物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき4丁目1501番地他(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分 ~2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2,786戸(販売総戸数1,715戸、事業協力者戸数1,071戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下3階建(サウス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [売主]鹿島建設株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社(サウス)、清水建設株式会社(ミッド) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークタワー勝どき ミッド/サウス口コミ掲示板・評判
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37639
マンション検討中さん
購入者です、居住性の高い物件ですので期待も高いですが、まだ、できていないので不安もあります。購入しないリスク、購入しようとした時に購入できないリスク、いろいろあると思います。物件が出来上がった時、どうなるか冷静に予測する事が大事だと思い購入をきめました。マンションコミュニティをみて、ネガティブな方が多い気がしますが、どのマンションのコメントみても完成するまで、2チャンみたいな毒吐き場になっている気もします。
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37640
口コミ知りたいさん
>>37638 マンション掲示板さん
サウス購入者でしょうか?
一見、大人の対応と見られる投稿ですが、ハラワタ煮えくり返ってるのが目に浮かびます。
条件悪いのに割高なサウスを買ってしまった事…まぁ仕方ないにしても残念でしたね。
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37641
口コミ知りたいさん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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37642
eマンションさん
割安だし、いい物件だと、思いますよ。
私は抽選で当たっていたら購入しました。
抽選で外れ、次以降の条件が悪くなるので他物件を購入しました。
階が下がる。
坪単価が上がる。
オプションの期限切れ。
階を下げる妥協をして、入居後にもっと上を安く購入したはずだったのに。
という思いを残したくなかったので、自分の満足感のために、もっと高い物件を購入しました。
ここも思い入れがあったので、その後もウォッチしています(笑)
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37643
マンコミュファンさん
やっぱり駅直結ミッドはサウスよりも外観かっこいいし、室内空間もクオリティ高いし、間取りも良い部屋多いし。
サウスは雨に濡れるし、オプション選べないし、天井高低い上に、ミッドよりも単価高くなっていると言う。。。
サウス買ったら負け確定だから、私は見送って港区の白金で狭い部屋を検討することにしました。
港区でも駐車場確保は厳しいですね。
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37644
マンション検討中さん
>>37643 マンコミュファンさん
よかったですね、さっさと白金の掲示板に行ってください。白金の狭い部屋でせせこましい暮らしをお楽しみください。
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37645
eマンションさん
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37646
マンション掲示板さん
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37647
マンコミュファンさん
>>37646 マンション掲示板さん
2-3パーセント、値上げされてますね。汗
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37648
マンション掲示板さん
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37649
匿名
>>37646 マンション掲示板さん
予定価格ってどこで確認できますか?
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37650
マンコミュファンさん
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37651
検討中
>>37650 マンコミュファンさん
どの間取りが値上がりしていますか?
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37652
マンコミュファンさん
>>37651 検討中さん
ほぼ全部上がってますよ。
気のせいか下がった?って思う部屋もあったけどね。
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37653
匿名
>>37652 マンコミュファンさん
予定価格もらってるけど、値上げしたんですね。
感じ悪い
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37654
マンション検討中さん
確かにデザインについては、本当にミッドよりもカッコよくなるか不安だわ!
今のところミッドのほうが下駄の曲線が、美しくデサィンよく見える。
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37655
マンション検討中さん
おそらく実需で一番人気の間取りのワイドスパン&レインボービューのSS-77Awsは、
1次1期:26Fが9600万円(単価410万円/坪)色とオプション選択可能
1次3期:25Fが10,400万円(単価443万円/坪)色とオプション選択不可
1次1期から連続で落選している実需組に、この仕打ちはちょっときついですわ、三井さんww 標準仕様だと仕様が現居に比べてショボいから、オプションで仕様を上げようにも、既に一切申し込み不可で、気持ちが萎え気味。営業は「引き渡し後に好きにリフォームしてください」とか言ってるけど、それならスケルトン売りしろよww
今回は気持ちが萎え気味で、申し込むかどうか家族会議中だわ。
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37656
通りがかり
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37657
マンション検討中さん
>>37637 マンコミュファンさん
この動画で坂根さんがサウスについて述べている事。真っ当な内容だと思いました。
・眺望が悪い低層階を納得して買うのは整合的だが、開放感ある高層階角部屋なのに眺望が悪いことに不満を持っているのはハッピーじゃないし、勢いで購入というのも動機が弱い
・鹿島が売主になることはすごく珍しいので、周囲より見劣りする外観にする訳がない
・外壁タイル張りは剥がれて落下する危険性があるので、最近は吹き付け塗装が多い
・マンションコミュニティのような匿名掲示板の根拠レスな投稿に不安を感じる時間は無駄
・PTKの立地は二面運河の間口が広いサウスが目立つし、勝どき駅に近いことよりも羽田空港から環二、新虎通りで都心に向かう動線上に建っていることがPTKの立地の一番の特長。サウスはシンボリックなプロジェクト
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37658
匿名さん
>>37641 口コミ知りたいさん
養分って…
間違ってるとは言いませんが嫌な感じ。
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37659
マンション掲示板さん
>>37641 口コミ知りたいさん
あなたはなんでこの掲示板に?
初心者マークということはこの物件を知った時には既に3次でモデルルームの予約も取れず、可哀想な人?
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37660
匿名さん
鉄道の株価を見た方がいいですよ。
世の中で一番不便な乗り物である「電車」にロックされたマンションはリスク大です。2世代は持ちません。
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37661
評判気になるさん
>>37655 マンション検討中さん
仕様って何を変えようとしてるんですか?
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37662
匿名さん
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37663
評判気になるさん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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37664
匿名さん
ここであーだこーだ言ってるやつ。
わりーこと言わねーからさっさと買っとけ。
どーせ値上がりすんだから。
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37665
マンション検討中さん
>>37661 評判気になるさん
廊下、洗面所、トイレ、キッチンのタイル張り
キッチン&トイレのシーザーストーン
風呂の日ポリ入れ替え
キッチンのハーマン&水栓グレードアップ
LD横のベッドルーム3のスライドドア化
本当はLDのエアコンも天カセにしたかったんだけど、構造的に無理で、後付けすると天井がとても低くなるとのことで・・・
今回SS-77Awsを買うと、19Fからすべて億ションなのに、この低仕様はかなりキツい。
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37666
匿名さん
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37667
マンコミュファンさん
>>37655 マンション検討中さん
三井不動産の決算書見たことある?
マンションの販売先は個人の実需層と賃貸用に買う投資家層があって、投資家層の需要ので高まりも背景に、投資家向け販売もしっかりした売り上げになってるよね。
三井は上場会社なんだから、ローンが通るかわからない個人に売るよりも、金の余ってる投資家に売った方がいいに決まってるでしょ。
買えないなら他の田舎の物件買えば?
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37668
匿名さん
関東大震災の時に壊滅してますよ。東京沿岸部の人達が逃げてきて、作ったのが北区の十条銀座商店街です。 新宿は崖の上にあるので、地形的に本当の湾岸は新宿なのでしょう。
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37669
マンション検討中さん
>>37660 匿名さん
だからこそ、羽田空港から環二、新虎通りで都心に向かう動線上に建っていることがPTKですね。
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37670
検討中
>>37652 マンコミュファンさん
最新の価格表アップお願いしたいです。
よろしくお願いします
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37671
匿名さん
海抜1mはダメだと思うで。湾岸を個人に売り急ぐ理由じゃないのか? 実際は50cmかもしれんし、すでに沈みかけているんじゃないのか?
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37672
eマンションさん
オプション使えず低仕様。
本当いい加減にして欲しい。
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37673
匿名さん
サウスの運河への二面接地は最高ですね。
実際竣工すると雰囲気良くかなり良い住環境になると思うな。
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37674
匿名さん
>>37671 匿名さん
じゃあ湾岸のマンション掲示板なんかみてないで埼玉にでも避難しとけや。
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37675
マンション掲示板さん
依然としてモデルルームの予約が取れない状況ですが、人気は継続してるのでしょうか。
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37676
検討板ユーザーさん
>>37657 マンション検討中さん
下記が抜けてますね。
この辺りは今後も月島や晴海フラッグなど供給が過多になるから売りたい値段では売れないかもしれないけど、値段を気にしなければ売れるは売れる。
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37677
検討板ユーザーさん
ここまで値段上がってくると供給過多リスクもあって流石に怖いわ。一次で買えた人はほんと羨ましいね。この後は本当にデベの養分になりそう。
この単価だとまだ値上げできてない芝浦あたりが割安な気がするし、いっそのこと三田一丁目の一次一期を狙った方が良い気がしてきたよ。
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37678
匿名さん
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37679
匿名さん
だからー
あーだこーだ言ってるやつ、わりーこと言わねーからさっさと買っとけ。ほんとに買えなくなる時代が来るぞ。
あ、そもそも買えない低所得者どもがウダウダ言ってるのか。
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37680
マンコミュファンさん
これからサウス買う人は、リセール厳しいというか、売るに入れないですね。
家族計画に変更がある方や、文京区への引越し考えるかもの人は、買わない方がいい。
あと車を持ちたいなって人も諦めた方がいいですよ。
美味しいところはミッド一期で終わってるからね。
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37681
マンション掲示板さん
>>37679 匿名さん
そうですよねー、文句言う前に買っとけば良いのにって感じです。。。
抽選で外れたって言う被害者面の人もいるけどどうしても住みたいなら無抽選の部屋も無くはないからね、無抽選確定は無理やけど抽選避けれる可能性高い部屋狙うとか買うための作戦は営業さんと相談できるし。この市況で値段上がるリスク込みで自分で抽選選んでるんやから文句言う筋合いないと思うけど。
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37682
マンション掲示板さん
>>37680 マンコミュファンさん
文章書けてませんよー、買う気ないならどっか行け。
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37683
通りがかりさん
>>37657 マンション検討中さん
同感です。質問者さんのお気持ちもわかりますが、三井・鹿島の大規模プロジェクトに対しての安心感より、匿名掲示板の投稿で不安になってしまうのはナンセンスですね。
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37684
口コミ知りたいさん
>>37665 マンション検討中さん
77Asw、今回一番人気のようです。どのお部屋も抽選になりそうです、と。サウス1期1次よりも価格、階数、オプション選択の条件悪くなりますし、、悩みますよね。
他の3LDKは、これは分かりやすいのですが、今回初めて出る西向きが眺望面で人気で、意外に人気出そうなのが南向きの入隅部屋のようです。確かにトランクルームを部屋面積に含めた場合の坪単価は41階以上なのに@400切ってますし、リビングからの眺望は柱が被さるものの、ベランダからの眺望は悪くないように思えます。
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37685
匿名さん
110Bseが良いと思うけどな。バルコニーからスカイデッキを横目にお酒を飲むのも乙かと。
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37686
匿名さん
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37687
マンション検討中さん
>>37683 通りがかりさん
ホントそうですよね。色んな思惑がある匿名掲示板のネガ投稿に惑わされて、契約後に心配になることほど馬鹿げた事ないですよ。恐らくSW106AWの50階以上の部屋だと思いますが、LDK26畳でワイドスパンの良い部屋じゃないですか。1.5億以上の部屋を買うような人がこんな質問を本当にするのかなって思っちゃいます。
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37688
eマンションさん
>>37681 マンション掲示板さん
早く買った方がいいのは同意ですが、抽選避けるような部屋ってリセール考えたら地獄でしょ。普通のマンションならまだしもこのエリアは2024年~2028年の5年間で下記の通り計12,043戸が増になりますからね。
下手な部屋買うなら他のエリアで検討した方が良いでしょう。
2024/3:ハルフラ4,177戸(賃貸棟含)
2024/4:PTK(ミッド・サウス)1,121戸・1,665戸
2025/3?:ハルフラタワー1,455戸
2025/12:月島三丁目北1,317戸
2026/?:豊海地区1,121戸
2027/1:月島三丁目南723戸
2028/?:PTK(ノース)464戸
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37689
口コミ知りたいさん
>>37686 匿名さん
案内開始してあまり日数経ってないので、まだそれほど要望は入っていないみたいですよ。要望書締切まではあと3週間ですね。
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37690
マンション掲示板さん
>>37688 eマンションさん
ハラハラ除けば坪600に近い物件だらけになりますね。
売主に住友もいますし。
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37691
マンション検討中さん
>>37688 eマンションさん
あのーすみません、今のサウスと同じ値段で月島とか豊海とか買えるんですかね?
ちなみに地獄みたいな部屋なのか(だったのか)具体的に教えてくれません?全戸売れてるんだからそんな部屋ないんじゃないですかね。
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37692
マンション検討中さん
どれが地獄みたいな部屋なのか、の間違いです。すみません。
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37693
通りがかりさん
>>37686 匿名さん
1Lは、坪単価盛り過ぎ
北向き40平米のが人気出ると予想してます
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37694
マンション検討中さん
>>37688 eマンションさん
増えるのはそうだけど、どれもマンションとしてはPTKを超えれない。
部屋によっては、間取り、眺望がいいものはあるかもね。
ただ、それが今回のサウスよりも安い保証がない。
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37695
入居予定
>>37691 マンション検討中さん
結局、豊海も眺望良い点を押してきて値段は高めにしてくると思いますけどねー。
僕は1期1次で買えたので、周辺の新築の値段次第でこのままPTKに住み続けるか、豊海に移るか様子見って感じです。
ランドマークであることに変わりはないだろうから、周りの新築高ければ無理に移る必要もないし。
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37696
eマンションさん
>>37691 マンション検討中さん
全戸売れてるってのは実需もあるだろうけど投資目的が多いってのも大きな要因だよね。大規模、駅直結、都心3区とかデータ上儲かりやすい条件が揃ってて臨海地下鉄構想や築地の再開発の話があるから国内外の投資が向いてるのは間違いない。
一方リセールになったら実需が圧倒的に多くなるけどこの辺りはますむす人口過多になって保育園入れたいパワーカップルとかの需要が見込みにくいのと、周辺のマンションでどうしても売りたい人は値段下げて売るしかないから今の値段(もしくは今の周辺相場に対する値段)でどうしてもここが良いってどれくらいいるのって話だよね。ようは思ったほど今の価格帯で今後は需要見込めないねって話。
そのうえで、この戸数なら同時期に同じ棟内で複数売りに出るだろうから、眺望や間取りが微妙だったりしたら売りに出しても言い値で売れる部屋はほとんどないと思うよ。
臨海地下鉄通ったらワンチャンあるけど、構想レベルで採算取るのは厳しくて筑波EXと繋ぐしか無さそうだし、話が具体化するとしてもあと10年近くかかって2040に実現とかってのは全然無理だと思うよ。元々あった話じゃなくてハルフラの売りに合わせて3年前くらいにぱっとあがった構想だしね。
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37697
マンション検討中さん
中央区、駅直結ないし徒歩2分、大通りどころか運河に面している、超大規模、これだけでリセール安泰ですわ。後発のマンションでここよりリセール良いとこでないしね。
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37698
通りがかりさん
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37699
匿名さん
安全に行くならホテル暮らしが安くていいですよ。
株主優待で 50%引きってところが多いですよ。
私が使っているのが、「藤田観光」優待制度
1室1泊 基本料金の50%引き 10~30枚組
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37700
匿名さん
あとワシントンホテル、グリーンズとか、いろいろ優待貰って、年間250日ぐらい安く泊まれてる。 自分と法人で分けて買う、家族が多い人は個別で買ってもらえば投資が安くすむ。
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37701
マンション検討中さん
>>37696 eマンションさん
人口が増えることのメリデメは両方あるけど、街が発展するということだし、メリットの方が大きいよ。確かに湾岸は供給過多だと思うけど、だからこそ湾岸で買うなら競争力があって、割安なPTKという結論だよ。ここまでPTKが人気になっている理由は、勝どきNo.1タワマンになることが確定しているのに、条件の劣る周辺中古と同じ位の金額で売られてるってこと。当然リセールでは周辺中古より高く売れるので、欲張らなければ買値以上で売ることは難しくない。まだまだ実現が先の臨海地下鉄に期待しない方が良いというのはおれも同意見。
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37702
マンション掲示板さん
>>37696 eマンションさん
投資って最終的にはリセール期待してやってんじゃないの?文章長いけど意味不明。
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37703
匿名さん
タワーの1Lとか人呼べないし承認欲求を感じちゃって周りもキツイよな。 水商売だからって、若いならアパートに住んだ方が未来があっていいよな。
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37704
マンション検討中さん
投資目的の奴は、20年~30年の長期で抱える覚悟があるなら、そのどこかでは勝てる。資産価値が維持できるなら、返済が進んだとき、いずれかのタイミングで残債<物件価値になるから。
2012年からのこの10年が異常だっただけ。誰でも短期でリターンを取れた。
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37708
評判気になるさん
値段が上がった今となっては、この辺り買うなら2024の秋が良さそう。
2024春のハルフラ、PTKの住み替えに向け2023の年末から大量に中古が出て、引き渡しから半年くらいだった2024秋頃には焦って値段下げる人が続出するでしょう。
また今買うと2024年春までだと金利上昇のリスクも背負うことになったりしますし。
焦って飛びつくには時すでに遅しで、値段上がりすぎてしまいましたね。
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37710
匿名さん
勝どきの海抜1mの話をしている時に、津波でしたね。津波映像を見ました。トンガの人達は大丈夫でしょうか?
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37715
匿名さん
そりゃ、タワマン増えすぎて生き残りを意識してしまうわ。
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37716
匿名さん
みんな坪400で表参道を買ってるわけで、頭おかしくなるよ。
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37717
匿名さん
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37719
マンコミュファンさん
[No.37705~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
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37720
評判気になるさん
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37721
匿名さん
価格に織り込んじゃってるね。投資の原則。もう築地再開発と臨海地下鉄ができたことになっちゃってる。 もうサプライズにならない。出来てもできなくても下値圧力になる。
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37722
名無しさん
>>37679 匿名さん
今後も価格上がるんですかね?金利上昇したらどうなるか懸念がありすが。
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37723
検討者さん
>>37710 匿名さん
無事らしいけど、こう言うこともあるのかと言う感じですね
津波が来た時はここらはちょっと怖いですね。
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37724
評判気になるさん
人気があるとネガも増えるもんですからね。
個人的にはもっと価格上げても良かった気がします。
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37725
評判気になるさん
>>37721 匿名さん
臨海地下鉄はまだ構想段階ですからどうなんでしょう。
沿線沿いの価格は異常値になっている感はありますが。
逆に話がとん挫した場合は大きく下落する懸念がありますね。
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37726
評判気になるさん
>>37716 匿名さん
その感覚にとらわれすぎるのもどうかと思いますね。
コロナで明らかな金余りになってますしグローバルで見ればまだまだ東京は安すぎるくらいでしょう。
30年間で日本人の感覚がおかしくなっているとみてもよいのでは?
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37727
検討者さん
>>37720 評判気になるさん
勝どき駅の混雑も臨海地下鉄が通れば改善が見込めますね
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37728
匿名さん
>>37725 評判気になるさん
もう内々では決まってますよ。あとはいつ発表するかだけ。そしたら資産価値も爆上げ。
とりあえず豊住線と品川地下鉄新線が先で、その後。
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37729
検討者さん
>>37725 評判気になるさん
構想段階だし、採算が取れないこともわかってるから現実味は無さそうだけど、マーケットはすでに決定した勢いで動いてるから怖いよね。
勝どき晴海はまだしも豊洲はそんな東京へのアクセス変わらないのにね。
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37730
契約者さん1
サウス購入した者ですが、購入後に三井の担当者と本部営業者から挨拶があり、その際に、なるべく長くこの物件を所有していた方がいいと言われました。その理由が気になっています。聞けば良かったのですが、その時は気も止めず流してしまいました。うまく言えませんが、営業トークのような感じではなく、本音のアドバイスだった印象を受けました。どなたか理由が分かりますか?
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37731
匿名さん
あれやこれや口にすると、ぜんぶ織り込んだ価格になってしまう。ドゥトゥールが高かったのもそこの橋ができることをみんな知っていたからだよ。
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37732
評判気になるさん
>>37728 匿名さん
これ以上上げたら内陸に届く勢いだけど、そんなことは無いでしょう。
既に盛り込んだ価格設定になっているというのがやはり正しいかと。
というか、恐らくそういう話が現実味を帯びていないのでデべははるふらはここを弱気で出したのに、なぜか決定したものとマーケットが勘違いして「割安だ!とお祭りさわぎになっているような感じ」
いずれにせよ、これ以上相対的にあがるというのはいくらなんでも厳しい。
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37733
検討者さん
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37734
評判が気になるさん
>>37728 匿名さん
3年前に出たばっかでろくに地質調査もできてないのに内々で決定しますかね?都内の人口も減り始めてて予算や採算の面もネガティブだし。仮に出るとしても豊洲線と品川地下鉄が完成する頃くらいじゃないですか?
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37735
匿名さん
それ単なる低地の投げ売りです。活用できなんでしょうね。
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37736
評判が気になるさん
>>37731 匿名さん
ドゥトゥールは結構売り出し苦戦したイメージ。すなわちデベは知っててマーケットは知らなかった。
臨海地下鉄は逆な気がしますけどね。
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37737
匿名さん
ミッド、サウス、それぞれいくつくらい残っているのでしょうか?
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37738
評判が気になるさん
臨海地下鉄に関してはFNSでも報道してて確度は相当高いですよ。
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