パークタワー勝どきミッド/サウス

>>37650 マンコミュファンさん
どの間取りが値上がりしていますか？

>>37651 検討中さん
ほぼ全部上がってますよ。
気のせいか下がった？って思う部屋もあったけどね。

>>37652 マンコミュファンさん
予定価格もらってるけど、値上げしたんですね。
感じ悪い

確かにデザインについては、本当にミッドよりもカッコよくなるか不安だわ！
今のところミッドのほうが下駄の曲線が、美しくデサィンよく見える。

おそらく実需で一番人気の間取りのワイドスパン&レインボービューのSS-77Awsは、
1次1期：26Fが9600万円（単価410万円／坪）色とオプション選択可能
1次3期：25Fが10,400万円（単価443万円／坪）色とオプション選択不可

1次1期から連続で落選している実需組に、この仕打ちはちょっときついですわ、三井さんｗｗ　標準仕様だと仕様が現居に比べてショボいから、オプションで仕様を上げようにも、既に一切申し込み不可で、気持ちが萎え気味。営業は「引き渡し後に好きにリフォームしてください」とか言ってるけど、それならスケルトン売りしろよｗｗ

今回は気持ちが萎え気味で、申し込むかどうか家族会議中だわ。

>>37655 マンション検討中さん
1期3次値上げみたいですよ

>>37637 マンコミュファンさん
この動画で坂根さんがサウスについて述べている事。真っ当な内容だと思いました。

・眺望が悪い低層階を納得して買うのは整合的だが、開放感ある高層階角部屋なのに眺望が悪いことに不満を持っているのはハッピーじゃないし、勢いで購入というのも動機が弱い
・鹿島が売主になることはすごく珍しいので、周囲より見劣りする外観にする訳がない
・外壁タイル張りは剥がれて落下する危険性があるので、最近は吹き付け塗装が多い
・マンションコミュニティのような匿名掲示板の根拠レスな投稿に不安を感じる時間は無駄
・PTKの立地は二面運河の間口が広いサウスが目立つし、勝どき駅に近いことよりも羽田空港から環二、新虎通りで都心に向かう動線上に建っていることがPTKの立地の一番の特長。サウスはシンボリックなプロジェクト

>>37641 口コミ知りたいさん
養分って…

間違ってるとは言いませんが嫌な感じ。

>>37641 口コミ知りたいさん
あなたはなんでこの掲示板に？
初心者マークということはこの物件を知った時には既に3次でモデルルームの予約も取れず、可哀想な人？

鉄道の株価を見た方がいいですよ。　
世の中で一番不便な乗り物である「電車」にロックされたマンションはリスク大です。２世代は持ちません。

>>37655 マンション検討中さん
仕様って何を変えようとしてるんですか？

舟運の街と駅は跡形もないです。　

ここであーだこーだ言ってるやつ。

わりーこと言わねーからさっさと買っとけ。
どーせ値上がりすんだから。

>>37661 評判気になるさん
廊下、洗面所、トイレ、キッチンのタイル張り
キッチン＆トイレのシーザーストーン
風呂の日ポリ入れ替え
キッチンのハーマン＆水栓グレードアップ
LD横のベッドルーム3のスライドドア化

本当はLDのエアコンも天カセにしたかったんだけど、構造的に無理で、後付けすると天井がとても低くなるとのことで・・・

今回SS-77Awsを買うと、19Fからすべて億ションなのに、この低仕様はかなりキツい。

>>37663 評判気になるさん
それ津波は関係ないけと

>>37655 マンション検討中さん

三井不動産の決算書見たことある？

マンションの販売先は個人の実需層と賃貸用に買う投資家層があって、投資家層の需要ので高まりも背景に、投資家向け販売もしっかりした売り上げになってるよね。

三井は上場会社なんだから、ローンが通るかわからない個人に売るよりも、金の余ってる投資家に売った方がいいに決まってるでしょ。

買えないなら他の田舎の物件買えば？

関東大震災の時に壊滅してますよ。東京沿岸部の人達が逃げてきて、作ったのが北区の十条銀座商店街です。　新宿は崖の上にあるので、地形的に本当の湾岸は新宿なのでしょう。

>>37660 匿名さん
だからこそ、羽田空港から環二、新虎通りで都心に向かう動線上に建っていることがPTKですね。

>>37652 マンコミュファンさん
最新の価格表アップお願いしたいです。

よろしくお願いします

海抜１ｍはダメだと思うで。湾岸を個人に売り急ぐ理由じゃないのか？　実際は５０ｃｍかもしれんし、すでに沈みかけているんじゃないのか？

オプション使えず低仕様。

本当いい加減にして欲しい。

サウスの運河への二面接地は最高ですね。

実際竣工すると雰囲気良くかなり良い住環境になると思うな。

>>37671 匿名さん
じゃあ湾岸のマンション掲示板なんかみてないで埼玉にでも避難しとけや。

依然としてモデルルームの予約が取れない状況ですが、人気は継続してるのでしょうか。

>>37657 マンション検討中さん
下記が抜けてますね。
この辺りは今後も月島や晴海フラッグなど供給が過多になるから売りたい値段では売れないかもしれないけど、値段を気にしなければ売れるは売れる。

ここまで値段上がってくると供給過多リスクもあって流石に怖いわ。一次で買えた人はほんと羨ましいね。この後は本当にデベの養分になりそう。

この単価だとまだ値上げできてない芝浦あたりが割安な気がするし、いっそのこと三田一丁目の一次一期を狙った方が良い気がしてきたよ。

住む家ないの？　買う必要ないのでは？？

だからー

あーだこーだ言ってるやつ、わりーこと言わねーからさっさと買っとけ。ほんとに買えなくなる時代が来るぞ。

あ、そもそも買えない低所得者どもがウダウダ言ってるのか。

これからサウス買う人は、リセール厳しいというか、売るに入れないですね。

家族計画に変更がある方や、文京区への引越し考えるかもの人は、買わない方がいい。

あと車を持ちたいなって人も諦めた方がいいですよ。

美味しいところはミッド一期で終わってるからね。

>>37679 匿名さん
そうですよねー、文句言う前に買っとけば良いのにって感じです。。。
抽選で外れたって言う被害者面の人もいるけどどうしても住みたいなら無抽選の部屋も無くはないからね、無抽選確定は無理やけど抽選避けれる可能性高い部屋狙うとか買うための作戦は営業さんと相談できるし。この市況で値段上がるリスク込みで自分で抽選選んでるんやから文句言う筋合いないと思うけど。

>>37680 マンコミュファンさん
文章書けてませんよー、買う気ないならどっか行け。

>>37657 マンション検討中さん

同感です。質問者さんのお気持ちもわかりますが、三井・鹿島の大規模プロジェクトに対しての安心感より、匿名掲示板の投稿で不安になってしまうのはナンセンスですね。

>>37665 マンション検討中さん

77Asw、今回一番人気のようです。どのお部屋も抽選になりそうです、と。サウス1期1次よりも価格、階数、オプション選択の条件悪くなりますし、、悩みますよね。
他の3LDKは、これは分かりやすいのですが、今回初めて出る西向きが眺望面で人気で、意外に人気出そうなのが南向きの入隅部屋のようです。確かにトランクルームを部屋面積に含めた場合の坪単価は41階以上なのに@400切ってますし、リビングからの眺望は柱が被さるものの、ベランダからの眺望は悪くないように思えます。

110Bseが良いと思うけどな。バルコニーからスカイデッキを横目にお酒を飲むのも乙かと。

>>37684 口コミ知りたいさん
1LDKも倍率ついてますか？

>>37683 通りがかりさん
ホントそうですよね。色んな思惑がある匿名掲示板のネガ投稿に惑わされて、契約後に心配になることほど馬鹿げた事ないですよ。恐らくSW106AWの50階以上の部屋だと思いますが、LDK26畳でワイドスパンの良い部屋じゃないですか。1.5億以上の部屋を買うような人がこんな質問を本当にするのかなって思っちゃいます。

>>37681 マンション掲示板さん
早く買った方がいいのは同意ですが、抽選避けるような部屋ってリセール考えたら地獄でしょ。普通のマンションならまだしもこのエリアは2024年~2028年の5年間で下記の通り計12,043戸が増になりますからね。
下手な部屋買うなら他のエリアで検討した方が良いでしょう。

2024/3：ハルフラ4,177戸（賃貸棟含）
2024/4：PTK（ミッド・サウス）1,121戸・1,665戸
2025/3？：ハルフラタワー1,455戸
2025/12：月島三丁目北1,317戸
2026/？：豊海地区1,121戸
2027/1：月島三丁目南723戸
2028/？：PTK（ノース）464戸

>>37686 匿名さん

案内開始してあまり日数経ってないので、まだそれほど要望は入っていないみたいですよ。要望書締切まではあと3週間ですね。

>>37688 eマンションさん
ハラハラ除けば坪600に近い物件だらけになりますね。
売主に住友もいますし。

>>37688 eマンションさん
あのーすみません、今のサウスと同じ値段で月島とか豊海とか買えるんですかね？
ちなみに地獄みたいな部屋なのか(だったのか)具体的に教えてくれません？全戸売れてるんだからそんな部屋ないんじゃないですかね。

どれが地獄みたいな部屋なのか、の間違いです。すみません。

>>37686 匿名さん
1Lは、坪単価盛り過ぎ
北向き40平米のが人気出ると予想してます

>>37688 eマンションさん
増えるのはそうだけど、どれもマンションとしてはPTKを超えれない。
部屋によっては、間取り、眺望がいいものはあるかもね。
ただ、それが今回のサウスよりも安い保証がない。

>>37691 マンション検討中さん
結局、豊海も眺望良い点を押してきて値段は高めにしてくると思いますけどねー。

僕は1期1次で買えたので、周辺の新築の値段次第でこのままPTKに住み続けるか、豊海に移るか様子見って感じです。

ランドマークであることに変わりはないだろうから、周りの新築高ければ無理に移る必要もないし。

>>37691 マンション検討中さん
全戸売れてるってのは実需もあるだろうけど投資目的が多いってのも大きな要因だよね。大規模、駅直結、都心3区とかデータ上儲かりやすい条件が揃ってて臨海地下鉄構想や築地の再開発の話があるから国内外の投資が向いてるのは間違いない。
一方リセールになったら実需が圧倒的に多くなるけどこの辺りはますむす人口過多になって保育園入れたいパワーカップルとかの需要が見込みにくいのと、周辺のマンションでどうしても売りたい人は値段下げて売るしかないから今の値段(もしくは今の周辺相場に対する値段)でどうしてもここが良いってどれくらいいるのって話だよね。ようは思ったほど今の価格帯で今後は需要見込めないねって話。
そのうえで、この戸数なら同時期に同じ棟内で複数売りに出るだろうから、眺望や間取りが微妙だったりしたら売りに出しても言い値で売れる部屋はほとんどないと思うよ。
臨海地下鉄通ったらワンチャンあるけど、構想レベルで採算取るのは厳しくて筑波EXと繋ぐしか無さそうだし、話が具体化するとしてもあと10年近くかかって2040に実現とかってのは全然無理だと思うよ。元々あった話じゃなくてハルフラの売りに合わせて3年前くらいにぱっとあがった構想だしね。

中央区、駅直結ないし徒歩2分、大通りどころか運河に面している、超大規模、これだけでリセール安泰ですわ。後発のマンションでここよりリセール良いとこでないしね。

>>37697 マンション検討中さん

後発でリセール良いところ？

安全に行くならホテル暮らしが安くていいですよ。
株主優待で 50%引きってところが多いですよ。

私が使っているのが、「藤田観光」優待制度
1室1泊　基本料金の50%引き　10～30枚組

あとワシントンホテル、グリーンズとか、いろいろ優待貰って、年間250日ぐらい安く泊まれてる。　自分と法人で分けて買う、家族が多い人は個別で買ってもらえば投資が安くすむ。