パークタワー勝どきミッド/サウス

>>37696 eマンションさん
人口が増えることのメリデメは両方あるけど、街が発展するということだし、メリットの方が大きいよ。確かに湾岸は供給過多だと思うけど、だからこそ湾岸で買うなら競争力があって、割安なPTKという結論だよ。ここまでPTKが人気になっている理由は、勝どきNo.1タワマンになることが確定しているのに、条件の劣る周辺中古と同じ位の金額で売られてるってこと。当然リセールでは周辺中古より高く売れるので、欲張らなければ買値以上で売ることは難しくない。まだまだ実現が先の臨海地下鉄に期待しない方が良いというのはおれも同意見。

>>37696 eマンションさん
投資って最終的にはリセール期待してやってんじゃないの？文章長いけど意味不明。

タワーの１Ｌとか人呼べないし承認欲求を感じちゃって周りもキツイよな。　水商売だからって、若いならアパートに住んだ方が未来があっていいよな。

投資目的の奴は、20年～30年の長期で抱える覚悟があるなら、そのどこかでは勝てる。資産価値が維持できるなら、返済が進んだとき、いずれかのタイミングで残債＜物件価値になるから。

2012年からのこの10年が異常だっただけ。誰でも短期でリターンを取れた。

値段が上がった今となっては、この辺り買うなら2024の秋が良さそう。
2024春のハルフラ、PTKの住み替えに向け2023の年末から大量に中古が出て、引き渡しから半年くらいだった2024秋頃には焦って値段下げる人が続出するでしょう。
また今買うと2024年春までだと金利上昇のリスクも背負うことになったりしますし。
焦って飛びつくには時すでに遅しで、値段上がりすぎてしまいましたね。

勝どきの海抜１ｍの話をしている時に、津波でしたね。津波映像を見ました。トンガの人達は大丈夫でしょうか？

そりゃ、タワマン増えすぎて生き残りを意識してしまうわ。

みんな坪400で表参道を買ってるわけで、頭おかしくなるよ。

昭和世代の完全勝利　

築地再開発、臨海地下鉄の話は期待が持てますよね。

価格に織り込んじゃってるね。投資の原則。もう築地再開発と臨海地下鉄ができたことになっちゃってる。　もうサプライズにならない。出来てもできなくても下値圧力になる。

>>37679 匿名さん
今後も価格上がるんですかね？金利上昇したらどうなるか懸念がありすが。

>>37710 匿名さん
無事らしいけど、こう言うこともあるのかと言う感じですね
津波が来た時はここらはちょっと怖いですね。

人気があるとネガも増えるもんですからね。
個人的にはもっと価格上げても良かった気がします。

>>37721 匿名さん
臨海地下鉄はまだ構想段階ですからどうなんでしょう。
沿線沿いの価格は異常値になっている感はありますが。
逆に話がとん挫した場合は大きく下落する懸念がありますね。

>>37716 匿名さん
その感覚にとらわれすぎるのもどうかと思いますね。
コロナで明らかな金余りになってますしグローバルで見ればまだまだ東京は安すぎるくらいでしょう。
30年間で日本人の感覚がおかしくなっているとみてもよいのでは？

>>37720 評判気になるさん
勝どき駅の混雑も臨海地下鉄が通れば改善が見込めますね

>>37725 評判気になるさん
もう内々では決まってますよ。あとはいつ発表するかだけ。そしたら資産価値も爆上げ。

とりあえず豊住線と品川地下鉄新線が先で、その後。

>>37725 評判気になるさん
構想段階だし、採算が取れないこともわかってるから現実味は無さそうだけど、マーケットはすでに決定した勢いで動いてるから怖いよね。
勝どき晴海はまだしも豊洲はそんな東京へのアクセス変わらないのにね。

サウス購入した者ですが、購入後に三井の担当者と本部営業者から挨拶があり、その際に、なるべく長くこの物件を所有していた方がいいと言われました。その理由が気になっています。聞けば良かったのですが、その時は気も止めず流してしまいました。うまく言えませんが、営業トークのような感じではなく、本音のアドバイスだった印象を受けました。どなたか理由が分かりますか？

あれやこれや口にすると、ぜんぶ織り込んだ価格になってしまう。ドゥトゥールが高かったのもそこの橋ができることをみんな知っていたからだよ。

>>37728 匿名さん
これ以上上げたら内陸に届く勢いだけど、そんなことは無いでしょう。
既に盛り込んだ価格設定になっているというのがやはり正しいかと。

というか、恐らくそういう話が現実味を帯びていないのでデべははるふらはここを弱気で出したのに、なぜか決定したものとマーケットが勘違いして「割安だ！とお祭りさわぎになっているような感じ」

いずれにせよ、これ以上相対的にあがるというのはいくらなんでも厳しい。

>>37688 eマンションさん
これに江東区の方の有明やら東雲を入れるといくつになるのか

>>37728 匿名さん
3年前に出たばっかでろくに地質調査もできてないのに内々で決定しますかね？都内の人口も減り始めてて予算や採算の面もネガティブだし。仮に出るとしても豊洲線と品川地下鉄が完成する頃くらいじゃないですか？

それ単なる低地の投げ売りです。活用できなんでしょうね。

>>37731 匿名さん
ドゥトゥールは結構売り出し苦戦したイメージ。すなわちデベは知っててマーケットは知らなかった。
臨海地下鉄は逆な気がしますけどね。

ミッド、サウス、それぞれいくつくらい残っているのでしょうか？

臨海地下鉄に関してはFNSでも報道してて確度は相当高いですよ。

>>37731 匿名さん
ドゥトゥールは結構売り出し苦戦したイメージ。すなわちデベは知っててマーケットは知らなかった。
臨海地下鉄は逆な気がしますけどね。

どうせ値上がりするんだから、あーだこーだ言ってないでさっさと買えば良いのに。

待てば待つほど値上がりする相場、もう始まってるよ。

>>37725 評判気になるさん

臨海地下鉄に関しては頓挫するほどの計画もまだ無いから頓挫は無いな。
さも具体化してるように煽る人が大勢いるだけ。

よく話題になる、ミッドとサウスの仕様の違いってどういうところですか？
ミッドは駅直結で商業施設有り、価格が安かったのは理解してます。
サウスは直基礎で高層58階建て、玄関カメラ付きインターフォン標準。
モデルルームの説明ではではそれくらいで、それ以外の仕様の違いがあれば教えてください。

今からサウスでも、高層階ならアリかなと思ってます。

>>37742 マンション検討中さん
悪い事言わないやめとき。

今必死にポジって擁護してるのは、サウス養分でウマウマーと思ってるミッド購入者とデベ側の連中だよ。

搾取される人生はそろそろ終わりにした方がいい。

ここにこれだけ出すなら、住環境が圧倒的に良い豊洲の方が買った後の満足度も高いよ。

築地再開発も臨海地下鉄も織り込んでて、こんな割安な訳ないやろ。株式と違って、不動産は計画が実現していくにつれて徐々に価格反映されていくのが一般的。

>>37744 マンション検討中さん
織り込んでないとしたら謎すぎるでしょう。特に何ができたわけでもなくむしろ人口が過剰に増えて日々住みずらくなったのに価格は高騰してるんだから。
湾岸の値動きは一般的なものとは大分乖離してますよ。

>>37744 マンション検討中さん
みんなが期待しているということは価格に織り込まれているということ。市場経済の原則。

>>37746 匿名さん
あるかないかわからんもんを織り込んでるわけないだろ。なんで計画あっても建物立ったり駅開通した瞬間に値段上がる物件あるんだよ。
いくらくらいが臨海地下鉄分か教えてくれん？市場経済原則ならわかるやろ？

いつも応募前に急にネガが湧いてきますね。毎度同じネタ繰り返して必死ですね、お疲れ様です。

今回もこれまでの勢いが継続してそうですね。

平均倍率もほぼ同程度を予想。

特に高額物件は以前よりも倍率高そうです。

>>37742 マンション検討中さん

ミッドでもそうだったけど、このパークタワー勝どきの売りの一つはこれだけの利便性の高さにも関わらず運河沿いだという点。

その恩恵を最も受けるのが低層階なので、サウスでも低層階は人気が出ると思うけどな。特に北向き以外。

こんな中央区の底辺買うなら、パークタワー神宮北参道や白金ザスカイを買えばいいのに。

臨海地下鉄確定してるわけない。
確定してたら、こんな安いわけない。
CGP越えてるわ。

>>37751 eマンションさん

間違えてますよ。パークコート神宮北参道ザタワーです。

パークタワーならここと同じ底仕様になっちゃいますよ。

>>37705 評判気になるさん
供給過多で価格が１割さがるのが短期間あっても関係ないんですけど。亀戸が坪400弱なので市況的に見て買いやすいね。負けない。

ここが負けるときは他はもっと負けるというだけの話。

>>37737 匿名さん
ミッドは60～70程度、サウスは700程度。

>>37750 匿名さん

コメントありがとうございます。
確かに、サウスは2面運河沿いというのは利点かもしれませんね。

家族構成から少し広めの部屋が必要で、低層階はあまり選択肢はなさそうです。
タワー高層階には何度か住んだ経験があり、眺望にはもうあまりこだわりがなく。
資産価値は、上がるに越したことはないけどそれ自体が目的ではなく、基本永住予定なのでそれほど気にしません。

電車もほとんど使わないので、駅直結でなくてもこの距離なら十分。
かといってFLAGは少し遠すぎ。

地理的に月島-勝どき-晴海あたりが希望なので、豊洲、神宮、白金などは対象外。
今ならここがベストかなと。

>>37754 マンション検討中さん
全く同じ考えですが、他との比較で安心するってバブルの発想でもあるので少し怖さもあります。

>>37757 マンション検討中さん
じゃあ買わんかったらええやん。単純な話。

最近はもっぱら投資目線の話ばかりですな。
資産価値が上がるとか、他と比べて上だの下だの、実需で住み続ける身からすれば判断材料としてはさほどウェイトは高くない。

>>37759 匿名さん
湾岸のタワマンを買うことは、暮らす家を買うというより実需と言いながら不動産投資に近い人がほとんどでしょうからね。

しかも買ってすぐにリセールを気にするという点では、実際に売るか売らないかを別にすれば転売屋と発想は同じわけですから。

>>37757 マンション検討中さん
それ言ったらマンション買えなくなりますよ。

>>37759 匿名さん
実需と投資は購入に際して重視するポイントが異なりますが、掲示板としては一つしかないので興味ある話題は見て、興味ない話題はすっ飛ばせば良いだけです。

さすがに38000件に迫ろう投稿数で実需で議論すべき内容は語り尽くされてるんでしょうね。投資については各種マーケットの状況やマンション市況でキャッシュフローや出口戦略のネタになるので話題が続くものと思います。

>>37754 マンション検討中さん
亀戸クロスは420まで値上げしてますよ。CTTB（有明）は眺望なし低層中住戸でも450、BTT（豊洲）キャンセル再販が520ですから、この環境下では中央区駅1分のサウスが430なら割安と言って過言ではないと思います。
このレンジなら内陸が?という人が毎度いますが、芝浦こそ550ですが、白金が700、一等地は1,000超え連発で後続物件も更に高値追求なので、その他諸々の外部環境踏まえると、価格で見送りしている人は5-10年くらい買えないと思います。

単純に買わなくていいと思いますよ。

20代は40代の半分しかいませんし、さらに次男が少ないので転売先がなくなりますよ。

>>37764 口コミ知りたいさん
正論ですね。買える時に買っておかないと痛い目にあいます。
タイミングよく豊洲の値上がりがありましたが、竣工してから買うでは遅いんですよね。
ここも今買えるなら買っておくべきですよね。

>>37764 口コミ知りたいさん
芝浦は値上げに出遅れて480くらいじゃないですかね？港区で豊洲に抜かれたり、亀戸や有明に迫られるってのは異常事態ですね。

ここの平均年齢が50前後で、10年後には引退しているわけですね。第二次ベビーブーム世代が引退すると、プレイヤーが半分になるわけです。　

次の世代は、飲み会もタバコも知らない、バイクも乗らない、カケッコに順位をつけない、競わない世代なので、ヒルズ族に憧れる昭和人のような感覚はありません。

いま、デベロッパーが猛烈に売り急ぐ最大の理由かもしれませんね。

>>37756 デベにお勤めさん

今湾岸の二面運河沿いに住んでいます。
我が家は低層階です。
ベランダに出れば開放感あって、気持ち良いですが、パノラマダイレクトウインドウのような部屋でないと、ベランダに出ないと水辺の景色は視界に入ってこないですね。

逆に高層階に住んでいる同じマンションの知人宅は、水辺はベランダに出ても下を向かないと見えないですね。

要は室内やサッシの条件と外の景色の両方の条件が整わないと意味がないということです。

>>37764 口コミ知りたいさん

周辺相場、内陸の相場、理解しました。

どうりでBTTがあの再販価格なんですね。

>>37768 匿名さん
ここの平均が50前後ってなんか証拠ありますか？興味あるので出典教えてください。
ちなみに次の世代はどこに住むんですかね？

私は将来のインフレリスクに備えてセカンドハウスとして購入しました。まだ先だと思いますが、念のためです。

値上げの影響で、例えば30階の自分の購入価格より、同じ間取りの40階の方が安いという事実。

私は受け入れ難いのですが、皆さんは平気なのでしょうか？

>>37773 マンコミュファンさん

その同じ間取りの40階の住戸は、竣工後転売される時には、30階の購入価格より遥かに高値で売られるよ。

2-3年後答えがわかるから、指咥えて楽しみに待ってな。

>>37773 マンコミュファンさん
そしたら買うのやめたら良いと思います。
リスク許容度は人それぞれなので。
けどそんな風に待ってたら東京近郊の新築マンションも買えなくなると思いますけどね、まあ選択は自由です。

>>37773 マンコミュファンさん
ベストプライスじゃないと買いたくないのであれば、1期1次で買えなかったら諦めるしかないですね。ここよりお買い得な物件があるなら、そっちにすべきです。
もしくは、今の価格は最終期の価格よりはだいぶ安いはずと納得するかですね。

そりゃあ先に買った人は平気でしょうけどね。
やはり、私は資金を上乗せして、別物件に行くしかないか。

三井でも途中値上げしていない物件に傾いてきました。

>>37777 マンコミュファンさん
ちょっと言い方が冷たかったですね。値上げしているか否かよりも、現時点の価格が現在の相場と比較してどうなのかの方が重要だと思いますよ。元々割高だったから、上昇相場でも値上げしていないという可能性もありますしね。

>>37773 マンコミュファンさん
昨日まで350円で食べれた牛丼が今日から400円。食べますか？(なお、カレーは昨日まで500円だったのが今日から600円になっています)
という話と本質的には同じですね。
私は仕方なく牛丼食べますね。

>>37777 マンコミュファンさん
それに、白金や豊洲の人気タワマンに比べれば、値上げ幅もまだまだ優しいもんだと思いますよ。残り戸数が少なくなってきたら、ここも今より厳しい値上げになるんじゃないですかね。

最近の建築状況。30階近くまで出来てきましたね。運河沿いの遊歩道も作られて始めました。

パークコート神宮北参道の広めの部屋は、1期1次から上がってないんですよね。
もともと強気の値づけだったのかもしれませんが。
後から買う立場だとこのほうが納得性が高い、しかし値段も高い。
うーん悩ましい。

SS-47Cseって、南向きですけど立ち上がりが高いので日当たりってどうなんでしょう、、あんまり光入ってこなくて暗いですかね？？

>>37780 マンション検討中さん
サウスを売りたい営業トークとも捉えられるため眉唾ですが参考までに、、、

長期戦のためこれまではマイルドな値上げであったが、次回のミッド3期は、需給や残戸数、市況（特にBTTや月島中古はよく見てる模様）などを踏まえ、これまでにない水準で大幅に値上げする予定とのこと。
4月に入居、キャンセルの数部屋という状況のBTTとは単純比較できないでしょうが、グロスこなれた小さい部屋だけですし、500近い水準で出してもミッド残70戸は捌けそうですよね。

>>37781 検討者さん

ありがとうございます。
結構普通ですね。

>>37784 口コミ知りたいさん
500なら余裕で捌けるでしょうね。550でもいけるんじゃないかな。

>>37782 マンコミュファンさん
建物神ですし、まあ昨今の新築の中では鉄板の１つでしょうが、コスパで見たら値上げしててもなおptkに軍配でしょうね。
まあそもそも値段だいぶ違うし、コスパだけで家買う訳ではないため、両方買えるなら気に入った方を買えばいいんじゃないでしょうか。私は両方買える資力あるなら、コスパはptkの方が良いと分かってても北参道かうと思います。かっこいいので笑

>>37784 口コミ知りたいさん

ミッドの残りは1LDK以下だけですか？

>>37783 マンション検討中さん
直射日光という意味ではコンクリ立ち上がり部分の日陰はバルコニーにできるので変わらないと思います。

その他の周辺建物などの反射で入る光はコンクリ分すくなくなりますがまぁ大したことないかなと思います。梁アウトフレームのマンションと同じなので)

どちらかというと解放感が少し損なわれるのを気にしたほうが良さそうですね。

>>37784 口コミ知りたいさん

ミッドの残りは上げるでしょうね。安いときでも1kは500だったのでどこまであげるのやら。2LDKなども500に迫るとなんとなーく予想してます。

>>37788 匿名さん
2Lは若干ありますが1L中心で、70m2以上は完売です。地権者住戸が多いのもありますが、かなり早いですね。
サウスも3ヶ月毎に200戸/回ペースなので、このままだとあと3-4回、竣工1年以上前に完売です。すみふなら値上げしてスピード調整することですが・・・

シェルタワー39階の3L住戸が1億円超、坪470で成約?BTT転売（北西23階）も457で数日で決まったとのこと。
湾岸15年くらい住んでますが、それが仇か、ついてけません・・・

家に送られてきたパークシティ中央湊の住友のチラシみて驚きました。未入居とはいえ、中住戸34階86平米で25000万！、角部屋30階71.5平米で17500万！どうなっているの、買う人いるのかな、PKT買って正解、割安です

>>37789 マンション検討中さん
眺望はDTもあって、この方向は抜けないですもんね、、ありがとうございます。

>>37782 マンコミュファンさん
北参道、デザインカッコいいですよね。建物に惚れ込んでいるならアリではないでしょうか。広めの部屋は2-3億くらいだと思いますが、私だったらこの金額出すなら部屋が狭くなっても、立地を求めて3Aで買いたいですね。今は良い売り物が無いのかも知れませんが。もし、割安感を求めているなら、値上げしたとは言えPTKを選ぶのが合理的な判断だと思いますが、立地に納得できるか次第な気がします。

>>37793 契約者さん1さん
これ、一昨年くらいから売ってる物件でしょ。まだ売れてないんだ。
湊は今後の開発の見込みもないし、この価格は厳しいですよね。

すぐに価格を上げようと真空地帯に入っても、１年でストンと落ちてしまいます。

1994年［平成6年］　1190万0826円/坪
1995年［平成7年］ 793万3884円/坪 -33.33％ 下落
1996年［平成8年］ 588万4297円/坪 -25.83％ 下落
1997年［平成9年］ 353万7190円/坪 -19.10％ 下落
1998年［平成10年］ 348万7603円/坪 -0.68％ 下落
1999年［平成11年］ 332万2314円/坪 -3.57％ 下落
2000年［平成12年］ 320万6611円/坪 -3.02％ 下落
2001年［平成13年］ 316万5289円/坪 -1.16％ 下落
2002年［平成14年］ 302万4793円/坪 -3.95％ 下落
2003年［平成15年］ 297万5206円/坪 -1.31％ 下落
2004年［平成16年］ 295万8677円/坪 -0.45％ 下落

ほんと株価とにらめっこの毎日になりますね？

>>37787 口コミ知りたいさん

ありがとうございます。建物は格好いいので気に入っています。
迷っています。

>>37795 マンション検討中さん

ありがとうございます。
外観デザインはかなり気に入っています。
問題は資金をそこまで投入するか。

3Aのパークコート級はもちろん良いのですが、さらに価格が上がってしまい厳しいですね。