の初歩の理論も見えないぞーっと。

>>37825 入居予定さん
もうオプション間に合わないんだよね。

>>37826 匿名さん
誰？笑

>>37826 匿名さん
このマンションが気になって仕方がないんだね！