パークタワー勝どきミッド/サウス

商業の運営が三井に決まりましたね
これはテナントに期待したいな

坪単価はどんなイメージになりそうでしょうか？豊洲のブランズはかなり強気の値段設定で、最近の新築はなかなか手が届かないですね

>>3762 マンション検討中さん

価格が出てないのでなんとも言えないのですが、コロナ前はミッドタワーグランドよりは高いかな　と言う予想が多かったと思います　なので平均420くらい
コロナで当初の予定より下げてくるかは不明ですが多いのは据え置き予想
一部テレワークが主流になると下げ予想
上向きは流石に聞かないですね

ブランズは駅近でも部屋を狭くしてないのもグロスがかさむ要因だろう
ただ眺望がどこもよいしね
相対的に安い下層を買ってもOK

ここはスペックはあげてくると思うよ
テレワークするなら部屋が狭いと成り立たないから広さもありそう
だから同じようにグロスはかさむんじゃないかな
中央区プレミアムと駅直結コストで高くなるけど眺望デメリットで少し安くするて感じかな

ミッドとブランズ以上になると思うけど435ぐらいじゃない？

あとここをあげないと
フラッグタワーやツインなど今後の三井の晴海勝どき豊海物件が辛くなるでしょ

不動産価格は景気の動きに遅れて影響出てくるから、どうかな？

テレワークが主流になると駅近のメリットが薄れますね。
フラッグ契約者は勝ち組か？？

フラッグは団地だからあまり趣味じゃありません。
最近、子供が運動不足気味なので、自転車て豊洲ぐるり公園へ行くようになりました。
コロナ前は感じなかったけど、運動出来る公園って良いですね。
ここは、リゾートっぽい雰囲気が魅力ですね。

ここ建物かっこいいから人気出ると思うよ
地下鉄がもう2線ぐらい有れば、良かったのに
乗り換えするの嫌い
三井不動産の開発なら期待できる

>>3768 匿名さん
有明いいんじゃない？

有明は不便でしょう。

>>3771 匿名さん
広々してて運動不足には良いと思います。わざわざ豊洲行かなくても。

豊洲や有明が坪400万円なら勝どきが坪400万円割れることはないよね。

寝に帰る部屋って感じだね

>>3774 匿名さん
どゆこと？？

ここは絶望的に眺望が厳しいね。
トリトン、DT、晴海フラグ、TTT、KTT、勝どきビュータワー、、、

眺望の無いタワマンなら利便性(駅直結)と共有施設しか魅力無いから低層階で十分という気がする。
値付け、難しそうだね。

コロナ前はすごく欲しかったけど、テレワークで会社行かないから、駅直結である必要も無く、勝どきって、昼間も滞在してて面白い街なのか、十分な自然があるのか、とか考えたら、縁があったら買ってもいいかな、程度の気持ちになってきた。。。

>>3776 マンション検討中さん

その上、これから晴海フラッグや豊海や勝どき五丁目や晴海四丁目に月島三丁目にできるタワーから万単位の人が駅に突っ込んでくるよ。ここだけで１万人人が増えるんだし、あわせて数万人レベル。

眺望がつまらない、水辺が汚い、駅は混んでる、駅周りに特に何もないときたら、買う理由がないよね。

BRTフル稼働後の使えなさと、フラッグ入居後の惨事を見てから検討した方がいいよね。

>>3777 検討板ユーザーさん

朝から親切だな(笑)。よっぽど買いたいんだな(笑)。わかるわかるその少しでも値段下げるためには手段を選ばない気持ち(笑)

>>3776 マンション検討中さん

おっしゃる通りでしょう。
程度の差はあれ、今回のコロナは相対的には通勤利便性の価値を下げるので、その受け皿となる周辺・眺望含めた居住快適性が認められなければ、おっしゃるような気持ちになる方が多いでしょうね。

コロナでマンションの共有施設はシャットダウンしてるところが大半だから、結局、近所の公園とか外気で開かれたスペースに行かざるを得ない。

密閉された空間(共有施設)に他人と一緒に過ごすのは当面無理だろう。コロナに罹患するとなんだかんだで2ヶ月くらい会社に行けなくなるしリスクは負えないし。

価値観変わった、(強制的に)変えられた感じ。

>>3780 マンション検討中さん
いうて1年くらいでしょ？？
それ言ったら有明あたりの広い部屋とかのほうが良いってなっちゃうよねぇ

>>3777 検討板ユーザーさん
ディズニーで誤魔化したパークタワー晴海よろしく、ここはトンネル掘って誤魔化してる。
まぁそのままじゃ条件悪すぎる物件にもちゃんとセールスポイントを作る三井は偉いっちゃ偉い。
トンネル掘ったってホームへの物理的な距離が近くなるわけじゃなくても、それを魅力に感じてくれる人はいるわけだしな。

>>3782 匿名さん
考えてみたらディズニー、上層階で坪400とかで成約あるらしいんだよね、、、

>>3782 匿名さん
雨の降り続く日や、酷暑の日、冬の寒くて暗い晩、月島駅からパークタワー晴海まで歩いてみて下さい。
ここが地下道で駅と直結しているありがたみを、ひしひしと感じる事でしょう。

すみふ有明で坪400に迫るんだよ。
ここは坪450はいく。
以上

不動産価格は景気動向に遅行すると言われてるからね。どうかな？

>>3781 匿名さん
治るといいですね。

https://www.technologyreview.jp/s/193333/were-not-going-back-to-normal...
第二波、第三波と続き、緩和とロックダウンを暫く繰り返す、と言う記事もあります。

国境を超えて人が行き来出来るように緩和すると、ウイルスが持ち込まれて、また流行するかも。
そう考えると、勝どきとか有明とか言うレベルじゃ無い気もするんだよね。

まあ、こればっかりは分からん。
未来の予測に過ぎないし。
個人的にはそう簡単に収束してハイ終わりとはならない気がする(勿論、経済的ダメージ考えても、元に戻って欲しいけど)。

勝どき駅の新島橋改札は場所が移設されそうだな。
このマンション側に作っててボチボチ切り替え出来そうな雰囲気になっている。

パークタワー晴海で坪400もある
シティタワーズも400ちらほら
ここはコロナとテラワークで実需無くなったから300切るね

>>3789 匿名さん
やったぁ！角部屋かおっと！

>>3790 匿名さん

それらが４００前後があるうちは、４５０ー５００だよ。

>>3791 マンション検討中さん
当初予定価格がその450-500だとして、このコロナで何も変更せず売り出しますね
殆どの業界でダメージ受けてる中、予定利益を確保し売り出すのは無謀ではないですかね
予定より価格を下げるか、価格が据え置きなら利益を削ってでも想定外のサプライズを仕掛けて納得いく450-500に持って行ってもらいたいものですね

慈善事業じゃないので、値下げなら仕様にコストカットが入るだけだろ

>3793

もう仕様は決まってる。あとは動向を見てデベが損切りするかどうか。

>>3791 マンション検討中さん
過去のことを言ってもしょうがないよ。未来志向でいこう？不動産価格は景気に遅れて影響出るんだし。

勝どき駅の混雑は見えてる核地雷だけどこの企画は魅力的なんだよね

>>3794 匿名さん
損にはならない、利益率を下げるだけ

勝どきで450なら即撤退します

>>3798 匿名さん　

どうぞ撤退を。　価格帯が保たれた方が住民層、質も安定するので良いかと思います。

質の高い人はさすがですね（笑）

価格帯が下がり当初想定しない層までが混じると、入居後の管理組合費の使い方などで揉めたりとロクなことがないです。クオリティは保たれるべし。

>>3802 匿名さん

佃界隈でひとが○んでる

についてkwskお願いします！

>>3802 匿名さん

ですから坪400にはならないですよ。
佃にも色々あると言うのはわかりますけど。

ビュータワー下の改札の先に新しい通路と、新たな駅構内が出来ているから、その先に改札出来るでしょう。

>>3806 匿名さん

でもやっぱすごいよなぁ
このマンションの為に地下道作っちゃうんだもんなあ

>>3807 匿名さん
この地下道と晴海との間に人道橋ができる事で、晴海三丁目と四丁目の開発の仕方が変わって来ますからね。
この地下道は晴海にとっても大事です。

>>3807 匿名さん
勝どき駅はとにかく出入口の少なさとパンクが長年の課題だから、気を利かせたというより、必須条件だったんじゃないかな
既存出入口じゃ人通りを捌けないから

さらに、昔晴海通りを地下に埋める計画があったから、駅が南北で分断されてたからねぇ。
昭和50年代とか考えると、こんなに人が住むなんて夢みたいだ。

いよいよ地下通路の工事も始まったね。

坪単価４５０万円なら一般サラリーマンにはもう無理です。

パークタワー晴海かわなくてよかった

スーパーと店舗はギリギリまで決まらないのかな
そこそこのを誘致してくれるとは思うんだけどそれ次第で決めたい所はあるな

>>3777 検討板ユーザーさん
晴海4丁目にタワーできるのはどのソース？

NEWSってメイルが届いてリンク開いたら物件トップーページ。舐めてるのか。

>3814

テナントは入居直前までアナウンスされないってパターンが多い。何が入るかわからないって意味ではリスクでしかない。

>>3812 匿名さん
グロス8000から1億くらいが都心のボリュームゾーンですね。狭いですが、60平米だとそのくらいで買えるかと。

>>3818 口コミ知りたいさん
それはない
条件の悪い部屋なら6500万くらいからじゃないと捌けない
よって平均8500万程度
特にサウスのお見合い低層はキツい

>>3814 匿名さん
グランドマリーナTOKYO
　shop&residence

と明記してるくらいなのでshopは期待して良いかなと個人的に

コロナでテレワーク普及したらこんなところに管理費の高いタワーマンション買う、買いたい、住みたいと思う人まだいるのかね。タワーマンションの人気終わりでしょう。

>>3821 マンション掲示板さん
ホンマですわ
こんなコロナで大変な時期にこんな高い管理費払ってこんな高いタワマン検討してる人間の気が知れませんわ

しかし、ワシらもここ覗くの惨めやしそろそろ消えましょ
笑

タワマンのラウンジやフィットネスルームも感染対策で使えなくて宝の持ち腐れになるのが落ち。商業施設ならスタッフがこまめに消毒とかして営業するけど。

>>3823 匿名さん
喉元過ぎれば忘れて、便利なものをみんな使いますよ。震災の時のタワマンと同じ。

どうだろうね。ワクチン開発の話もあるけど、変異が早いから使えないかも。同じコロナのSARS、MARSも有効なワクチンはまだない。ぶり返しを繰り返して、ずっと自粛生活ってことも。マンション内でクラスター発生したら資産価値にも影響する。

新しい生活様式に合わせて、共用施設をワークスペースとかに変更しないのかな。まだ、モデルルームオープン前だからやろうと思えばできなくはない。

>>3825 匿名さん
ネタですよね？
マジレスならストックホルム症候群の可能性ありますので、お大事に。

４５０万以上なら、10年前の飯田橋の千代田富士見タワーがよかった。
タラレバの話ですが。

>>3828 匿名さん
ここもそういう風に言われる日が来ると良いですね。

>>3829 名無しさん

同じ金出して、千代田富士見PCと勝どきPTの違いとか泣けてくるねw

>>3830 匿名さん
新自由主義なんだから、そういうものでしょ。

政府が緩やかなインフレを目指してるんだから、乗っかって早く買った人と不動産は下落すると信じている人の機会損失の差。

割りが会わない、と思う人は(こんなところで無駄なエネルギー使わずに)パークタワー晴海のような駅が遠くても、抜群な眺望と割安なマンションを探したほうが良い。
ここを本当に検討している人は、この辺は雨風が強いので眺望がなくて割高でも、駅直結を望んで検討している人たちだから。
ここを欲しくないと思ったなら、ここにいないで他を検討した方が良い。

ここは盤石だと思うけどミッドサウスで地権者住戸１０００弱あるのが心配かな
低仕様の部屋が大量に市場供給されるのが懸念

湾岸に住んでる人ならわかるけど湾岸は風強いから、雨の日なんか直結は正直羨ましい。
高くなければ欲しいってのが本音ですね。

正直、、、とっても欲しいです！！涙

>>3831 マンコミュファンさん

むしろハイパーインフレ、あると思います。。

>>3834 通りがかりさん
直結で外でなくて良いとこって無いもんね。CGPも一瞬は外出るからねぇ。
むしろ湾岸は直結ほぼなし。他はPCTくらいじゃない？なんちゃって直通だけど。

>3831

2%成長目指してジャバジャバの金融政策していて物価上がらなかったのに、この状況でインフレになるなんて。

>>3838 匿名さん
ジャブジャブで物価上がる？
MMＴ知らんのかい。

>>3837 匿名さん
CGP外でないよ。エレベーターで直結。
しかも改札の目の前。

眺望絶望感、コロナ前価格、地権者大量、周辺大量供給、勝どきパンク

発表前からリスクまみれですなあ

ハイパーインフレが起こるかもしれないと言っている人は不動産関係者が中心。
高名なエコノミストで、そのような意見は聞いたことが無い。
私が見た中で、今回のコロナ騒動で、ハイパーインフレに言及している人は、さくら事務所の長嶋修氏とスタイルアクトの沖有人氏のお二方。理由は、コロナ対策で政府の財政出動により市中に出回るお金がじゃぶじゃぶになるからということのようだが、日本の経済対策規模はGDPに対して10%未満でこれでハイパーインフレになるとは思えない。
不動産業界のハイパーインフレ説は、物件価値を維持上昇させるための願望で、多分にポジショントークと判断するのが妥当だと思う。

>>3841 マンション検討中さん
そないネガらんでも、頑張って稼げば、ここくらい余裕で買えるようになるよ。

>>3842 匿名さん
で、あなたはどうなると思うの？

>>3843 匿名さん

地権者がスレに出てきちゃうのがここと豊海の特徴　笑

>>3845 マンションマニアさん
初心者マークついてるから名前変えてもね。。。
惨め。

>>3840 匿名さん
二階で乗り換えるでしょ

>>3842 匿名さん
うーん
ハイパーインフレって単に物価上昇では無く、裏返せばデノミにより近づいてると言う事になるよね

そうなれば日本の不動産も下がる
不動産屋のポジショントークとは違う気がするけどな
ハイパーインフレでデノミになったら勝ち残るのは海外に資産を移してた方のみ

>>3848 匿名さん
この掲示板でデノミまでの危機感を持ってる人はいないよ

>>3848 匿名さん
賃貸住んで金とか買っとけば？

買えない人はネガになってしまうんですね。
かわいそう 惨め 悲惨 ……

はなまるうどんで値上げ。インフレ論者には追い風か(笑）。

共用部、仕事スペースが多いですね
https://www.31sumai.com/mfr/X1972/public.html

>>3853 口コミ知りたいさん

ほぼほぼ、パークコート渋谷ザタワー
デザイナーもデベも同じだから当たり前か。

>>3854 匿名さん
パークコート仕様ってことであれば、安くならないじゃん。残念だ。

いつのまにかに消防署引っ越しましたね。

>3855

パークコート仕様ならブランドもパークコートにするよ。パークタワーは所詮パークタワー。

>>3858 匿名さん
立派な地権者様ですから。

>>3858 匿名さん
地震があっても潰れない様に出来ているんじゃない？

消防署もリゾート？風だね
モデルルームの前通ったけど似た感じだね
そういうコンセプトなんかね

>>3857 匿名さん
ブランドは仕様もあるけど、立地が大きいね。
湾岸でパークコートの値段で出しても売れないだろうからね。仮にここが坪500超えたら売れないと思う人多いでしょ。

ミッドに似せた作りだね。
仮消防署のプレハブ壊せば、いよいよ人道橋かな！？

全くもって人気の無いスレになってしまいましたね。
コロナの影響で購買意欲が極端に減ってしまったのでしょう。
世界経済がボロボロだし、中小企業は借金だらけになっていくから暫くは景気回復しないでしょう。
三井も計画を３年ぐらい先送りした方が良いと思います。

タイミングが悪かったね。コロナ禍にモロにぶつかってしまったのは不運だった。

>>3857 匿名さん
共用部は高級感ありながらも、たしかにパークコートほどの上品さは感じなかったかも、、
あとはメインエントランスと、お部屋の仕様次第ですねぇ

>>3864 匿名さん
たしかに今の時期にマンション検討するひとかなり少なくなっただろうねぇ。沖さんのページでもこれから下がるって回答した人が50%以上になってた、、

>>3867 匿名さん
でもね、マンション相場って多数決と逆方向に進むからな～。どうなるかわからん

価格下がってもマンションいらね。って人が増えれば暴落するかもね。今のところ価格下がったら欲しい人多いから、多少下がっても下げ止まるって感じかな。

勝どき駅ってのがあれだけど、駅直結物件は強いからね
欲しい人もかなり多いし最初から弱気で出す理由がない
420じゃ北中パターン。450でもいける

>>3869 匿名さん
不動産は景気に遅れて影響出るセクターだから、時差あって価格に反映されるのでは？

事前説明会が予約できないほどの人気ぶりでしたからね。
残念ながらコロナの影響で買えなくなった人もいるかもしれませんが、湾岸で駅直結を欲しい人は多いので高いと思ってます。
450くらいまでなら欲しい。それ以上は撤退。

420なら豊洲とミッドと同じになっちゃう。
CGP中古価格並は目指さないと。

ここで値下げしたらまだ規模で劣る三棟目レジテルもあるから、もっと下がっちゃう。

ツインもフラッグタワーも下がっちゃう。

有明や東雲との差も詰まっちゃう。

築地との差も開いちゃう。

コンニチワが多いから、低層も安くないと思う。

コンニチワでも原価は安くなるわけでもなく、地下掘って、共用も力入ってて、地権者もりだくさん。

てなわけで、平均は450と予想。

安くていい部屋があるかはわからん。
コンニチハでも高層を安くするわけにもいかないだろう。
豊洲東急は北西がパンダだったが、ここは北西が唯一視界が抜ける。

平均より、値付けの方が興味深い。

>>3872 匿名さん
マクロはそうですが、ミクロは需給ですね。
欲しい人がいれば高くても売れるので高騰して、欲しい人がいなければ暴落です。個別のマンションの人気に左右されるのですな。

これが、月島駅直結だったら良かったけど、大江戸線だけの勝どきだと厳しいな。
それにここ、ランドマークにならないし。

>>3876 匿名さん
ゴグレタワーがランドマークなの？

>>3877 匿名さん
タワマンって、見えてなんぼみたいな所がありますからね(笑)
やっぱり、勝どきはTOKYO TOWERSの存在感が突出してると思う。
パークタワー勝どきは、清澄通りから殆ど姿が見えないのがほんとに残念。
晴海に向かう黎明橋まで行けば、綺麗に見えるよ。月島方面からだとひょっとして見えるかも？どうだろう？

>>3871 匿名さん

いやいや、500でも行けるよ。三井だし。

>3873

予約は人数を絞って人気を装うってのもできるからね。

以前、検討した物件でモデルルーム見学予約した時、希望の時間はいっぱいで他の時間に変えていったらガラガラ。おかしいなと思ってたんだけど、後日物件の情報集めようと検索したら受付のバイトのブログにヒット。見学した日は一日中暇だったなんてコメントを発見。その物件、人気なくて売れ残ったし。

>>3874 通りがかりさん

ここも北西が割安に出たら買いだね。囲まれ感少なめだし東京タワーや再開発後の築地の夜景も期待できる。南西・南東は低層のが景色良いだろうな。

>3879

三井はすみふみたいなぼったくり価格設定はしないよ。それでも晴海みたいに売れ残ったりする。

>>3880 匿名さん
売れ残りのモデルルームと比べてまでネガりたいものか。レイヤーが違うな。

>>3879 匿名さん
500だと60平米で1億か。

え
ここ、坪500もするの？？？

>3883

モデルルームオープン直後でそれやってたんだよ。そもそも売れ残り物件で予約殺到なんてことしたらバレバレ。

晴海フラッグも一期から売れ残ったけど予約取れない物件だった(笑）。

>>3886 匿名さん
スレチ笑

有明住友で＠400に迫るからね。
のらえもんさんによると。。
https://wangantower.com/wp-content/uploads/citytowers_tokyobay_west.jp...

ここは平均@470-480くらいは行くでしょ、
普通に。それで住民の品質も担保すべき。

>>3889 マンション検討中さん

すごいなあ、住友。
そこまでのイカれた値段であんな場所をかわせたい気持ちにさせるのは感心するわ。
今後のアップサイドも確実に見込んでるものがあるんだろうなあ。
絶対いらないけどw

>>3891 匿名さん
夢のマイホームですから。そもそも

住友の営業って目が死んでるんだよな
売れ残りの条件悪い部屋を1期比1.2倍～1.3倍にしたぼったくり価格で売るよう強制されて心が壊れてそう

すみふは時間をかけて売るコストを販売価格にオンする独特スタイル。コロナで売れなくなることが予想される状況で追随したらさらに売れなくなる。WCTみたいに10年かかることを覚悟する勇気が三井にあるか。

地権者の中には竣工後に転売を考えてる人もいるだろうから、すみふ方式やられたら売れなくなっちゃう。その辺は地権者とネゴしてるんじゃない。

>>3895
逆でしょ？
分譲価格が高ければ高いほど、仮に坪500で出してくれたら多少仕様が低くても坪450は取れるだろうし、
そうなれば地権者様は万々歳でしょう。

大量在庫になったら不人気ってレッテルがついちゃう。マイナスでしょ。

転売だとデベのアフターサービスが受けられない。低仕様ってのもあるから一割ダウンで売れるかな。

>>3889 マンション検討中さん
湾岸エリアの駅徒歩5分以内の新築のブランズや有明スミフが400くらいで売ってるわけですから、中央区の直結はいくらなんでしょうね。
安くなると良いのですが。

赤丸が全て巨大建築ですからね。
湾岸運河沿いなのに何も見えないタワー、駅直結。
というのは激レアかと。

つい1、2ヶ月前はコロナで日経平均1.5万まで行く勢どうなってんだよ
元通りじゃんかよ
少しでも安くなると期待してたのに変わらなそうだ
コロナで郊外がなんて言ってるけどとあるアンケートでは7割がさらにテレワークで通勤時間短縮が良いと感じたなんて言ってるし
ますます二極化じゃんかよ

>>3900 匿名さん

そのうち北西も塞がれそうやな。。

日経15000円、リーマン超の恐慌とか煽ってた値下げ坊はどこ行ったんだ？デベもほっとしてるだろうな

2か月経済がストップしてたからこれから倒産が増えて二番底じゃない。休業要請解除してない業種もあるけど補償の話もないし。まあ、協力金出ても雀の涙だけど。

株価は日銀が買い支えてるから実体経済を示す指標ではなくなっちゃってるのかも。

>>3905 匿名さん

数値に乖離があっても実際15000円とも21000円なら後者の方が同じ状況でも消費や投資の背中を押してるね

旅行業はダメージ受けてる業種の一つだけどボーナスなしってのはきついね。これからこういうのが続々と出てくるだろうね。

HIS、夏の一時金支給見送り　コロナ禍の業績悪化で

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6360810

>3907

ローンを抱えるってのはリスクだね。

大多数はこのコロナで業績ダウン、しかしこのコロナで業績大幅にアップした話も聞く
本当に二極化が現実味を帯びてるよね

>>3900 匿名さん
晴海四丁目のソースはどこから？

>>3907 匿名さん

旅行業の従業員の給料では大半はここ買えないだろ。
資産あれば別だが。

>>3910 通りがかりさん
ソースなんか出てきませんよ
この方に関わらない方が良いですよ
変に粘着されますから
やたら豊洲をあげて勝どきを下げてる方です

私は豊洲も好きですが
スルーした方が良いと思います

>>3912 匿名さん
ですよね。ありがとうございます。

>>3912 匿名さん

豊洲上げとは？

>>3874 通りがかりさん

470か

パークコート浜離宮内覧したが坪7.800万円
浜離宮を望めるのは良かったが、カミさんがここの方が良いと言うのでホームページ見たが浜離宮に比べて多数の商業店舗が入るとの事でカミさんがここの方が良いと言う理由が少なからず理解できる
単価も浜離宮より半分近くになってカミさんが喜んでくれるなら勝どきは検討していなかったがありなのかなと　同じ境遇の方もいますかね

>>3915 匿名さん
眺望は期待出来ないけど月島ミッドよりは格段に力入れてるので少なからず駅直ミッドはこの辺りでは頭１つ抜けるのでは無いでしょうか
角部屋、特に100平米越えは600.700でも不思議ではない、ただ個数が多いのでミッド、サウスの平均で420?500くらいに落ち着く感じではないですかね

>>3887 匿名さん
あれは売れ残ったとは言わないよ。

>>3915 匿名さん

485だろ

>>3918 マンション検討中さん

フラッグ民乙

晴海フラッグは落選者対象に再登録なんて売れ残り隠しの細工までしたのに売れ残ったという悲惨な状況。最初の登録時点での未登録はしっかりあった。

まあ、豊洲がその手法を踏襲してるけど。

ああ、なるほど。フラッグ売れ残ってるマンはマンション販売の仕方知らないのね。
仰ってるのは抽選落選者の為、どこでも行われてる手法だよ

落選者救済は一期二次ってのが今までのパターン。

予告広告を出したら本広告を出して周知してから販売開始ってルールがある。再登録って落選者対象ってことで広告出さずに販売してるからアウトなんだよね。

落選者しか登録できない販売期なんてないでしょ
登録期間と期限を絞って実質落選者しか申込登録しないようにする措置はあるけど。

>登録期間と期限を絞って実質落選者しか申込登録しないようにする

一期二次でそのパターンが多い。登録の前日に広告して実質落選者だけが登録できるようにしてたりする。周知にはならないからグレーゾーン。広告ない再登録は論外。

登録や抽選については色んな見方や思惑があるんだろうけど、
フラッグは一期で全戸申し込みにはならなかった。
万遍なく売れたというより一部のお得な部屋に票が殺到しただけで、
その他は倍率ついてない部屋のほうが多かったはず。
残3000戸超、コロナショック、雲行き怪しい五輪開催・・・前途多難だと思う。

>3927

パンダ部屋ね。タワマンだと低層の北向きとか条件の悪い部屋が出るんで価格でってのは普通にあるんだけど板マンであそこまで極端にしたのは珍しい。戸数が多くて販売が厳しいのがわかってたから客寄せって戦略だったんだろうけど、そこだけ食いつかれた。

俺はフラッグのパンダ部屋に申し込んでいたから分かるが、フラッグの場合は要望書入らなかった部屋もかなり販売対象になってたから、最終的に申し込み入らない部屋があるのは当然だと思ってたよ。
それを売れ残り、というのはミスリードかと。
俺もパンダ部屋外れて案内来たけど申し込まなかったし。まだ先があるからな。

要望書集めてから販売開始、販売期間があるから要望書以外の部屋も売るのって普通のこと。営業は売れるって思ってたんだろうね。お粗末なミスジャッジ。

要望書が出た部屋だけしか販売しないと、後から来た人にぶつけられて落選しちゃったら度顰蹙。プラスアルファの部屋を販売して後から来た人はそこに誘導するんだよね。

パンダ部屋に集中したってことは裏を返すと安ければ売れるってことなんだよね。ドンマイ。

>>3932 匿名さん
なんか残念な奴だな。。
ここで必死に他物件のネガしてどうしたのよ？笑
お前も外れた口か？笑

安ければ売れるって当たり前の事をそんなにドヤらなくても、、、、

ここも値付けを間違えると同じ轍を踏む。コロナ後、どう判断するか。

流石に今から価格は変えないんじゃないかな
フラッグやブランズ、有明辺りもそのまま販売していて
豊海などまだ設計段階で変更効きそうな所は仕様下げて価格も下げるのはありそうな気もするけど

在庫を抱え続けるのも損失だから、価格だけ下げて売りきるって可能性もあるでしょ。

月島ミッドが430で竣工前に完売、約400戸
ここもミッドの販売戸数550位だったはずだからよっぽどの値付けしない限り売れ残るとは思えないけどな

月島はアベノミクスバブル絶頂期だったからね。消費増税でマンション販売落ち込んだ後にコロナ。さてどう出るか。

＞フラッグやブランズ、有明辺りもそのまま販売していて

完成在庫で販売継続の有明を除いてコロナ後の販売再開まだしてないよ。

>>3940 匿名さん
そのままって価格の事言ってるんじゃない

販売再開してないわけだから価格据え置きするかかどうかわからないでしょ。

>>3942 匿名さん
まだ参考価格しか出してないマンションのグロスで数十万とかの調整はありそう。
世界的に金余りになってしまったから、1割安くなるとか期待できないな。あまり期待しすぎたら下がらなくて結局買い時を逃しそう。

>>3943 匿名さん
1割だと予想が420,430だから坪300万代か
難しいだろね

>>3944 口コミ知りたいさん

予想は450-500だよ。

>>3945 匿名さん
この前地権者さんが出してたのって坪いくらだっけ。。

>3493

金余りって(笑）。2か月経済止まってたからね。国がばらまいても乾いた土に水を撒くようなもの。

地権者が高値チャレンジしくれるから、通常販売買っておけば安心でしょ。地権者転売は住友の2期以降の販売と同じ位置づけだよ。がめつく、がめつくお願いしたい。

ばらまくといっても遅いから間に合わずに破綻ってのが続出するだろうね。

>>3943 匿名さん
焼け石じゃない？

三井の駅直マンションで竣工後で売れ残って価格下げて売り切った物件知ってる方居たら教えてください！

>>3946 匿名さん
540だっけ？
ミッドタワーグランド の1割り増しで戸数も多いから480くらいが妥当でしょ。
500いったら駅直結補正だね。駅直結は超絶強気だからありえるかもね。
そうなると買えないけど。

>>3951 口コミ知りたいさん
駅直結に限らず、三井の大規模タワマンで竣工売りはパークタワー晴海が初だね。

>>3953 通りがかりさん

はえ?そうなんですね
参考になります　結構びっくり
駅遠が響いたのですかね、建物、コンセプトは悪くないのに

>>3952 匿名さん
その540が成約されてるのなら400台だとリセールが効くと
投資家の心理が少し分かった気がする

>>3953 通りがかりさん
1076戸で7戸残りで1069戸は成約って事か
戸数の多さと駅遠でなければ捌けてたね

まだゴクレのビュータワー、住友ドゥトゥールが販売中なのでそこまで悪くないかな

>>3953 通りがかりさん

ありがとうございます！！

後4年あって570戸なら竣工売りは無いだろう
浜離宮で700.800の取引ならコートからタワーに変わるだけで同じ予算で２部屋取得出来るならこっち選ぶ方がリスクも少ないと感じる

>>3958 匿名さん
サウスも含めて？

>>3959 匿名さん
そうです。

サウスは1100戸ありますね
>3959>3960は同一荒らしでしよ

ここを検討してる9割はサウスとミッドならミッド欲しいよね
駅直、三井誘致のSHOP、スポーツアリーナ、クリニックモール、コンビニ、スーパーなどこれらがミッドに集約されてる
背伸びする坪単価がミッドに設定されてある程度売り切ってから手が届く単価のサウスが販売されて竣工前完売すると予想

モデルルーム再開が多いですね。
ここの説明会まだかなー。むしろWeb説明会でも良いなー。

新改札、新島橋方面改札と書いてあるけど、あっちにも出入り口が出来るのかな？

普通に考えて平均＠５００
有明４１０、芝浦５８０見てみなさい。
願望をコロナにかけるのはやめなさい。

>>3965 マンション検討中さん
地権者さん？

三井さん出来ればお安くお願いします

>3967

ここで言っても無駄。モデルルームに行って皆で要望書出さない作戦するとか。

>>3968 匿名さん
みんなでアンケートの価格高過ぎる回答するとか。

>>3968 匿名さん
その作戦を仕切れる能力があれば、マンションの値段気にしないくらい稼げるよ。

要望書出さないとか、品の無いことこの上ないですね。
単価下げて、こういうストレッチ組が混じることは反対です。

>>3971 検討板ユーザーさん
地権者さん？

単価＠420万以下になると相場も下落傾向となるのでPTKの平均単価は重要。

事前案内の直前で中止だったから、コロナ後の新規としては最初の物件。どんな予定価格を出してくるか注目だね。

>3936

価格上昇期には売り渋りをして暴利をむさぼってたわけだから、こういう状況になって原価がなんての理屈に合わない。

>>3975 匿名さん

体力ある営利企業なら、こういう時に貧乏人ねらってもしょうがないから、金持ち狙いで利益をとりに行くわな。
大手デベは信用力があるからバーゲンセールすることはないよ。

>3976

武士は食わねど高楊枝ができればね。

>>3976 匿名さん

私もそうかと思います。
コロナ後最初のもありますが、実体経済と乖離してるとは言え株価も戻りつつあるし、本来相応しくないクラスのあわよくばの願望を叶える必要などないですよね。

株価は完全に官製操作だからね。

どちらにしても、＠420など吠えてるは貧ぼう相手にするくらいやら、楊枝加え続けるでしょう。

>>3978 検討板ユーザーさん
外国株主が多いデベは利益追求するしかないし、信用力ある企業には銀行が低利で貸してくれるから、金持ち狙いで高値で利益出す売り方しかないんだよな。

中古の投げ売りや、これから土地を仕入れるマンションなら安くなるかもしれないが、着工している新築が安くなると思ってる人の根拠を知りたい。

>>3981 匿名さん
不動産価格は景気に遅れて影響出ると言うよ？

>>3982 匿名さん
遅れてる間に株価が元に戻りそうだけど。
そういう場合どうかな？

>3983

今の相場は官製。いつまで持つか。

>>3984 匿名さん
そう思うなら、ショートで突っ込めば大金持ちだよ。
掲示板で安値期待する必要なくなるよ。

むしろ官製相場って分かってるのになんで乗らないのか
実体経済なんて無視して資産インフレは続くんだよ

さて、今まで通り売れるか。消費増税後の落ち込みも回復できてないし。

コロナ後のマンション　「分譲より賃貸」価値観変容が加速か

https://news.yahoo.co.jp/articles/90ed250b7822633f675045f37993b5375c53...

ここでサカキの記事持ってきてもギャグにしかならんぞ笑

>>3988 匿名さん
確かに
S氏の逆張りが正解

現在賃貸で購入、投資家は販売価格下がる期待はわかるけど近隣の分譲住み替えの人は結局ここ下がっても自分の価格も下落するだけだからネガッても意味ないよね

そうなんだ

NEWSってメイルが届いて物件HPのリンクだけだと思ったら、HTMLだとちゃんと内容があった。テキストで見てもちゃんとわかるように送ってほしいな。不親切。

メイルって鎧か？

>>3990 匿名さん
湾岸は住み替えが多いから、デベが安くする要素ないじゃん。こりゃ高目で来そうだな。

相当安くないと買うきなし

>>3995 eマンションさん

買わなくて結果ですよ。
然るべき層のみで結構。

>>3992 匿名さん
たぶん、そういう表示になるメイラーなんでしょう。

安ければ殺到、高ければコケルそれだけでしょう

>>3998 匿名さん
コケて欲しいって感じですね。
人の不幸を願う心理は自身にも悪影響が出ますよ。

>>3999 匿名さん
いえ、買いたいので安くなって欲しいです

>>4000 匿名さん

正直でよろしい笑

私も本当に欲しいです

晴海フラッグみたいに安くなるかもと期待の人が殺到して、高くて売れ残りになったりして。

高くしたいだろうけど現実は厳しい。

>4003

三井のやり方は一見さんはパートが対応、見込み客と仕訳けられると営業のお出ましってのがパターン。

ブランドと同じくランク分けが大好き。グランディオーソクラブの会員は別格扱いだしね。

>>4004 匿名さん
確かにお金厳しそうだけど、頑張って働けば買えるから諦めないで。

今日も夕方、勝どきのマルエツ混雑してました。4年後はそちらにしっかりしたスーパーができることをお願いしたいです。

順次再開するとの連絡きましたね
事前案内会は追って連絡するとのこと

>>4008 匿名さん

楽しみですねー。

ミッドの第一期一次が2020年8月下旬、サウスの第一期一次が2020年10月中旬予定って連絡きてますね

>>4010 匿名さん
それって物件概要に前から掲載してない？

>>4011 匿名さん
しばらく見てなかったけど、前から掲載してたみたいですね
紛らわしいことしてすみません

前はmid6月ってなってたかと？

東京アラート出るみたいだからまた遅れるかもね。

販売後でも良いから、早く価格知りたい。

コロナ後、新規販売の先頭。デベも値付け悩むかな。

>>4016 匿名さん
新高値の480でとりあえず強気の値付けかな。
駅直結で売れ残ったことないし、穴掘ってるからその分高いでしょ。

高いわけないな。
安い安い。

コロナでリモートワークが進んで駅近タワマンの優位性が薄れるといわれる中、駅直結だけがメリットのここがどうなるか。トレンドを間違えると売れ残るかも。

フィットネスルームとかビフォーコロナの共用施設も足引っ張るかも。

株価の戻しでだいぶ儲かったから、利確して、キャッシュでマンション買おうとしてる人結構増えてきたな。

駅直結ビュータワーは完売しているの？

>4021

ステマ乙。モデルルームクローズしてる状況でどうしたら購入計画分かるの？

>>4019
わざわざ数１００ｍもトンネル掘って無理やり駅直結にする突破力と複合開発できる企画力がこの物件の凄さ。単なる直結マンとは違うのだよ。

>4024

直結と言いながら実質は駅徒歩2分だしね。

駅徒歩って駅の出口からって基準改めるべきかな。地下道掘ってつないだらどこまででも駅直結。

>>4024 匿名さん
逆を返せば、そうしないと強みがない。
って考え方もありますね。

南角もフラッグタワーとややかぶりですし、、、
どの方角が人気になるのかな。

>>4027 マンション掲示板さん

しかも直結もどきはミッドだけだしね

>>4024 匿名さん

直結マンは頑張らなくてもいいだけよ。
値段さえ間違えなければ誰でも売れる。

三井がここをやる意義はだからこそ。
何もなかった時のパークシティ豊洲、スカイズベイズ、後発で高くて僻地のパークタワー晴海など。

住友は高値すぎて街の開発が止まってしまう。有明は値段的に伸び代がもうない。

>>4023 匿名さん
乙とかって石器時代並みの年代物だな。

>>4030
石器時代に乙はないやろ～ｗ

文章をまともに読めない人増えたね。

早くもミッドにタワークレーンが建ったね。

駅遠・駅直結物件という新ジャンル

大手町や有楽町の端っこで直結してるビルへのアクセスで「東京駅から徒歩1分！」とは普通言わないよね…

>>4034 検討板ユーザーさん
あくまでも入り口までの距離だからね。
改札までの距離になったら、地下鉄が最寄り駅のマンションは下手したら駅遠になるね。

>>4034 検討板ユーザーさん
鉄骨は中国製でしょうか？

コロナで安値期待したけど、逆に買い控えの需要が溜まって高値でも売れるのではないか。
ここ買える層はコロナで資産増えてるだろうし。
持たざる者には厳しい世の中ですね。早く価格知りたいですね。

いい部屋は500超えるだろうなー

ここはトリプルやブランズみたいなもので、遅れてきた頂上物件だから、選ばれし者が買えば良い。結果的に資産価値も維持されるだろう。

3LDK70平米程度で良いので8000万円以下はどう考えても無いですかね？

ミッドのくの字の角の高層階なら、運河と低層の晴海フラッグの上を抜けて虹橋よく見えるかな。いくら出せば買えるかな。

>>4040 匿名さん
あるんじゃないかな

綺麗好きの日本人は新築信仰あるからね。今後もそれは変わらない
水回りまで変えてる築浅中古物件なんて無いし。

供給が激減してて資産バブル化してる今、コロナ後価格なんて幻想だったねとなりそう

>>4040 匿名さん
あるあるある余裕であるかも。

>>4043 匿名さん
そんなこと期待させても、地獄に叩き落とすことになるよ。性格悪いなー。

こことブランズタワー豊洲って、どちらが格上になる？

>>4047 匿名さん

格上とかいう表現やめなよ
下品だよ

モメサなのかな？

>>4047 匿名さん

対立煽り？だとしたら非生産的。

>>4047 匿名さん
三井の中央区駅直結と東急の江東区駅徒歩4分の時点で同じ土俵ではないわな。
ここの価格が出て、価格差がどの程度かでどちらが格上かわかるよ。

そもそも家って格上とかだとか何だとかで買うの？それぞれの勤務先、子どもの学校、予算のバランス考えて決めるんじゃないの。
なんかマンションの検討って心が荒みますね。

>>4052 匿名さん
(´･ω･`)

一時期地権者住戸らしき1ldkが8000千万で出てたよね
坪単500軽く超えるね

>>4054 匿名さん

500超えで高すぎるとか騒がれてたけど、価格発表されたら安過ぎるってことになるかもね。
デベが発表する価格次第ですね。

鉄板物件は三井も強気で高いからなー。
しかも都内に売り物ないからって、高値ダラダラ売りされたら消費者にとっては辛いな。

パーコー春日よりは、安いよね？

そうなんだ

市況の急回復に加えて、ここの購買検討層はコロナバブルで資産激増してる人が多いだろうから、強気な価格設定なんですかね。。。

買いたいので安値を期待したいが、米の雇用統計含めて、こんなに早く経済が回復見通しとは思わなかった。

周辺の坪単価ってナンボよ？500や450って高層階や角部屋なら分かるが、低層階の部屋であれば400位でもありそうな気がするんだが！もちろんパンダ部屋は350とかね。

パンダは売り手のためにある言葉で、買い手にとって割安なことは意味しないよ。

ゴミをゴミ価格で買っても、その後でゴミを買いたい客は所詮ゴミだからね。手数料がかからない転売屋なら利益は少しでても普通の人はこのご時世では難しいだろうね。

ここはいい部屋は高いのは間違いないけど、大半が眺望が厳しい部屋でありつつも条件は似てて突出して酷い部屋がないから、美味しいパンダはないんじゃないかな。あっても抽選で買えないよ。

実需ならお金出すのに1番物件のゴミを買うなら、近隣の普通の部屋を安く買う方がいいよね。

とりあえず一基か。

>>4056 匿名さん

パーコー小石川は600弱だからそれよりは安いんじゃないか。

勝どきビュータワーは、未だに新築を販売してます。かれこれ何年経つやら。中古坪400万円程度。ミッド、サウスで坪450万、500万なんてありえないw

駅直結だけど、設備仕様が賃貸グレードの勝ビューの中古が坪400万円。
月島徒歩2分のMTGが坪420万円。
ここは坪450万円くらいかな。
TTTは設備古くなってきているから、売り抜けて買い替えたい層は多いよ。

十年落ちの中古が坪400万ね。
周辺中古400万×1.1(10年下落率)×1.2倍(新築ボーナス)=528万円

語るに落ちちて草

勝どきが坪500万円台なら胸熱
築地の坪500万が割安に思える

築地の低層板マンより三井様の複合開発駅直結物件の方が万人にとって魅力的だからね
築地越えは十分あり得ると思うよ

勝ビューって築10年で仕様がそれなりなのに400もするんだ。
ゴクレは悪くないが、三井とではデベの差もあるし。
しかし、500超えは高すぎると思ってたけど、周辺相場的にはそんな高くないのか。

コロナの影響で下がってくれることを祈ってた人にはキツいな。俺もだけど。。。

コロナバブルで下がるどころか上昇傾向。

坪420万円とか期待されていた方には
残念でしたね。パンダならそのくらいあるかも
ですがね。

平均坪480-500万円程度が妥当でしょね。

三井コロナで中断。価格を見直すよい機会を得ました

行き過ぎた金融緩和するも庶民の生活は全くよくならず株や不動産の断続的なバブル。パンデミック起きても止まらないこの流れはシステム崩壊するまで突き進むんだろうと思う。

ミッドは階高3.25mか…
パークコート小石川も階高3.2m台だったけど、最近の三井タワーはコストカットが酷いなあ

久々に他社の内覧に行って、ここの話題にでてきました
建物は多少のコストカットありで高級感に少し欠けるかもと言ってましたね
なにわともあれ早く8月末にならないか楽しみです

PC小石川は実質的にパークタワーみたいなもんだし、いちいちブランドに文句言っても仕方ないでしょ。

>>4069 マンション検討中さん

私も480-500予想。

>>4069 マンション検討中さん
なんで上昇傾向といえるの？

>>4068 匿名さん

ビュータワーは400で売りに出てるだけで、誰も買っていない気がします。釣れたらラッキー感覚。
立地はあちらですし、400以下の部屋も一定数あるかと。

ナイナイ。三井の直結だよ
坪単400以下だったらそれこso北中レベルのまつりの森だよ

>>4078 マンション検討中さん
平均400以下とは言ってないよ。

規模も大きいし、低層階の3LDKならギリギリ坪400はあるでしょ。

駅からここの敷地に入るまでの地下道デザインは、都営交通仕様なんでしょうか？
それとも三井にトータルで任されているのでしょうか？
それによってもだいぶ雰囲気が変わってくるので。

>>4080 匿名さん

ないない。それって８千万円とかで3LDKをってハナシだよね。願望をさも傾向のようにすり替えてはな?

400万を切る部屋はあるよ。
知らないの？

400万切るなら僕でも買えるから誰も手出ししないでください

>4076

コロナ後新規販売で価格出てきたところまだないのにね。関係者の願望でしょ。この手の書き込みが多いことが逆に焦ってることを露見しちゃってる。

420とか400とかで、本来はない属性は入ってくると民度が下がるからやめて欲しい。

>4086

収入と民度は必ずしも一致しない。会社で高いポジションにいると、社会でも偉いと勘違いする＊＊な人もいる。売る側がその辺をフィルタリングしてくれるのならばいいのだが、彼らは売れればOKで売った後のことは知らない。

>>4087 匿名さん

「高収入だが民度の低い人が出現する確率とその影響」と「ふさわしくない混入するが出現する確率とその影響」を比較したらよいだけ。

関係ない話ばかりしている人の民度も重要だなw

収入が多いと民度高いは相関が高いけど、そうじゃない例外はいるよね。
高学歴が仕事できると言う理屈と同じ。

きょうも株価上昇！
モデルルーム早く見たいわ。

>>4084 匿名さん
間取り、方角、階数をじっくり検討して待たれよ。

>>4093 検討中さん
なになに400で買える可能性あるの？？w

民度とか言ってるけど、8000万ものローンを組める人種は限られてくるでしょ
サラリーマンであれば尚更一定の位置にいる人だし、経営者でも人を使うからある程度人格者だろう

ダブルローンの層は知らん

眺望　地権者　駐車場数　水害　駅混雑　供給過剰　高値以外に見えてる弱点ある？

>4096

駅直結もどき。あとポストコロナに対応してない共用施設。

駅直結の流行自体が下火だし、割と優先順位は低め。
それより商業施設が気になる。
ここの成否は、正直それ次第だろうね。

>>4096 マンション検討中さん
みんなパークタワー晴海が勝どきに建つと勘違いしてるから、MR開くと見えてくる弱点もあるんじゃないかな

>>4098 匿名さん
駅直結が下火とは初耳ですね。
駅遠より駅近、直結が最強ですよ。お金以外の理由で駅遠を買う人はいないかと。

この方角なら何階がおすすめですか？