パークタワー勝どきミッド/サウス

商業の運営が三井に決まりましたね
これはテナントに期待したいな

坪単価はどんなイメージになりそうでしょうか？豊洲のブランズはかなり強気の値段設定で、最近の新築はなかなか手が届かないですね

>>3762 マンション検討中さん

価格が出てないのでなんとも言えないのですが、コロナ前はミッドタワーグランドよりは高いかな　と言う予想が多かったと思います　なので平均420くらい
コロナで当初の予定より下げてくるかは不明ですが多いのは据え置き予想
一部テレワークが主流になると下げ予想
上向きは流石に聞かないですね

ブランズは駅近でも部屋を狭くしてないのもグロスがかさむ要因だろう
ただ眺望がどこもよいしね
相対的に安い下層を買ってもOK

ここはスペックはあげてくると思うよ
テレワークするなら部屋が狭いと成り立たないから広さもありそう
だから同じようにグロスはかさむんじゃないかな
中央区プレミアムと駅直結コストで高くなるけど眺望デメリットで少し安くするて感じかな

ミッドとブランズ以上になると思うけど435ぐらいじゃない？

あとここをあげないと
フラッグタワーやツインなど今後の三井の晴海勝どき豊海物件が辛くなるでしょ

不動産価格は景気の動きに遅れて影響出てくるから、どうかな？

テレワークが主流になると駅近のメリットが薄れますね。
フラッグ契約者は勝ち組か？？

フラッグは団地だからあまり趣味じゃありません。
最近、子供が運動不足気味なので、自転車て豊洲ぐるり公園へ行くようになりました。
コロナ前は感じなかったけど、運動出来る公園って良いですね。
ここは、リゾートっぽい雰囲気が魅力ですね。

ここ建物かっこいいから人気出ると思うよ
地下鉄がもう2線ぐらい有れば、良かったのに
乗り換えするの嫌い
三井不動産の開発なら期待できる

>>3768 匿名さん
有明いいんじゃない？

有明は不便でしょう。

>>3771 匿名さん
広々してて運動不足には良いと思います。わざわざ豊洲行かなくても。

豊洲や有明が坪400万円なら勝どきが坪400万円割れることはないよね。

寝に帰る部屋って感じだね

>>3774 匿名さん
どゆこと？？

ここは絶望的に眺望が厳しいね。
トリトン、DT、晴海フラグ、TTT、KTT、勝どきビュータワー、、、

眺望の無いタワマンなら利便性(駅直結)と共有施設しか魅力無いから低層階で十分という気がする。
値付け、難しそうだね。

コロナ前はすごく欲しかったけど、テレワークで会社行かないから、駅直結である必要も無く、勝どきって、昼間も滞在してて面白い街なのか、十分な自然があるのか、とか考えたら、縁があったら買ってもいいかな、程度の気持ちになってきた。。。

>>3776 マンション検討中さん

その上、これから晴海フラッグや豊海や勝どき五丁目や晴海四丁目に月島三丁目にできるタワーから万単位の人が駅に突っ込んでくるよ。ここだけで１万人人が増えるんだし、あわせて数万人レベル。

眺望がつまらない、水辺が汚い、駅は混んでる、駅周りに特に何もないときたら、買う理由がないよね。

BRTフル稼働後の使えなさと、フラッグ入居後の惨事を見てから検討した方がいいよね。

>>3777 検討板ユーザーさん

朝から親切だな(笑)。よっぽど買いたいんだな(笑)。わかるわかるその少しでも値段下げるためには手段を選ばない気持ち(笑)

>>3776 マンション検討中さん

おっしゃる通りでしょう。
程度の差はあれ、今回のコロナは相対的には通勤利便性の価値を下げるので、その受け皿となる周辺・眺望含めた居住快適性が認められなければ、おっしゃるような気持ちになる方が多いでしょうね。

コロナでマンションの共有施設はシャットダウンしてるところが大半だから、結局、近所の公園とか外気で開かれたスペースに行かざるを得ない。

密閉された空間(共有施設)に他人と一緒に過ごすのは当面無理だろう。コロナに罹患するとなんだかんだで2ヶ月くらい会社に行けなくなるしリスクは負えないし。

価値観変わった、(強制的に)変えられた感じ。

>>3780 マンション検討中さん
いうて1年くらいでしょ？？
それ言ったら有明あたりの広い部屋とかのほうが良いってなっちゃうよねぇ

>>3777 検討板ユーザーさん
ディズニーで誤魔化したパークタワー晴海よろしく、ここはトンネル掘って誤魔化してる。
まぁそのままじゃ条件悪すぎる物件にもちゃんとセールスポイントを作る三井は偉いっちゃ偉い。
トンネル掘ったってホームへの物理的な距離が近くなるわけじゃなくても、それを魅力に感じてくれる人はいるわけだしな。

>>3782 匿名さん
考えてみたらディズニー、上層階で坪400とかで成約あるらしいんだよね、、、

>>3782 匿名さん
雨の降り続く日や、酷暑の日、冬の寒くて暗い晩、月島駅からパークタワー晴海まで歩いてみて下さい。
ここが地下道で駅と直結しているありがたみを、ひしひしと感じる事でしょう。

すみふ有明で坪400に迫るんだよ。
ここは坪450はいく。
以上

不動産価格は景気動向に遅行すると言われてるからね。どうかな？

>>3781 匿名さん
治るといいですね。

https://www.technologyreview.jp/s/193333/were-not-going-back-to-normal...
第二波、第三波と続き、緩和とロックダウンを暫く繰り返す、と言う記事もあります。

国境を超えて人が行き来出来るように緩和すると、ウイルスが持ち込まれて、また流行するかも。
そう考えると、勝どきとか有明とか言うレベルじゃ無い気もするんだよね。

まあ、こればっかりは分からん。
未来の予測に過ぎないし。
個人的にはそう簡単に収束してハイ終わりとはならない気がする(勿論、経済的ダメージ考えても、元に戻って欲しいけど)。

勝どき駅の新島橋改札は場所が移設されそうだな。
このマンション側に作っててボチボチ切り替え出来そうな雰囲気になっている。

パークタワー晴海で坪400もある
シティタワーズも400ちらほら
ここはコロナとテラワークで実需無くなったから300切るね

>>3789 匿名さん
やったぁ！角部屋かおっと！

>>3790 匿名さん

それらが４００前後があるうちは、４５０ー５００だよ。

>>3791 マンション検討中さん
当初予定価格がその450-500だとして、このコロナで何も変更せず売り出しますね
殆どの業界でダメージ受けてる中、予定利益を確保し売り出すのは無謀ではないですかね
予定より価格を下げるか、価格が据え置きなら利益を削ってでも想定外のサプライズを仕掛けて納得いく450-500に持って行ってもらいたいものですね

慈善事業じゃないので、値下げなら仕様にコストカットが入るだけだろ

>3793

もう仕様は決まってる。あとは動向を見てデベが損切りするかどうか。

>>3791 マンション検討中さん
過去のことを言ってもしょうがないよ。未来志向でいこう？不動産価格は景気に遅れて影響出るんだし。

勝どき駅の混雑は見えてる核地雷だけどこの企画は魅力的なんだよね

>>3794 匿名さん
損にはならない、利益率を下げるだけ

勝どきで450なら即撤退します

>>3798 匿名さん　

どうぞ撤退を。　価格帯が保たれた方が住民層、質も安定するので良いかと思います。

質の高い人はさすがですね（笑）

価格帯が下がり当初想定しない層までが混じると、入居後の管理組合費の使い方などで揉めたりとロクなことがないです。クオリティは保たれるべし。

>>3802 匿名さん

佃界隈でひとが○んでる

についてkwskお願いします！

>>3802 匿名さん

ですから坪400にはならないですよ。
佃にも色々あると言うのはわかりますけど。

ビュータワー下の改札の先に新しい通路と、新たな駅構内が出来ているから、その先に改札出来るでしょう。

>>3806 匿名さん

でもやっぱすごいよなぁ
このマンションの為に地下道作っちゃうんだもんなあ

>>3807 匿名さん
この地下道と晴海との間に人道橋ができる事で、晴海三丁目と四丁目の開発の仕方が変わって来ますからね。
この地下道は晴海にとっても大事です。

>>3807 匿名さん
勝どき駅はとにかく出入口の少なさとパンクが長年の課題だから、気を利かせたというより、必須条件だったんじゃないかな
既存出入口じゃ人通りを捌けないから

さらに、昔晴海通りを地下に埋める計画があったから、駅が南北で分断されてたからねぇ。
昭和50年代とか考えると、こんなに人が住むなんて夢みたいだ。